Перепланировка двухкомнатной квартиры п-44, часть 1

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках.

Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально.

 ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 2

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 3

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

Что поменялось:

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

Перепланировка: Три варианта для «двушки» в типовой квартире П-44

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Панельная серия домов П-44 (а так же ее более позднее вариации П-44т, П-44к и П-44м) очень популярна в Москве и Подмосковье.

Эти дома строились с конца 1970-х годов до 2000-х.

В основном встречаются в районах массовой застройки: Измайлово, Свиблово, Строгино, Нагатино, Коньково и других, а также в Московской области и еще нескольких городах России.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

В домах этой серии обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъездов, в каждой квартире — кроме тех, что на первом этаже, — есть балкон. Высота потолков в П-44 — 264 см. В других модификациях этой серии — 270-275 см.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Итак, рассмотрим стандартную двухкомнатную квартиру в доме П-44 (учтите, что в угловых и линейных секциях, а также модификациях серии планировки отличаются). Ее площадь составляет 50-58 кв.м., из них жилая — 30-34 кв.м., кухня — 8-10 кв.м.

Почти все стены в квартире являются несущими (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором и комнатой и прихожей), что сильно усложняет задачу перепланировки и согласования. Толщина наружных стен 30 см, межкомнатных несущих — 16-18 см, перегородок — 8 см.

Совет: Все представленные в этой статье проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 1. Минимальная перепланировкаЭтот проект предусматривает минимум изменений, поэтому его не так сложно согласовать. Большая жилая комната поделена на коридор, гардеробную и спальню. Таким образом не только выиграно пространство для хранения, но и пропорции комнаты становятся более гармоничными.

Вторую комнату тоже можно уменьшить, увеличив прихожую: в ней помещается раскладной диван, рабочее место, телевизор и встроенный в нишу шкаф. В коридоре также сделан большой шкаф, но при желании эту площадь можно освободить, например, для велосипедов.

Перегородка между кухней и коридором ликвидирована, в кухне помещается все необходимое оборудование и стол на 4-6 человек.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

  • Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
  • Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
  • Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
  • Минусы: много места занимают коридоры.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Идея: Почти всегда шкаф, встроенный в нишу, выглядит симпатичнее, чем просто приставленный к стене. Поэтому иногда имеет смысл изменить даже конфигурацию стен — ради того, чтобы помещение визуально не «захламлялось».

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Частый вопрос: что сделать с бессмысленным узким коридором? Если функционально занять его не получается, можно сосредоточиться на дизайне и создать приятное пространство, как на фото: поставить интересные объекты, повесить любимые фотографии или картины, поиграть с цветом и текстурой стен.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Robert Paige Cabinetry LLC

Если место позволяет, стоит уделить внимание конструкции для прихожей. Важно, чтобы она вмещала в себя и ящики/полки, и вешалки, и место для сидения.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 2. Без коридораВ этом проекте проем в спальню перенесен, а на его месте стоит шкаф для прихожей. В спальне располагается изолированная гардеробная и помещается кровать, детская кроватка и другая мебель. Вторая жилая комната стала гостиной, соединенной пустым проемом с кухней.

За счет переноса проемов и создания еще одного нового в квартире не осталось неиспользуемой коридорной площади, а на месте коридора поместилась еще одна кладовая. В объединенном санузле находится ванна, стиральная машина и все необходимое. В кухне — большая рабочая зона, стеллаж и круглый стол.

Читайте также:  Основные виды разрешенного использования земельных участков

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

  • Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
  • Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
  • Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
  • Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
  • Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

Francis Dzikowski Photography Inc. В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами. Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом. Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

Распашные двойные двери — прекрасный «жест», который придаст интерьеру немного классической роскоши. Для достижения должного эффекта очень важно спроектировать двери и проем правильных пропорций.

Вариант 3. «Трешка»В данном случае самое большое изменение планировки — перенос кухни в зону бывшей прихожей.

За счет этого перемещения квартира становится трехкомнатной: маленькая спальня-детская c раскладным диваном и рабочим местом, общая гостиная-кухня-столовая, большая спальня с рабочим местом и шкафом для одежды.

Из-за уменьшения прихожей дополнительный шкаф встроен в нишу, которая до этого занимала площадь санузла. Санузел при этом объединен и вмещает ванну, унитаз и столешницу с умывальником и стиральной машиной.

  • Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
  • Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
  • Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
  • Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Иногда маленькая узкая кухня — это самый логичный выход. Для того, чтобы на ней было веселее, в перегородке можно пробить «окошко» (в нашем случае оно будет вести в прихожую) или сделать стены целиком прозрачными.

Jennifer — Rambling Renovators

В маленькой комнате школьника, которая совмещает спальню, гостиную и рабочий кабинет, важно продумать системы хранения, не загромождающие помещение. Может подойти угловой рабочий стол с навесными полками.

FAINSHTEIN_INTERIORDESIGN

Мебель не обязательно должна стоять по периметру вдоль стен. В совмещенных столовых-гостиных этот прием особенно уместен: можно поставить диван или стол посередине комнаты.

 Мне нравится     7 января, 2019 в 21:56

Самые удачные варианты обустройства «двушки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.

Типовая планировка

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

В зависимости от плана этажа двухкомнатная квартира может быть линейной или распашонкой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

В обоих вариантах на кухне есть эркер — угловой или полукруглый. А площадь жилых комнат примерно одинакова.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

С угловым эркером в жилой комнате

Если квартира расположена в торце здания, то на кухне будет полукруглый эркер, а в жилой комнате — еще один треугольный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Архитектор Мария Закалата превратила подоконник в треугольном эркере в столешницу, чтобы любоваться видом из окна или работать с ноутбуком. А в нишу у окна как раз встал диван. Раскладывающийся механизм позволяет при необходимости оставить гостей на ночь.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вторую комнату отвели под спальню. Лоджии в обоих случаях утеплили и присоединили. Это спорное решение: для согласования такой перепланировки потребуется разрешение разработчика серии домов П-44Т — МНИИТЭП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Для кухни специально подобрали диван такого размера, чтобы он уместился в эркере. А в угловом гарнитуре встроили всю необходимую бытовую технику и предусмотрели систему хранения для посуды и продуктов.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Из «двушки» в «трешку»

Дизайнер Егор Сомов пошел дальше и полностью разделил комнату с угловым эркером на две.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Несущие выступы между двумя частями комнаты нарастили и навесили раздвижные стеклянные двери. За ними скрывается детская.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Спальня прямоугольная, поэтому в глубине ее разместили гардеробную. У окна оставили место только для кровати и пары тумбочек.

На кухне зону у эркера отвели для столовой. Из-за этого угловой гарнитур чуть меньше, чем в остальных вариантах планировки. Чтобы компенсировать этот недостаток, слева от входа установили шкафы-колонны со встроенной техникой.

  • «Двушка»-распашонка с двумя санузлами
  • Перед специалистами архитектурного бюро Loven Skold стояла нелегкая задача: сделать из одного санузла два, к тому же с ванной и кабиной с тропическим душем!

Спальню оставили почти без изменений — разве что выстроили гардеробную в глубине комнаты. А вот остальную часть квартиры затронула серьезная перепланировка. Например, гостиная стала проходной: из нее теперь можно попасть на кухню. Эту перепланировку предусмотрел застройщик, заложив в стене нишу для дверного проема. Кроме того, к комнате присоединили утепленный балкон.

Вход на кухню со стороны коридора заложили, чтобы расширить санузел. На месте двери установили стиральную и сушильную машины. А остальные две стены занял вместительный угловой кухонный гарнитур. Причем его развернули к окну с эркером. Реализовать такой проект удастся только с мебелью, сделанной на заказ.

Перенос кухонной двери позволил освободить коридор. На этом месте и выстроили дополнительный санузел. А существовавший в квартире изначально раздельный санузел объединили. Место туалета заняла кабина с душем.

  1. Линейная квартира с треугольным эркером на кухне
  2. Дизайнеры бюро «Общая площадь» сделали минимальную допустимую перепланировку в квартире для семьи с ребенком.

Раздельный санузел объединили, чтобы выкроить место для шкафа со стиральной машинкой. Остальные помещения остались на своих местах.

Для отдельной гостиной места не было, поэтому модульный диван и кровать установили в большой комнате и разделили зоны открытым стеллажом. Торцевую стену отвели под встроенную систему хранения. Принимать гостей в этой комнате не планируют — тут будет отдыхать только семья.

Маленькая комната превратилась в детскую. Места хватило и для отдыха, и для учебы, и для спортивных снарядов. Для хранения вещей вдоль стены с дверью установили П-образный шкаф.

Семья намерена собирать гостей на кухне. Поэтому было важно помимо вместительного углового гарнитура оставить достаточно места для обеденного стола. Рабочая поверхность с гарнитура переходит на подоконник, а под ней решетка, за которой прячется радиатор отопления. Такой вариант позволяет эффективнее использовать пространство и сохранить целостность в оформлении интерьера.

Дизайнер Виктория Золина и команда студии Zi-Design тоже отказались от перепланировки. Вместо этого главной фишкой проекта стало вертикальное зонирование. Спальные места подняли под потолок — установили над системой хранения. Это позволило решить сразу две проблемы: даже в гостиной кровать скрыта от посторонних глаз, а у мамы с ребенком появилось место для хранения большого гардероба.

В детской использовали тот же прием — создали шкаф-кровать с лесенкой. В комнате осталось больше места для отдыха, игр и занятий.

Кухня не совсем типичная для серии П-44Т: вместо эркера здесь есть небольшой угловой балкончик. Его использовали, чтобы обустроить зону отдыха на подиуме. Планировка оставшегося прямоугольного помещения типовая — угловой гарнитур и круглый обеденный стол.

Перепланировка дизайнера Ольги Погореловой тоже была незначительной. Санузел она объединила, маленькую комнату с полуэркером отвела под детскую, а в большой комнате обустроила спальню.

Большую комнату разделили на две части и перенесли вход. Теперь спальня стала меньше по площади, зато появилась гардеробная для хранения всех вещей семьи.

  • Для хранения в детской предусмотрели комод и шкаф, а у полуэркера отлично встало «ушастое» кресло, в котором будет отдыхать мама или няня.

Поскольку гостиной в квартире нет, ее создали на кухне. Диван и обеденный стол позволяют рассадить немало гостей. В линейном гарнитуре со шкафом-колонной уместилось все необходимое, а вот столешницу продолжили и на эркере. Получилась своеобразная барная стойка.

  1. Гостиная-прихожая
  2. Архитекторы Анастасия Пугачевич и Андрей Сайко решились на более радикальные перемены.

Во-первых, конструкция дома позволяла сделать проем между кухней и гостиной, а старый заложить. Из-за этого увеличилась рабочая поверхность на кухне, а санузел расширился за счет коридора.

Единственную не несущую стену в квартире между комнатой и прихожей демонтировали. Благодаря этому крохотная гостиная стала казаться просторнее.

  • Зону у входа все же отделили встроенными шкафами с доступом с обеих сторон: в гостиной — открытые полки, а в прихожей — верхняя одежда.
  • Loven Skold, Анастасия Пугачевич и Андрей Сайко, Виктория Золина, Егор Сомов, Игорь Порхомовский, Мария Закалата, «Общая площадь», Ольга Погорелова, Роман Карасёв

Дизайн двухкомнатной квартиры серии п44т +75 фото идей

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.

Читайте также:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги через интернет?

Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.

Общие характеристики квартир

Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1  Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1  Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1  Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1  Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Линейные

Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность.

К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость.

Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1  Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1     

Распашной тип

Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу.

Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения.

В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.

Двушка распашонка П44Т

Самая востребованная квартира панельного дома серии П44Т которую активно покупают молодые семьи, принадлежит большой двушке распашонке А полюбить её есть за что. Метраж составляет 62 — 64кв.

м Окна выходят на разные стороны, два больших балкона, кухня с большим и просторным эркером. Ну как не влюбиться в такую квартиру. Мечта каждой семьи. Давайте ознакомимся с этой квартирой поподробнее.

И начинаем наш обзор с прихожей.

Прихожая – размер прихожей 9,6 кв.м поделённый на две зоны холл и коридора. Как видно из фото ниже, глубокие шкафы в холле поставить не получится. Иначе они будут закрывать дверной проём.

Расстояние  с лева от стены до входной двери составляет в районе 36 см. А по правую стенку 26 см.  Еще слева на стене «догадались» щитовой шкаф повесить.

Напрашивается разместить в этой части прихожей узкий ящик для обуви, банкетку, зеркало и вешалку для одежды.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Пример такого ящика для обуви от ИКЕА

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

А здесь разместились банкетка и вешалка

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Но можно конечно и здесь встроить шкаф купе.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

или установить целый гардеробный комплекс.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Встаём затылком к входной двери, и глазами упираемся в две межкомнатные двери. В комнаты пока заходить не будем, а прогуляемся по коридору ведущего на кухню и ванну с туалетом.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

А вот и коридор. С одной стороны коридора двери в ванну и туалет, а с другой имеется очень хороший уголок. Куда можно поставить большой встроенный шкаф.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Шкаф в углу коридора с раздвижными дверями.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Кухня

 вот уж и правда, что хорошо получилось, так это кухня. Общий метраж кухни составил 12.9 кв.м. Форма помещения квадратное, плюс на кухне есть большой и просторный эркер.  Воля для фантазии дизайна и интерьера будет достаточно.  Круглый стол в середине кухни встанет на свою коронную позицию, а длинные стелящиеся по полу шторы, создадут неповторимую атмосферу в интерьере кухни.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Диван теряется на кухне, куда бы вы его не поставили. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Некоторые жильцы задаются вопросом, для чего нужно небольшое углубление в стене на кухне за холодильником. Оказывается всё просто. Это место для технологического проёма. Если вы решите на кухне сделать перепланировку и  вход на кухню со стороны комнаты, вы можете сломать этот проём. 

  • Вот пример такой перепланировки, как сделали вход на кухню с маленькой комнаты.
  • Покидаем кухню и следующим помещением в которое мы зайдём — это санузел. 
  • Ванна и туалет

расположен не совсем подходяще, прямо за кухонной стеной. Особенно если у вас вечеринка и на кухне собралось много друзей, не лучшее решение иметь такое по близости. Хорошо если на кухне установлена дверь.

Ванна комната имеет размер площади почти 4 кв.м.

  1. Многие стараются соединить ванну с туалетом, а вместо ванны устанавливают душевые кабинки.
  2. Пусть туалет с ванной будут совместные, зато полезная площадь увеличивается.
  3. Маленькая комната 

размер помещения в маленькой комнате, 14,9 кв.м. что очень даже хорошо. Комната получилась квадратная. Имеется выход на большой просторный балкон — среди жильцов прозванный утюг, так как очень похож на форму утюга.

Многие жильцы, во время ремонта стараются объединить балкон утюжок с комнатой, при этом утеплив его. Это разумно и выигрышно по площади.

Зачем раскидываться лишними метрами и использовать балкон только для хранения ненужных вещей. 

  • Вот так выглядит балкон утюжок, от застройщика ДСК-1
  • Из комнаты получается просторная спальня, где будет стоять большая роскошная кровать.
  • Огромная гардеробная.
  • или детская комната как для одного, так и для двоих подростков.
  • Двухъярусная кровать чердак, сэкономит ещё больше места в детской комнате.
  • А на балконе организовываем рабочую зону.

Большая комната – размер площади составляет 19 кв.м. Обычная стандартная комната прямоугольного вида, как и во многих других домах. По длине стены получается 5 метров 55см и ширине 3 метра 43 см. Входная дверь в большую комнату расположена в углу, что не дает возможности во всю правую стену вытянуть шкаф, в отличии от двушки линейки.

Самый главный косяк комнаты — со стороны стенки наличник просто не влез. И смотрите на фото какой получается некрасивый вид на дверь. Что бы такого не произошло и у вас, во время ремонта нужно удалить часть бетонной стены, увеличив дверной проём. И тогда места для наличника хватит.

Если вы будете нанимать бригаду для ремонта, обратите на это пристальное внимание.

Так же в комнате имеется выход на балкон – получивший название «Сапожок» из-за своей формы который напоминает вид сапога.

Как всегда, в конце хочется подвести итог квартиры большой двушки распашонки панельного дома П-44Т Квартира получилась очень интересная и по праву пользующаяся спросом среди покупателей.

Семье из двух детей и родителей места хватит. Благодаря большой кухне, все ваши гости свободно могут на ней поместится и не нужно будет переносить стол в комнату для вечеринки.

Площадь балконов при перепланировке можно использовать для продолжения комнат. 

П-44

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Дом серии П-44

Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры.

Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра.

Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Волоколамская.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению.

К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво.

Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Фото панельного дома «п-44» с Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм.

Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м.

Читайте также:  Перепланировка однокомнатной квартиры серии п-3

К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.

  • Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
  • Планировки квартир в домах серии П-44:
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
  1. Общая площадь: 37.8 м2
  2. Жилая площадь: 18.9 м2
  3. Площадь кухни: 8.5 м2
  • Общая площадь: 50.2 м2
  • Жилая площадь: 30.3 м2
  • Площадь кухни: 8.5 м2
  1. Общая площадь: 57.8 м2
  2. Жилая площадь: 33.7 м2
  3. Площадь кухни: 10.1 м2
  • Общая площадь: 73.8 м2
  • Жилая площадь: 44.8 м2
  • Площадь кухни: 10.1 м2

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Домами серии П-44Т застроены многие спальные районы Москвы. Это жилые панельные здания высотой от 9 до 25 этажей. Их массово возводят на месте снесенных хрущевок. По сравнению с пятиэтажками, они характеризуются улучшенной планировкой квартир. Например, площади двухкомнатных квартир в таких домах составляют 52-64 м2, чего достаточно для перепланировки в полноценную трехкомнатную.

Нужно лишь грамотно спланировать переустройство и заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т.

Как сделать из «двушки» «трешку»?

Планировка «двушек» в домах П-44Т представлена в двух вариантах:

  • «распашонка», имеющая немного больший размер жилой площади;
  • «линейка» с окнами на одну сторону и узкой меньшей комнатой.

Планировка «линейки» считается менее удачной для проживания, но лучше подходит для перепланировки. Обычно жилые помещения увеличивают за счет присоединения холла.

Кроме того, часть кухни совмещается с коридором, объединяется санузел, а ванна заменяется душевой кабиной.

В результате высвобождается дополнительное пространство, которое разделяется гипсокартонной перегородкой на две комнаты, например гостиную-столовую и спальню.

Основные трудности при перепланировке

Основная сложность перепланировки в панельных домах – большое количество несущих стен. Сносить эти перегородки запрещено, такой проект попросту невозможно будет согласовать. Устройство проемов в несущих стенах допускается, но его тоже надо согласовывать.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вентиляционное сечение в ходе работ не должно уменьшиться, поскольку это запрещено строительными нормами. Нужно также согласовать укладку новой стяжки на полу, перенос санузла, водопроводных и канализационных сетей, кухонной плиты и ряд других работ.

Этапы узаконивания ремонта

Чтобы согласовать перепланировку двушки в П-44Т, понадобятся правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт и проект с заключением о состоянии несущих конструкций здания. Согласовательный процесс состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на переустройство;
  • подписание Акта о завершении работ;
  • внесение изменений в документы БТИ.

Особенно сложен этап согласования, когда нужно будет посетить Мосжилинспекцию, Пожнадзор, Архитектурно-планировочное управление и другие инстанции (зависит от сложности проекта). В итоге этот процесс занимает 6–8 месяцев.

Избавим от бюрократической волокиты

Вы избежите утомительного хождения по инстанциям и сократите срок согласования до 1–2 месяцев, если обратитесь в нашу компанию.

Наши расценки – ниже средних на рынке Москвы. Ознакомьтесь со стоимостью услуг на странице «Цены».

  • За годы работы мы согласовали более двух тысяч проектов.
  • Пусть и ваш ремонт пройдет без проблем – обращайтесь к нам! Наши контакты:
  • +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
  • info@buro-soglasovania.ru

П44 — перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве

Разработаем проект перепланировки в Москве двухкомнатной квартиры в доме серии П-44, предоставим фотографии, эскизы типовых вариантов изменения планировки.

П44 перепланировки двухкомнатной квартиры

Будучи спроектированной в конце семидесятых прошлого века, серия панельных домов «П-44» стала самой массовой в России. Только в одной Москве возведено около 1,2 тысячи жилых домов данного типа.

Вполне закономерно, что на панорамных фото спальных районов столицы всегда присутствуют силуэты «П44», а с вопросами перепланировки жилья в домах серии П-44 в бюро «PereplanHome» москвичи обращаются чаще всего.

В данной статье предлагаем ознакомиться с основными особенностями как самих зданий П-44, так и перепланировок в них двухкомнатного жилья.

Особенности панельных многоэтажек сорок четвертой серии «П»

Архитектурные проекты панельных жилых домов П-44, перепланировке квартир в которых посвящен этот материал, прототипов не имели, разрабатывались «с нуля». В начале 80-х годов это было уникальное жилье нового типа, которое отличалось:

  • Улучшенной в сравнении с «брежневками» планировкой двушек и трешек;
  • Высокими теплоизоляционными параметрами наружных панелей;
  • Увеличенной до 10 кв. м площадью кухонь;
  • Отсутствием «проходных» комнат;
  • Фиксированным количеством квартир в рядовых секциях (две 2-х комнатные, по одной одно- и трех- комнатной);
  • Применением гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм;
  • Раздельными санузлами в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и совмещенными в однокомнатных;
  • Максимальной этажностью в 17-25 этажей;
  • Наличием двух лифтов, пр.

Для перепланировки квартир в П-44 созданы типовые проекты. Многолетняя апробация последних подтвердила высокую надежность. Как результат — реализованные в них инженерные решения по переделке двушек и трешек не требуют согласования. Рассмотрим специфику модификации конфигурации жилой площади 2-х комнатных квартир.

Особенности перепланировки квартир в домах П-44

Преобразование жилых помещений в «сорок четвертых» панельных многоэтажках имеет одно главное отличие. Как видно на поэтажном плане и фото, конструкция рядовых, торцевых секций и расположение комнат в обоих типах двушек делают невозможной перепланировку таких квартир П-44 в трехкомнатные. Более того, на законных основаниях (т. е.

без катастрофического нарушения целостности и несущей способности стен) перепланировка в однокомнатную П-44 также невыполнима. Это означает, что в «П44» из двухкомнатной квартиры после изменения конфигурации полноценного трехкомнатного или просторного однокомнатного жилья не получится.

Однако варианты выделения небольших нежилых помещений в пределах наличествующего метража существуют.

Таким образом, в Москве наиболее востребовано видоизменение конфигурации жилплощади в типовых панельных многоэтажках П44, массово возводившихся, начиная с 1980-х годов. Специалисты Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» оказывают весь спектр связанных с этим услуг. По желанию клиента мы:

  • Разработаем индивидуальные проекты переобустройства не только двухкомнатных квартир, но и 1-комнатных;
  • Предложим варианты перепланировки в П-44 «трешки» в чертежах, планах, фото;
  • Согласуем переустройство с автором — Московским научно-исследовательским и проектным институтом МНИИТЭП.

Обращайтесь! Мы решим связанные с изменением планировки проблемы быстро, профессионально, недорого!

Ремонт квартир в домах серии П-44

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 37—38 м2 от 92 500 р
2-комнатная квартира 50—58 м2 от 125 000 р
3-комнатная квартира 72—77 м2 от 180 000 р

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 37—38 м2 от 74 000 р
2-комнатная квартира 50—58 м2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 72—77 м2 от 144 000 р

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 37—38 м2 от 222 000 р
2-комнатная квартира 50—58 м2 от 300 000 р
3-комнатная квартира 72—77 м2 от 432 000 р

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 37—38 м2 от 296 000 р
2-комнатная квартира 50—58 м2 от 400 000 р
3-комнатная квартира 72—77 м2 от 576 000 р

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *