Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Приобретение вторичной недвижимости, учитывая ее рыночную стоимость – весьма серьезный шаг. Желая минимизировать риски, покупатели обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам.

Подобные услуги обходятся недешево, хотя и дают гарантию чистоты сделки. Обладая определенными знаниями, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредников.

Рассмотрим, как правильно купить квартиру без участия риэлтора и не попасться на одну из мошеннических схем.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Плюсы и минусы самостоятельности

Решаясь на самостоятельное  приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

  • общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
  • изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
  • защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
  • выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
  • принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Готовясь к покупке квартиры без риэлтора, стоит учесть и недостатки такого способа. Главный из них — необходимость затратить большое количество времени на поиск варианта, проведение осмотра, проверку и оформление документов. Стоит заранее настроить себя на несколько месяцев, которые придется потратить, чтобы приобрести квартиру мечты.

Пренебрежение деталями может обернуться участием в сомнительной сделке. Ниже мы приведем примеры самых распространенных мошенничеств при покупке жилья. Обращение в солидное агентство, хоть и стоит дорого, но гарантирует чистоту и надежность оформляемой сделки.

Третий минус самостоятельных поисков — небольшой выбор. В открытый доступ попадает информация далеко не о всеми продаваемом жилье.

У имеющих большой опыт и клиентуру посредников есть собственные базы квартир. Найти многие из них самостоятельно попросту невозможно.

Но если трудности вас не пугают и есть желание  купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора, то мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Поиск вариантов

Есть несколько источников информации о предложениях на рынке недвижимости. Первое, с чего начинают поиск квартиры на продажу — опрос знакомых. Способ довольно надежный, но малоэффективный, так как не каждый день люди продают жилье и сообщают друзьям и родственникам.

Второй способ — изучение бесплатных объявлений о продаже. Часть продавцов размещает их в традиционных газетах, другие используют электронные доски объявлений.

В настоящее время в каждом регионе есть по нескольку подобных ресурсов. Очень часто объявление о продаже одного и того же объекта публикуют сразу несколько авторов.

Большинство из них риэлторы, но где-то есть и оригинальное объявление владельца. Чаще всего оно оказывается в нижней части списка.

Если не полениться и поискать, есть шанс оформить сделку без участия посредников с обеих сторон. Использовать объявление может и сам покупатель. Но стоит быть готовым к тому, что 9/10 поступивших звонков будут все от тех же посредников.

Искать информацию о продаваемых квартирах в понравившемся районе можно и при личном общении.

Словоохотливые старушки на лавочках, консьержи и сотрудники управляющих компаний могут стать источниками ценной информации, позволяющей пообщаться с хозяином напрямую и купить квартиру без посредников.

Надо лишь запастись терпением и не стесняться задавать людям вопросы. Правда есть риск быть принятым за мошенника или вора, но при правильном поведении он незначителен.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Осмотр квартиры

Объявления, как правило, сопровождаются фотографиями. Но составить полное представление о том, где предстоит жить, надежнее всего по собственным впечатлениям.

Поэтому необходимо настаивать на осмотре понравившейся квартиры. Лучшее время — разгар светового дня. Это позволит увидеть недостатки, незаметные при искусственном свете.

Например, что в квартиру попадает мало естественного света, особенно на трех нижних этажах.

Еще по пути к адресу стоит обратить внимание на расположение остановок общественного транспорта или крупных транспортных магистралей. Особенно актуально для новых кварталов на окраинах. Иначе велика вероятность обнаружить, что до ближайшей остановки полчаса по грязи, а на выезде из микрорайона в любое время суток стоит транспортный затор.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

В самой квартире необходимо убедиться, что этаж, размер и число комнат соответствуют заявленному в объявлении. Вид из окон также имеет значение. В комнатах, выходящих на улицу, будет более шумно, чем в расположенных со стороны двора. Расположение школ, детских садов и магазинов также важны.

В самой квартире можно оценить состояние потолка, стен и полов, их кривизну. В санузлах и кухне стоит внимательно осмотреть все поверхности на предмет следов плесени. Грибок представляет серьезную опасность для астматиков и аллергиков.  Пятна от протечек на потолке тоже не должны остаться без внимания.

Не лишним будет проверить работу всех коммуникаций, электропроводки, отопления. Даже если планируется выполнить в купленном жилье капитальный ремонт, на первое время придется пользоваться уже имеющимися ресурсами и оборудованием. Знание об имеющихся дефектах нового жилья поможет точнее составить схему расходов на приведение ее в порядок.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Аванс или задаток?

Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон.

Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же.

Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

По предварительному договору о передаче задатка, обе стороны приобретают определенные обязательства друг перед другом.

Если покупатель отказывается о приобретения квартиры, за которую переданы средства в задаток, то они остаются у продавца.

Если же сделка срывается по вине продающей стороны, то она возмещает расходы покупателю в двойном размере. О получении денег обязательно составляется расписка.

Переход прав при продаже недвижимости происходит только после их государственной регистрации. Передача денег до этого не имеет особой юридической силы. Закон не запрещает выплачивать продавцу аванс, но и не регулирует отношения с его участием.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Проверять все!

Главное, на что следует обратить внимание — не стены или действующий водопровод. Тщательной проверке необходимо подвергнуть все документы на жилье, имеющиеся у продавца. До заключения договора обязательно следует получить от него:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2016 г.);
  • документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
  • справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
  • справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
  • выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
  • согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
  • согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Все справки и выписки должны быть только подлинными, с оригинальными печатями и свежими — не более одного месяца до дня их предъявления, а лучше не более двух недель. Но даже при наличии всех документов стоит перепроверить некоторые из них. Прежде всего, выписку из домовой книги.

Потребуется архивная справка, содержащая сведения обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах и причинах их выбытия. В ней не должно быть лиц, отбывающих наказание в тюрьме или служащих в армии, а также недавно выписанных несовершеннолетних.

Также стоит заказать в Росреестре выписку из кадастра,чтобы лично убедиться в числе собственников и отсутствии обременений.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Наиболее распространенные мошеннические схемы

Первое, что должно насторожить покупателя — оформление сделки по доверенности. Генеральная доверенность, дающая право на продажу чужого жилья, оформляется только через нотариуса. Запись остается в документах нотариальной конторы и может быть проверена.

Второй момент, связанный с доверенностью – ее действительность. Мошенники зачастую продают квартиры, собственник которых умер. Такая сделка недействительна с самого начала. Для начала стоит убедиться, что доверитель в добром здравии и не отзывал свою доверенность.

Вторая группа сделок с нарушением закона связана с нарушением прав детей. Для мошеннических схем используются такие способы, как выписка из квартиры несовершеннолетних накануне приватизации или нарушение обязательств предоставить им часть жилья, купленного на материнский капитал. Такие сделки успешно оспариваются  в суде.

Еще одно довольно распространенное мошенничество — исчезновение продавца после получения задатка. Впрочем, в этом случае незадачливый покупатель отделается «малой кровью», так как сумма задатка редко составляет более 10% от стоимости квартиры. Есть и другие схемы, информацию о которых сегодня довольно легко найти.

Оформление документов и передача денег

Сегодня нотариальное оформление сделки купли-продажи жилья не является обязательным. Однако покупателю стоит все же внести оплату услуг нотариуса в необходимые расходы.

Это гарантирует юридическую чистоту сделки и правильность оформления всех документов. И продавец, и покупатель должны присутствовать при подписании договора лично и подтвердить свою личность подлинниками паспортов.

Ситуации с продаже по доверенности стоит всячески избегать.

Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами собственноручно. Стоимость квартиры должна быть указана полностью. В дальнейшем это даст право на оформление налогового вычета. В договоре прописываются сроки, когда квартира будет полностью освобождена и передана новому владельцу. Все прежние жильцы должны быть выписаны.

Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB)

После подписания договора следует еще один обязательный этап — государственная регистрация прав нового владельца. Без нее сделка не считается действительной. С момента получения выписки из ЕГРП покупатель становится полновластным собственником. Но сделка будет незавершенной без передачи жилья и денег.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Передача квартиры оформляется актом, подтверждающим с одной стороны предоставление ключей и документов, а с другой — всей оговоренной суммы. Популярным способом передачи денег является закладка наличных средств в банковскую ячейку. Реже используется безналичный перевод на счет покупателя или расчеты через аккредитив.

Покупка квартиры без риэлтора вполне реальна. Но необходимо самым тщательным образом проверить документы продавца и саму квартиру. Время и средства, затраченные на эти процедуры, станут залогом действительно надежной и честной сделки.

Сами с усами: пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора

Сегодня все больше людей решается на покупку жилья без помощи риэлторских агентств. Это связано с ограниченным бюджетом, увеличением числа аферистов среди подобных компаний. Но нужно понимать, что самостоятельный выбор и приобретение недвижимого имущества – это рискованный и долгий процесс. Поможет понять, как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция.

Можно ли приобрести недвижимость без риэлтора?

Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. На территории России сегодня действует немало агентств, которые помогают в реализации квартир и частных домов. Но за услуги специалисту приходится платить немалую сумму денег.

Читайте также:  Защита прав участников долевого строительства по фз 214

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящей сделкой. Многие граждане в целях экономии решают заняться выбором недвижимого имущества и осуществлением сделки купли-продажи самостоятельно.

Покупка квартиры без риэлтора возможна, она имеет ряд таких преимуществ:

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

  • мошенники встречаются не только среди продавцов, но и риэлторов. Поэтому, приобретая недвижимость самостоятельно, человек не рискует столкнуться с недобросовестным специалистом;
  • риэлторы бывают разные: одни стремятся удовлетворить потребность своего клиента, другие пытаются поскорее получить свой процент от сделки. Специалист может не оправдать ожидания. В случае совершения сделки самостоятельно, такая вероятность исключается;
  • экономия денег. Как правило, риэлторы берут за свою услугу, плату в размере 3-10% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма для лиц с ограниченным бюджетом.

Минусы покупки квартиры без риэлтора состоят в следующем:

  • процесс приобретения недвижимого имущества может сильно затянуться. Это связано с тем, что все вопросы придется решать самостоятельно;
  • есть вероятность при неграмотном подходе к делу, связаться с аферистом и потерять все деньги;
  • есть риск заключить сделку купли-продажи неправильно, что в будущем приведет к признанию ее недействительной.

Приобрести жилье без риэлтора можно, но делать это нужно только в том случае, если есть уверенность в своих силах, знания способов покупки недвижимого имущества, алгоритма совершения сделки.

Какие существуют способы покупки жилья?

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Доступны такие варианты покупки:

Как найти собственника квартиры или дома без агентства?

Найти собственника квартиры либо частного дома без агентства несложно, но это займет достаточно много времени. Актуальные предложения рекомендуется искать в сети интернет на различных тематических сайтах. Есть специальные ресурсы, которые называются досками объявлений. Они находятся в бесплатном доступе.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы Но тут нужно быть осторожным, поскольку есть высокий риск попасть на афериста. Существуют платные базы, предпочтительно пользоваться ими при поиске жилья. Это связано с тем, что на платных ресурсах гораздо меньше мошенников.

Актуальное предложение можно найти также в газетах. Рекомендуется расклеить объявления о поиске квартиры в интересующих районах.

Следует указать количество комнат, наличие ремонта и ряд прочих важных критериев. Не лишним будет поинтересоваться у друзей о том, продает ли кто-нибудь из них или их знакомых квартиру. Выбор способа человек должен делать лично. Можно воспользоваться разными вариантами. Тогда вероятность найти подходящее жилье повысится.

На что обратить внимание при выборе жилья?

При покупке квартиры нужно быть придирчивым даже к мелочам. Это поможет найти идеально подходящий вариант жилья. Важно знать критерии выбора объекта недвижимости.

Рекомендуется обращать внимание на такие моменты:

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

  • район расположения дома;
  • наличие мебели в помещении;
  • развитость инфраструктуры;
  • количество комнат;
  • этаж расположения квартиры.

Полезно при осмотре жилья проверить работоспособность всех систем коммуникации:

  1. во время отопительного сезона следует оценить температуру батарей во всех комнатах;
  2. проверить наличие холодной и горячей воды, напор. Требуется поинтересоваться, как давно были поменяны трубы;
  3. проверить работоспособность системы освещения в каждой комнате.

Нужно обратить внимание на перепланировку, общее состояние квартиры, необходимость проведения ремонта. Рекомендуется оценить вид из окон жилья. Важно, чтобы соседние строения не загораживали солнечный свет.

Как правильно оформить сделку самостоятельно?

При самостоятельном ведении сделки важно знать нюансы и особенности ее заключения.

Допущение малейшей на первый взгляд ошибки способно привести к тому, что процедура затянется на длительный период либо будет признана недействительной.

Поможет понять, как оформить покупку квартиры без риэлтора, инструкция. Она состоит из ряда этапов. Важно четко придерживаться данного алгоритма действий.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимого имущества без помощи риэлтора приведена ниже:

  1. проверка подлинности пакета документов;
  2. заключение сделки купли-продажи;
  3. оплата;
  4. регистрация в Росреестре.

Для покупки квартиры без риэлтора потребуются такие документы:

Все предоставленные продавцом бумаги должны быть подлинными, актуальными. Нужно изучить информацию, приведенную в документах, обратив внимание на дату их выдачи, наличие необходимых печатей и подписей.

Договор купли-продажи составляется и подписывается в присутствии двух сторон или их доверенных представителей. Желательно, чтобы сделка происходила при нотариусе. Специалист проверит подлинность всех бумаг и зафиксирует законность проводимой процедуры.

В тексте договора купли-продажи должны присутствовать следующие сведения:

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

  1. наименование документа;
  2. паспортные данные двух сторон;
  3. дата и место заключения сделки;
  4. подробное описание предмета договора (адрес, количество комнат, общая площадь, состояние);
  5. цена сделки (в цифровом выражении и прописью);
  6. величина авансового и основного платежей;
  7. подписи сторон.

После заключения договора производится передача денег покупателем продавцу. Аванс лучше отдать в наличной форме непосредственно в руки реализатору. Основную же сумму денег рекомендуется перевести на банковский расчетный счет продавца.

После того, как собственник недвижимого имущества получил оплату, можно приступать к переоформлению квартиры на нового владельца. Осуществляется это в Росреестре. Необходимо с пакетом документов и заявлением обратиться в данную государственную организацию.

В комплект бумаг входит следующее:

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

  • гражданские паспорта двух сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • акт передачи жилого объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительно сотрудники Росреестра могут потребовать предоставить и ряд других документов. Подать заявление также можно через Многофункциональный центр.

Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны. Организация функционирует в режиме единого окна. График работы удобен для многих занятых лиц. Прием документов проводится быстро. Не нужно выстаивать долгую очередь к специалисту. На прием к сотруднику МФЦ записываются предварительно.

Новое свидетельство собственности оформляется в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. С этого момента покупатель обретает полное право распоряжаться квартирой (проживать в ней, сдавать в аренду, завещать, дарить, продавать).

Как обезопасить себя?

При самостоятельной покупке квартиры повышается риск стать жертвой мошенников. Распространенной схемой аферистов является реализация жилья после смерти его законного владельца. Тогда суд может признать сделку недействительной. Вернуть потраченных денег не получится. Поэтому нужно знать, как обезопасить себя от мошенников.

Специалисты дают такие рекомендации:

  • покупать жилье на первичном рынке непосредственно от застройщика. Найти надежную и авторитетную фирму-реализатора квартир проще, чем добросовестного и порядочного человека среди мошенников. К тому же, покупая новую квартиру, можно не переживать о том, что кто-нибудь из бывших ее владельцев вернется и решит оспорить заключенную сделку;
  • в случае покупки жилья на вторичном рынке следует всегда быть на чеку, проверять подлинность документов;
  • обязательно составлять предварительный договор купли-продажи;
  • оплату недвижимого имущества производить с помощью банка путем безналичного расчета;
  • проверить законность оснований для продажи квартиры. Если сделать это самостоятельно не получается, то следует проконсультироваться с юристом.

Таким образом, покупка квартиры без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди решают приобретать недвижимость без помощи специалиста с целью экономии финансовых средств. Чтобы процедура прошла успешно, согласно рекомендациям специалистов нужно составить грамотный алгоритм действий и четко ему следовать.

Важно быть внимательным и аккуратным, проверять все документы, историю квартиры, обязательно заключать предварительный договор купли-продажи. Это поможет избежать неприятных ситуаций, не стать жертвой аферистов.

Покупка квартиры без проблем и хлопот

Содержание:

  • Сложность выбора
  • Звоним продавцу
  • Осмотр квартиры
  • Покупка жилплощади

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Вы никогда не задумывались, как купить квартиру? Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. При этом важно правильно соблюсти все этапы сделки, ведь на кону обычно стоит крупная денежная сумма

Совершить столь важную покупку можно двумя способами: обратиться к риелтору или обойтись без посредников. Большинство людей предпочитает действовать напрямую. Ведь услуги агентства недвижимости оплачиваются из кармана покупателя.

Поэтому мы решили рассмотреть вариант самостоятельного приобретения недвижимости. Вашему вниманию будет предложена пошаговая инструкция, где будут рассмотрены ключевые моменты покупки жилья.

Сложность выбора

При покупке квартиры очень важно сузить круг выбора. Обычно на рынке вторичного жилья имеется масса предложений, поэтому подбирать подходящие варианты можно бесконечно долго. Поэтому правильно будет сесть в кругу семьи и, вооружившись блокнотом и ручкой, определить необходимые параметры жилья.

Сюда можно отнести расположение комнат, этаж, общую площадь, удалённость от работы и от остановок общественного транспорта. В общем, определить ключевые моменты, которые играют для вас большую роль. Это заметно уменьшит количество интересных вариантов.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Определившись с параметрами, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Правильно будет предварительно обзвонить несколько подходящих квартир и узнать среднюю стоимость квадратных метров в вашем городе. Такой подход поможет вам определить, актуальную цену предлагает продавец или нет.

Искать квартиры можно в печатных изданиях или при помощи сайтов, посвящённых недвижимости. Предпочтение лучше отдать интернету. Обычно на таких ресурсах указывается, как продаётся недвижимость, без посредников или при помощи агентства недвижимости. Учитывая, что вас больше интересует первый вариант, можно фильтровать предложения о продаже.

Можно просто проехать в интересующий вас район и изучить объявления на автобусных остановках и подъездах домов. Обычно такие предложения развешиваются непосредственным владельцем квартиры, соответственно сделка будет проводиться без риэлтора. Кроме того, такой вариант позволит вам наглядно оценить инфраструктуру района.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Звоним продавцу

При покупке квартиры главное — это не затягивать процесс. Поэтому найдя подходящий вариант, звоните немедленно. Дозвонившись владельцу, правильно будет уточнить следующие моменты.

Спросите, кем является продавец, непосредственным хозяином или его законным представителем. Во втором случае вы имеете дело с риэлтором.

Уточните, окончательная цена указана в объявлении или возможен торг. Как показывает практика, большинство квартир можно приобрести со скидкой. Причём это будет выгодно не только покупателю, но и домовладельцу.

Поинтересуйтесь параметрами квартиры. Обычно в объявлениях указана общая или расплывчатая информация, а фотографии сделаны так, чтобы квартира выгодно смотрелась. Однако на прямой вопрос следует такой же ответ.

Будьте готовы к тому, что в объявлении может указываться неверная информация. Таким образом продавцы привлекают покупателей. Самыми распространёнными неточностями являются расположение остановок общественного транспорта и наличие парковочных мест.

В первом случае всегда указывается 5-10 минут, однако, это либо минимальные временные показатели или цифры, взятые «с потолка». Проверить это можно только выехав осматривать квартиру.

Во втором случае, продавцы отвечают, что с парковкой проблем не будет, но на деле все места во дворе или стоянке оказываются заняты. Этот момент также можно определить лишь визуально оценив ситуацию на месте. Рекомендуем заострить внимание на этих моментах, ведь если поймаете продавца на лжи, появится лишний козырь снизить стоимость квартиры.

Читайте также:  Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

Осмотр квартиры

Пошаговая инструкция гласит, что осмотр квартиры следует проводить вдумчиво и не спеша. Помните, что продавец не меньше вас заинтересован в заключении сделки. Кроме того, специалисты рекомендуют осматривать понравившуюся жилплощадь днём. При электрическом освещении, многие дефекты будут незаметны глазу. Итак, переходим непосредственно к осмотру.

Для начала осмотрите квартиру на предмет дефектов. Обычно владельцы недвижимости проводят предпродажную подготовку и делают косметический ремонт. Это позволяет скрыть некоторые мелкие дефекты, поэтому тщательно осматривайте каждый угол. Ведь после покупки исправлять все недочёты придётся вам и, разумеется, за свой счёт.

Процедура осмотра может быть заснята на видеокамеру или мобильный телефон. Перед этим необходимо спросить разрешение владельца. Возможно, что вы не заметите некоторые дефекты, которые хорошо будут видны при просмотре видеозаписи.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Убедитесь в наличие счётчиков для воды, откройте краны и проверьте, как работает водопровод, не стесняйтесь включать и выключать свет в комнатах. Можно даже вооружиться рулеткой и проверить, совпадает ли заявленная площадь с реальной. Например, если стены выравнивались гипсокартоном, площадь квартиры заметно уменьшится.

Покупка квартиры подразумевает оформление документов, поэтому поинтересуйтесь этими бумагами у продавца. Что спрашивать:

  1. Право собственности. Это свидетельство подтвердит, что перед вами настоящий владелец.
  2. Паспорт. Особенно страница, где указано семейное положение. Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, спрашивайте разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если права детей будут нарушены, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
  3. Если квартира получена по наследству, удостоверьтесь, что с момента смерти прежнего владельца прошло 6 месяцев и продавец вступил в права наследника. В противном случае сделка считается недействительной на момент её заключения.
  4. Удостоверьтесь, что из квартиры выписались все прежние жильцы.
  5. Поинтересуйтесь, нет ли у продавца родственников, которые находятся в местах заключения или проходят военную службу. Если такие есть, имеют ли они права на эту жилплощадь.
  6. Правильно будет узнать, есть ли обременения на жилплощадь. Сюда относятся залог, ипотека, арест. Все претензии по обременениям будут предъявлены владельцу квартиры, то есть – вам.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Покупка жилплощади

Чтобы выгодно купить квартиру, важно официально оформлять любые акты передачи денег. Одним из ключевых моментов является аванс при покупке квартиры. Обычно, чтобы предварительно оформить покупку, продавец требует внести аванс, убеждая покупателя, что первоначальный взнос будет служить гарантией сделки.

Обычно это выглядит так: продавец берёт задаток и заверяет покупателя, что в случае расторжения сделки на начальном этапе, вернёт полученную сумму в двойном размере. Покупатель, отдавая аванс, уверяет продавца, что если передумает приобретать квартиру возвращать деньги необязательно.

На первый взгляд, схема выглядит правильно и логично. Но это только видимость. Согласно российскому законодательству, никакой ответственности при авансовых сделках не предусмотрено. Соответственно, продавец может нарушить свои обязательства и никаких последствий не будет.

Что на этот счёт сообщает пошаговая инструкция? Если вы хотите подтвердить серьёзность намерений, то оптимальным вариантом будет заключение предварительного договора купли-продажи. Документ оформляется в нотариальной конторе и в нём чётко прописаны ответственность сторон, окончательная стоимость квадратных метров, сумма аванса и порядок расчёта.

После заключения предварительного договора, начинается оформление квартиры. Стоит отметить, что эта процедура больше относится к продавцу, нежели к покупателю.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Чтобы оформить покупку, необходимы следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счёта.

Чтобы оформление квартиры прошло быстро, можно доверить сбор и проверку документов квалифицированному юристу.

Помните, что отказ в заключении сделки, может произойти благодаря одной неверно написанной букве! Поэтому тщательно проверяйте все бумаги!

Окончательный расчёт лучше проводить при помощи банка. За услуги придётся доплатить, но это всё равно выгодно и, главное, безопасно. Оптимальным вариантом будет бронирование банковской ячейки, куда покупатель помещает всю сумму, которую продавец может забрать только после завершения сделки.

Руководствуясь этими советами, можно быстро и выгодно приобрести жилплощадь. При этом процесс не будет хлопотным и обременительным.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советыЗатраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советыПроцесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

Подготовка к сделке

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советыПродавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.
Читайте также:  Как выполнить перепланировку в квартире п-44тм?

Оформление задатка

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Пошаговая инструкция: Как купить квартиру без посредников

Мечта каждого человека – иметь собственное жильё, которое обеспечит свободу, комфорт и безопасность. Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, на которое следует выделить много времени и сил. Многие не желают самостоятельно разбираться в тонкостях и прибегают к помощи юристов и риелторов. Как купить свою квартиру самостоятельно?

Если понимать толк в нюансах сделки и подойти к решению вопроса со всей ответственностью – всё не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Шаг первый: выбор квартиры

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Грамотно расставленные приоритеты – самое важное при выборе жилья.

Вначале нужно определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести:

  • этаж;
  • в каком районе города;
  • сколько комнат;
  • развитость инфраструктуры;
  • есть ли рядом парковая зона;
  • с ремонтом/отделкой или без неё;
  • наличие парковки.

Подробно изучите предложение на рынке недвижимости – для этого достаточно купить местную газету с объявлениями или найти тематический сайт в интернете.

Сразу вычеркните подозрительные квартиры с сильно заниженной стоимостью и слишком дорогие апартаменты.

В настоящее время рынок недвижимости широк, и вы обязательно сможете найти тот жилой объект, который будет полностью удовлетворять вашим желаниям.

После того, как вы присмотрели понравившееся жильё, следует увидеть его воочию. Для этого договариваются о личной встрече с продавцом.

Осматривая жилое помещение, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. кто показывает квартиру (хозяин или риелтор);
  2. кто живёт по соседству;
  3. состояние подъезда, улицы, дворов.

После того, как вы подберёте для себя оптимальный вариант, можно переходить к юридическому оформлению. Риелтор берёт за свои услуги комиссию (от 0,5-3 %). Как купить квартиру без посредников? Для этого нужно самостоятельно разобраться в нюансах сделки.

  Как переписать квартиру на другого человека

Шаг 2: подготовка документов для заключения сделки

Самый серьезный и ответственный момент, когда вы собираетесь самостоятельно купить квартиру, – проверка документов. Необходимо максимально изучить каждый пункт, чтобы в будущем избежать сложностей и проблем.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект. 2. Договор купли-продажи (или договор дарения, мены, приватизации).
  • Кадастровый паспорт.
  • Если жильё досталось по наследству – свидетельство о наследстве.

Внимание! В официальных бумагах не должно быть никаких корректировок или исправлений. Если есть какие-то поправки – требуйте переоформления документов через официальные учреждения.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует ответственной проверки всех бумаг.

Ниже расписана пошаговая инструкция тех пунктов, на которые следует обратить внимание:

  1. Проверьте все документы на подлинность.
  2. Проверьте правовую репутацию собственника и риелтора.
  3. Запросите у владельца свежую справку об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если после приобретения жилья в нём останутся прописанные люди, имеющие право на проживание, их выселение отнимет у вас много нервов, времени и сил.
  4. Попросите владельца предоставить расширенную выписку из домовой книги, в которой можно узнать о временно выписанных людях. Такими могут быть престарелые, которые находятся в государственных учреждениях, или дети, находящиеся в исправительных колониях. Они могут заявить о своём праве на квартиру после возвращения из данных государственных организаций.
  5. Как купить квартиру на вторичном рынке, если она досталась собственнику по праву наследства? Узнайте, нет ли других претендентов на наследование. Для этого посетите нотариуса по месту открытия наследования.
  6. Убедитесь, что у собственника отсутствуют различного рода обременения (ипотека, аресты). Если владелец выплачивает ипотечный кредит, то при покупке такого жилья все обязательства перейдут к новому собственнику. Для того чтобы избежать такой головной боли, получите выписку из Росреестра, где указываются все сведения об обременениях. Приобретать жилой объект стоит только в том случае, если владелец погасит все обязательства и предоставит вам новую выписку из Росреестра, где такие данные будут отсутствовать.
  7. Убедитесь в отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги. Если у прежнего владельца были неоплаченные счета или долги по коммунальным платежам – они также перейдут к новому собственнику. Чтобы не попасть впросак и не платить чужие задолженности, запросите у хозяина справки из ЕРИЦ, ЖЭУ. Не лишним будет просмотреть все платёжные квитанции за последний год. В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть пункт, где прописано, что у продавца нет долгов за неуплату коммунальных услуг, а в случае обнаружения задолженностей он несёт личную ответственность по оплате.

Важно! Просите у продавца не копии, а оригиналы вышеперечисленных документов. Особое внимание обратите на наличие подписей в нужных графах и штампы. В шапке должны быть гербовые бланки.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Официально жилой объект может продавать только непосредственно сам владелец или лицо по нотариальной доверенности.

  Как продать подаренную квартиру

В роли собственника может выступать:

  • один владелец;
  • множество лиц;
  • супруги.

Документами, в которых можно узнать информацию о владельце, являются: свидетельство о праве собственности и документы на жилое помещение.

Даже если вы оформляете сделку с лицом, которое работает от имени хозяина по доверенности, – необходимо договориться с владельцем недвижимости о личной встрече. Напрямую обсудите с собственником его желание продать квартиру, снимите копию его паспорта и сверьте данные.

Решая с риелтором технические вопросы по сделке, нужно также проверить подлинность его документов и доверенности.

Как купить квартиру без риелтора? Необходимо обговаривать условия сделки непосредственно с собственником жилья.

Внимание! Если владельцем квартиры является несовершеннолетний – сделка должна быть заключена только с согласия родителей или опекунов.

Обратите внимание на то, состоит ли собственник в официальном браке. Если имущество было куплено во время брака, вам следует встретиться с супругой (супругом), так как от них также нужно получить одобрение на сделку.

Во избежание сделки со злоумышленником, обязательно проверьте владельца недвижимости в полиции и у судебных приставов.

Правильное оформление покупки жилого объекта

После того как вы убедились, что владелец квартиры собирается заключить с вами честную сделку – следующий этап при покупке квартиры в пошаговой инструкции: приступить к оформлению всех необходимых бумаг.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Оформление предварительного договора. Все бумаги подготовить за 1 день сложно, а продавец может получить более выгодное предложение и в любой момент передумать. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заключают предварительный договор, вносят авансовый платёж, задаток (5 % от суммы сделки). Все выполняемые действия желательно проводить при свидетелях, а также регистрировать их в письменном виде.
  2. Подписание договора купли-продажи. Все документы по сделке готовит продавец, а покупатель лишь оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Перед тем, как подписать договор, желательно отдать его на проверку стороннему юристу.

  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

В договоре прописывается следующая информация:

  • описание жилого помещения в соответствии с кадастровым паспортом;
  • стоимость жилого объекта, условия и порядок оплаты;
  • согласие на совершение продажи всех законных представителей;
  • свидетельство о государственной регистрации права у владельца недвижимого имущества.

Следующий этап в пошаговой инструкции – как купить квартиру без посредников – передача бумаг в Росреестр.

Подготавливают следующий пакет документов:

  1. Заявление о переходе права собственности (данный документ можно заполнить самостоятельно).
  2. 3 акта приёма-передачи.
  3. Платёжное поручение об уплате гос. пошлины.
  4. Контракт купли-продажи жилого объекта.
  5. Паспорта всех участников сделки.
  6. Письменное согласие всех прописанных лиц в квартире.

Важно! Самый оптимальный вариант, когда передавать денежные средства за квартиру продавцу – во время сдачи документов в регистрационное управление.

По закону, нужно заверять документ у нотариуса в случаях, если в жилом помещении продаётся доля или если собственником жилого объекта является лицо, не достигшее 18 лет (необходимо также предоставить письменное согласие родителя или усыновителя).

Обратиться можно к любому нотариусу, который работает на территории, где продаётся квартира. Стоимость услуг удостоверения договора не может превышать 100 тысяч рублей.

Заверенные документы о регистрации можно подать самостоятельно через местный МФЦ или отдел РосРеестра. Нотариус может сам организовать сдачу и получение документов в Росреестре. Для этого ему нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины и оплатить услугу нотариуса (1000 рублей).

Как купить квартиру без риелтора в новостройке: пошаговая инструкция

Тщательно проверьте информацию и сведения о застройщике. Доверять стоит только тем компаниям, у которых хорошая репутация и множество сданных проектов. Изучите на подлинность разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у подрядчика

Жилые помещения становятся собственностью подрядчика, когда застройщик рассчитывается с ним за проведённые работы. Купить жильё у подрядчика можно с большой скидкой (до 20 %), и данный способ намного менее рискованный. Оплата производится наличными средствами в ограниченный срок.

В заключение

Мы подробно рассмотрели пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно на первичном или вторичном рынке. Соблюдая все рекомендации, вы сможете провести сделку максимально эффективно и безопасно и станете владельцем жилья своей мечты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *