Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?

60 объявлений (средняя цена: 25 700 Р/мес.)

Объявления от агентов и собственников, желающих сдать квартиру в Москвe на длительный срок

  • Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?Как снять квартиру без посредников (от хозяина)? Как снять квартиру без посредников (от хозяина)? Мультатули
  • Как снять квартиру без посредников (от хозяина)? Anastasia Lantsova Пост
  • Lilya Akhmatova Пост
  • Lilya Akhmatova Пост
  • Нечто Непонятное
  • Mayya Litvina Пост
  • Zik Newmoon Пост
  • Svyatoslava Andreeva Пост
  • Frank Пост
  • Kristina Tazina Пост
  • Татьяна Балханова Пост
  • Dmitry Dolgy Пост
  • Andrey Lebedev Пост
  • Vera Mironova Пост
  • Pro Bro Пост
  • Egor Varkulevich Пост
  • Андрей Пост
  • Andrey Kolesov Пост
  • Nastya Polygalova Пост
  • Evgeny Komponeytsev Пост

Снять квартиру в Москве на длительный срок на сегодняшний день довольно непростая задача. Рынок недвижимости в Москве очень большой и найти подходящий вариант стоит немалых усилий.

Если вы хотите снять квартиру на длительный срок от  хозяина, то вас ждёт большое разочарование — большинство объявлений размещены не владельцами квартир, а риэлторами или агентствами. Риэлторы, как правило берут за свои услуги около 50% суммы месячной аренды жилья.

Агентства предлагают за определенную плату доступ к базе данных собственников квартир. Зачастую подобные фирмы пользуются неэтичными методами: для привлечения клиентов публикуют заманчивые объявления на несуществующие квартиры.

А когда клиент подписывает договор, то оказывается, что «квартира уже сдана» или «арендодатель передумал» или еще что-нибудь в этом роде.

Сниму квартиру, комнату в Москве или МО. Доска бесплатных объявлений по недвижимости

В разделе размещаются объявления от пользователей, желающих снять квартиру или арендовать комнату без посредников на длительный срок в Москве или ближайшем Подмосковье.
Все ошибочные объявления, не касающиеся данной темы, удаляются модератором.

Метро:любое 24.04.2020
Цена: 25 000комнат: 1 Телефон:+7 (910) 402-35-72
1 – 2 – комнатную квартиру снимет для себя ИНТЕЛЛИГЕНТНАЯ ПАРА, РФ, русские, карьеристы, финансово стабильные, ответственные. При необходимости предоставим рекомендации с места работы, учёбы и владельцев ныне съёмного жилья. В ЛЮБОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ, в пешей доступности. Посредников просьба не беспокоиться. Рассмотрим все Ваши предложения.
 Отправить сообщение
Метро: Достоевская 24.04.2020
Цена: 39 000комнат: 2 Телефон:+7 (915) 361-77-97
ищем варианты двухкомнатных квартир. На длительный срок. Семья из 3-х человек (парень+девушка и брат), без вредных привычек, без животных все работаем. Агентам просьба не беспокоить.
 Отправить сообщение
Метро: Марксистская 24.04.2020
Цена: 16 000комната Телефон:+7 (916) 686-72-46
Сниму комнату с холодильником и телефоном. Семья из двух человек. Чистоту и своевременную оплату гарантирую. Рассмотрим все варианты. Посредников просьба не беспокоить.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 17 000комнат: 1 Телефон:+7 (916) 211-27-02
РУССКАЯ СЕМЬЯ СРОЧНО СНИМЕТ КВАРТИРУ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ. МОЖНО БЕЗ МЕБЕЛИ, БЕЗ РЕМОНТА (ГОТОВЫ СДЕЛАТЬ КОСМЕТИКУ). РАБОТАЕМ В КРУПНОЙ КОМПАНИИ (СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД). РАССМОТРИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТОЛЬКО ОТ ХОЗЯЕВ (БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ).
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 27 000комнат: 2 Телефон:+7 (910) 402-89-53
СРОЧНО СНИМУ 1-2комнатную квартиру от собственника. Просьба АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мы с супругой из Екатеринбурга, русские(мне 39лет, жене 36лет) в Москве уже 10лет, регистрация не требуется. Есть дочь (8лет), очень спокойный ребёнок. Платёжеспособны, проблем с оплатой не будет. Животных нет. Возможна предоплата за несколько месяцев.
 Отправить сообщение
Метро: Речной вокзал 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 3 Телефон:+7 (910) 402-50-17
Семейная пара(муж,жена,взросл ый сын)снимет для себя 3-х-4-х комнатную квартиру в центре Москвы+3-4-я станция метро от кольца.С ремонтом и мебелью(можно минимум).Стабильный заработок,высокий доход.На длительный срок.Агентам не звонить!!!
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 1 Телефон:+7 (915) 113-46-32
Сниму 1 к.квартиру в Приморском районе. Интересует квартира с хорошим ремонтом и техникой. Сниму с 28 марта. Я м/ч 27 лет, петербуржец, без вредных привычек, без животных. Проживать буду один. Работаю в Банке. Стоимость от 16 до 19 тысяч в месяц. Чистоту, своевременную оплату гарантирую. Спасибо.
 Отправить сообщение
Метро: Арбатская 24.04.2020
Цена: 12 000комната Телефон:+7 (916) 213-15-59
Нужна комната не проходная в хорошем состоянии,в двухкомнатной квартире желательно.Сниму на длительный срок.НЕ ПЬЮ НЕ КУРЮ.ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫ Й
 Отправить сообщение
Метро: Каширская 24.04.2020
Цена: 18 000комната Телефон:+7 (910) 402-89-53
Семейная пара снимет у собственника изолированную комнату на длительный срок.Русские,москвич и,офисные сотрудники,в/о,без детей.Чистоту,порядо к,своевременную оплату гарантируем.
 Отправить сообщение
Метро: Владыкино 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 2 Телефон:+7 (915) 272-19-25
Семья славян из 3 человек РФ (МО) снимет 2-х комн. квартиру от собственника в ВАО, или любой другой район на длительный срок. Своевременную оплату и идеальную чистоту гарантируем.
 Отправить сообщение
Метро: Сокольники 24.04.2020
Цена: 20 000комнат: 1 Телефон:+7 (916) 707-10-84
молодая семья,москвичи снимем 1-комнатную квартиру недалеко от метро,желательно юг,юго-запад,юго -восток.есть кот ,кастрированный,мебе ль не дерет,не воняет.мебель значения не имеет,только кухня и бытовая техника.не первый и не пятый этаж.после свежего ремонта,с балконом.старые квартиры забитые старой мебелью и хламом не интересуют,агентам даже не звонить!
 Отправить сообщение
Метро: Шоссе Энтузиастов 24.04.2020
Цена: 66 000комнат: 3 Телефон:+7 (910) 402-77-45
Интеллигентная семья москвичей средних лет срочно снимет 2-3-х комнатную квартиру с приличным ремонтом и мебелью .Рассмотрим все варианты на длительный срок.Гарантируем своевременную оплату и порядок в квартире.Строго от хозяина.Звонить в любое время.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 29 000комнат: 3 Телефон:+7 (916) 588-24-46
Семья из 4 человек, взрослые дети (один учится в институте, другой работает) снимет 3-х комнатную квартиру у любой станции метро. Гражданство РФ. Чистоту и своевременную оплату гарантируем.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 10 000комната Телефон:+7 (916) 928-87-11
Сниму комнату в чистой обустроенной квартире. Женщина 32 года (москвичка, прописка) с мальчиком 3-х лет. Идеально, если хозяйка квартиры могла бы стать няней для ребенка за отдельную плату. Если нет, няня будет приходящая.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 26 000 Телефон:+7 (915) 209-36-19
Молодая интеллигентная пара из Санкт-Петербурга. Проживаем в коммунальной квартире (там же постоянно прописан) на Вознесенском пр. Ищем отдельную квартиру в долгосрочную аренду. Гарантируем чистоту и порядок. Посредникам просьба не беспокоить.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 2 Телефон:+7 (916) 913-53-58
2-х комнатная на 2 семьи славяне-рф, средний возраст, все работают. на длительный срок. можно мебель частично в быт.технике не нуждаемся есть все свое. также рассмотрим комнату в ком. квартире без хозяев на одну семью.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 54 000 Телефон:+7 (910) 402-35-72
Молодая русская семья из Твери снимет квартиру в любом районе Москвы, чистоту и своевременную оплату гарантируем. Я работаю в крупной компании, инженером. Супруга в сфере маркетинга. За ранее спасибо!
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 25 000комнат: 2 Телефон:+7 (985) 153-06-60
С Р О Ч Н О !!! СЕМЬЯ ИЗ 2Х ЧЕЛОВЕК, РОССИЯНЕ (МАТЬ С СЫНОМ), РАБОТАЮЩИЕ ОБА, СРОЧНО СНИМЕТ 2Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК, ЖЕЛАТЕЛЬНО БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. СВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ, ЧИСТОТУ И ТИШИНУ, ПОРЯДОК ГАРАНТИРУЕМ.
 Отправить сообщение
Метро: Павелецкая 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 1 Телефон:+7 (916) 026-86-66
Русская семья из 3-х чел.,(гражданство РФ, прописка), ребенку 12 лет, снимет 1-2 х комн.кв. (включая коммунальные платежи).Рассмотрим все варианты-ЛЮБОЙ РАЙОН,можно пустую,частично меблированную.Так же рассмотрим варианты ближнего Подмосковья-недалеко от станции.Порядочность , чистоплотность и своевременную оплату гарантируем.
 Отправить сообщение
Метро: Пионерская 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 3 Телефон:+7 (915) 360-17-26
Пара без вредных привычек, с постоянным заработком, без животных, занимающаяся спортом снимет 1,2,3-х комнатную квартиру на длительный срок. Квартира не должна стоять на продаже и шаговой доступности от метро. В квартире должен быть приличный ремонт, быт.техника и все условия для нормальной жизни! Порядок обещаем! Заранее всем спасибо!
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 1 Телефон:+7 (916) 029-32-23
Однокомнатная квартира, кухонный гарнитур, гардеробный шкаф, прихожая. Бытовая техника не нужна. Квартира должна быть с застекленным балконом. Проживать буду я с сыном 18 лет. Прописка Зеленоград.
 Отправить сообщение
Метро: Тургеневская 24.04.2020
Цена не указанакомната Телефон:+7 (916) 322-59-30
Комната в квартире, где есть бытовая техника, телефон. Женщина, 49 лет, работаю поваром. Агентства и посредников просьба не беспокоить.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 27 000комнат: 3 Телефон:+7 (917) 579-51-06
Интеллигентная семья москвичей средних лет срочно снимет 2-3-х комнатную квартиру с приличным ремонтом и мебелью .Рассмотрим все варианты на длительный срок.Гарантируем своевременную оплату и порядок в квартире.Строго от хозяина.Звонить в любое время.
 Отправить сообщение
Читайте также:  Что делать, если топят соседи сверху, куда обращаться?
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 22 000 Телефон:+7 (916) 322-43-37
Семья из Владимирской области(стоматолог, и программист) снимет квартиру у собственника. Готовы рассмотреть любые предложения(наличие мебели приветствуется, но не принципиально). Регистрация не требуется. Ответственные люди, со стабильным доходом. Без вредных привычек. Заинтересованы в долгосрочной аренде. Порядочность в отношениях как человеческую, так и финансовую гарантируем! Без Посредников.
 Отправить сообщение
Метро:любое 24.04.2020
Цена: 22 000комнат: 2 Телефон:+7 (916) 791-21-64
Две семейные пары-без детей,без животных,без вредных привычек срочно снимут 2-3-хкомнатную квартиру на длительный срок.Собственный бизнес,финансово обеспечены и платежеспособны.Гото вы сделать предоплату за 2 месяца.Гарантируем чистоту,тишину,поряд ок-предоставим рекомендации от собственников ныне снимаемого жилья(переезжаем в связи с продажей квартиры).
 Отправить сообщение
Метро: Третьяковская 24.04.2020
Цена не указанакомнат: 1 Телефон:+7 (910) 402-77-45
Русская семья из 3-х чел.,(гражданство РФ, прописка), ребенку 12 лет, снимет 1-2 х комн.кв. (включая коммунальные платежи).Рассмотрим все варианты-ЛЮБОЙ РАЙОН,можно пустую,частично меблированную.Так же рассмотрим варианты ближнего Подмосковья-недалеко от станции.Порядочность , чистоплотность и своевременную оплату гарантируем.
 Отправить сообщение

Страницы:    1   2   3   4   5   6   7   8   9    последняя>>>

Как снять квартиру без посредников (от хозяина)? Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?

«Агентам не беспокоить!». Как снять квартиру без посредников и комиссии — Справочник Недвижимости

Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры

Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма.

То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.

По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.

По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.

Размер комиссий в Москве

КомиссияДоля объявлений
0% 16,5%
0–50% (не включительно) 8,5%
50% 51%
50–100% (не включительно) 20%
100% 4%
Размер комиссий в Санкт-Петербурге

КомиссияДоля объявлений
0% 5,5%
0—50%(не включительно) 2,5%
50% 55%
50–100% (не включительно) 24%
100% 13%

Как видите, в Москве почти каждая пятая квартира сдаётся без комиссии.

Когда квартиры сдают без посредников

Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).

При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.

Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.

Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.

Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.

Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.

Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсети

Обычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.

Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.

Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы. Есть шанс попросить скидку как «почти своим».

Сайты по поиску недвижимости

Многие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах. Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.

Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости

На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».

В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»

Эти квартиры вы можете снять без посредников прямо сейчас.

Группы в социальных сетях

В социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько). В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.

  • Плюсы:
  • ·   Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.
  • ·   Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в х об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.

·   Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников. Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично.

Минусы:

·   Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.

·   Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.

·   Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество. Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится.

·   Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото). Может быть неприятно.

  1. Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредников
  2. С одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.
  3. Проблема 1. Высокая конкуренция

Спрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией. Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов.

Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых. Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.

Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма. В общем, довольно нервно.

Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать. Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.

Проблема 2. Аукцион

Собственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка. Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время.

А после проводят аукцион — кто больше предложит, тому и сдадут жильё. Видя «конкурентов», люди начинают азартно торговаться, так как ценность квартиры в их глазах вырастает.

В результате «победитель» рискует заплатить за аренду совсем не рыночную цену.

Если вы попали на такой аукцион, лучше сразу уйти. Это не совсем честный приём и сложно сказать, каких сюрпризов ещё стоит ждать от человека, который его организовал.

Проблема 3. Обман

Иногда квартиры без комиссии или с минимальным вознаграждением размещают риелторы, которые всё-таки рассчитывают получить деньги за свои услуги. Просто надеются, что квартира так понравится потенциальным квартиросъёмщикам, что о деньгах «можно будет договориться».

Бывает, что таким образом ищут «жертв» недобросовестные хозяева квартир: они сдают жильё, получают арендную плату и страховой депозит, а потом под надуманным предлогом выселяют квартирантов через несколько недель после заезда. Деньги, естественно, не возвращают, а объявление о сдаче квартиры появляется вновь. 

Иногда мошенники арендуют квартиру и пересдают её нескольким людям, собирая у них арендный платёж и страховой депозит, а потом исчезают. Вот тут мы писали об этой и других афёрах при сдаче квартир. Будьте осторожны! 

Проблема 3. Неадекватные хозяева квартиры

Нечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут. Или риелторы уже отчаялись найти квартирантов и отказались от работы с владельцем квартиры.

Всё это может говорить о том, что список требований к жильцам у таких собственников неадекватный. Как и само отношение к сдаче квартиры. Именно про таких хозяев квартир в интернете слагают легенды.

Читайте также:  Установление факта принятия наследства: порядок

Именно они ищут жильцов, которые подходят минимум под пару десятков параметров, включая вероисповедание и политические взгляды.

Именно они приходят в квартиру во время отсутствия арендаторов, чтобы переставить мебель, сделать уборку или оценить моральный облик проживающих.

Если вам кажется, что собственник, показывающий свою квартиру, относится именно к этой категории, лучше поискать другой вариант. Нервы дороже.

Как обезопасить себя при аренде квартиры без комиссии

Конечно, большинство собственников, самостоятельно размещающих объявления об аренде квартир, просто хотят быстро найти хороших жильцов. Но кое-что проверить всё-таки стоит.

Узнайте, как часто сдаётся квартира

На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть, какие квартиры и за сколько сдаются по конкретному адресу. Заодно оцените вилку цен для этого дома.

Если интересующая вас квартира появляется в результатах поиска достаточно часто, это повод задуматься, а всё ли с ней и её владельцем в порядке и почему жильцы меняются с такой скоростью.

Уточните про комиссию по телефону

Мы подробно рассказывали, на что обращать внимание при просмотре объявлений о сдаче квартир и что спрашивать по телефону. Добавьте в список вопрос о комиссии. Точно ли её нет? Или это уловка риелтора?

Не участвуйте в аукционах на просмотре

Вряд ли у вас получится сэкономить на аренде такого жилья. И, кстати, иногда другие желающие снять квартиру бывают подсадными утками. Их цель — разогреть ваш азарт и заставить на эмоциях подписать невыгодный договор найма.

Попросите показать документы на квартиру

Мы разбирали, какие документы нужно проверить при аренде жилья. Внимательно посмотрите паспорт собственника и документы-основания собственности (договор купли-продажи или завещание, например), закажите выписку из ЕГРН. Все данные должны совпадать.

Подписывайте договор найма

На этом надо настаивать. Именно этот документ будет регламентировать ваши отношения с собственником квартиры. С ним вы сможете пойти в суд, если что-то пойдёт не так (или хотя бы пригрозить это сделать).

Если хозяин настаивает на подписании своего документа, внимательно прочитайте его и отыщите в интернете все непонятные вам места. На Яндекс.Недвижимости есть шаблоны документов, которые защищают интересы как собственников квартир, так и нанимателей.

Они составлены юристами. Предложите использовать их.

Подписывайте акт приёма-передачи квартиры

В нём перечислите всё, что есть в квартире, и отметьте, в каком состоянии. Указывайте потёртости ламината, трещины на плитке и неработающие розетки. Потом не надо будет разбираться, в каком состоянии вы сняли квартиру и был ли в ней телевизор.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Как снять квартиру без посредников?

Если перед вами встала задача найти съемную жилплощадь, вы сразу должны закладывать в траты не только ежемесячную сумму аренды, но и страховой депозит, стоимость услуг переезда и, конечно же, гонорар риэлтора.

В результате получается круглая сумма. В Москве, например, она равняется примерно 30 000 рублей. И это при условии аренды относительно бюджетной квартиры. Что же нужно сделать, чтобы сократить эту цифру хотя бы на сумму стоимости услуг агентства недвижимости?

Какая сторона платит комиссию риэлтору и в каких случаях?

На самом деле, всё зависит от рыночной стоимости жилплощади. Если квартира эконом-сегмента, комиссию платит арендатор, если же элитная – арендодатель. Почему происходит именно так? Поскольку в эконом-сегменте спрос на жилье более активный, и предложений обычно меньше, чем желающих арендовать, квартиросъёмщики сильнее заинтересованы в результате.

А в элитном сегменте всё наоборот. Во-первых, арендаторов на дорогое жилье найти сложнее. Во-вторых, процесс поиска происходит гораздо медленнее. И в этой ситуации получается, что уже собственник заинтересован в конечном итоге больше, чем жильцы. И платит комиссию агентству недвижимости именно он.

Однако, не зависимо от того, какая сторона берет на себя расходы на услуги риэлтора, нанимает его обычно собственник помещения. Он поручает агенту заниматься такими процессами, как фотосъемка квартиры, размещение объявлений о сдаче, созвон с потенциальными арендаторами, организация просмотров жилья, помощь в оформлении документов.

В некоторых случаях, если арендодатель и риэлтор предварительно оформили доверенность на подписание договоров, сотрудник агентства недвижимости занимается и этим процессом.

Но бывают и исключения, когда агента нанимает не собственник жилья, а потенциальный квартиросъемщик. В таком случае цель сотрудника – найти идеальный вариант: подобрать объявления, оценить состояние квартиры, договориться о скидке. Подобные ситуации бывают нечасто, и тогда гонорар риэлторы разных сторон делят пополам.

По данным ресурса Яндекс. Недвижимость стандартная ставка комиссии агента недвижимости – 50% от ежемесячной стоимости аренды жилья. В зависимости от города эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Москве

Комиссия Доля объявлений
0% 16,5%
0–50% (не включительно) 8,5%
50% 51%
50–100% (не включительно) 20%
100% 4%

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Санкт-Петербурге

0% 5,5%
0—50%(не включительно) 2,5%
50% 55%
50–100% (не включительно) 24%
100% 13%

Исходя из представленных таблиц, в Москве примерно каждая пятая жилплощадь сдается самостоятельно без риэлторов.

В каких случаях жильё сдают самостоятельно?

Как мы уже упоминали выше, комиссия риэлторов – это один из многочисленных платежей, которые должны совершить будущие арендаторы в самом начале своей жизни в новой для них квартире. При этом агенты недвижимости часто выполняют номинальную функцию – они могут ответить всего на один звонок и просто прийти на объект с распечатанным шаблонным договором найма.

Поэтому у некоторых квартиросъемщиков вполне резонно не возникает желания платить за эту процедуру пару десятков тысяч рублей (а иногда этих денег просто нет). Таким образом, потребность сэкономить приводит к тому, что арендаторы вообще не рассматривают варианты сотрудничества с риэлторами.

Этот же вопрос можно рассмотреть и с точки зрения собственника. Поскольку, как мы уже выяснили, для арендаторов бывает принципиальным вопросы оплаты комиссии агента, хозяин квартиры, сотрудничая с риэлтором, может затянуть поиск новых жильцов. А это прямые финансовые убытки.

Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.

Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что в сдаче квартир всё больше людей стараются не прибегать к услугам агентов недвижимости.

С чего начать, если вы решили сдавать квартиру самостоятельно?

Первый круг знакомых

Все мы знаем и о теории пяти рукопожатий, и о простом сарафанном радио. Этот способ работает и работает достаточно хорошо. Считается, что в среднем у каждого человека в первом круге знакомых есть 150 контактов. А если попросить всех 150 человек спросить у своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь подходящее жилье, эта цифра увеличится в десятки раз.

Где найти эти 150 контактов? Соцсети, рабочие или дружеские чаты, форумы по интересам – работает всё. Другим несомненным плюсом этого варианта поиска квартиры является то, что собственник более лоялен к друзьям своих друзей, чем к людям с улицы, что всегда дает возможность попросить о дисконте.

Помогут и сайты недвижимости

Раньше на подобных ресурсах объявления часто публиковали только риэлторы. Сейчас ситуация меняется – их размещают и агенты, и сами собственники. Например, на ресурсе Яндекс.Недвижимость 16,5% объявлений – от хозяев апартаментов.

Советы юриста при аренде квартиры в 2020 г

Специализированные группы в соцсетях

Практически в каждом относительно крупном городе существуют группы наподобие «Аренда недвижимости без посредников». Они удобны тем, что, во-первых, увидев заинтересовавшее вас объявление, можно сразу зайти в профиль к собственникам квартиры и понять, насколько комфортно вам будет общаться с этими людьми и иметь финансово-договорные отношения с ними.

Во-вторых, у подобных постов обычно сразу есть обратная связь в х: дорого/дешево, хороший район проживания или нет, особенности транспортной развязки и так далее. Из этого преимущества вытекает и следующее: если собственник квартиры оказался недобросовестным, его можно добавить в «черный список», и в дальнейшем сдать своё жильё ему будет уже затруднительно.

Но у такого способа поиска апартаментов есть и свои минусы. Первое, что отталкивает сразу многих, – невозможность сортировать посты по какому-либо признаку, отсутствие унифицированной формы объявлений. Помимо этого, в таких группах обычно очень высокая конкуренция среди арендаторов.

Чтобы снять достойный вариант, нужно быть готовым практически ежеминутно обновлять страничку и иметь возможность сразу же выехать на просмотр понравившегося объекта.

И, конечно же, та же самая возможность оставлять комментарии под объявлениями, которая может сыграть в плюс, может сыграть и в минус. Люди часто оставляют не относящиеся к делу или даже неприятные комментарии, оскорбляют, некрасиво шутят.

Читайте также:  Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться, арендуя жильё самостоятельно

Как риелторы манипулируют вами

Сэкономить на комиссии риэлтору – это, несомненно, плюс. Но какие же могут быть минусы?

Безусловно, многие хотят найти квартиру без дополнительных затрат. И здесь нужно постоянно держать руку на пульсе и регулярно просматривать все источники объявлений, чтобы быть первым позвонившим арендодателю.

Высокий спрос на аренду недвижимости

Кроме этого, просмотры обычно тоже назначают на ближайшее время. От момента, когда вы увидели подходящее объявление, до момента просмотра квартиры может пройти всего пара часов. А это значит, что нужно иметь и физическую возможность быстро добраться до объекта, и финансовую, чтобы сразу же подписать договор и оплатить депозит.

Хотя бывает и по-другому. Некоторые собственники могут неделями выбирать подходящего им квартиросъемщика, который в свою очередь также неделями будет вынужден жить в подвешенном состоянии.

Завышение стоимости аренды

Иногда происходят следующие ситуации. Собственник назначает на одно время просмотр нескольким потенциальным арендаторам. И после того, как все ознакомились с условиями проживания, устраивает самый настоящий аукцион.

Люди, уже приехавшие в свое потенциальное жилье, не хотят уходить ни с чем и начинают отчаянно торговаться, повышая стоимость арендной платы. Если вы вдруг когда-либо столкнетесь с подобной ситуацией, разумнее будет сразу уйти.

Доверять таким собственникам нельзя.

Мошенничество с арендой квартир

Здесь может быть несколько вариантов. Самый безобидный, когда объявление о сдаче без комиссии размещает все-таки агент, который надеется, что квартира будущим арендаторам понравится настолько, что он сможет с ними договориться на оплату его «услуг».

Но бывает и хуже.

Например, когда такое объявления размещают сами собственники, но после того, как арендаторы заселяются в свое новое жилье и вносят депозит, придумывают предлог и просто выселяют людей, не возвращая им деньги.

А иногда работает целая система. Мошенники снимают квартиру, выдают себя за ее хозяев и обещают сдать апартаменты нескольким жильцам одновременно. Они собирают со всех арендные платы и страховой депозит и просто исчезают.

Собственники со странностями

Как мы уже писали выше, некоторые арендодатели не доверяют риэлторам и считают, что только они сами смогут найти хороших жильцов в свою квартиру. Иногда понятие «хорошести» переходит границы разумного и к будущим квартиросъемщикам выдвигается ряд требования из десяти-двадцати пунктов, включающих религиозные и политические убеждения.

Такие хозяева могут спокойно без зазрения совести прийти в квартиру во время отсутствия жильцов, проверить, всё ли в цело, или навести там свой порядок. Поэтому если вы столкнулись с таким странным и не совсем адекватным хозяином квартиры, лучше отказаться от этого варианта, поскольку моральное спокойствие все-таки дороже.

Что же сделать, чтобы обезопасить себя при самостоятельно аренде квартиры?

Конечно, не стоит наводить панику и подозревать в каждом собственнике мошенника или неадекватного человека. Но некоторые разумные вещи сделать не помешает.

  1. Промониторьте, насколько часто сдавалось жилье. На некоторых сайтах недвижимости можно отследить конкретные квартиры по конкретному адресу. Если апартаменты сдавались достаточно часто, это повод задуматься или, как минимум, уточнить этот вопрос на встрече с собственником.
  2. Спросите о гонораре риэлтору по телефону. Лучше потратить пару минут на выяснение этой детали, чем потерять полдня на просмотр квартиры, которая вам априори не подходит.
  3. Уходите, если понимаете, что сейчас начнется аукцион при просмотре недвижимости. Сэкономить, как вы планировали, у вас точно не получится, а вот влипнуть в неприятную историю – вполне может быть.
  4. Всегда просите показать подтверждающие документы на квартиру. Три документа, в которых должны совпадать все данные: паспорт собственника, основание владения имуществом и выписка из ЕГРН. Внимательно сверяйте их.
  5. Подписывайте договор аренды. Это очень важно. Именно договор аренды регулирует все ваши отношения и взаимодействия с собственником. И именно он станет основанием разбирательства дела в суде, если вдруг до этого дойдет. Как минимум, вы всегда можете этим пригрозить. Если вы подписываете документы, подготовленные хозяином квартиры, внимательно, очень внимательно прочтите их. Если возникнут какие-то неясности, найдите ответы на появившиеся вопросы в интернете. Сейчас вся эта информация находится в открытом доступе.
  6. Подписывайте акт приёма-передачи недвижимости. В этом документе перечисляется вся мебель, бытовая техника, дорогостоящие предметы интерьера и то, в каком состоянии они находятся. Если где-то есть сколы, царапины, потертости, обязательно указывайте их в акте.

Снять квартиру без посредников в Москве, сдача в аренду квартир от хозяина недорого

Сдаю однокомнатную квартиру на 17 эт.

на длительный срок

  • Московская область, Москва, Туристская, 16 корпус 4
  • 17 / 17 1 39 м²

Сдается однокомнатная квартира на длительный срокДом серии П44Т, менее 10 лет, в 15 минутах от метро Сходненская, Планернаячистая квартира, есть все необходимое для комфортной

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 769 ₽

Сдается 1 комнатная квартира на 2 эт. на длительный срок

  • Московская область, Москва, Липецкая, 30
  • 2 / 16 1 35 м²

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. Собственник. Только граждане РФ. Звонить с 9 до 13 и с 15 до 20. В промежуток с 13 до 15 трубку не возьму, т.к. спят по доступной цене от хозяев

  • 28 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 800 ₽

Сдаю однушку на 6 эт. свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Молдагуловой, 22 корпус 1
  • 6 / 9 1 25 м²

Уютная светлая квартира с окнами на солнечную сторону.В квартире и доме был сделан ремонт. Рядом парковая зона, магазины, метро в семи минутах ходьбы, парковочные

  • 25 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 000 ₽

Сдается однокомнатная квартира на 3 эт.

  • Московская область, Москва, Амурская, 26
  • 3 / 5 1 45 м²

Квартира чистая, тёплая, скромная, есть все необходимое для жизни. 10 мин от метро пешком. Соседи тихие. 20000+квартплата (около

  • 20 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 444 ₽

Сдаю однокомнатную квартиру на 5 эт. срочно

  • Московская область, Москва, Филёвский бульвар
  • 5 / 16 1 29 м²

сдаётся 1комнатная квартира с удобствами,в очень хорошем районе,в пешей доступности магазины,рядом парк для прогулок,Москва-река).с/у совместный,стиральная машина,холодильник 2ух

  • 32 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 103 ₽

Сдается 2 комн. квартира на 11 эт.

  • Московская область, Москва, Профсоюзная, 69
  • 11 / 14 2 60 м²

Для девушки, до 25 лет. Бесплатно. В обязанность входит помощь в работе, компьютер. 2-3 часа в день. Питание включено. Пишите в по доступной цене от хозяев

Сдам 1 комнатную квартиру на 4 эт. пластиковые окна с мебелью

  • Московская область, Москва, Нагатинская наб, 58 корпус 2
  • 4 / 5 1 34 м²

Сдам 1- комн. квартиру в тихом и зеленом районе с развитой инфраструктурой. Общая площадь 34, комната 20, кухня 6, с/у совмещенный, балкон, окна ПВХ(во двор), паркет. Имеется вся

  • 28 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 824 ₽
  • 120 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 857 ₽

Самая низкая цена квадратного метра — 100 ₽ по запросу снять квартиру без посредников москва

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого снять квартиру в Москве на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *