Перепланировка в квартире серии п44 по проекту

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Панельная серия домов П-44 (а так же ее более позднее вариации П-44т, П-44к и П-44м) очень популярна в Москве и Подмосковье.

Эти дома строились с конца 1970-х годов до 2000-х.

В основном встречаются в районах массовой застройки: Измайлово, Свиблово, Строгино, Нагатино, Коньково и других, а также в Московской области и еще нескольких городах России.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

В домах этой серии обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъездов, в каждой квартире — кроме тех, что на первом этаже, — есть балкон. Высота потолков в П-44 — 264 см. В других модификациях этой серии — 270-275 см.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Итак, рассмотрим стандартную двухкомнатную квартиру в доме П-44 (учтите, что в угловых и линейных секциях, а также модификациях серии планировки отличаются). Ее площадь составляет 50-58 кв.м., из них жилая — 30-34 кв.м., кухня — 8-10 кв.м.

Почти все стены в квартире являются несущими (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором и комнатой и прихожей), что сильно усложняет задачу перепланировки и согласования. Толщина наружных стен 30 см, межкомнатных несущих — 16-18 см, перегородок — 8 см.

Совет: Все представленные в этой статье проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Вариант 1. Минимальная перепланировкаЭтот проект предусматривает минимум изменений, поэтому его не так сложно согласовать. Большая жилая комната поделена на коридор, гардеробную и спальню. Таким образом не только выиграно пространство для хранения, но и пропорции комнаты становятся более гармоничными.

Вторую комнату тоже можно уменьшить, увеличив прихожую: в ней помещается раскладной диван, рабочее место, телевизор и встроенный в нишу шкаф. В коридоре также сделан большой шкаф, но при желании эту площадь можно освободить, например, для велосипедов.

Перегородка между кухней и коридором ликвидирована, в кухне помещается все необходимое оборудование и стол на 4-6 человек.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

  • Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
  • Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
  • Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
  • Минусы: много места занимают коридоры.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Идея: Почти всегда шкаф, встроенный в нишу, выглядит симпатичнее, чем просто приставленный к стене. Поэтому иногда имеет смысл изменить даже конфигурацию стен — ради того, чтобы помещение визуально не «захламлялось».

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Частый вопрос: что сделать с бессмысленным узким коридором? Если функционально занять его не получается, можно сосредоточиться на дизайне и создать приятное пространство, как на фото: поставить интересные объекты, повесить любимые фотографии или картины, поиграть с цветом и текстурой стен.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Robert Paige Cabinetry LLC

Если место позволяет, стоит уделить внимание конструкции для прихожей. Важно, чтобы она вмещала в себя и ящики/полки, и вешалки, и место для сидения.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Вариант 2. Без коридораВ этом проекте проем в спальню перенесен, а на его месте стоит шкаф для прихожей. В спальне располагается изолированная гардеробная и помещается кровать, детская кроватка и другая мебель. Вторая жилая комната стала гостиной, соединенной пустым проемом с кухней.

За счет переноса проемов и создания еще одного нового в квартире не осталось неиспользуемой коридорной площади, а на месте коридора поместилась еще одна кладовая. В объединенном санузле находится ванна, стиральная машина и все необходимое. В кухне — большая рабочая зона, стеллаж и круглый стол.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

  • Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
  • Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
  • Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
  • Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
  • Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

Francis Dzikowski Photography Inc. В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами. Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом. Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

Распашные двойные двери — прекрасный «жест», который придаст интерьеру немного классической роскоши. Для достижения должного эффекта очень важно спроектировать двери и проем правильных пропорций.

Вариант 3. «Трешка»В данном случае самое большое изменение планировки — перенос кухни в зону бывшей прихожей.

За счет этого перемещения квартира становится трехкомнатной: маленькая спальня-детская c раскладным диваном и рабочим местом, общая гостиная-кухня-столовая, большая спальня с рабочим местом и шкафом для одежды.

Из-за уменьшения прихожей дополнительный шкаф встроен в нишу, которая до этого занимала площадь санузла. Санузел при этом объединен и вмещает ванну, унитаз и столешницу с умывальником и стиральной машиной.

  • Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
  • Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
  • Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
  • Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Иногда маленькая узкая кухня — это самый логичный выход. Для того, чтобы на ней было веселее, в перегородке можно пробить «окошко» (в нашем случае оно будет вести в прихожую) или сделать стены целиком прозрачными.

Jennifer — Rambling Renovators

В маленькой комнате школьника, которая совмещает спальню, гостиную и рабочий кабинет, важно продумать системы хранения, не загромождающие помещение. Может подойти угловой рабочий стол с навесными полками.

FAINSHTEIN_INTERIORDESIGN

Мебель не обязательно должна стоять по периметру вдоль стен. В совмещенных столовых-гостиных этот прием особенно уместен: можно поставить диван или стол посередине комнаты.

 Мне нравится     7 января, 2019 в 21:56

Серия П44

Пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектирована МНИИТЭПом и строилась с конца 70-х до конца 90-х, когда ей на смену пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов, куда входят П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

  • Всего в Москве было построено порядка 1200 домов проекта П-44 (без учета модернизированных модификаций). 
  • О том, какие стены несущие в домах серии П-44, мы рассказали в нашем ВИДЕО:

Квартиры в жилых домах серии П-44 располагаются по четыре в двух видах секций. Рядовая секция вмещает одностороннюю двушку 50 кв.м, двухкомнатную распашонку 58 кв.м, однокомнатную 37кв.м и трешку 73 метра.

В угловой секции две трехкомнатных квартиры и две однушки. Площадь кухни обычно колеблется от 8 до 12 кв.м., прихожие и коридоры также сделаны относительно просторными. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы.

Балконы присутствуют во всех квартирах. Комнаты везде изолированные.

Дизайн фасадов П 44 отличается коричневой, голубой или желтой облицовочной плиткой.

По совокупности характеристик серия П-44 является одной из самых удачных брежневских серий, так же как и П-3 или КОПЭ — во многом благодаря весьма удачным планировкам квартир. 

Планировка серии П-44 (торцевая секция)

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Фото домов серии П-44

  1. Перепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проекту
  2. Перепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проекту
  3. Интересный дом серии П 44, с новой облицовкой фасада после ремонта (дом нежилой, в нем гостиница), а также многоквартирный П44 с необычной отделкой кровли

П-44 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-44

А также различные варианты перепланировок. Планы до и после.

  • Планы двухкомнатной распашонки П-44
  • Планировка и варианты перепланировки односторонней двушки П-44
  • План однокомнатной квартиры П-44 до и после перепланировок
  • Трехкомнатная квартира П-44 планы до и после
  • Пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44, разработанного нашим бюро

Трехкомнатная квартира. Проем в несущей стене между кухней и гостиной. Коридор объединен с гостиной. 

  1. Еще один проект перепланировки трехкомнатной квартиры П44 с инъектированием платформенного стыка.

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Главная › Перепланировка

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Несущие стены дома серии П-44.

Серия П-44

  • Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
  • П-44- высота потолков: 2,5м.
  • Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен

  1. Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.
  2. Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

  3. междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
  4. Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
  5. Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке.

К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).

В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах – бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация

1. Серия п-44- планировка с размерами

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира – планировка с размерами

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Перепланировка в квартире серии П44 по проектуПерепланировка в квартире серии П44 по проекту

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

Перепланировка в П44

В данной статье мы вам расскажем о перепланировке в трехкомнатной квартире серии дома П44. Что можно сказать об этой серии дома. В принципе, достаточно стандартная серия дома года постройки 79-83, 79-2001 гг.

Читайте также:  Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

Серия дома представляет из себя типовой панельный дом, автор проекта данного дома — это государственный институт, который разрабатывал эту серию дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
  • Что можно сказать об этой серии?

Смотрим на планировку. Типовая планировка, секции планировки не поражают своим разнообразием, стандартные секции дома. И в этой секции есть стандартной планировки стандартная трешка.

Рассмотри по несущим стенам. Смотрим на квартиру. Где у нас несущие стены? Давайте их зачеркнем. Итого у нас получился определенный набор несущих стен. Стена, отделяющая от соседней однокомнатной квартиры тоже несущая.

Наружные самонавесные панели нас не сильно интересуют пока в контексте перепланировки, поэтому смотрим на нее пока в целом так.

Какие не несущие? Это, естественно, сантехническая кабина, не несущая, что очень важно, вот эта перегородка. Наверное, к не несущей конструкции можно еще отнести вот этот подоконный блок.

  1. Последствия не узаконенной перепланировки.
  2. Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.
  3. Что, в основном, в данной квартире делают?
  4. В данной квартире одним из самых популярных типов перепланировки является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой с расширением санузла за счет площади коридора.

Соответственно, проем устраивается вот в этом месте. Чуть позже мы посмотри на конечную планировку. Устраивается проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Демонтируется вот эта перегородка, то есть получается как бы общий холл. И, в большинстве случаев, расширяется санузел на площадь коридора.

То есть вот эта часть коридора захватывается, здесь возводится перегородка в глухую (дверь закладывается). И здесь уже в этой части помещения кто во что горазд.

Можно сделать отдельную ванную, отдельный туалет, можно сделать одну большую общую ванную, самые различные планировки, то есть здесь допустимо все, что угодно.

Общий смысл такой, что борьба идет только за «туалет-туда, туалет-сюда» и разворот ванны, то есть за расстановку сантехники. Здесь можно как угодно планировать.

Здесь туалет и вход в него, а здесь в ванну вход и тут какая-то расстановка сантехники, то есть отдельно получается туалет, отдельно ванная.

Касаемо нюансов. Естественно, вентиляционный короб затрагивать нельзя, сантехнический короб затрагивать нельзя никоим образом, потому что очень часто пытаются его как-то минимизировать.

Это запрещено. Можно, но к согласованию это не будет уже иметь отношения, никогда это не будет согласовано. Поэтому короба все в своих границах.

Особенности данной планировки

Очень многие в дизайн-проектах любят затронуть вот эту несущую стену. То есть сделать входы в комнаты вагончиком. Часть стены демонтировать, входы в комнату сделать так.

Получается довольно симпатично, и здесь устраивается, допустим, встроенный шкаф. Общий смысл такой — категорически запрещено. Эту часть стены трогать нельзя. Поэтому из дизайн-решения это сразу убираем, потому что запрещено.

Что еще? Расстановку электрической плиты в этой стороне дома можно как угодно ковырять.

Наверное, остался только из основных — это подоконный блок. Подоконный блок — это не несущая конструкция, как мы уже говорили. Что можно сделать?

Можно демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери во всю высоту подоконного блока. Смотрим на этот блок. То есть раньше у нас был подоконный блок и, соответственно, дверь, а сейчас делается такая штука. Подоконный блок демонтируется, получается две двери, подоконного блока нет. Просто двойные распашные двери с выходом на балкон.

В принципе, все очень стандартно, больше из этой квартиры вытянуть нельзя. То есть если резюмировать, проход в несущей стене — самое важное, это позволяет организовать санузел в какой-то части с измененными сантехприборами.

Перегородка убирается, получается большая гостиная. Здесь ничего не трогается — входы как есть, так и есть. Обычно еще вот так выделяется гардеробная.

Вот здесь вход в комнату, а это гардеробная.

Бывает она вот такой косой, но это уже детали, это уже больше к дизайн-проекту относится. Ну и, собственно, все.

Вот, например, в этом проекте получилась такая штука. Вот это получился конечный вариант планировки. Соответственно, здесь все без изменений осталось, а здесь, редкий вариант, надо сказать.

Осталось два прохода на кухню. Санузел расширился чуть на коридор, но не стали полностью перекрывать, поэтому получается выход и сюда, и сюда.

Как правило, в 90% случаев все-таки вот здесь перекрывают этот коридор и, допустим, делают в этой части туалет еще один, и вход в ванну идет вот отсюда. А здесь несколько оригинально, нечасто такое бывает.

В принципе, все. Стандартный проект, стандартный путь согласования по серии П44. Мы описали основной вариант перепланировки в серии П44, не путайте ее с П44-Т или П44-МТ, с другими уже более поздними подсериями. Это, можно сказать, родоначальница П44 серии.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Удачная перепланировка квартиры в П44-Т

Типовая трехкомнатная квартира в стандартном панельном доме не предполагает кардинальной перепланировки, однако архитектору удалось переосмыслить существующее решение. Точкой притяжения нового планировочного решения стала проходная гостиная, которую увеличили за счет присоединенной лоджии.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

Новый проем между кухней и гостиной удалось согласовать, и в типовой малометражной квартире появилась отдельная прачечная. У нее есть и другое название – комната кошки. К удобству питомца подошли с вниманием – в межкомнатной двери проделали отдельную дверцу для самого маленького члена семьи.

Неудобство прихожей было связано не только с ее теснотой, но и с расположением входной двери в углу, что обычно для отечественного домостроения. Архитектор решила использовать пространство максимально эффективно и сконструировала набор многофункциональной мебели, чтобы сэкономить драгоценные сантиметры.

Несмотря на узкий простенок у входной двери, вписанная в габариты тумба служит и лавкой для переобувания, и галошницей. Зеркальная поверхность вместительного трехсекционного шкафа стирает ощущение его истинных габаритов. Двери-невидимки уменьшают концентрацию деталей в узком коридоре, что придает прихожей большую свободу и воздушность.

Отделочные материалы подбирались по принципу «гармония контрастов». Такие брутальные элементы, как бетонная поверхность, брашированная иженерная доска, графитовая черная стена, индустриальные раздвижные двери сочетаются со спокойными синими и глянцевыми белыми поверхностями, обилием зеркал и текстиля.

В угловой кухне было недостаточно света, кроме того, в ее окна глядели окна соседей.

Чтобы добавить света и простора, архитектор использовала в этом помещении минималистичные формы и глянцевые, отражающие свет поверхности.

Окно стало главным акцентом: вдоль него вытянулась широкая рабочая поверхность, переходящая в подоконник. Штора-плиссе позволяет в любой момент скрыться от соседских глаз.

«Владельцы сперва очень удивились тому, что им предстоит заказать окно с черной рамой на кухню, – вспоминает Мила Титова, – но пришли в полный восторг, когда была смонтирована темная столешница.

Создалось полное ощущение перехода одного элемента в другой».

Кухонные шкафы до потолка позволили задействовать площадь стандартной кухни максимально эффективно, нашлось место даже для дополнительного морозильника.

Для гостиной Мила придумала систему хранения, выполняющую сразу несколько задач.

«На первой же встрече владельцы объяснили, что им необходимо рабочее пространство, но при этом не могли решить, какое удобнее – с барными стульями или обычными, – делится архитектор.

– Я разработала мебельную конструкцию, в которой сочетается и то, и другое». Для дочки любимым местом в гостиной стал уголок творчества – черная графитовая стена для рисования мелом и теплый пол, который легко мыть.

В небольшую по размеру спальню архитектору удалось вписать будуарную зону для хозяйки. Она состоит из вместительной гардеробной с зеркалом во всю стену и туалетного столика слева от телевизора.

Консольная тумба, нависающая на фоне вертикального зеркала, помогла решить задачу.

Встроенная подсветка, обрамляющая зеркальное полотно, создает эффект гримерного зеркала и визуально поднимает потолок.

В детской главным акцентом стало яркое фотопанно с рисунком из карандашей, оно задает помещению вертикальный ритм, увеличивающий объем. Оптический эффект усиливает зеркало во встроенном шкафу. Напольное покрытие из пробки идеально подходит для детской комнаты, так как пробка всегда имеет теплую поверхность и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Кухня Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames

Освещение: подвесы, Regenbogen

  1. Спальня Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen
  2. Детская Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901 Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom.ru

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Перепланировка в домах серии П-44Т в 2019 году

Несущие стены дома серии П-44т.

Панельный дом серии П-44т

  • Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
  • Высота жилых помещений: 2,68м.
  • Годы строительства: С 1997г. по настоящее время
  • Описание несущих элементов здания:

наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм.

, облицованы плиткой “под кирпич”

внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье.

Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным.

Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.

Читайте также:  До какого года продлили приватизацию квартир?

Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки

1. Серия П-44т — планировка с размерами.

2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира

3. П-44т — перепланировка трехкомнатной квартиры

  1. План до перепланировки.

На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.

3. Фотографии дома

4. Описание из каталога

Перепланировка П-44 в Мосвке и Подмосковье

  • Перепланировка в квартире серии П44 по проектуВам требуется перепланировка квартиры в доме серии П-44?
  • Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.
  • Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.

Вы можете заказать перепланировку квартиры в доме серии П-44 в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:

  • разработка проекта перепланировки;
  • его согласования во всех требуемых инстанциях;
  • получение разрешения на проведение строительных работ;
  • выполнение работ, согласно проекту.

Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.

Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.

Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).

У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.

П 44 перепланировка  1-комнатная

Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:

  1. расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
  2. значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
  3. объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.

П-44 перепланировка 2-комнатная

Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:

  1. объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
  2. объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.

П-44 перепланировка 3-комнатная

Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:

  1. увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
  2. организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
  3. перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.

Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.

Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.

Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.

Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.

В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.

Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!

                                                                          Олег Стрелецкий . Москва

 Наши специалисты: Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу,обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

  Наши документы: Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Перепланировка в квартире серии П44 по проекту Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Дома серии П-44

Первые панельные дома П-44 были спроектированы в конце 1970-х годов и сданы к Олимпиаде 1980 года.

Характеристики

Дома серии П-44 имеют высоту от 8 до 17 этажей, строгий двуцветный дизайн: стены облицованы плиткой белого и синего, бежевого либо коричневого цвета.

На фоне других типовых зданий 1980-х годов серия выделяется наличием как пассажирского, так и грузового лифта, места для работы консьержа, удобными планировками (в частности, есть балконы, кухни не менее 8 кв. м даже в «однушках», холлы в «трешках»).

Перепланировка в квартире серии П44 по проекту

Цены

Квартиры серии П-44 и последующих модификаций возводятся по сей день. Цены на квартиры П-44 и более современных серий (например, И-155) практически не отличаются. По данным CIAN.ru на октябрь 2018 года, стоимость жилья в домах П-44 – от 150 до 180 тыс. за кв. м.

Квартиры серии П-44 чаще всего встречаются на вторичном рынке, тогда как в новостройках используются новые серии П-44Т, П-44М и другие.

Стоимость жилья в Москве в домах серий П-44, П-44Т, П-44М, П-44К, руб. за 1 кв. м

Расположение

На сегодняшний день П-44 остается самой распространенной серией жилой недвижимости: в Москве возведено более 1200 домов (без учета позднейших модификаций), по данным архитектурно-проектного бюро №1.

Дома серии П-44 представлены во всех округах, особенно в спальных районах: Крылатское (вблизи Рублевского шоссе), Раменки (вблизи Мичуринского проспекта), Коньково (вблизи Профсоюзной улицы), Северное и Южное Бутово (бульвар Дмитрия Донского, Скобелевская улица), Митино (вблизи Пятницкого шоссе), Выхино-Жулебино (улица Генерала Кузнецова), Москворечье-Сабурово (Кантемировская улица) и др. Также дома данной серии построены в Подмосковье (г. Одинцово, Люберцы, Серпухов и др.), в Ростове-на-Дону, Нижневартовске, Ярославле.

Удобно ли жить домах  серии П-44? Отзывы жителей

«У меня трехкомнатная квартира в доме 1992 года постройки. Квартирой довольна на 100%: нет проходных комнат, санузел достаточно просторный, лоджия вместительная, с остеклением. Швы в порядке, окна теплые, мы их не меняли»

жительница дома на улице Грина (серия П-44)

«Наш дом построен в 80-х годах. Дом построен на совесть, нигде не дует, слышимость обычная. Если у соседей собака лает, то слышно, но я уже не замечаю. Подъезд чистый, хороший»

жительница дома на Осеннем бульваре (серия П-44)

Плюсы домов серии П-44

  • Квартиры представлены в нескольких вариантах планировок (от 2 до 4 для каждого метража), с проходными либо изолированными комнатами, совмещенным либо раздельным санузлом. Площадь кухни варьируется от 8 до 12 кв. м, жилых комнат – от 11 до 18 кв. м.
  • Наличие балконов в квартирах (однако, они могут отсутствовать в угловых секциях).
  • Проектировщик серии П-44, Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), допускает некоторые виды перепланировки. Подробнее о Каталоге типовых перепланировок мы расскажем далее.
  • Доступные цены.

Минусы домов серии П-44

  • Как жители домов серии П-44, так и эксперты негативно отзываются о качестве вентиляции. «В большинстве строящихся домов (серия П-44) система вентиляции не работает вообще», — категорично считаетисполнительный директор Ассоциации предприятий индустрии климата (АПИК) Кузин Д.Л.
  • Согласно отзывам жителей, звукоизоляция в домах П-44 тоже неудовлетворительная. Однако, покупатели квартир могут провести дополнительную звукоизоляцию за свой счет.
  • В однокомнатных квартирах маленькая площадь санузла (3,5 кв. м) и кухни (8 кв. м).
  • В стандартных планировках не предусмотрены гардеробные, однако, их можно добавить за счет перепланировки.
Читайте также:  Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Планировка квартир П-44 и перепланировка Перепланировка в квартире серии П44 по проектуЧтобы объединить соседние квартиры или заняться перепланировкой, нужно разрешение автора проекта – для домов серии П-44 это МНИИТЭП. Собственник жилья может обратиться в любую проектную организацию, которая имеет допуск СРО. Специалисты рассчитают, можно ли перенести внутренние перегородки, дверные и оконные проемы, как изменится нагрузка на стены и так далее.

Для серии П-44 проектными организациями уже разработаны проекты как «вертикального», так и «горизонтального» объединения квартир. Можно соединить «однушку» и «трешку» или две двухкомнатные квартиры: примеры подобных решений представлены на сайте ПерепланировкаМос.ру.

Кроме того, многие владельцы желают осуществить перепланировку внутри квартиры. В каждом случае проект необходимо согласовать с МНИИТЭП и государственными контролирующими органами.

Однако, вы можете заранее посмотреть примеры решений в Каталоге типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП (опубликован в формате pdf на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы) или на сайтах различных проектных организаций.

  • Перепланировка П-44: что разрешено МНИИТЭП
  • В однокомнатных квартирах П-44
  • Можно увеличить площадь санузла (за счет части коридора), прихожей (за счет кладовки) или жилой комнаты (за счет лоджии), объединить кухню с прихожей (снести перегородку, оборудовать арочный проем).
  • В двухкомнатных квартирах П-44

Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Объединить прихожую с гостиной или кухней (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В трехкомнатных квартирах П-44

  • Можно увеличить площадь ванной комнаты и туалета (за счет части коридора).
  • Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Одновременно можно увеличить гостиную за счет объединения с прихожей.
  • Можно разделить совмещенный санузел, дополнительно увеличив площадь помещений (за счет части коридора).

Обратите внимание! До проведения указанных работ необходимо получить разрешение на перепланировку. Решение в каждом случае принимается индивидуально.

Что запрещено МНИИТЭП

Следует помнить, что некоторые виды перепланировок в панельных домах прямо запрещены проектировщиком либо Жилищным кодексом РФ.

Так, в панельных домах серии П-44 запрещено затрагивать несущие стены (без проведения работ по усилению), вентиляционные и сантехнические шахты, изменять форму и размер оконного проема (согласно данным сайта Городская служба перепланировок и согласований).

Объединение балкона с кухней или комнатой серии П-44 допускается лишь при условии проведения теплотехнического расчета, сохранения перегородки (например, стеклянной), порожка и надпроемной перемычки, согласно данным Архитектурно-проектного бюро №1.

Будьте внимательны!

Перепланировка квартиры в доме серии п-44 т

Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов. Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, и строились 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые.

От типа секции и зависит планировка квартиры. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.

м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра.

Дома серии П-44 Т.

П-44т по сути является современной реализацией типового проекта серии домов П-44 . Долговечность и надежность наружных стен обеспечивает отделка из керамической плитки «под кирпич», их толщина — 30 см.

Толщина внутренних стен 14 и 18 см, перегородок — 8 см. В окнах установлены качественные стеклопакеты, которые обладают хорошей теплоизоляцией.

В П-44т появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие служебных помещений, затоплении или угрозы возникновения пожара.

Планировка секции дома П — 44Т.

Тип дома — панельный Этажность — 6, 10, 12-17 Высота жилых помещений — 264 см Квартиры — 1,2,3,4 комнатные Производитель — ДСК-1 Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время Города распространения — Москва, Подмосковье (Балашиха, Железнодорожный, Красногорск, Лобня, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск), Мурманск.

Рассмотрим варианты возможных перепланировок домов этой серии.

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

Значительное количество несущих конструкций не позволяет значительно перепланировать пространство.

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

При планировании перепланировки в квартире необходимо учитывать, что несущие конструкции дома демонтировать недопустимо, т.к. они отвечают за конструктивную целостность строения.

Хорошего Вам ремонта!

Понравился материал — подпишись на канал!

Пишите в х, типовые планировки в домах каких серий Вам интересны!

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Главная / Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.
  • С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.
  • При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!
  • Пример заявления:
  • Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё.

Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем.

В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок.

Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.

Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.

Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции.

Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каталог типовых решений МНИИТЭП (А) Каталог типовых решений МНИИТЭП (Б)

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл.

Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ.

В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.

  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.

  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.

    Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.

  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.

После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения.

Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей.

Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно.

Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru.

  1. Консультируем бесплатно
  2. по всем вопросам
  3. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *