Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Когда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.

Эта бумага называется актом о завершенной перепланировке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, что является перепланировкой жилого помещения, можно ли оформить документы через Госуслуги или МФЦ, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Документ о завершенной работе

  • Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировкеАкт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.
  • Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.
  • Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно продать, купить, подарить и прочее.
  • Скачать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
  • О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:
  • Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага, которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно:

  • затрагивание послойной половой конструкции;
  • использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
  • гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.
  1. Если вышеперечисленные пункты затронуты не были, оформлять такой акт не нужно.
  2. Скачать акт скрытых работ при перепланировке квартиры.
  3. Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Это некое подтверждение, что переустройство выполнено в соответствии со всеми правилами и требованиями, оформляется перед финальным документом — актом о законченной перепланировке.

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится. Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Скачать образец акта ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

  1. При предварительном согласовании, т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
  2. Без предварительного согласования, подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

  • косметический ремонт;
  • манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
  • замена инженерного оборудования.

Все остальные разновидности переустройства жилья требуют получение разрешения, т.е утверждения предварительного проекта перепланировки.

Рассмотрим процесс оформления акта при предварительном согласовании пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции, написав заявление (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация:

  • информация про объект перепланировки;
  • данные про фирму, выполняющую строительные работы;
  • состав проверяющей комиссии;
  • соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
  • проект, по которому осуществлялась планировка;
  • данные про организацию, которая является автором проекта;
  • сведения о скрытых работах;
  • информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировкеДолжен быть подписан:

  • собственником (доверенным лицом);
  • компанией, которая разрабатывала проект;
  • ремонтной организацией;
  • руководителем инспекции;
  • представителем инспекции;
  • согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
  • утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность.

Если акты скрытых работ предоставлены не были, инспектор может произвести вскрытие участков, где могли быть выполнены скрытые работы для проверки и их оформления.

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

  1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.
  2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
  3. Передать проверяющим:
  • акт скрытых работ;
  • производственный журнал.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировкеОсновная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия.

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца. В ином случае процедура может затянуться.

Сумма, в которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при незаконной перепланировке, то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно через суд. И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние.

Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы. Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Результат некоторых работ увидеть и проверить после завершения постройки объекта или его перепланировки уже невозможно, т. к. они скрыты другими этапами строительства. Такого рода работы называют скрытыми. Это может быть, например, установка арматуры перед заливкой фундамента, наличие гидроизоляции в ванной комнате после ремонта, соответствие прокладки утеплителя в полу или изменение послойности при его заливке, усиление проемов несущих стен при перепланировке и многое другое.

Что это такое, на что он составляется

Для того чтобы обеспечить соответствующее качество выполнения работ и подтвердить это документально составляется «акт освидетельствования скрытых работ» (далее по тексту акт). Он относится к исполнительной производственной документации, является первичным документом, подтверждающим соответствие выполненных работ запланированным.

Основным юридическим документом, определяющим требования к этому акту, является Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Применяется этот документ в основном при реконструкции, капитальном ремонте, строительстве объектов или перепланировке (ремонте) квартир.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания. Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания.

Их перечень должен быть указан в проектной документации. Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения.

Перечень таких конструкции тоже должен быть прописан в проекте.

Стандартизированного перечня скрытых работ нет, ниже приведен примерный их список:

  • При строительстве объектов:
    • земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
    • фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
    • заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
    • монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
    • монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
    • монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
    • монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
    • строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
    • установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
    • укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
  • При перепланировке (ремонте) квартир или нежилых помещений в жилых домах:
    • установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
    • изменение пола и заливка стяжки;
    • использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
    • замена электрической проводки и пр.

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Кто его оформляет и подписывает

Вся исполнительная документация ведется только организацией, осуществляющей строительство. Соответственно, составлением акта занимается строительная организация, выполнившая работы.

Само освидетельствование и подписание проводят:

  • при строительстве:
    • субподрядчик, как исполнитель работ;
    • подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
    • представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
    • заказчик (главный застройщик);
    • другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
  • при перепланировке (ремонте) квартиры:
    • собственник квартиры;
    • автор проекта по перепланировке;
    • подрядчик (строительная компания, у которой обязательно должен быть допуск СРО, иначе проводить такого рода работы она не может);
    • управляющая компания жилого дома.

Главной подписью в документе считается подпись Заказчика.

Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте. Он может быть подписан только после того, как все работы этого типа закончены на всем объекте. Если нужно принимать такие работы частично, то на обороте бланка делается соответствующая запись, и когда все работы будут завершены, документ будет подписан на основании этих записей.

  • После того, как подписан главный экземпляр, необходимо заполнить копии для всех участвующих в подписании сторон.
  • Разбор заполнения документа на одном из примеров скрытой работы — на следующем видео:
Читайте также:  Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Процесс заполнения документа

Порядок действий по приемке и подписанию:

  1. Проверяется наличие в проектной документации перечня скрытых работ, подлежащих освидетельствованию.
  2. Осуществляется выборочный контроль должного качества работ на каждом этапе и по их завершении.
  3. Проводится сверка соответствия выполненных работ рабочему проекту.
  4. Проверяется правильность заполнения документа.
  5. Подписывается сам акт и составляются необходимые копии.
  6. В качестве дополнений могут прилагаться соответствующие схемы и планы.

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк и пример заполнения документа

При составлении необходимо:

  • использовать только стандартные формы, предусмотренные законодательством именно для этого вида работ;
  • заполнять все строки, пропуски делать нельзя;
  • избегать исправлений и сокращений, они не допускаются;
  • при заполнении данных организаций внести полностью их реквизиты (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс), а также номер приказа или доверенности о назначении ответственного лица для подписания акта;
  • указать вид работ, которые будут освидетельствованы, использованные материалы и оборудование (в одном документе указывается только один вид работ);
  • описать, на основании какой проектной документации работы были выполнены;
  • перечислить документы, которые подтверждают, что работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
  • дату начала и окончания работ;
  • сделать расшифровку подписей лиц в документе;
  • поставить дату составления.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Все акты должны быть пронумерованы и в хронологическом порядке внесены в раздел №6 общего журнала работ.

Акты скрытых работ — как правильно заполнить?

Рано или поздно перед каждым инженером ПТО встает вопрос о подготовке комплекта исполнительной документации и в частности о подготовке актов освидетельствования скрытых работ (сокращенно АОСР).

В данной статье мы подробно расскажем о том, как правильно заполнить АОСР и какая форма АОСР актуальна на данный момент времени.

Кроме этого дадим ссылки на скачивание бланка АОСР в редактируемом формате и покажем заполненный образец акта освидетельствования скрытых работ. Итак, приступим.

Для начала, было бы не плохо разобраться с самим термином “скрытые работы”.

Скрытыми работами в строительстве называются любые работы, результат которых невозможно проверить визуально при завершении какого либо этапа работ или при сдаче законченного объекта в эксплуатацию.

Например работы по армированию железобетонных конструкций, устройство теплоизоляции кровли, устройство гидроизоляции фундамента и т.д.

Все эти работы скрыты последующими работами и проверить их результат по окончанию строительства возможно только произведя ещё один комплекс работ по вскрытию требуемых участков, а затем необходимо эти участки привести в первоначальный вид. Иногда это очень не простая задача, которая требует нервов, сил, времени и значительных финансовых затрат.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию и существуют акты освидетельствования скрытых работ. Предназначением АОСР является фиксация и приемка тех или иных скрытых работ в момент их окончания, а так же разрешение производства последующих работ скрывающих уже зафиксированные.

Таким образом, имея на руках по окончанию строительства комплект подписанных актов освидетельствования скрытых работ вы, как подрядчик, имеете доказательство того, что эти работы выполнялись, кроме этого, вы имеете доказательство того, какие материалы применялись при производстве работ и кто эти работы принимал.

Перечень работ, попадающих под определение “скрытые работы” и подлежащих освидетельствованию, в соответствии с РД 11-02-2006, определяется проектной и рабочей документацией.

Таким образом, теоретически, открывая любой раздел проекта, на листе “общие данные” вы должны увидеть чёткий перечень скрытых работ, определяемых проектировщиком, и актуальных для конкретного раздела проектной или рабочей документации. Так же перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, может присутствовать в проекте производства работ (сокращенно ППР)

Актуальная, на данный момент времени, форма акта освидетельствования скрытых работ представлена в приложении 3 всё того же РД-11-02-2006.

Бланк представляет собой двухстраничный документ, предназначенный для двухсторонней печати. Общий вид актуального бланка АОСР представлен на слайдере.

Ссылки на скачивание формы АОСР и примера заполненного АОСР представлены в конце статьи.

  • Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке
  • Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Рис. 1. Форма бланка освидетельствования скрытых работ

Хотим заострить ваше внимание на том факте, что форма акта освидетельствования скрытых работ, представленная в РД-11-02-2006, носит рекомендательный характер, и при необходимости данную форму можно слегка откорректировать в соответствии с теми или иными потребностями.

Этим вопросом задается каждый начинающий инженер производственно-технического отдела ранним утром за чашечкой кофе. Итак, давайте же наконец рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ более подробно.

Бланк акта освидетельствования скрытых работ условно состоит из следующих блоков:

  1. Так называемая шапка бланка;
  2. Номер акта и дата подписания;
  3. Состав комиссии участвующей в освидетельствовании скрытых работ;
  4. Блок посвященный описанию скрытых работ;
  5. Подписи ответственных лиц участвующих в освидетельствовании.

В шапке акта освидетельствования скрытых работ приводится исчерпывающая информация касательно наименования объекта и наименования лиц прямо и косвенно участвующих в рассматриваемом процессе.

В самой первой строке акта на скрытые работы нужно написать наименование объекта и его адрес так, как это указано в штампах и на титульных листах проектной или рабочей документации. Берем проект, смотрим как написано и вносим требуемое наименование в нужную строчку.

Для начала давайте разберемся кто есть кто.

Застройщик – это непосредственно верхушка цепочки, заказчик для всех остальных звеньев цепочки, выше только инвестор, но может так быть что застройщик и инвестор – это одно и тоже лицо.

Так же при разных стечениях обстоятельств заместо застройщика в акте может фигурировать технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор.

Так как форма акта рекомендуемая, заместо рассмотренных терминов можно написать коротко и понятно: Заказчик.

Лицо, осуществляющее строительство – это генеральный подрядчик, который производит работы на объекте либо своими собственными силами, либо силами сторонних организаций, либо комбинировано.

Забегая вперед хотим заметить что лицо, осуществляющее строительство и лицо, выполнившее работы, подлежащие освидетельствованию запросто может оказаться одной компанией.

Ну и наконец, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – это проектная организация которая занималась подготовкой проектной и/или рабочей документации.

И вот, узнав и разобравшись кто есть кто, вносим все необходимые данные в требуемые строки. Данные собираем из договоров и интернета, а все недостающие данные запрашиваем по телефону на e-mail, предварительно узнав нужные номера.

Примечание: на данный момент времени вместе со стандартными данными организаций необходимо указывать наименование, ОГРН и ИНН саморегулируемой организации, членом которой является то или иное лицо.

Каждому акту присваивается индивидуальный уникальный номер, который вносится в реестр исполнительной документации. Фактически номер может быть любым, главное не повторятся.

Если процесс производства работ разбит на этапы или наоборот одновременно ведутся разные виды работ, например электромонтажные работы и работы по монтажу систем вентиляции, удобно нумерацию актов вести в порядке №1.1, №1.2, №1.3 и т.д. на один вид работ и №2.1, №2.2, №2.

3 на другой вид работ, в последующем акты с разными видами работ сортируем по разным томам исполнительной документации и к каждому тому делаем свой реестр, а при передаче исполнительной документации делаем общий реестр только томов ИД [ИД – исполнительная документация] с разными видами работ без указания каких-то конкретных актов, т.к. в каждом томе лежит свой подробный реестр. На наш взгляд очень удобный метод систематизации документации.

Дата подписания акта, по хорошему извлекается из общего журнала производства работ если таковой ведется. В ином, так сказать запущенном случае, путем переговоров с прорабами и мастерами выясняется по факту. Дата подписания акта освидетельствования скрытых работ ни при каких условия не может быть раньше чем дата окончания рассматриваемых работ.

Казалось бы логично, но мы на своей практике такое при проверке встречали. В идеале дата окончания работ и дата подписания акта – это один и тот же день.

Еще один, казалось бы логичный, но не всегда на практике выполняемый момент: дата подписания акта и дата окончания рассматриваемых работ ни при каких обстоятельствах не может быть позже аналогичных дат последующих работ, закрывающих предыдущие.

По большому счету, данные всех лиц, участвующих в освидетельствовании скрытых работ вы должны выяснить еще на этапе заполнения шапки акта, запросив по телефону необходимые данные.

Всё предельно просто, тут дублируются данные об организации из шапки (если честно не совсем понятно зачем эти данные дублировать, но данные под заполняемой строкой обязывают нас это сделать), помимо данных об организации, к которой принадлежит тот или иной специалист, нужно знать фамилии, имена, отчества, номера приказов о назначении (номер приказа – это очень важный момент, далее мы объясним почему), и с недавних пор нужно знать идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства (это пункт относится только к представителю застройщика/заказчика и представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля). Все представители относятся к организациям из шапки акта, но есть несколько новых формулировок, а именно:

Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию – это субподрядчик непосредственно выполнивший работы. Ну или генподрядчик, если работы выполняются собственными силами без привлечения субподрядчиков. Чаще всего в этой строчки указан производитель работ на объекте (производитель работ – прораб).

Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании – Теоретически тут может быть кто угодно, иногда тут указывается представитель эксплуатирующей организации, которая в дальнейшем будет производить обслуживание здания/помещения/сооружения, иногда представитель какой нибудь государственной организации, заинтересованной в результате работ, а иногда, точнее сказать в большинстве случаев именно эта строчка остается пустой навсегда, либо ее вообще можно удалить из акта во избежание возникновения никому не нужных вопросов.

Несколько слов о том, чего точно, ни при каких обстоятельствах делать не нужно.

Ни в коем случае не надо вписывать в акт людей без основания, это чревато тем, что на этапе подписания актов, может выясниться что тот или иной работник организации не имеет абсолютно никакого отношения к актам скрытых работ и придется во всех документах менять фамилию и перепечатывать всю документацию. Основание – это конкретный приказ директора рассматриваемой организации о том, что то или иное лицо выполняет те или иные обязанности на объекте.

Так же, в случае отсутствия понимания, на момент подготовки документации, того, кто будет фигурировать в актах, ни при каких обстоятельствах не нужно оставлять пустые строчки и распечатывать акты, т.к.

Читайте также:  Сдача квартир в аренду - основные положения законодательства о сдаче жилого помещения

рано или поздно ясность по конкретному члену комиссии появится и крайним останется конечно же инженер ПТО, которому придется или руками во все акты вписывать данные, или вносить данные в электронном виде и опять заново распечатывать весь комплект документации.

В случае неясности по конкретному члену комиссии, инженер ПТО должен быть крайне настойчивым, и должен, в буквальном смысле замучать и генподрядчика и заказчика и проектировщиков до потери пульса вопросами о том, чьи данные будут фигурировать в акте и где приказ на это самое лицо.

Тут все зависит от личных качеств инженера ПТО, останавливаться на этом не будем.

Еще один лайфхак, который позволит вам доказать свою правоту людям, которые спят и видят как вы раз за разом исправляете какие-то неточности в актах касательно состава комиссии и перепечатываете комплект исполнительной документации, заключается в следующем.

Изначально готовим форму акта на конкретный объект, а именно вносим в акт данные по организациям и данные членов комиссии, участвующих в освидетельствовании скрытых работ, и далее согласовываем со всеми организациями, участвующими в процессе подготовленную форму (при необходимости в официальном порядке, с сопроводительным письмом, номер которого будет внесен в реестр переписки). Это конечно не поможет вам избежать процесса перепечатки и исправления документации, в случае изначально некорректного предоставления информации сторонними организациями, но правоту вы свою докажете, поэтому данный комплекс действий лишним не будет.

В данной строке необходимо прописать наименование скрытой работы, например: “Устройство теплоизоляции”.

Возможны более подробные варианты:

  • Устройство теплоизоляции толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли, толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, толщиной t=150мм;
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, толщиной t=150мм; Общая площадь S=167,7 м2
  • Устройство теплоизоляции кровли в осях А-Д/1-6, общей толщиной t=150мм, в 2 слоя (слой 1 – 100мм, слой 2 – 50мм) с перекрытием стыков. Общая площадь S=167,7 м2

Иными словами формулировка полностью зависит от вашего желания (или нежелания) расписывать наименование работы максимально подробно. Тут особо останавливаться не на чем. Идем дальше.

В данной строке необходимо прописать шифр проектной/рабочей документации, а так же указать информацию о лицах разработавших проект. Например: “Шифр рабочей документации:

Оформление Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке — это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

Процедура получения Акта приемочной комиссии после перепланировки может быть двух типов:

  1. При наличии Распоряжения, выданного Мосжилинспекцией на будущую перепланировку (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме).
  2. При наличии в квартире выполненного переустройства без предварительного получения Разрешения на эти работы.

1. Получить Акт после перепланировки, выполненной с Разрешением Мосжилинспекции

При завершении ремонта собственнику следует обратиться в Мосжилинспекцию для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ.

Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию посредством МФЦ (Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве.

Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Распоряжением Мосжилинспекции:

  • Журнал производства ремонтно-строительных работ (при наличии). Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. В журнале ставятся печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
  • Акты освидетельствования скрытых работ заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции и при усилении проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, примененных материалах и технологии выполнения работ. Акт подписывают представители строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор – это является подтверждением того, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки , в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
  • Договор подряда и допуски СРО. Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Строительная организация обязана предоставить собственнику помещения допуски (СРО), дающие право на проведение ремонтно-строительных работ. У каждой строительной компании свой перечень работ, который прописан в допуске и может быть выполнен именно данной компанией.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Акты освидетельствования скрытых работ

Поэтажный план до переустройства

Выписка из реестра членов СРО

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.1

Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки стр.2

2. Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку

Если перепланировка выполнена самовольно, без предварительного получения Разрешения Мосжилинспекции, то прежде, чем начать процедуру по вызову комиссии на объект, требуется заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в проектной организации. Причем при затрагивании несущих элементов конструкций —Техническое заключение разрабатывает только автор проекта дома.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства. В заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования и результатов обследования, общие выводы, заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации и содержит сведения о состоянии квартиры или нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не представлены разрешительные документы на перепланировку – план помещения будет отражен в красных линиях.
  • Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией. Содержит вид квартиры или нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства

Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях

Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией

Часто задаваемые вопросы

?Когда вызывать комиссию после перепланировки

Приемочная комиссия после перепланировки должна посетить объект не позднее даты окончания разрешения на перепланировку. В противном случае Разрешение на перепланировку аннулируется и потребуется заново начинать сбор согласований.

?Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

  • Адрес объекта, функциональное назначение, номер подъезда, этаж;
  • Перечень членов комиссии, должность и ФИО (председатель Мосжилинспекции, уполномоченный представитель управляющей компании, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ);
  • Перечень мероприятий, предъявляемых комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекции);
  • Сведения о строительной организации, выполнившей ремонт;
  • Сведения об организации, изготовившей проектно-техническую документацию;
  • Сроки проведения ремонта помещения;
  • Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют или не соответствуют предъявленные работы, согласованной проектной документации);
  • Присвоение переустроенному помещению номера;
  • Перечисление актов на скрытые работы;
  • Подписи членов комиссии.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?На что особо акцентируется внимание при приемке завершенной перепланировки?

  • Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям;
  • Наличие и правильность заполнения журнала ремонтно-строительных работ и актов на скрытые работы;
  • Полное завершение работ – выполнение чистовой отделки и установка всех сантехнических приборов;
  • Габариты коробов с общедомовыми инженерными сетями;
  • Соответствие выполненных работ утвержденной проектно-технической документации.

?Из-за чего может быть отказано в выдаче Акта о завершенном переустройстве:

  • не в полном объеме выполнена перепланировка. На момент прихода комиссии в помещении должен быть выполнен полный ремонт, включая чистовую отделку и установку сантехнических приборов;
  • отступления от проектной документации;
  • отсутствие либо неправильное заполнение актов на скрытые работы или журнала производства работ;
  • нарушения санитарных, противопожарных или строительных норм;
  • отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • уменьшение сечения коробов с общедомовыми инженерными сетями.

При наличии вышеуказанных нарушений либо отсутствия документации — собственнику выдается отказ в оформлении Акта о завершенном переустройстве и предписание, в котором перечисляются мероприятия, необходимые для дальнейшего согласования. В этом предписании прописывается срок, выделяемый на устранение выявленных нарушений.

Как Вы уже поняли, оформить Акт ввода после перепланировки — не формальность и не такое простое мероприятие, как кажется на первый взгляд.

Ведь, по сути, оформление Акта начинается с момента получения Разрешения на перепланировку, так как в процессе ремонта важно не упустить из вида составление Актов на скрытые работы или не забыть вести журнал ремонтно-строительных работ.

От этого зависит дальнейшая судьба согласования – продолжение оформления перепланировки в БТИ либо возвращение к повторному согласованию.

?Что делать, если не можете сдать работы по акту перепланировки

5 Вариантов выхода из ситуации

  1. Упорно сдавать самостоятельно комиссии объект и пробовать получить Акт после перепланировки. Для этого собственник обращается в Мосжилинспекцию и старательно доказывается, что на объекте полное соответствие строительным нормам.
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит данную проблему;
  3. Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого потребуется техническая документация, подтверждающая безопасность выполненных работ, как для конструкций дома, так и для других людей;
  4. Вернуть планировку в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна;
  5. Ничего не делать и ждать, что будет.

Почему обращаются в нашу организацию

  • Получено более 1000 актов о завершенной перепланировке;
  • Сотрудники и исполнители компании на связи 12 часов;
  • У компании в наличии допуски по техническому обследованию и проектным работам;
  • Накоплен опыт и знания благодаря двадцатилетнему стажу работы по перепланировке. Ознакомиться с частью реализованный проектов – Наши работы.
Читайте также:  Как происходит вселение собственника доли в квартиру?

Считаем необходимым предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также удачи.

Главное, о чем следует помнить: получение акта о завершенном переустройстве — это очередной этап и после него следует работа с БТИ и Росреестром.

Внимание!

Срок действия Акта о завершенном переустройстве

Срок действия Акта о завершенном переустройстве не регламентирован, но, учитывая, что законодательство в отношении согласования перепланировок постоянно меняется, есть шанс, что собственник не сможет выполнить дальнейшее узаконивание перепланировки, если остановить процесс регистрации на этапе Акта и отложить выполнение следующих этапов по согласованию.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки, этапы согласования

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Как происходит процесс взаимодействия с нашей компанией при получении Акта о завершенной перепланировке

2Полноценная консультация от профессионалов

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения Акта о завершенном переустройстве, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на получение Акта о завершенном переустройстве. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по получению Акта о завершенном переустройстве

  • Разработка технической документации;
  • Получение Разрешения Мосжилинспекции;
  • Сбор пакета документов и сопровождение приемки;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации, полученной в рамках поставленной задачи, Заказчику;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему нужен Акт о завершенном переустройстве помещения

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но банк отказывается оформить продажу квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), так как для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО, а также специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы разработать для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что получение акта после перепланировки — это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, а в последующем -в БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

Некоторые виды перепланировки достаточно сложны и связаны с тем, что важные элементы оказываются скрытыми под отделкой.

Данные работы часто имеют отношение к электрической проводке, гидроизоляции и усилению дверного проема в несущей конструкции. Само собой, сотрудник жилинспекции оценивает правильность такого ремонта.

Именно для этого и существует акт скрытых работ при перепланировке квартиры.

Особенности акта скрытых работ

Обеспечение безопасности жильцов здания – главная задача жилищной инспекции. Данная цель реализуется только тогда, когда сотрудники организации проводят контроль над всеми этапами перепланировки.

Например, собственник, согласно проектному плану, производит усиление проема в несущей стене, но финишная отделка скрывает все важные детали данного усиления. Поэтому во время приема комиссия изучает акт скрытых работ.

Все изменения в данном направлении проходят не только с учетом проектной документации, но и основных строительных правил. 

Составление акта скрытых работ

Документ на проведение скрытых работ подписывается сразу несколькими специалистами.

Среди них — представитель строительной бригады, который непосредственно контролирует ход ремонта, сотрудник проектной фирмы и работник инженерной компании.

Только подписи всех участников перепланировки подтверждают, что капитальный ремонт прошел проверку, и узаконивание перепланировки жилого помещения завершено.

Есть в этом деле и свои исключения. По каким-то причинам владелец недвижимости не имеет на руках акт скрытых работ.

Часто это связано с тем, что он забыл получить его в жилищной инспекции или же представитель строительной бригады пренебрег планом проведения перепланировки.

Полномочия комиссии дают ей возможность сделать выборочное вскрытие на небольшом участке отделки. Сотрудники убеждаются, что сварка или крепление сделано верно, а гидроизоляция пола соответствует всем современным требованиям.

Конечно, вскрытие влечет за собой нарушение целостности отделки, но без этого шага комиссия попросту не узаконивает перепланировку. Поэтому, если по какой-то причине собственник не обладает заполненным актом скрытых работ, то это является препятствием к получению документа, подтверждающего завершение перепланировки.

Его отсутствие фактически означает, что сделанный капитальный ремонт остается несогласованным. Поэтому рано или поздно владельца недвижимости ждет штраф и предписание сделать акт скрытых работ. Он не сможет проводить ряд важных сделок с жилплощадью.

Намного выгоднее заранее озаботиться составлением этого документа и оформить перепланировку как положено.

Многие компании, занимающиеся ремонтом, в курсе всех требований строительной инспекции и сами часто указывают собственнику, что некоторые виды их деятельности требуют составления акта скрытых работ.

Кстати, документ также составляется по определенному образцу, и нарушение этого правила влечет отказ в узаконивании перепланировки.

Если же незаконная перепланировка сделана с грубым нарушением и несет угрозу обрушения части конструкции, то устранять ее последствия собственника заставят уже в судебном порядке.

Документ на проведение скрытых работ выписывается в двух экземплярах. Один остается у собственника, а другой передается исполнителю ремонтных работ.

Документ содержит важную информацию вроде контактных данных заказчика и исполнителя, используемых стройматериалов, особенностей реконструкции того или иного несущего элемента.

Например, указывается, как была проведена новая электропроводка, какой вид имеет ее изоляция и т. д.

Стоимость составления проекта перепланировки и прочих документов можно узнать ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *