Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 году

С начала года от уплаты налогов на доходы ушли нерезиденты. Эта поправка позволила гражданам, проживающим на территории нашей страны за последние 12 месяцев меньше 183 дней, не платить 30% за полученный от продажи доход.

Изменения в налоговом кодексе, коснувшиеся продажи недвижимости в 2020году

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 годуГраждане, находящиеся на службе за пределами страны, и государственные служащие, находящиеся в командировке, не приобретают статуса нерезидента.

Однако если вы просто выехали из страны, например, в гости и задержались, то есть вероятность попасть в категорию нерезидента, тогда и ставка составит больше — и право на использование вычета и льгот будет утрачено.

В 2020 году НДФЛ с продажи квартиры равен 13%. Не накладывается оплата налога на граждан, в чьей собственности жилье находится не менее 5 лет или 3-х лет, если квартира приватизирована или унаследована.

Периодом начала отсчета новых сроков, внесенных в законодательство, считается 2016 год. Если квартира в собственности с 2016 года и позже, то срок составляет 5 лет, если раньше 2016 года, то 3 года. В случае продажи недвижимости до истечения установленного срока необходимо оплатить 13% от полученной суммы.

В данной законодательной поправке существуют исключения, в которых достаточно владеть имуществом на протяжении 3-х лет:

  • Собственность получена в дар от близкого родственника;
  • Перешла к продавцу по наследству;
  • Перешла по договору ренты;
  • Квартира является приватизированной.

Мошеннические схемы с опорой на эти пункты практически исключены, так как вероятность их наступления крайне мала, это и послужило причиной снижения срока владения.

Для определения суммы налога необходимо определить, какой подойдет расчетный показатель, и после этого произвести расчет по соответствующей показателю формуле. К показателям относят:

  • стоимость проданного жилья,
  • налоговая ставка,
  • налоговый вычет.

Стоимость

Стоимость или, другими словами, налогооблагаемая база. Для расчета можно применить стоимость недвижимости при продаже или 70% значение от кадастровой стоимости.

Такая поправка появилась вместе с внесенными в закон изменениями с целью предотвращения мошеннических мероприятий при сделках. Самой распространенной являлась фиктивное занижение цены жилья. Это мероприятие влечет за собой ряд негативных последствий:

  • уменьшается поступление в бюджет налогов,
  • увеличиваются налоговые проверки,
  • возрастает риск покупателей, в случае если суд признает сделку незаконной, то возврат денег составит лишь ту сумму, которая прописана в договоре.

Если договор купли-продажи составлен на сумму меньшую 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог будет начислен на сумму от кадастровой стоимости, независимо, за сколько продана квартира. Если же сумма к оплате указана выше 70% от кадастровой, то она и облагается 13% налоговой ставкой.

Налоговая ставка

Ставка как показатель расчета налога разделяется на 2 показателя, для резидентов страны она составляет 13%, а для нерезидентов — 30%.

Когда вопрос касается собственности за пределами Российской Федерации, то при ее продаже вы также обязаны заплатить налог по курсу Банка России на день сделки.

Сокращение налогооблагаемой базы, приводящей к снижению итогового размера налога. Имеется в виду имущественный вычет, равный 1 000 000 рублей, или уменьшение базы на сумму доходов. Имущественный вычет может быть предоставлен единожды за каждый расчетный период в год.

Это важно знать:  Как с квартиры снять обременение

Имущественный вычет

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 годуСумма имущественного вычета является фиксированной и составляет 1 000 000 рублей. Данный вычет позволяет уменьшить сумму налога путем уменьшения налогооблагаемой базы. Например, если стоимость продаваемого имущества составляет 1 200 000 рублей, налог вы обязаны заплатить с 200 000 рублей, а если продаете за 1 000 000 или меньше, то налог удерживаться не будет.

В случае продажи общедолевого имущества право вычета предоставляется не отдельно каждому собственнику, а одной суммой на всех с распределением относительного размера принадлежащих долей. Но если продается отдельная доля, с заключением отдельного договора, то и право на имущественный вычет предоставляется в полном объеме продавцу своей доли.

Расходы на покупку жилья

Расчет будет основываться на затраченных средствах при приобретении жилья. Сюда могут быть включены и расходы на строительство, приобретение материалов и ремонт. Главное — иметь официальное подтверждение всех заявленных расходов.

Данный вычет позволяет заметно уменьшить НДФЛ с продажи жилья или сосем избежать оплаты данного налога, в случае если расходы превысят доходы.

Налогооблагаемая база приватизированной квартиры. В случае, если с момента приватизации прошло не менее 3-х лет, от уплаты налога на прибыль вы освобождаетесь. Если же данный срок не прошел, то налогооблагаемая база исчисляется исходя из цены продажи и кадастровой стоимости.

Такая же система расчета распространяется и на продажу квартиры, полученной по договору пожизненной ренты и перешедшую в вашу собственность по наследству.

На остальные сделки, совершаемые с недвижимостью, приобретенной после 2016 года, распространяется срок владения, равный 5 годам.

Для расчета суммы налога используются две формулы, выбор зависит от применяемого вычета. Главное — при расчете корректно определить значения, задействованные в подсчете.

  1. НДФЛ = (Д – В) * Н
  2. НДФЛ = (Д – Р) * Н, где
  • Д – доход, полученный после продажи имущества,
  • В – имущественный вычет;
  • Р – расходы, связанные с покупкой или строительством жилья и ремонтными работами;
  • Н – налоговая ставка.
  • Все показатели рассчитываются в рублях, кроме налоговой ставки, ее расчет проводится в процентах.
  • Примеры расчета суммы налога по 1 формуле:
  • Рассмотрим простую ситуацию, в которой продажа осуществляется резидентом, а стоимость продаваемого имущества выше 70% кадастровой стоимости и равна 3 000 000 рублей, и продавец будет использовать право на имущественный вычет:
  • (3 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 260 000 рублей.
  • Допустим, что в рассматриваемом примере заявленная стоимость квартиры 3 000 000 рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 3 900 000 рублей, в таком случае и расчет будет проходить от кадастровой стоимости:
  • (3 900 000*0,7 – 1 000 000)*0,13 = 143 000 рублей.
  • Алгоритм расчета для нерезидентов аналогичен, только значение налоговой ставки равно 30%, соответственно результат в формуле умножаются на 0,3.

Вторая формула будет удобнее продавцу, если продаваемое имущество было приобретено дороже или потребовало больших финансовых вложений в ремонт, в таком случае может оказаться что налогооблагаемая база не только заметно уменьшится, но и окажется нулевой. В таком случае обязанности в уплате налога с вас снимаются. Главное условие — наличие официальных доказательств понесенных вами затрат на продаваемое имущество.

  1. Примеры расчета суммы налога по 2 формуле:
  2. Рассмотрим ситуацию, когда приобретенная в 2017 году квартира стоила вам 2 650 000 рублей, на ее ремонт вы потратили 250 000 рублей, что можете подтвердить чеками и договорами со строительными фирмами, а продаете вы ее за 3 000 000, тогда сумма налога будет рассчитана следующим образом:
  3. (3 000 000 – 2 650 000 – 250 000) * 0,13 = 13 000 рублей.
  4. Расчет показывает, что в данной ситуации выгоднее исходить из расчета по второй формуле, нежели прибегать к имущественному вычету.
  5. Если рассмотреть ситуацию с дарением или наследованием квартиры, расходы на приобретения отсутствуют, в таком случае расчет следующий:
  6. (3 000 000 – 250 000) * 0,13 = 357 500 рублей.
  7. В данной ситуации выгоднее использование налогового вычета.

Декларирование

После продажи своей квартиры или дома гражданин обязывается подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до конца апреля года, следующего за годом сделки. Исключением являются случаи, когда налогооблагаемая база равна нулю, и налог оплачивать не нужно.

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 году

Заполнение и подача декларации осуществляется удобным для вас способом. Прием осуществляется как в бумажном варианте, так и в электронном. Подать декларацию можно, обратившись в налоговую службу лично или отправив заказным письмом, также можно воспользоваться услугами МФЦ или официальным сайтом налоговой службы.

К декларации необходимо приложить документ купли-продажи и документы, подтверждающие понесенные расходы, в случае уменьшения налогооблагаемой базы за счет расходов.

Уплата налога, сроки и способы

После проверки декларации выставляется счет на оплату НДФЛ. Данный счет вы обязаны оплатить после получения квитанции в установленные законом сроки.

Срок оплаты налога до 15 июля года, следующим за годом сделки. За неоплаченный налог и непредоставленные налоговые декларации существует ответственность, прописанная в статье 114 НК РФ.

Для оплаты налога необходимо перечислить выставленную по счету сумму денег на указанные в квитанции реквизиты любым удобным для вас способом. Самые распространенные способы:

  • Оплата непосредственно в кассе налоговой службы,
  • через сайт налоговой службы,
  • воспользовавшись терминалами самообслуживания любой коммерческой организации,
  • через личный кабинет от вашего банка,
  • в кассу сторонних организаций, принимающих к перечислению платежи от населения.

Есть ли возможность избежать оплаты налога?

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 годуЕсли после продажи квартиры вы остались в прибыли, то именно с суммы вашей прибыли вы должны заплатить налог государству. Многие стараются избежать оплаты налога по разным причинам. Самые распространенные — это нежелание платить приличную сумму денег, кого-то смущает сам факт обращения в налоговую, ведь необходимо собрать и предоставить целый пакет документов соответствующего содержания.

Это важно знать:  Можно ли вернуть налог с покупки автомобиля

Очень часто, чтобы избежать оплаты налогов, продавцы фиктивно занижают стоимость продаваемого имущества, прописывая цену меньшую 1 000 000 рублей. Это является нарушением закона и своего рода мошенничеством, но часто практикуется сторонами, участвующими в сделке.

Такой вариант, конечно, даст возможность продавцу уйти от налога и сэкономить приличную денежную сумму, но покупатель попадает под угрозу и лишается ряда возможностей.

Так, при фиктивно заниженной стоимости квартиры вы не сможете оформить ипотеку на эту квартиру. Если только вам не хватает именно фиктивно установленной суммы для расчета с продавцом.

При покупке свой первой недвижимости вы имеете право на возврат налога от покупки в размере 13% от суммы, но не превышающей 2 000 000 рублей, а в ситуации с занижением цены и налоговый вычет вы получите в разы меньше.

И самая опасная для покупателя ситуация — это случаи, когда по каким-либо причинам совершенная сделка оспаривается в суде.

Если суд признает, что договор купли-продажи между вами и собственником квартиры недействителен, то собственнику присудят возместить вам стоимость жилья, а вам — его возврат.

Возврат присуждается исходя из указанной в договоре суммы переданных вами средств, так как остальная сумма внесена без документов и нигде не отражена, то и собственник квартиры, вероятнее всего, вернет вам только фиктивную стоимость жилья.

Если собственник квартиры, которую вы хотите приобрести, отказывается от оплаты налога и настаивает на подписании договора по заниженной цене, вы можете как согласиться и понести соответствующие риски, так и отказаться и/или предложить собственнику доплату в размере будущего налога, для отражения полной стоимости квартиры. Конечно, оба варианта покупателю невыгодны, но во втором вы снимете с себя ряд рисков.

  • Подводя итог вышеизложенной информации, стоит отметить, что законодательные меры, связанные с уплатой налога, приняты для регулировки рынка недвижимости.
  • В большинстве своем под уплату налога попадают граждане, занимающиеся куплей-продажей квартир, с целью получения прибыли, а прибыль, как и все доходы граждан, облагается налогом, и люди, продающие элитное дорогое жилье.
  • Для простого населения, не занимающегося спекуляцией на рынке недвижимости, со стороны государства постоянно предпринимаются поправки для облегчения налогового бремени.
  • Не стоит забывать про главный пункт, освобождающий вас от уплаты налога на прибыль при продаже квартиры / дома, это срок давности ее владения.

Следующая

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц – что изменилось?

С 1 января 2020 года изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, в том числе жилых объектов (квартир, домов, комнат и т.д.). Налог с продажи квартиры в 2020 году новый закон (ФЗ-210 от 26.07.2019г.

) позволяет не платить, если реализуется жилая недвижимость, которая находилась в собственности гражданина более 3 лет, и на дату продажи у него в собственности нет иного жилья.

Общий минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога остался прежним – он составляет по-прежнему 5 лет.

Подробнее о том, какие особенности имеет налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц, читайте в статье.

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 году

Что изменилось

Федеральный закон ФЗ-210 от 26.07.2019г. внес следующие ключевые поправки в нормы главы 23 Налогового кодекса РФ, регулирующего вопросы обложения налогом доходов граждан:

  • добавлен еще один случай, когда граждане могут не платить НДФЛ при продаже жилья, находившегося в собственности более 3 лет, а не 5 (это общий минимальный срок владения в целях избежания уплаты НДФЛ);
  • добавлена новая статья 214.10 НК РФ, которая регулирует особенности определения суммы налога при реализации недвижимого имущества, в том числе полученного в результате дарения.
Читайте также:  Создание тсж в многоквартирном доме

Далее остановимся на основных положениях, касающихся минимального срока владения более конкретно.

Минимальный предельный срок владения

Это понятие осталось в кодексе, от него не отказались. Если гражданин владел объектом недвижимости менее этого срока, он обязан уплатить налог, если более – от НДФЛ по этой сделке он освобождается.

Более того, общий минимальный предельный срок владения остался прежним – 5 лет. То есть, если осуществляется продажа квартиры, которая менее 5 лет в собственности, налог в 2020 году в размере 13% от суммы полученного дохода платить нужно. Исключения из этого правила есть, их список как раз пополнился, об этом подробнее ниже.

Исключения из общего правила

До 1 января 2020 года в соответствии со ст. 217.1 НК РФ существовал предельный трехлетний минимальный срок владения в следующих исключительных случаях:

  • право собственности гражданина на объект возникло в результате дарения или получения наследства от близкого родственника, признаваемого таковым по нормам семейного права (в соответствии со ст.14 СК РФ это дети и родители, родные и неполнородые братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки);
  • право собственности возникло в результате заключения сделки с государством по приватизации;
  • собственником гражданин стал по договору ренты.

То есть, всего четыре случая (считая случаи дарения и наследования от близких родственников за два разных основания). Изменения 2020 году добавили 5-й случай. Основные характеристики этого нового критерия:

  • объектом может быть только жилая недвижимости, объекты которой перечислены НК РФ: комната, квартира, дом, часть комнаты или дома;
  • на дату регистрации перехода права собственности на данный объект у продавца объекта нет в собственности иного жилого помещения.

Еще раз теперь при наличии таких обстоятельств заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно. Однако только в том случае, если жилье находилось в собственности более 3 лет. Таким образом, если осуществляется продажа квартиры (менее 3 лет в собственности) налог в 2020 году НДФЛ по ставке 13% платить также необходимо.

Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 году

Когда еще не нужно платить налог

Закон о продаже квартиры менее 3 лет в собственности (так на практике иногда именуется ФЗ-210 от 26.07.2019г.) ввел новое исключения для правила 5 лет. Кроме того, законодатель принимает во внимание и возможные нюансы заключения договоров купли-продажи на такой сложный объект как недвижимость.

В частности, не учитывается в целях применения нормы квартира (иное предусмотренное кодексом жилье), купленная за 90 дней до продажи другого жилья в соответствии с абзацем 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ. То есть, например, если дом, купленный в 2019 году, продается в феврале 2020 года, а в январе 2020 года приобретается квартира, то платить налог не нужно.

В случае несдачи декларации до 30 апреля сумма налога рассчитывается инспектором налоговой самостоятельно, при отсутствии данных о стоимости, за основу берется 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года. При дарении объекта в расчет берется полная кадастровая стоимость.

Особенности уплаты налога

Чтобы установить, с какой суммы платить налог, необходимо определиться будет ли использоваться налоговый вычет или возможность уменьшить сумму дохода на стоимость документально подтвержденных расходов (то и другое применять вместе нельзя). Налоговый вычет – это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу (в данном случае стоимость реализованной недвижимости). Расходы на имущество в данном случае это денежная сумма, по которому жилье приобреталось.

Например, продается квартира, купленная за 2 500 000 рублей, пробывшая в собственности менее 5 лет. Налог платить нужно. Можно воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей или предъявить документы на расходы 2 500 000 миллиона. В первом случае налог составит 260 000, во втором 65 000 рублей.

Также стоит учесть, что по НДФЛ нет льготников, есть вычеты и освобожденные от налога виды доходов. Так, отдельный закон для пенсионеров по НДФЛ не принят, однако в соответствии со ст. 217 НК РФ, пенсии этим сбором не облагаются.

Источник

Налог с продажи квартиры. Новый закон 2020 года

Каждый собственник, который решил продать свои квадратные метры, обязательно должен помнить о том, что часть полученных средств ему возможно придется отдать государству. Какой размер налога с продажи квартиры для физических лиц установлен законом, и возможно ли избежать его уплаты, рассмотрим ниже.

Что такое налог

Следует отметить, что законодательство не содержит определения, что такое налог с продажи квартиры. Этот обязательный сбор относится к общей категории налогов на доходы граждан, которые подлежат уплате с зарплаты, с арендной платы, с полученных дивидендов, т.е. с любой прибыли.

Носителями таких обязательств могут быть:

  • Налоговые резиденты РФ;
  • Лица, которые не являются резидентами, но имеют доход в России;

Для признания резидентом лицо должно постоянно находиться в стране не меньше 183 дней в пределах года.  Исключение составляют кратковременные (до полугода) выезды заграницу, например, для получения лечения.

Ко второй категории могут относиться, как иностранцы, так и российские граждане, постоянно проживающие в другой стране.

Размер налога и порядок его начисления

Согласно налоговому закону (Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ), за реализацию недвижимости взимается 13 % от полученного дохода. Это стандартная налоговая ставка для граждан. Для тех, кто не проживает в стране длительное время, ее размер значительно выше – 30 %.

При этом сумма, которая облагается налогом, ставится в зависимость от двух факторов:

  • От цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи;
  • От кадастровой стоимости жилья.

Если квартира, которую собственник намеревается продать, была куплена, подарена или унаследована до 1 января 2016 года, налогом будет облагаться ее стоимость, которую продавец и покупатель укажут в соглашении.

Если реализуемое жилье было получено после указанного периода, особое внимание уделяется его кадастровой стоимости – рыночной цене объекта недвижимости, которую определяют специальные независимые  оценщики.

Здесь возможно два варианта:

  • Начисление налога от суммы, оговоренной сторонами, если она превышает 70% кадастровой стоимости недвижимости;
  • Hасчет налога от кадастровой стоимости квартиры, если цена по договору меньше ее 0,7 части.

Если оценочная стоимость жилища не была установлена, то налогооблагаемой базой будет являться его договорная цена.

Кто освобожден от уплаты налога

Можно ли не отдавать государству свои «кровные» после продажи квартиры? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости.

С 2020 года по новому закону освобождается от налога и соответственно подачи декларации, собственник, владевший квартирой 3 и более лет. При условии, что это единственное жилье.

Следует отметить, что законодательство устанавливает некоторые послабления для продавцов не только от зависимости периода владения жилым помещением, но и способа его получения до продажи.

Если квартира находилась в собственности продавца 3 года, он может не платить налог на законных основаниях, если:

  1. Недвижимость была приобретена им до 01.01.2016 г.;
  2. При получении имущества в дар от родителей, братьев и сестер и других близких родственников;
  3. При наследовании жилища;
  4. Квартира была получена в результате приватизации;
  5. Владение собственностью по договору пожизненной ренты;
  6. Реализуемое жилье является единственным у продавца. Исключением является приобретение второй недвижимости за 90 суток до продажи первой.

Следует учитывать, что срок владения для исчисления налога с квартиры, полученной по наследству, начинает течь с даты смерти наследодателя с момента открытия наследства.

Имея только лишь долю в продаваемой квартире, ее собственник заплатит налог пропорционально своей части. Если, например, супруги решат реализовать совместно нажитую квартиру, то налог они обязаны оплатить в равных частях.

При любом раскладе продавец обязан будет заплатить установленный сбор, если реализуемая недвижимость находилась в его собственности менее 3 лет.

Следует обратить внимание, что указанные положения распространяются и на иностранных граждан и других нерезидентов.

Как законно уменьшить сумму налога

Если нет возможности ждать пока закончится предельный период владения имуществом, а платить налог не хочется, можно воспользоваться одним из способов законного уменьшения его размера.

Предусмотрено два варианта действий:

  1. Использование фиксированного налогового вычета 1 млн. рублей при продаже жилого помещения;
  2. Уменьшение суммы, которая подлежит обложению налогом, на размер фактически понесенных в связи с изначальным приобретением квартиры затрат.

В качестве таких расходов могут учитываться:

  • Затраты на проведение ремонта или строительства, на приобретение необходимых материалов;
  • Расходы на покупку жилья, в том числе проценты за пользование ипотечным кредитом;
  • Оплата разработки технического паспорта или иной технической и проектной документации;
  • Траты на проведение и подключение газа, воды, света и иных коммуникаций.

Все фактически произведённые затраты должны быть подтверждены документально.

Документы для налоговой инспекции

Обязательным условием для начисления налога с реализации жилой недвижимости является подача продавцом соответствующей декларации в налоговую службу. Документ оформляется в установленной форме и подается до конца апреля очередного года.

С образцом ее заполнения можно ознакомиться, а также получить бланк можно в любом территориальном налоговом отделении или скачать с официального сайта  специальную программу.  Налог с продажи недвижимости: размер в 2020 году

К заполненной и подписанной декларации следует приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность продавца;
  • Правоустанавливающие документы на проданное жилье;
  • Соглашение о продаже;
  • Документы, подтверждающие факт оплаты;
  • Заявление о применении льготного вычета, если он будет применен;
  • Справки, квитанции, чеки, фиксирующие расходы на приобретение квартиры.

Изучив полученные документы, сотрудники налоговой службы сформируют и предоставят квитанцию на уплату подоходного налога, который необходимо погасить до июля следующего за отчетным года.

Если после продажи декларация о полученном доходе не будет предоставлена, то налоговая вправе самостоятельно определять сумму, подлежащую оплате конкретным лицом.

Подать декларацию продавец должен обязательно, даже если он не обязан платить налог.

Что будет, если не платить

В случае намеренного уклонения от уплаты налога на полученный от продажи недвижимости доход можно быть уверенным в неотвратимости наказания. Налоговые службы тщательно следят за соблюдением законодательства и быстро выявят нарушения.

Налоговым законодательством предусмотрено наказание за неподачу или нарушение сроков подачи налоговой декларации.

В этом случае нарушитель заплатит 5% от суммы начисленного налога за каждый просроченный месяц. При этом минимальный размер денежного наказания – 1 тыс. рублей, максимальный —  30%.

При неоплате выданной квитанции или если продавец неправильно рассчитал налог и заплатил меньшую сумму, чем было необходимо, наказание будет составлять 20% от неоплаченной суммы, а если будет установлено, что он сделал это умышленно – 40%.

Если в казну государства не будет предоставлена существенная сумма налогов, то виновник может быть привлечен к уголовной ответственности.

Заключение

Таким образом, уплата налога с дохода, полученного за продажу собственного жилья, является обязанностью продавца. Однако в некоторых случаях собственник может быть от нее освобожден.

Как платить налоги с продажи недвижимости по новым правилам

2020-01-20T12:56

2020-01-20T12:56

https://realty.ria.ru/20200120/1563626679.html

Как платить налоги с продажи недвижимости по новым правилам

https://cdn23.img.ria.ru/images/151929/17/1519291750_0:224:3139:1990_1036x0_80_0_0_dfe2855e53b785d5685b190e5152db98.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Перед Новым годом многие СМИ рассказали о расширении списка условий, при которых можно продавать недвижимость и не платить за это налог уже через три, а не через пять лет с момента регистрации. Сайт «РИА Недвижимость» разобрался с новыми правилами и рассказывает своим читателям, что на самом деле изменилось и как не ошибиться и не настроить против себя налоговые службы.

Правда ли, что с нового года можно продать квартиру и не платить за это налог?

Не совсем так. По закону человек освобождается от уплаты налога с суммы, полученной от продажи недвижимости, но только в том случае, если владел ею в течение определенного срока. По общему правилу минимальный срок владения, после которого можно продавать недвижимость «без налогов», составляет пять лет. Однако в законе есть условия, при соблюдении которых этот срок сокращается до трех лет.

С 2020 года эти условия изменились, но для сокращения минимального срока владения достаточно соответствовать только одному из них – будь то наследство, дар от близкого родственника, договор ренты, приватизация или единственное жилье.

Но важно помнить о двух важных аспектах. Во-первых, речь идет только о недвижимости, собственником которой является физическое лицо, а, например, на индивидуальных предпринимателей это не распространяется.

Во-вторых, вам в любом случае придется платить налог с продажи недвижимости, если она использовалась для коммерческой деятельности, например, сдавалась в аренду.

В обоих этих случаях срок владения не имеет значения, налог придется заплатить.

Читайте также:  Что такое выписка из егрп, зачем она нужна и как получить?

Читать далее

В каких случаях налоги можно не платить при продаже недвижимости через 3 года?

Условий, при которых недвижимость можно продать без последующей уплаты НДФЛ после трех лет владения, не так уж много.

Это правило распространяется на имущество, полученное по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, супруги, бабушки и дедушки).

Другое условие – недвижимость приобретена в результате приватизации. Третий вариант – собственник получил недвижимость по договору ренты.

Эти три условия для трехлетнего минимального срока владения действовали давно, но с 1 января 2020 года вступили в силу и новые правила. Благодаря этим поправкам «правило трех лет» теперь распространяется на тех, для кого недавно приобретенное жилье является единственным.

Важно заметить, что здесь речь идет именно о жилом помещении – квартире, комнате, доле в праве собственности на любое жилье, но не на участок, например.

Однако если речь идет о доме или части дома, то правило распространяется и на землю, на которой этот дом построен, но на отдельный участок – нет.

В то же время часть условий с 1 января 2020 года перестала действовать. Речь идет о правилах, которые привязывали обязанность по уплате налога к разнице между полученным доходом и кадастровой стоимостью объекта.

С нового года оно больше не действует, так что теперь цена продажи и кадастровая стоимость никак не влияет на обязанность по уплате налога, а влияет только срок владения недвижимостью вкупе с перечисленными выше условиями.

Читать далее

Почему для состоящих в браке людей жилье могут не признать единственным?

В законе достаточно подробно оговаривается, в каком случае жилье считается единственным.

Так, в нем есть упоминание о том, что если собственник недвижимости состоит в браке, и на его мужа или жену зарегистрировано еще какое-либо жилье, которое по закону стало совместной собственностью, то жилье второго из них уже не будет единственным. Следовательно, продажа такого жилья без обязанности по уплате налога будет возможна только через пять лет, а не через три.

Читать далее

Что за непонятное «правило 90 дней» и чем оно мне грозит?

Здесь опять-таки речь идет о единственном жилье, которое по закону можно продать без налогов через три года.

Законодатели предусмотрели возможные сложности, которые могут возникнуть у собственника, если он продал одно жилье и купил другое.

Дело в том, что при такой операции за один налоговый период на человека были бы зарегистрированы два разных жилых помещения: проданное и приобретенное, что в дальнейшем могло бы вызвать претензии со стороны налоговых органов.

По этой причине в новой редакции Налогового кодекса есть оговорка, согласно которой не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

На практике это означает необходимость при продаже единственного жилья и приобретении нового зарегистрировать все переходы права в течение 90 дней.

То есть для тех, кто сперва продает одно жилье, а затем на вырученные деньги покупает новое, проблемы в принципе не должно возникнуть.

Но если человек сперва приобретает новое жилье, а только затем продает старое (либо это происходит одновременно), и регистрация по каким-либо причинам задержалась, то может возникнуть обязанность уплаты налогов.

Читать далее

Эти законы распространяются только на жилье или на любую недвижимость?

По-разному. Большинство условий распространяется на любую недвижимость. Однако пункт о единственном жилье недвусмысленно указывает на то, что нежилые помещения здесь не при чем.

В принципе, это достаточно легко определить, просто прочитав формулировки в Налоговом кодексе (пункт 3 статьи 217.1).

Если в условии, позволяющим продавать недвижимость «без налогов» используется термин «объект недвижимого имущества», то речь идет о любой недвижимости, а если используются слова «жилое помещение» – то только о жилье.

Читать далееНалогиНедвижимостьЖильеF.A.Q. — Полезное

Налог с продажи квартиры в 2020 году

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Кому не нужно платить налог при продаже квартиры в 2020 году?

В прошлом году в Налоговый кодекс внесены изменения. С 2020 года часть собственников освободили от налога с дохода, полученного при продаже квартиры. О том, как новые нормы будут применяться на практике, рассказали в Управлении Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю.

  • С 2020 года не будут платить налог при продаже квартиры собственники, которые до этого владели ей на протяжении 3 лет. Но для этого необходимо соблюдение одного из перечисленных условий:
  • квартира подарена близким родственником или членом семьи;
  • квартира приватизирована;
  • квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квартира является единственным жильем собственника.

При этом очень важно, как налоговая служба будет устанавливать, что квартира у продавца единственная. На момент подачи в Росреестр документов для регистрации при продаже квартиры, комнаты, дома, части квартиры, части жилого дома, доли в этих объектах в собственности продавца не должно находиться другого жилого помещения (доли в жилом помещении).

Здесь есть два важных момента.

При определении, единственная квартира или нет, будет учитываться и совместная собственность супругов.

То есть, если в семье есть еще одна квартира, которая была приобретена во время брака, но оформлена только на супруга продавца, этот объект также учитывается при налогообложении.

По закону все нажитое в браке имущество является общей совместной собственностью супругов. Если только супруги не заключили брачный договор, которым установлен режим раздельной (личной) собственности каждого супруга на определенное имущество.

  1. Но, устанавливая, один объект находится в собственности или нет, не будут учитывать вторую квартиру, которая была куплена в течение 90 дней до момента продажи первой квартиры (даты государственной регистрации перехода права на проданную квартиру).
  2. Например, если квартир у собственника две, обе были куплены в 2016 году, то при продаже одной из них в 2020-м он должен будет заплатить налог.
  3. Но если одна из этих квартир была куплена за 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения квартирой составит 3 года, платить налог не нужно.
  4. Все это распространяется и на земельный участок, на котором находится жилой дом (если дом соответствует требованиям: является единственным жильем или был подарен близким родственником).

Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения квартирой, после которого продавцы не платят налог при ее продаже, составляет 5 лет. Исключение составляют объекты, купленные до 1 января 2016 года. При их продаже, чтобы не платить налоги, нужно владеть этим объектом не меньше 3 лет.

Читайте также:  Когда паспорт считается испорченным и подлежит обмену?

Видео дня. Как оплатить коммуналку дистанционно

Налог с продажи квартиры в 2020 году. Новый закон

С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила уплаты налога при продаже жилья. Изменения коснулись не всех, а только тех граждан (физических лиц), которые продают свое единственное жилье.Поскольку продажа жилой недвижимости в некоторых случаях рассматривается государством как сделка, приносящая доход, она может облагаться подоходным налогом, — для физических лиц в размере 13%.

Однако существовали временные сроки владения квартирой, которые и определяли, надо ли платить налог или нет. В большинстве регионов России до недавнего времени этот строк, официально называемый «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества», составлял 5 лет. Теперь он изменился:

Граждане не будут платить подоходный налог с продажи квартиры, если она была в их собственности 3 года или более.

  • Однако это положение нового закона распространяется только на тех собственников, для которых продаваемое жилое помещение единственное, и других прав собственности на жилую недвижимость, в том числе и долевых, у них нет.
  • Данной льготой могут воспользоваться и те граждане, кто одну квартиру продает, а другую покупает; но только при условии, что новое жилье приобретено не ранее 90 дней до даты, когда был зарегистрирован переход права собственности на продаваемую недвижимость к покупателю.

Для собственников нескольких квартир

  1. Если квартира для продавца не является «единственным жильем», то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в этом случае по-прежнему будет равен 5 годам.
  2. Однако в некоторых случаях этот срок тоже может быть снижен до 3 лет.

    Исключениями из общего порядка будет какое-то из следующих условий:

  1. На дату 1 января 2016 года квартира уже находилась в собственности продавца.
  2. Квартира была получена им в наследство.

  3. Право собственности приобретено по договору дарения от членов семьи или близких родственники, а именно: родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков. На родственников следующей степени родства (двоюродных братьев и сестер, племянников и др.) данное правило не распространяется.

  4. Если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком — плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ставка налога на доходы физических лиц в России составляет 13%. Именно по такой ставке будет рассчитываться величина налога, если квартиру продает налоговый резидент России.

Если жилую недвижимость продает нерезидент, ставка налога будет равна 30%.

Как рассчитать сумму налога

НДФЛ в размере 13% рассчитывается от суммы равной «цене квартиры» минус имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. или расходы на приобретение квартиры, которые могут быть подтверждены. «Цена квартиры» рассчитывается по разному в зависимости от того, была ли она приобретена до 1 января 2016 года или позже.

В первом случае все проще, — это та сумма, которая прописана в договоре купли-продажи. Во втором случае эта величина привязана к кадастровой стоимости квартиры на 1 января того года, когда она была продана.

При этом если квартира была куплена за сумму меньшую 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться именно от 70% величины кадастровой стоимости.

Если квартира была куплена за сумму большую, чем 70% от кадастровой стоимости, в качестве «цены квартиры» для целей расчета налога будет взята сумма из договора купли-продажи.

  • Квартиры по реновацииВ Москве участвующие в программе реновации граждане не оказались ущемленными в своих интересах. В минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для них засчитывается и тот период, в течение которого они владели прежним жильем.
  • Квартиры по наследствуПри определении необходимости уплаты налога при продаже жилой недвижимости полученной по наследству действуют те же правила как и для случаев, когда право собственности приобретено другим способом, например, покупкой жилья. Таким образом, налог подлежит уплате если срок владения унаследованным жильем составляет менее 3 лет.
  • Кто является налоговым резидентом, а кто нет?Российские граждане и иностранцы могут быть как налоговыми резидентами, так не резидентами. Это определяется сроком, в течении которого в календарном году они находились на территории России. Проскальзывала информация, что этот срок власти собирались изменить, но пока, на 2020 год, он по-прежнему составляет 183 дня. Таким образом, если россиянин или иностранец проживает в России 183 или более дней в году, он платит налоги по ставке резидента, если менее, — то по ставке нерезидента.

Примеры расчета налога при продаже квартиры (дома, земли)

Опубликовано 24.03.20

Условия приобретения и продажи: В 2004 году Иванов П.С. купил квартиру. В 2019 году он ее продал.

Размер подоходного налога: Иванов П.С. не должен платить налог, т.к. от налога освобождены доходы, полученные от продажи жилья, которое находилось в собственности более минимального срока. В данном случае минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи составляет 3 года.

Необходимость подавать декларацию: Иванов П.С. НЕ должен подавать декларацию, т.к. он владел жильем более минимального срока.

Пример 2: Применение вычета по расходам на покупку (нет налога)

Условия приобретения и продажи: Морозов А.К. в 2017 году приобрел квартиру за 2,5 млн рублей. В 2019 году он ее продал за эту же сумму.

Размер подоходного налога: Морозов А.К. не должен платить налог, так как вправе применить вычет по расходам, то есть вычесть затраты на покупку из стоимости продажи. В результате его налогооблагаемый доход будет равен нулю.

Необходимость подавать декларацию: Морозов А.К. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2020 года, так как владел квартирой менее 5 лет. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Пример 3: Применение вычета по расходам на покупку (есть налог)

Условия приобретения и продажи: Савельева О.Н. в 2017 году приобрела квартиру за 3 млн рублей. В 2019 году она ее продала за 3,5 млн рублей.

Размер подоходного налога: Так как у Савельевой О.Н. сохранились документы, подтверждающие покупку квартиры, она вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму покупки квартиры. Сумма налога к уплате составит: (3 500 000 – 3 000 000) * 13% = 65 000 рублей.

Необходимость подать декларацию:Савельева О.Н. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2020 года. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Пример 4: Применение стандартного вычета

Условия приобретения и продажи: В 2018 году Павлов И.Р. получил в наследство квартиру и в 2019 году продал ее за 1,8 млн рублей.

Размер подоходного налога: Павлов И.Р. может воспользоваться стандартным вычетом при продаже квартиры, максимальный размер которого 1 млн рублей. Сумма налога составит: (1 800 000 – 1 000 000) * 13 % = 104 000 рублей.

Необходимость подать декларацию:Павлов И.Р. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2020 года.

Пример 5: Продажа квартиры в долевой собственности (стандартный вычет)

Условия приобретения и продажи: В 2017 году братья Логинов А.П. и Логинов К.П. получили в наследство от дедушки квартиру и оформили ее в долевую собственность (по 1/2 у каждого). В 2019 году они квартиру продали за 1,5 млн рублей (каждый продал свою долю за 750 тыс. рублей).

  • Размер подоходного налога: При долевой собственности стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей распределяется между владельцами в соответствии с их долями. Поэтому сумма налога при продаже квартиры составит для каждого из братьев:
  • (750 000 – 1 000 000 х ½) x 13% = 32 500 рублей.

Необходимость подавать декларацию: И Логинов А.П., и Логинов К.П. должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2020 года.

Пример 6: Продажа квартиры в общей совместной собственности (стандартный вычет)

Условия приобретения и продажи: В 2017 году супруги Журавлевы приватизировали квартиру и оформили ее в общую совместную собственность. В 2019 году они продали квартиру за 3 млн рублей.

Размер подоходного налога: При совместной собственности стандартный налоговый вычет при продаже квартиры (1 млн руб.) может быть перераспределен супругами в любых долях. В данном случае Журавлевы распределили его поровну (по 500 000 рублей каждому). Сумма налога при продаже квартиры на каждого из супругов составит:

  1. (3 000 000 х ½ — 1 000 000 x ½) x 13% = 130 000 рублей.
  2. Необходимость подать декларацию:Оба супруга Журавлевых должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2020 года.

Пример 7: Продажа квартиры в долевой собственности (вычет по расходам)

Условия приобретения и продажи: В 2018 году Иванова Л.Д. и Соколов М.А. приобрели в общую долевую собственность (доля каждого – ½) квартиру стоимостью 4 млн рублей. В 2019 году они продали квартиру за 4,2 млн рублей.

  • Размер подоходного налога: Так как у собственников сохранились платежные документы, подтверждающие покупку, каждый из них должен будет заплатить налог в размере:
  • (4 200 000 – 4 000 000) х 1/2 x 13% = 13 000 руб.

Необходимость подать декларацию: Иванова Л.Д. и Соколов М.А. должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2020 года. К декларациям будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Пример 8: Продажа квартиры в долевой собственности по разным договорам

Условия приобретения и продажи: В 2017 году Морозов Н.М. и Морозова И.М. получили в наследство квартиру, которую оформили в долевую собственность (каждому по ½ доли). В 2019 году Морозов Н.М. и Морозова И.М. продали свои доли по цене 1,2 млн рублей (стоимость каждой доли). При этом сделки купли-продажи долей были оформлены отдельными договорами.

Размер подоходного налога: Так как Морозов Н.М. и Морозова И.М. продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи, каждый из них может получить стандартный вычет в размере 1 млн рублей. Соответственно, каждый из них должен будет заплатить налог в размере: (1 200 000 – 1 000 000) х 13% = 26 000 рублей.

Необходимость подать декларацию:Морозов Н.М. и Морозова И.М. должны будут подать налоговые декларации по месту их регистрации/прописки до 30 апреля 2020 года.

Пример 9 : Использование вычета от покупки новой квартиры

Условия приобретения и продажи: В 2017 году Спиридонов О.Н. получил в наследство квартиру и в 2019 году он ее продал за 4 млн рублей. В этом же году он приобрел другую квартиру стоимостью 5 млн рублей.

Размер подоходного налога: Спиридонов О.Н. ранее никогда не пользовался имущественным вычетом при покупке жилья. Так как в 2019 году он не только продал старую квартиру, но и приобрел новую, он имеет право уменьшить доходы, полученные в результате продажи старой квартиры, на сумму имущественного вычета, полагающегося ему при покупке новой в размере 2 000 000 рублей.

Также Спиридонов может воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья (1 млн рублей).В итоге Спиридонов О.Н. должен будет заплатить налог в размере:

(4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000) х 13% = 130 000 руб.

Необходимость подать декларацию:Спиридонов О.Н. должен будет подать декларацию в налоговый орган по месту регистрации/прописки до 30 апреля 2020 года.

Пример 10 : Продажа квартиры с учетом кадастровой стоимости

Условия приобретения и продажи:Скворцов К.К. в 2019 получил в наследство квартиру. В том же году он продал ее за 2 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей.

Размер подоходного налога:В целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн рублей. При этом Скворцов может применить стандартный вычет (1 млн.руб.). Сумма налога при продаже квартиры составит:

(70% х 5 000 000 — 1 000 000) х 13% = 325 000 руб.

Необходимость подавать декларацию:Скворцову К.К. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2020 года.

  1. Получите вычет
  2. Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3%
  3. от суммы вычета

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *