Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение.

Особыми можно считать отношения между арендаторами и арендодателями, сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений.

Общие сведения о таком документе

Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или УК (управляющей компании).

  • При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
  • Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

Понятие и суть

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

  • соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);
  • обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
  • необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
  • обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

  • доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);
  • отпадает необходимость рассчитывать и перечислять НДС (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).

Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл. 30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, НДС подлежит вычету. В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п. 2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС.

Виды

Существует множество видов подобных соглашений:

  • на оказание услуг;
  • на покупку ресурсов;
  • на оплату и возмещение задолженностей;
  • на начисление и прием платежей;
  • на выставление счетов.

При этом:

  • Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
  • Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить. Яркий пример – управляющие многоквартирными домами компании. Они электроэнергию, воду, тепло и др., по сути, покупают. В условиях России при несвоевременной оплате ресурсов жильцами долг образуется у УК, если компания является посредником, который действует в интересах жильцов.
  • Контракты на оплату заключаются в случаях, когда приобретается недвижимость, по которой все договора уже заключены. Посредник занимается оплатой счетов до момента, когда срок действия старых контрактов на поставки закончится и новый владелец оформит новые соглашения.
  • При заключении контракта на начисление и прием платежей между УК и поставщиками в обязанности посредника входит:
    • начисление и перерасчет платежей;
    • формирование и распечатка счетов;
    • расчет пени и социальных компенсаций;
    • прием денег от жильцов и перечисление принципалу;
    • обработка данных.
  • Особый вид соглашений заключается при аренде помещений. Для расчетов за коммунальные услуги между владельцами зданий и нанимателями существует несколько схем:

При выборе первого варианта сложности создает невозможность заранее определить точные суммы. Основной недостаток второго варианта – завышение суммы, облагаемой налогом, для владельца недвижимости. Но этот минус компенсируется возможностью учесть в расходах все суммы, перечисленные поставщикам.

Как правильно составить агентский договор на коммунальные услуги

При составлении любого договора агентирования необходимо учитывать требования главы 52 ГК. В зависимости от цели заключения контракта меняются 2 пункта: «Предмет» и «Обязанности агента».

Если владелец недвижимости выступает в роли агента арендаторов, нет необходимости оформлять 2 документа. Достаточно в арендное соглашение включить пункт, определяющий, что арендодатель будет действовать в интересах нанимателей (покупать коммунальные услуги). Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество.

Если арендодатель действует от своего имени, счет-фактура за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии (достаточно подшить его в журнал учета).

Если договоры на поставку заключены раньше, чем арендные, в последние следует включить пункты, указывающие, что арендодатель будет агентом арендаторов. Чтобы избежать неприятностей с Налоговой инспекцией, агент обязан регулярно предоставлять отчеты.

Типовой бланк АД оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии можно скачать здесь, а на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги — .

Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов

Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются:

  • поступление платежей – Д 50, К 76;
  • оплачены задолженности – Д 76, К 60;
  • начислено вознаграждение – Д 76, К 90-1;
  • НДС с вознаграждения – Д 90-3, К 68;
  • перечисление компаниям, поставляющим ресурсы – Д 60, К 51.

Важно также:

  • Если контракт заключен между владельцем недвижимости и арендатором, учет ведут обе стороны. Арендодатель учитывает сумму платежей Д 76, К 60. Размер зависит от того, ставится НДС к вычету или нет. Если ставится, то налог в учет не включается.
  • Если арендодатель работает на УСН, он не платит НДС. Перечисление средств поставщикам ресурсов отражается на Д 60, К 51. Для контрактов поставки, предусматривающих авансовые платежи, учет меняется: Д 60 (субсчет авансы), К 51. После поступления документов сумма отражается на Д 60 и К 60 (субсчет авансы).

Арендатор суммы коммунальных платежей относит к затратам. Если есть соглашение агентирования, НДС не учитывается (при традиционном договоре аренды сумма списывается с первичных документов). Если арендодатель перевыставляет счета, арендатор может поступать по своему усмотрению. Если он решил отражать НДС, то учитывает его в Д19 и К 68.

При расчете налога на прибыль на ОСН расходы на коммуналку можно учесть как прямые или косвенные расходы.

  • Если помещение используется для коммерческой деятельности, расходы прямые (п.1 ст.318 НК).
  • Если суммы коммунальных платежей выплачивается как компенсация арендодателю, их относят к прочим (косвенным) расходам, связанным с предпринимательской деятельностью (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК).
  • Если коммуналка включена в арендную плату, она полностью относится к расходам (п.10 ст.264 НК) и снижают налоговую базу.

Арендатор на УСН расходы по коммуналке учитывает как арендные (пп.4 п.1 ст.346.16 НК) или материальные (пп.5 п.1 ст.346.16 НК). Порядок определяется в учетной политике. Расходы признаются в дату оплаты счетов.

Про услуги ЖКХ и о том, как правильно заключить договор управления, расскажет видео ниже:

Особенности агентского договора на оказание услуг

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

  • В жизни часть приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо действовать не только самому, но полагаться на других.
  • Причем не только на родных и близких людей, но и на тех, кто может помочь в силу своих профессиональных знаний и обязанностей.
  • Сегодня на территории нашей страны существуют десятки тысяч фирм, предлагающих свои услуги за деньги.

Причем род деятельности таких фирм может быть как узконаправленным, так и широкопрофильным. Последние часто называются агентствами по оказанию услуг.

Скрыть содержание

Чтобы начать сотрудничать с такими фирмами, нужно составить определенный документ, который определит права и обязанности обеих сторон: тех, кто нанимает, и тех, кого нанимают.

В этой статье будут рассмотрены вопросы, связанные с особенностями составления агентского договора на оказание услуг, отличиями его от обычного договора на оказание услуг, виды таких документов (с примерами) и многие другие моменты, которые всегда лучше знать.

Понятие

Что такое агентский договор на оказание услуг и его отличия от обычного контракта? Чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса, необходимо дать определение основному понятию.

  1. Агентский договор – это посреднический договор между двумя лицами, называемыми агентом и принципалом, о том, что одно из них (агент) будет выполнять некие действия по поручению другого (принципала).
  2. Эти действия могут носить юридический характер, а могут и не иметь такового.
  3. Но в любом случае, он заключается на возмездной основе.

То есть принципал обязан оплатить исполнителю его услуги. Исполнитель может совершать действия от своего имени, а может от имени заказчика.

Обычный (типовой) договор на оказание услуг определяется немного иначе. Это договор между заказчиком и исполнителем на оказание последним конкретной услуги, которая должна быть оплачена клиентом. Особенностью такого договора является то, что у него всегда узкая направленность и четкий личностный характер.

Суть отличия одного договора от другого, что второй вид не несет в себе обязательства на создание чего-то материального. Он всегда имеет именно характер услуги.

Чтобы было понятнее, можно сказать, что обычный договор предполагает оказание услуг по перевозке, а агентский договор подразумевает заключение еще одного договора: между исполнителем и транспортной конторой. То есть агент от своего имени заключает договор с фирмой, занимающейся транспортом, для выполнения заданий от принципала по перевозкам.

Примеры документа

  • Скачать образцы и примеры агентского договора возмездного оказания услуг вы можете по следующим ссылкам.
  • Форма агентского договора по оказанию юридических услуг.
  • Образец договора по оказанию посреднических услуг.
  • Образец агентского договора по оказанию коммунальных услуг.
  • Образец агентского договора по оказанию транспортных услуг.
  • Образец договора оказания агентских услуг по поиску клиентов.
  • Образец договора на оказание риэлторских услуг.

Состав, сроки его действия, расторжение

Состав контракта и его структура четко обусловлены типом документа. Таких типов может быть всего три:

  • договор между двумя физическими лицами;
  • между двумя юридическими лицами;
  • между юридическим лицом и физическим (причем в качестве агента и принципала может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое).
  1. Подробнее об особенностях заключения договора возмездного оказания услуг с физическими лицами мы писали тут, а здесь вы узнаете, как оформляются такие соглашения с юрлицами.
  2. Первой в составе документа всегда идет «шапка», где указывается номер, место его составления, дата и между кем и кем составлен.
  3. Первым пунктом, как и во многих других документах, идет глава «Общие положения».
  4. В ней указывается предмет договора и перечень приложений, необходимых для исполнения условий.

Следующим пунктом стороны регулируют финансовую сторону вопроса. Здесь подробно описываются все возможные вознаграждения, возмещения убытков, разделы сэкономленных средств и неустойки за нарушения условий контракта.

В следующей главе описывается порядок исполнения. Здесь оговорены четкие сроки и возможные средства, которые может привлечь исполнитель для выполнения возложенной на него задачи (например, субагентский договор).

Если принципал не устанавливает конкретных сроков, то агенту необходимо руководствоваться статьями 49-51 Гражданского Кодекса РФ. Именно там прописаны нормы для документов подобного рода.

Далее описываются права и обязанности агента и принципала. Потом идет глава, посвященная отчетности. Устанавливается форма отчета (образец или бланк отчета всегда представлен в Приложениях).

Ответственность сторон и форс-мажор подробно описываются в следующих двух главах.

Читайте также:  Задаток возвращается или нет по законодательству рф?

В последних нескольких главах рассказывается о сроках действия договора, его расторжении или обстоятельствах, в которых он прекращает свое действия, а также ситуации, которые охарактеризованы как спорные и требуют разрешения в определенном порядке. Также туда вписаны правила изменения каких-либо пунктов или реквизитов.

В конце всегда проставляются полные реквизиты сторон и подписи исполнителя и заказчика.

Столь важный документ всегда составляется в двух экземплярах. Каждая сторона забирает свой и хранит его до полного выполнения или расторжения контракта.

Субагентский договор

Договор такого типа заключается между агентом и субагентом.

Целью такого контракта является выполнение субагентом поручения исполнителя, который действует по договору с принципалом.

Субагент может работать от имени агента, принципала или своего собственного. При этом субагент не имеет права заключить еще один контракт от имени принципала.

  • Агентским договором может быть предусмотрено заключение субагентского договора или, наоборот, запрет на его использование.
  • В любом случае, ответственность за деятельность субагента несет первый исполнитель, заключивший с ним контракт.
  • Договор может прекратить свое действие не только по своему логическому завершению, но и вследствие следующих вариантов:
  • отказа одной из сторон от выполнения обязательств (в случае если документ составлен без указания срока действия);
  • смерти агента;
  • признании исполнителя полностью или частично недееспособным;
  • признании агента – индивидуального предпринимателя – банкротом;
  • в случае если исполнитель признан без вести пропавшим.

Образец субагентского договора оказания услуг.

Резюме

Все нормативные акты, которые могут составлять физические и юридические лица находят свое описание в ГК РФ. Агентский договор – не исключение.

  1. Поэтому, прежде чем подписывать документ, лучше убедиться, что он составлен правильно, без неточностей или ошибок.
  2. Можно, конечно самостоятельно заняться изучением всех особенностей и юридических тонкостей составления контракта такого типа.
  3. Но всегда проще и лучше доверить людям, которые этим занимаются каждый день и уже не один месяц.
  4. Грамотный юрист всегда подскажет, где есть ошибки в документе и каким образом истолковывать тот или иной пункт.
  5. Для собственного спокойствия за качество выполнения заказанных работ лучше перепроверить все документы, относящиеся к этой работе.

Отчет агента по агентскому договору на коммунальные услуги скачать

Агентский договор на коммунальные услуги: образец, бланк, скачать

Как агенту отчитаться о выполнении агентского договора

Казьмина Надежда Автор PPT.RU 20 сентября 2017 Агентские договоры получили широкое распространение в практике российского бизнеса. Рассмотрим подробно документ под названием «отчет агента», который является неотъемлемой частью такого контракта. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО В соответствии с действующим законодательством обязательными участниками договора агентирования являются две стороны — агент и принципал:

  • от лат. Agentis, англ. agent — действующий;
  • от лат. principalis, англ. principal — главный.

Особенности правового регулирования отношений между сторонами установлены Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В соответствии со агент обязан подготовить отчет и предоставить его принципалу в сроки, установленные контрактом.Образец отчета к агентскому договоруможно скачать в конце статьи.

Следует отметить, что условие о сроках, в которые акт отчета по агентскому договору должен быть предоставлен,может отсутствовать в заключенном между сторонами контракте, и в этом случае отчитаться перед принципалом можно либо по мере исполнения условий заключенного соглашения, либо по окончании срока его действия.

Документ считается принятым, если в тридцатидневный срок с момента его предоставления от принципала не поступило никаких возражений.

Условиями контракта может быть предусмотрен иной срок подачи возражений. Законодательно унифицированная форма не регламентирована, а значит, форма отчета агента по агентскому договору (образец можно увидеть в приложении к статье) разрабатывается сторонами самостоятельно, исходя из специфики условий сделки.

Разрабатывая форму такого документа, участникам сделки в первую очередь необходимо руководствоваться положениями ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ . В связи с этим обязательными реквизитами для отчета агента будут:

  • название документа;
  • дата составления документа;
  • наименование экономических субъектов — участников сделки;
  • содержание факта хозяйственной жизни — в данном случае это будут поручения;
  • затраты, произведенные агентом и возмещаемые принципалом, а так же размер вознаграждения — как показатель, характеризующий натуральное и денежное измерение факта хозяйственной жизни;
  • наименование должности ответственных лиц, их подписи с расшифровкой.
  • Варианты форм таких документов (при УСН и при оказании услуг) можно скачать ниже.
  • В качестве подтверждения понесенных расходов в рамках заключенного контракта (если они были осуществлены за счет принципала) агент обязан подтвердить их документально.
  • На практике нередко случаются ошибки, которые необходимо исправить. В этом случае возможны два варианта внесения изменений:
  • как в любой другой первичный документ, исправление вносится с учетом «Положения о документах и документообороте в бухгалтерском учете» (утверждены Минфином СССР 29.07.1983 N 105) и п. 7 ст. 9 статьи Федерального закона №402-ФЗ: делается надпись «исправлено», которую заверяют подписями ответственных лиц, с расшифровкой, указывается дата исправления;
  • составляется протокол возражений, на основании которого готовится новый документ, содержащий верные сведения.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: СТАТЬИ ПОСТАВЩИКУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Вы уверены, что хотите выйти?

Отчет агента по агентскому договору – образец

Статьей 1005 не исключаются также случаи, когда агент может действовать от своего собственного лица в интересах принципиала. Однако во всех случаях поручения должны выполняться за счет принципиала.

  • Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса Российской Федерации агент после выполнения услуг должен предоставлять заказчику точный отчет о проведенной работе. Если сроки оплаты не оговорены, то принципиал должен оплатить услуги в течение недели.
  • К сожалению, однозначно сформированного образца агентского отчета не существует также как и формы. Поэтому организации имеют полное право оформлять отчет в произвольных формах либо согласно внутренним образцам, которые утверждены в учетных требованиях самих предприятий.

    Главное на что следует обращать основное внимание — это стандарты и нормы деловых документов.

    Независимо от того, что форма отчета отсутствует, нормы делопроизводства должны строго выдерживаться. Отчет должен содержать:

    1. срок, в течение которого составляется арендный договор.
    2. дату и номер (иногда требуется также время составления);
    3. дата составления и номер именно того агентского договора, согласно которому формируют отчетный документ;
    4. названия организаций, партнеров между которыми составлялся агентский договор;

    После этого отчет должен содержать основные данные, которые принято оформлять в виде таблицы.

    Таблица содержит:

    1. дату составления и саму суть операции;
    2. порядковый номер;
    3. поточные финансовые траты.
    4. цена за агентские услуги;

    Таблицы следует дополнять различными столбцами, которые содержат информацию о дополнительных тратах или сопутствующих сделках. Завершение отчета представляет собой свободное (как правило) место для различных возражений, которые могли возникнуть в процессе выполнения поручения, например неоговоренные транспортные расходы.

    1. Самым главным в отчете является подлинная подпись агента. Каждый экземпляр договора и отчета активизируется именно при скреплении его подписями.
    2. Печати на бланках отчетов вовсе не обязательны. Применять штампы целесообразно только лишь тогда когда это требование записано в локальных нормативно-правовых актах самой организации (которую представляет принципиал).
    3. Агентский отчет может быть оформлен на обыкновенном листе А4 или на специальном бланке.
    4. Допускается заполнение отчета, как в печатном формате, так и в рукописном виде.

    Следует помнить, что агентский отчет должен всегда быть представлен в двух экземплярах.

    Образец отчета агента по агентскому договору по поиску клиентов Заполненные и подписанные обеими сторонами агентские отчеты должны храниться в специальной папке с экземпляром самих агентских договоров.

    Справочник Бухгалтера

    ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———+———+————+——-+———+———+————+ ¦ 2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———+———+————+——-+———+———+————+ ¦Все-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦го ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+———+———+————+——-+———+———+———— 2.

    Указанные в п. 1 настоящего Отчета услуги согласно Договору об оказании медицинских услуг работникам N ____ от «___»________ ___ г.

    оказаны в полном объеме с «___»________ ___ г.

    по «___»________ ___ г. 3. Замечаний к услугам и предоставленным Исполнителем медикаментам не имеется.

    Вариант: Имеются следующие замечания: по услугам _______________________________________________; по исходу ________________________________________________; по медикаментам __________________________________________.

    Отмеченные недостатки устранены.

    Договор оказания коммунальных услуг, агентский (бланк, образец — 2020)

    Порядок заключения, исполнения и расторжения агентского договора регулируется гражданским законодательством нашей страны.

    Различные нормативно-правовые акты регламентируют данную сферу деятельности. Более детально агентирование изложено в 52 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Особенности агентского договора

    Данный вид посредничества распространен в различных сферах гражданского права.

    Договор, как правило, заключается между сторонами в простой письменной форме. При желании, он может быть удостоверен нотариусом (данное условие не обязательно). В соответствии с заключенным договором, одна из сторон сделки (агент) обязуется за установленное сторонами денежное вознаграждение совершить в интересах противоположной стороны сделки – принципала определенные юридические действия.

    При этом данные действия вправе совершаться агентом (стороной по договору) от своего имени, но за счет принципала. Законодательством разрешается выполнять указанные действия агентом от имени принципала, в том числе за его счет.

    Если по рассматриваемому договору агент выполняет работу от своего имени, то полномочия и обязанности возникают у него. Если он, в соответствии с агентским договором, действует от имени и в соответствии с поручениями другой стороны (принципала), то по данной сделке обязательство и права перед третьими лицами возникают у принципала.

    Разновидности договора

    Агентский договор может иметь срочный вид, т.е. быть заключенным на определенный календарный срок, или бессрочным (заключенным на не определенный календарный срок).

    За совершаемые в интересах другой стороны по сделке действия, агенту подлежит выплате денежное вознаграждение. Порядок и условия выплаты вознаграждения прописываются в договоре.

    В случае, когда договором порядок выплаты вознаграждения не определен, то оно (вознаграждение) подлежит выплате в течение одной недели со дня принятия принципалом отчета о проделанной другой стороной работе. Договором оказания услуг может быть оговорен порядок передачи, а также процедура утверждения принципалом отчета агента.

    Осуществление действий в рамках договора предполагает предоставление отчетности о проведенных мероприятий в рамках полученных поручений. Как правило, агент предоставляет принципалу отчет о своей работе.

    Читайте также:  Где и как получить выписку из лицевого счета квартиры?

    Отчет может предоставляться регулярно (например: ежемесячно) или периодически (например: при выполнении определенной работы). Если договором (агентским) не предусмотрен иной порядок, тогда принципал имеет право направить агенту возражение по предоставленному отчету в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня его вручения.

    Если в течение обусловленного договором срока, принципал не направит в адрес агента мотивированные возражения по полученному отчету, тогда данный отчет считается принятым.

    Агентским договором может быть предусмотрен запрет на заключение субагентских договоров. Если такового запрета нет, то агент вправе заключать такие договора с иными лицами. В любом случае, за работу субагентов ответственность перед принципалом несет агент.

    • Характерные отличия договора
    • Специфика агентирования может предполагать наличие определенных запретов на действия как агента, так и принципала.
    • Агентским договором может быть установлено обязательство принципала не совершать  таких же (аналогичных) сделок с другими лицами, как в целом, так и на определенной договором территории действия, в том числе не совершать от своего имени сделок по существу агентирования.
    • В свою очередь, на агента тоже могут быть наложены определенные обязательства, в частности не заключать аналогичных договоров с другими принципалами.
    • Вне зависимости от содержания агентского договора, не могут быть наложены ограничения на круг лиц, которым могут быть оказаны услуги, проданы товары в рамках соглашения, в том числе ставить в зависимость совершение сделок от места регистрации или жительства потенциальных клиентов по договору.
    • Агентский договор на оказание услуг

    г. Москва                                                                                                         «___»_________ 201_ г.

    1. Закрытое акционерное общество «_________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Управляющей компании — Общества с ограниченной ответственностью «___________________», действующей на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Закрытого акционерного общества «________________» Управляющей компании от __ _______ 201_ г., в лице руководителя ___________________, действующего в соответствии с Уставом, с одной стороны,
    2. а также открытое акционерное общество «__________________________» (сокращенное наименование – ОАО «_______________»), именуемое далее «Агент», в лице руководителя  _________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «агентский договор») о нижеследующем:
    3. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По данному договору Агент осуществляя действия от своего имени, но за счет противоположной стороны обязуется оплачивать:

    и т.д…

    Весь образец агентского договора на оказание коммунальных услуг размещен в прикрепленном файле.

    Агентский договор на коммунальные услуги — образец

    Внимание! Представленный текст является образцом агентского договора на коммунальные услуги. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Агентский договор продажи услуг или выберите другой типовой Агенский договор .

    Агентский договор на коммунальные услуги – это посредническое соглашение, по которому агент, выступая от своего имени либо от имени принципала, по поручению и за счет последнего, совершает необходимые действия для продажи коммунальных услуг. На стороне принципала обычно выступают ресурсоснабжающие организации – поставщики коммунальных услуг, в роли агента может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

    Сущность такого соглашения состоит в том, что агент обязуется совершать от своего имени действия по реализации физическим и юридическим лицам коммунальных услуг принципала, а принципал за это обязуется уплатить агенту вознаграждение.

    Перечень коммунальных услуг, которые агент должен продавать, обычно прописываются в приложении к соглашению: это могут быть услуги по поставке электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению, отоплению, водоотведению, вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке территории и помещений и прочее.

    Во время реализации договора на коммунальные услуги агент предоставляет принципалу отчет о своих действиях в форме, порядке и в сроки, установленные в соглашении. К отчету так же прилагаются документы, подтверждающие расходы агента за счет принципала. Отчет агента является основанием для оплаты вознаграждения и расходов агента, и основанием для учета расходов принципала.

    Отношения сторон агентского договора на коммунальные услуги регулируются Гражданским кодексом РФ.

    Особенности агентского договора на коммунальные услуги

    • агентский договор по своему характеру является возмездным, поэтому сторонам соглашениям необходимо установить размер и порядок выплаты агентского вознаграждения;
    • если агентский договор заключен на неопределенный, то любая из сторон сделки может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае действие соглашения прекращается. Если же агентский договор на коммунальные услуги заключается на определенный срок, то расторжение сделки в одностороннем порядке невозможно.
    • продажа коммунальных услуг по агентскому соглашению может заключаться от имени принципала и от имени агента;
    • для исполнения договора агент имеет право заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом;
    • стороны сделки могут ограничить друг друга в правах. Возможно прописать условие, при котором принципал не имеет право заключать аналогичные соглашения с другими агентами, действующими на определенной территории, либо должен воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

    Может быть прописано обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных сделок, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

    Структура и содержание образца агентского договора на коммунальные услуги

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Предмет договора. Предметом соглашения являются действия агента, направленные на реализацию коммунальных услуг.
    4. Срок действия договора. Договор может быть срочным либо бессрочным.
    5. Права и обязанности сторон.

      Договорные отношения могут ограничить права как одной, так и другой стороны (например, неразглашение, запрет на заключение аналогичных документов по данной сделке).

    6. Сроки выполнения агентского поручения.
    7. Сдача отчета Агента. Агент должен отчитываться за свои действия по реализации договора.

      Необходимо определить в каком виде и в какой срок будет предоставлять агентский отчет.

    8. Вознаграждение Агента и порядок расчета. Вознаграждение может выплачиваться после совершения агентом определенных действий либо после исполнения всего соглашения.
    9. Ответственность сторон.
    10. Основания и порядок расторжения договора.
    11. Разрешение споров.

    12. Форс-мажор.
    13. Прочие условия.
    14. Список приложений.
    15. Адреса и реквизиты сторон.
    16. Подписи сторон.

    Сопутствующие документы

    Скачать бланк агентского договора коммунальных услуг можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

    • Отчет агента;
    • Перечень услуг (агентирование);
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    Подробнее об Агентских договорах смотрите на страницах:

    Ещё по теме:

    Агентский договор на оплату коммунальных услуг образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма — Законы

    Договор оказания услуг – это документ, на основании которого одна сторона (исполнитель) обязуется выполнить определенные работы  в установленные сроки, а вторя сторона (заказчик) – внести за них оговоренную плату. Предметом такого договора выступают нематериальные услуги, то есть работы: бухгалтерские, транспортные, риэлтерские, юридические, консультативные, охранные, курьерские и т. д. 

    К договору на оказание возмездных (платных) услуг могут прилагаться смета, спецификация работ и другие дополнительные документы. Приемка работ по договору осуществляется путем составления и подписания  акта приемки-сдачи выполненных работ.

    Как заполнять договор оказания услуг?

     В договор оказания услуг вносятся следующие обязательные сведения:

    • Дата и город заключения договора.
    • Данные заказчика и исполнителя: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридические лица указывают свои реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица.
    • Предмет договора с указанием услуг, которые обязан оказать исполнитель, их сроков и стоимости (или ссылки на приложения, где указана данная информация).
    • Права и обязанности заказчика и исполнителя
    • Информацию о стоимости работ и порядке осуществления расчетов между заказчиком и исполнителем.
    • Информацию о порядке, в котором будет осуществляться приемка услуг.
    • Информацию об ответственности сторон.
    • Информацию о разрешении споров между заказчиком и исполнителем.
    • Информацию о порядке заключения и расторжения, сроках действия договора.
    • Прочие важные сведения по сути договора.
    • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

    Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

    С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

    Начать использовать КУБ прямо сейчас

    14 днейБЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

    Образец бланка договора на оказание услуг 2018 года

    Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора оказания услуг между физическими  юридическими лицами, действующий в 2018 году:

    • Бланк договора на оказание услуг 2018 года в Word.
    • Бланк договора на оказание услуг 2018 года в PDF.

    Сервис КУБ позволяет заполнять договора на платные услуги и другие документы в автоматическом режиме. Оцените удобство использования системы, зарегистрировавшись на сайте.

    Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

    С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

    Начать использовать КУБ прямо сейчас

    14 днейБЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

    узнайте больше про куб сейчас

    • Автоматизация выставления счета
    • Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН
    • Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу
    • Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета
    • Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета
    • Выгоды
    • Подготовка счета за 20 секунд
    • Отсутствие ошибок в счетах
    • Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес
    • Увеличение скорости оплаты счетов
    • Автоматизация отправки счета
    • Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет
    • Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет
    • Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании
    • Отправка счета на e-mail покупателя
    • Выгоды
    • Отправка счета в 2 клика
    • Красивые и профессиональные счета
    • Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона
    • Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

    почему куб удобнее

    1. Удобное выставление счетов онлайн
    2. Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю
    3. Контроль задолженности по каждому покупателю
    4. Управленческая отчетность
    5. Упорядоченное хранение всех ваших документов
    6. Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера
    7. Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

    С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

    • Начать использовать КУБ прямо сейчас
    • 14 днейБЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП
    • Нужна помощь по заполнению документов или консультация?
    • Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов
    • (2 , 4,00

    Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

      Осуществление предпринимательской деятельности нередко требует совершение действий, выходящих за рамки производства товаров и услуг. Например, поиск новых потенциальных клиентов, расширение рынка сбыта товаров, риэлторские услуги, экспедиция и т.д.

      Для решения таких задач, многие организации заключают Агентские договоры, в соответствии с которыми передают данные функции Агенту, третьему лицу, который в качестве посредника совершает определенные действия в интересах таких организаций. Именно такие отношения и регулирует Агентский договор.

      По Агентскому договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала (Заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала.

      В Агентском договоре, Принципал и Заказчик должны согласовать предмет договора —  то есть те действия, которые Агент и будет выполнять. Это могут быть  услуги по покупке/продаже товаров, экспедиторские слуги, риэлторские услуги и т.д.

      • Принципал – лицо, в интересах которого действует Агент и для которого исполняет поручение и совершает согласованные действия.
      • Агент – физическое или юридическое лицо, гражданин или организация, выступающие в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенный круг действий по поручению и в интересах Принципала.
      • Агенту и Принципалу необходимо строго согласовать от какого имени будет действовать Агент.
      • Существует два варианта:

      Агент обязан предоставлять Принципалу Отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены в Агентском договоре. При отсутствии в Агентском договоре соответствующих условий, Отчеты предоставляются Агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

      1. Принципал, имеющий возражения по Отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение 30 календарных дней со дня получения Отчета, если Агентский договором не установлен иной срок.
      2. В случае, если Принципал не предоставил свои возражения в вышеуказанный срок, Отчет Агента считается принятым Принципалом.
      3. Агентский договор прекращается вследствие:
      • Отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
      • Смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
      • Признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом)

      Условия агентского договора, в силу которых Агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

      Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора, например: морские агенты, трансфер-агенты (депозитарии, регистраторы и  брокеры), страховые агенты и брокеры, банковские платежные агенты, спортивные агенты, туроператоры и турагенты  и т.д.

    Агентский договор при УСН в 2020 году — образец на коммунальные услуги, налогообложение

    Что такое агентский договор при УСН в 2020 году подробно указывается в российском законодательстве. В частности оно отображает множество сопутствующих нюансов.

    В том случае если организация использует в своей деятельности упрощенный режим налогообложения, то в период формирования агентского соглашения необходимо отталкиваться от особых правил. Рассмотрим подробней этот вопрос подробней.

    Общие моменты

    Агентское соглашение влечет за собой необходимость в познании множества нюансов, которые дают возможность составить его без каких-либо особых сложностей.

    Дополнительно рекомендуется ознакомиться с российским законодательством.

    Основные понятия

    Согласно российскому законодательству, под агентским соглашением Понимается документ, согласно которому агент за оплаты исполняет по полученному поручению иной стороны (именуется как принципал) действия юридического либо же иного характера
    Агенты Осуществляют деятельность от себя, причем за средства принципалов либо же от их имени

    Такой документ принято считать посредническим соглашением, правила и порядок составления которого описаны ст. 52 ГК РФ.

    По причине того, что агентами осуществляется деятельность юридической направленности, а также совершаются иные различные операции, то следует разобраться с терминологией “иные”.

    В частности под ними принято считать:

    • осуществление различных типов проверок принятого товара;
    • контроль за отправкой какого-либо груза;
    • операции фактического либо же предметного плана и так далее.

    В процессе составления рассматриваемого документа возникают отношения:

    • непосредственно между принципалами и агентами;
    • между самими агентами и иными третьими лицами;
    • между принципалами и непосредственно третьими лицами.

    О данном нюансе необходимо помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

    Оформление сделки

    В процессе формирования рассматриваемого документа необходимо ссылаться на общепринятый порядок относительно формы соглашения и самой сделки, поскольку в российском законодательстве не отображаются особые требования.

    Обязанности агентов на предоставление различных юридических услуг от имени потенциальных принципалов, в отличии от прав доверенных лиц могут фиксироваться исключительно в соглашениях, которые подписаны в письменном виде.

    В таком случае нет необходимости в оформлении нотариальной доверенности. В случае устной договоренности, доверенность является обязательной.

    Операции юридической направленности несут под собой юридические последствия:

    • формирование;
    • поправки;
    • аннулирование каких-либо гражданских полномочий.

    Действия по факту не несут каких-либо последствий. Исходя из этого, агенты могут заниматься вопросами:

    • поисков потенциальных партнеров;
    • собирать собрания;
    • давать анализ рынку с целью обнаружения выгодных условий сделки.

    Агентский договор при УСН доходы у принципала могут давать ему полномочия уже после заключения сделки.

    Однако это возможно при условии, что услуги будут предоставлены непосредственно от его имени. Соглашения такого рода не могут сводиться к стандартным соглашениям поручений и различных комиссий.

    В период составления агентского соглашения может дополнительно подписываться субагентный договор. В таком случае все без исключения обстоятельства могут быть возложены на третьи лиц.

    Одновременно с этим субагент не обладает правом организовать подобные сделки от имени непосредственного принципала, за исключением ситуаций, которые оговорены ст. 178 ГК РФ.

    Правовые аспекты

    Особенности формирования агентского соглашения регулируются главой 52 Гражданского Кодекса России.
    О терминологии подробно указано в ст. 1005 ГК РФ.

    Необходимо отметить, что на права и обязанности оказывает воздействие то, как именно сформировано соглашение.

    Во время заключения сделки с третьими лицами от своего имени за счет денег принципалов, всеми правами и обязанностями наделены агенты.

    В такой ситуации необходимо ссылаться на главу 51 ГК РФ – по вопросу соглашения комиссии.

    Если же сделка заключается агентами с третьими лицами за счет финансовых средств принципалов, то все без исключения права принадлежат последнему – согласно гл. 49 ГК РФ относительно договора поручения.

    Дополнительно рекомендуется ознакомиться с нормами главы 10 ГК РФ. В частности в нем указано, что агентское соглашение обладает элементом договора поручения и комиссии.

    Агентское вознаграждение при УСН доходы устанавливаются соответствующим соглашением – на основании ст. 1006 ГК РФ.

    Соглашение при упрощенной системе налогообложения

    Как работать с договором при УСН 15% и 6, подробно описано в российском законодательстве. Бланк агентского договора можно скачать здесь.

    Дополнительно необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах. Рассмотрим их подробней.

    Что необходимо знать предпринимателю

    • Российским законодательством не запрещается предпринимателям, которые применяют УСН оформлять договора купли продажи недвижимости либо иного имущества по агентскому соглашению.
    • Одновременно с этим необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные нюансы в формировании рассматриваемого документа и признания доходов и расходов.
    • Они, в свою очередь, формируются естественным образом во время исполнения агентского соглашения.
    • В частности, предпринимателям необходимо обращать внимание на такие нюансы, как:
    Условия рассматриваемого соглашения разделяются на несколько категорий — основные и дополнительные К основным принято относить предмет, а к дополнительным – положения относительно суммы и условий начисления вознаграждения
    Обязательно отображается форма Между агентом и принципалом
    Обязательно конкретизируется объем полномочий агента согласно соглашению К примеру, часть сделок могут быть совершены от имени принципала, а часть – от имени агента
    Обязательно предусматривается объем ограничений Которые могут быть наложены на каждого участника сделки

    Дополнительно нужно помнить — если расчеты с потребителями осуществляются при участии агента по соглашению, то возникает необходимость указывать дополнительно период, в течении которого агент обязуется оповестить принципала о зачислении средств.

    Доходы агента

    К примеру, согласно условиям рассматриваемого договора агентами должно быть подписано контракты:

    • на организацию рекламной акции;
    • на веление различных дел принципалов, которые напрямую связаны с поручениями;
    • на покупку движимого имущества.

    Лицо вправе выбирать в качестве объекта доход либо прибыль, что снижена на затраты.

    Согласно российскому законодательству, устанавливая доходы, налогоплательщики на УСН должны ссылаться на Положения ст. 249 и 250 НК РФ.

    Это означает, что все деньги, которые были получены агентом в процессе предоставления услуг согласно соглашению, не подлежат включению в единую налоговую базу.

    Доходом (подлежащие налогообложению) агентов на УСН будут выступать вознаграждением. Плательщики налогов при УСН применяют кассовый вариант в период определения доходов.

    В большинстве случаев, агенты, которые подписывают контракт за финансовые средства принципалов, начисляют для себя вознаграждение из денег, которые предоставлены им на исполнение соглашения.

    Благодаря этому все начисления агентам и будут выступать доходом, который получен от принципалов.

    В соглашение допускается возможность отображения того, что агентом должна быть произведена оплата за собственные средства, а в дальнейшем сумма компенсируется. В качестве дохода и будут выступать данные типы расходов.

    Нюансы при НДС

    Компании при УСН не обязаны совершать уплату НДС. Исходя из этого, в процессе предоставления услуг они не вправе претендовать на права начислять на себестоимость подобный налог.

    Агенты при УСН также не имеют законных прав выставлять принципалам счет-фактуру, где отображен НДС, а также вести книгу учета покупок и продаж.

    В подобных случаях в компаниях, которые используют услуги агентов, могут возникнуть различного рода трудности с входящими НДС по приобретенным товарам с прямым участием агентов.

    Что делать в подлобных ситуациях? В соглашении необходимо указывать Положение, согласно которому агенты будут в дальнейшем действовать от имени непосредственных принципалов.

    1. Исполнители в свою очередь вправе предъявлять счет-фактуру принципалам, которые прикрепляются к вычету налога НДФЛ по услугам агента.
    2. Если же агенты работают от своего имени, исполнителем в течении 5 дней должна выставиться счет-фактура на имя агента.
    3. Видео: схема оптимизации НДС с помощью агентского договора
    4. После этого подлежит выставление принципалу иная счет-фактура, базой для формирования которого выступает документ, полученный непосредственно от исполнителя.
    5. Важно — такая документация не подлежит регистрации в Книге учета реализации и закупок.

    Как выглядит образец агентского договора на коммунальные услуги при УСН

    Для того чтобы понять, как именно выглядит образец агентского соглашения на коммунальные услуги при УСН можно скачать здесь.

    • Благодаря образцу можно минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания.
    • В завершении можно отметить — в процессе формирования агентского соглашения необходимо обращать внимание не только на нормы российского законодательства, но и иные многочисленные нюансы.
    • Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различно рода недопонимания с контролирующими органами, в частности с налоговой инспекцией.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *