Легализация объектов самовольного строительства

Объектом самостроя считается здание или сооружение любого функционального назначения. Самострой – это объект, возведенный без специального разрешения и не оформленный надлежащим образом. Другими словами, на такой объект не зарегистрировано право собственности. Самостроем может быть признан как вновь созданный объект недвижимого имущества, так и реконструированный.

Легализация объектов самовольного строительстваСогласно ст. 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), самостроем является любой жилой или иной объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предназначенным для этих целей в порядке, установленном законом или другими правовыми актами или с нарушением строительных норм и правил.

Легализация самостроя – сложная процедура, пройти которую успешно Вам помогут специалисты юридической компании Град Девелопмент. Уважаемые господа-бизнесмены, мы добьемся легализации на любом этапе строительства и окажем содействие в получении согласований в заинтересованных инстанциях, подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию.

Последствия уклонения от узаконивания самостроя

Большинство владельцев самостроев не спешат с их легализацией, не задумываясь о том, что это может повлечь за собой.

А, между тем, от данной процедуры, связанной с получением необходимой разрешительной документации, зависит многое, в частности, при ее успешном завершении, владелец незаконно возведенного объекта недвижимого имущества сможет оформить его в свою собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.

Лицо, не являющееся собственником самостроя, не сможет:

  • продать, подарить, сдать в аренду, оформить по наследству или совершить другие сделки с нелегально построенным недвижимым имуществом;
  • подключить его к системам инженерных коммуникаций (отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электричеству, канализации и т.д.);
  • взять кредит под залог.

Также, лиц, официально не зарегистрировавших самострой, могут обязать за собственный счет снести здание или сооружение, нелегально появившееся на участке земли (в Москве работает программа по сносу и демонтажу недвижимости, многие столичные предприниматели и бизнесмены знают об этом не понаслышке, а убедились в решительности властей на собственном горьком опыте).

Когда на повестке дня встает вопрос, как оформить самострой, то многие недоумевают, как им быть в подобной ситуации, и чтобы не терзаться мучительными раздумьями они просто набирают наш номер телефона и перекладывают свою заботу на наши плечи. Может и Вам стоит поступить таким же образом?

Как узаконить новый объект самостоятельного строительства

Вот почему так важна легализация самостроя – процедура, направленная на оформление недвижимости для получения возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д.

Приглашаем всем коммерсантов воспользоваться нашими профессиональными услугами по узакониванию строений, возведенных без разрешения уполномоченных органов.

Со своей стороны мы гарантируем качество и оперативность выполнения Вашего заказа.

Легализация самостроя (самовольного строительства) в Москве и области

Легализация объектов самовольного строительства

Сохранить самострой, даже если о нем уже стало известно государственным службам, реально. Эксперты Help Development легализовали 17 000 м² недвижимости, сэкономив клиентам свыше 2,5 млрд рублей. Добиться результата позволяет глубокий анализ ситуации на старте работ: мы детально прорабатываем схему действий. Каждый клиент получает гарантии: мы добьемся легализации самостроя или вернем деньги.

  • Узакониванием самовольные постройки через Градостроительную земельную комиссию, представляем интересы клиента в суде. 
  • Фиксируем сроки, стоимость, гарантии в договоре. 
  • Снимаем с недвижимости правовые риски и убеждаемся, что ни у одной из инстанций нет претензий к объекту. 

Что считается самостороем?

К самостроям относятся надстройки, пристройки, чердаки, подвалы, мансарды, помещения, отдельно стоящие здания и т.п. Их объединяет то, что они возведены или реконструированы с нарушением градостроительных норм либо без получения разрешительной документации.

Не стоит рассчитывать, что о самострое не узнают контролирующие инстанции: процесс их обнаружения хорошо отлажен, поэтому рано или поздно вы столкнетесь с последствиями. Так, за 2019 год Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) обнаружила более 1000 самостроев и наложила штрафов на сумму свыше 292 млн рублей.

Почему не стоит откладывать легализацию самовольной постройки?

Все нелегальные постройки, выявленные ГИН, включаются в Приложение № 2 и № 2 819-ПП. Дальше есть два варианта развития событий. Если у владельца есть свидетельство о праве собственности, его вызовут в суд, где Департамент городского имущества потребует аннулирования права собственности и сноса объекта. Когда правоустанавливающих документов нет, самострой сносят без суда.

Своевременно легализовать самовольную постройку — единственный шанс сохранить ее. Help Development узаконивает как невыявленные, так и выявленные государственными службами объекты. Опыт более 10 лет позволяет находить эффективные решения в нестандартных ситуациях. Мы сумеем спасти недострой и снять с него все правовые риски.

Схема сотрудничества с Help Development

Мы разработали схему легализации незаконного строительства через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа городу. Она состоит из 10 шагов. Участие клиента требуется только на начальной стадии: получив от него документы, наши специалисты самостоятельно оформляют разрешения и ведут переговоры с ответственными инстанциями.

  1. Аудит постройки и составление пошагового алгоритма действий.
  2. Определение сроков и стоимости работ.
  3. Заключение договора с клиентом.
  4. Формирование правовой позиции.
  5. Получение одобрения на легализацию самостроя от Департамента градостроительной политики.
  6. Подача документов в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзор, Префектуру округа и другие инстанции.
  7. Прохождение экспертизы исполнительных департаментов и служб.
  8. Прохождение предварительной рабочей и рабочей группы ГЗК, а затем и комиссии ГЗК.
  9. Получение решения комиссии ГЗК о легализации самовольно возведенных площадей.
  10. Направление копии решения комиссии ГЗК во все инстанции, у которых были претензии к объекту недвижимости.

Итогом нашей работы будет легализация самовольной постройки в текущих границах и получение полного комплекта бумаг для дальнейшей беспроблемной эксплуатации здания. Нам удается узаконить строения, включенные в приложение 2 и 3 по ППМ №819-ПП.

Для каждого строения составляется индивидуальная программа легализации: мы разрабатываем ее с учетом рекомендаций представителей исполнительной власти. Есть случаи, когда прохождение комиссии ГЗК не является оптимальной схемой: мы находим другие варианты действий и добиваемся признания права на самовольную постройку.

Позвоните нам, чтобы узнать, как можно оформить ваше самовольное строение, и запустить процедуру, пока не было принято решение о сносе!  

Как добивается легализации самостроев Help Development

  1. Полный аудит объекта недвижимости. Мы начинаем со сбора данных по зданию из публичных и главное — закрытых баз. Производится правовая оценка возможности узаконивания строения.

    За счет большого опыта взаимодействия с ответственными лицами в исполнительных органах нам удается предоставить развернутое заключение с объективной оценкой перспектив легализации самовольного строения в Москве или Московской области.

Собранная информация анализируется нашими экспертами.

Они выявляют возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе, и оценивают риски. Результатом становится дорожная карта — план мероприятий с четким описанием всех действий и результатов. Заключение включает точный расчет сроков и стоимости работ, включая штраф ГЗК.  

  1. Формирование правовой позиции, которая позволит нашим специалистам узаконить самострой в Москве или Московской области. Она определяется исходя из данных аудита.
  2. Подача письма и пакета документов в Департамент градостроительной политики. В письме мы указываем на обстоятельства, которые привели к факту самовольного строительства, подчеркиваем готовность собственника выплатить штраф и просим в установленном порядке узаконить постройку через комиссию ГЗК или предлагаем другие варианты решения проблемы.
  3. Подача писем и сбор документации для Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы, Департамента городского имущества, Мосгосстройнадзора, префектуры административного округа и других инстанций (их перечень зависит от особенностей самостроя и обстоятельств дела).
  4. Защита интересов собственника на встрече с заместителем префекта по строительству. В подавляющем большинстве случаев легализация объектов самовольного строительства требует личной встречи с представителями префектуры. Важно заручиться их поддержкой и совместно найти конструктивное решение задачи по узакониванию строения. Наши специалисты сопровождают клиента на встрече с заместителем префекта по строительству и отстаивают свою правовую позицию.
  5. Проведение строительно-технической экспертизы. Мы заказываем ее у компаний, которые имеют хорошую репутацию у органов исполнительной власти. Результаты экспертизы формулируются в развернутом, оформленном в полном соответствии с законодательными требованиями отчете.
  6. Прохождение проверок от исполнительных департаментов и служб. Инспектора прибудут на объект, чтобы провести исследования и убедиться, что здание соответствует строительным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц и т.д. Сотрудники Help Development встречают инспекторов на месте, сопровождают их, контролируют действия. Главная задача наших специалистов на этом этапе — привести аргументированные доводы в пользу того, что строение можно сохранить в неизменном виде, и получить положительные заключения.
  7. Прохождение предварительной рабочей группы комиссии ГЗК. Как правило, чтобы узаконить самострой, появляется необходимость сбора дополнительных разрешений, подготовки ответов на вопросы и т.д. Наши специалисты оперативно работают над делом, чтобы оно как можно быстрее ушло в рабочую группу ГЗК.
  8. Прохождение рабочей группы ГЗК и комиссии ГЗК. Благодаря тщательной подготовке всех необходимых документов и четкой аргументации правовой позиции нашим специалистам удается добиться принятия комиссией ГЗК положительного решения с первого раза.
  9. Выплата штрафа. Наши специалисты помогают клиенту оплатить штраф. Это последняя стадия: после этого можно перезаключить договор аренды земли с ДГИ, внести изменения в Росреестр, чтобы признать право собственности на самовольную постройку, подать заявление на проведение выездного исследования здания в БТИ для получения нового технического паспорта. Мы также отправляем письма с решением ГЗК во все инстанции, которые могут предъявить претензии собственнику здания. Таким образом, вся документация на строение оказывается приведена в правовое соответствие.

Почему мы уверены, что у нас получится легализовать самострой?

Мы даем гарантии на легализацию самостроев в Москве и Московской области, поскольку не сомневаемся в успехе. Если после прохождения экспертизы и заключения договора мы не добьемся прописанного результата, вернем вам деньги.

Почему мы уверены в своих силах? Поскольку детально изучаем каждый проект на стадии экспертизы, до того, как взять его в работу. У нас огромный опыт взаимодействия с органами исполнительной власти.

Мы в деталях знаем регламент работы всех департаментов и служб, которые могут повлиять на рассмотрение дела.

Наши специалисты умеют мыслить нестандартно и предлагают эффективные решения по легализации самостроев в Москве и Московской области, в том числе без рассмотрения вопроса в ГЗК.

Уже по результатам экспертизы вы получите отчет, в котором будут изложены:

  • полная правовая характеристика строения;
  • описание задачи;
  • опции по узакониванию самовольной постройки с указанием оптимального варианта;
  • алгоритм действий;
  • риски и способы их обойти;
  • расчет штрафа;
  • правовая позиция по узаконению самостроя;
  • сроки решения проблемы.

Если вы решите сотрудничать с нами, результаты аудита будут перенесены в договор. В нем мы укажем, сколько стоит узаконить самострой, сроки выполнения работ, наши гарантии. 

Какие документы нужны для старта работы?

Для аудита недвижимости мы просим клиента предоставить отсканированные копии:

  • документов от БТИ за все годы (экспликация, поэтажные планы, технические паспорта);
  • договора купли-продажи или других документов, подтверждающих право собственности;
  • свидетельства о праве собственности за все годы;
  • деловой переписки с контролирующими органами за все годы: письма от ГИН, ДГИ, префектуры, управы и т.д., а также письма клиента в их адрес.

В процессе аудита нашим специалистам могут потребоваться другие документы: мы дополнительно согласуем этот вопрос с клиентом.

5 причин выбрать Help Development для легализации самовольной постройки в Москве или Московской области

  1. Мы специалисты в сфере урегулирования вопросов с недвижимостью и занимаемся проектным консалтингом уже более 10 лет. Эксперты Help Development смогут предложить неординарные решения по легализации самостроев, которые бы не пришли в голову специалистам широкого профиля.

  2. Опыт взаимодействия с представителями исполнительной власти позволяет разрабатывать эффективные алгоритмы узаконивания самостроев. Мы точно знаем, как получить поддержку Департамента градостроительной политики, инспекторов проверяющих служб, членов комиссии ГКЗ.
  3. Мы предоставляем гарантии на услуги.

    Если при аудите постройки мы найдем вариант узаконить самовольное строительство, то вы можете быть спокойны за результат: мы добьемся положительного решения или вернем вам деньги.

  4. Все проекты доводятся до завершения. Мы не беремся за отдельные шаги по легализации самостроев.

    Наши специалисты ведут проект от аудита до полного переоформления документов на строение. Если в процессе возникают проблемы, мы их решаем, а не бросаем дело.

  5. У нас есть четкий план действий, разработанный на стадии экспертизы.

    Вы будете точно знать, какими работами специалисты занимаются в данный момент, каких результатов ожидать на каждом шаге. Мы действуем без вашего участия, однако вы в любой момент можете связаться с нашим сотрудником, чтобы задать вопросы.

Доверьте легализацию самостроев профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Узаконить самострой. Цены и сроки. Легализовать самострой на земельном участке в Московской области. ГККИ

Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке. Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.

С 2018 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и проводят аэрофотосьемку, определяя разницу с кадастровой картой. Узаконив самострой, вы сможете продать, подарить, заложить его. До этого вы юридически не владелец объекта строительства.

Самострой можно узаконить, если самострой соответствует градостроительным нормам: назначение земельного участка подразумевает возведение объекта. Самострой не нарушает границы земельного участка, соблюдены отступы.

Процесс узаконения самостроя

Не узаконив самострой, невозможно продать, оформить объект строительства. Есть два способа оформления самостроя. Можно узаконить самострой через администрацию, либо на крайний случай через суд.

Кадастровый инженер нашей компании выезжает на участок и проводит все обмеры объекта. Подготавливает все требующиеся документы. Специалисты нашей компании сами подают документы в инстанции и получают ответ. Услуга проводится зачастую под ключ.

Мы беремся на любом этапе узаконения, гарантируем результат.

Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Заключение договора на услуги, оплата частями. Гарантии результата – вот, что может предложить ГККИ. Районы Московской области, в которых мы можем узаконить самострой: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

Какие документы нужны, чтобы узаконить самострой

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Паспорт собственника земельного участка

Отказы в постановке на учет (при наличии)

Типичные проблемы при самостоятельном оформлении самостроя

  • Владелец собрал минимальный пакет документов для постановки;
  • Узаконить самострой невозможно, не соблюдены градостроительные нормы;
  • Назначение земельного участка не подразумевает строительство объекта самостроя;
  • Не пройдены согласования;
  • Клиент получил отказ до обращения к нам;

Как мы узакониваем самострой

Специалист выезжает на объект и проводит замеры;

Мы анализируем документы, исправляем ошибки и делаем согласования;

Сдаем документы в администрацию;

Ставим на кадастровый учет ЕГРН;

Цены и сроки

от 35 000руб. 30 дней

Услуга «Узаконить самострой» складывается из площади объекта, наличия согласований, соблюдения градостроительных норм, полученных отказов. Каждый случай рассматривается индивидуально, цены рассчитываются после короткой консультации со специалистом.

Легализация самостроя через штраф (Москва, ДГИ, ГИН, ГЗК, ГБУ МКМЦН)! 2020! — Адвокат Сергей Москаленко

  • 2018-06-09
  • К адвокату Сергею Москаленко активно обращаются собственники нежилой недвижимости по вопросу легализации самовольного строительства и (или) реконструкции через уплату штрафа в доход бюджета города Москвы.
  • Мы предлагаем комплексную юридическую услугу «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф».
  • В чем она заключается.

Специалисты (с опытом работы в ДГИ г. Москвы, в ГИН г.

Москвы) изучают правоустанавливающие документы на недвижимость, техническую документацию БТИ (Ростехинвентаризация), договоры аренды ЗУ с ДГИ г. Москвы, выходят на осмотр объекта и начинаем процесс легализации.

К нам следует обращаться: если даже ДГИ г. Москвы подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы на снос объекта или если получено предписание Управы о сносе.

Уплата штрафа в доход бюджета города Москвы — законная легализация самостроя и реконструкции, что влечётисключение из Постановления Правительства Москвы № 819-ПП от 11 декабря 2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», оформление земельных отношений (договор аренды, продление договора аренды земельного участка) с учетом объекта самовольного строительства.

Стоимость комплексной юридической услуги «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф». Москва. 2020″: от 2 000 000 рублей.

Перечень работ, выполняемых по договору о легализации самовольного строительства:

Подготовка и подача заявления о сохранении объекта СС в ГИН г. Москвы
Получение направления в рабочие группы (потенциал сохранения)
Обследование объекта СС ГИН г. Москвы
Составление презентации и подача ее в ГИН г. Москвы
Рабочая группа по вопросу возможности сохранения объекта СС в ГИН г.

Москвы
Получение выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г.

Москвы
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны инженерных коммуникаций)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны тепловых сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны газопроводов)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны сетей дождевой канализации)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны коллекторного хозяйства)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны кабельных сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны высоковольтных сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны электрических сетей)
Согласование сохранения объекта СС

(охранные зоны сетей водоснабжения и водоотведения)

Подготовка и подача по требованию ГИН г. Москвы: ТЗК, АГР, паспорт безопасности, геоподоснова, ситуационный план в отношении объекта самовольного строительства.

Рассмотрение объекта СС с АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре с участием:
ГИН г. Москвы,
Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы,
ДЖКХ г. Москвы,
Мосгосстройнадзор,
Префектура АО,
ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ,
ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы,
Москомстройинвест,

  1. ГУП Московский метрополитен
  2. Получение заключения Москомархитектуры о возможности сохранения объекта самовольного строительства в измененном архитектурном облике.

Формирование ГИН г. Москвы окончательного пакета документов и отправка дела в Москомстройинвест (МКСИ).

Рассмотрение заявки и документов на сохранение объекта самовольного строительства рабочей группой под председательством М.Ш. Хуснуллина Председателя Городской комиссии по пресечению самовольного строительства.

  • Получение выписки из протокола ГЗК.
  • Выполнение решения ГЗК г. Москвы, уплата штрафа
  • Перечень обязательных согласований в государственных органах г. Москвы для легализации самовольного строительства:

ДГИ г. Москвы
ГИН г. Москвы
ДЖКХ г. Москвы
ПАО МОЭК
АО МОСГАЗ
ГУП МОСВОДОСТОК
ГУП МОСКОЛЛЕКТОР
Филиал ПАО МОЭСК (кабельные сети)
Филиал ПАО МОЭСК (высоковольтные сети)
ОЭК
АО МОСВОДОКАНАЛ
Москомархитектура
Проектная организация (ТЗК, АГР)

  1. Правительство Москвы
  2. Управление Росреестра по г. Москве
    Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
    Мосгосстройнадзор
  3. Префектура
  4. Окружное УВД г. Москвы
  5. Окружное УФСБ г. Москвы
  6. Окружное управление Росгвардии
  7. Окружное управление МЧС
  8. Управа
  9. ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ
    ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы
    Москомстройинвест
  10. ГУП Московский метрополитен
  11. Размеры штрафов 

Величина штрафа за самовольное строительство (пристройка, здание, сооружение) определяется на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и начинается от 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (в зависимости от показателя плотности застройки).

Для собственников надстроек и мансард при плотности застройки 0, штраф составит от 1.5 — 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Для оценки возможности «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф». Москва. 2020» записывайтесь на консультацию по телефону 8 (495) 999-16-11.

Легализация самовольной постройки в Москве и Подмосковье: помощь юриста

Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой называют объект недвижимости, который:

  1. Возведен на участке, не отведенном для этих целей;
  2. Создан без получения необходимых разрешений;
  3. Построен с нарушениями строительных и градостроительных норм.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из перечисленных признаков. Наш опыт показывает, что самовольные объекты обладают сразу несколькими из перечисленных признаков.

Это обусловлено тем, что застройщики не могут получить разрешение на строительство из-за проблем с землей или проектной документацией.

Как следствие, построенный объект нарушает и земельное законодательство, и градостроительное.

Последствия возведения самовольной постройки

  1. Нельзя стать собственником такого объекта!
  2. Объект нельзя продать или завещать!
  3. Объект должен быть снесен за счет застройщика!
  4. Штрафы до 1 000 000 рублей!

Согласитесь, что снос самовольной постройки обходится всегда дороже, чем стоимость услуг специалистов, которые помогут ее узаконить. Бытует мнение, узаконить постройку невозможно. Это не так! Узаконить самовольный объект сложно, но вполне реально. Есть два основных способа.

1. Легализация в административном порядке

Этот путь подходит если:

  1. Земельный участок был предоставлен для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
  2. Разрешение на строительство было получено или оно не требуется по закону;
  3. Вы проводили реконструкцию, которая не привела к созданию нового объекта и не затронула его характеристик надежности и безопасности.

Какие действия предпринять?

  1. Подготовить технический план здания на бумажном и электронном носителе.
  2. Провести строительно-техническую экспертизу.
  3. Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на постройку.

Необходимо признать, что узаконить коммерческие объекты в административном порядке практически невозможно. Их легализация без обращения в суд — дело почти всегда безнадежное. Учитывая это, застройщику следует обратить внимание на второй путь легализации самовольного объекта.

2. Легализация постройки в судебном порядке

Этот путь подходит, если:

  1. Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. А если участок находится в аренде, то цели, для которой он был предоставлен арендатору во владение и пользование.
  2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение не требуется в силу закона.
  3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Какие действия предпринять?

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
  3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Легализация самовольного строительства

Если у Вас появилась необходимость легализовать объекты самовольного строительства в Москве и Московской области — наши эксперты помогут решить это вопрос законными способами с минимальными затратами времени и средств с Вашей стороны. 

Строительный эксперт проверит объект недвижимости на соответствие текущим строительным нормам и правилам. Вам будут предложены оптимальные варианты решения вопроса.

Что с точки зрения закона является самовольным строительством?

Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него.

Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях.

В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.

Способы легализации

  1. Через комиссию — наименее затратный вариант, когда при положительном решении Вы получите все необходимые для ввода в эксплуатацию документы.
  2. Признание права собственности через суд.

    В этом случае для обращения с исковым заявлением требуется установленный перечень документов, в том числе о соответствии объекта всем необходимым нормам и подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц (например соседей, совладельцев участка или иных, чьи права может нарушать данная постройка).

Признать право собственности можно как на законченный объект, так и на объекты незавершенного строительства.

Цены и сроки

Срок выполнения — от 1 до 10 рабочих дней. Точную стоимость и сроки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ. Все консультации по телефону бесплатны.

Каждый объект и ситуация с ним индивидуальны, поэтому давать конкретные рекомендации, ориентировать по точным срокам и стоимости эксперт может только после изучения Вашей ситуации. Например существенно снизить шансы на успешное решение вопроса могут ситуации когда:

  • целевое назначение земли не предусматривает какое-либо строительство;
  • объект несет документально подтвержденную (установленную соответствующими органами) угрозу жизни и здоровью граждан;
  • объект нарушает прав третьих лиц.

В то время как узаконивание самовольной постройки на собственном участке, с грамотно подготовленным полным пакетом необходимых документов, систематически не вызывает каких-либо трудностей.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Согласно статьи 51.17 Гражданского кодекса РФ предварительного разрешения на строительство не требуется для:

  1. Гаража в садовом товариществе либо на участке, собственником которого является физическое лицо.
  2. Сооружений вспомогательного назначения.
  3. Изменения объектов капитального строительства, если они не снижают прочность и безопасность конструкции, а так же не выходят за рамки установленных проектом габаритов.
  4. Сооружений не являющихся капитальными (как строительство, так и реконструкция).
  5. Капитального ремонта объекта, построенного по всем нормам и правилам.
  6. Иных объектов, по решению соответствующих органов.

Это не исчерпывающий перечень, каждая ситуация рассматривается отдельно. Например, в очень распространённом случае — если здание восстановлено (или выстроено заново) после пожара — на практике суд вероятнее всего не сочтет данную постройку самовольной.

Сэкономьте своё время — позвоните непосредственно эксперту и узнайте сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
+7 (985) 613-17-64

Легализация Самостроев в 2019 году — Помощь юристов

Ежегодно Власти Москвы сносят сотни объектов самовольного строительства, далеко не во всех случаях это необходимо, многие из снесенных строений можно было бы узаконить, если бы собственники самостроя вовремя озадачились этой проблемой.

За этот период были неоднократно внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса «Самовольные постройки», а также Московские власти постоянно вносят изменения в порядок рассмотрения вопроса о сохранении самовольных построек.

Самовольная постройка понятие довольно широкое, в одном случае это могут быть несоответствия в площади или технические ошибки в документах, что не позволяет идентифицировать объект, в других это может быть объект, построенный на земельном участке не предназначенном для данного строительства.

Практика по легализации самовольных построек только формируется, у нас есть успешные кейсы и четкое понимание как работать по данному направлению.

Вид проекта: Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле д. 16, стр. 1. Тип объекта: пристройка и надстройка. Период строительства-реконструкции 2012-2013 год.

Выполненные работы: Легализация (сохранение) самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 1459 кв.м., стало: 1896 кв.м.

Вид проекта: Здание по адресу г. Москва, ул. Лескова вл. 26Б, фактическое использование: торговые цели. Период работы по проекту 2016 год.

Выполненные работы: Легализация самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м.

Вид проекта: Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Нарвская д. 23, тип объекта: надстройка. Период строительства-реконструкции 2007-2008 год.

Выполненные работы: Легализация самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 1391 кв.м., стало: 2002 кв.м.

  • Консультации опытных специалистов по вопросам самовольного строительства
  • Легализация самостроя на Московской городской комиссии (МГК);
  • Приведение объекта в состояние, которое было до его перестройки, если это возможно;
  • Судебное сопровождение споров о сносе самовольной постройки;
  • Признание прав на самовольную постройку в судебном порядке собственниками земельных участков.

Не ждите, когда самострой будет обнаружен Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости. После этого будет запущен процесс направленный на снос самовольного строения:

  • Внесение объекта в Приложения к постановлению Правительства Москвы № 819-ПП;
  • правообладателю выдается предписание устранить выявленные нарушения с указанием срока окончания работ. Например, в случае незаконного возведения пристроек, входных групп или мансард необходимо привести постройку в соответствие с техническим паспортом БТИ;
  • ДГИ направляет в суд исковое заявление с требованием о сносе самовольной постройки. Подача искового заявления значительно уменьшают возможности легализации в административном порядке через МГК;
  • При наличии правовых оснований ДГИ расторгает договор аренды на земельный участок.

Предлагаем прохождение всех процедур и инстанций по узакониванию самовольного строительства и реконструкции, включая:

  • Аудит объекта недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников и составление пошагового алгоритма действий. Определение сроков и стоимости работ;
  • Заключение договора с клиентом;
  • Получение одобрения на легализацию самостроя от ГИН и ДГИ;
  • Формирование пакета документов: ЗОС, геоподоснова, АГР и др;
  • Подача письма с обращением и документами в ГИН. В письме дается объяснение обстоятельств, которые привели к факту самовольного строительства, подчеркивается готовность собственника выплатить штраф и просьба в установленном порядке узаконить постройку через комиссию;
  • Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре округа и других инстанциях;
  • Прохождение рабочих групп, а затем и комиссии МГК;
  • Получение выписки из протокола МГК о легализации самовольно возведенных площадей;
  • Выполнение предписаний Комиссии, в том числе по оформлению земельно-правовых отношений, оплате штрафа, внесения изменений в ПЗЗ (при необходимости).

Итогом нашей работы является решение о сохранении самовольной постройки в текущих границах и оформление земельно-правовых отношений, что даст возможность дальнейшей беспроблемной эксплуатации здания. Мы готовы предварительно оценить возможность легализации самостроя через комиссию. Запишитесь на бесплатную консультацию!

Есть случаи, когда прохождение комиссии МГК не является оптимальной схемой, в этом случае мы находим другие варианты действий и добиваемся узаконивания самостроя.

Мы имеем многолетний положительный опыт прохождения всей процедуры согласования ГЗК и МГК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г.

Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Мы рекомендуем обращаться в комиссию привлекая экспертов отрасли! В противном случае велик риск отказа Комиссии! Своевременное принятие решение о легализации самостроя поможет избежать вам судебных исков ДГИ о сносе!

Если Вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства, можно признать право собственности в судебном порядке.

До обращения в суд необходимо попытаться пройти административную процедуру получения разрешений на строительство/реконструкцию и получить отказ либо в разрешении на строительство либо во вводе объекта в эксплуатацию. Только при получении отказов подается исковое заявление о признании права собственности на самострой.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то признание права на самострой пользователем, который создал пристройку или надстройку, зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является административный порядок легализации самостроя через обращение в Московскую городскую комиссию.

Предлагаем Вам сопровождение признания права на самовольную постройку собственниками земельных участков в судебном порядке:

  • Экспертиза документов представленных собственником;
  • разработка позиции;
  • подготовка документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию (при необходимости);
  • сопровождение получения разрешения на реконструкцию;
  • подготовка и подача искового заявления о признании права собственности на объект, отвечающий признакам самостроя;
  • представление интересов собственника в судебных заседаниях.

Обязательным условием принятия положительного решения судом будет назначение судебной экспертизы, для подтверждения что самовольное строительство не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила.

Опытные юристы помогут вам как с решением вопроса в суде, так и с подготовкой градостроительных документов к судебному разбирательству.

Наши проектировщики проведут градостроительный аудит объекта, разработают проект реконструкции, помогут согласовать архитектурно-градостроительные решения и получить свидетельство АГР, выполнить иные необходимые процедуры для получения разрешения на реконструкцию. Мы имеем многолетний опыт работы в градостроительстве, что помогает нам в решении самых сложных вопросов.

Если на объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, зарегистрировано право собственности, то признать его самостроем, и ставить вопрос о его сносе можно только в судебном порядке.

Отстаивая интересы владельцев необходимо доказать, что он не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила. В зависимости от ситуации мы доказываем, что работы, проводимые на объекте не были реконструкцией.

Разработка позиции для суда зависит от конкретной ситуации, например, самостроями не могут быть признаны объекты, созданные до введения в действие Гражданского кодекса, которым было введено определение самостроя, а так же если собственник не знал и не мог знать об установленных ограничениях в пользовании участком. Возможно, что ДГИ при подаче иска пропущены сроки исковой давности.

Кроме того, новые нормы, введенные в 2018 году, предусматривают не только снос самостроя, но и его приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Предлагаем Вам комплекс услуг по защите интересов собственников в спорах с ДГИ о сносе объектов:

  • Изучение иска ДГИ о сносе;
  • экспертиза документов представленных собственником;
  • разработка позиции;
  • подготовка и подача отзыва на исковое заявление;
  • представление интересов собственника в судебных заседаниях.

Не забывайте, что новая редакция ст. 222 ГК РФ содержит запрет на подачу повторных исков о сносе объекта, если уже было отказано в сносе объекта в суде.

Мы имеем многолетний опыт защиты интересов наших клиентов в суде в спорах с ДГИ, в том числе по вопросам сохранения объектов от сноса. Позвоните нам, консультация бесплатно!

  • Консультации по вопросам самовольного строительства;
  • Легализация самостроя на Московской городской комиссии (МГК);
  • Приведение объекта в состояние, которое было до его перестройки, если это возможно;
  • Судебное сопровождение споров о сносе самовольной постройки;
  • Признание прав на самовольную постройку в судебном порядке собственниками земельных участков.

Какие объекты считаются самовольными? Признаки самостроев

Выделяем несколько признаков, одного из которых достаточно для признания постройки самовольной:

  • Любая реконструкция, в том числе возведение пристроек, надстроек, мансард и т.п. осуществленная без получения разрешения на строительство или при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • возведение строения осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
  • строительство осуществлено на участке не предоставленном для целей строительства или реконструкции или на участке с видом разрешенного использования не предназначенного для этих целей.

Официальное определение дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Самостроями не могут быть признаны объекты, созданные до введения в действие Гражданского кодекса, которым было введено определение самостроя, а так же если собственник не знал и не мог знать об установленных ограничениях в пользовании участком.

Кадастровый учет осуществлен и право собственности зарегистрировано на весь объект, что дает возможность не беспокоиться о выявлении признаков самовольного строительства?

Не думайте, что выписка из Росреестра о праве на весь объект, защитит Вас от выявления самостроя.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) обладает всей полнотой информации и возможностью межведомственного получения этой информации, прекрасно организован процесс обнаружения самостроев и взаимодействия органов государственной власти при выявлении самостроев. Рано или поздно вы столкнетесь с последствиями.

Наша практика показывает, что часто собственники даже не догадываются о наличии признаков самостроя у принадлежащего им здания, и получение предписания Госинспекции по недвижимости или получения информации о включении объекта в 819-ПП является неприятным «сюрпризом». Приобретая объект недвижимости — проверьте документы, если постановка на кадастр и регистрация права осуществлялись на основании документов, подготовленных Ростехинвентаризацией, нужна дополнительная проверка.

Можно ли признать право на самовольную постройку в суде?

В судебном порядке право на самовольную постройку можно признать на объекты, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве собственности тому же собственнику.

При этом, только после доказанной невозможности получить разрешение на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию.

А так же если доказано, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушает градостроительных норм и правил

Если строение расположено на землях, арендованных у г.

Москвы, и не предоставленных арендатору для целей строительства или реконструкции, признать право на самовольную постройку практически невозможно, признание права в этом случае зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является обращение на МГК (Московская городская комиссия).

В каких случаях самовольная постройка не будет снесена?

Если на объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, зарегистрировано право собственности, то признать его самостроем, и ставить вопрос о его сносе можно только в судебном порядке.

Отстоять  интересы владельцев можно только доказав, что здание не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила. Линия защиты зависит от конкретной ситуации.

Кроме того, новые нормы, введенные в 2018 году, предусматривают не только снос строения, но и его приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Можно ли легализовать объект, если он уже внесен в 819-ПП?

Да, можно, но только те объекты, которые внесены в Приложение № 2 к 819-ПП,  на которые полностью, включая самовольно измененные части, оформлено право собственности. Строения, внесенные в Приложение №3 к 819-ПП, а так же те на которые собственность не оформлена, не могут быть легализованы в административном порядке, так же как и в судебном.

В Москве работает Московская городская комиссия (МГК), сменившая ГЗК, которая рассматривает возможность сохранения таких объектов в административном порядке.

Обязательным условием сохранения строения является положительное заключение экспертной организации, которым эксперт подтверждает, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила — Заключение о соответствии (ЗОС), а так же оплата штрафа по претензии ДГИ рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости земельного участка и изменения плотности застройки.

Легализация самовольных построек в городе Москве — новости Право.ру

Подпишись на telegram-канал Право.ru.Узнавай первым о главном! Количество объектов самовольного строительства с 90-ых годов до настоящего времени достигло огромных масштабов. В некоторых случаях некапитальные торговые павильоны, располагающиеся на земельном участке с краткосрочным договором аренды, который, разумеется, не предполагает никакого строительства, превратились в капитальные торговые центры.

Московские власти заняли жесткую позицию по сносу таких объектов недвижимого имущества, приняв два ключевых Постановления Правительства Москвы — № 819-ПП и № 829-ПП. Подтверждением решительности органов власти служат недавние резонансные сносы торговых павильонов, признанные объектами самовольного строительства. С тех пор вопросы самовольного строительства являются предметом активной дискуссии среди юристов и одним из поводов для обращения к ним. Снос самовольных построек продолжается и на сегодняшний день, что было обозначено Мэром Москвы – Сергеем Собяниным в апреле 2018 года. Риски для владельцев зданий, которые не оформили должным образом документы на строительство или же не легализовали свои постройки путем сохранения, очень велики. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается некое здание, сооружение или иное строение, которое возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или же его использование не допускает строительства данного объекта, или же созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Законодательство предусматривает два пути легализации уже существующего самостроя: внесудебный и судебный. Приоритетным в Москве является первый из них – внесудебный или же административный. Это так называемая процедура по сохранению объекта недвижимого имущества.

Процесс по сохранению начинается с того, что в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости  (далее- Государственная инспекция) подается просьба рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в рамках повестки Градостроительной Земельной Комиссии. 

После поступления соответствующего обращения Государственной инспекцией проводится проверка земельного участка и фиксация существующего положения, кроме того направляются запросы в различные инстанции с целью получения информации о соответствии градостроительным нормам, расположении различных коммуникаций. Информация направляется в Департамент городского имущества, где изучается рабочей группой или же группами, в зависимости от сложности объекта. 

В случае положительного рассмотрения возможности оформления земельно-правовых отношений и сохранения объекта недвижимого имущества вопрос передается в следующую инстанцию.

Это рабочие группы, проводимые Москомархитектурой и Москомстройинвестом, на которых рассматриваются вопросы наличия подземных коммуникаций, охранных зон, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, особо охраняемых территорий, линий уличной дорожной сети и т.д.. 

Финальной инстанцией является Градостроительная Земельная Комиссия, которая уполномочена принять окончательное решение о сохранении или сносе объекта. Если комиссией отказано в легализации объекта самовольного строительства, то можно обратиться в суд.

Суд будет всесторонне рассматривать исковые требования, поэтому объект самовольного строительства должен не только не нарушать прав других лиц и не создавать угрозу для жизни и здоровья граждан, а также соответствовать требованиям, которые установлены в документации по планировке территорий.

Очевидно, что процедура легализации является весьма сложной и бюрократизированной, а потому требует дальнейшей корректировки со стороны законодателя.

© ООО «Правовые новости». 2008-2020. Телефон редакции: (495) 645 37 60

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *