Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры, объекта недвижимости. Необходимые документы, срочная выписка из ЕГРН за 15-30 минут. Справка о кадастровой стоимости — 190 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, с которым иногда приходится сталкиваться гражданам. В данной статье будет рассказано о том, как вести себя и что делать в данной ситуации.

При каких обстоятельствах нужно проводить оспаривание кадастровой стоимости квартиры или другого объекта недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Дело все в том, что упомянутая операция нужна, если:
  • — гражданин не согласен с результатами оценки собственности;
  • — человек заметил ошибки при расчетах;
  • — заявитель подозревает завышение/занижение «ценника» на недвижимость.

Как правило, подозрения вызывают слишком высокие или низкие налоги на имущество. Оспаривание кадастровой стоимости земли или иных объектов в России по закону осуществляется по-разному. Что делать заявителю?

  1. В 2017-2018 годах компании и физические лица могут обратиться в суд или прибегнуть к помощи комиссии по переоценке имущества при Росреестре для решения поставленной задачи.
  2. После тщательной экспертизы будет вынесено то или иное решение. Чтобы подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, потребуется:
  3. — паспорт заявителя;
  4. — ходатайство;
  5. — справка с кадастровой ценой объекта;
  6. — вердикт независимой комиссии по оценке имущества;
  7. — любые доказательства правоты заявителя;
  8. — правоустанавливающие бумаги на собственность.

Этого будет достаточно. С 2017 года свидетельства о правах собственности в Росреестре не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Некоторым интересно, как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре. Обычно подразумевается досудебное разбирательство.

Заявитель собирает пакет документов, подает их в Госреестр (обращается к помощи комиссии по переоценке). После этого проводится независимая экспертиза, в ходе которой выясняется реальная цена на имущество.

  • По итогу заявителю выдадут:
  • — отчет с решением комиссии;
  • — справку с рыночной и кадастровой стоимостью.

Услуга оказывается месяц. В реальной жизни на рассмотрение ходатайства уходит около 2-х недель. Чаще всего владельцам бизнеса или обычным гражданам приходится обращаться в суд (к примеру, в Московский) для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре или через суд требует предъявления выписки ЕГРП. Ее можно заказать в Госреестре, кадастровой палате или в МФЦ.

Если работать через интернет, предлагается прибегнуть к помощи портала «Госуслуг» или официального сайта «Росреестр». Пользователь должен заполнить форму, а затем оплатить услугу (250-450 рублей). В течении 5 суток можно забирать готовую документацию.

Срочно справку выдают через сервис Росреестра. Стоимость выписки– 190 рублей, срок изготовления – 1-3 дня. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

В конечном итоге гражданину вышлют справку в электронном виде с настоящей печатью Госреестра. Такой прием используется на практике чаще всего.

При желании можно оформить выписку ЕГРП с характеристиками имущества. Она стоит 350 рублей.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Прежде чем идти оспаривать завышенную кадастровую оценку дома или квартиры, полезно будет посчитать, во что обойдется этот процесс и насколько он сможет снизить имущественный налог.

Многие владельцы недвижимости по всей России столкнулись с завышением кадастровой стоимости своей недвижимости. Это не может не вызывать тревоги, так как от кадастровой стоимости жилья рассчитывается имущественный налог. При этом ставка налога увеличивается вместе с ростом цены квартиры или дома.

Так, в Москве на квартиру кадастровой стоимостью до 10 млн руб. включительно налог составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.— 0,3%, а свыше 300 млн руб.— 2%.

Правда вводится этот налог постепенно — за 2015 год собственники жилья заплатили в 2016 году лишь 20% его полной суммы. В 2017 году будут платить за 2016 году уже 40% суммы, а к 2020 году сумма платежа достигнет 100%.

Сколько стоит оспорить кадастровую оценку

Если кадастровая оценка заметно выше рыночной, то оспорить ее можно не обращаясь в суд — при Росреестре созданы специальные комиссии, которые рассматривают такие обращения. Правда, для того чтобы обратиться в такую комиссию, необходимо заказать отчет оценщика, в которой будет указана рыночная стоимость недвижимости на определенную дату. Этот отчет обойдется заказчику минимум в 40 тыс. руб.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Если комиссия откажет, то можно идти в суд. Но это сразу удорожает процесс почти вдвое — минимум до 70 тыс. руб. А в реальности судебные издержки могут оказаться еще выше. Отчет оценщика можно использовать тот же, который был представлен в комиссию, но услуги юриста придется оплачивать из своего кармана.

Правда, в июле 2017 года вышло постановление Конституционного суда, в котором он отметил, что судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, когда она существенно завышена. Таким образом, теперь появилась возможность переложить судебные издержки на ответчика и тем самым удешевить процедуру оспаривания кадастровой оценки.

Когда имеет смысл оспорить кадастровую оценку

Чтобы узнать, насколько экономически оправдана идея оспаривания кадастровой оценки, надо посчитать свои расходы и потенциальную выгоду от уменьшения налога. Если взять за пример квартиру площадью 100,4 кв. м с кадастровой стоимостью 39,9 млн руб.

(налоговый вычет 20 кв. м — федеральная льгота), ставке налога для нее составит 0,2%, а полный платеж — 63 тыс. руб. Если ее кадастровая стоимость составила 87,89 млн руб., то ставка налога становится 0,3%, и полный платеж — 211 тыс. руб.

Таким образом разница получается 148 тыс. руб.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Если учесть, что расходы на подготовку документов и суд составляют минимум около 70 тыс. руб., то выгода равна 78 тыс. руб. Однако в 2017 году платеж составит только 40% полной суммы, то есть заплатить после оспаривания придется 25,2 тыс. руб.

, а если в суд не ходить, то налог составит 84,5 тыс. руб. То есть реальная разница будет уже 59,3 тыс. руб. при расходах в 70 тыс. руб.

Таким образом, процедура имеет смысл, если судебные издержки переложат на ответчика или установленная судом кадастровая стоимость квартиры продержится хотя бы два года.

Стоит обратить внимание, что согласно федеральному законодательству, местные власти могут проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не чаще одного раза в два года.

Во всех остальных регионах оценку можно проводить не чаще чем раз в три года и не реже чем в пять.

Получается, что в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе можно надеяться, что при новой переоценке власти не ошибутся с кадастровой стоимостью квартиры, но рассчитывать все-таки стоит на то, что через два года опять придется судиться.

Как будет меняться налог на жилье

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

С января 2015 года налог на имущество стал рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир, гаражей и дач.

Позже эксперты предупредили: администрации субъектов РФ будут увеличивать ставки, и в случае применения максимальной ставки налог для некоторых граждан может подняться в 20 раз.

Спустя некоторое время  собственники жилья направили в Росреестр тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости — оказалось, пересмотр оценки для многих собственников просто необходим!

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

А что изменилось?

 

Раньше инвентаризационную оценку рассчитывало Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты принимали во внимание себестоимость материалов и износ объекта, и оценка была далека от реальной.

Кадастровая же стоимость складывается из большего количества параметров: в учет берутся местоположение объекта, его площадь, используемые для строительства материалы, год постройки, расстояние до центра субъекта РФ, расстояние до железнодорожного вокзала и прочие важные для ценообразования факторы. Все это сделано для того, чтобы оценка была максимально близка к рыночной.  

По правилам, кадастровая оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка теперь составляет 0,1%, стоимостью 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей –  0,2%, 50-300 млн рублей – 0,3%. Также для москвичей действует налоговый вычет в размере кадастровой стоимости: для квартир – 20 кв.м, для домов – 50 кв.

м, для комнат — 10 кв.м. Полную сумму налога россияне начнут платить с 2020 года, а пока действует переходный период, во время которого ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%. 

Кому от новых правил хуже всех? 

По мнению некоторых экспертов, новая система налогообложения в целом дает оценку, близкую к рыночной стоимости объектов. При ее создании формула выстраивалась так, чтобы не вызвать лишнего шума в обществе. Протесты москвичей из-за программы реновации показывают важность этой детали.

Но шероховатостей избежать не удалось: помимо владельцев элитного жилья, бремя возрастет и для собственников обычных квартир, расположенных в дорогих районах. Нередко в них проживают пожилые люди, получившие недвижимость еще в советские годы. Для многих из них новый налог окажется неподъемным.

Кроме того, сложно станет и владельцам объектов, расположенных в пригородах. Это могут быть недостроенные, но уже зарегистрированные дома, например, в Подмосковье, если они расположены на больших участках земли, вокруг которых возвышаются роскошные особняки.

Кстати, подобные трудности возникнут и у инвесторов, вложившихся в новые квартиры без отделки.  

А где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры? 

Для тех, кто считает, что его жилье оценено несправедливо, действует специальная интернет-площадка, созданная Росреестром.

Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация.

Также сведения о кадастровой стоимости объекта можно бесплатно получить в виде кадастровой справки, обратившись в филиал Росреестра в своем субъекте федерации. 

Согласно закону об оценочной деятельности, пересмотреть оценку могут по этим причинам: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На сайте rosreestr.ru написано: «…В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России».  

Куда лучше идти оспаривать эту самую кадастровую оценку? 

Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость стоит только в случае, если изменение оценки даст ощутимую налоговую экономию. Важно также, что срок действия утвержденной кадастровой стоимости составляет от двух до пяти лет.

Уже измененную кадастровую стоимость начинают учитывать с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре.

Соответственно, лучше всего заняться пересмотром сразу же после установления кадастровой стоимости, которая, на ваш взгляд, требует пересмотра.  

Читайте также:  Доверенность на продажу недвижимого имущества

Обычно те, кто недоволен кадастровой оценкой, сразу идут в суд. Большинство заявлений принимается, но нужно помнить, что с учетом всех расходов сама тяжба может обойтись в приличную сумму (и заодно отнять много времени).

Обращаться в суд придется по правилам административного производства: то есть, для представления ваших интересов потребуется юрист.

В итоге материальный и психологический дискомфорт отбивает у многих россиян желание идти и оспаривать кадастровую оценку.  

Существует и еще один способ изменить оценку, и он требует гораздо меньших усилий. Обратитесь с данным вопросом в специальную комиссию при Росреестре. Такие комиссии работают при каждом управлении ведомства во всех регионах. На рассмотрение вашего дела у чиновников, по правилам, есть один месяц.  

Что нужно, чтобы обратиться в комиссию? 

Для обращения в комиссию у россиян есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы:  

  • — кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;  
  • — нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;  
  • — отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;  
  • — экспертное заключение, которые подготовили оценщики.  

В случае обращения в комиссию нужно будет оплатить только услуги оценщиков и нотариуса. Как правило, граждане оспаривают результаты без каких-либо сложностей.

Оценщики, которые работают в этой сфере, безошибочно составляют отчеты об оспаривании. Отношения с ними регулируются ст. 24 ч. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).

Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, могут быть оспорены в суде. 

Важно знать, что на практике в случае принятия судом решения в вашу пользу далеко не все расходы на тяжбу будут реально возмещены. Например, на истца (то есть вас) суд может возложить стоимость судебной экспертизы, а также уменьшить заявленные вами расходы на оплату юриста. По правилам же, все судебные расходы, понесенные истцом, должны быть возложены на ответчика.  

Как все это неудобно! Может быть, чиновники как-то изменят процесс? 

Возможно. В интервью «Огоньку» заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов сообщил о том, что правила оценки опять меняются. В январе этого года запустили новую реформу, завершить ее планируется в 2020 году.

В каждом субъекте РФ будет открыто госучреждение, занимающееся именно кадастровой оценкой недвижимости.

По мнению чиновника, концентрация всех полномочий в одних руках даст возможность сделать персонально ответственными должностных лиц, а также создать единую методику оценки.  

Теперь у жаждущего справедливости в отношении кадастровой оценки гражданина появится возможность подать заявление в то самое заведение, которое эту оценку проводило. Важным отличием новых учреждений будет их подчинение местным властям, а не Росреестру, на который со временем будут возложены надзорные функции.  

Чиновники запустят дроны, чтобы оценивать чужую собственность? 

Власти считают это прогрессивным способом дистанционного обследования.

При помощи данных технических средств можно определять параметры огромного количества объектов без участия их собственников, считает Смирнов.

Особенно удобно будет использовать дроны при обследовании земельных участков. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Главная / Квартира

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?Произошедшие недавно в российском законодательстве изменения привели к тому, что на некоторые объекты недвижимости существенно изменился размер налога на имущество.

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания кадастровой стоимости участков земли, где, по статистике, чаще всего фиксируются случаи некорректной кадастровой оценки объектов. Конечно, при оценке жилья неточности и ошибки встречаются гораздо реже, однако эксперты рынка прогнозируют, что оспорить кадастровую стоимость квартиры в ближайшем будущем пожелает примерно 10% собственников жилья.

Как показывает практика, оспаривание кадастровых сведений становится вынужденной мерой для некоторых собственников жилья, поскольку иногда встречаются довольно грубые ошибки, допущенные оценщиками при определении кадастровой стоимости того или иного недвижимого объекта. Есть, к примеру, истцы, объективно заявляющие в судах, что определенная при оценке кадастровая стоимость их объектов недвижимости превышает рыночную цену в 2-3 раза.

Когда необходимо оспаривать?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры помогает своевременно исправить допущенную оценщиком ошибку и значительно снизить налогообложение собственника жилья. Однако из-за недостаточной правовой и экономической грамотности многие граждане даже не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме того, некоторые налогоплательщики не желают обращаться в суд, считая оспаривание невозможным или затруднительным. Однако, как показывает правоприменительная практика, именно своевременная правовая защита дает положительные результаты. В то же время борьба граждан за внесение изменений в данные российского Росреестра далеко не всегда целесообразна.

  • Оспаривать кадастровую стоимость квартир, прежде всего, требуется, когда присутствует очевидная фактическая ошибка оценщика, приводящая к неоправданному, многократному повышению стоимости жилья в информационных данных российского кадастра.
  • Так, намного проще оспорить факт некорректной оценки, если в кадастровых сведениях, к примеру, обнаружатся несоответствие площади или количества комнат в квартире.
  • Если же причина оспаривания кадастровой цены квартиры заключается не в очевидных ошибках, собственнику жилья, скорее всего, придется приложить гораздо больше усилий для доказывания некорректности оценочных сведений и внесения соответствующих изменений в официальную информационную базу российского Росреестра.

Возможно, для корректировки кадастровых сведений понадобится помощь и юристов, и профессиональных оценочных компаний. И даже при наличии грамотной правовой поддержки положительный результат оспаривания кадастровой стоимости не гарантирован.

Соответственно, приступать к правовым спорам рекомендуется при наличии у собственника жилья уверенности в ошибочности определения кадастровой стоимости квартиры и, конечно, при наличии реальной возможности представить необходимые доказательства, свидетельствующие о такой ошибки. Кроме того, при определении экономической целесообразности внесения корректировок в данные кадастра стоит учесть и размер отклонений внесенной кадастровой стоимости от рыночной цены соответствующей квартиры.

Практикующие юристы считают, что вероятность понизить официальную кадастровую стоимость жилья наиболее высока, когда оценочная сумма в Росреестре значительно превышает реальную рыночную стоимость данного недвижимого объекта.

В любом случае, когда собственники жилья считают процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимой и целесообразной, рекомендуется не затягивать с правовой корректировкой ранее полученных результатов кадастровой оценки. Своевременность оспаривания особенно важна, когда кадастровая стоимость сильно завышена, поскольку пересчитать впоследствии уже начисленный имущественный налог вряд ли получится.

Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.

Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности.

Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много.

При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.

Сегодня у российских собственников недвижимости есть только два законных механизма для оспаривания и, соответственно, понижения кадастровой стоимости квартиры, занесенной в сведения Росреестра после проведения оценки.

Первый вариант – это обращение с соответствующим требованием в территориальное подразделение Росреестра. В этом случае собственник жилья должен будет представить:

  • заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья;
  • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
  • профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры;
  • собственное удостоверение личности.

Второй вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья – обращение в суд.

В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости.

Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования:

  • экспертное заключение оценщиков, производивших независимое исследование по определению рыночной стоимости жилого объекта;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопию правоустанавливающих документов.

Возможно, потребуется представление суду какой-то дополнительной документации, исходя из индивидуальных особенностей каждой спорной ситуации.

Большинство специалистов, практикующих в сфере жилищного права, считают, что обращение к территориальной комиссии Росреестра выступает более быстрым,удобным способом для переоценки кадастровой стоимости.

По российскому законодательству заявление собственника жилья, требующего исправить неверные кадастровые сведения, должно быть рассмотрено сотрудниками кадастровой палаты за месяц. При этом заявителю не придется уплачивать госпошлину, как при судебном оспаривании.

Основным доказательство некорректности кадастровой оценки, как уже говорилось, выступает независимая оценка, проведенная экспертной компанией, имеющей соответствующее разрешение на оценочную деятельность.

И комиссия Росреестра, и судьи будут рассматривать заявления, требующие понизить кадастровую стоимость жилого объекта недвижимости, лишь при наличии у заявителя вышеуказанного экспертного заключения оценочной компании, из которого однозначно следует некорректность сведений, занесенных в российский кадастр.

Это значит, что в заключении оценщиков, составленном в соответствии с законодательными требованиями, должна быть указана рыночная цена оцениваемой квартиры, существенно отличающаяся от кадастровой стоимости, занесенной в информационную базу Росреестра. Разумеется, эта рыночная цена должна быть меньше кадастровой стоимости, иначе обращаться в инстанции с соответствующими требованиями просто нецелесообразно.

Некоторые граждане, пытаясь оспорить кадастровую стоимость своего жилья, ссылаются на сумму сделки, указываемую в соглашении купли-продажи при покупке квартиры. Однако договор купли-продажи не считается достаточным основанием для внесения корректировок в сведения российского кадастра, а сумма сделки в юридической практике никак не влияет на кадастровую стоимость жилья.

Несмотря на то что стороны любой сделки по приобретению жилья всегда определяют в документации стоимость соответствующего объекта, законодатель все равно требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков.

Это вполне объяснимо, ведь сумма сделки может быть и занижена, и завышена сторонами намеренно или в силу невозможности объективно рассчитать рыночную стоимость конкретного жилого объекта.

Читайте также:  О расходах электроэнергии на общедомовые нужды

Соответственно, и договор купли-продажи жилья не воспринимается судебными и государственными органами как документ, удостоверяющий актуальную оценку жилого имущества.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Для судебного оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде, в первую очередь, нужно на основе анализа наличествующих фактов и норм закона принять решение о необходимости такого оспаривания и о том, по силам ли оно вам самому, без привлечения специалистов с юридическим образованием и опытом судебного представительства в подобных делах. Практика рассмотрения в судах дел об оспаривании кадастровой стоимости квартир показывает, что если вы хотите добиться в них результата, вам не обойтись без профессионалов. Однако если вы все же решите это сделать, имейте в виду, в первую очередь, следующее:

1) «По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений» (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Это означает, в том числе, что вам самому придется собирать сведения и оформлять документы (включая само исковое заявление), необходимые для того, чтобы суд рассмотрел ваше требование.

  • 2) Вы должны будете представить при обращении в суд целый ряд документов:
  • а) Административное исковое заявление, оформленное по правилам, содержащимся в Кодексе административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
  • б) Кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость квартиры.
  • в) Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру.
  • г) Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями о квартире, использованными при определении ее кадастровой стоимости, необходимо предоставить документы и иные данные, подтверждающие недостоверность указанных сведений и/или наличие кадастровой и (или) технической ошибки;
  • д) При подаче заявления об установлении в отношении квартиры ее рыночной стоимости необходимым документом является отчет оценщика о стоимости квартиры, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

е) В случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, — подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение по отчету о стоимости квартиры. Положительное заключение в данном контексте означает, что СРО оценщиков подтверждает качество отчета оценщика о стоимости квартиры. Положительное заключение получает сам оценщик в отношении составленного им отчета, оно служит подтверждением его качества.

ж) Если до обращения в суд заявитель предварительно обращался за разрешением спора в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при территориальных органах Росреестра), то решение этой комиссии тоже можно приложить, хотя это и не обязательно. Но из практических соображений в ряде случаев его можно рекомендовать.

  1. з) Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. и) Иные документы и материалы, имеющие значение для дела.
  3. В случае отсутствия какого-либо из необходимых документов, исковое заявление будет оставлено без движения, а при неустранении указанных недостатков в установленный судом срок — возвращается заявителю.
  4. 3) Вы должны будете в процессуальных рамках, очерченных КАС РФ, доказать суду законность и обоснованность вашего требования.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья.

Читайте: новый налог на недвижимость

Как же поступить?

Оспаривание кадастровой стоимости — дело достаточно сложное, забирающее много времени и сил.

К тому же, результаты кадастровой оценки по закону должны пересматриваться не реже, чем один раз в 5 лет (для регионов России).

В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе кадастровая стоимость пересчитывается каждые два года. Таким образом, даже если человек добьется ее уменьшения, то ненадолго.

Каждый должен для себя решить, есть ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, который уже в 2016 году придется оплатить до 1 декабря.

1) Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать на сайте Росреестра. Допустим, она составляет 3 000 000 рублей.

2) Далее нужно рассчитать сумму налога на недвижимость.

По правилам, если квартира стоит меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет составлять 0,1%. Причем из кадастровой стоимости всей квартиры сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров квартиры, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 80 кв. м.

Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 3 000 000 / 80 * 20 = 750 000 руб.

Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры без учета 20 кв. м: 3 000 000 — 750 000 = 2 250 000 руб.

Рассчитываем сумму налога на недвижимость: 2250 000 * 0,1/100 = 2250 руб.

3) Всю сумму налога на имущество владельцу квартиры придется погашать, начиная только с 2020 года, так как во время переходного периода действуют льготы. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, то есть всего 450 рублей, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%.

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Владелец квартиры может оспорить кадастровую стоимость по своему выбору в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра. В большинстве случаев обращение в комиссию приносит более быстрый результат, чем подача иска в суд.

  • Причины для оспаривания кадастровой стоимости
  • Когда собственник квартиры будет подавать заявление, придется указать причину оспаривания кадастровой стоимости — всего их может быть две:
  • 1. Использование неправильных данных

Иногда при расчете кадастровой стоимости оценщики допускают ошибку в расчетах, например, используют неправильную информацию о площади квартиры. Чтобы проверить, какие данные учитывались, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер квартиры.

Собственник жилья также может узнать у местных властей, какую информацию брали оценки для кадастровой оценки.

2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, владельцу квартиры придется обратиться к независимым оценщикам. Они подготовят отчет в электронной форме с цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья.

Здесь нужно учесть два момента. Во-первых, независимые оценщики должны подготовить отчет на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно узнать на сайте Росреестра. Другими словами, если оценочная стоимость определялась на 1 марта 2015 года, значит и в отчете должна быть информация за это число.

Во-вторых, если рыночная и кадастровая стоимость отличаются больше, чем на 30%, владельцу квартиру придется обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), от имени которой работает независимый оценщик, и получить там еще один документ — экспертное заключение.

Какие документы понадобятся?

Для пересмотра кадастровой стоимости квартиры, владельцу нужно подать в комиссию заявление с указанием причины оспаривания, свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса, и справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ.

Если причина оспаривания кадастровой стоимости — неправильная информация при ее расчете, то нужен документ, подтверждающий это.

Если причина оспаривания — завышение кадастровой стоимости, то нужно представить электронный отчет независимых оценщиков и экспертное заключение СРО (при необходимости).

Результаты оспаривания кадастровой стоимости в комиссии можно будет узнать уже через месяц. Если она будет уменьшена, то и размер налога на недвижимость станет меньшим, причем не только за будущие, но и за прошлые периоды, начиная момента, когда последний раз определялась кадастровая стоимость.

Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не даст желаемый результат, всегда можно обратиться в суд. Кроме указанных документов нужно будет составить исковое заявление и оплатить судебные издержки.

Читайте: новый налог на недвижимость

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Одной из востребованных процедур в настоящее время является оспаривание кадастровой стоимости квартир, апартаментов, так как, как показывает практика, завышенная кадастровая стоимость квартир значительно увеличивает сумму налогов.

Уменьшение кадастровой стоимости квартир, апартаментов позволяет существенно снизить налоговую нагрузку (налог на имущество, а также налог с продажи).

В настоящей статье мы подробно разберемся с вопросом снижения кадастровой стоимости квартир, апартаментов, разберем порядок действий для юридических и физических лиц, а также расскажем, куда обращаться для уменьшения кадастровой стоимости квартиры в Москве и области.

В связи с переходным периодом до 01.01.2020 года и действием одновременно двух разных порядков определения и оспаривания кадастровой стоимости мы в первую очередь расскажем о том, как определить правила, которых стоит придерживаться при оспаривании стоимости вашей квартиры.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, нежилого помещения и других объектов недвижимости, получить сведения о недвижимости, которые использовались при ее определении, а также выяснить, как она рассчитывалась, вы можете, ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки ( https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Кроме того, можно подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости:

• в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки, если стоимость определена при ее проведении;

• в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости.

Если в данном фонде содержатся сведения об утверждении государственной кадастровой оценки, то применять необходимо правила из нового закона — Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Если государственная кадастровая оценка не проведена, то применяем Закон об оценочной деятельности.

Пошаговая инструкция “Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, апартаментов?”

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры рекомендуем руководствоваться данной пошаговой инструкцией.

Читайте также:  Как перевести жилое помещение в нежилое по закону?

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры (обязателен для юридических лиц в соответствии с Законом об оценочной деятельности; для физических лиц — по желанию; в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке необязателен для всех).

Если государственная кадастровая оценка проведена в отношении вашей квартиры, то досудебный порядок необязателен. Если такая оценка не проведена, то действуем исходя из Закона об оценочной деятельности, для юридических лиц обязательно соблюдаем данный порядок.

Шаг 1

Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у оценщика

Рыночная стоимость квартиры, апартаментов должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. При этом отметим, что в связи с изменениями Закона заключение СРО о соответствии отчета законодательству не требуется.

Шаг 2

Обратитесь с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Предполагается, что в каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. Подобные комиссии созданы при Управлении Росреестра по г. Москве и при Управлении Росреестра по Московской области.

Срок для подачи заявления. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры. В заявлении укажите ваши данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

  • Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в комиссии при Росреестре:
  • К заявлению о переоценке кадастровой стоимости квартиры, помещения приложите:
  • 1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, помещения, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости дома в бумажном и электронном виде.
  • 4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
  • Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:
  • — если отсутствуют указанные выше документы;
  • — нарушен срок подачи заявления;
  • — величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости, то есть уже снижена по решению Комиссии или суда.
  • При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление с указанием причин отказа.
  • Шаг 3
  • Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

В течение месяца (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке) с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости квартиры комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии.

Мы рекомендуем присутствовать на данных заседаниях, чтобы отстоять свои права. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости квартиры или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”. Заявитель имеет право также получить решение комиссии.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры, помещения

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости квартиры или если вы не обращались в комиссию (для физических лиц или в соответствии с новым порядком оспаривания), вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

  1. Шаг 1
  2. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у оценщика, если вы ранее не заказывали его.
  3. Рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  4. Шаг 2
  5. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
  6. Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (второе заявление подается, если заявитель ранее обращался для оспаривания в комиссию при Росреестре и это обращение было обязательным).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно содержать:

1) наименование суда, в который вы направляете иск;

2) ваши Ф.И.О., место жительства или место пребывания, дату и место рождения (для физических лиц), наименование, место нахождения, ОГРН (для юридических лиц); наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; ваши (вашего представителя) номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;

  • 3) наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).
  • По делам об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (эти данные также можно уточнить в Фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке выше), и Росреестр.
  • По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.
  • По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;
  • 4) сведения о том, какие ваши права и законные интересы нарушены;
  • 5) требования, а также основания и доводы, посредством которых вы обосновываете свои требования;
  • 6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  • 7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.
  • Если вы подаете административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии, то в иске также следует указать:
  • 1) реквизиты оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключалось;
  • 2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действия (бездействие).
  • Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде:
  • К административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости квартиры или оспаривании решения приложите:
  • 1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • 2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

3) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на договора (договор и т.д.);

  1. 4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
  2. 5) решение комиссии (при наличии);
  3. 6) документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  4. 7) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  5. Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости квартиры, апартаментов в суде
  6. для физических лиц — 300 рублей;
  7. для организаций — 2000 рублей.

Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости (квартир, апартаментов, строений, помещений, квартир, апартаментов и земельных участков и т.д.), то уплатить ее нужно за каждый объект недвижимости.

Шаг 3

Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд

Иски об оспаривании кадастровой стоимости квартиры от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (эти данные также получаем в фонде данных). Например, Мосгорсуд (при подаче иска о снижении кадастровой стоимости квартиры к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).

Сроки подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости квартиры или обжаловании решения комиссии в суд:

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки :

— в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости квартиры — в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

  • — в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).
  • Шаг 4
  • Примите участие в судебных заседаниях

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры, помещения должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд.

Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, несмотря на трудности оспаривания кадастровой стоимости, данный способ является эффективным и позволяет существенно снизить размер налогов на квартиры, помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *