Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Необходимость узаконить уже сделанную перепланировку может быть вызвана разными причинами:

Причина №1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к согласованию перепланировки квартиры уже по факту выполненных работ.

Причина №2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.

Причина №3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе, и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.

Причина №4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения.

 Но после начала ремонтных работ, соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения.

Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

Для справки

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ, все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Красные линии на планах БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах является Мосжилинспекция. Данная организация:

  • оформляет предписание согласовать сделанную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
  • рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
  • составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
  • выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
  • утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства.

Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни менее 8 квадратных метров или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Примеры предписания жилищной инспекции

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние непригодной для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Но представим, что работы по перепланировке не нарушили нормативов. Тогда их возможно будет согласовать с жилищной инспекцией, правда, штраф за самовольную перепланировку все равно придется заплатить. Поэтапно процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.

2. Собранный пакет документов сдается в МФЦ.

3. Из МФЦ документы поступают в жилищную инспекцию.

4. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления:

-Протокола о самовольной перепланировке. -Квитанции для оплаты штрафа.

Акта о завершенной перепланировке.

5. ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

  • Заявление установленного образца об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
  • План квартиры с экспликацией до перепланировки.
  • План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

  • Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
  • Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
  • ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Для согласования перепланировки подойдет любой из этих документов.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Московской области

В Московской области сделанная перепланировка согласуется по-иному, нежели в Москве. Причина тому – различия в нормативных документах, которыми определен порядок согласования перепланировки. В каждом городе Подмосковья утвержден собственный административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Регламенты по перепланировке в Одинцово, Химках, Подольске, Реутове, Красногорске и других городах Московской области имеют много общего между собой, но все они отличаются от московского тем, что не имеют порядка согласования ранее выполненной перепланировки.

Административным регламентом Москвы определен порядок согласования как предстоящей, так и уже совершенной перепланировки. А в Подмосковье всеми муниципальными нормативными актами порядок согласования планируемой перепланировки установлен, а ранее выполненной – не определен. 

Поэтому если городская администрация откажется согласовывать сделанные ремонтные работы, как предстоящие, утвердить перепланировку, проведенную без разрешения органов местного самоуправления, в Московской области может только городской суд.

Для согласования выполненной перепланировки через суд потребуется предоставить:

  • Исковое требование.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Письменный отказ в согласовании перепланировки от администрации города.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ по перепланировке.
Читайте также:  Как узнать, снято с квартиры?

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку, а только потом приступать к ремонтным работам.

Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения для самостоятельного согласования и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже сделали в квартире перепланировку, а теперь вам предстоит ее узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Получить бесплатную консультацию по самовольной перепланировке конкретно вашей квартиры можно по телефону, указанному на сайте.

Узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Перепланировка квартиры — достаточно долгий и многоэтапный процесс, требующий сначала сбора объемного пакета документов для согласования, далее разработки проекта перепланировки и только потом — проведения строитедбно-монтажных и ремонтных работ. Но если правильно подойти к этому вопросу и обратиться к профессионалам за помощью, то можно сэкономить массу времени, сил и нервов.

Если перепланировка в вашей квартире уже сделана без предварительного согласования, можно продолжать жить в страхе перед штрафными санкциями за незаконную перепланировку или — узаконить сделанные изменения, обратившись к опытным проектировщикам и специалистам по согласованиям.

Зачем узаконивать перепланировку?

Решение сделать в квартире перепланировку без согласования, может стать для собственника большой проблемой. Кроме проблем с законом, самовольная перепланировка может привести к серьезным финансовым потерям, не говоря уже о трагических последствиях для жильцов квартиры и соседей, связанных с нарушением несущей способности конструктивных элементов здания.

В новостях часто говорят об обрушениях и трещинах в квартирах по вине незаконной перепланировки соседей. Квартиру с неузаконенной перепланировкой продать невозможно. Поэтому настоятельно советуем обращаться к нам за согласованием перепланировки. Наши специалисты помогут вам без штрафов и последствий узаконить все работы по переустройству.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Cамостоятельное согласование перепланировки — какие ошибки совершаются

1. Сбор документов для проведения перепланировки

Прежде, чем приступить к проектированию и проведению самой перепланировки, убедитесь, что текущее состояние вашей квартиры соответствует документам БТИ — поэтажному плану и экспликации помещений.

Вопреки расхожему мнению «Бюро технической инвентаризации» не является органом, который согласует перепланировку. Данная организация может только выдать документы, в которых отражен план квартиры (поэтажный план, экспликация, технический паспорт).

Документы БТИ в пакете с проектной документацией и правоустанавливающими документами на квартиру необходимы для предоставления в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на перепланировку, но спешить заказывать их не стоит.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

По новым правилам проведения и оформления перепланировок, перед выдачей плана квартиры необходим выход инженера с обследованием. Если вы не знаете, совпадет ли реальная планировка вашей квартиры со старым планом, который хранится в БТИ, то начинать проектирование нет смысла, последствия могут быть серьёзными.

Инженер или техник отразит расхождения на плане красными линиями, что является свидетельством незаконной перепланировки и поставит в известность Мосжилинспекцию.

Потом — штрафы и возбуждение административного дела. На нашей практике почти всегда инженер из бюро фиксирует перепланировку.

Даже поворот раковины или установка лёгких перегородок из гипсокартона является перепланировкой.

Мы советуем перед тем, как начать ремонт ознакомиться с нашим разделом «Переустройство / перепланировка. Что можно, что нельзя». Это достаточно подробный свод информации, где лаконично и структурировано изложены ответы на самые популярные вопросы о перепланировках. Также мы советуем обратиться к нашим специалистам для опытной консультации.

2. Ошибки в подготовке проекта перепланировки

Большой ошибкой для квартировладельца в любом случае будет начать строительно-монтажные работы без проекта, сомостоятельно «нарисовать проект на коленке» или заказывать проект перепланировки квартиры у людей, не имеющих на это разрешения (СРО) и часто, не понимающих, что можно и что нельзя делать при перепланировке в многоквартирном жилом доме.

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните: есть перепланировочные решения, которые узаконить невозможно.При перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Какую перепланировку узаконить просто

Просто узаконить изменения в квартире, если перепланировка затронула только:

  1. Проёмы в ненесущих перегородках,
  2. устройство лёгких перегородок,
  3. демонтаж или устройство встроенных шкафов,
  4. перестановку сантехники в пределах стандартных санузлов,
  5. перестановка электроплиты (без перекладки электросети) и мойки в пределах кухни.

Все остальные изменения требуют разработки проекта перепланировки c привлечением сертифицированного проектировщика. При грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Как легко согласовать перепланировку?

На нашем сайте можно ознакомиться с основными разделами по часто встречающимся элементам перепланировок.

Понятия перепланировки и переустройства, какие этапы требуется пройти при согласовании перепланировки квартиры. Как выглядят все документы и разрешения, получаемые при оформлении перепланировки.

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Какие виды перепланировки кухни есть вообще и что нужно обязательно знать обладателям газовых плит и стояков. Как правильно бъединить кухню со смежной комнатой и создать уютную кухню-гостиную..?

Объединить санузел легко, расширить еще легче! Как узаконить объединение санузла, перенос, расширение и устройство нового санузла, перестановку сантехнического оборудования в санузле и т.д…

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Можно или нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой или кухней? Что такое и как правильно устраивать французские окна. Причуды некоторых квартировладельцев, какие конструкции балконов нельзя строить и узаконить не получится?

Перепланировка коридора — отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире, однако, не все конструктивные решения могут пройти согласование и соответствнно — узаконены. Как можно грамотно использовать нежилую площадь. Варианты расширений комнат и санузлов за счет коридора. Проектные решения наших специалистов.

Поможем узаконить перепланировку

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки. Техзаключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки составляется по результатам обследования строительных конструкций.

В нашей фирме по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования, специалисты которого точно знают, какие изменения вам согласуют, а какие нельзя производить ни в коем случае.

Мы имеем допуск СРО (Саморегулируемая организация, имеющая допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) и работаем согласно всем нормативам и СНиПам.

Узнайте стоимость оформления перепланировки квартиры и получите консультацию опытных специалистов, позвонив нам по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75. Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru

Наши цены на проект и согласование перепланировки Вас приятно удивят.

Читайте также:  Как организовать тсж в многоквартирном доме

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?

Спецпредложение по комплексному согласованию перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Стоимость
Технический план 16 000
Внесение изменений в документы на квартиру / помещение 30 000
Итого: 4600036000 руб.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана | 2020

Как узаконить выполненную перепланировку по закону?Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте — стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок. После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?

Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий.

Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.

Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

  • Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
  • Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
  • Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
  • Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода.

Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику».

Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

  • изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
  • увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
  • разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
  • самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
  • застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
  • переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
  • сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
  • делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
  • переделывать конструкцию пола и перекрытий;
  • делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
  • объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
  • перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций.

Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет.

Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания

Разрешено делать без узаконивания:

  • монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
  • смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
  • первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
  • замена газового бытового оборудования на электроплиты;
  • прокладка вентиляционных каналов;
  • установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат.

Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов.

Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать «проект перепланировки квартиры» в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ.

Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года.

Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей.

Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице «Как узаконить перепланировку квартиры» — пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше «квадратов», тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще.

В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано.

Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать.

Читайте также:  Перечень документов для регистрации права собственности через росреестр

Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки.

Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены. Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Важные моменты при согласовании выполненной перепланировки  

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки.

Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам.

Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают.

В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке.

То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу.

Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки.

А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли.

Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

  • в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
  • в судебном порядке (в крайних случаях);
  • обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляю… Читать дальше

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах здан… Читать дальше

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Закон запрещает выполнять перепланировку без согласования с жилищными органами, в Москве это Мосжилинспекция. Это требование ввели для того, чтобы люди не подвергали опасности себя, соседей и других л… Читать дальше

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *