Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Подписаться Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

  • Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  • Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.
  • К основной группе относят:
  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestr.info). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

  1. При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 
  2. Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
  3. К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestr.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

Подпишись на новые статьи

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка в Москве — цены на услуги юриста по кадастровым спорам

Главная / Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

✅ Лучшие юристы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Платите несоразмерную цену за свое имущество? Мы поможем Вам оспорить кадастровую стоимость. Все объекты недвижимости поддаются налогообложению. Но после введения новых законопроектов в 2019 году, есть возможность пересчитать и снизить налоги на земельный участок, квартиру или предприятие. С нашей помощью Вы перестанете платить огромные деньги за свое имущество.

Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Стоимость устанавливается Росреестром и государство позаботилось о механизме перерасчета. Однако, самостоятельно сделать это не удастся.

Так каждый, кто хочет снизить налогообложение своих объектов, может оспорить стоимость через суд или специальную комиссию. Для этих целей понадобится профессионал, который разбирается в вопросе.

Наши специалисты помогут провести правильную оценку и оспорить завышенную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Тимур Рязанов

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Виктор Паль

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Николай Пашенцев

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Елена Тимофеева

Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!

  1. ☎️ +7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугиСтоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Письменная консультация от 3 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры от 25 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 25 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости помещения от 25 000 руб.

Чем сможем помочь

В 2019 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:

  • полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
  • сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
  • подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
  • подача жалоб, требований или исков в суд;
  • оспаривание результатов суда в случае необходимости.

Наш кадастровый юрист будет сопровождать Вас с момента первой консультации и до полного урегулирования вопроса.

Читайте также:  Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Частые вопросы

  • Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными вопросами наших клиентов и получить на них краткие ответы.
  • — Куда подается заявление?
  • Заявление подается в Верховный или областной суд, а также, суд города федерального значения, автономной области или округа по местонахождению государственного органа, который определил кадастровую стоимость.
  • — Как формулировать требования?
  • При обращении в суд, заявитель может предъявить одно из следующих требований:
  • установка рыночной стоимости недвижимости;
  • установка новой кадастровой стоимости, если обнаружены недостоверные сведения;
  • оспаривание результатов комиссии.

Требования не могут содержать информацию о пересмотре арендных платежей.

— Как вести себя в суде

Заявителю необходимо предъявить доказательства своей правоты и активно участвовать в судебном процессе. Также, нужно четко обозначить свои требования, основания для этого и возражения. Именно заявитель должен доказать, что существующая стоимость не является справедливой для конкретного помещения.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

— Зачем нужна судебная экспертиза?

Судебный процесс требует законных доказательств, что одна из сторон провела неправильную оценку. В таком случае необходима судебная экспертиза. Суд может задать вопрос напрямую эксперту, правильно ли установлена цена, или она требует перерасчета.

Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья. Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН. На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

  • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
  • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
  • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
  • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

  • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
  • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
  • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

  • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
  • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

  • неправильное использование информации во время расчетов;
  • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
  • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
  • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

  • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
  • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

  • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
  • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
  • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

  • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
  • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
  • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
  • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

  • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
  • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
  • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
  • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
  • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
  • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

  • Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.
  • Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.
  • Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:
  • Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Читайте также:  Как накопить на квартиру за 3 года в россии?

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Заключение

Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

О вариантах оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Собственная квартира – это не только возможность чувствовать себя хозяином жилплощади, но и регулярные траты. Кроме расходов на коммунальные услуги и ремонты, владельцы недвижимости каждый год тратятся на имущественный налог. Как его уменьшить путем внесудебного/судебного оспаривания кадастровой стоимости? Стоит ли обращаться в суд из-за этого?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

Роль кадастровой стоимости в налогообложении

Переход на кадастровую стоимость в налогообложении осуществлялся поэтапно. Процесс завершился в 2019 году, и теперь по всей стране налог на недвижимость рассчитывают исходя из ее рыночной стоимости.

По идее, сумма, указанная в кадастре, должна равняться рыночной стоимости квартиры, но довольно часто между ними видна существенная разница.

При определении кадастровой стоимости госоценщики, как правило, пользуются методом массовой оценки.

Они не ходят по квартирам, а используют в своих расчетах среднюю цену «квадрата» в пределах квартала или небольшого населенного пункта. Периодичность госоценки:

  • не чаще 1 раза в 3 года для большинства городов и населенных пунктов;
  • не чаще 1 раза в 2 года для городов федерального значения;
  • не реже 1 раза в 5 лет в любом случае.

При таком порядке не учитываются индивидуальные особенности квартиры, к примеру, перепланировка, этаж, шикарный вид из окна. Поэтому кадастровая стоимость довольно часто бывает заниженной или завышенной. От недооценки собственник не в убытке, а вот слишком оптимистичная оценка приводит к тому, что он фактически переплачивает государству.

Попытаться уменьшить кадастровую стоимость может собственник или другое заинтересованное лицо, к примеру, наследник. Существует две процедуры оспаривания – через комиссию (внесудебная) и судебная. Рассмотрим особенности этих вариантов.

Внесудебный порядок

Такой вариант возможен, если в вашем регионе создана комиссия по рассмотрению споров. Для процедуры будет нужно:

  • Посмотреть, что там с кадастровой стоимостью жилья. Ее величину можно бесплатно узнать на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/.
  • Заказать оценку рыночной стоимости жилья на момент определения кадастровой стоимости. Независимые оценщики за это обычно берут 3-10 тыс. рублей.
  • Обратиться с заявлением в комиссию. Аргументировать свою позицию пакетом документов, включающим отчет оценщика, выписку ЕГРН и ксерокопии, подтверждающие права на квартиру.
  • Получить решение комиссии. Ждать придется недолго: рассмотрение займет не больше месяца.

Комиссия может пойти навстречу заявителю или отклонить заявление. В случае отрицательного результата комиссия приведет соответствующую аргументацию. Ее решение можно оспорить в суде, на это отводится 3 месяца.

У внесудебного порядка есть два важных плюса:

  • Во-первых, по сравнению с обращением в суд это более быстрый путь решения проблемы.
  • Во-вторых, не возникнет больших расходов: по сути, придется только оплатить услуги оценщика.

Ложка дегтя – в более высоком проценте отказов: по статистике, комиссии идут навстречу заявителям в 60% случаев.

Судебный порядок

Заявитель имеет право оспорить решение комиссии или неверно, по его мнению, рассчитанную кадастровую стоимость. Во втором случае можно сразу начинать с обращения в суд. В судебной инстанции без проблем примут иск гражданина.

Обращаться нужно в ВС субъекта РФ по месту нахождения государственного/муниципального органа, определившего кадастровую стоимость. При этом граждане оплачивают госпошлину – 300 рублей.

Если речь идет о нескольких квартирах, эта сумма умножается на соответствующее количество объектов недвижимости.

Срок давности иска – 5 лет с даты внесения в госкадастр кадастровой стоимости. Фактически этот срок может быть намного короче: если уже прошла переоценка, оспорить предыдущую стоимость не получится.

Суд может не только согласиться с заявителями или отказать: он вправе установить рыночную стоимость по своему усмотрению, учитывая, конечно, факты, представленные заявителем. Оспаривание в первой инстанции обычно занимает 2-3 месяца.

В случае отрицательного результата собственник может подать апелляцию. На это отводится 1 месяц. Общий срок пересмотра кадастровой стоимости через суд может составлять 6-8 месяцев.

Процедура хоть и идет медленно, но вероятность положительного решения значительно выше, чем в случае внесудебного оспаривания. В прошлом году более 96% решений суды приняли в пользу собственников квартир. Заявители тратят на юристов 30-100 тыс. рублей.

Сколько можно сэкономить?

Размер налога на недвижимость зависит от местного законодательства. Самое дорогое жилье – в Москве. Если стоимость столичной квартиры превышает 20 млн, но находится в пределах 50 млн рублей, то собственник должен платить налог в размере 0,2% в год. Налог на более дорогую недвижимость – 0,3% в год.

Получается, что владелец квартиры, оцененной в 50 млн, платит 100 тыс. рублей, а если по документам ее цена – 51 млн, то налог уже составит 153 тыс. рублей. В ситуации, когда оценка немного превышает граничный уровень в 50 млн, пересмотр кадастровой стоимости – это возможность сэкономить за год 53 тыс. рублей.

Пересмотренная с подачи собственника стоимость будет актуальна до следующей госоценки. Закон позволяет государственным оценщикам учитывать результаты оспаривания, но они это делают не всегда.

Приведем еще один пример по недвижимости Москвы. Если квартира стоит не больше 10 млн рублей, владелец жилья платит налог – 0,1% в год.

По объекту, оцененному в 10 млн, размер налога – 10 тысяч, а при оценке в 9 млн – 9 000 рублей. Снижение кадастровой стоимости на 1 млн позволит экономить всего 1 000 в год.

Обращаться в суд из-за этого не имеет смысла, поскольку даже не окупятся расходы на юриста.

Если человек платил налог, ставка которого – результат завышенной кадастровой стоимости, вернуть часть денег после ее оспаривания не получится. Это следует из положений Налогового кодекса, судиться на этот счет бесполезно. Можно только уменьшить выплаты в будущем.

Рассчитать новую сумму налога по сниженной кадастровой стоимости можно на сайте ФНС с помощью налогового калькулятора.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования  либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Одной из востребованных процедур в настоящее время является оспаривание кадастровой стоимости квартир, апартаментов, так как, как показывает практика, завышенная кадастровая стоимость квартир значительно увеличивает сумму налогов.

Уменьшение кадастровой стоимости квартир, апартаментов позволяет существенно снизить налоговую нагрузку (налог на имущество, а также налог с продажи).

В настоящей статье мы подробно разберемся с вопросом снижения кадастровой стоимости квартир, апартаментов, разберем порядок действий для юридических и физических лиц, а также расскажем, куда обращаться для уменьшения кадастровой стоимости квартиры в Москве и области.

В связи с переходным периодом до 01.01.2020 года и действием одновременно двух разных порядков определения и оспаривания кадастровой стоимости мы в первую очередь расскажем о том, как определить правила, которых стоит придерживаться при оспаривании стоимости вашей квартиры.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, нежилого помещения и других объектов недвижимости, получить сведения о недвижимости, которые использовались при ее определении, а также выяснить, как она рассчитывалась, вы можете, ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки ( https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Кроме того, можно подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости:

• в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки, если стоимость определена при ее проведении;

• в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости.

Читайте также:  Как проверить чистоту квартиры самостоятельно?

Если в данном фонде содержатся сведения об утверждении государственной кадастровой оценки, то применять необходимо правила из нового закона — Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Если государственная кадастровая оценка не проведена, то применяем Закон об оценочной деятельности.

Пошаговая инструкция “Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, апартаментов?”

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры рекомендуем руководствоваться данной пошаговой инструкцией.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры (обязателен для юридических лиц в соответствии с Законом об оценочной деятельности; для физических лиц — по желанию; в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке необязателен для всех).

Если государственная кадастровая оценка проведена в отношении вашей квартиры, то досудебный порядок необязателен. Если такая оценка не проведена, то действуем исходя из Закона об оценочной деятельности, для юридических лиц обязательно соблюдаем данный порядок.

Шаг 1

Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у оценщика

Рыночная стоимость квартиры, апартаментов должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. При этом отметим, что в связи с изменениями Закона заключение СРО о соответствии отчета законодательству не требуется.

Шаг 2

Обратитесь с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Предполагается, что в каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. Подобные комиссии созданы при Управлении Росреестра по г. Москве и при Управлении Росреестра по Московской области.

Срок для подачи заявления. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры. В заявлении укажите ваши данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

  • Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в комиссии при Росреестре:
  • К заявлению о переоценке кадастровой стоимости квартиры, помещения приложите:
  • 1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, помещения, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости дома в бумажном и электронном виде.
  • 4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
  • Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:
  • — если отсутствуют указанные выше документы;
  • — нарушен срок подачи заявления;
  • — величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости, то есть уже снижена по решению Комиссии или суда.
  • При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление с указанием причин отказа.
  • Шаг 3
  • Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

В течение месяца (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке) с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости квартиры комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии.

Мы рекомендуем присутствовать на данных заседаниях, чтобы отстоять свои права. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости квартиры или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”. Заявитель имеет право также получить решение комиссии.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры, помещения

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости квартиры или если вы не обращались в комиссию (для физических лиц или в соответствии с новым порядком оспаривания), вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

  1. Шаг 1
  2. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у оценщика, если вы ранее не заказывали его.
  3. Рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  4. Шаг 2
  5. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
  6. Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (второе заявление подается, если заявитель ранее обращался для оспаривания в комиссию при Росреестре и это обращение было обязательным).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно содержать:

1) наименование суда, в который вы направляете иск;

2) ваши Ф.И.О., место жительства или место пребывания, дату и место рождения (для физических лиц), наименование, место нахождения, ОГРН (для юридических лиц); наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; ваши (вашего представителя) номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;

  • 3) наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).
  • По делам об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (эти данные также можно уточнить в Фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке выше), и Росреестр.
  • По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.
  • По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;
  • 4) сведения о том, какие ваши права и законные интересы нарушены;
  • 5) требования, а также основания и доводы, посредством которых вы обосновываете свои требования;
  • 6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  • 7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.
  • Если вы подаете административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии, то в иске также следует указать:
  • 1) реквизиты оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключалось;
  • 2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действия (бездействие).
  • Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде:
  • К административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости квартиры или оспаривании решения приложите:
  • 1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • 2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

3) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на договора (договор и т.д.);

  1. 4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
  2. 5) решение комиссии (при наличии);
  3. 6) документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  4. 7) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  5. Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости квартиры, апартаментов в суде
  6. для физических лиц — 300 рублей;
  7. для организаций — 2000 рублей.

Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости (квартир, апартаментов, строений, помещений, квартир, апартаментов и земельных участков и т.д.), то уплатить ее нужно за каждый объект недвижимости.

Шаг 3

Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд

Иски об оспаривании кадастровой стоимости квартиры от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (эти данные также получаем в фонде данных). Например, Мосгорсуд (при подаче иска о снижении кадастровой стоимости квартиры к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).

Сроки подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости квартиры или обжаловании решения комиссии в суд:

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки :

— в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости квартиры — в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

  • — в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).
  • Шаг 4
  • Примите участие в судебных заседаниях

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры, помещения должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд.

Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, несмотря на трудности оспаривания кадастровой стоимости, данный способ является эффективным и позволяет существенно снизить размер налогов на квартиры, помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *