Требования к эскизу для согласования перепланировки

Главная › Вопрос — ответ

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома.

Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане.

В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели.

Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

  • Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:
  • Требования к эскизу для согласования перепланировкиТребования к эскизу для согласования перепланировкиТребования к эскизу для согласования перепланировкиТребования к эскизу для согласования перепланировки
  • Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки.

На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения.

Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт.

По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

Что относится к возможности перепланировки по эскизу?

Эскизный порядок согласования регламентирован постановлением Правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Эскиза вполне достаточно:

  • При перемещении санитарно-технического оборудования в пределах санузла;
  • При демонтаже инженерного оборудования при сохранении имеющихся стояков;
  • При замене инженерного оборудования;
  • При демонтаже/установке (частичных или полных) несущих перегородок, кроме межквартирных;
  • При расширении ванной комнаты и/или санузла за счет прихожей (законодательство некоторых округов разрешает);
  • При обустройстве проемов в не несущих перегородках;
  • При создании перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки на перекрытия между этажами;
  • При заделке проемов в любой из стен;
  • При перемещении газовой плиты в пределах кухонного помещения.

Во всех вышеперечисленных случаях ни разработка специальной проектной документации, ни согласование с санитарно-эпидемиологическими или пожарными службами не требуются.

Правда, данное утверждение распространяется только на согласование перепланировки по эскизу именно в жилых помещениях.

Для перепланировок в недвижимости коммерческого назначения даже данные изменения требуют и разработки проектной документации, и оформления ее по всем нормативам.

Эскизная перепланировка, разработанная нашими специалистами
Эскиз для упрощенного согласования изменений лучше всего доверить разрабатывать специалистам в области согласования перепланировок.

Профессионально сделанный эскиз облегчит дальнейшую работу по легализации перепланировки.

Как правило, профессионалы после предварительной консультации, заключения договора и получения от заказчика всех документов, которые необходимы для изготовления эскиза, запрашивают всю остальную документацию из различных инстанций.

Затем прорисовывают эскиз и согласовывают детали с заказчиком, документы подаются в Московскую жилищную инспекцию и, после получения ответа о том, что согласование пройдет, эскиз перепланировки квартиры возвращают заказчику. Обращайтесь, и ваши проблемы с перепланировкой решатся быстро и легко.

Отличием между согласованием перепланировки по эскизу и согласованием перепланировки по эскизному проекту состоит в том, что для второго требуется дополнительная документация и дополнения.

Это может быть экспликация полов, схема гидроизоляции и шумоизоляции, план трубной разводки, аксонометрия, план расстановки сантехприборов в санузлах.

Специалисты «Арт-Эксперт» имеют большой опыт работы с эскизными проектами и могут предоставить необходимую документацию и согласовать всё в короткие сроки. Заказать перепланировку online

Согласовать перепланировки по эскизу или эскизному проекту от 50 000 руб.

0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

100% положительных отзывов, благодарных и довольных клиентов.

Требования к эскизу для согласования перепланировки

При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!

Требования к эскизу для согласования перепланировки По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование Требования к эскизу для согласования перепланировки

При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%

Телефоны: 7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Как происходит согласование перепланировки по эскизу

Желание каждого человека жить в комфортном и удобном жилище является вполне естественным. В некоторых случаях необходимо произвести большие изменения, а в некоторых — не слишком.

Самыми простыми считаются простые и маленькие изменения в помещении, к примеру, согласование перепланировки по эскизу станет возможным, если не будут затронуты несущие конструкции здания и изменения не ухудшат его эксплуатационные характеристики.

В соответствии с российским законодательством она может включать такие изменения: замену или установку дополнительного инженерного оборудования, которая не потребует изменять стояки; заделку дверных проемов в стенах не несущего типа и перегородках; снос и монтаж перегородок, в частности организацию в них проемов.

Требования к эскизу для согласования перепланировки

Такое согласование возможно в том случае, если помещение жилое. Ну, а если, помещение является нежилым, перепланировка эскиз не понадобится в любом случае. На самом деле требования, предъявляемые к нежилым помещениям, повышенные.

Дело в том, что назначение нежилого помещения может быть разным. Следовательно, оно может соответствовать разным противопожарным и санитарным нормам.

Из этого следует, что по эскизу невозможно унифицировать, а также рассматривать согласование нежилых помещений.

Она может быть проведена, если не будут затронуты несущие и фасадные стены; нарушена гидроизоляция; если необходимо будет переставить сантехнические приборы, не покидая пределы существующих санузлов; если возводимые перегородки не будут увеличивать нагрузку на перекрытие; демонтажу будут подлежать сантехника и ненесущие перегородки.

Иногда возникают случаи, когда необходима такая перепланировка, нужно сдать пакет документов в жилищную инспекцию с техническим заключением, в котором должна быть предоставлена информация о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции квартиры и возможно ли провести запланированные операции. Данные операции необходимо будет провести, если дому уже много лет и у сотрудников жилищной инспекции возникнут сомнения относительно безопасности планируемых изменений.

Требования к эскизу для согласования перепланировки

Итак, изначально чтобы провести данную процедуру необходимо обратиться в БТИ своего района, чтобы заказать и впоследствии получить Технический паспорт на свое жилье.

После чего с учетом всех особенностей по предстоящим работам на копиях поэтажного плана БТИ должны быть отражены нужные изменения, собран пакет документов и сдан для согласования в жилинспекцию.

Документы будут рассматриваться в соответствующих органах на протяжении 45 рабочих дней. После чего можно получить разрешение на проведение операции.

В данном документе будет находиться перечень всех работ, на которые будет выдано разрешение, также будет известно, на каких условиях они будут проводиться. В основном срок действия этого документа составляет четыре месяца. По истечении, которых он должен быть продлен. Данная процедура бесплатная, но проводить ее обязательно.

Согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

  • перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • разборки (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройства проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • устройства перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Упрощённый порядок вытекает из постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Согласование перепланировки по эскизу, проекту самостоятельно

  • Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.
  • Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.
  • Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним 🙂

Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно

Узаконивание перепланировки делятся на два типа:

  • по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
  • по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).

Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются

Согласование перепланировки по эскизу: случаи

Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).

Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.

Читайте также:  Межевание земельного участка споры с соседями

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.

Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.

Поэтому, если вы не знаете, каким способом узаконить перепланировку — по эскизу или проекту или во время не сделаете этого, то можете столкнуться с серьезными проблемами, так как любое пренебрежение существующими правилами монтажа или демонтажа может привести к повреждениям или даже разрушениям всего строительного сооружения.

КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.

Согласование перепланировки по проекту

Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:

  • когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
  • если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
  • если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
  • если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
  • делаете любые проемы в несущих стенах;
  • меняете конструкцию полов;
  • делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
  • соединяете лоджию с комнатой;
  • решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;

Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.

Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).

  1. В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.
  2. Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).
  3. Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.
  4. Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

Требования к эскизу для согласования перепланировки

По инстанциям

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.

Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.

Организации изготавливающие проект перепланировки

  • Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
  • МЧС;
  • лицензированная проектная организация;
  • отдел архитектуры вашего города.

Документы для получения проекта

  • «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
  • документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
  • заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
  • выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
  • копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.

При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.

Временной период от утверждения в одной инстанции до другой может доходить до месячного срока. На выполнение перепланировки отводиться полгода. Затем специалисты фиксируют сходство осуществленного проекта с выданным разрешением.

Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.

Если удалось обойти закон?

Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?

Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.

Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.

Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.

  • Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.
  • Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.
  • На этом у меня всё!
  • Пока:)

Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа

Перепланировка квартиры – дело хлопотное как со стороны ремонтно-строительных работ, так и со стороны ее оформления по закону. Для узаконивания данной процедуры необходимо пройти ряд инстанций, собрать кучу документов, уплатить государственные сборы. Поэтому не все решаются на данный шаг изменения своего жилого помещения.

Немногим известно, что узаконить переделку помещения можно по упрощенному варианту (по эскизу) при соблюдении определенных условий. Как провести данную процедуру, что для этого потребуется и какие нюансы она в себе несет, рассмотрим в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое и для чего нужно?

Эскиз перепланировки – это своеобразный чертеж, выполненный на основании технического плана на недвижимость с маркировочным указанием мест переделки конструкций жилья. Такой документ не требует заверения для придания ему юридической силы.

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Какую перестройку можно согласовать в упрощенном порядке?

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

Эскиз составляется при проведении переделки, которая не требует внесения изменений в технический план БТИ.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

  • закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
  • замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
  • объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
  • остекление лоджии или балкона;
  • перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
  • замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
  • прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

  1. замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
  2. проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
  3. монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Где сделать эскизный проект?

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

Проект изготавливается, если выполняются следующие работы:

  • изменения будут затрагивать фасад здания;
  • возведение новых массивных перегородок, толщиной более 100 мм, которые оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия дома;
  • изменение или усиление технического устройства полов (напольное покрытие сюда не относится);
  • создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • создание капитальных стен;
  • перенос санитарных зон в другое место (сантехническое оборудование за пределы «мокрой» зоны);
  • перенос или установка газовых плит, при подключении стационарным трубопроводом к газовой магистрали.

В домах, имеющих деревянные межэтажные перекрытия, составление проекта при переделке жилплощади – обязательно!

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе.

Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Можно ли сделать самостоятельно?

С эскизом все намного проще, так как его можно изготовить самостоятельно, не тратя денежные средства на услуги сторонних организаций.

Такая бумага изготавливается на основе технического плана на квартиру, точнее на поэтажном плане, который входит в технический паспорт. Нужно перечертить план помещения на бумагу, в точной копии с техническим паспортом, после чего сделать соответствующие отметки.

Особых требований к оформлению эскиза нет, главное чтобы все было разборчиво и предельно понятно уполномоченным органам, куда он будет предоставляться.

Требования к документу

На поэтажном плане помечаются места демонтажа или переделки красным цветом, возведение новых конструкций – зеленым. На основе этих пометок специалисты Жилищной инспекции будут решать: имеет ли собственник (наниматель) право проводить подобные работы или нет.

Следует отобразить на чертеже экспликацию комнат с учетом планируемых (произведенных) изменений, а также в исходном виде. В эскизе также следует отметить полезные и жилые площади, чтобы было наглядно видно, что именно и как изменится после проведения перепланировки.

Обязательное условие при составлении такого документа является внесение корректных данных, которые будут понятны сотруднику Жилищной инспекции. Если эскиз составлен некорректно или в нем имеются неточности, помарки, исправления – это может стать причиной отказа в согласовании ремонтных работ.

Скачать образец эскиза перепланировки квартир

Согласование в уведомительном порядке

Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
  2. В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
  3. После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья. Если собственник (наниматель) не в состоянии сам изготовить данный документ, можно обратиться за помощью к инженеру-проектировщику.
  4. Изготовленный эскиз и необходимый пакет документов подается в Жилищную инспекцию, которая должна провести проверку предоставленных бумаг и вынести решение.
  5. После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией собственник (наниматель) производит все необходимые работы в соответствии с утвержденным эскизом. Далее приглашается сотрудник Жилищной инспекции, который оформляет акт переустройства жилого помещения, указывая в нем все изменения, которые были произведены.
  6. Оформленный акт передается в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в поэтажный план дома, а также для получения нового техпаспорта на квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо сдать вместе с эскизом в Жилищную инспекцию включает в себя:

  • технический паспорт на квартиру;
  • справка по форме №1 (выдается в бюро технической инвентаризации);
  • справка из паспортного стола;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство собственности или договор социального найма);
  • выписка из единого информационно-ресурсного центра (ЕИРЦ);
  • техническое заключение о допустимости переустройства жилья (по требованию Жилинспекции);
  • разрешение банковского учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

Документы подаются в «одно окно», то есть, исчерпывающий список документации предоставляется за один раз в Жилищную инспекцию.

Сроки и стоимость

Вся процедура узаконивания, начиная от получения техпаспорта на квартиру для составления эскиза и заканчивая сдачей акта переустройства жилья для внесения изменений в новый технический паспорт на квартиру, занимает около четырех месяцев. Процедура оформления бумаг при узаконивании перепланировки бесплатная, за исключением государственной пошлины на получение нового техпаспорта.

Размер пошлины, по состоянию на 2018 год, составляет около 2 000 рублей.

Как оформить максимально быстро?

Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ требует определенного времени, поэтому если собственник (наниматель) желает максимально быстро оформить переделку квартиры по эскизу, то ее нужно делать уже после проведенной перепланировки.

Порядок действий будет следующим:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации для вызова специалиста, который проведет обмер жилплощади и выдаст вам техпаспорт с указанными, несанкционированными изменениями – это и будет эскиз перепланировки.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию для получения акта о завершении переустройства. Если специалист не выявит нарушений, то вы получите данный документ.
  3. Обращение в БТИ с актом о завершении переустройства и техническим паспортом, в котором указаны изменения для получения нового технического паспорта на квартиру.

Причины отказа

  • Нарушение правил и норм выполнения ремонтно-строительных работ.
  • Выполнение дополнительных изменений, не указанных в эскизе.
  • Затрагивание в процессе перепланировки несущих конструкций или помещений, являющихся общей собственностью жильцов.
  • Предоставление некорректных или ложных данных и документов в процессе узаконивания.

Заключение

Узаконить переделку жилья по эскизу намного проще и дешевле, чем по проекту. Но необходимо знать, какие именно изменения допустимо выполнять для согласования в уведомительном порядке (перечень таких работ ограничен законодательством РФ).

Если не выполнить узаконивание работ по переделке жилья, в дальнейшем у собственника возникнут проблемы с дарением жилья, передачей его в наследство и продажей. Также на собственника могут наложить штраф и обязать привести помещение в исходный вид или принудительно оформить все работы в соответствии с законом.

Согласование перепланировки по эскизу. Перепланировка по эскизу | Москва 2020

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011 согласование перепланировки по эскизу допускается в следующих случаях:

  • перестановки сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • разборки (полной, частичной) ненесущих перегородок (исключая межквартирные и перегородки, ограждающие газифицированные помещения);
  • устройства проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные и перегородки, ограждающие газифицированные помещения);
  • заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • устройства перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Если Вы уверены, что у Вас простая перепланировка и подходит под согласование по эскизу, то Ваши действия следующие:

  1. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  2. Изготовление эскиза перепланировки квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ.
  3. Получение единого платежного документа.
  4. Сдача документов в Мосжилинспекцию округа.
  5. Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
  6. Ремонтные работы.
  7. Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
  8. Визирование акта о произведнном переустройстве / перепланировке в Управе района.
  9. Визирование акта о произведнном переустройстве / перепланировке авторами проекта.
  10. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке строителями, производившими ремонтные работы.
  11. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке в Управляющей организации (ТСЖ, ДЕЗ и т.д.)
  12. Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  13. Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
  14. Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
  15. Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

Хотим сразу предупредить о сложностях, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки по эскизу:

  • Мосжилинспекция может потребовать подтверждения, что конструкции, которые Вы затрагиваете в процессе Вашей перепланировки, не являются несущими. Для этого Вам потребуется предоставить Мосжилинспекции Техническое заключение о состоянии Ваших несущих конструкции, которое может изготовить только организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности, или исполнительную документацию на Ваш дом, в которой указаны несущие конструкции.
  • Мосжилинспекции (хоть они и не вправе) могут потребовать эскизный проект Вашей перепланировки, изготовленный лицензируемой организацией. А с чиновниками, как известно, не поспоришь.
  • Даже мелкое несоответствие сделанной перепланировки утвержденному эскизному проекту может стать непреодолимой преградой для узаконивания Вашей перепланировки.

ПОДУМАЙТЕ! Может стоит сразу обратиться к профессионалам, чтобы сэкономить Ваше время и нервы. Тем более, что согласование перепланировки по эскизу стоит совсем недорого.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ.

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах.

Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа — согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые.

Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС. Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами.

Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по эскизу

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

  • Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
  • Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
  • Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
  • Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
  • Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Работы, НЕ требующие согласования

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Сроки и цены

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений
(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций 42000 От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене 65000 От 3мес
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде 65000 От 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП 95000 4 мес.

Порядок согласования

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

  • Консультация.
  • Составление списка предполагаемых работ.
  • При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
  • Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
  • Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
  • Оформление нотариальной доверенности.
  • Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
  • После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
  • Регистрация изменений в БТИ Москва.
  • Смена свидетельства на жилье.
Читайте также:  Что нужно для получения выписки из егрп на недвижимое имущество?

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Перепланировка по эскизу — квартиры, образец, как правильно сделать, самостоятельно, согласование

Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.

В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.

Что это такое

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах.

На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке.

После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Законодательство

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Требования

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Как сделать самостоятельно

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

  • Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.
  • Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.
  • Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.

Почему необходимо получить разрешение

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Как согласовать

  1. Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).
  2. Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

  3. Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.
  4. В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.

Документы

Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.

Понадобятся:

  • техпаспорт на жилье из БТИ;
  • справка из БТИ формы 1-а;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • справка, взятая в паспортном столе:
  • выписка из ЕИРЦ;
  • если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

Когда можно оформить перепланировку по эскизу

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:

  • изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
  • перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
  • устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
  • соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
  • остекление балкона (лоджии).

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.

По проекту

Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.

Этапы

Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
  2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
  3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.

Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.

Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.

  • После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.
  • Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.
  • Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.
  1. Акт завершенного переустройства утверждается в Жилищной инспекции и отправляется по почте в БТИ, где после этого нужно заказать новый техпаспорт на жилье.
  2. Если в результате перепланировки площадь жилища не меняется достаточно внести изменения в поэтажный план и экспликацию квартиры. Новый кадастровый паспорт необходим, если площадь жилья в результате выполненных работ изменилась.

Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.

Куда обращаться

Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.

После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.

Сколько стоит

Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.

В 2020 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.

Что можно не согласовывать

Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.

Согласование не потребуется:

  • если производится демонтаж встроенной мебели (шкафов), важно обращать внимание на то, что шкафы не должны создавать помещений, которые подлежат техническому учету;
  • делается косметический ремонт (оклеивание стен обоями, покраска, смена напольного покрытия, замена отделки на потолке);
  • осуществляется замена старого, изношенного инженерного оборудования новым, обладающим похожими характеристиками.

Если не узаконивать

  • Перепланировка, сделанная без разрешения, карается наложением на собственника или нанимателя жилья штрафных санкций. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. В 2020 году в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.21) сумма может достигать 9 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей — для юридических. После уплаты штрафа нанимателю или собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Если в результате перепланировки нарушены права и интересы соседей, их здоровье и жизнь подвергались опасности или пострадали люди, то наступает уголовная ответственность. Возможно тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

В переделанном жилище можно жить до тех пор, пока плановая или внеплановая проверка инспекторов не обнаружит изменения.

Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.

Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.

Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *