Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки Согласование перепланировки — процедура согласования, обследование для узаконивания перепланировки

У каждого домовладельца свой, уникальный взгляд на то, как должно выглядеть его жилище. Кто-то предпочитает открытые, студийные пространства, а кто-то наоборот, хочет увеличить количество укромных уголков и отдельных комнат в квартире или частном доме. Неважно, приобретено жилье недавно или возникло желание изменить уже, порядком, приевшиеся помещения — хозяину квадратных метров предстоит непростая процедура согласования перепланировки.

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо убедиться, что все предстоящие действия не нанесут зданию ущерба и будут законны. На счету уже немало трагедий, когда снос несущих стен или перенос газового оборудования привели к разрушениям и человеческим жертвам.

Для того, чтобы убедиться в возможности реализации того или иного дизайн проекта, нужно обязательно узнать все нюансы предстоящих работ и оценить возможные риски.

На сегодняшний день существуют аккредитованные организации, оценивающие возможность сноса или пристройки каких-либо конструкций, проводящие предварительные профессиональные исследования и обследования зданий.

Провести оценку самостоятельно, без применения специального оборудования и наличия узкоспециализированных знаний невозможно. Также, чтобы в дальнейшем узаконить все изменения — необходимо получить экспертный технический отчёт.

Что такое перепланировка?

Согласно ЖК РФ No 188-ФЗ (редкация 28.11.2018), Статья No25., п.2:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения правок в тех. паспорт жилого помещения.

Все виды работ, подходящие под это описание, необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Эскизы и проекты будущих изменений

В ряде случаев, когда изменения не касаются глобального переустройства, можно предоставить эскиз будущего преобразования, но для масштабной перепланировки придётся изготовить проект.

Составление проекта сопровождается инженерными исследованиями, оформлением проектной документации и журнала работ, с последующей сдачей выполненных преобразований авторскому надзору.

Такую задачу нужно доверить специалистам, имеющим разрешения и опыт проведения данных мероприятий.

Только после этой сложной и многоэтапной работы можно будет пригласить проверяющую комиссию и подписать завершающий акт.

Изменения, производимые согласно эскизу, после завершения ремонта, принимаются с подписанием разрешительного акта сразу же, без дополнительных условий.

Случаи, когда необходим проект будущих изменений

  • Перемещение или монтаж отопительного или газового оборудования;
  • Перенос санитарных зон, относящихся к водоснабжению и канализации;
  • Создание и изменение геометрии дверных и оконных проемов;
  • Значительное изменение толщины напольного покрытия;
  • Монтаж или снос перегородок в деревянных домах;
  • Создание нового входа и крыльца в дом;
  • Монтаж дымоходов, вентиляционных коробов для дымоотведения;
  • Монтаж навесов, террас и их остекление, пристройка к дому лоджий и балконов;

Из этого списка следует, что практически любой полномасштабный кап. ремонт квартиры будет нуждаться в составлении проекта.

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки
Готовый проект

Случаи, когда достаточно эскиза будущих работ

  • Монтаж и демонтаж перегородок и создание в них проемов (кроме несущих);
  • Замуровывание дверных проемов;

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки
Готовый эскиз

Ремонтные работы, которые не являются перепланировкой

  • Монтаж систем кондиционирования и вентиляции, телеантенн, усилителей сигнала и тому подобное. Согласование подобных монтажных работ в отделе архитектуры требуется только в том случае, если здание относится к строениям с исторической ценностью или его фасад формирует облик города.
  • Монтаж оконных и балконных блоков, застекление лоджий. Такие работы не требуют согласования, если оконный проем, его размеры и геометрия не будут подвергаться изменениям.
  • Монтаж потолков — подвесных и натяжных. Монтаж и демонтаж встраиваемой мебели.
  • Косметический ремонт — оклейка стен обоями или покраска, замена напольных покрытий, укладка керамической плитки и так далее.
  • Замена санитарного фаянса, установка душевых кабин. Разрешение требуется только в тех случаях, когда предполагается изменение места ввода-вывода водопровода и канализации.

Важно! Существует ряд работ, которые категорически запрещено совершать! К ним относятся следующие действия:

  • Размещение санитарных узлов над жилыми зонами или помещениями, предназначенными для приготовления пищи;
  • Грубое вмешательство в архитектурную композицию фасада;
  • Нарушение прочности несущих конструкций дома;
  • Уменьшение диаметра вентиляционных ходов или коробов;
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие стены;
  • Вынос отопления на балконы и лоджии;
  • Организация открытого проема между помещением кухни (газифицированной) и жилыми помещениями без наличия дверей;
  • Самовольное присоединение общей территории (подъездной, лестничной и так далее).

Согласование перепланировки квартиры до начала ремонтных работ

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки
Демонтаж стены

В первую очередь стоит отметить, что только владелец недвижимости может подать заявление на проведение перепланировки. Арендаторы и прописанные в квартире граждане не смогут получить разрешительные документы, однако обязательно потребуется письменное согласие всех прописанных в жилье граждан, для получения разрешения.

Процедура согласования перепланировки представляет собой получение разрешительных документов от Жилищной инспекции и внесения изменений в технический паспорт БТИ. Потребуется предварительный сбор документов, необходимых для подачи заявления в БТИ.

Некоторые из них могут требовать замены, обновления или дополнительного времени на изготовление, поэтому данным вопросом стоит озаботиться заранее, чтобы не отодвигать запланированных сроков начала ремонтных работ.

В среднем, оформление разрешения занимает 2-3 месяца и после получения им можно будет воспользоваться в течении одного календарного года.

В случае, когда необходим проект будущих работ, лучше обратиться в организацию, предоставляющую такие услуги, иначе сроки подготовки могут существенно затянуться.

Важно! Технический паспорт помещения желательно получить, не прибегая к выезду инспекторов на дом и убедиться, что предыдущие владельцы не внесли никаких незаконных изменений в конфигурацию помещений — иначе возможны штрафные санкции к новым владельцам!

Пакет документов, необходимых для прохождения согласования:

  • Заявление на получение разрешения;
  • Документы, удостоверяющие личность владельца квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждённые копии документов о праве собственности;
  • Проект или эскиз будущих изменений;
  • Заверенное разрешение всех прописанных в квартире жильцов;
  • Также, может быть затребован технический отчет по обследованию конструкций, затрагивающих перепланировку.

Чтобы избежать потери времени на простаивание в долгих очередях в государственных учреждениях и поиск юридических и строительных консультантов, можно обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя все этапы прохождения этой процедуры. Такая организация имеет разрешительные сертификаты и гарантирует законность всех последующих действий.

Согласование уже существующей перепланировки

Многие владельцы считают совершенно любые строительные действия в пределах квартиры ремонтом и совершают его без оглядки на какие-либо разрешительные органы. В такой квартире можно прожить не один десяток лет и даже не задумываться о том, что существует проблема, требующая решения.

В момент, когда владелец задумывает, к примеру, продать или обменять квартиру, оказывается, что законным путем это выполнить просто невозможно, так как жилье не соответствует своему техническому паспорту.

Заметить нарушения, также, могут работники коммунального хозяйства, например, в момент обслуживания или замены оборудования.

Далее последует все та же неприятная процедура — оплата штрафа и попытка согласовать изменения.

Основные этапы такого согласования точно такие же, как при получении разрешения до начала ремонта. Если изменения не подлежат согласованию, то владельцу придётся в обязательном порядке восстановить исходный вид квартиры своими средствами и в кратчайшие сроки.

Штрафы и наказание за незаконную перепланировку

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки
Разрушение дома

В 2019 году предусмотрены следующие штрафы физическим лицам за самовольное переустройство своей квартиры:

  • Несогласованная перепланировка: 2-2,5 тысячи рублей;
  • Несогласованное переоборудование: 1-1, тысячи рублей;
  • Нарушение противопожарных правил: 1,5 тысячи рублей;

Организациям, то есть юридическим лицам, придётся выложить куда как большие суммы — от 300 тысяч рублей до миллиона.

Эти санкции актуальны для незначительных нарушений. В случаях, когда действия владельца квартиры повлекли за собой нарушение целостности несущих стен, или привели к угрозе жизни и безопасности жильцов — то за такой ремонт предусмотрено уголовное наказание, сопровождающееся колоссальными штрафами и тюремными сроками.

Все это еще раз доказывает необходимость ответственно подойти к подготовительному этапу. Даже кажущиеся незначительными изменения могут привести к катастрофическим последствиям.

Одно отверстие в неподходящем месте несущей стены может привести к трещине и обрушению, а перенос газовой плиты или изменение конфигурации вытяжной системы — к взрыву.

В этих случаях затраты на подготовительную работу и найм специалистов несоизмеримы с возможными потерями.

Ещё трагичней может закончиться самоуправство, когда речь идет об общественных зданиях, местах скопления людей — магазинах, торговых павильонах и тому подобных. Несогласованные перепланировки и переоборудования таких помещений подвергаются чаще всего не административным, а уголовным наказаниям.

Заключение

Каким бы сложным, на первый взгляд, не казался процесс получения разрешения на перепланировку, он не является невыполнимым.

Сегодня у владельца квартиры есть два пути, которыми можно достичь этой цели — пройти все этапы оформления документов самостоятельно или же обратиться в аккредитованный центр, оказывающий помощь в этом вопросе.

Практика показывает, что самостоятельное оформление выгодно и уместно в случаях незначительных преобразований, когда достаточно эскиза и если все прочие документы актуальны и находятся на руках владельца. И даже в такой, упрощенной форме, получение разрешения займет массу времени и усилий.

Если же необходимо составить проект и провести исследования здания, то самым правильным решением будет передоверить эту работу специалистам. Центры, помогающие в оформлении перепланировок, тесно сотрудничают с государственными органами и оснащены всем необходимым оборудованием для того, чтобы пройти все этапы согласования в несколько раз быстрее, чем рядовой хозяин жилья.

Каждому домовладельцу хочется как можно скорее приступить к выполнению ремонтных работ и в кратчайшие сроки переехать в квартиру своей мечты, где все оборудовано и подготовлено именно для его комфортной и уютной жизни.

Читайте также:  Снятие с кадастрового учета земельного участка

Никто не хочет тратить драгоценные месяцы на бюрократические проволочки и бесконечные поездки по инстанциям. Именно поэтому услуга по согласованию перепланировки с каждым годом становится все более и более популярной.

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты и туалета, расширение комнаты за счёт прихожей. Это отличные варианты для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания.

Произвести перепланировку без получения определённых разрешительных документов невозможно, а если люди пытаются самовольно перестроить свою квартиру, тогда на них могут быть наложены штрафы. Поэтому многих людей в настоящее время интересует как оформить согласование перепланировки квартиры.

Документы для согласования перепланировки

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировкиКогда необходимо сделать перепланировку квартиры, придётся обратиться сначала в любую строительную организацию, которая сможет сделать проект. Когда проект готов, можно начинать процесс согласования переустройства квартиры.

На основании Закона Российской Федерации решение о перепланировке помещений выдаётся органом местного самоуправления.

Для получения такого документа необходимо предоставить следующие важные бумаги:

  • техпаспорт переустраиваемого помещения;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить ксерокопии, заверенные у нотариуса;
  • заявление по форме, которая утверждена уполномоченным органом власти;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, тогда необходимо предоставить документальное согласие всех жильцов, проживающих в этой квартире, даже тех, которые находятся в отъезде;
  • если квартира находится в строении, которое относится к категории памятников архитектуры, тогда придётся получить справку с разрешением переустройства в отделе по охране памятников культуры и истории.

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

Виды согласования перепланировки жилых помещений

Существует два варианта согласования переустройства квартир:

  • административный;
  • судебный.

К административному порядку следует отнести вариант, когда владельцы получили всю необходимую проектную документацию, а также представили документы в органы местного самоуправления. То есть в данном случае переустройство будет произведено по Закону, со всеми необходимыми документами и бумагами.

Если ремонтно-строительные работы во время перепланировки выполняются без получения разрешительной документации, тогда она определяется, как самовольная или незаконная.

Согласно Кодексу РФ владельцы такого помещения должны привести его в первоначальное состояние. Но они также могут подать иск в судебные органы и на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права соседей и это не создаёт угрозу жизни людей в данной и других, рядом расположенных квартирах.

Узаконивание перепланировки делится на два типа:

Перепланировка по эскизу

По эскизным разработкам перепланировка может производиться без юридического оформления документов. Такой вид переустройства можно Проведение ремонта до завершения согласования перепланировкипроизводить, если необходимо:

  • перенести деревянную или гипсокартонную перегородку;
  • сделать дополнительный проём;
  • заложить проём;
  • заменить окна;
  • застеклить балкон или лоджию;
  • поменять сантехнику.

Эскиз можно нарисовать «от руки», изобразить все предстоящие изменения, отметить демонтаж или монтаж.

Перепланировка по проекту

Узаконивание переустройства квартиры по проекту выполняется в таких случаях:

  • при переносе кухни, ванной комнаты или туалета в другое место квартиры;
  • при объединении комнат по вертикали, когда нужно выполнить дополнительные проёмы в плитах перекрытия;
  • при установке дополнительного инженерного оборудования, которое может привести к повышению потребления воды и света;
  • если нужно произвести замену газовой плиты на электрическую;
  • при производстве любых проёмов в несущих перегородках;
  • при любом изменении конструкции пола;
  • если производится соединение лоджии и комнаты;
  • если делаются новые окна во внешних стенах или изменяется их форма.

Проект — это официальный документ и в отличии от эскиза в нём отображаются все изменения, которые произошли в квартире.

Порядок согласования перепланировки квартиры

  1. Подготовка проектной документации;
  2. Получение Распоряжения о согласовании перепланировки;
  3. Выполнение ремонта жилого помещения;
  4. Приезд инспектора из Мосжилинспекции на квартиру;
  5. Получение Акта о перепланировке;
  6. Подготовка технического плана жилья для внесения в кадастр;
  7. Получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру;
  8. Внесение изменений в данные БТИ.

Видео: Как узаконить перепланировку



Проведение экспертизы

Правильно и своевременно проведённая экспертиза после перепланировки квартиры поможет избежать множества проблем во время эксплуатации жилья.

На основании экспертизы исключается возможность появления ошибок в изменении несущих конструкций и трагических последствий из-за обрушений в доме, которые могут быть связаны с нарушением строительных норм. Кроме этого владелец квартиры будет защищён от различных претензий юридического характера.

Где и кем проводится экспертиза на перепланировку в квартире? — в жилищной инспекции (Мосжилинспекция), инспекция по надзору за перепланировкой в жилых домах.

Этапы проведения подобной экспертизы:

  • исследование договора по оказанию услуг при согласовании переустройства помещения, проекта и различных смет;
  • исследование квартиры — объекта экспертизы. Если необходимо, тогда специалисты производят дополнительные исследования электроснабжения, отопительной системы, канализации. Производится замер уровня шума и замер параметров вентиляционной системы на предмет её работоспособности и государственным требованиям СНиП;
  • исследование качества согласования проекта в соответствующих инстанциях;
  • исследование разрешения на перепланировку;
  • оценка полноты произведённых работ по реконструкции помещения.

Владелец квартиры, в которой производилась перепланировка, должен заказывать проведение экспертизы, чтобы избежать разных неприятностей и быть уверенным в правильности проведения переустройства помещения.

Сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры

Любая работа по оформлению переустройства квартиры возможна без участия профессионалов. Если будет произведена незаконная переделка жилого помещения, ванной комнаты, туалета или кухни, на владельца квартиры будут наложены штрафы.

Гораздо проще и дешевле заплатить за договор переустройства, составление проекта и его согласование, чем платить штрафные санкции.

Цены на услуги по согласованию перепланировки организациями (в среднем)

Проект перепланировки и входных групп  15 000 руб. и 2 500 руб. около 10 дней
Техническое заключение 9 500 руб.
Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города 13 400 руб. от 1 месяца
Техническй план (кадастровый учет) 7 000 руб. 10 дней
Внесение изменений в ЕГРН 5 800 руб. 10 дней
Технический паспорт БТИ 5 500 руб. 10 дней
Получение разрешения на строительство 30 000 руб. от 7 дней
Перевод в нежилой фонд квартиры от 15 000 руб. от 10 дней
Разработка проектной документации от 30 000 руб. от 10 дней

Существуют определённые сроки и цены на согласование перепланировки квартиры:

  • если производится переустройство помещения по эскизу, тогда срок согласования документации и действий составит от 1-го до 2-х месяцев, стоимость будет около 10 тысяч рублей;
  • при произведении согласования переустройства по проекту с установкой новых перегородок, расширением санузла и кухни, заменой инженерного оборудования, стоимость процедуры будет составлять около 25 тысяч рублей, и понадобится от 2-х до 3-х месяцев;
  • если необходимо согласование перепланировки с производством проёмов в несущих конструкциях, тогда придётся подождать от 4-х до 6-ти месяцев и заплатить в пределах 35 тысяч рублей.

Акт о завершенной перепланировке в квартире

Акт о завершенной перепланировке квартиры – документ, который подписывается по окончании ремонтных работ.
Кто должен подписывать акт?

Акт подписывают все стороны, которые участвовали в процессе перепланировки. Это Проектная организация, строительная компания, осуществляющая ремонтные работы, жилищная инспекция, собственник квартиры. Акт это юридическое подтверждение соответствия всех выполненных мероприятий проектной документации, распоряжению на перепланировку, и строительным нормативам.

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО, наша фирма может осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.

  • Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки
  • Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

В акте о завершенной перепланировке содержатся сведения о квартире, в которой проведена перепланировка, данные о составе принимающей комиссии, название организации, которая осуществляла ремонтные работы, информация о сроках проведения работ,  Информация о проекте перепланировки Информация о проектной организации. Информация о том, соответствует ли проведенные работы, которые были утверждены распоряжением и соответствие проекту, наличие актов скрытых работ (их может выполнить только организация с допуском СРО).

Состав приемочной комиссии от Мосжилинспекции ограничен одним человеком — инспектором по надзору за переустройством и перепланировкой в жилых домах. Если у вас затрагивалось общедомовое имущество, приглашается еще и сотрудник управляющей компании.

+7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75. Чтобы оценить стоимость работ и сделать проект перепланировки, пришлите нам план Вашей квартиры на почту art-exp@mail.ru

Акт об окончании перепланировки составляется окружным инспектором жилищной инспекции при приёмке работ на объекте.

Заказать Акт о завершенном переустройстве по телефону: +7 (495) 723-42-70  или +7 (916) 350-45-75

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основании визуального осмотра квартиры приемочной комиссией.

Если у вас существенно изменилась площадь квартиры/помещения после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, то Вам необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план!

Читайте также:  Оформление дома в снт в собственность в 2020 году

Согласование перепланировки квартиры в Москве: цены, услуги, сроки

Получение документов от 3 до 7 дней

Планируя ремонт, каждый гражданин должен учитывать, что если проведение работ подразумевает нарушение и отступление от поэтажного плана БТИ, то требуется согласование перепланировки.

По законодательству допускается проведение согласования до начала ремонтных работ, и после их окончания.

Разница лишь в том, что узаконить перепланировку, которая была проведена без необходимых разрешений, сложнее, плюс необходимо будет оплатить штраф.

Перепланировка осуществляется либо по предварительно разработанному проекту, либо на основании утвержденного каталога Мосжилинспекции.

Законное согласование перепланировки квартиры должно проводиться с учетом всех изменений, которые запланированы проектом.

Если при проведении проверки госинстанциями будут выявлены несоответствия, то придется либо возвращать все к первоначальному виду, либо оплачивать штрафы и получаться соответствующие документы.

Предлагаем оперативное согласование проекта перепланировки квартиры в Москве

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

У нас выгодные цены на получение документов для согласования квартиры

Очень часто люди отказываются от услуг профессионалов, ссылаясь на их высокую стоимость.

Обратившись к нам, вы сможете заранее узнать цены на предоставляемые услуги, и убедиться в том, что значительно выгоднее доверить все организационные и практические вопросы по перепланировке именно нашим специалистам.

У нас самые доступные цены на согласование перепланировки, плюс наша компания придерживается открытой ценовой политики, что исключает накручивание цен.

Окончательная стоимость зависит от множества различных факторов, включая сложность выполнения конкретных задач, и объем работ.

Заказывая в нашей компании согласование перепланировки квартиры, Вы сможете получить:

Оценка объекта квалифицированными специалистами

Обязательным условием является выезд нашего специалиста на объект и оценка технического состояния квартиры, чтобы исключить даже малейшее разрушение несущих конструкций. После завершения анализа сотрудников выдается заключение, которое также будет учитываться при согласовании и проведении ремонта.

Проект и сопроводительная документация по перепланировке квартиры

Квалифицированными специалистами разрабатывается проектная документация с учетом требований заказчика. От качества и точности проекта, а также от правильности просчета оценочной стоимости зависит эффективность и качество выполнения перепланировки. Благодаря опыту специалистов вам не придется тратить время на повторную подачу проекта для согласования.

Оформление технического паспорта в БТИ

Получив все законодательно установленные разрешения, документы подаются в БТИ для внесения всех запланированных изменений в технический паспорт квартиры. Если никаких замечаний со стороны контролирующих структур нет, и получены все необходимые справки, то процесс получения нового техпаспорта не займет много времени.

Основные этапы, которые входят в процесс согласования перепланировки квартиры

Подготовка согласно законодательству проектной документации

Проведя оценку технического состояния помещения, проанализировав все необходимые изменения согласно пожеланиям заказчика, нашими специалистами разрабатывается эскиз будущего проекта.

Согласовав все нюансы и внеся корректировки, составляется проектная документация в соответствии с действующим законодательством.

Мы готовим проекты по электричеству, отоплению и вентиляции, водопроводу и канализации, осуществляем расчет шумов и проводим конструктивные работы.

Подача проектных документов в уполномоченные госинстанции

  • Готовая проектная документация в зависимости от перепланировки подается в соответствующие государственные службы для получения разрешения для проведения работ.
  • Внесение изменений перепланировки квартиры в технический паспорт
  • Имея на руках необходимые справки, подаем весь пакет документов для получения нового технического паспорта.

Получение паспорта БТИ с внесенными изменениями

Если после проверки контролирующими лицами не было установлено отклонений от проекта, все работы выполнены строго по правилам техники безопасности, не выявлено нарушений, то БТИ вносит необходимые изменения в техпаспорт.

Мы знаем, как согласовать перепланировку квартиры и оперативно получить требуемые разрешения

Независимо от уровня сложности перепланировки, от состояния объекта, от объема работ, мы гарантируем оперативное исполнение взятых на себя обязательств. Мы знаем, как быстро и без повторных подач документов получить необходимые для проведения перепланировки разрешения!

Согласование перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда.

Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.
  • *Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
  • **Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
  • Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения
  • Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения
  • Скачать пример положительного акта о завершении перепланировки квартиры в МКЖД
  • Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире? Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.
  • Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки? Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.
  • Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены? Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.
  • Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату? Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.
  • Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки? Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);

Перепланировка квартиры

Все о перепланировке квартир

Помните, что государственные органы власти считают, что только план БТИ на вашу квартиру является законным, поэтому, все изменения необходимо согласовать с различными инстанциями.

Первая инстанция, которая принимает решение о законности перепланировки, является местный департамент градостроительства, который на основе технической документации, плана дизайн-проекта квартиры принимает решение о законности внесение изменений в действующий план БТИ. Таким образом, любая замена, изменение в плане на собственность, если этот элемент приобрел новые черты, требует получения согласования перепланировки жилья. В итоге, можно условно разделить три этапа, которые предшествуют получения согласования перепланировки:

  • Разработка плана планировки и оформление согласования.
  • Непосредственная перепланировка квартиры (ремонтный этап работы).
  • Этап приемки готового варианта перепланировки жилья
Читайте также:  Допустимый уровень шума в децибелах по снип

Пройдя все три этапа можно получить действительное разрешение на перепланировку, результатом которого станет новый технический паспорт в БТИ.

Первым этапом является оформление проектной документации нового проекта квартиры. Обратитесь в специализированные архитектурные бюро или в строительные компании, желательно те, которые являются членами СРО (саморегулируемого объединения).

Если ваша компания член СРО, значит можно точно сказать, что все типы проектной документации будут оформлены на законных основаниях, с учетом требований российского законодательства. Составление проектной документации осуществляется с учетом требований противопожарной безопасности, норм СНиП и других регламентов.

Специалист внимательно изучит ваши запросы и сделает свой вердикт о допустимости изменения согласно требованиям российского законодательства.

В БТИ можно получить пакет документов, которые предназначены для разработки проектной документации:

  1. Технический действительный паспорт жилого помещения;
  2. Поэтажный план жилья;
  3. Экспликация всех типов помещений.

После этого вы можете оплатить государственную пошлину и можно подавать документы для утверждения новой документации, срок предоставления и оформления документов может занять 3-4 недели.

Если вы все правильно оформили в проектной документации, следующий этап это получение согласования перепланировки в департаменте градостроительства, который имеется в каждом регионе, в каждом районе, в каждом муниципалитете. Для получения согласования перепланировки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Форма заявления (типовое), которое предусмотрено регламентом департамента градостроительства.
  • Непосредственный проект перепланировки будущего жилья.
  • Документы правоустанавливающие на собственность жилья. Допускается использование оригинала документов или нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт помещения до перепланировки
  • Письменное согласие всех членов семьи на перепланировку жилья, в том числе от несовершеннолетних детей в возрасте от 12 лет.

Департамент градостроительства должен в течение 45 дней принять решение о согласовании или несогласовании перепланировки. Если вы получаете согласование, тогда в течение 3 рабочих дней выдается соответствующая разрешительная документация. Новое согласование перепланировки имеет утвержденную форму бланка, которая разработана Правительством России.

Теперь ремонтная бригада после получения согласования перепланировки имеет полное право вносить изменения в существующие конструкции помещения. Необходимо помнить, что ремонтная бригада не имеет права отступать от утвержденного проекта, иначе такой вариант будет считаться как незаконная перепланировка жилья.

Рекомендуется доверять работу только тем специалистам, которые имеют соответствующий уровень знаний, а организация имеет право проводить работы, как член саморегулируемого объединения (СРО).

Согласно новым положения закона России, только строительные компании, которые имеют членство СРО и допуск СРО могут осуществлять ремонтные перепланировочные работы в помещении.

Многие владельцы квартир не задумываются об ответственности при проведении самостоятельной перепланировке жилья. Согласно действующему законодательству предусмотрена как административная ответственность, так и уголовная, в случае выявления тяжких последствий. Самовольная перепланировка жилья не дает вам право на продажу квартиры.

В случае выявления нарушений перепланировки, по решению суда вы обязаны будете вернуть несущие и инженерные конструкции дома в первоначальное положение. Поэтому, лучше несколько раз подумайте, чем совершать глупые ошибки в процессе ремонта квартиры.

Самовольная перепланировка подвергает опасности жильцов не только вашей квартиры, но и всех жителей вашего дома.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать» (2014 г.)

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.

К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие.

С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции – Жилищных инспекциях по административным округам.

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры может решить большинство вопросов, связанных с целью сделать жизнь более комфортной. Такие ремонтные работы позволяют не только сделать квартиру максимально удобной и уютной.

Жилое пространство становится по-настоящему индивидуальным и удобным местом для жизни.

Дизайн интерьера позволяет подчеркнуть особенности и выделить преимущества; появляется собственное, неповторимое ощущение дома.

Специалисты компании «Тема Ремонт» предлагают качественные услуги по перепланировке квартиры. Мы предлагаем практичные и продуманные решения – проекты перепланировки, выполненные согласно правилам и нормам. Услуги компании «Тема Ремонт» позволят Вам избежать множества сложностей, связанных с переустройством своего жилья — согласованием и вводом объекта в эксплуатацию.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Согласно ЖК РФ (часть I, гл. 4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения». Перепланировка подразумевает внесение кардинальных изменений в пространство квартиры или дома, отличных от первоначального плана БТИ или застройщика.

Существенные перемены в квартире могут качественно улучшить жильё и сделать его максимально комфортным. Перепланировка требует определённых знаний и опыта. Наилучший вариант решения — обратиться к профессионалам, которые смогут внести ясность во все моменты, касающиеся этого мероприятия.

ОТЛИЧИЕ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Дизайн-проект позволяет увидеть вариант будущего интерьерного решения; он отражает особенности переустройства, расстановку мебели, предлагает варианты зонирования, раскрывает стиль и цветовую гамму. Технология 3D визуализации позволяет пронаблюдать пространственные особенности. В основу рабочего проекта ложится планировочная часть дизайн-проекта. Рабочий проект не даёт такой же исчерпывающей визуальной информации как дизайн-проект. Он содержит в себе информацию для контролирующих организаций (пожарные и санитарные требования, условия для проведения работы и другое).

Являясь ответственным документом, рабочий проект должен пройти этап согласования по перепланировке помещения в Межведомственной Комиссии (МВК). Содержание проекта включает в себя детальное рассмотрение технологических, архитектурных и планировочных решений, требования и условия к работам, особенности и схемы монтажа и другое.

  • ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
  •                                                                                                                                                  Подробнее о:
  • СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Срок на согласование перепланировки помещений определяется выбранным видом, а также многоступенчатой системой утверждения. К примеру, перепланировка по эскизу жилого помещения займёт около 60 дней. Более обстоятельное переустройство с изменением конструкции и несущих элементов на период согласования может потребовать несколько месяцев (рассмотрение документа в одной инстанции длится в течение 30 дней). На длительность утверждения документов влияют регулярное изменение правил и норм, а также количество уполномоченных лиц, которые задействованы в рассмотрении проекта. Вышеперечисленные причины заставляют прибегать к помощи профессионалов, так как с помощью последних все шаги по согласованию перепланировки проходят значительно легче.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Стоимость на согласование перепланировки помещений складывается из следующих показателей:

√   Населённый пункт, в котором находится объект, а также район/округ города.√   Особенности инженерных коммуникаций дома (систем отопления и водоснабжения,     канализации, вентиляции и других); архитектурная и планировочная специфика строения;     участие несущих и конструктивных элементов.

√  Площадь жилого помещения, которую планируется переустроить.

Компания «Тема Ремонт» предлагает услуги по решению всех вопросов, связанных с перепланировкой квартиры – от разработки дизайн-проекта до утверждения и согласования документации. Положившись на помощь наших специалистов, Вы можете избавить себя от множества сложных вопросов и быть уверенным в результате.

√по эскизу: перепланировка производится без участия несущих и конструктивных элементов. Переустройство по эскизу не меняет положения и особенностей инженерных коммуникаций. Согласование перепланировки помещений требует эскиз на основе информации из технического паспорта.

√по проекту: мероприятие подразумевает более сложный набор технической документации, куда должна входить информация по тепло- и/или газоснабжению, вентиляции, водообеспечению, канализации и другое. Техническое заключение также включает в себя проверку конструкции здания. По результатам анализа выдаётся заключение о возможности провести строительно-ремонтные работы для перепланировки.

√по проекту с изменением несущих конструкций: наиболее сложный вид перепланировки, который требует вовлечения автора проекта здания. Утвердить проект с автором может также организация-подрядчик. Если обеспечить участие автора  не представляется возможным, создание проекта можно заказать в ГУП «МосжилНИИпроект».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *