Вызов инспектора мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Актом Мосжилинспекции о проведённом переустройстве жилого или нежилого помещения, а также о его перепланировке является документ, подписываемый в обязательном порядке всеми участниками проводимых работ.

Данная документация имеет юридическую силу и свидетельствует о соответствии произведённых работ строительным нормам и проектным документам, среди которых должно иметься и полученное заранее разрешение на перепланировку.

Акт подписывается владельцем помещения, а также осуществлявшими строительные мероприятия проектной и строительной организациями.

Получить нужный акт можно следующими способами:

  • На момент планирования перепланировки, когда необходимо её согласование. Разрешение получается в самом начале организационных работ на основе заблаговременно подготовленной проектной документации. После произведения всех работ, подписывается акт о завершённой перепланировке.
  • В случае, когда перепланировка была осуществлена ранее, и теперь необходимо узаконить выполненные мероприятия, на основе создания технического заключения о допустимости и безопасности ранее проделанных строительных мероприятий.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

К кому обратиться за актом о завершённой перепланировке?

Необходимая документация регистрируется в жилищной инспекции, прикреплённой к вашему округу города. К обращению нужно прикрепить заявление, составленное по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утверждённому Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

На основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, оформить акт о произведённой перепланировке возможно согласно осмотру квартиры приёмочной комиссией. Только она вправе провести сверку согласованности выполненных строительных действий полученному заблаговременно разрешению на перепланировку.

Какие действия следуют после получения разрешения на перепланировку?

На основе ППМ № 508 в редакции 840 все документы по проекту принимаются жилищной инспекцией на момент их обсуждения. Проектная документация оформляется в двух образцах. Впоследствии одна копия передаётся владельцу, вторая удерживается инспекцией.

После завершения строительных мероприятий, владелец должен поставить в известность жилищную инспекцию о проделанных мероприятиях. В квартиру приглашается инспектор, у которого на руках должны находиться необходимые проектные документы. Он проверяет выполненный ремонт на согласованность с полученным заблаговременно разрешением на перепланировку и выданной ранее проектной документации.

Содержание акта о завершении перепланировки

Должны включаться следующие пункты:

  • Акт о проделанной перепроектировке.
  • Информация о помещении, в котором велись строительные мероприятия.
  • Сведения о группе комиссии. На сегодняшний день группу приёмочной комиссии представляет всего одно лицо, им является инспектор МЖИ. В случае, когда идёт речь о коллективной собственности, в комиссии принимает участие сотрудник управляющей организации.
  • Данные о компании, предоставляющей услуги строительных мероприятий.
  • Рамки сроков, в которые должен был проходить ремонт, и реальный период перепланировки.
  • Сведения о проекте перепроектировки.
  • Данные о проектной организации.
  • Заключение о соответствии произведённых работ ранее установленному проекту.
  • Данные о производимых ранее скрытых работах.

Собранная комиссия сверяет следующие пункты в ходе проверки:

  • Внешнее сходство ремонтных работ установленному проекту перестройки, а также затрагивается наличие договора подряда (если были произведены действия, которые требуют данной документации) и актов о наличии скрытых работ.
  • Имеется ли доступ к коллективным коммуникациям, соблюдены ли строительные требования и нормы.
  • Корректность заполнения нужных бумаг.

В акте Мосжилинспекции о перепланировке квартиры должны присутствовать следующие подписи:

  • Самого владельца или уполномоченного лица.
  • Если требуется — уполномоченного управляющей организации.
  • Заявитель может обеспечить наличие организации, которая разработала проектную документацию.
  • Также в лице заявщика может присутствовать организация, выполнявшая перепланировку.
  • Сотрудник и начальник инспекции.

Необходимо подписание всеми сторонами трёх актов Мосжилинспекции о перепланировке нежилого/жилого помещения. Далее собственник забирает свой образец акта в МФЦ жилищной инспекции. Ещё один экземпляр бумаг направляется почтой в БТИ, к нему прикрепляется образец проектной документации. Третий образец хранится в архивах жилищной инспекции.

Обязательная документация для регистрации акта о перепланировке

Для вызова приёмочной комиссии, владелец подаёт заявку в Мосжилинспекцию, собрав следующие бумаги:

  • Реквизиты разрешения на перестройку, вписанные в заявление.
  • Копии договоров подряда с ремонтниками и авторского надзора.
  • Журнал ремонтно-строительных мероприятий.
  • Допуски Саморегулируемой организации.

Если перепланировка ранее выполнена

Для регистрации уже произведённой ранее перепланировки без необходимого разрешения, требуется техническое заключение о допустимости и безопасности работ. В нашей компании можно разработать всю нужную документацию, за исключением случаев, когда были задеты несущие перекрытия. В такой ситуации за заключением нужно обращаться к создателю проекта дома.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Отказ о предоставлении акта о проведённой работе может быть получен:

  • Если не имеются акты о скрытых работах или были сделаны ошибки в их оформлении.
  • В случае, когда обнаружены отступления от запланированного проекта в проведённом строительстве.
  • Если не имеется разрешения на переупроектировку, отсутствует проектная документация.
  • В случае, когда было обнаружено несоблюдение всех технических норм.
  • Был перекрыт доступ к коммуникациям всего помещения.
  • В журнале производства работ были обнаружены ошибки.

В протокол вносятся замечания по сделанным ремонтным мероприятиям, если таковые имеются, и предложения по их нивелированию. Неподписанный акт возвращается в Мосжилинспекцию. Собственнику передаётся предписание об устранении обнаруженных нарушений и выписка о штрафе.

Чтобы предотвратить подобную ситуацию, важно проводить строительные мероприятия на основе установленной проектной документации.

На момент исправления нарушений, нужно обратиться в Мосжилинспекцию вторично и оформить акт о перепланировке.

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор может запросить вскрытие гидроизоляции или усилений проёмов. После оценки визуального состояния ремонта инспектор составляет необходимые акты.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры Экспертное заключение ЦГиЭ Экспертное заключение ЦГиЭ

К сведению:

Важность создания акта о проведённых работах нельзя недооценивать. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше заранее договориться с сотрудниками авторского надзора о проверке гидроизоляции или усилений проёмов, до того, как ремонтные работы будут закончены. Если документация не будет предоставлена, инспекторы вправе запросить вскрытие покрытий для визуального осмотра.

Строительные организации, не имеющие допуска СРО, не имеют права создавать акты скрытых работ.

Как только акт о проделанной перепланировке будет готов, собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы вписать правки в документы БТИ.

Для предотвращения сложной проверки инспекторами в будущем, обращайтесь за помощью в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты помогут вам составить акт скрытых работ, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: +7 (495) 409-52-98

#акт мосжилинспекции   #акт мосжилинспекции о переустройстве   #акт мосжилинспекции о перепланировке квартиры   #акт мосжилинспекции о перепланировке нежилого   #акт мосжилинспекции о завершенной перепланировке  

Приемка квартиры после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Правила приемки квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительных организаций.

Иногда требуется присутствие и представителя управляющей компании (в случаях при которых затрагивается общедомовое имущество).

Инспектора Мосжилинспекции можно вызвать, подав заявление в МФЦ, приложив к нему необходимые документы, а именно:

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото:

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартирыВызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартирыВызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

После подачи вашего заявления, Мосжилинспекции обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из за неполного присутствия членов комиссии.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий — члены комиссии проверяют ремонт на соответствие с проектом перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то инспектор Мосжилинспекции выдаст вам 4 экземпляра акта о завершенной перепланировке, на который необходимо будет поставить печати проектной и строительной организации и вернуть данный акт инспектору Мосжилинспекции.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый направляется в Росреестр.
Далее необходимо обратиться в БТИ со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве для заказа конечных документов БТИ.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание о устранении данных нарушений.

Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная и даже кратко описать ее здесь нельзя, вариантов исправления отклонений множество, от простой корректировки авторучкой, до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт о заверешенном переустройстве квартиры:

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартирыВызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартирыВызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартирыВызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Проблемы до и во время приемки перепланировки

Сложности могут возникнуть лишь в двух случаях:
1. Если у вас не хватает документов или если перепланировка проводилась с нарушенем строительных или санитарных норм.

2. Если у вашей строительной бригады нет допуска СРО, который необходим для подписания акта о завершенной перепланировки. (В данном случае наша компания может посодействовать с предоставлением данного допуска для конкретного объекта)

Инспектор МосЖилИнспеции — что смотрят и как выполнить все по закону с первого раза

МосЖилИнспекция Москвы осуществляет государственный жилищный надзор на территории столицы. Полномочия этого ведомства реализуются должностными лицами – государственными жилищными инспекторами. Эти специалисты могут обследовать здания и помещения в пределах своей компетенции, выявлять нарушения, составлять акты и протоколы.

Читайте в этом материале, когда инспекторы МосЖилИнспекции вправе проводить проверки, выдавать предписания и согласования, как устранить претензии и избежать административного наказания.

Читайте также:  Юридическая консультация по земельным вопросам бесплатно

Полномочия МосЖилИнспекции и ее инспекторов

Деятельность Жилищной инспекции заключается в проверке соблюдения законодательства РФ и Москвы при эксплуатации и пользовании жилфондом.

В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит согласование изменений в характеристиках помещений МКД, проверка соответствия проектам, выявление нарушений строительным нормам или правилам пользования объектами.

В структуру должностных лиц ведомства входит начальник МосЖилИнспекции, его заместители, государственные жилищные инспекторы.

Нормативные акты

Деятельность и полномочия инспекторов МосЖилИнспекции регламентируются двумя основными актами:

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.
  • Постановление Правительства Москвы № 664 Административный регламент государственного жилнадзора (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 336-ПП Положение о МосЖилИнспекции (скачать).

В список нормативных актов, которые будут применять инспекторы при проверках, входит законодательство федерального и регионального уровня. Основным документом является Жилищный кодекс РФ, который содержит нормы о правилах эксплуатации, пользования и ремонта жилфонда.

Также применяются Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и 432-ПП с перечнями разрешенных и запрещенных работ на помещениях МКД. В части ответственности по выявленным нарушениям инспекторы могут использовать КоАП РФ и Закон Москвы об административных правонарушениях.

Простым языком

Бесконтрольное проведение строительных работ, несоблюдение норм и правил может привести к разрушению или порче жилищного фонда, угрозе прочности и надежности многоквартирных домов. Работы по возведению и реконструкции МКД контролируют специалисты Госстройнадзора. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит:

  • проверка и согласование проектов перепланировки и переустройства в жилых или нежилых помещениях МКД;
  • проверка и согласование самовольно выполненных перепланировок и переустройств в помещениях МКД;
  • контроль за деятельностью управляющих компаний, выдача и отзыв лицензий, привлечение к ответственности за нарушение норм ЖК РФ;
  • вынесение решений и актов о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот;
  • подготовка документов для признания МКД аварийными, непригодными для проживания;
  • выдача предписаний и привлечение к ответственности за нарушения федерального и московского законодательства;
  • иные полномочия, указанные в Постановлении № 336-ПП.

Инспекторы МосЖилИнспекции могут проводить плановые проверки на объектах жилфонда, либо внеочередные мероприятия. Основанием для внеочередных проверок могут являться обращения граждан, прокуратуру, управляющих компаний, иных заинтересованных лиц.

Комментарий специалиста. Практически любое изменение в характеристиках квартир и нежилых помещений МКД относится к перепланировке или переустройству.

Поэтому обращаться в МосЖилИнспекцию приходится большинству собственников или арендаторов, планирующих серьезный ремонт в квартире, нежилом помещении.

Проведение работ без согласований может являться основанием для выдачи предписания, взыскания штрафа, возложения обязанность привести помещение в исходное состояние.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Одним из полномочий инспекторов МЖИ является проверка соответствия строительных работ в МКД

Что могут обследовать инспекторы МосЖилИнспекции

Основанием для проведения проверок инспекторами является Распоряжение МосЖилИнспекции. При взаимодействии с собственниками, арендаторами или иными лицами инспектор обязан предъявлять служебное удостоверение, копию распоряжения о проверке. Перечень полномочий инспекторов при проведении проверок указан в п. 8 Постановления № 664.

Проверка и запрос документов

Через МосЖилИнспекцию проходит согласование всех проектов на перепланировку и переустройство в Москве. Следовательно, инспекторы будут проверять соответствие проектной документации нормам ЖК РФ, Постановлениям № 508-ПП и 432-ПП.

При несоответствии проекта нормам безопасности предписание не выдается, так как оформляется отказ в согласовании.

Однако если узакониваются уже выполненные работы, а представленные документы свидетельствуют о существенных нарушениях, может назначаться проверка объекта по общим правилам.

Также в соответствие с п. 8.1 Постановления № 664 инспектор вправе запросить у граждан, организаций или госорганов документы, необходимые для проверок. Например, по запросы в Росреестр и БТИ инспектор сможет проверить, что владелец квартиры не согласовал перепланировку. Это будет являться основанием для оформления распоряжения на внеочередную проверку.

Обследования МКД и придомовой территории

В соответствие с п. 8.2 Постановления № 644 инспектор может беспрепятственно и в любое время:

  • посещать территорию, на которой расположен многоквартирный дом, помещения общего пользования МКД;
  • проводить обследования, исследования, испытания, расследования и экспертизы;
  • составлять по итогам обследований акты, а затем и предписания об устранении нарушений законодательства.

Для реализации указанных прав инспектору нужно предъявить служебное удостоверение и распоряжение о проведении проверки.

Обследование жилых и нежилых помещений в МКД

Согласно п. 8.2 Постановления № 644, обследование в жилых помещениях МКД может проводиться инспекторами только с согласия собственника. Отказ допустить инспектора в квартиру не означает, что можно избежать ответственности за незаконную перепланировку или переустройство.

Акты, предписания и протоколы могут составлять и по иным доказательствам, подтверждающим нарушения. Также МосЖилИнспекция может требоваться доступа в жилое помещение через суд и приставов, если возникает угроза для безопасности дома, имуществу и здоровью других жильцов МКД.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Инспектор МосЖилИнспекции проводит внеплановую проверку

Какие предписания и требования могут выдавать инспекторы МосЖилИнспекции

В полномочия инспекторов МосЖилИнспекции входит составление актов, предписаний и протоколов. Проверки могут проводиться в отношении собственников, нанимателей, арендаторов или иных владельцев квартир, нежилых помещений в МКД.

Акты о выявленных нарушениях

Если по итогам проверок и обследований выявлены нарушения законодательства, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД, инспектор вправе составить акт.

В акте указываются основания для проведения проверки, описывается суть нарушения. В составлении акта вправе принимать участие владельца помещения, иные заинтересованные лица.

Акт будет являться основанием для вынесения предписания об устранении нарушений.

Предписания МосЖилИнспекции

В зависимости от вида и обстоятельств выявленного нарушения, в предписании могут указываться следующие требования:

  • об устранении нарушений законодательства и интересов жильцов МКД при проведении строительных работ;
  • о прекращении ремонтных и строительных работ, проводимых без необходимых согласований, либо с отступлением от проекта, разрешений;
  • о необходимости согласования или узаконивания перепланировки и переустройства;
  • о приведении помещений в исходное состояние, если работы и изменения влекут порчу или разрушение, нарушают интересы собственников МКД.

В предписании указывается срок для исполнения требований и замечаний. Если владелец помещения не представит доказательства выполнения предписаний, либо вообще проигнорирует эти требования, инспектор может составить протокол об административном правонарушении.

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Уведомление МосЖилИнспекции о внеплановой проверке

Протокол за неисполнение предписаний

Если предписание и требование инспектора обосновано и является законным, владелец помещения обязан его выполнить, устранить нарушение закона. За несвоевременное или ненадлежащее исполнение предписания инспекторов составляет административный протокол по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. По итогам рассмотрения дела могут быть взыскан штраф:

Мосжилинспекция собирается ко всем в гости

Мосжилинспекция намерена расширить свои полномочия и получить право входить в квартиры без санкции суда, чтобы проверить законность перепланировки. Эксперты считают, что контроль за перепланировками необходим, но непрошенные гости нарушают права граждан

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры РИА Новости

Государственная жилищная инспекция города Москвы вносит дополнения к положению своей организации, согласно которым ведомство должно получить право контроля за перепланировками в жилых домах.

Для этого, настаивают в Мосжилинспекции, инспекторы должны иметь возможность «беспрепятственно проверять жилые одноквартирные или многоквартирные дома, жилые и нежилые помещения, связанные с ними объекты жилищно-коммунального хозяйства».

Кроме того, Мосжилинспекция хочет получить право обращаться в суд с иском о том, чтобы хозяева квартиры возвратили самовольно перестроенное помещение в прежнее состояние. В настоящее время обновленное положение о Мосжилинспекции вынесено на рассмотрение столичного правительства.

Напомним, что в прошлом году порядок согласования перепланировок в столичных квартирах был значительно упрощен.

Мосжилинспекция предложила гражданам в упрощенном порядке узаконить уже сделанные перепланировки, которые безопасны для дома и жильцов.

По сути дела, под «амнистию» попали установленные на фасадах зданий кондиционеры, перестановленные сантехнические приборы, измененные конструкции пола, возведенные или снесенные ненесущие перегородки.

Упрощение процедуры привело к сокращению до минимума списка органов, которые выдают разрешение на перепланировку. Главным контролирующим органом после всех изменений осталась Мосжилинспекция, которая и согласовывает перепланировки.

Согласно данным Мосжилинспекции, в столице 95% перепланировок проводятся без должного оформления по закону. Всего 14-15 тысяч квартир из 300 тысяч, которые ежегодно подвергаются перепланировке, проходят процедуру согласования.

Ни у кого не возникает сомнений в том, что контролировать перепланировки необходимо: к сожалению, есть масса желающих устроить санузел над чужой кухней или увеличить площадь квартиры за счет балкона, практически все жильцы (за редким исключением) считают своим долгом разобрать вентиляционный шкаф на кухне или в прихожей. Никто из них в погоне за интерьером с обложки модного журнала не думает ни о собственной безопасности, ни тем более об удобстве соседей.

Но значит ли это, что сотрудник Мосжилинспекции должен иметь право на доступ в жилище собственников, нанимателей или арендаторов и для этого достаточно его собственного желания или «сигнала» бдительных соседей? Нет, не значит: Конституция РФ гарантирует право на неприкосновенность частной собственности. На этом основании и собственник квартиры, и наниматель имеет право не пускать инспектора Мосжилинспекции в квартиру. И даже если московские власти примут «разрешительный» документ, это право у жильцов останется, поскольку федеральное право превалирует над местными законами.

«Согласно ст. 25 Конституции РФ и ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения», — поясняет Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан».

  • Жилищный кодекс оговаривает основания для проникновения в частное жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан: в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества; обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях; стихийных бедствиях; катастрофах; массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера; в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений; пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
  • «Существуют другие федеральные законы, предоставляющие право проникать в жилище граждан правоохранительным органам (например, закон «О полиции», закон «О федеральной службе безопасности»), но в полномочия данных органов не входит проверка состояния квартир», — пояснил юрист.
  • В Европе за незаконное изменение конструкции по суду можно лишиться собственности
Читайте также:  Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?

«В ряде стран, например, в Германии, Финляндии, существуют достаточно жесткие ограничения на любые изменения строительных конструкций. В Германии закон ограничивает изменения даже элементов декора дома.

Чтобы перекрасить фасадную стену или какой-то другой элемент, надо получать разрешение чиновников. Другое дело, что бюрократия там работает более четко и имеет обязательства по срокам», — рассказал BFM.

ru руководитель аппарата Национального объединения строителей Михаил Викторов.

Он добавляет, что если собственник хотел бы изменить что-то в несущих конструкциях, то он должен пройти длительную процедуру, во время которой проводятся экспертиза и расчеты.

«Кроме прав, у собственника есть обязанности по сохранению параметров, заложенных в конструкции дома, и за выполнением этих обязанностей власть следит очень строго.

В Европе, если собственник допускает грубые нарушения, то может даже потерять имущество. Естественно, только по суду. В свое время меня удивила европейская дисциплина в этих вопросах, как регулируются даже мелочи.

Например, чтобы пустить по фасаду живой плющ, требуется разрешение», — пояснил Викторов.

Чтобы не было очередной кормушки

Михаил Викторов считает, что инициативы московских властей, с одной стороны имеют соответствующее обоснование, потому что в ходе перепланировки может быть нарушена несущая способность здания, что оказывает влияние на безопасность людей.

«В то же время хотелось бы и ответственность чиновников прописывать — за сроки, за необходимость реагирования на подобного рода обращения, и ответственность не просто административную, а даже материальную.

Иначе, создав необходимый барьер, можно его раздуть просто в какую-то очередную кормушку для выбивания той или иной мзды», — уверен эксперт.

«Очевидно, что обеспечение безопасности граждан многоквартирных и иных домов не может быть реализовано без соответствующего осмотра помещении.

Но важно отметить, что необходим четкий регламент проведения таких мероприятий с установлением исчерпывающего перечня оснований, при которых сотрудники жилищной инспекции будут иметь право проникать в жилище, иначе не избежать случаев злоупотребления такими правами», — уверен Валерий Лазебный.

«Что касается беспрепятственности проверок, то этот вопрос даже не должен обсуждаться. Право частной собственности — это святое. Я думаю, что подобного рода подход не пройдет. Права собственности защищены Конституцией. Поэтому вопрос, как будет проходит проверка, надо уточнять», — добавляет Михаил Викторов.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Мосжилинспекция добивается доступа в квартиры москвичей

Мосжилинспекция добивается права самостоятельно проникать в квартиры москвичей для проверки возможных нарушений, связанных с перепланировкой. А также самостоятельно обращаться в суд с требованием вернуть все в первоначальное положение. Такие полномочия прописаны в подготовленном ведомством проекте постановления столичного правительства.

Согласно документу, «Положение о Государственной жилищной инспекции города Москвы» дополняется двумя пунктами.

Инспекция получит возможность «беспрепятственно проверять жилые одноквартирные или многоквартирные дома, жилые и нежилые помещения, связанные с ними объекты жилищно-коммунального хозяйства».

Если жильцы не допустят инспекторов в свою квартиру, те смогут получить такое право через суд. Кроме того, Мосжилинспекция сможет через суд требовать привести самовольно перестроенное помещение в прежнее состояние.

Напомним, что осенью прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин упростил согласование перепланировки квартир. Часть работ, например установку кондиционера, перестановку сантехнических приборов, устранение и строительство не несущих перегородок, смену конструкции пола, теперь можно проводить без согласования.

Для работ, требующих согласования — это, к примеру, прорубание двери в несущей стене, — подготовлен альбом типовых проектов. При реализации таких решений разрешительную документацию получить намного проще. Принимать работы в любом случае теперь будет только Мосжилинспекция — раньше требовалось участие МЧС и Роспотребнадзора.

Уже тогда власти пообещали увеличить штрафы за несогласованные работы. 

Проект постановления должен упростить процедуры наказания нарушителей — Мосжилинспекция получит право самостоятельно проверять квартиры, а также не просто накладывать штрафы, но и требовать через суд возвращения помещения в первоначальный вид.

По мнению экспертов, усилить контроль за перепланировкой необходимо. Но вряд ли предложенные меры серьезно изменят ситуацию.

— Если человек не откроет дверь, взломать ее инспектор не имеет права, — пояснил Вячеслав Гуменюк, сопредседатель движения «Жилищная солидарность» и сотрудник аппарата уполномоченного по правам человека в Москве. — Такое право имеет только полиция.

Так же считает и Евгений Тонкий, председатель московской коллегии адвокатов «Тонкий и партнеры».

— Есть Конституция РФ, которой должны соответствовать все остальные законы, — рассказывает юрист. — В ней записано право на неприкосновенность частной собственности. Если жилец отказывается пускать в квартиру, попасть туда можно только при создании специальной комиссии с участием полицейских. 

При этом Гуменюк уверен, что усиление контроля за перепланировкой необходимо. Он также одобряет право Мосжилинспекции не только назначать штрафы, но и требовать через суд переделки всех работ.

— Невозможно провести перепланировку, не затрагивая интересов остальных собственников, — объяснил Гуменюк. — Скорее всего, общая собственность так или иначе пострадает. А поскольку собрания жильцов для перепланировки не требуется, необходим жесткий контроль надзорных органов.

При этом он уверен, что передавать полномочия прокуратуры различным инспекциям неправильно. Там не всегда достаточно квалифицированных юристов, к инспекциям часто бывают обоснованные нарекания. 

Согласование перепланировки

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок.

Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ.

Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

Читайте также:  Доверенность на продажу недвижимого имущества

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры.

Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве.

Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Отдельная статья про БТИ, что это такое и зачем он нужен.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.

Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр.

Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

ГорпланПроект

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установку внешних блоков кондиционеров;
  • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  • Установку вытяжки

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

  • Согласование по проекту;
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
  • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
  • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.
  • Заказ и получение технической документации на объект;
  • Техническое обследование объекта специалистом;
  • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
  • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
  • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • Проектной организации;
    • Строительной организации;
    • Управляющей компании
    • Мосжилинспекции.
  • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
  • Получение новой технической документации БТИ;
  • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
  • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
  • ТЗК (техническое заключение) от 15 000
  • Проект, в составе разделов:
  • Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
  • Конструктивные решения (КР) от 15 000
  • Электропроект (ЭП) от 15 000
  • Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  • Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  • Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  • Реконструктивные работы (РР) от 15 000
  • Расчет шумов (РШ) от 15 000
5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 20 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
  1. Проектная документация в составе разделов:
  2. ТЗК по факту выполненных работ от 20 000
  3. Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
  4. Конструктивные решения (КР) от 15 000
  5. Электропроект (ЭП) от 15 000
  6. Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  7. Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  8. Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  9. Реконструктивные работы (РР) от 15 000
  10. Расчет шумов (РШ) от 15 000
5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000 20 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 40 Официальные платежи.

Жилищная инспекция — согласование перепланировки квартир в Москве

На сегодняшний день Мосжилинспекция осуществляет свою работу на основании Постановления Правительства Москвы № 508. Основными функциями Жилищной инспекции являются:

  • Выдача разрешений на проведение ремонтно-строительных работ.
  • Проведение приемки объектов после ремонта и подписание актов о завершенном переустройстве.
  • Выдача предписаний об устранении запрещенных действующим законодательством изменений планировки.
  • Оформление протоколов с применением штрафных санкций при регистрации несогласованных перепланировок.

Для получения разрешения на перепланировку в МЖИ в 2020 году, собственнику жилья необходимо подготовить следующие документы:

  • Технический паспорт БТИ на квартиру.
  • Проектную документацию.
  • Техническое заключение.
  • Разрешительные документы надзорных органов (Мосгаз, Москомархитектура, Роспотребнадзор и т.д., в зависимости от масштабов перепланировки).
  • Заявление в Мосжилинспекцию.

После рассмотрения предоставленной документации Жилищная инспекция принимает решение о разрешении или отказе в проведении перепланировки. По окончанию ремонтно-строительных работ квартиру посещает комиссия во главе с сотрудником МЖИ, и в случае отсутствия нарушений подписывает Акт о завершенном переустройстве. После этого владелец квартиры может оформить новые документы БТИ.

При возникновении замечаний собственник получает предписание Жилищной инспекции, которое обязывает вернуть изначальный вид квартиры в указанный срок. После устранения замечаний и уплаты административного штрафа (2500 рублей), владельцу жилья необходимо повторно обратиться в МЖИ для оформления акта о переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, но не узаконена, собственнику необходимо предоставить в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки, разработать которое может любая проектная организация с допуском СРО. После этого происходит приемка объекта сотрудником МЖИ и подписывается Акт о завершенном переустройстве.

Согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР»: выгодные цены, гарантированный результат

Имея за плечами почти 20 лет успешной работы, сегодня компания «2ПРОЕКТОР» является одной из самых известных проектных организаций Москвы. Штат наших сотрудников включает в себя только проверенных временем профессионалов (юристов, инженеров-проектировщиков, специалистов-согласователей, на счету которых сотни успешно выполненных проектов.

На данный момент мы предоставляем как полный комплекс услуг по оформлению и узакониванию перепланировок жилых и нежилых помещений (начиная с изготовления проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в ЕГРН), так и осуществляем сопровождение клиента на любой стадии согласования.

Получить подробную информацию о стоимости услуг вы можете в соответствующем разделе нашего сайта.

Планируете ремонт в квартире, но, при этом, не хотите наткнуться на какие-либо проблемы с Мосжилинспекцией при согласовании перепланировки? Мы с радостью вам поможем! Оформить свою заявку вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30 либо отправив письмо на наш электронный ящик info@2proektor.ru.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *