Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

Важнейшей стороной повседневной жизни каждого современного человека является сфера ЖКХ. На первый взгляд малозаметная, она по праву считается той областью деятельности, от функционирования которой зависит комфорт и уют граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Действующее законодательство регламентирует все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с целью сохранения жилого фонда и недопущения каких-либо нарушений. 

Для обслуживания жилищно-коммунальной отрасли создаются управляющие компании, в задачи которых входят: поддержание на должном уровне инженерной инфраструктуры жилых зданий, расчет и прием платежей от населения за предоставление коммунальных услуг, а также взаимодействие с госорганами в вопросах модернизации жилфонда.  

То есть роль управляющих компаний при осуществлении ими хозяйственных функций, направленных на санитарно-техническое содержание многоэтажных домов, можно считать определяющей. В связи с этим у собственников квартир, решивших затеять ремонт с перепланировкой, часто возникает вопрос, а нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

♦ Однозначно ответить на этот вопрос непросто, поскольку роль управляющих компаний при перепланировках в Москве и Московской области различна.

В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

То есть в Москве непосредственно согласованием перепланировки квартиры управляющая компания не занимается. Но при этом, некоторые виды перепланировки осуществляются при ее непосредственном участии. 

Например, управляющие компании делятся с Мосжилинспекцией сведениями по перепланируемому объекту, необходимыми для принятия инспекцией решения о согласовании и узаконивания перепланировки. Например, предоставляют справочную информацию о том:

  • что под квартирой находится нежилое помещение, чтобы собственники имели возможность расширить кухню за счет жилой комнаты;
  • что энергопотребление квартиры при замене собственником газовой плиты на электрическую не превысит допустимые нормы;
  • что управляющая компания не возражает о зашивке собственником стояков отопления и т.д.

В Московской области за согласование перепланировок отвечают местные органы власти – администрации или их структурные подразделения, которые выписывают разрешения на перепланировки. Однако прежде чем предоставить проект перепланировки с остальными документами в администрацию на получение разрешения, его нужно утвердить в управляющей вашим домом организации.

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

В Подмосковье проект перепланировки нужно согласовывать с управляющей компанией

Управляющая компания посмотрит ваш проект, поставит на нем печать или выдаст справку о том, что она не против проведения в вашей квартире перепланировки. А затем весь пакет документов можно передавать на согласование в органы местного самоуправления.

Еще один момент при согласовании перепланировки с управляющей компанией в Московской области. Если при приемке работ по перепланировке в Москве в состав комиссии входит только инспектор (сотрудник жилинспекции), представители проектной и строительной организаций, то в области в состав межведомственной комиссии обязательно входит еще и сотрудник управляющей домом компании.

Другими словами, по сравнению с Москвой в области при перепланировке управляющая компания дома играет пусть и не первостепенную, но и не последнюю роль. 

Для справки: на сегодняшний день на территории Москвы ведут работу 520 компаний, управляющих многоквартирными домами.

  • Ответы на популярные вопросы, касающиеся согласования перепланировок управляющими компаниями
  • ***
  • ► Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?
  • В Москве: если перепланировка согласована с Мосжилинспекцией, то управляющая компания не может запретить ее проводить, при условии, что все ремонтные работы делаются строго по проекту. 
  • В области: поскольку управляющая компания участвует в процедуре согласования перепланировки, то она может и наложить запрет на ее проведение.
  • ***
  • ► Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?

Устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения запрещено и в Москве, и в области.

Если речь идет об электрическом теплом поле, то при его устройстве меняется конструкция полов, то есть проводится перепланировка. А перепланировку нужно согласовывать.

И как мы уже говорили, в Подмосковье управляющая компания участвует в процессе согласования перепланировок, а, значит, без ее разрешения делать в квартире теплые полы собственник не может.

***

► Имеет ли право управляющая компания проверять перепланировку квартиры?

В Москве управляющая компания не участвует в приемке работ по перепланировке и не подписывает акт об ее завершении. В Подмосковье проверка перепланировки управляющей компанией обязательна, так как ее представитель входит в состав межведомственной комиссии.

***

► Если делается перепланировка в квартире, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?

Схожий с предыдущими вопрос, поскольку он также касается согласования перепланировки. В Москве ставить в известность о предстоящей перепланировке управляющую компанию необязательно. В области это придется делать, так как проект перепланировки должен быть согласован с УК.

***

► Уполномочена ли выдавать управляющая компания предписание на перепланировку, сделанную самовольно?    

В Москве предписания выдает жилищная инспекция, в области – администрация либо ее структурное подразделение, ответственное за согласование перепланировок. Управляющая компания предписания на перепланировку не выдает.

  1. ***
  2. ► Нужно ли писать заявление в управляющую компанию на получение согласия на перепланировку?
  3. Нет, не нужно.
  4. ***
  5. ► Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

  • ***
  • ► Как получить акт по перепланировке от управляющей компании?   
  • Управляющие компании не занимаются выдачей актов выполненных работ в связи с перепланировкой.
  • ***

► Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку? Могут ли управляющие компании подавать в суд за перепланировку без жалоб жителей?

Только в области. В Москве в суд за перепланировку подает жилищная инспекция.

  1. ***
  2. ► Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?
  3. Нет.
  4. ***
  5. ► Может ли по жалобе соседа прийти проверка с управляющей компании?
  6. Управляющие компании не уполномочены законом проводить такие проверки.
  7. ***
  8. ► Имеет ли право управляющая компания требовать документы на перепланировку, если есть жалобы от соседей?

Требовать права не имеет, но может попросить собственника показать разрешительные документы, на основе которых он проводит ремонтные работы. При отказе их предоставить управляющая компания может обратиться в жилищную инспекцию, которая выйдет на объект и проверит законность проводимых работ.

***

► Как управляющей компании внести изменения в техпаспорт?

Изменения в техпаспорт помещения вносит БТИ в рамках установленного порядка согласования перепланировки. Управляющие компании эти не занимаются. 

  • ***
  • ► Имеет ли право управляющая организация предъявлять претензии из-за перепланировки?
  • Если в процессе ремонта не затрагиваются инженерные коммуникации и другое общедомовое имущество, то управляющая домом организация не имеет права предъявлять какие-либо претензии.
  • ***
  • ► Может ли поступить заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке со стороны управляющей компании?
  • Может.
  • ***
  • ► Как управляющая компания может установить факт незаконной перепланировки?

Благодаря жалобе соседей. В результате поквартирной проверки систем отопления и водоснабжения, периодически осуществляемой техническим персоналом управляющей компании. 

  1. ***
  2. ► Каковы могут быть действия управляющей компании при выявлении незаконного переустройства либо перепланировки?
  3. Обращение в контрольно-надзорные органы по перепланировке – жилищную инспекцию или органы местного самоуправления.

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;
Читайте также:  До скольки можно шуметь в будние дни по закону?

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению  ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях.

Он идёт вместо «эскиза». Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”.

К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу.

Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции.

Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.

Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку.

Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки.

Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры.

Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.

Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти | Все по шагам

Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.

Основные документы для согласования: проект перепланировки, техническое
заключение

Закон трактует перепланировку как
изменение конфигурации помещения – такое понятие содержится в ЖК РФ, однако
используется по аналогии и для нежилых объектов. Такие изменения должны не
только соответствовать строительным нормативам и правилам, но и подлежат учету
в ЕГРН. Для согласования работ в нежилом помещении необходимы следующие
документы:

  • перепланировочный
    проект – его оформляет экспертная организация, имеющая разрешительный допуск на
    указанную деятельность;
  • техническое
    заключение о проверке состояния конструктивных элементов здания и безопасности
    запланированных работ для целостности объекта.

Порядок получения разрешения на
перепланировку будет отличаться в зависимости от следующего фактора –
расположено помещение в многоквартирном жилом доме или нежилом здании.

В первом
случае согласование обязательно проходит через муниципальные органы (например,
для столицы таким учреждением является Мосжилинспекция).

Во втором случае такое
обращение не требуется, а безопасность запланированных работ будет подтверждать
эксперт-проектировщик.

Хотя учреждения БТИ утратили большинство своих полномочий, их архивная документация может использоваться для разработки проектов и оформления технических планов после перепланировки.

В частности, будут запрашиваться исходные поэтажные планы с экспликацией, документы о первичной инвентаризации для здания, не поставленного на учет в ЕГРН, и т.д.

Кроме того, после завершения работ и оформления акта приемочной комиссии нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт здания.

Узнайте больше  Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Планы БТИ в красных линиях: как полностью убрать красные линии в ходе перепланировки

Учреждения БТИ выдавали на каждый объект недвижимости специальный документ – технический паспорт.

Ключевым назначением указанного бланка являлась фиксация основных характеристик объекта, в том числе отражение на схемах местоположения стен, перегородок, дверных и оконных проемов и т.д. Сейчас на квартиру такой документ не нужен.

Однако технические паспорта зданий применяются при согласованиях перепланировки, так как это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Если в ходе обследования помещения
сотрудник БТИ устанавливал несоответствие фактического положения объекта и
первичной документации, он отражал этот момент в виде красных линий в
техпаспорте, на поэтажных планах и иных графических документах. Таким образом,
красными линиями подтверждался факт незаконного изменения параметров объекта, в
том числе в ходе несогласованной перепланировки.

Сейчас результаты перепланировочных изменений фиксируются в техническом плане, изготовление которого входит в обязанности кадастрового инженера.

Соответственно, если в ранее изготовленном техническом паспорте имелись красные линии, их убрать можно только путем согласования проекта перепланировки и оформления технического плана.

Только при таком условии будет проведен кадастровый учет внесенных изменений в ЕГРН.

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

Срок согласования перепланировки в БТИ

Поскольку через учреждения БТИ
согласование перепланировки невозможно, речь может идти:

  • о
    прохождении процедуры узаконивания через муниципальные органы и последующего
    кадастрового учета (для помещений в МКД);
  • о
    подготовке проектной документации и технического заключения с последующим
    учетом всех изменений в Росреестре (для помещений в нежилых зданий).

Если согласование проходит через
межведомственную комиссию местной администрации, срок проверки документов для
вынесения решения составит до 45 дней. К этому сроку необходимо прибавить время
на изготовление проектной и технической документации (например, технический
план будет изготовлен в течение 1-5 дней).

Узнайте больше  Выделение доли детям по материнскому капиталу

При оформлении перепланировки помещения
в нежилом здании согласовывать работы с муниципальными ведомствами не нужно.
Исключение составляет только строительные работы на объектах, отнесенных к
памятникам культуры, архитектуры и истории, а также при изменении характеристик
объекта, затрагивающие внешние фасады здания.

Почему согласование перепланировки в БТИ платное?

По итогам перепланировочных изменений
проходит процедура кадастрового учета в Росреестре. Она является безвозмездной
– уплата госпошлины не предусмотрена законом. Не придется платить и за прохождение
проекта через межведомственную комиссию – согласование также не облагается
госпошлиной.

Однако на всех остальных этапах
оформление документов является платной услугой, в том числе за истребование
архивных технических бланков БТИ. Проект и техническое заключение оплачиваются
вне зависимости от типа экспертной организации – государственная или
независимая экспертная компания оказывают платные услуги.

Насколько правильно согласовывать перепланировку в БТИ?

Обращение в БТИ для учета изменений
недвижимости является обязательным требованием для собственников, проводивших
перепланировочные работы.

Также изменения в инвентаризационные документы
нередко заказывают юридические лица для внутрикорпоративных целей – в этом
случае итоги перепланировки будут учтены и документах БТИ.

В иных случаях
обращение в БТИ не повлечет юридических последствий.

Законным вариантом согласования или
узаконивания перепланировки является только получение согласования в
муниципальном органе, с последующим прохождением кадастрового учета в
Росреестре. Юридически значимым документом, подтверждающим прохождение всех
этапов узаконивания, будет являться выписка ЕГРН, которую собственник получит в
Росреестре или МФЦ.

Согласование перепланировки в квартире в 2020 году

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости.

Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете.

С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Читайте также:  Расторжение договора долевого участия в строительстве

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.

На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2020 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры – это ремонтно-строительный процесс, направленный на изменение конфигурации жилплощади путем демонтажа или возведения определенных конструкций и элементов. Его проводят многие владельцы недвижимости с целью расширения жилых зон, создания или закладки проходов между помещениями и в дизайнерских интересах.

По закону, любая переделка жилья, относящаяся к перепланировке, должна быть узаконена, поэтому перед ее проведением необходимо согласовать предстоящие работы в компетентных органах государственной власти по представленному проекту или эскизу. В материале этой статьи мы подробно раскроем тему согласования перепланировки по проекту.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Когда нужно согласовывать?

Согласование – это процесс получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в квартире. Данный процесс проводится перед началом работ в организации, компетентной в этом вопросе.

Для этого нужно предоставить проект перепланировки, который должен быть разработан заранее, и включать в себя все изменения, которые должны проводиться.

Составление проекта обязательно, если будут производиться:

  • работы, затрагивающие фасад здания;
  • возведение перегородок, толщиной более 100 мм, оказывающие большую нагрузку на перекрытия (не относится к гипсокартонным конструкциям);
  • изменение устройства, а также усиление конструкции полов;
  • создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • возведение капитальных стен;
  • перенос зон «мокрого типа» (санитарные зоны), за исключением перестановки стиральной и посудомоечной машины;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты, которая питается от магистрального газопровода (для гибких шлангов не требуется).

Как проходит процедура?

Перед тем как приступить к согласованию процесса переделки жилья, необходимо собрать пакет документации.

В него входит следующее:

  • паспорт собственника (нанимателя) или его доверенного лица;
  • нотариально заверенная доверенность (если оформляет доверенное лицо);
  • заявление на согласование перепланировки (с указанием описи предоставляемой документации);
  • технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности на жилье);
  • проект перепланировки квартиры;
  • полученные разрешения от различных инстанций (МЧС, СЭС, Комитет архитектуры и градостроительства и т.д.);
  • согласие на проведение работ от третьих лиц, которых затрагивает переустройство жилья (совладельцы квартиры, соседи, которых затрагивает переустройство, банк, если квартира находится в залоге);
  • техническое заключение о возможности проведения переустройства (по требованию инспекции).

Что такое план переустройства жилого помещения?

Проект перепланировки – это документ, изготавливаемый на основе технического паспорта на квартиру. В нем указаны изменения, которые предполагается сделать в процессе переустройства жилплощади. Такой документ изготавливается автором проекта дома или любой проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО.

По сути, это своеобразный чертеж, выполненный специализированной организацией, на котором отмечены места планируемой переделки, а также указана возможность/невозможность проведения подобных ремонтно-строительных изменений.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры

Куда обратиться?

Вся собранная документация предоставляется в Жилищную инспекцию по месту жительства (которой подконтрольна квартира с планируемой перепланировкой), которая после рассмотрения принимает решение: разрешить или отказать в переустройстве помещения. При отказе Жилищная инспекция обязана указать конкретные причины, по которым переделка жилья невозможна.

После получения разрешения Жилинспекции на проведение работ по переделке жилья необходимо приступать к ремонтно-строительным работам, которые выполняются в срок, установленный этой организацией.

Здесь важно выполнить все в соответствии с утвержденным проектом, так как любое самовольное отступление от утвержденного проекта повлечет за собой отказ принимать выполненные работы, а соответственно, процесс узаконивания переделки жилья не будет завершен.

Подписание акта

По завершению ремонтно-строительных работ собственник (или наниматель) обращается в Жилищную инспекцию для приема выполненных работ по переустройству. Представители Жилинспекции осматривают переделку и по результатам обследования составляют акт о завершении перепланировки, который включает в себя следующую информацию:

  1. данные объекта недвижимости (адрес, этажность расположения);
  2. состав принимающей комиссии (Ф.И.О. и должности каждого сотрудника);
  3. данные строительной фирмы, проводившей ремонтно-строительные работы (если к услугам таковой прибегал собственник);
  4. сроки проведения переустройства;
  5. данные организации, разработавшей и составившей проект переустройства;
  6. соответствия/несоответствия выполненных работ проекту переустройства;
  7. наличие/отсутствие скрытых работ.

Акт завершения переделки жилья подписывается следующими лицами:

  1. собственник квартиры (доверенное лицо);
  2. представитель проектной организации;
  3. представитель строительной компании, проводившей ремонт (если нанималась таковая);
  4. представитель Жилинспекции;
  5. руководитель Жилинспекции;
  6. сотрудник Управляющей компании (при необходимости).

Обращение в БТИ за новыми документами

Следующий шаг – это получение нового технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. Для этого следует подать в БТИ акт о завершенной перепланировке, а также паспорт собственника (нанимателя или доверенного лица) и проект перепланировки.

Срок

Срок согласования напрямую зависит от сложности работ, которые будут проводиться.

А именно:

  • без затрагивания несущих элементов – от двух до трех месяцев;
  • с затрагиванием несущих элементов – от трех до четырех месяцев;
  • в домах старой постройки (со смешанным перекрытием) – от трех до четырех месяцев.

Прием комиссией переустроенного жилья может затянуться на срок от одного до двух месяцев, а также получение нового паспорта в бюро технической инвентаризации – около месяца.

Итого, несложно подсчитать, что весь процесс согласования перепланировки составляет около полугода.

Стоимость

Стоимость согласования проектной документации обойдется собственнику (нанимателю) порядка 5 000 рублей (в случае, если необходимо прибегнуть к решению вопроса через судебную инстанцию, то сумма вырастет в два раза).

За разработку и составление проекта придется уплатить немалую сумму. Здесь стоимость зависит от того, где он будет подготовлен:

  • проектные организации берут за свои услуги от 15 000 до 40 000 рублей;
  • услуги автора технического проекта дома будут варьироваться в районе 50 000 – 100 000 рублей (в некоторых случаях, сумма доходит до 200 000 рублей).

В бюро технической инвентаризации придется уплатить госпошлину за изготовление нового технического паспорта. В первом полугодии 2018 года ее стоимость составляет 2 000 рублей.

Можно ли оформить самостоятельно?

  1. В случае если собственник (наниматель) жилплощади самовольно произвел переустройство квартиры, не используя при этом проект, то на него возлагается административная ответственность.
  2. В случае нарушений, допущенных в процессе переустройства (ослабление прочности несущих стен и перекрытий, нарушение целостности фасада и т.д.

    ), собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние в срок, установленный специальной комиссией, проводившей осмотр помещения.

    Если работы были выполнены без нарушений, то есть, переустройство не повлияло на прочность дома, то на собственника возлагается обязательство узаконить переделку жилья в уполномоченных инстанциях.

Но все же, в обоих случаях, собственнику (нанимателю) придется уплатить штраф согласно ст. 7.21 КоАП РФ, размер которого составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Заключение

Перепланировка жилплощади – это очень ответственный процесс, так как если нарушить целостность несущих конструкций и элементов, то это может привести к обрушению части строения. Именно поэтому перед проведением ремонтно-строительных работ, прямо или косвенно влияющих на несущие конструкции и элементы, нужно составлять проект переделки жилья.

Специалисты, занимающиеся подготовкой и разработкой проекта, просчитывают все детали и различные нюансы, и выносят свое решение по поводу безопасности планируемого переустройства жилья.

Как сделать согласование перепланировки нежилого помещения: куда обращаться, порядок и стоимость

Для ведения бизнеса нередко арендуются помещения нежилого фонда, расположенные в жилых или нежилых зданиях. Эффективное их использование предполагает определенное обустройство с внесением значительных изменений в первоначальный план. Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Во избежание наказуемых нарушений, к решению данного вопроса надо подходить со знанием дела.

Показать содержание

Что такое переустройство в жилом доме?

В общем случае, перепланировка помещения представляет собой внесение конструктивных изменений в его исходный план. Она подразумевает осуществление внутренних работ, связанных с изменением количества, площади и конфигурации комнат, перенос инженерных коммуникаций и т.п. Регламентируется данное мероприятие положениями ЖК РФ и ГрК РФ.

Читайте также:  До какого года продлили приватизацию квартир?

Технические нормы зафиксированы СП 55.13330.2016, а особенности проектирования устанавливаются актами БТИ. Существенные изменения первоначального плана требуют обязательного согласования их в соответствующих государственных органах с корректировкой техпаспорта.

Последняя редакция ст.

51 ГрК РФ определила порядок согласования перепланировки нежилых помещений в жилых, многоквартирных домах (МКД). Теперь он аналогичен правилам, установленным для собственников жилых помещений. Для проведения работ необходимо согласие всех собственников жилья и органов местного самоуправления.

О важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД читайте тут.

Согласование и узаконивание требуется в следующих случаях:

  1. Установка дополнительных элементов (в т.ч. стен), повышающих нагрузку на несущие конструкции.
  2. Изменение расположения санузлов и переустройство инженерных коммуникаций.
  3. Изменение конструкции пола, способное увеличить нагрузку на фундамент.
  4. Переустройство и перенос вспомогательных площадей (балконы, лоджии, лестничные площадки), в т.ч. остекление лоджии, не предусмотренное первоначальным проектом.
  5. Обустройство новых помещений, требующих увеличенного водо- или электро-потребления, а также подведения новых коммуникаций (сауна, кухня общепита, котельная и т.п.).

Обязательного согласования требует любое вмешательство в несущие элементы конструкции МКД.

Особый контроль осуществляется при сносе несущей стены или изготовления в ней не предусмотренных дверных и оконных проемов, а также расширение их.

В этом случае необходимо заключение проектировщиков дома о безопасности проекта (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут).

Переделка, не требующая согласия

Несущественные изменения при проведении перепланировки не требуют согласования. Разрешение не понадобится при таких мероприятиях:

  1. Косметический ремонт, внутреннее благоустройство (штукатурка, облицовка), не влияющее на несущие способности элементов.
  2. Замена сантехнических приборов и труб без изменения их расположения и технических характеристик (например, трубы того же диаметра, но пластиковые).
  3. Монтаж или демонтаж встроенной мебели, не фиксируемой в техпаспорте помещения.

Другими словами, в согласовании нет необходимости, если обустройство не связано с нарушением первоначального плана помещения и не влияет на безопасность и эксплуатационные параметры дома.

Порядок

Процедура согласования и узаконивания перепланировки зависит от ее сложности и объема. При ее проведении в МКД выделяются такие основные этапы:

  1. получение согласия жильцов (решение общего собрания собственников);
  2. подготовка правовых и технических документов;
  3. получение разрешения на переустройство;
  4. разработка проекта перепланировки и согласование его в соответствующих организациях;
  5. осуществление перепланировки;
  6. внесение изменений в техдокументацию и регистрация.

Первый этап осуществления перепланировки – подготовка необходимых документов:

  1. Исходная техническая документация. Потребуется поэтажный план с экспликацией. Он включает выписку из техпаспорта МКД по форме 1А и справка по форме 5, фиксирующая технической состояние помещения. Эти документы выдаются БТИ по первому требованию.
  2. Оформление заявления на перепланировку. Оно отправляется в адрес регионального отделения службы технической инвентаризации. Его сотрудник должен поставить соответствующую отметку в кадастр и техпаспорт.
  3. Правоопределяющие документы. Собственнику помещения следует обратиться в органы госрегистрации и получить свидетельство о праве владения недвижимостью. Оно выдается после получения указанной отметки техинвентаризации.

Если МКД находится на особом учете муниципалитета, то заявление на перепланировку оформляется в городском отделе архитектуры.

Проект перепланировки представляет собой комплект документов с планом проведения работ на основе результатов обследования технического состояния объекта. Его может разрабатывать только организация с допуском СРО или организация-автор проекта дома. Проектированию должно предшествовать инженерное обследование с выдачей заключения о состоянии несущих элементов.

Проект должен содержать следующие разделы:

  • технические характеристики помещения и всего здания с информацией о несущих элементах, стенах, перекрытиях и вентиляционной системе;
  • общие характеристики дома и помещения (этажность, площадь, количество комнат и т.п.);
  • конкретные мероприятия по переустройству помещения (архитектурно-строительные решения);
  • схема инженерных коммуникаций и их характеристики.

В проекте обязательно содержатся противопожарные мероприятия. Приводится план помещения и фотофиксация объекта переустройства. Конкретные работы связаны с:

  • архитектурными изменениями;
  • изменением площади и количества комнат;
  • перепланировкой системы отопления;
  • изменением инженерных коммуникаций;
  • новым электропроектом и т.д..

Стоимость разработки плана – от 15000 рублей.

Как согласовать проведение работ в государственных органах?

Для проведения перепланировки необходимы следующие согласования:

  1. Согласие не менее 2/3 жильцов МКД, если затрагивается общедомовая собственность. Во многих регионах установлено также согласование с управляющей компанией дома.
  2. Роспотребнадзор. Проект направляется сюда в первую очередь.
  3. Заключение отдела архитектуры. Оно необходимо при проведении работ на фасаде и организации отдельного входа.
  4. Заключение ГУ МЧС. Прежде всего, это касается противопожарных мероприятий.
  5. Санэпидемстанция при изменениях в санузлах и системе канализации.

Куда подавать документы?

После разработки проекта и получения всех необходимых документов подается заявление на перепланировку в жилищную инспекцию муниципалитета или орган самоуправления населенного пункта. К заявлению прикладывается разрешение контрольно-надзорных ведомств, а также проект переустройства, подписанный его разработчиком и утвержденный БТИ.

Сроки получения разрешения в межведомственной комиссии

Для проверки безопасности и законности перепланировок нежилых помещений создаются специальные межведомственные комиссии (МВК). По сути, это государственный территориальный орган при муниципалитете, составленный из специалистов нескольких заинтересованных ведомств. В крупных городах это постоянно действующий орган, а в небольших населенных пунктах организуется по мере необходимости.

Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.

Согласование проекта перепланировки в МВК является обязательным этапом. Заявление владельца недвижимости передается из жилищной инспекции. Проверяются все приложенные документы, производится осмотр объекта. Положительное решение фиксируется актом, который является основанием для разрешения перепланировки. Отказ регламентируется гл.4. ст.27 ЖК РФ.

Законными основаниями для отказа считается неполное предоставление документов или их неправильное оформление, а также выход вопроса за предел компетенции МВК. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

На рассмотрение вопроса о перепланировке отводится 45 дней. В течение 7 дней после вынесения положительного решения со стороны МВК должны быть выданы разрешительные документы. Отказ должен выдаваться в течение 3 дней после начала работы комиссии.

Подробно о порядке оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений мы рассказывали в этом материале.

Стоимость

В среднем разработка и согласование проекта перепланировки обойдется:

  1. Если работы запланированы без нарушения несущих элементов – стоимость от 45 тыс. рублей в срок 40-75 дней.
  2. То же с нарушением несущих конструкций – от 70 тыс. рублей за 2-3 месяца.
  3. Перепланировка при выходе на фасад и оборудование отдельного входа – от 90 тыс. рублей за 2-4 месяца.

Как выглядит документ?

Согласие или разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается в виде Распоряжения жилищной инспекции. Форма документа утверждается Постановлением регионального органа власти. В документе содержатся следующие пункты:

  1. Данные о заявителе-собственнике недвижимости (физическое или юридическое лицо).
  2. Адрес расположения объекта перепланировки.
  3. Документ для реализации мероприятия (проект и его разработчик).
  4. Список работ, которые разрешаются данным Распоряжением.
  5. Сроки проведения работ, их продолжительность.
  6. Режим проведения мероприятий.
  7. Особые требования, в т.ч. обеспечение контроля.

Нужно ли регистрировать внесенные изменения?

После завершения работ необходима регистрация изменений. Она осуществляется в следующем порядке:

  1. Составление приемочного акта. Для этого жилищная комиссия направляет представителей для определения соответствия выполненных работ разрешенному перечню и утвержденному проекту.
  2. Уведомление органов Кадастрового учета. Кадастровый инженер фиксирует произведенные изменения, а организация выдает технический план.
  3. Подача заявления в Росреестр на основании технического плана. Обеспечивается кадастровый учет перепланировки.
  4. Внесение изменений в ЕГРН и выдача выписки.

По результатам перепланировки и регистрации БТИ готовит новый техпаспорт с измененными параметрами помещения.

Если переустраиваемое помещение находится в нежилом здании, то согласование осуществляется значительно проще. Нет необходимости согласования с жильцами МКД и управляющей компанией.

Правда, при наличии других арендаторов помещений требуется их индивидуальное согласие. Нет смысла обращаться и в жилищную инспекцию. Разрешение выдает собственник здания (как правило, муниципалитет).

Больше о том, как провести перепланировку нежилого помещения в нежилом доме, мы рассказывали в отдельной статье.

Для проведения перепланировки необходима разработка проекта по аналогии с вышерассмотренным вариантом. Согласование с отделом архитектуры необходимо при внесении изменений на фасаде, а с техническими службами и санэпидемстанцией — при перестройке инженерных коммуникаций и канализационной системы.

Важно учитывать такие нюансы:

  1. Нельзя путать перепланировку с реконструкцией, порядок проведения которой определен ст.1 ГрК РФ. Другими словами, нельзя изменять внешние габариты здания и достраивать этажи. Узнать больше о том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений и каков порядок оформления таких изменений, можно здесь, а о важных правовых нюансах при реконструкции таких объектов в многоквартирном доме читайте тут.
  2. Перепланировка не должна нарушать прочностные характеристики. При нарушениях несущих конструкций потребуется согласование с проектировщиком здания.

После завершения работ заказываются новые технические документы с учетом внесенных изменений.

Что делать в случае отказа?

Основанием для отказа в перепланировке могут служить:

  1. Отсутствие необходимых документов, заключений и согласований.
  2. Обращение в орган, не обладающий надлежащей компетенцией.
  3. Несоответствие переустройства законодательству, техническим, санитарным или противопожарным нормам.

В других случаях заявитель имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении он должен четко мотивировать свои намерения и необходимость их проведения для бизнеса. Предприниматель должен доказать полную безопасность планируемых изменений, а также отсутствие их влияния на общий облик здания.

Перепланировка нежилых помещений порой необходима для организации предпринимательской деятельности. Такие помещения могут находиться в жилых домах или отдельно стоящих нежилых зданиях, но обязательно должны относиться к нежилому фонду.

Законодательство РФ регулирует порядок согласования работ, которые не должны влиять на надежность сооружений и их долговечность. При получении положительного решения межведомственной комиссии собственник получает законное право на переустройство помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *