Квартира-студия: что это такое?

Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно.  Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.

Квартира-студия: что это такое?

  • Содержание статьи:
  • История появления студий в России
  • Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.

Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.  

К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.

Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.

Что значит квартира — студия

Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.

В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.

Планировки, дизайн и интерьер

Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!

Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.

Ниже на плане типовая планировка квартиры студии

Квартира-студия: что это такое?

Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.

Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит,  меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.

Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.

Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.

Зонирование – разграничение пространства

Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.

  • для того, чтобы визуально расширить имеющееся пространство используется встроенная или подвесная мебель;
  • в декоре квартире необходимо использовать светлые тона, при этом, рекомендуется потолок делать светлее, нежели стены;
  • для разграничения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арка, ширма, стеллажи с цветами или книгами, платяной шкаф;
  • зеркала и иные отражающие поверхности прекрасно расширяют ограниченное пространство маленькой квартиры — студии

Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!

Фото квартиры – студии с примерами зонирования

На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.

Квартира-студия: что это такое?

Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого

Квартира-студия: что это такое?

Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире

Квартира-студия: что это такое?

Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру

Квартира-студия: что это такое?

Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место

Плюсы и минусы квартиры студии

Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам относят:

  • Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
  • В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
  • Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
  • Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
  • Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
  • Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
  • За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.

При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий

Минусы квартир студий:

  • Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
  • Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
  • Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
  • Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
  • Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
  • Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.

Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.

Кто покупает такие квартиры

  1. В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей  студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.
  2. Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.

  3. Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.

Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса.

Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.

Цены на квартиры студии в Анапе

При равной площади квартиры студии и однокомнатной квартиры мы вряд ли обнаружим разницу в цене. Но средняя площадь квартиры студии в Анапе составляет 20 — 30 кв.м., а площадь однокомнатных квартир 40-45 кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.

В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.

За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.

Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей.

Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость.

На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.

После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.

Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.

Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.

На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-918-035-72-73. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!

Что такое квартира-студия?

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Квартира-студия: что это такое?

Немного истории

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ.

Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре.

Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Отсутствие какого-либо режима и безалаберность, присущая творческим людям, замечательно сочетались с произвольной планировкой. Такое жилье прекрасно подходило для мастерской, домашнего очага, приема гостей и вечеринок.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Читайте также:  Для чего нужен фонд капитального ремонта в мкд?

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры. Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии.

А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей.

Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

Квартира-студия: характерные признаки

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха.

Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет.

Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

Зонирование возможно с использованием:

  • цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
  • расстановки мебели;
  • перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Квартира-студия: что это такое?

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

  • простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
  • отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
  • увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
  • минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
  • расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус при перепланировке квартиры. К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

  1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
  2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
  3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
  4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
  5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
  6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на приобретение квартиры большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.

Квартира-студия: что это такое?Типовое зонирование в квартире-студии

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства. Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру.

В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Стоимость квартир-студий

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию непосредственно у застройщика. Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади. Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное.

Кроме того, квадратный метр в квартире небольшой площади традиционно стоит несколько дороже из-за повышенного спроса. Эта тенденция проявляется от хрущевок до элитного жилья.

Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Квартира-студия: что это такое? Это быстро и бесплатно!

Что такое квартира-студия: отличия, плюсы и минусы приобретения

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Квартира-студия: что это такое?

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века.

В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей.

Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению.

При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства.

Читайте также:  Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

Квартира-студия: что это такое?

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

  • молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
  • супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
  • мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

  • 40% – от 25 до 35 лет;
  • 40% – от 45 до 60 лет;
  • 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен.

Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу.

Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров.

Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК.

Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

  • эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
  • элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей.

В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей.

При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Маленькая, но своя

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Квартира-студия: что это такое?

Александр Щербак/ТАСС

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб.

, а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв.

м выходит дороже, а прибыль — больше».

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб.

К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв.

м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв.

м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах.

Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки».

Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры.

Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах.

Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты.

В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м.

«Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода.

Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения.

А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль.

При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей.

Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт. 

Читайте также:  Восстановление изначальной планировки квартиры

Квартира студия — что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу.

Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну.

Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи.

А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

???? Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство. Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками».

Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.

???? Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.

Чем студия отличается от квартиры

✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.

✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон — например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.

✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку.

В студиях она не предусмотрена — проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется.

Например, это — то, чем отличается гостинка от студии: даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка.

✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.

Что такое квартира-студия в новостройке

Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.

  • К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования — они прописаны в СНиП 31-03-2003. Вот некоторые из них:
  • ???? рекомендуемая площадь для недвижимости с одной жилой комнатой — 28–28 м²;
  • ???? высота потолков — не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;
  • ???? величина воздухообмена в помещении — минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;
  • ???? минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания — 120 мм.

Плюсы и минусы студий

Плюсы квартир-студий

➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.

➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно.

Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки: их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку.

Другие варианты зонирования пространства — это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.

➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении — можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.

➕ Хорошая акустика. Это — важный плюс для творческих людей — музыкантов — и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен, звук распространяется по комнате равномерно.

Минусы квартир-студий

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.

➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую — аккуратностью.

➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи — например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.

➖ Отсутствие личного пространства. Это — минус для тех, кто живет не один. В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.

Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях

Плюсы и минусы квартиры-студии: чем она хороша и как ее обустроить

перегородки между разными функциональными зонами.

Причем установить в такой квартире стены, например, с помощью гипсокартона, представляется весьма затруднительным – помещение изначально небольшое, а если начать его делить, в итоге получаются маленькие душные комнатки. Тем более что возведение разделительных перегородок будет само по себе противоречить идее квартиры-студии – всё в одном помещении, удобно, компактно, комфортно и всегда под рукой.

Для зонирования рабочих мест лучше использовать диваны, столы, стойки и небольшие стеллажи. Также применяется уникальный для каждой зоны декор: начиная от разного по цветовой гамме и фактуре покрытия для стен и полов, и заканчивая отличающимися у каждой зоны деталями интерьера. Стоит ли говорить, что выглядит это очень эффектно?

Ну а если хочется больше уюта, под спальню можно выделить полностью изолированную комнату, а гостиную и кухню объединить в одно пространство – это тоже студия.

А вообще, главной отличительной особенностью квартиры-студии, а также ее неоспоримым плюсом является то, что не ограниченное перегородками пространство выглядит очень просторно и при этом уютно.

В таком помещении можно максимально эффективно и с выгодой использовать каждый жилой квадратный метр, а также оптимально решить проблему с маленькой кухней.

При благоустройстве вас ничто не будет ограничивать в осуществлении своих творческих идей.

Сделать кухню с отдельной столешницей-островом? Нет проблем! Вытянуть интересную барную стойку до середины комнаты? Пожалуйста!

Основная проблема проживания – тут негде уединиться. Так что такая квартира больше подойдет молодой паре без детей и будет просто идеальна для человека, проживающего в одиночестве.

Такое логичное ограничение по количеству человек и по непосредственному применению жилья в будущем определяет его низкую стоимость на рынке недвижимости.

Спрос на такую квартиру у пары, желающей в будущем завести детей, само собой, будет минимален.

Смотрите, чтобы ничего не пригорело! Весьма актуальное предостережение. В таком жилье отсутствуют не только перегородки, но и двери, которые можно было бы прикрыть, если на кухне подгорит ужин.

С другой стороны, данный недостаток можно легко устранить, купив мощную вытяжку, а также оснастив квартиру хорошей системой кондиционирования и вентилирования.

Правда, это уже будет требовать значительных расходов.

Приготовление пищи в квартире-студии представляется несколько обременительным процессом. Ведь помимо запаха, который въедается в обивку мебели и ткань штор, есть еще и жир, оседающий на всех предметах, который потом весьма затруднительно удалить.

Еще один минус – сделать из обычной одно-, двух- или трехкомнатной квартиры студию будет весьма проблематично.

И трудности начинаются еще в самом начале, на этапе согласования сноса стен с ЖЭКом, ведь порой получить разрешение на перепланировку квартиры выходит гораздо дороже, чем снести стены и сделать после этого полный косметический ремонт.

Кроме того, разрешения вы можете не получить вовсе, если проживаете в панельном доме, так как в таких зданиях чаще всего поперечные межкомнатные двери являются несущими и сносить их строго запрещено.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *