Приобретательная давность на земельный участок

Юридическая база знаний › Земельное право

26.07.2019 586 просмотров

Приобретательная давность на земельный участокИнститут приобретения вещи в результате давнего владения заключается в фактическом пользовании определенной вещью на протяжении долгого периода времени. В результате этого у владельца появляются законные основания для оформления прав на объект. Рассматривать данный институт необходимо не только в качестве одного из оснований для приобретения собственности, но и как способ защиты прав владения. Приобретательная давность на земельный участок дает возможность вступить в правомочия собственника, при отсутствии иных правоустанавливающих документов.

Несмотря на правовое закрепление, на практике нередко возникают сложности. Процедура оформления имеет большое количество особенностей, при этом органы государственной власти довольно редко рассматривают подобные вопросы, что порождает определённые трудности.

Правовое регулирование

Право приобретательной давности на земельный участок закреплено в нормах гражданского законодательства. Для понимания сущности данного института необходимо рассмотреть и смежные правовые нормы.

Одним из способов приобретения правомочий собственника на любой объект является владение в течение определенного срока бесхозяйной вещью (ст. 225 ГК РФ).

В рассматриваемой норме закреплено, что вещь не должна иметь собственника, либо собственник отказался от своих правомочий и готов передать их другому лицу, либо он не известен.

Эти правила являются специальными, но при этом обязательно соблюдение общих правил по срокам оформления недвижимости на праве собственности (ст. 234 ГК РФ).

Бесхозяйные вещи должны переходить под контроль органов местной, либо государственной власти. Для этого конкретный объект ставится на учет и, если в течение года никто не обратился, он переходит к государству.

Однако это происходит не всегда, поэтому существует большое количество бесхозяйных объектов недвижимости. При этом законом допускается оформление такой вещи давностным владельцем с соблюдением требований, установленных ст. 234 ГК РФ.

Ст. 226 ГК РФ выделяет 2 порядка для приобретения объекта: общий и упрощенный.

Общий порядок предусмотрен в большинстве случаев и основанием для возникновения правомочия выступает судебное решение.

Упрощенный порядок проходит без обращения в суд и предназначен для вещей, обладающих незначительной ценностью, и в связи с этим не подходит для недвижимости.

Приобретательная давность на земельный участок

  • Общие условия, которые должны соблюдаться для оформления вещи в собственность, это: отсутствие первостепенных правомочий, добросовестное, открытое и непрекращающееся владение и пользование на протяжении установленного периода времени.
  • Для движимых и недвижимых объектов установлены разные сроки: 5 лет для движимого и 15 для недвижимого.
  • В ПП ВС РФ № 10, а также ПП ВАС РФ № 22 раскрываются условия, которые должны выполняться для того, чтобы оформить право собственности на землю:
  • пользователь любого объекта не должен иметь каких-либо законных прав на него, однако в дальнейшем появится возможность оформить вещь в собственность;
  • добросовестность подразумевает, что гражданин не догадывался и не мог знать об отсутствии законных оснований для регистрации недвижимости;
  • открытость владения выражается в демонстрации своего отношения к объекту и отсутствии действий, направленных на сокрытие. Действия, направленные на сохранение целостности не должны признаваться сокрытием;
  • непрерывность – владение в течение всего времени, без отчуждения в пользу других лиц. Однако разрешена передача во временное владение и пользование. Также в качестве непрерывного владения засчитывается время, которое участком владел предыдущий пользователь, если текущий хозяин является его правопреемником. Например, при вступлении в наследство.

Важно, чтобы все года владения человек относился к вещи как своей собственной, не допускал ее разрушения и поддерживал хорошее состояние. При этом мнимые правомочия должны быть вещными, а не обязательственными (на основании различных договоров или сделок).

В указанных судебных решениях также упоминаются следующие требования к земельному участку:

  • возможность его разграничения, формирования и идентификации;
  • земля не относится к категории, иметь в собственности которую не допускается;
  • участок не принадлежит на вещном праве другим субъектам, в том числе государству или муниципалитету.

Если вышеперечисленные требования соблюдены, законом разрешено оформить в собственность земельный участок в силу приобретательной давности. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

Порядок установления права собственности

Внесение сведений в ЕГРН является основанием для выдачи свидетельства о регистрации правомочий собственника. Процедура обращения в отделение ЕГРН крайне формальна и все действия сводятся к подготовке и подаче документов.

  1. При этом для обращения потребуется решение суда, на основании которого сотрудники будут вносить изменения.
  2. Наиболее сложным этапом будет судебное разбирательство, длительность и сложность которого зависит от объективных факторов конкретной ситуации.
  3. Общий порядок оформления участка в собственность следующий:
  • подготовка документов, составление иска и обращение в суд;
  • получение готового судебного решения на руки;
  • обращение в ближайшее отделение Росреестра, либо в МФЦ для начала процедуры. Ключевым документом на этом этапе будет судебное решение;
  • работники ЕГРН не могут оспаривать решение суда, поэтому при соблюдении иных требований, они обязаны одобрить поданное заявление.

Составление и подача иска – самый сложный этап, подойти к которому необходимо максимально ответственно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Обращение в суд

Судебное установление правомочий собственника на объект недвижимости без хозяина возможно несколькими способами.

Гражданские процессуальные нормы (ст. 262, 264 ГПК РФ) устанавливают, что при отсутствии споров о праве на землю, а также при невозможности установить прошлого собственника имущества, необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.

При обнаружении в ходе подачи заявления, либо при рассмотрении материалов по существу, спора о праве, подведомственного суду, ход дела будет приостановлен и заявление останется без рассмотрения.

В таком случае можно обратиться в порядке, предусмотренном ст. 263 ГПК РФ – исковое заявление.

Иск оформляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • реквизитов судебного органа, куда происходит подача;
  • в основной части прописываются конкретные обстоятельства: срок владения, особенности, наличие споров по праву и иные, имеющие отношение к делу факторы;
  • нарушенного права, либо причины, по которой нет возможности его реализовать. В данном случае это желание оформить недвижимость в собственность;
  • цены иска, которая складывается из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • в заключении прописывается требование о признании факта добросовестного владения с возможностью оформления правомочий собственника.

Составление иска связано с подготовкой обязательных документов:

  • выписка из реестра недвижимости, план дома, любые другие документы на недвижимость;
  • всевозможные справки, чеки и квитанции, по которым можно установить факт порядочного и ответственного владения землей;
  • квитанция об оплате обязательной пошлины за рассмотрение дела в рамках судебного производства.

Согласно ст. 30 ГПК подавать иск необходимо в районный или городской суд по месту расположения объекта недвижимости.

Судебная практика по делам рассматриваемой категории в РФ уже сложилась. Этому способствовало не только большое количество аналогичных дел, но и толкования, данные высшими судебными инстанциями.

В связи с обязательной длительностью владения (15 лет) споры с бывшими собственниками происходят крайне редко.

Основные сложности могут возникнуть, если имеет место общая, либо долевая собственность.

К слову, получение прав на незаконную (самовольную) постройку также не самая простая процедура, которая имеет большое количество своих особенностей.  Однако при соблюдении всех существующих условий суд с большой вероятностью встанет на сторону истца и разрешит оформить право собственности.

Приобретательная давность на земельный участок: основания и порядок оформления Ссылка на основную публикацию Приобретательная давность на земельный участок Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок: основания и порядок оформления, судебная практика

Спросить беcплатно!

Главная » Право » Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок регламентируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ (ГК). Она позволяет добросовестному владельцу стать законным собственником соответствующего надела.

Чтобы оформить собственность на землю, субъект – физлицо или организация – должен фактически обладать ею в течение пятнадцатилетнего периода. Однако подобная возможность появляется не у всех таких правообладателей.

Необходимо выяснить, что означает приобретательная давность, как её использовать для получения земельного надела в законную собственность.

Сущность приобретательной давности: общее понятие, юридический аспект

Чтобы реализовать право приобретательной давности для оформления земли в личную собственность, правообладатель должен подтвердить (обеспечить) соблюдение следующих правил (статья 234 ГК):

  1. Воспользоваться этой опцией вправе либо гражданин (физлицо), либо юрлицо.
  2. Субъект, желающий использовать данное право, должен владеть этим наделом как своим собственным, не являясь при этом его официальным собственником.
  3. Открытость, добросовестность, непрерывность обладания земельным наделом.
  4. Непрерывный срок такого обладания – срок приобретательной давности – должен составлять минимум 15 лет (если речь идет о недвижимом активе).
  5. Если субъект приобрел конкретный надел земли по давности владения, он станет полноправным собственником этого актива с момента госрегистрации права собственности.
  6. Лицо, обладающее участком как своим собственным, вправе защитить свое владение от сторонних субъектов, не относящихся к собственникам или владельцам данного надела. Закон предоставляет ему такую возможность до оформления собственности на эту землю по приобретательной давности.
  7. Лицо, апеллирующее к давности обладания землей, вправе присоединить к сроку своего владения тот период, на протяжении которого этой землей обладал иной субъект, чьим правопреемником данное лицо выступает. Например, если субъект обладал наделом в течение 10 лет, а его наследник – на протяжении 5 лет, то в сумме выходит 15 лет, что позволяет оформить надел в собственность.

Оформить собственность на землю по приобретательной давности зачастую могут именно те лица, которые ранее получили эту землю в пользование от муниципалитета (государства).

Например, ещё во времена СССР все земельные наделы принадлежали государству, а физлицам они предоставлялись на условиях пожизненного наследуемого пользования.

С декабря 1993 года (после принятия Конституции) в РФ действует не только муниципальная и государственная, но и частная собственность на землю. Граждане вправе приобретать наделы, регистрируя свою собственность на них.

Помимо пожизненного наследуемого владения (пользования), могут быть и иные ситуации, когда субъект реально обладал определенным наделом, но юридически свою собственность не оформил.

Причины подобного положения могут быть разные – желание сэкономить на налогах, неготовность лица к оплате межевания и госрегистрации, прочие обстоятельства.

Чтобы добиться официального признания своей собственности, субъект – землевладелец – может применить приобретательную давность.

Ещё один нюанс – назначение конкретного надела земли, оформляемого в личную собственность физлица (юрлица) по давности обладания (пользования).

Необходимо, чтобы категория этого участка соответствовала назначению, подходящему для получения частной собственности. Типовая классификация земель в соответствии с их целевым назначением регламентирована статьей 7 ЗК.

Читайте также:  Сведения о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Перечень наделов, в отношении которых нельзя оформить частную собственность, оговорен статьей 27 ЗК.

Как оформить личную собственность на землю

Приобретательная давность на земельный участок

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 264 ГПК, разбирательства подобного рода считаются делами об установлении юридически значимых фактов, относящимися к делам особого производства (подпункт 1 пункта 1 статьи 262 ГПК). Необходимость судебной процедуры обусловлена тем, что у землевладельца в данном случае отсутствуют правоустанавливающие бумаги на оформляемый участок (статья 265 ГПК). Чтобы установить факт обладания наделом, землевладелец направляет надлежащее заявление в суд, действующий по месту расположения этого актива, что оговорено статьей 266 ГПК.

Содержание данного заявления регламентируется статьей 267 ГПК и включает такие сведения:

  • цель установления факта приобретательной давности (госрегистрация права собственности на земельный надел);
  • доказательства, свидетельствующие о том, что заявитель не может получить необходимую документацию иным путем.

Поданное заявление потребуется подкрепить следующими доказательствами:

  1. Документальное подтверждение отсутствия собственника у данного надела (ЕГРН‑выписка).
  2. Архивные сведения, оформленные справками.
  3. При переходе права пользования нужно представить документацию о родстве.
  4. Документальное подтверждение целевого использования конкретного надела.
  5. Показания надежных свидетелей (например, соседей).

Как подразумевается пунктом 1 статьи 264 ГПК, установление (подтверждение) факта, обуславливающего возникновение у физлица (юрлица) имущественных прав на землю, относится к компетенции органа судопроизводства. Статьей 268 ГПК оговорено, что вердикт суда по такому делу является подтверждением факта владения и становится основанием для госрегистрации собственности.

Статьей 263 ГПК определены такие правила:

  • в рассмотрении данного дела судом участвует сам заявитель (землевладелец), а также иные заинтересованные лица (если они есть);
  • если право заявителя оспаривается другими субъектами, поданное заявление не рассматривается судом, а соответствующий спор разрешается в рамках искового производства. В этом случае заявитель направляет судебный иск (глава 12 ГПК), ответчиком по которому выступает противоположная сторона конфликта. Речь будет идти о признании права собственности землевладельца-истца.

Регистрационная процедура: особенности совершения

Приобретательная давность на земельный участок

Установив через суд давность для конкретного надела, его правообладатель приступает к регистрационной процедуре, действуя в следующем порядке:

Приобретательная давность на земельный участок по ГК РФ в 2019 году

До этих пор нередки случаи, когда участки земли, на которых много лет ведется хозяйственная деятельность или даже возведен дом, не оформлены в собственность.

Что это такое

Длительное время наделы выделялись под ИЖС, под садоводство, огородничество, личное хозяйство, но никто не требовал немедленного оформления и регистрации.

Приобретательная давность на земельный участок Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет работающий на участке, не является официально его собственником.

Такое положение не могло существовать бесконечно, ведь все территории земли государства должны быть учтены, зарегистрированы, иметь хозяев, которые по документам являются собственниками. Для того, чтобы упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было введено законодательно такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок.

И даже создан институт, который занимается участками подобного рода. Создание института имеет несколько целей – защитить права владельцев неоформленных наделов, узаконить владения земельным участком. Не всегда отсутствие правоустанавливающих документов, регистрации земельной площади – безответственность хозяина.

Много лет назад не было обязательно оформлять собственность, не существовало единых законодательных нормативов и правил в данном вопросе.

ВАЖНО! Право приобретательной давности позволяет оформить даже тот участок, который был получен владельцем еще 15 лет назад.

Но для того, чтобы наконец-то привести в порядок документы собственности на землю, нужно знать, как осуществляется процедура оформления, куда следует обращаться и какие документы собрать для процесса.

Когда может действовать

Не всегда можно оформить старый участок, основываясь на данное право, существуют определенные условия действия такого понятия.

  • Оформить в собственность можно только тот участок, которым хозяин пользуется уже более 15 лет после приобретения или выделения. Здесь следует учитывать еще и такое понятие, как срок исковой давности, во время которого недвижимость может истребовать и старый владелец. Нужно дождаться окончания такого срока, а потом только отсчитывать время эксплуатации надела.
  • Не распространяется данное право на участок, если он переходил на время другому владельцу. Пользование наделом не должно прерываться, в противном случае право давности на землю не действует. Но законом принимается тот вариант, что пользование было неправомерно прервано третьими лицами, например, осуществлялся захват земли.
  • Владение участком может быть осуществлено на протяжении 15 лет двумя собственниками, если один из них является законным правопреемником, наследником другого. Участком мог владеть отец, который передал недвижимость сыну. В случае, когда этих два собственника в сумме владеют наделом не менее 15 лет, можно оформить землю по праву приобретательной давности.
  • Земля не может быть оформлена, если она передана на хранение, во временное владение, в аренду. Даже если лицо, использующее землю, будет подавать в суд, он получит отказ в вопросе оформления в собственность.
  • Важно, чтобы участок использовался по назначению, не стоял запущенным и неухоженным. Использовать землю следует с учетом ее категории, вида разрешенного использования. Но не всегда владельцы имеют понятие о том, какой вид деятельности разрешен на их земле.

Поэтому, если надела был предоставлен под ИЖС, нужно возводить на нем дом или дачу. Когда земля выделалась под садовый участок, на ней следует заниматься садоводством. В таком случае не будет нарушений по землеиспользованию и преград для того, чтобы оформить надел по праву приобретательной давности.

Куда обращаться

Если после наследия земельного надела или получения его во владение другим способом выясняется, что земля не оформлена в собственность, обязательно следует провести такую процедуру.

  1. Грамотно оформленный участок защищен от самозахвата, от претензий со стороны других лиц.
  2. При оформлении участок ставится на учет в Росреестре, по нему нужно будет платить налог на землю. Своевременная оплата налога избавит от штрафов и других санкций.
  3. Участок ставится на кадастровый учет, получает различные кадастровые документы. В случае продажи, дарения, передачи в аренду не возникнет проблем из-за отсутствия межевания, кадастрового паспорта.

Для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужна исковая заявка в суд. Чтобы заявка рассматривалась, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом. Такое положение определяется статьей 234 ГК РФ.

После подачи заявки она рассматривается судебной инстанцией, проводится изучение документов для прав владельца удостоверения, 234 статья является одним из основных нормативов в данном вопросе. Потом выносится решение суда, которое в большинстве случаев является положительным.

ВНИМАНИЕ! В судебном решении, позволяющем начать процедуру узаконивания участка, он должен быть четко идентифицирован.

Работники соответствующих органов, которые будут заниматься оформлением в собственность участка, на котором его владелец уже вел ту или иную деятельность, должны точно понимать, о каком куске земли идет речь. При получении судебного решения его следует внимательно перечитать и проверит, есть ли указание площади надела, точных координат.

Исковое заявление

Есть общие правила для составления данного документа, нужно обязательно следовать им.

Приобретательная давность на земельный участок Можно составить иск о признании права собственности или об установлении факта приобретательной давности. Если использовать первый вариант, при регистрации не будет проблем по поводу претензий на участок.

В иске указываются такие данные, как сведения о судебном органе, сведения о заявителе, ответчике. Также нужно написать цену иска, грамотно изложить все обстоятельства конкретного дела, выложить суть искового требования.

Важно, чтобы в заявлении была приведена ссылка на нормативные положения по данному вопросу. В конце указываются приложенные документы, дата составления, подпись. Для чего нужна цена иска? По ней определяется размер пошлины, установление подсудности.

ВНИМАНИЕ! Дела с ценой иска до 50 000 рублей рассматривает мировой судья, а с более высокой ценой – районный суд. Цену можно взять из документов на недвижимость, оформленных в БТИ.

Процедура оформления

Когда по решению суда можно оформить участок по праву приобретательной давности, нужно собрать в кадастровую службу, местное отделение Росреестра, другие инстанции определенные документы:

  • Потребуется квитанция об оплате госпошлины. Государственная пошлина устанавливается как плата за многие услуги, в том числе и за процедуру оформления в собственность земли.
  • Нужно будет и решение суда, предоставляющее право официально стать собственником.
  • Гражданский паспорт или другой документ, который подтвердит личность.
  • Кадастровый и технический паспорт на участок земли.

При оформлении права собственника нужно тщательно проверить, нет ли других претендентов на землю, ведь они могут иметь такие же права (в некоторых случаях).

Нюансы

Данное понятие является законодательным, юридическим, но не все владельцы понимают его правильно и грамотно. Если возникла необходимость в оформлении участка, на котором уже давно построена дача или выращен сад, нужно обязательно воспользоваться данным правом, обратившись за помощью к опытному юристу.

  1. Наделом нужно владеть не менее 15 лет. Раньше активно выделялись участки по индивидуальное строительство, и никакие органы не предъявляли претензий к участку и хозяйствованию на нем, если дом и вид деятельности не мешали соседям.
  2. Но если разобраться с учетом норм законов в земельной сфере, можно говорить о самозахвате земли у муниципалитета или у государства. Суд даже может принять постановление по сносу строения и передачи участка обратно собственнику, например, государству.
  3. Закон тщательно защищает муниципальную собственность, право приобретательной давности в отношении нее не действует.

Судебная практика

Не все владельцы участков, не имеющие документы по праву собственности, знают о таком понятии, как право приобретательной давности. Те же, кто знает, использует такое право, обращаясь с заявлением в суд. Но вопрос в суде может решиться негативно для подателя заявления.

Например, в тех случаях, если он захватил незаконно надел, возвел на нем дом, а потом решил стать собственником. Суд будет на стороне владельца участка, если тот не знал до последнего момента, что у него нет прав собственности на землю, если он добросовестно хозяйствовал на земельном наделе.

Если же гражданин знал, что у него нет прав собственности на землю или считал, что земля не принадлежит никому, он не может воспользоваться правом приобретательной собственности. Ничейной земли нет, если она не является владением физического или юридического лица, значит она – собственность государства.

ВАЖНО! Чаще всего суд выдает положительное решение заявителю, который получил право собственности на землю, не оформленное правильно, надлежащим образом.

Такие случаи связаны с куплей-продажей земли, бывший владелец которой не зарегистрировал право на нее. В данном случае новый владелец вполне может считать, что с покупкой получил все права собственника, пока не обнаруживается обратное.

Прежде чем обращаться в суд, начинать процесс оформления прав собственности, стоит проверить, владеете ли вы участком на указанных условиях. Должен быть выдержан срок владения (не менее 15 лет), такие условия, как непрерывность, добросовестность.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

( Загрузка…

Приобретательная давность на земельный участок

Право собственности на землю не всегда возникает в результате заключения сделки. Существуют другие способы, к числу которых относится приобретательная давность на земельный участок.

Она позволяет оформить недвижимость в собственность при фактическом владении. Для легализации своего права владельцу потребуется обратиться в суд с иском.

Других вариантов получить землю по этим основаниям нет.

Что это такое?

Приобретательная давность – это способ получения права собственности на землю, при котором лицо должно долгое время ею пользоваться прежде чем стать законным владельцем.

Главные особенности института приобретательной давности сводятся к следующему:

  • предусмотрен конкретный срок владения, по истечении которого владельцу разрешается узаконить землю;
  • для признания факта владения потребуется обратиться в суд;
  • нужно выполнить условия, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Получить права на участок могут граждане РФ и организации. На государство и муниципалитеты данное правило не распространяется.

Под приобретательную давность могут попасть земли, находящиеся в собственности других лиц, и бесхозное имущество. Главное, чтобы участок был сформирован (стоял на кадастровом учете) и идентифицирован.

Не все земли разрешается приобрести таким способом. Есть категории, которые не могут быть переданы в частную собственность. К ним относят государственные парки и заповедники, воинские и гражданские захоронения, земельные участки общего пользования, прочие объекты согласно ЗК РФ и федеральным законам.

Условия приобретательной давности

Для оформления имущества в собственность по приобретательной давности нужно выполнить пять условий.

Претендент на недвижимость должен владеть ею 15 и более лет. Срок начинает течь с момента, когда приобретатель начал ею пользоваться. Если имущество захочет истребовать предыдущий владелец, то к этому периоду прибавляется срок исковой давности.

На протяжении всего периода участок должен находиться у одного лица. Допускается правопреемство на законных основаниях. Например, наследование по закону.

Если имущество передавалось другому лицу на время, это расценивается как прерывание срока. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была самовольно захвачена третьими лицами.

Судебная практика указывает на то, что из периода владения исключается время, когда недвижимость находилась у лица в пользовании на основании договора (аренда, хранение).

Владелец должен быть убежден, что он пользуется недвижимостью на законных основаниях. Например, гражданин приобрел имущество у другого лица на основе устной договоренности, передал ему деньги, однако собственность на себя не оформил.

Если же гражданин знал, что недвижимость принадлежит другому лицу, то его действия будут расценены как самовольное занятие земли (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Гражданину нужно доказать, что он открыто владел участком. У окружающих должна иметься возможность видеть, кто является фактическим пользователем недвижимости.

  1. Владение участком как своим собственным

Лицо должно использовать недвижимость по назначению, извлекать из нее пользу. Например, если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, то на ней, к примеру, нужно разбить сад и получать урожай.

Признание права собственности в суде

У фактического владельца может не быть документации на участок, поэтому перед регистрацией имущества в Росреестре нужно признать свое право через суд.

Гражданин может претендовать на положительный результат, если:

  • с его стороны нет самозахвата;
  • предыдущий владелец неизвестен;
  • нет возможности подтвердить документально права старого собственника;
  • земля находится у него в пользовании без оформления договорных отношений.

Если оснований для правомерного владения недвижимостью нет, то суд в иске откажет.

Какие документы подготовить?

Приобретательная давность на земельный участок

В примерный перечень входит:

  • удостоверение личности заявителя;
  • технический план участка;
  • кадастровый паспорт (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
  • платежные документы о перечислении налога на землю;
  • архивные справки;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о владельце;
  • сведения о родстве со старым владельцем (при правопреемстве);
  • договоры и квитанции, подтверждающие выполнение работ и оказание услуг, предметом которых является спорная недвижимость;
  • свидетельские показания.

Документация и свидетельские показания должны подтверждать пятнадцатилетний срок пользования недвижимостью.

Как составить иск?

Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем должны быть отражены основные моменты, перечисленные в статье 131 ГПК РФ:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце (ФИО, контакты, адрес, паспортные данные);
  • информация об ответчике;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, параметры, местонахождение);
  • с какого времени истец владеет недвижимостью;
  • основания и доказательства правомерности владения;
  • ссылки на нормы закона;
  • требование признать право собственности в порядке приобретательной давности;
  • перечень приложения;
  • дата и подпись.

Заявление составляется в трех экземплярах. Один передается в канцелярию суда вместе с пакетом документации, второй предназначен для ответчика. Сотрудник канцелярии регистрирует документы и проставляет отметку на третьем экземпляре, который возвращается истцу.

Если гражданин решил направить иск по почте, рекомендуется оформить заказное письмо с уведомлением. После получения документов адресатом, отправителю вернется извещение с отметкой о вручении.

Заявитель может воспользоваться помощью представителя. Для этого необходимо оформить доверенность с полномочиями на подачу документов в суд и участие в рассмотрении дела.

Нужно ли платить госпошлину?

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика, закон и исковое заявление давности

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

Определение понятия

Приобретательная давность на земельный участок

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок

Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:

  • Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
  • Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
  • Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
  • Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
  • Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.

Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

  • Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.
  • При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).
  • После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.
  • В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность.
  • В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.
  • При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).
  • Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

Перечень необходимых документов

При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:

  • Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
  • Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.

Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.

Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре

Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:

  • Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
  • Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
  • Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.

Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:

  • Правильно заполненное заявление по установленной форме;
  • Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
  • Документ о кадастровом учёте;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка.  Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.

При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.

Судебная практика по делам о приобретательной давности

Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.

Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.

Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.

Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство.  Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.

  1. При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение.
  2. При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.
  3. Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:
  • Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
  • Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
  • Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
  • Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
  • Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).
Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн о кадастровой стоимости на здание?

Источник:

Правовые вопросы приобретательной давности на земельные участки и вступления в права

Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.

Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.

На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.

Принцип приобретательной давности

Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.

Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться

  • Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.
  • На каких основаниях возникает право собственности по закону? 
  • Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.
  • Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:
  • Статья 234. Приобретательная давность:
  • Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрацию.
  • До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 214. Право государственной собственности:

  • Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
  • Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.

Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  1. Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  2. Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  3. Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  4. Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
  5. Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

Оформляем иск, объем пакета документов для суда

Каким образом происходит процедура в судебном порядке?

Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:

  • Срок давности землевладения должен превышать 15 лет.
    Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
  • Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет.
    Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретательная давность на земельный участок: основания и порядок оформления

Принимая во внимание тот факт, что на протяжении многих лет в Земельном кодексе существовал усложненный институт узаконивания земельных участков, в 2006 году были внесены поправки и введено в действие понятие приобретательной давности на земельный участок.

Согласно нему человек, который проживал на земле на протяжении как минимум 15 лет и исправно ухаживал за ней, может быть признан ее полноправным собственником.

Несмотря на то, что с момента внесения изменений прошло уже 10 лет, данная поправка является весьма актуальной и на сегодняшний день, поскольку многие люди становятся хозяевами земли именно по ней.

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок — это возможность получить правоустанавливающие документы за земельный участок, где человек непрерывно проживал на протяжении последних 15 лет.

Нужно понимать, что согласно Гражданскому кодексу РФ приобретательная давность может дать основания для приобретения права только частной собственности на землю, но никак не государственной или муниципальной собственности.

Чтобы приобрести право получить земельный участок в собственность согласно данного пункта закона, необходимы следующие условия:

  1. Для недвижимости (земельного участка) должно пройти 15 лет
  2. Человек должен владеть своим имуществом открыто, без утаивания, несмотря на то, что у него еще нет на участок правоустанавливающих документов
  3. Владение должно быть непрерывным
  4. Человек должен ухаживать за своим участком (обрабатывать землю, не допускать ее загрязнения отходами и выбросами)

Следует учитывать, что право приобретательной давности на земельный участок может быть использовано только в том случае, если земля подпадает под определенную категорию участков, на которые может быть оформлено право частной собственности.

К примеру, на площади, сады, парки, земли городского или сельского советов такое право не распространяется и человеку придется рано или поздно освободить такую землю. Оформить участок в частную собственность по иску приобретательной давности на земельный участок будет нельзя.

Это возможно сделать только после выведения земли из статуса общественной, что регулируется уже другими статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Порядок оформления собственности на участок земли по приобретательной давности

Главным документом, на основании которого человеку могут быть выданы правоустанавливающие документ на земельный участок по приобретательной давности является решение суда.

Без него невозможно поставить на учет свой участок и получить право официального его владения, так что все решается исключительно через судебное учреждение.

Первым шагом здесь является подача официального заявления через канцелярию суда, что можно сделать при наличии гражданского паспорта, а также приложения  к заявлению плана объекта недвижимости.

Далее, если заявление было удовлетворено, и суд вынес положительное решение относительно возможности оформления участка в частную собственность, хозяин обращается в Росреестр.

Сюда сдаются все оригиналы документов, полученных из суда, причем вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, получая в ответ письменную расписку о принятии документов.

Следующий этап — правовая экспертиза на заявленные права, после положительного решения которой в течение 10 рабочих дней выдается документ о праве собственности на земельный участок. 

В заключение можно сделать вывод о том, что закон о приобретательной давности на земельный участок — это прекрасная возможность добросовестным гражданам официально зарегистрировать на себя землю, где они постоянно проживают.  Несмотря на ряд сложностей, которые возникают в ходе таких дел, добиться положительного решения по таким делам вполне возможно. Чтобы узнать более подробную информацию по приобретательной давности на земельный участок, судебной практике и последовательности своих действий в тех или иных случаях, мы рекомендуем посетить наш онлайн портал.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

  • изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
  • срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
  • пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
  • владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
  • факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
  • искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

Документы для обращения в суд

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда.

После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Оформление приобретательной давности на земельный участок в РосРеестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.

Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  1. заявление в ЕГРН о закреплении прав собственности по постановлению суда;
  2. правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
  3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
  4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

Срок оформления документа — 30 дней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *