Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью.

Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ.

При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Понятие

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Тело документа содержит такие категории данных:

  • личный номер, который присваивается отдельно каждому объекту;
  • информация об адресе расположения объекта;
  • подробное отображение технических особенностей помещения;
  • обширная информация о собственнике (персональные данные, адрес регистрации и фактического проживания, подданство).

Есть несколько видов кадастровых документов, которые принято различать по категориям недвижимости:

  • на жилой дом или квартиру;
  • на нежилую недвижимость;
  • в отношении объектов, которые находятся в эксплуатации;
  • касательно строений, которые находятся на стадии строительства.

Значение

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

  • при продаже квартиры в 2019 году и ее приобретении;
  • все способы передачи объекта во временное пользование третьим лицам;
  • безвозмездная передача прав собственности;
  • внесение правок в планировку квартиры или дома;
  • если дом из жилого помещения переводится в нежилое, и наоборот;
  • при наступлении страхового случая, когда необходимо провести оценку причиненного вреда недвижимости;
  • оформление льготных документов на использование коммунальных услуг;
  • если в дом прописывается новый жилец или, наоборот, происходит снятие граждан с регистрации.

Как показывает практика, часто граждане путают кадастровый паспорт с техническим, хотя это две разных категории официальных бумаг. Поэтому, чтобы избежать возможных сложностей и ошибок, нужно разделить эти два понятия.

Технический паспорт содержит только те данные, которые касаются общего состояния помещения и условий его эксплуатации, то есть, это те сведения, которые влияют на формирование стоимости помещения.

Срок действия таких документов не ограничен, и бумаги подлежат замене только, если во время эксплуатации были внесены какие-либо изменения в проект или целевое назначение недвижимости. В противном случае, документы имеют юридическую силу, пока дом не будет снят с эксплуатации.

Изготовлением бумаг занимается также БТИ, и документы переходят от одного собственника к другому вместе со свидетельством о правах собственности на приобретаемый объект.

То есть, кадастровый документ содержит все данные из технического паспорта, но является более полным.

Содержание

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Текстовая часть содержит все данные об объекте и его владельце. В графическом разделе присутствуют планы недвижимости. Так, паспорта на квартиру в 2019 году должны содержать такие обязательные данные:

  • дата, когда дом был достроен и выпущен в эксплуатацию;
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • в зависимости от срока эксплуатации исчисляется процесс износа, который влияет на среднюю рыночную стоимость жилища;
  • дата помещения здания на учет, информация о его целевом назначении и использовании;
  • кадастровая цена объекта;
  • все факты внесения правок в технические сведения о помещении, а также их подробное описание.

Важно! В кадастре оценка проводится раз в пять лет. Этот срок может быть сокращен до трех лет, но не реже.

Отображение указанной информации не используется в случаях отчуждения и приобретения недвижимости.

Конечно, ознакомление с технической информацией позволит потенциальному покупателю получить общее представление о предмете покупки.

Но обязательно использование данных при передаче недвижимости в залог по кредитованию или иных финансовых обязательствах, поскольку только кадастровый паспорт содержит максимально полную и обширную информацию об объекте.

Сроки

Согласно общему правилу, срок действия документа не ограничивается, но паспорт подлежит регулярной замене с целью внесения актуальных данных об объекте. Как уже было сказано выше, это касается, прежде всего, информации о средней стоимости недвижимости.

Так, сведения в паспорте, касающиеся квартир, действительны один календарный год, а домов – пять лет. Но обращаться для замены документа необходимо не реже пяти лет. Есть лишь один орган, где его можно заменить, – это БТИ.

Приобретение

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Также, чтобы иметь возможность получить желаемое заключение, следует собрать следующий перечень нужных бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • технический план;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на объект;
  • личное заявление на получение выписки.

Есть несколько способов обращения в Росреестр:

  • лично;
  • через представителя с оформлением нотариальной доверенности на оформление требуемых действий;
  • через МФЦ, расположенный по адресу прописки владельца.

Как правило, на изготовление требуемого заключения уходит порядка 10 суток. Поэтому менее чем за три недели гражданин сможет стать обладателем желаемых документов.

Этот срок можно сократить, если обратиться в юридическую фирму, которая предоставляет различные государственные услуги «под ключ». Но экономия времени, а также личных сил потребует больших финансовых затрат.

В среднем, стоимость кадастрового паспорта, с учетом всех государственных пошлин и выплат, не превышает 2 500 рублей.

Исходя из вышесказанного, кадастровый паспорт является обязательным документом, без которого невозможно осуществление действий, связанных с личной недвижимостью, которые требуют обязательного государственного утверждения. Но, как показывает практика, получение документа является простым, и каждый сможет с легкостью справиться с поставленной задачей.

Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения Ссылка на основную публикацию Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Источник:

Кадастровый паспорт на квартиру. Что это? Кадастровый паспорт на квартиру это что

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

  • Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу
  • toggle menu
  • pravonedv.ru

Кадастровый паспорт на квартиру. Что это?

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Поэтому статус владельца обязывает разбираться во многих правовых вопросах, ведь с ними неминуемо придется столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Продажа квартиры – чрезвычайно ответственное дело.

Ведь мало просто найти покупателя и договориться о стоимости сделки – нужно позаботиться, чтобы все этапы купли продажи проходили в полном соответствии с действующим законодательством.

Обычно сбором всех необходимых документов занимаются риэлтерские агентства, но зачастую их услуги стоят неоправданно дорого, так что во многих случаев будет более выгодным собрать нужную документацию самостоятельно, без посредников. При покупке или продаже квартиры, земли или дома среди прочих документов обязательно потребуется кадастровый паспорт.

Без кадастрового паспорта сделка купли продаже будет признана недействительной. Этот документ также потребуется при перепланировке квартиры, так как без него не удастся получить на нее соответствующее разрешение.

Как же правильно оформить кадастровый паспорт?

  • В результате принятия закона была создана особая база данных, в которой можно найти сведения о любом объекте недвижимости на территории Российской Федерации.
  • В соответствии с законом, теперь все владельцы недвижимости обязаны получить кадастровый паспорт здания или помещения при официальной регистрации своих прав. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из госреестра, в которой отражены все данные об объекте недвижимости, необходимые для заключения различных сделок с этим видом имущества.
  • Получить кадастровый паспорт можно в БИП, проектно-инвентаризационном бюро. Владельцу достаточно прийти туда с гражданским паспортом, документом о собственности на квартиру или дом и написать заявление установленного образца.
  • Отличие кадастрового паспорта от технического состоит в том, что последний содержит больше сведений об объекте недвижимости. Туда входит план помещения, материал перекрытий и стен, сроки капитального ремонта здания, инвентаризационная стоимость и многое другое.
  • Так как при заключении сделок с недвижимостью зачастую такие подробные сведения не требуется, кадастровый паспорт значительно упрощает получение требуемой информации об объекте сделки. Однако следует помнить, что при оформлении ипотеки кредитная организация может потребовать от владельца не только кадастровый, но и технический паспорт, так как он является важным дополнением.
  • Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при продаже или покупке квартиры потребуется делать новый документ, так как кадастровый паспорт утрачивает свою значимость в течение года. Это связано с тем, что за этот срок могут произойти различные изменения и сведения о них необходимо отразить в новом документе.
  1. Стоит почитать
  2. Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?
  3. about-realty.net

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

     Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить? :: SYL.ru

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре.

То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества.

Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом.

Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Разновидности

  • В настоящее время существует три вида указанного документа:
  • — на объект незавершенного строительства;
  • — на помещения различного типа;
  • — на земельный участок.

Содержание данного документа

  1. В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:
  2. — Расположение объекта.
  3. — Общая площадь, этажность.
  4. — ФИО собственника.

  5. — Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия.

Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Читайте также:  Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2020 году?

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

  • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
  • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
  • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

  • Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:
  • — Адрес объекта.
  • — Год постройки, дата последнего капремонта.
  • — Количество комнат, высоту потолков, этажность.
  • — Материал стен и перекрытий.
  • — Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами.

Последние составят обновленный технический план объекта.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:
  1. — свидетельство о праве собственности по данному объекту;
  2. — на использование земли;
  3. — о том, к какой категории земель данный участок относится.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета.

Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным.

Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству.

В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

Итог

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

К числу документов необходимых для правового обеспечения вашего объекта недвижимости относятся, в том числе, документы, отражающие технические характеристики объектов.

Они отражают содержание учётных записей, внесённых в Государственный реестр, и содержат информацию об уникальных свойствах вашего участка, а также общие характеристики, распространяющиеся на окрестные земли. Внесение изменений в кадастр сложный и долгий процесс. 

Скрыть содержание

Роль, значение и содержание

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.

В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.

К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.

Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:

  • наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
  • кадастровый номер паспорта;
  • кадастровый номер участка;
  • адрес или описание местоположения;
  • категория и разрешённое использование;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • удостоверение права обладания;
  • особые отметки.

Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.

Срок действия КПЗУ не имеет специальных нормативов, однако к внесённым в него сведениям предъявляются требования по их соответствию действительным данным.

Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.

В течение каждых 5 лет проводятся ревизии учётных данных, что требует обновления КПЗУ в соответствии с их проведением. Если паспорт был оформлен ранее, чем за 5 лет, его данные придётся обновлять путём перерегистрации. Помните, сведения государственного земельного кадастра — общедоступная информация,позволяющая узнать например, кадастровый номер квартиры.

Необходимость в предъявлении КПЗУ

Кадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:

  • при регистрации права собственности (пользования);
  • при проведении купли-продажи;
  • при составлении дарственной на землю;
  • для вступления в права наследования;
  • при оформлении договоров (аренда, обременение);
  • в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.

Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте здесь.

Основания

Основанием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.

Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.

Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе.

А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
  2. Обратиться через представителя.
  3. Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
  4. Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
  5. Заказать документ в МФЦ.

Какие документы нужны?

Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.

С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.

Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь. Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.

При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.

В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.

Технология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ) практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.

Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.

Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.

В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.

Читайте также:  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Заявление необходимо будет найти на сайте и по его образцу написать собственное.

В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов.

Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.

Алгоритм заказа через интернет

При желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра. В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:

  • Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
  • В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
  • Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
  • Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
  • Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
  • Выберите «кадастровый паспорт».
  • Заполните всю необходимую информацию.
  • Перешлите электронные копии документов.
  • Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
    • лично в отделении кадастра;
    • по почте;
    • в электронном варианте по электронной почте.

Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.

Сроки для получения документа при личном обращении в отделение кадастра и картографии или в МФЦ составляют 5 рабочих дней.

При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней. Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Сколько будет стоить?

Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей. Электронный документ обходится в 150 рублей.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.

Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:

  1. Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
  2. Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
  3. Межевой план – в том же размере.
  4. Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.

Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.

Объект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.

Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.

  1. Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
  2. В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
  3. При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Объекта незавершённого строительства

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

  • документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
  • документы, регламентирующие строительство;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы на строение;
  • паспорт или доверенность на представителя.
  • К документам должны быть приложены их копии, которые будут сданы в отделение кадастра, а технические документы должны отражать действительное состояние строящегося объекта с учётом произведённых изменений.
  • Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.
  • Образец кадастрового паспорта незавершенного строительства.

Отсутствие номера

Обратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:

  • номер документа (паспорта);
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.

Если вы обнаружили подобную ошибку, которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении.

Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.

Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.

Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.

Заключение

Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Без этого документа ни одна имущественная операция не может быть осуществлена.

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН.

Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

Содержание паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.
Читайте также:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2020

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

В обиходе граждан появилось новое понятие – кадастровый паспорт, но не все понимают его смысл и назначение.

Что это такое, нужно ли его получать, где заказывают и выдают, сколько он стоит – вопросов масса.

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него.

Понятие

  • Кадастровый паспорт — что это такое?
  • Он имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости.
  • Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр.
  • Эта выписка необходима при таких операциях:
  • оформление прав на недвижимость;
  • купля-продажа, обмен;
  • залог;
  • дарение;
  • оформление наследства;
  • узаконивание перепланировки и др.

Похоже, что без него не обойтись.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей. о том, как получить и как внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого дома.

Содержание

Выписка из реестра включает такие данные о жилом объекте:

  • точный и подробный адрес;
  • год возведения постройки и год проведения самого свежего ремонта;
  • этажность;
  • технические сведения о жилье;
  • указание инвентаризационной стоимости;
  • из каких материалов выполнены стены, перекрытия;
  • чем отапливается;
  • данные об обеспеченности водопроводом и канализацией.

Все эти сведения в совокупности дают представление о жилой постройке.

Важно, чтобы для жилья со стажем была указана степень изношенности.

Какая именно площадь указывается? В нем указывают именно общую площадь квартиры, дома.

Узнайте о различиях рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости на нашем сайте.

Форма документа

Бумага представляет собой один или несколько листов формата А-4. Если на первой странице размещают сведения об объекте, то на последующих – поэтажные планы .

  1. Кадастровый паспорт на здание образец.
  2. Кадастровый паспорт здания образец заполнения.
  3. О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете, как поставить нежилое сооружение на учет, а также о том, как снять объект недвижимости с учета в кадастре, вы можете узнать из наших статей.
  • Получение этого свидетельства на здание доступно любому гражданину РФ, имеющему удостоверение личности.
  • Пример: квартира приватизирована на 4-х, но чтобы получить бумагу, явка всех совладельцев не нужна: одному из них документ выдадут без проблем.
  • Следует понимать, что эту бумагу можно взять не только на собственную, но и не принадлежащую заявителю недвижимость.
  • Заиметь на руки выписку из реестра можно по-разному, но подача заявления установленной формы и предъявление документов нужно в любом случае.

Способы оформления

Доступны следующие варианты получения:

  • личный визит в отделение Кадастра или МФЦ;
  • посредством почтовых услуг;
  • через интернет – ресурс (на сайте Росреестра);
  • те же органы и средства, но не лично, а с привлечением доверенного лица.

Если выданная бумага состоит только из первого листа, и на нем нет экспликации, то это значит, что в ГКН отсутствуют планы вашего жилья по той простой причине, что чертежи не переданы в этот орган.

Печать есть, подписи, номера и прочие сведения, которые должны быть в описании? В этом случае бумага годится для всех операций, но только в компании с техническим свидетельством. И непременно должно быть указано время самого свежего обследования квартиры, дома.

При желании сделать паспорт полноценным самостоятельным документом нужно заказать в БТИ экспликацию своего жилища.

Особенности для юридического лица

Как получить свидетельство юридическому лицу? Если от имени юридического лица за свидетельством обращается представитель, то на имя этого гражданина должна быть оформлена доверенность, нотариально заверенная.

Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, которая в этом случае составляет 600 руб.

Как изменить данные?

Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.

Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.

Никакой платы, в том числе и госпошлины, для внесения изменений не потребуется.

Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.

При перепланировке

Нужно ли вносить изменения, если выбросили кладовку или выгородили тамбур? Вполне безобидные, казалось бы, действия жильцов влекут проблемы с несоответствием фактического положения дел.

Возмущения обывателя в данном случае беспочвенны, ведь действительно изменилась общая площадь за счет вовлечения тамбура или жилая выросла на размер кладовки.

Пусть это только 0,3 м2 – 0,5 м2, но не нужно ждать, пока грянет гром, а самим вызывать техника из БТИ, а потом с соответствующими фактическим параметрам жилища техпаспортом и экспликацией вносить изменения в кадастр.

Наименование

Корректировка бумаг Росреестра возможна при наличии документа, подтверждающего изменение наименования – чаще всего это решение муниципалитета.

Можно обратиться непосредственно в КП или в МФЦ, захватив оригиналы и копии:

  • удостоверения личности;
  • уже имеющегося, ранее выданного кад. паспорта, а также технического;
  • документа, являющегося основанием для изменения наименования;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на владение или пользование жильем.

Если наименование просто было банально пропущено работниками КП, то действия заявителя те же.

Назначение

Как изменить назначение здания? Когда изменения коснулись назначения объекта, то вопрос корректировки потребует значительно более серьезных усилий, ведь потребуется перевести здание, помещение из одной категории в другую.

  1. К тому же, если из квартиры сделали парикмахерскую или кафе, игротеку, или, наоборот, нежилое помещение превратилось в жилое, то наверняка имела место перепланировка.
  2. Сначала нужно узаконить перепланировку, для чего из БТИ вызывают представителя, который зарисует новую экспликацию, а также уточнит площади – общую и полезную – перекроенных помещений.
  3. Дальше ход действий такой же, как и в предыдущем случае, но пакет бумаг следует дополнить такими документами:
  • новым техпаспортом;
  • проектом перепланировки;
  • согласованиями с санитарными и пожарными органами и иными, если потребуются.

Получить новое свидетельство, как оказалось, недостаточно для того, чтобы вопрос закрыть окончательно.

Регистрация изменений

  • Что делать с измененным кадастровым свидетельством?
  • Да, новая бумага изготовлена, корректировки внесены, но в собственно Росреестре все осталось по-прежнему.
  • Поэтому нужно окончательно расставить все точки и сделать последний рывок, взяв новый комплект бумаг и оправившись в регистрационную службу Росреестра. Нужно приготовить:
  • заявление о внесении изменений в реестр (специальный бланк, выдают на месте);
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • новый кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Дней через 10 все записи будут приведены в соответствие откорректированным бумагам.

Нюансы

Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.

Так как не все граждане в совершенстве владеют компьютерными технологиями, то после получения кадастрового паспорта в электронном виде не всегда удается открыть приложения с экспликацией и поэтажными планами. К тому же, распечатанный документ не все организации признают действующим.

Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.

Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *