Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации. Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?   На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218. Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток. Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно. Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).  Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн? Поиск по адресу
  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?

Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые. Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора. Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.

Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости.

Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии.

Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Для чего нужен документ?

Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:

  • Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
  • Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
  • Для расчета налогообложения при продаже жилья;
  • При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
  • Для получения льгот от государства;
  • Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
  • В случае утраты или потери документа;
  • При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.

Информация!

Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению.

Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.

Содержание справки

Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:

  • Точный адрес объекта недвижимости;
  • Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
  • Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
  • Полную стоимость объекта с учетом его размера;
  • Наименование государственного органа, выдавшего документ;
  • Дату выдачи справки.

Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Как заказать документ?

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:

  • Посетить кадастровую палату;
  • Обратиться в ближайший МФЦ;
  • Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
  • Заказать справку на сайте Росреестра;
  • Подать заявку на портале Госуслуг.

Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг.

Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки.

В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Подписанное заявление о получении справки;
  • Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • Детальный план объекта с пояснениями;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).

К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.

Сколько он стоит?

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной.

Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей.

Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Загрузка…

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Нередко граждане сталкиваются с необходимостью определения кадастровой стоимости своей собственности (например, для расчёта налога за жильё). Узнать данную сумму возможно с помощью нескольких вариантов, в том числе дистанционно через интернет.

Куда и как происходит подача заявки на выдачу сведений из единой государственной базы, вы сможете узнать в этой статье.

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Каждое здание (квартира, жилой дом, дача) и участки земли имеют кадастровую стоимость, которая рассчитывается в зависимости от оценки квалифицированных специалистов, учитывающих множество факторов.

Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Информация об этой сумме и конкретном объекте внесена в государственный единый кадастр. Для вычисления данной стоимости приглашаются независимые оценщики из организаций, уполномоченных на осуществление подобных работ.

Выделяют 5 актуальных вариантов для проверки кадастровой стоимости квартиры или участка:

  • при оформлении кадастровой справки;
  • в полученном кадастровом паспорте (электронном и бумажном);
  • на официальном веб-сайтеЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • с помощью выписки из единого реестра недвижимости.

На веб-сайте ЕГРП (иначе известного как единый Росреестр — rosreestr.ru) возможно не только узнать интересующую вас информацию в режиме онлайн, но и удалённо заказать требующиеся справки и выписки в бумажном или электронном варианте.

Как определить кадастровую стоимость?

Данная величина, как упоминалось выше, определяется с помощью оценки квалифицированных специалистов. При осуществлении этих работ сотрудники организации должны учесть множество факторов, таких как:

  • год постройки и последней реконструкции здания;
  • общая площадь жилья;
  • средняя цена за квадратный метр в конкретном регионе и населённом пункте;
  • экономическое развитие района города, в котором построено здание;
  • пространственное расположение квартиры (на этаже, от центра города и т. д.);
  • количество комнат;
  • вид из окна;
  • и многие другие обстоятельства.
Читайте также:  Раздел квартиры в ипотеке после развода супругов

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта через интернет, достаточно знать точный адрес здания или его кадастровый номер. Заказать сведения возможно как на сайте ЕГРП, так и с помощью портала государственных услуг (последний вариант доступен не в каждом населённом пункте России).

При личном посещении Росреестра гражданин заполняет соответствующее заявление (чистый бланк обычно предоставляется сотрудником) и предъявляет паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, техпаспорт и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Получение сведений из ЕГРП

Наиболее быстрым вариантом считается определение кадастровой стоимости онлайн через Росреестр. Выделяют несколько способов получения интересующих гражданина сведений, а именно с помощью:

  • оформления выписки в бумажном или электронном варианте (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new);
  • использования сервиса «Публичная кадастровая карта» (поиск информации осуществляется по кадастровому номеру либо карте);
  • справочной системы на официальном сайте (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request);
  • общего фонда данных, содержащего сведения о результатах проведённых оценочных проверок (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
  • Чтобы на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, требуется определить адрес жилого помещения или его кадастровый номер.
  • Если гражданин по какой-либо причине не смог получить интересующую его информацию в режиме онлайн, он также вправе обратиться в территориальное подразделение МФЦ или ЕГРП.
  • После предъявления удостоверения личности заявителя сотрудник госоргана составляет соответствующий запрос на изготовление справки или выписки из единой базы данных реестра.

Документы должны быть готовы в течение 5 календарных дней. Гражданин вправе обратиться в отделение лично, через представителя или отправить заявление по почте.

Как быстро оформить кадастровый паспорт?

Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Ещё одним вариантом получения сведений о кадастровой стоимости жилья считается оформление кадастрового паспорта. Получение данного документа необходимо, так как он является подтверждением постановки здания на учёт в едином государственном реестре недвижимости.

Собственно, без этой регистрации (проведения оценочных кадастровых работ и внесения полученной информации в единую базу данных) невозможно узнать кадастровый номер помещения, который используется при определении интересующих сведений на веб-портале ЕГРП.

В данном паспорте содержатся следующие сведения:

  • этаж;
  • адрес;
  • площадь (общая и комнат в отдельности);
  • кадастровые номер и стоимость;
  • планировка;
  • и т. д.

Данный документ выдаётся любому заявителю – и квартиросъёмщикам, и владельцам жилья. Получить кадастровый паспорт можно в отделении ЕГРП, МФЦ или Кадастровой палаты по месту расположения жилья.

  1. Если гражданину требуется внести изменения в базу данных после перепланировки жилого помещения или поставить здание на учёт, достаточно обратиться в ТО Кадастровой палаты либо МФЦ (процедура изготовления паспорта идентична в обоих государственных органах).
  2. В зависимости от ситуации необходимо предоставить сотруднику определённый пакет документов (среди основных выделяют паспорт, правоустанавливающие бумаги на квартиру, заявление на предоставление услуги и техпаспорт жилья).
  3. После передачи документов сотрудником присваивается квартире кадастровый номер, который вносится в единый реестр данных.
  4. Не стоит забывать, что изготовление паспорта осуществляется платно:
  • для гражданина – 200 рублей, для предприятий – 600 рублей (бумажный вариант);
  • для граждан – 150 рублей, для организаций – 300 рублей (электронный вариант).

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн в Росреестре, достаточно заполнить данную электронную форму (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) и выбрать удобный вам способ получения документа. Паспорт изготовляется в течение 5 суток.

Отметим, что данный документ формально не имеет срока действия, однако на практике он должен обновляться каждые 5 лет или при необходимости (например, при осуществлении перепланировки).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

  • cтоимость экспертизы
  • от 4 000
  • Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Необходимость в определении кадастровой стоимости возникает довольно часто. Этот вид рыночной цены устанавливается путем массовой оценки схожих объектов. Процедура необходима для определения справедливого размера налога. В последнее время, кадастровая стоимость практически сравнялась с рыночной. Тип оценки зависит от вида объекта:

  • земельный участок;
  • недвижимость.

Помните: доверять определение кадастровой стоимости можно исключительно лицензированным профессионалам. К примеру, специалистам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные профи, с которыми вы всегда получаете достоверный и юридически значимый результат.

На сегодняшний день, существует ряд обязательных платежей:

  • оплата земельного налога – процедура для собственников участков.
  • арендная плата – для съемщиков.
  • покупатели обязаны оплатить выкупную.
  • Кадастровая стоимость определяется и устанавливается государственными органами на всей территории страны, в соответствии с законодательством. При определении путем массовой оценки не всегда учитываются следующие факторы, влияющие на цену:

    • объекты застройки, находящиеся на участке;
    • наличие водоемов и других природных ресурсов;
    • назначение земли;
    • отдаленность участка от магистралей и железных дорог;
    • использование земли в экономических целях.

    Все земельные участки разделены на категории:

    • участки для промышленных целей;
    • для проведения сельскохозяйственных работ;
    • земли поселений;
    • участки специального назначения;
    • земля в черте города;
    • участки, относящиеся к магистралям и железным дорогам;
    • лесополосы;
    • земли для энергетики.

    Предназначение существенно влияет на государственную цену и сумму налога.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в государственных учреждениях или в лицензированных компаниях. Узнать цену можно в режиме онлайн, а можно заказать в бумажном экземпляре. В справке указываются такие данные:

    • дата оформления документа;
    • номер участка из кадастрового реестра;
    • все номера, которые были присвоены участку ранее государством;
    • фактический адрес;
    • кадастровая стоимость запрашиваемого участка земли.

    Если вы считаете, что сумма налога завышена или уже не актуальна – вы можете ее опротестовать. Данный вид рыночной стоимости может быть оспорен в таких случаях:

    • участок перешел из одной категории в другую;
    • получено разрешение на использование земли в иных целях;
    • увеличение или уменьшение площади земельного участка.

    Помните: для проведения кадастровой оценки стоит обращаться только к лицензированным специалистам. К примеру, из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете не только точность и достоверность, но и юридическую значимость каждого заключения.

    Определение кадастровой стоимости данного типа собственности существенно отличается от аналогичных манипуляций с земельными участками.

    Это необходимо при любых операциях с недвижимостью: вступлении в наследство, оформлении дарственной, продажи, ипотеки или залога.

    При определении цены представители государственных или лицензированных независимых организаций, разделяют недвижимость на три основных вида:

    • жилые постройки;
    • промышленные сооружения;
    • коммерческие объекты.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости также выдается в Росреестре или в режиме онлайн. Для получения официального документа необходимо написать заявление. При себе нужно иметь следующие документы:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • план здания.

    В справке, которая выдается государственными органами указываются такие данные:

    • дата заполнения документа;
    • полное название учреждения, который выдал справку;
    • номер, присвоенный объекту недвижимости;
    • кадастровая стоимость;
    • дата, когда был определен данный вид стоимости;
    • дата и номер акта проведения оценки.

    Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

    Если вы считаете, что налог завышен или цена уже давно утратила свою актуальность, то стоит опротестовать предыдущую оценку. Кадастровая стоимость может быть оспорена в таких случаях:

    • с момента последнего определения цены прошло более 5 лет;
    • изменилась рыночная стоимость на недвижимость в регионе;
    • суд постановил о пересмотре зафиксированной цены.

    Установление данного вида стоимости также проводится путем массовой оценки, упуская факторы, которые играют важную роль в определении цены.

    В последнее время арендная плата, а также налоги на землю и объекты недвижимости сильно повысились. Это напрямую связано с увеличением кадастровой стоимости. Обращаясь к специалистам, у вас появляется возможность снизить эту цену. Опытные профессионалы смогут быстро и точно просчитать реальную стоимость объекта, учитывая все факторы, которые могут оказать влияние на цену.

    Помните: определение кадастровой стоимости заказывать можно только у команды лицензированных специалистов. Именно такие профи работают в НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты корректно определят реальную кадастровую стоимость, учтут все факторы и предоставят юридически значимые документы, которые могут использоваться в суде.

    Считаете, что кадастровая стоимость завышена и хотите провести переоценку? Значит, стоит обратиться к профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные специалисты, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

    • Точность. Специалисты имеют безупречную репутацию, всегда предоставляя объективную оценку кадастровой стоимости. Среди их постоянных клиентов можно выделить более 40 Арбитражных Судов, Прокуратуру, МВД РФ и прочие солидные организации.
    • Оперативность. Вы уже устали ждать приезда государственных служащих и сделка на грани срыва? Специалисты из «Федерации Судебных Экспертов» готовы приехать в течение суток в любую экономически развитую точку России.
    • Юридическая значимость. Все заключения, полученные от некоммерческого партнерства являются объективными. Они заполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и могут использоваться в ходе судебного разбирательства.

    Вам срочно нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но государственный специалист так и не приехал? Значит, пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это сообщество лицензированных специалистов, с которыми вы всегда получаете точность, оперативность и эффективность.

    Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

    Цены

    № п/п Вид объекта Стоимость, руб.
    1. Квартира
    — типовое вторичное жилье от 4 000
    — новостройка от 6 000
    — элитное жилье от 10 000
    2. Доля в квартире
    — типовое вторичное жилье от 5 000
    — новостройка от 5 000
    — элитное жилье от 12 000
    3. Гаражи от 8 000
    4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
    5. Здания
    10000 м 2 от 60 000
    Выезд по Москве: 500 — 1000
    Выезд по МО: 2000 — 3000

    ПРИМЕЧАНИЕ:

    Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

    Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    • Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.
    • Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.
    • Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

    Показать содержание

    Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

    Определение

    1. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?
    2. Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

    3. Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.
    Читайте также:  Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой

    То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений.

    Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

    Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

    Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще. Но не реже одного раза в 5 лет. При этом за собственником оставлено право самому внести изменения в запись, в случае, когда на это имеются веские причины.

    Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

    Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

    Составляется бумага так же:

    • при установлении залога;
    • расчете налоговых платежей;
    • по запросу госорганов.

    Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

    О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

    Форма и содержание

    Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

    • Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).
    • Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.
    • По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:
    1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
    2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
    3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
    4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
    5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
    6. Реквизиты учета (сведений).
    7. Дата, подпись и печать.

    Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

    Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

    Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

    Как получить?

    Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

    Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

    Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

    А сделать это можно несколькими способами:

    1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
    2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
    3. Через МФЦ.
    4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
    5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

    Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

    Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

    Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект.

    О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

    На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

    1. Пошлина на ее изготовление отсутствует.
    2. Составляется справка бесплатно.
    3. Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.
    4. Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

    Особенности

    Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

    Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

    Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

    Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

    Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

    Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

    К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

    Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

    В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

    • Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.
    • В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.
    • Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.
    • Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

    Справка о кадастровой стоимости

    Справка о кадастровой стоимости объекта – документ, который сейчас заменили на выписку из ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра.

    Форму кадастровой справки утвердили в 2013 году на основании Приказа Минэкономразвития №566 от 01.10.2013 года. Посмотреть текст документа Вы можете здесь.

    Образец кадастровой стоимости

    Пример кадастровой справки в электронном виде и с печатью в бумажном виде:

    Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

    • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
    • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
    • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
    • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
    • Все консультации бесплатны.

    Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

    К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

    • Оплачиваете налоги на имущество.
    • Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
    • Продаете свой объект недвижимости.
    • Для предоставления в госоргны.
    • При подаче документов для получения льгот и субсидий.

    Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

    Содержание Справки о кадастровой стоимости

    Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, к которым относятся: дата оформления справки, кадастровый номер и ранее присвоенные номера объекта, кадастровая стоимость на последнюю дату её внесения, сведения об Акте по которому определена кадастровая стоимость, другие отметки.

    Справка может быть оформлена с использованием ПК или вручную, но разборчивым текстом. Законным способом оформления Справки о кадастровой стоимости является электронный вид и бумажный носитель. Документ в электронном виде заверен электронно-цифровой подписью и имеет законную силу на всей территории РФ.

    Как рассчитывается налог на имущество для физических лиц?

    В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться:

    Для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости. Точную цифру будет определять налоговая (например среднее значение — 0.15, а 0.3 — для дорогой недвижимости).

    1. 2015 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 20 % от налога на кадастровую стоимость и 80 % — от налога на инвентарную стоимость.
    2. 2016 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 40 % от налога на кадастровую стоимость и 60 % — от налога на инвентарную стоимость.
    3. 2017 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 60 % от налога на кадастровую стоимость и 40 % — от налога на инвентарную стоимость.
    4. 2018 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 80 % от налога на кадастровую стоимость и 20 % — от налога на инвентарную стоимость.
    5. 2019 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость.

      Кадастровая стоимость в 2020 году

    https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

    В случае, если новый налог до 2020 года станет больше, то платиться будет меньший — соответственно, от инвентарной стоимости.

    Инвентарная стоимость — стоимость, которую выставили органы БТИ.

    • Пример расчета налога:
    • Квартира — стоимостью 1 000 000 рублей.
    • Инвентарная стоимость — 200 000 рублей.
    • Кадастровая — 900 000 рублей.

    Выплаты на текущий момент: (инвентарная стоимость * 0.002) 400 рублей.

    Выплаты в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

    На текущий момент известны границы величины налога для определенной стоимости недвижимости:

    До 300 млн — 0.1 %

    От 300 до 500 млн. — 0.1 — 0.3 %

    От 500 млн. руб. — от 0.3 до 2 %

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Узнать кадастровую стоимость можно при помощи использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимость.

    Стоимость постоянно корректируется госорганами, изменяется под действием многих факторов.

    Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

    Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

    В этом документе сосредоточены основные факторы, влияющие на образование кадастровой стоимости.

    [intense_promo_box button_text=»Скачать» button_color=»#72b9e0″ button_link=»https://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz—-508.docx» button_position=»right» button_size=»small» background_color=»#dbf5dc» shadow=»10″]

    Приказ Минэкономразвития №508 о Федеральном стандарте определения кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

    Показатели кадастровой стоимости

    Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.

    Для оценщиков важно формировать всю информацию используя как можно больше источников, т.к. односторонний подход к этому вопросу может повлечь необъективную оценку объектов и возможность их собственникам обжаловать результаты оценки.

    Читайте также:  Снятие с кадастрового учета земельного участка

    Оценка кадастровой стоимости

    Для оценки кадастровой стоимости все существующие объекты недвижимости группируют по определенным критериям. Для каждой группы объектов оценщик выбирает присущий только ей метод определения стоимости. Это упрощает оценку и ускоряет процесс её проведения.

    Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько разных подходов – сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.

    По результату кадастровой оценки оценщиком, оформляется Отчет. Он должен быть подготовлен не позднее чем через 7 месяцев с момента оформления заявки на кадастровую оценку.

    1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
    2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
    3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
    4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
    5. Все консультации бесплатны.

    Отчет о кадастровой оценке утвержден Приказом Минэкономразвития №382 от 29.07.2011 года. В нем перечислены все требования, установленные для оценщиков при подготовке Отчетов о кадастровой стоимости.

    [intense_promo_box button_text=»Скачать» button_color=»#72b9e0″ button_link=»https://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz_382_290711.pdf» button_position=»right» button_size=»small» background_color=»#dbf5dc» shadow=»10″]

    Приказ Минэкономразвития №382 об Отчете при определении кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

    Удельная кадастровая стоимость

    УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект.

    Ярким примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство предоставило право любому заинтересованному лицу оспорить результат кадастровой оценки.

      Уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году

    Рассматривает жалобы на кадастровую оценку недвижимости специально созданная Комиссия. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года (скачать здесь).

    • Для того, чтобы обратиться в Комиссию за пересмотром кадастровой стоимости необходимо подать заявление и приложить к нему список документов, которые утверждены Приказом: кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, документы, которые подтверждают необъективность оценки, отчет об оценке (при использовании рыночной оценки в качестве основания оспаривания).
    • В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

    В Санкт-Петербурге сведения о проведении заседаний Комиссии опубликованы на сайте Росреестра в сети Интернет. Они проводятся по мере поступления жалоб от правообладателей.

    Мы ознакомились с результатами проведения мероприятий по запросам заинтересованных лиц в СПб и практика в этой сфере не утешающая для собственников недвижимости – процент отказов в корректировке кадастровой стоимости – около 95%.

    Оспорить кадастровую стоимость можно также и в суде.

    Для этого необходимо обратиться в суд (арбитражный или общей юрисдикции) с заявлением на действия органов госвласти, которые по Вашему мнению незаконно для Вашего имущества установили завышенную стоимость.

    На наш взгляд обращение в судебные органы с обжалованием определения кадастровой стоимости более перспективный вариант, чем в Комиссию. Особенно для юрлиц, заявления от которых рассматривает арбитраж.

    Изменение кадастровой стоимости

    Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

    Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

    1. К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.
    2. То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.
    3. Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

    Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать….

    Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик.

    Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

    Кадастровая стоимость земельных участков

    Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 года.

    При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

      Кадастровая стоимость в 2019 году

    Кадастровая стоимость зданий и помещений

    Если Вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – путем получения Справки о кадастровой стоимости на здание или заказать Справки о кадастровой стоимости на каждое помещение в этом здании.

    Мы рекомендуем не рассчитывать на квалификацию специалистов, которые оценивают и вносят сведения о стоимости объектов в кадастр недвижимости и проверить самостоятельно достоверность этих сведений.

    Для этого необходимо заказать Справки как на все здание, так и на помещения в нем. И путем несложных арифметических действий проверить насколько Росреестр правильно оформил стоимость Вашего объекта. Ошибки в Кадастре недвижимости встречаются сейчас очень часто.

    Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

    Кадастровая стоимость для налогов

    Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

    Увеличение кадастровой стоимости стало единственным возможным фактором для повышения размеров налогов, оплачиваемых за имущество в РФ.

    Как рассчитывается налог на имущество для юрлиц?

    • Налоговым кодексом определены ставки при оплате налогов на недвижимость на 2014-2017 год. Для Санкт-Петербурга и Москвы наибольшая ставка налога на недвижимость составляет:
    • 2014 год – 1% от кадастровой стоимости.
    • 2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.
    • 2016 год – 2% от кадастровой стоимости.
    • 2017 год — 2% от кадастровой стоимости.

    Налог на недвижимость является региональным налогом, т.е. его оплата осуществляется по месту нахождения собственника или обособленного подразделения. К примеру, если организация находится в Москве, но имеет недвижимость в Санкт-Петербурге, ей выгодно оформить обособленное подразделение в Санкт-Петербурге и оплачивать налог на имущество в Северной столице, т.к.

    в Москве ставка налога выше.

    Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

    Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

    Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

    Налоговая декларация для налога на имущество

    Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

    Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

    Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

    2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

    Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

    Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

    Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

    Онлайн

    Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

    Лично

    Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

    Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

    По почте

    Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

    Доставка документов почтой в этот срок не входит.

    3. На что влияет кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

    • земельного налога;
    • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

    4. Как определяют кадастровую стоимость?

    Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

    • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *