Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Кадастровая стоимость дома является основополагающим показателем при расчете суммы налога на имущество. Собственникам важно знать по каким критериям она складывается и существует ли альтернатива ее изменения.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Еще с советских времен России досталась устаревшая система налогообложения недвижимого имущества. Она предполагала расчет налогов на жилье и землю на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая вычислялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по устаревшим методикам, не учитывающим рыночный аспект.

В результате старинный особняк в 500 м2 площадью мог оцениваться в несколько десятков тысяч рублей. Это никак не отражало объективную рыночную реальность, а налоги за такую недвижимость были смехотворно малы и иногда не превышали даже 100 рублей.

Привязывать налоговую базу к рыночной стоимости недвижимости было неразумно, так как последняя обладает очень высокой волатильностью, то есть подвержена частым резким колебаниям. Поэтому было решено ввести понятие кадастровая стоимость. Подробнее об этом можно прочитать в нашей тематической статье, а здесь я приведу только определение.

Кадастровая стоимость – это рассчитанная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы, цена объекта недвижимости, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

Хотя то, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома, служит основой и для формирования рыночной цены, понятия эти не идентичны. Все дело в том, что рыночная стоимость меняется практически ежедневно, в то время как кадастровая не чаще чем один раз в 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Недавно я приобрел квартиру в Тюмени за 3 млн рублей. Ее кадастровая стоимость — всего 2 млн рублей. Дело в том, что она не менялась с 2012 года, когда на рынке такое жилье стоило от 2 до 2,3 млн рублей.

Кроме того, часто кадастровая стоимость жилья может быть, наоборот, завышена, так как в нее заложены параметры на перспективу. Объясню на примере.

Иван Николаевич приобрел жилой дом в черновой отделке с кадастровой стоимостью 4,5 млн рублей в новом неосвоенном коттеджном поселке на окраине города, где нет ни газопровода ни водопровода. Отдал он за него всего 2,5 млн рублей.

Когда он обратился по поводу завышенной кадастровой стоимости нового дома, ему ответили, что к концу года в этом поселке будут все коммуникации и он сможет продать там жилье даже дороже, чем 4,5 млн рублей.

Приведенные примеры хорошо иллюстрируют отличие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, но не дают понимания того, от чего она зависит. Об этом следующий раздел.

Что представляет собой кадастровая стоимость дома

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

  • Кадастровая стоимость дома представляет собой стоимость, применяемую при расчете налогообложения недвижимости и рассчитываемую по специальной технологии, отражающей рыночные аспекты.
  • Важно понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это совершенно разные категории, несмотря на то, что рыночные факторы являются составляющей в кадастровом показателе.
  • Отличие рыночной стоимости от кадастровой заключается в следующем:
  • Высокая волативность (частые перепады);
  • Более гибкая;
  • По большей степени, она выше кадастровой.

Однако, существуют случаи, когда кадастровая стоимость рассчитывается на перспективу и становится выше рыночной. Это обусловлено длительным периодом утверждения показателя, который не меняется в течение 3-5 лет. Такая тенденция становится не благоразумной для собственника, так как экономический запас влияет на размер налога в сторону его увеличения.

Понятие кадастровой стоимости

Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий.

В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента.

Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.

Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку. Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:

  • месторасположение дома;
  • правовое положение;
  • целевое назначение земельных участков;
  • наличие других строений.

По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.

Таким образом, определение кадастровой стоимости дома значительно снижает субъективность, поскольку объект недвижимости просто сопоставляется с другими строениями, обладающими похожими характеристиками.

Полученный удельный показатель, применяемый для расчета каждой группы объектов, согласовывается органами местного самоуправления.

Результат кадастровой оценки, в соответствии с ФЗ № 237, утверждается органами Россреестра и размещается на официальном сайте.

По запросу собственнику предоставляется информация о характеристиках, учитываемых при проведении оценки. В случае несогласия он может обжаловать полученные результаты.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции.

При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная.

Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

Главные отличия:

  1. Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
  2. При рыночной оценке учитывается больше критериев.
  3. Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Примером может послужить ситуация, когда БУ определило КС дома в размере 1,5 млн. руб., не учитывая проведенного ремонта и наличия дорогостоящей мебели, а рыночная оценка установила, что цена дома составляет порядка 1,9 млн. руб.

Как рассчитать КС дома

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Поскольку КС – математическая величина, она рассчитывается по определенным моделям, которые специалист выбирает для каждой группы имущества. Самостоятельно выполнить точный расчет кадастровой стоимости жилого дома сложно, поскольку операции производятся с помощью компьютерных программ без учета индивидуальных особенностей здания. Во внимание принимаются сведения о населенном пункте, который поделен на кадастровые кварталы.

  1. Формула для приблизительного расчета выглядит так:
  2. (ставка налога на имущество х 200) х площадь дома
  3. Как считают специалисты, результат такого расчета может сильно отличаться от истинной кадастровой стоимости, ведь существует много других факторов, влияющих на цену.

Возраст строения

Дата строительства дома в расчетах КС является характеристикой, которая занижает стоимость. Чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его несущие стены, фундамент и прочие основные конструкции. Но данный показатель не может быть одинаковым для всех строений, поскольку на процент занижения цены влияет также материал стен.

Чтобы определить, как рассчитать кадастровую стоимость дома для каждого типа строений, оценщик учитывает срок эксплуатации материалов основных конструкций – кирпича, дерева и так далее.

Площадь жилья и участка

КС напрямую зависит от площади дома и участка, на котором он расположен. При расчетах применяется удельный коэффициент для 1 м2 участка и дома. Этот показатель умножается на площадь.

Следовательно, чем больше строение и прилегающая территория, тем выше кадастровая стоимость объекта.

Окружающая инфраструктура

Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.

Стоимость жилья в регионе

При расчете КС массовым методом оценки объектов, определенных в одну группу, учитывается не средняя стоимость жилья, а удельный показатель. Эта величина устанавливается на основании базовых ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную цену.

Расчет кадастровой стоимости дома

Рассчитать кадастровую стоимость можно на различных сервисах в интернете, сделать запрос на сайте Росреестра или самостоятельно по определенной формуле. В интернете предложены формулы для расчета КС, однако ни одна из них не даст достоверной информации.

Формула для расчета

КС = S + (Ки + Кс) * Кп

  • КС – кадастровая стоимость
  • S – площадь дома
  • Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций
  • Кс – коэффициент специфики
  • Кп – переходный коэффициент

Пример

S – 100 кв. м.

Ки – 1000 р.

Кс. – 700 р.

  1. Кп. – 3
  2. КС = 100 * (1000 + 700) * 3
  3. При таком расчете КС = 510 000 р.

Не стоит забывать, что это только примерный расчет. Точный размер коэффициентов знают только оценщики. Поэтому надежный способ узнать КС – обратиться в специализированные органы или через интернет.

Определение кадастровой стоимости дома

Самостоятельный расчет никогда не даст достоверной информации, касающейся КС. Посмотреть точную ее сумму можно несколькими способами:

  • лично в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • через интернет;
  • через Почту России.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в электронном виде или на бумажном носителе. Данный документ предоставляется платно. Размер госпошлины составляет для юридических лиц 2200 р.

на бумаге и 600 – в электронном виде, а для физических 750 и 300 р. соответственно. Также можно бесплатно узнать КС в режиме онлайн.

Если нужен официальный документ, подтверждающий сумму, то лучше заказать платную выписку ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы получить выписку в Росреестре, нужно посетить территориальное подразделение и предоставить пакет документов. В течение 3 дней выписка будет готова и ее можно забрать лично, или заказать доставку курьером. Узнать КС через МФЦ можно аналогично первому варианту. Отличием будет срок предоставления выписки – до 5 рабочих дней.

Заказ выписки через почту несколько отличается. Пакет документов отправляется заказным письмом на адрес кадастровой палаты. После того как письмо будет доставлено, специалист изучит документы и направит выписку по адресу заявителя. Такой вариант может значительно увеличить срок получения выписки.

Заказать официальную выписку через интернет можно на сайте Росреестра.

Данный вариант возможен для зарегистрированных пользователей. В первую очередь необходимо заполнить заявку в разделе «Получить выписку из ЕГРН». При заполнении указывается предпочитаемый способ получения выписки: в электронном виде или на бумаге. Выписка будет отправлена на e-mail или Почтой России по адресу.

Если нужно узнать КС без документального подтверждения, можно воспользоваться бесплатными сторонними порталами или на сайте Росреестра.

В последнем варианте выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Заполнить форму и отправить запрос. После отправки откроется страница, где будет указана КС.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?
Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?
Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.

В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании. Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.

1) ПрофСервис

Если вы решили получить кредит под залог дома, то банк даст вам его в сумме, не превышающей кадастровую стоимость. Что делать, если она значительно ниже рыночной? Обращайтесь в оценочную компанию ПрофСервис. Фирма специализируется именно на оценке недвижимости, поэтому вам будет оказана самая квалифицированная помощь.

Читайте также:  Как правильно оформить покупку квартиры в новостройке?

Специалисты компании грамотно проведут оценку кадастровой стоимости. Как это делается, читайте в тематической статье на нашем сайте. Результаты их работы помогут приблизить ее значение к рыночным показателям, что даст возможность получить большую сумму от банка.

2) Атлант Оценка

Порядок расчета кадастровой стоимость квартиры

Люди, обладающие собственным жильем, часто хотят узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, ведь в жизни могут возникнуть ситуации, делающие этот вопрос актуальным.

Для того чтобы получить ответ, сначала нужно узнать, что такое кадастровая стоимость квартиры, о том, как она считается, из чего складывается кадастровая стоимость, о местах, где этот расчет можно произвести и от чего зависит, изменится ли этот показатель.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Понятие

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?Что же такое кадастровая стоимость квартиры, как лучше охарактеризовать данное определение и откуда оно берется?

Это специальная цена недвижимости, которая действует на рынке, определяется и формируется государственной кадастровой службой и кадастровой палатой.

Как правило, кадастровой ценой считается общий эквивалент цены всякой недвижимой единицы. Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость дома, и сделать это правильно, необходимо брать в учет главные величины, использующиеся в подобных расчетах.

Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.
  2. Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
  3. Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
  4. Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.

Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области  цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.

  Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Когда изменяется

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?Изменение кадастровой стоимости дома может происходить в следующих ситуациях:

  • с момента оценки прошло пять лет;
  • в районе кардинально поменялись цены на недвижимость;
  • собственника не устраивает существующий показатель, и он подает иск в суд. При положительном решении цена поменяется.

Для чего она нужна

Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.

Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.

  • Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.
  • Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.
  •  Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.

Кадастровая и инвентаризационная – в чем разница

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?Кадастровая стоимость квартиры представляет собой цену объекта, формируемую уполномоченным ведомством при помощи проведения официальной оценки согласно существующим правовым актам, регламентирующим процедуру оценивания.
  2. Оценочные положения определены Федеральными законами и всяческими правительственными постановлениями о кадастровой оценке.
  3. Привычная населению страны, но устаревшая и далекая от современности инвентаризационная цена, полностью заменена кадастровой стоимостью квартиры – она близка к цене недвижимости на рынке и применяется для того, чтобы рассчитать суммы налоговых выплат.

Расчет

При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:

  • средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе;
  • год постройки здания;
  • размеры средних заработных плат;
  • экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект;
  • близость к центру города и общая популярность района.

  Способы просмотра кадастрового плана земельного участка

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.

Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ  также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.

После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы.

Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы.

С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.

Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:

  • устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома;
  • повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.

Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость  объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.

Процедура оспаривания

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено  два способа оспаривания неверных стоимостей:

  • посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц;
  • посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.

Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.

Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства  несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.

  Порядок заказа кадастрового паспорта на сайте Росреестра

Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.

Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:

  • исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения;
  • Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе;
  • ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.

Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.

Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность.

Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления.

При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

 Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету.

Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру.

А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.
  • 3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.
  • Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.
  • В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.
  • Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:
  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.
Читайте также:  Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома правильно?

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Рассчитать налог на квартиру — как рассчитать налог на имущество: налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Имущество россиян облагается налогом. За владение жилыми и нежилыми объектами собственнику необходимо ежегодно платить налог в бюджет.

Правило касается как юридических, так и физических лиц. Сумма к оплате зависит от стоимости владения. Ранее в расчёт бралась инвентаризационная стоимость, сейчас же в большинстве регионов РФ налог исчисляется по кадастровой оценке. Это существенный удар по бюджету каждой семьи, так как именно такая сумма максимально приближена к рыночной.

Принцип исчисления налога на имущество

Имущественный налог относится к местным пошлинам. То есть деньги, полученные от налогоплательщиков, отправляются в бюджет муниципального образования, в котором расположен объект. Ставки для оплаты также определяются местными властями. При этом Налоговым кодексом установлен их предельный размер, который регионы не имеют право повышать.

Расчёт и уплату налога производят с учётом нескольких параметров:

  • Лицо, которое вносит отчисления в бюджет (налогоплательщик)
  • Объект налогообложения (за что именно платится пошлина)
  • Налоговая база (от какой суммы)
  • Ставка (какой процент)
  • Налоговый период (за какой срок владения)

Правила для физических лиц

  • Налогоплательщик – любой гражданин, в собственности которого находится недвижимость. При этом она должна попадать под критерии объектов налогообложения (в соответствии с со ст. 401 НК РФ)
  • Объект налогообложения – определённые виды имущества. К ним относятся:
    • Жилые дома, квартиры, комнаты
    • Парковочные места и гаражи
    • Иные строения
  • Налоговая база — кадастровая стоимость объекта (или инвентаризационная для регионов, не перешедших на новый механизм расчёта пошлины) (п. 2 ст.

    402 НК РФ)

При определении базы применяют систему налоговых вычетов. С их помощью можно существенно снизить итоговую сумму пошлины.

  • Налоговый период – срок, за который уплачивается пошлина

Физические лица платят налог за предыдущий календарный год. То есть в 2019 году оплачиваются все объекты, которым собственник владел в 2018. Оплатить нужно до 1 декабря.

Имущественный налог относится к категории местных и его ставки устанавливаются муниципальными властями (Ст. 406 НК РФ). При этом Налоговым кодексом установлены значения, которые местные власти не могут превышать. Потолок ставки – 2%.

Правила для юридических лиц

  • Налогоплательщики – предприятия, в собственности которых находится недвижимое имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ в ред. от 03.08.2018 N 302-ФЗ).

Собственность должна попадать под критерии объектов налогообложения.

Для этого требуется:

    • Её регистрация в Росреестре
    • Занесение объектов на баланс предприятия в качестве основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Объект налогообложения – следующие категории недвижимости:

    • Готовые объекты капитального строительства (все, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без ущерба постройке)
    • Строения, работы над которыми не завершены
    • Машино-места;
    • Жилые помещения (дома, квартиры, комнаты);
    • Дачи и гаражи.

При этом недвижимость может находиться не только в собственности предприятия, но и:

    • Во временном владении
    • На доверительном управлении
    • В распоряжении
  • Налоговая база — среднегодовая стоимость объекта (п. 1 ст. 375).

Для отдельных видов строений за базу берётся кадастровая цена. В кадастровый перечень для расчета налога на имущество входят:

  • Офисные и торговые центры
  • Нежилые помещения, в которых допустимо размещение офисов, торговых площадок, объектов общественного питания (в соответствии с выпиской ЕГРН и технической документацией строения)
  • Недвижимость иностранных компаний, которые не имеют постоянных представительств на территории РФ
  • Жилые здания, которые не учитываются на бухгалтерском балансе как основные средства.

Каждый субъект РФ самостоятельно осуществляет переход на кадастровую систему расчёта налога. Прежде чем официально ввести новый принцип, региональные власти обязаны принять закон, регулирующий и стандартизирующий процесс определения кадастровой стоимости объектов.

На данный момент кадастровый алгоритм применяют 74 региона.

  • Налоговая ставка — устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно и не может превышать 2,2%.

Ключевые изменения законодательства, касающиеся имущественных пошлин

К наиболее значимым нововведениям можно отнести:

  • Переход с инвентаризационной на кадастровую систему расчёта имущественного налога для физических лиц
  • Ужесточение налоговых правил для предприятий

Налог на имущество по кадастровой стоимости для населения страны

Ранее налог на недвижимое имущество для физических лиц рассчитывался исключительно на базе инвентаризационной стоимости объекта, опираясь на ФЗ №2003-1. Но с 2015 года в Налоговый кодекс введена Глава 32.

Именно она отныне определяет, как рассчитывается налог на недвижимость, предусматривая новый механизм вычислений (ФЗ № 284 от 04.10.14). Теперь налоговые органы рассчитывают налог на недвижимость по кадастровой стоимости. Именно она максимально отражает реальную рыночную стоимость объекта.

Властями предусматривается постепенный переход на новый алгоритм работы. Главная цель – максимально смягчить финансовую нагрузку на население, увеличившуюся с введением новых реформ. Для этого предусмотрены:

Поэтапное подключение субъектов РФ к новому механизму расчёта (в зависимости от экономической ситуации в регионе)

Введение понижающих коэффициентов для вычисления пошлин.

Налогообложение юридических лиц

2017 год ознаменовался очередными поправками, которые обязали оплачивать пошлину на имущество сельхозпредприятий, ранее освобождённых от неё (№ 335-ФЗ «О внесении изменений в НК РФ» от 27.11.2017).

С 2018 года освобождается от налога только та собственность сельхозкомпаний, которая используется для выполнения их основной деятельности (агроработ).

Все прочее имущество плательщиков ЕСХН подпадает под налогообложение.

При этом есть и положительные изменения: с 1 января 2019 года все российские предприятия освобождены от уплаты пошлины за движимое имущество. Оно исключается из объектов налогообложения. Платить теперь требуется только за недвижимую собственность.

Налоговые ставки

Чтобы высчитать итоговый размер пошлины устанавливаются конкретные ставки. Они определяются каждым муниципальным образованием самостоятельно (Ст. 406 НК РФ). При этом Налоговым кодексом установлены базовые ставки, которые могут быть уменьшены или увеличены местными властями, но в рамках ограничений, наложенных положениями кодекса.

Базовые ставки составляют:

  • Для вычислений по кадастровой стоимости – от 0 до 2% (в зависимости от характеристик объекта и региона).

В большинстве случаев ставка составляет 0.1%. Местные власти имеют право увеличить её, но только до 0.3%. Такой уровень пошлины применим для следующих строений:

  • Жилые дома и помещения
  • Жилой дом на этапе строительства
  • Строение, хотя бы часть которого признана жилой
  • Парковочные места и гаражи
  • Хозяйственные строения, если их площадь — не больше 50 квадратных метров и они расположены на земельных участках с назначением для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального строительства.

Для ряда объектов нежилого имущества, например, торгово-административных центров, и недвижимости дороже 300 млн руб., ставка составит 2% (список указан в п.7 ст. 378.2 НК РФ, абзаце 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Для всех остальных объектов ставка будет равна 0,5%.

  • Если расчёт выполняют по инвентаризационной оценке — от 0 до 2% (в зависимости от вида недвижимости и региона).

При подсчёте налога по инвентаризационной стоимости, её умножают на коэффициент-дефлятор. Итоговая цифра рассчитывается от полученной суммы. Коэффициент налога на имущество в 2019 году установлен в размере 1.518 (Приказ Минэкономразвития от 30.10.2018 г. № 595).

Основные ставки по инвентаризационной оценке:

  • до 300 тыс. руб. — до 0,1% (включительно);
  • от 300 до 500 тыс. руб. — от 0,1% до 0,3% (включительно);
  • более 500 тыс. руб. — от 0,3% до 2,0% (включительно).

Ставки для юридических лиц

Местные власти вправе определять собственный уровень ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков или характеристик имущества. При этом размер пошлины не может превышать следующие значения:

  • для Москвы: 2%;
  • для иных субъектов – 2%.

В отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, которые являются их неделимой частью, с технологической точки зрения, пошлины не могут быть выше — 2,2%

Объекты налогообложения: за какое имущество платится пошлина физическими лицами

С введением нового алгоритма расчёта пошлин расширился и перечень помещений, за которые требуется делать отчисления в бюджет. На сегодняшний день к таким объектам относятся:

  • Частный дом
  • Квартира, комната
  • Выделенная доля в квартире, доме
  • Парковочное машиноместо или гараж
  • Единый недвижимый комплекс
  • Объект незавершенного строительства
  • Иные здания, строения, сооружения, помещения

Жилыми домами признаются строения, расположенные на земельных участках с целевым назначением — для ведения подсобного, дачного, садового или огороднического хозяйства.

Новый принцип определения налоговой базы: в каких регионах применяется кадастровая система расчёта

Расчёт по кадастровой стоимости применяют в 74 регионах РФ. Этим принципом начали пользоваться с 2015 года в первых 28 субъектах. С 2016 года к ним добавился 21 регион, а в 2017 году — еще 14, 7 регионов — в 2018 и 4 – в 2019. Тем не менее 11 субъектов до сих пор применяют для расчёта инвентаризационную стоимость.

Каждый субъект РФ должен самостоятельно внедрить новую систему налогообложения. При этом до 1 января 2020 года перейти на её применение обязаны все регионы страны.

Что такое коэффициент к налоговому периоду

Для облегчения перехода на новый принцип расчёта налога Налоговым кодексом предусмотрены понижающие коэффициенты (п. 8 ст. 408 НК РФ).

Они должны быть использованы при расчёте пошлины по новым правилам (на основе кадастровой стоимости). Коэффициенты введены на первые 4 года действия нового законодательства (с 2015 года) и составляют:

  • 0.2 — для 1-го этапа (за 2015 год)
  • 0.4 — для 2-го этапа (за 2016)
  • 0.6 — для 3-го этапа (за 2017)
  • 0.8 — для 4-го этапа (за 2018)

При этом Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.08.2018, были внесены поправки в 52 статью Налогового кодекса. Согласно им коэффициент на 4-ый этап – 0.8 – был отменён. Цель отмены — привести ставки налога в разных регионах к единому значению. Максимальный коэффициент на данный момент составляет 0.6.

В регионах, где налогообложение недвижимости проводят по кадастровой оценке третий и последующие годы, будет применен коэффициент к налоговому периоду, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период. Исключение — недвижимость торгово-офисного назначения (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости для юридических лиц

Для расчёта пошлины используется среднегодовая стоимость объекта (п. 1 ст. 375). При этом для отдельных видов недвижимости за базу берётся кадастровая цена. Сюда входят:

  • Офисные и торговые центры;
  • Нежилые помещения, в которых допустимо размещение офисов, торговых площадок, объектов общественного питания (в соответствии с выпиской ЕГРН и технической документацией строения);
  • Недвижимость иностранных компаний, которые не имеют постоянных представительств на территории РФ;
  • Жилые здания, которые не учитываются на бухгалтерском балансе как основные средства.

Каждый субъект РФ самостоятельно осуществляет переход на кадастровую систему расчёта налога. Прежде чем официально ввести новый принцип региональные власти обязаны принять закон, регулирующий и стандартизирующий процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Первые 29 регионов перешли на новый механизм в 2015 году. На данный момент кадастровую систему применяют 70 субъектов РФ. С 2019 года к ним присоединились ещё 4 субъекта: Чувашская Республика, Иркутская, Курская и Смоленская области.

Налоговые льготы и вычеты

Физические лица могут претендовать на 2 вида льготы:

На федеральные льготы имеют право следующие категории граждан:

  • Герои России и Советского союза, участники ВОВ
  • Инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды.
  • Пострадавшие от чернобыльской катастрофы лица и граждане, участвующие в ликвидации атомных аварий.
  • Отдельные категории военнослужащих, уволенных с военной службы и члены их семей.
  • Пенсионеры по старости и граждане, достигшие возраста 60 и 65 лет для женщин и мужчин.

Ещё один ряд льгот зависит от вида имущества. К льготным категориям относятся:

  • жилые и хозяйственные строения площадью до 50 кв. м., расположенные на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан

Местные льготы определяются каждым муниципальным образованием самостоятельно.

Законодательством также предусмотрена система налоговых вычетов. При расчёте имущественной пошлины применяется принцип снижения налогооблагаемой площади: из общего метража здания вычитается определённое количество квадратных метров. После чего рассчитывается итоговая сумма налога.

Вычеты установлены в следующем размере (в квадратных метрах):

  • Для квартиры, части жилого дома — 20
  • Для комнаты, части квартиры — 10
  • Для жилого дома — 50 (п.3 ст. 403 НК РФ).

Как начисляется налог на квартиру и другое имущество

Налог рассчитывается по стандартной схеме: определяется его налоговая база, также прибавляются вычеты и льготы, если налогоплательщик имеет на них право. Ставка налога определяется в зависимости от региона жительства, типа объекта и его стоимости.

Налоговые органы рассчитывают величину пошлины самостоятельно и уведомляют налогоплательщика соответствующей квитанцией. В ней будет указан облагаемый объект, его кадастровая стоимость и сумма к оплате.

При желании собственник может воспользоваться электронными сервисами для самостоятельного вычисления стоимости налога. Имеется несколько способов:

  • Узнать налог по кадастровому номеру объекта недвижимости

Для этого существует отдельный сервис на официальном сайте ФНС – «Калькулятор налога на имущество». Требуется выбрать регион нахождения и ввести кадастровый номер объекта.

  • Рассчитать налог самостоятельно, используя формулу

Для этого потребуется актуальная кадастровая стоимость имущества.

Запросить её можно онлайн через сайт Росреестра.

Как рассчитать налог на имущество: формула

В соответствии с п. 8 ст.408 НК РФ, на период перехода на новые правила, помимо понижающего коэффициента регионами может применяться особая формула для налога на недвижимость.

Суть её в уплате налоговой ставки с разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимости.Формула выглядит так:Н = (Нк — Ни) x К + Ни,где Н — сумма налога, подлежащая уплате.

Нк – налог, рассчитанный из кадастровой стоимостиНи – налог, рассчитанный по предыдущей системе (инвентаризационной стоимости)

К – понижающий коэффициент

Как посчитать кадастровую стоимость

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Собственники недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда необходимо определить «стандартную» цену на недвижимость(полученную в результате оценки). Посчитать кадастровую стоимость(КС)  может понадобиться при разделе, продаже квартиры, земельного участка или другого объекта. Исходные данные также необходимо знать при уплате налогов на жилую площадь.

От стоимости КС зависит рыночная цена дома, квартиры. Стоимость указывается в документах Росреестра. Именно Федеральная служба государственной регистрации ведет учёт сведений, которые касаются прав на недвижимость, включительно с условной ценой. Налоговые ставки назначаются в зависимости от того, сколько, по мнению органа государственной службы, стоит объект.

Что означает кадастровая стоимость

Государством назначается сумма за конкретное имущество. Величина условная, определяется в документах Росреестра. Рассчитывается путем оценки земельного участка, квартиры, дома.

Величина математическая, ее определяют по специальным планам, утвержденным внутренним регламентом кадастровой палаты. Переоценка проводится каждые 5 лет. Такая необходимость вызвана тем, что со временем может измениться расценка объекта.

Кадастровая стоимость рассчитывается с учётом нескольких факторов:

  1. Ценность одного квадратного метра в данном регионе проживания, населенном пункте. Чтобы точно определить величину рассматривают оценку площади для органов местного самоуправления.
  2. Год постройки, уровень износа объектов недвижимости. Чем старше здание, тем меньше цена.
  3. Месторасположение. Для квартир рассматривается район, в которых они находятся, а также этажи.
  4. Общая площадь, подвергаемая оценке.
  5. Экономическая ситуация, сложившаяся в регионе расположения квартиры.

Все параметры необходимы для расчёта цены. Однако исходная сумма зачастую отличается от рыночной, так как при расчётах не учитывают индивидуальных особенностей (внутреннюю планировку, тип архитектуры строения и так далее). Это «ценник», устанавливаемый палатой картографии, максимально приближенный к рыночному.

Знание величины необходимо в различных ситуациях:

  1. Раздел помещения.
  2. Оформление ипотеки.
  3. Заключение сделок продажи-покупки.
  4. При расчётах платежей при наследования.
  5. Уплата налогов.

Справка. Индивидуальный анализ при расчётах не производят. Однако, исходя из итоговой кадастровой цены, делаются все расчёты налогов на представленные объекты недвижимости.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта

Самостоятельно выполнить подсчёт довольно сложно. Этим занимаются органы государственной власти. Но все собственники могут узнать сведения о цене самостоятельно. Оценка проводится независимой комиссией, работающей по поручению Федеральной службы государственной регистрации. Комиссия проводит оценку, делает заключение и выдает официальные акты, с указанием точной суммы.

Чтобы узнать величину, собственникам не обязательно обращаться в государственные органы. Можно воспользоваться интересующей информацией в онлайн-режиме, зайдя на официальные порталы исполнительных органов. Данные предоставляются зарегистрированным пользователям. Достаточно ввести имеющиеся сведения (населенный пункт, улицы, номер здания, квартиры и другие).

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе указываются сведения о собственнике или юридическом лице, номер регистрации объекта, название недвижимости (с площадью), кадастровая цена и номер. Документ датированный, имеет подпись и печать. Пересылается по адресу электронной почты, указанной при регистрации. Справка оформляется на протяжении пяти рабочих дней.
  2. На портале госуслуг. Документ заказывается точно так же, как и в первом варианте. Выписка запрашивается из Росреестра и оправляется собственнику.

Кроме этого, справку можно заказать напрямую из многофункциональных центров, обратившись с запросом. Интересующая информация выдается через три-четыре дня. Заявления с копиями документов также пересылаются по почте. Чтобы не ошибиться и не потерять время, важно предоставить достоверные сведения.

Необходимы ксерокопии:

  1. Паспорт собственника.
  2. Правоустанавливающая справка на квартиру.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 150-400 рублей.
  4. Заявление.

  Как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн

Дополнительно может быть затребована договоренность, когда заявители выступают доверенными лицами собственников.

Калькулятор кадастровой стоимости дома – как рассчитать самостоятельно

Алгоритм расчётов приблизительный. Порядок действий несложный.

  1. Берется ставка налога на недвижимость, установленная государственным органом.
  2. Определяется площадь (можно провести расчёт самостоятельно или взять данные из документов об объектах).
  3. Налоговую ставку умножают на 200.
  4. Величина умножается на площадь.

В итоге получается кадастровая ставка на интересующую недвижимость.

Важно знать. Самостоятельные расчёты неточные, в них возможны ошибки. Поэтому последующий расчёт, например, суммы налогов, может оказаться неверным.

Как выполнить расчёт в срочном порядке

Иногда возникаю ситуации, когда цена на недвижимость может понадобиться в срочном порядке. Для этого достаточно заказать выписку из реестра прав в электронном виде, заплатив за оказание услуги 190 рублей. Справка высылается на протяжении получаса на почту. Такая же выписка обойдется в 400 рублей при заказе из Единого государственного реестра.

Полезно.Заявитель должен указать кадастровый адрес объекта, свои данные, поставить отметку около справки, оплатив услугу.

Точная величина КС может иметь отличия, с учётом изменения цены, налоговой льготы. Однако ориентироваться на нее можно при совершении сделок или уплате налогов. Если собственник не согласен с итоговой суммой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость, пригласив независимую экспертную комиссию, или обратившись в суды общей юрисдикции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *