Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков.

В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры.

иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Как узнать, несущая стена или нет?

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда.

Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично.

Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах.

Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится.

Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия.

Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам.

Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома.

Чтобы разрешить это противоречие, за разработкой документации следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен — где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала).

Потом «подоспели» и типовые хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, — серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха.

В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку. 

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки  — порядка 8 см).

Для перепланировок здесь больше возможностей, нежели в довоенных домах, причем многое согласуется упрощенном порядке, —  если конечно не трогать несущие конструкции и инженерные системы.

Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты. 

Проекты перепланировок квартир в кирпичных домах

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

  • Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.
  • Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 1929 году).
  1. Еще примеры перепланировок квартир в кирпичных домах:
  2. Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29:
  3. перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, тоже II-29
  4. Проект перепланировки в кирпично-монолитной новостройке
  5. перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме
  6. фото устройства входной группы в подвал кирпичного дома
  • Дополнительно:
  • Перепланировка в монолитном доме
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка в блочном доме

Оформляем перепланировку в частном доме- Обзор и Пошаговая инструкция +Видео

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.
  • Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.
  • После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать.

Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки.

Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

  1. Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.
  2. Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.
  3. Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.
  4. И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.
Читайте также:  Требования к эскизу для согласования перепланировки

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

Пиб перепланировка / перепланировка квартир в кирпичных домах / pibspb.ru

Петербург против коронавируса https://www.gov.spb.ru/covid-19/

ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Этажность кирпичных домов как правило составляет 5 этажей, но может достигать 9 этажей, а в домах построенных в середине 70-80-х годов 16 этажей. Дома такого типа имеют удобные планировки квартир, большие комнаты, широкие оконные и дверные проемы, иногда такие дома оборудованы лифтовыми шахтами, мусоропровод как правило отсутствует.

В отличии от панельной застройки, кирпичные дома более дорогое удовольствие, качество таких домов и квартир как правило выше.

Большинство планировок квартир в кирпичных домах имеют светлую кухню до 30 квадратных метров, количество комнат ограниченно проектом, бюджетом и внешними границами здания, в квартире могут располагаться несколько санузлов. Средняя высота потолков в помещениях таких квартир 3,0 метра.

В кирпичных домах при большинстве случаев возможно увеличение санузла за счёт вспомогательных площадей в квартире, объединение или разделение комнат, устройство кухни-гостиной, организация пространства холла и другие изменения.

Подготовка проекта перепланировки квартиры

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки квартиры, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта по изменению планировки квартиры.

Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию изменений, вероятнее всего проектные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.

Оформление перепланировки

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Специалисты нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры и оформлению изменений.

Мы готовы провести анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми строительными работами и ввести в эксплуатацию ваш объект после перепланировки. Так же, наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости(РосРеестр) и Кадастровой Палате.

Отсутствие проекта перепланировки и согласования

Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке (проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.

Компания выполняющая строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте без разрешения на производство работ, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).

Ответственность за самовольную перепланировку

Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях — опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.

Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Стоимость согласования проекта

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Нормативные требования к перепланировке

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго.

Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни.

Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа.

С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь.

Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту mail@resog.ru.

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
  • 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

    1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности

    1.1. Внутри квартиры нет несущих стен

    Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Расположение несущих стен в хрущевке.В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки

Перепланировка квартиры в кирпичном доме < Юридический центр ГРАД

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

Перепланировка квартиры в кирпичном доме значительно отличается от перепланировки в домах, стены которых возведены из других материалов.

Практика показала, что в квартире, расположенной в кирпичном доме можно воплотить в жизнь более интересные интерьерные решения, нежели в домах с панельными, блочными или каркасными стенами.

Это напрямую связано с техническими особенностями кирпичного дома, в котором основными несущими стенами являются наружные стены и стена возведенная в середине всего дома, которая обычно разделят две квартиры, находящиеся в соседних подъездах.

Именно на такие несущие стены ложатся плиты потолочного перекрытия. Внутренние же стены это простые тонкие перегородки, состоящие из кирпича или пенобетонных блоков. Именно такими стенами отличаются кирпичные дома от панельных и блочных домов.

Если убрать стену в кирпичном доме, это никак не отразиться на нем, а если убрать стену, например, в панельном доме, в которых большинство межкомнатных стен несущие, то это почти в 100% случаев вызовет аварийную ситуацию.

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?Как мы уже говорили ранее, перепланировка в кирпичном доме, может быть абсолютно разной и воплотить множество интересных решений. Собственник квартиры в кирпичном доме при помощи полного сноса стены между кухней и соседней комнатой, как правило это зал, может организовать себе достаточно большую кухню с элементами столовой. Образовавшееся при сносе стен помещение называется кухня — гостиная. Также если убрать большинство стен можно организовать очень модную на сегодняшний день квартиру — студию. Объединение санузла и ванной для расширения пространства, так же не составит никакого труда. Делая перепланировку, следует быть очень осторожным и не полагаться на всеобщее мнение. Каждый дом неповторим и индивидуален и не всегда собственник квартиры знает тип стен своей квартиры или тип своего дома. На практике бывали случаи, когда владельцы квартир производили серьезные изменения при планировке квартиры, ошибочно полагая, что их дом кирпичный, в то время когда на самом деле дом был панельным, а облицован кирпичом был лишь для улучшения общего вида дома.

Необходимость согласования перепланировок и ее порядок одинаков для всех домов жилищного фонда и перепланировка квартиры в кирпичном доме, как и перепланировка квартиры в панельном или бетонном доме ничем кардинально не отличаются.

Если необходимо произвести незначительное видоизменение жилого помещения при котором не затрагиваются ненесущие перегородки (например, объединение ванной комнаты и санузла) — перепланировка в кирпичном доме почти всегда согласовывается по так называемому «эскизному» варианту.

Если перепланировка более существенна и затрагивает несущие конструкции, то она обязательно должны быть согласована в соответствии с проектом.

Для осуществления ремонтных работ такого вида изначально необходимо получить заключение о возможности задуманной перепланировки квартиры, а затем составить сам проект перепланировки.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме может не состоятся так же и из — за внезапно возникших проблем технического характера. Большинство кирпичных домов относятся жилищному фонду, возведенному в середине прошлого века.

Такие дома не были предназначены для долгого использования, в связи с чем имеют достаточно слабые несущие конструкций, неспособные выдержать большой вес.

Типичные представители таких домов — отдельные серии кирпичных «хрущёвок», «брежневки» и некоторые дома 70х — 80х годов.

За последнее десятилетие большая часть строительства была «монолитной» и кирпичные дома были большой редкостью, но в последнее время ситуация в строительстве изменилась и возведение кирпичных домов снова стало актуальным.

В наше время кирпичные новостройки относят к элитным домам.

Собственники квартир в таких домах редко остаются недовольными своим приобретением, ведь дома из кирпича привлекают не только своей красотой и экологией, но и высоко степенью теплоустойчивости.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Перепланировка в кирпичном доме. — Центр Согласований "СТОЛИЦА" +7(495) 664-52-94

Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме?

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно осуществить самые масштабные перепланировки. Например, создать квартиру-студию, с общим обширным пространством. Или объединить кухню с гостиной, соорудив просторную кухню-столовую. Можно так же увеличить гостиную за счет спальни. Вариантов перепланировок в таких квартирах множество. Но, прежде чем обдумывать проект, узнайте серию своего дома. Дело в том, что в столице одно время строились панельные дома, стены которых обложили кирпичом для улучшения внешнего вида зданий. Так что ваш дом, вполне может оказаться и панельным, а в нем столь масштабные переделки запрещены.

Процесс согласования перепланировки в кирпичном доме абсолютно идентичен общему порядку.  То есть, при небольших переделках, нет необходимости заказывать дорогостоящий проект, согласование проведут «по эскизу».

Такое возможно, если планируется сделать дополнительный дверной проем во внутренней ненесущей стене или разобрать перегородку между туалетом и ванной комнатой.

Но, если вы собираетесь демонтировать стены, то, несмотря на то, что они не являются несущими, согласование по эскизу не проводят, а требуют разработки проекта.

Это требование обусловлено тем, что кирпичные дома, чаще всего, относятся к «старому» жилищному фонду. Поэтому, прежде чем разрешить демонтаж стен, требуется проведение экспертизы о состоянии перекрытий и капитальных стен. Причем, если износ конструкций будет значительным, то в перепланировке могут отказать

Прежде всего, вы должны заказать техническую документацию на квартиру в  БТИ. Затем, если ваша перепланировка простая, сделать эскиз. А именно, нанести на план квартиры от руки все планируемые изменения.

В том случае, если планируется снос стен, требуется, как уже упоминалось, заказать техническую экспертизу состояния конструкций здания. На основании заключения экспертизы в проектном бюро разработают проект перепланировки.

Важное замечание: несмотря на то, что проектных организаций работает множество, вы должны обратиться в такую, которая имеет допуск СРО. Только это условие, гарантирует вам, что проект будет разработан с учетом всех норм.

Затем проект должен получить положительные резолюции в заинтересованных организациях  – в Управлениях Противопожарного и Санитарно-эпидемиологического надзоров. А если перепланировка касается кухни и ваш дом газифицирован, то, возможно, и в Службе газа.

Согласованный проект, вместе с правоустанавливающими документами, выписками об отсутствии долгов по коммунальным платежам, справкой о количестве зарегистрированных жильцов на этой площади и заявлением установленной формы подается в Жилинспекцию. Здесь ваша заявка будет рассмотрена и, если все сделано правильно, будет выдано разрешение на перепланировку.

Требование проводить техническую экспертизу состояния конструкций не относится к кирпичным домам-новостройкам, которые начали появляться на столичных улицах.

Нужно сказать, что квартиры в домах из кирпича пользуются устойчивым спросом.

Конечно, не только из-за возможности разнообразных перепланировок, но и из-за отличных эксплуатационных характеристик, а так же экологической чистоты строительных материалов.

Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме в Москве

Несмотря на то, что перепланировка в кирпичном доме считается более простым процессом, чем перестройка жилого помещения в панельном здании, относиться к ней все равно надо ответственно и внимательно.

Чтобы процесс переустройства квартиры не занял много времени, необходимо заказать проект перепланировки в компании, которая имеет допуск СРО.

Специалисты проведут инженерное исследование жилого помещения, по результатам которого вы получите техническое заключения о возможностях перепланировки.

Важной особенностью является наличие несущих стен внутри жилого помещения (определением того, является ли стена несущей или просто перегородкой, занимаются специалисты): несмотря на то, что большинство несущих конструкций в кирпичных зданиях находятся в фасадной части или между квартирами, иногда стена, разделяющая комнаты, может быть несущей. Если в процессе перестройки помещения будут затронуты несущие стены, то техническое заключение необходимо получить в ГБУ «Экспертный центр» (в том случае, если проем в несущей стене будет разрешен, его надо будет усилить).

Этапы согласования перепланировки

Если вы решили организовать перепланировку своей квартиры в кирпичном доме, то вам будет полезно ознакомиться с порядком согласования перестройки жилого помещения:

  • в самом начале потребуется подготовить все необходимые документы – к ним относятся правоустанавливающая документация (оригинал и копия свидетельства о регистрации права или договора социального найма), поэтажный план здания, который можно получить в БТИ, техническое заключение от компании с допуском СРО и проект перепланировки (два экземпляра).
  • получение проектной документации: если вы приняли решение провести в своем жилом помещении перепланировку, то без разработки проекта не обойтись – такую перестройку просто не согласуют. При заказе проекта и заключения в специализированной компании удостоверьтесь, что она имеет допуск СРО, а документация соответствует всем нормативам.
  • согласование перепланировки: когда все документы будут собраны, а техническое заключение получено, можно обращаться с ними в Мосжилинспекцию. Сделать это будет проще всего через сайт, но можно посетить инстанцию лично.

Уже после того, как вы получите разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку жилого помещения, можно сразу начинать ремонтно-строительные работы. Не забывайте, что объект должен быть перестроен в точности с техническим заключением и проектом, а привлекать к работам надо только те  строительные компании , компании которых имеют допуск СРО.

Как узаконить перестройку жилого помещения

После того, как ремонтно-строительные работы будут завершены, а перепланировка успешно проведена, собственнику жилого помещения в кирпичном доме необходимо оформить акт о завершении перестройки в Мосжилинспекции и обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт квартиры. Для того, чтобы избежать возможных проблем при продаже или обмене жилого помещения, нужно внести изменения в ЕГРН.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме и ее согласование

Перепланировка квартиры, находящейся в кирпичном доме отличается кардинально от перепланировки в домах из другого материала. Основные несущие конструкции в таких домах — наружные стены, и плиты перекрытия как раз на них и ложатся.

Порой несущей в доме бывает �средняя� стена, которая разделяет две квартиры друг от друга. Большая часть же внутренних стен обычно простые перегородки, которые либо из кирпича, либо из пенобетонных блоков.

Это и отличает кирпичные дома от панельных и блочных, в которых внутренние стены в большинстве случаев несущие и в случае демонтажа одной из них произойдет аварийная ситуация. http://www.cspn.ru/index/info/pereplanirovka_kvartiri_v_kirpichnom-dome.html может быть довольно многообразной. Если квартира небольшая, то можно визуально немного увеличить площадь, убрав некоторые стены и превратив квартиру в студию. Можно увеличить кухню и ванну за счет нежилой площади.

Однако нужно не забывать об осторожности. Бывает что дом кирпичный только снаружи, а тип стен отличается, так как дом на самом деле панельный, просто укреплен кирпичем. В любом случае порядок согласования един и в случае незначительной перепланировки согласовывается по �эскизному� варианту. Рассмотрим подробнее такой тип согласования.

Согласование перепланировок согласно эскизу

Согласование перепланировок согласно эскизу является упрощенным вариантом согласования перепланировки.

Главным его преимуществом является то, что для того, чтобы согласовать перепланировку не надо делать заказ проектной документации, достаточно лишь предъявить эскиз, соответствующий нормативным требованиям и с отрисованной перепланировкой. Найти такой эскиз можно в техническом паспорте БТИ.

Перепланировку согласуют по эскизу в случаях:

  • Перемещения приборов сан.техники в пределах ванной.
  • Разборки/установки несущих перегородок.
  • Устройства проемов в ненесущих перегородках.
  • Заделки проемов двери.
  • Переноса газовой плиты внутри кухни.
  • Некоторых других несложных изменениях планировки.

Но в некоторых случаях требуется согласование согласно проекту

Согласование перепланировок согласно проекту

Является наиболее трудоемким вариантом согласования. Так как при этом необходимо заказывать проектную документацию (Техническое решение о возможной перепланировке и проект перепланировки).

Проект может быть разработан, как государственной организацией так и частной компанией.

Преимущество проекта, который выполняет государственная организация состоит в том, что Мосжилинспекции относятся к таким проектам с �пиететом� и зачастую сразу принимают их, из-за того, что якобы государственная структура заведомо не станет заниматься разработкой проектов, имеющих какие-либо нарушения, что верно. Хотя и с такими проектами можно всегда спрятать недостатки. Минус таких проектов в большой стоимости и что самое главное, — в больших сроках разработки.

Проект, который разрабатывает частная компания подвергается более тщательной проверке при приеме в �Одном окне� Мосжилинспекции, что конечно же не является плюсом, однако если проект не имеет никаких значительных отступлений от действующих норм и СНИПов то и такой проект будет успешно проходить согласование. Плюсы таких проектов – это недорогая цена и быстрая разработка.

Помните, что своевременная и юридически http://www.cspn.ru/ убережет Вас от проблем и сэкономит и финансы и время.

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Ваши соседи каждое лето что-то расширяют и разбирают, сносят внутренние стены, улучшая свои жилищные условия? Или вы сами планируете сделать квартиру более комфортной? Informburo.kz выяснил, что считается перепланировкой, кто выдаёт на неё разрешение и что грозит за нарушение законодательства.

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Есть существенная разница. В кирпичных зданиях помимо перепланировки (демонтажа перегородок) допускается создание дверных проёмов в несущих стенах с учётом усиления. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счёт сноса не несущих или самонесущих (рассчитанных только на свой вес) конструкций. Это деревянные шкафы и перегородки.

Запрещён демонтаж несущих продольных и поперечных панелей, а также устройство дверных проёмов (или увеличение существующих) как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях крупнопанельных зданий. Также нельзя вносить изменения, если они могут отрицательно повлиять на функционировании инженерных сетей и нарушить сейсмостойкость и прочие важные характеристики.

Сначала вам понадобится заключение о возможности перепланировки.

Документ можно оформить в любой проектной организации, имеющей аккредитацию на данный вид деятельности, например, в АО «Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры» (КазНИИСА).

Срок выдачи заключения и размер оплаты зависит от объёма работ. Услуги предоставляют и другие компании. С заключением необходимо обратиться в управление городского планирования и урбанистики, где выдают решение на перепланировку.

Для этого в госкорпорации «Правительство для граждан» нужно заказать услугу «Выдача архитектурно-планировочного задания» или «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования».

Только в Алматы, по данным управления городского планирования и урбанистики, в 2018 году выдали 1468 решений на перепланировку, с начала 2019 года – 909.

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

  • в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
  • во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:

  • копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
  • технический паспорт;
  • эскизный проект;
  • технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Сейсмостойкость, к примеру, в условиях Алматы может сильно пострадать, если перепланировка прошла без учёта несущих способностей конструкций дома. Нарушится целостность конструкций, что способствует разрушению объекта.

Для предотвращения такой ситуации проект перепланировки предусматривает мероприятия по сейсмоусилению.

Помимо нарушения целостности здания возникают проблемы при оформлении нотариальных сделок с недвижимым имуществом, оформлением наследства, банковских операций и регистрации права собственности на недвижимость.

За незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа грозит штраф (статья 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»):

  • 30 МРП для физических лиц;
  • 90 МРП для должностных лиц и субъектов МСБ, а также и для некоммерческих организаций;
  • 150 МРП для субъектов среднего бизнеса;
  • 300 МРП для субъектов крупного бизнеса.

Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц – 180-500 МРП. Уплатив штраф, нарушитель должен будет ещё восстановить разрушенную конструкцию.

1 МРП в этом году равен 2525 тенге.

При покупке квартиры или нежилого помещения с неузаконенной перепланировкой покупатель берёт на себя всю ответственность по рискам, возникающим после оформления права собственности (пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РК «Понятие и содержание права собственности»).

Порядок указан на сайте Egov.kz. В управление городского планирования и урбанистики нужно подать:

  • технический паспорт;
  • результаты топографической съёмки от одной из проектных организаций;
  • сведения о расположении относительно красных линий;
  • адресную справку;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются;
  • справки городских служб в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений (тепловые, электрические, газовые и другие сети, инженерные характеристики, сейсмические службы в горных зонах).

После оплаты штрафа и согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и составить проект по существующим изменениям (по факту). Необходимо получить заключение по проекту в управлении городского планирования и урбанистики, а также согласовать его с коммунальными службами города.

Президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко:

— Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое «мы сделаем, а потом оплатим штраф» не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил.

Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает.

Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.

Нужно понимать, какая перепланировка была сделана. Если убрана стена между туалетом и ванной, достаточно привести в соответствие технический план. Для этого можно вызвать техника, и он вычертит новый план. Это возможно только, если не увеличена жилая площадь квартиры.

Там, где люди убирают шкафчики, присоединяют балконы, идёт увеличение жилплощади, всё гораздо серьёзнее. Здесь потребуется ввод в эксплуатацию.

Узаконить перепланировку в панельных домах практически невозможно, потому что на эту серию домов стоит мораторий, но опять же всё зависит от вида перепланировки.

Есть несколько причин отказаться от перепланировки:

  1. Большие финансовые затраты;
  2. Долгая продолжительность ремонтных работ;
  3. Дискомфорт для большой семьи (при объединении ванной с туалетом);
  4. Отсутствие личного пространства (при объединении зала и спальни).

Некоторые владельцы квартир объединяют спальню и зал, чтобы получить одну большую комнату. В итоге, к примеру, после рождения ребёнка в квартире не будет детской. Взрослым придётся подстраиваться под режим детей. Есть минусы и в случае объединения гостиной с кухней: распространение запахов еды, шума воды и звона посуды.

Ваш сосед дробит и сносит стены в своей квартире? Вы уверены, что он делает это незаконно? Вы вправе запросить у него разрешение на перепланировку от управления городского планирования и урбанистики.

Если документа нет, проинформируйте об этом факте руководство Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Для этого вам необходимо прийти в офис организации и оставить соответствующее заявление.

Благодарим за помощь в подготовке материала управляющего директора по производству АО «КазНИИСА», кандидата технических наук Ералы Шокбарова, а также руководителя службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыта Рымжанова.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *