Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.

Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартирыИзменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

  • Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.
  • Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

— Подрядчика.
— Проектной организации.
— Заказчика, либо его доверенного лица.
— Инспектора жилищной инспекции.
— Руководителя жилищной инспекции.

-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Изменение конструкции пола при перепланировке квартиры

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.

Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

  • Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Источник:

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. Как и любой вид переустройства такие изменения необходимо согласовывать.

По закону перепланировкой считается ремонт, при котором изменяется конфигурация помещений и вносятся изменения в первоначальный план БТИ, но замена напольного покрытия хоть и не отображается на плане в Техническом паспорте БТИ, но считается перепланировкой.

Замена одного напольного покрытия на другое может привести к нежелательным нагрузкам на перекрытия и дать трещины.

Изменение конструкции пола не столь простой процесс, как может показаться. Данная перепланировка предусматривает разработку проекта и актов на скрытые работы.

В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего в том числе устройство гидро и шумоизоляции.

Проект перепланировки пола может быть как отдельным проектом, так и входить в состав основного проекта перепланировки помещения. Работы по перепланировке пола и проект согласовываются в Мосжилинспекции.

При покупке квартиры без отделки помните:

  1. Укладка пола «с нуля» считается перепланировкой и требует согласования!
  2. В санузлах обязательно должна быть гидроизоляция! (Акт на скрытые работы по гидроизоляции должен подписать сертифицированный подрядчик, который выполнял ремонт. Без актов на скрытые работы Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке).
  3. Устройство теплого пола требует разработки проекта. Теплый пол запрещено подключать от общедомового отопления и водопровода. (Батареи отопления и трубы водопровода, которые находятся у Вас в квартире считаются общедомовыми. Изменения с затрагиванием общедомового имущества необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с соседями).
  4. В комнатах должен быть пол со звукоизоляцией. Акт, как и на гидроизоляцию, обязателен.
Читайте также:  Юрист бесплатно в казани (юридическая консультация в республике татарстан)

С января 2019 года, чтобы согласовать перепланировку, на все виды работ требуется проект перепланировки! мосжилинспекция больше не узаконивает по эскизу! будьте внимательны, обращайтесь только к надежным организациям за проектом!

Наша фирма может разработать для Вас проект перепланировки пола и всего помещения. А если у вашей бригады рабочих нет допуска СРО (сертификата) и они не смогут подписать акт на скрытые работы, мы сможем Вам помочь!

Акт на скрытые работы подписывается подрядчиком, проектировщиками и собственниками помещения. Без акта на скрытые работы, договора и сертификата подрядчика Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке и работы будут считаться незаконными.

Также жилищный инспектор без актов в праве потребовать вскрыть пол для освидетельствования гидроизоляции и звукоизоляции пола. Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, лучше обращайтесь к сертифицированным рабочим и проектировщикам

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Источник:

Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Пол в современных квартирах припоминает слоеный пирог. Нижний слой — бетонная стяжка либо основание, 2-ой — звукоизоляция и гидроизоляция, потом идет разглаживающий слой и декоративное покрытие.

Изменение конструкции пола может быть малозначительным, к примеру подмена декоративного либо облицовочного покрытия. Но в неких случаях, в особенности при обустройстве теплых полов, требуется кардинальная реконструкция и большой объем ремонтных работ.

Какие работы попадают под непременное согласование

Перепланировка квартир подлежит неотклонимому согласованию. А изменение конструкции пола как раз попадает под понятие перепланировки. Давайте же разберемся, какие работы подпадают под эту категорию:

  1. Устройство гидроизоляции, при расширении ванной комнаты либо санузла за счет площади нежилых помещений.
  2. Облагораживание «теплых полов».
  3. Демонтаж старенького пола и укладка новейшей бетонной стяжки. Данные работы нельзя создавать в домах с древесными перекрытиями, так как новенькая стяжка может сделать дополнительную нагрузку.
  4. Укладка пола «с нуля» при покупке либо получении квартиры в новостройках без отделочных работ.

В текущее время также не совершенно понятен вопрос о подмене декоративного либо облицовочного покрытия.

Если подмена делается на аналогичное покрытие (к примеру, паркет -паркет либо плитка — плитка), то никаких заморочек не возникнет.

Но если вы решили поменять покрытие пола, к примеру заместо паркета постелить ламинат, то может быть появление вопросов со стороны Жилинспекции. При этом определенных указаний по этому поводу до сего времени не предоставлено.

Технические характеристики пола, в неотклонимом порядке должны попадать под регламенты положений Свода Правил (СП). В их верно прописаны надлежащие величины прочности при разных нагрузках, также другие значения, прямо до зазоров меж паркетными досками.

Чтоб не заморачиваться с бессчетными цифрами и в следующем пройти приемку органами Жилинспекции, следует заказывать проект и строй работы у организации с допуском СРО либо у создателя проекта дома.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры Теплые полы

Сходу необходимо подчеркнуть, что не стоит планировать систему «теплый пол» с водяным подогревом для собственной квартиры. Достигнуть разрешения на ее установку в многоквартирном доме нереально. П.11.8 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 содержит прямой запрет на установку дополнительных систем с питанием от централизованного жаркого водоснабжения либо отопления.

Для электронных «теплых полов» также предусмотрены некие ограничения. Перед их проектированием следует непременно уточнить предел мощности электроэнергии, предоставляемый для квартиры. Если проект пола предполагает ее превышение, то разрешение вы не получите.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры Оформление акта укрытых работ

После получения разрешения от Жилищной инспекции на реализацию вашего проекта пола, требуется также обеспечить корректность выполнения работ. Для этого, в неотклонимом порядке, будет нужно оформление актов укрытых работ по укладке гидроизоляции, звукоизоляции, правильной укладке стяжки и т.д. Верно оформить данные документы сумеет организация с допуском СРО.

Где отыскать информацию

Для тех, кто отважился на ремонт, сотворен портал «Перепланировка.рф», где вы можете отыскать массу исчерпающей инфы:

  1. О ремонте и перепланировке собственной квартиры.
  2. О компаниях, осуществляющих перепланировки и ремонты, также ознакомиться с ценами и подобрать подрядчика.
  3. Задать вопросы и получить исчерпающие ответы от профессионалов портала.

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. Как и любой вид переустройства такие изменения необходимо согласовывать.

По закону перепланировкой считается ремонт, при котором изменяется конфигурация помещений и вносятся изменения в первоначальный план БТИ, но замена напольного покрытия хоть и не отображается на плане в Техническом паспорте БТИ, но считается перепланировкой.

Замена одного напольного покрытия на другое может привести к нежелательным нагрузкам на перекрытия и дать трещины.

Изменение конструкции пола не столь простой процесс, как может показаться. Данная перепланировка предусматривает разработку проекта и актов на скрытые работы.

В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего в том числе устройство гидро и шумоизоляции.

Проект перепланировки пола может быть как отдельным проектом, так и входить в состав основного проекта перепланировки помещения. Работы по перепланировке пола и проект согласовываются в Мосжилинспекции.

При покупке квартиры без отделки помните:

  1. Укладка пола «с нуля» считается перепланировкой и требует согласования!
  2. В санузлах обязательно должна быть гидроизоляция! (Акт на скрытые работы по гидроизоляции должен подписать сертифицированный подрядчик, который выполнял ремонт. Без актов на скрытые работы Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке).
  3. Устройство теплого пола требует разработки проекта. Теплый пол запрещено подключать от общедомового отопления и водопровода. (Батареи отопления и трубы водопровода, которые находятся у Вас в квартире считаются общедомовыми. Изменения с затрагиванием общедомового имущества необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с соседями).
  4. В комнатах должен быть пол со звукоизоляцией. Акт, как и на гидроизоляцию, обязателен.

С января 2019 года, чтобы согласовать перепланировку, на все виды работ требуется проект перепланировки! мосжилинспекция больше не узаконивает по эскизу! будьте внимательны, обращайтесь только к надежным организациям за проектом!

E-Mail: art-exp@mail.ru 

Наша фирма может разработать для Вас проект перепланировки пола и всего помещения. А если у вашей бригады рабочих нет допуска СРО (сертификата) и они не смогут подписать акт на скрытые работы, мы сможем Вам помочь!

Акт на скрытые работы подписывается подрядчиком, проектировщиками и собственниками помещения. Без акта на скрытые работы, договора и сертификата подрядчика Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке и работы будут считаться незаконными.

Также жилищный инспектор без актов в праве потребовать вскрыть пол для освидетельствования гидроизоляции и звукоизоляции пола. Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, лучше обращайтесь к сертифицированным рабочим и проектировщикам.

МЫ имеет все допуски и свидетельства на работы.

Экономьте бюджет на согласование перепланировки квартиры!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Согласование реконструкции полов 
Необходимые первичные документы от Заказчика:  Доверенность, Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности) 
Организация, выполняющая Техническое заключение Арт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки Арт-Эксперт 
Согласующие инстанции  Жилищная инспекция г. Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировку 1,5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку  73 000 руб. 
Вид Разрешения    Распоряжение о согласовании перепланировки
Орган, выдающий разрешение на перепланировку  Жилищная инспекция города Москвы  
Срок действия разрешения  12 месяцев 
Возможность пролонгации  Пролонгация возможна 
  • Мы работаем с проектом перепланировки,
    Вы отдыхаете.
  • Срок — от 1 рабочего дня.

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте перепланировку квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Согласование и оформление перепланировки в полном соответствии с законом.
Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

100% положительных согласований,
оформленных документов

и довольных клиентов.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%

Наши контакты:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75 E-Mail: art-exp@mail.ru  Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00 Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Переустройство и перепланировка квартиры: что это и как это сделать

Какие именно работы попадают под определения переустройства и перепланировки квартиры? Какие нужно согласовать, на что – получить разрешение, а какие преобразования требуют проекта? И, наконец, кому это все поручить?

В бытовом разговоре понятия «перепланировка» и «переустройство» не разделяются. Однако бюрократы от жилищного хозяйства имеют на это счет другое мнение. В соответствии с Постановлением Совмина об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки эти процессы представляют собой:

— Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

— Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Проще говоря, перепланировка предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

А вот перенос труб для мойки на кухне или в ванной, новая разводка проводки – это уже переустройство, даже если «коробка» квартиры остается неизменной.

Соответственно, при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.

Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями. Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в Беларуси основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов. 

Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений.

Они представляют собой достаточно нудную и растянутую процедуру, однако совершенно необходимы для гарантии безопасности – не только вашей, но и вообще всех людей, проживающих в доме.

Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире. Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.

Читайте также:  Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома. В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:

— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено исполкомом.

— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов. В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

— Изменение конструкции пола. ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев.

Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением.

Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум. 

Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).

— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях. Работы с этими участками дома требуют очень тщательного профессионального подхода. Получить на них разрешение нелегко, даже если внешне изменения кажутся незначительными. 

— Изменение площади (количества) жилых комнат и подсобных помещений в квартире или нежилом помещении при помощи сноса или возведения перегородок. При этом важно соблюдать некоторые строительные нормы: жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 9 кв.м. Кухня с газовой плитой обязательно должна отделяться от остальных помещений дверью любой конструкции.

— Любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов: их прорезание, увеличение или закладка. Кстати, заложить окно по белорусским законам практически нереально, а изменить его конфигурацию – очень сложно.

Если изменение окна повлечет сильное изменение внешнего вида фасада – готовьтесь к отказу. Особенно это касается домов, являющихся историко-культурной ценностью, а также являющихся частью архитектурных ансамблей – например, на пр.

Независимости в Минске.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Некоторые из перечисленных видов работ требуют не только разрешения исполкома, но и утверждения проекта. Это относится к установке изоляции, изменению конструкции пола, а также к любым вторжениям в инженерные коммуникации и несущие конструкции.

В то же время, многие работы не требуют специальных разрешений. В большинстве случаев вы должны только согласовать их с ЖЭС, ЖЭУ или другой эксплуатирующей организацией. К таким работам относятся установка счетчиков на воду, замена полотенцесушителя без его переноса, установка входных дверей с другим направлением их открывания в жилые или нежилые помещения. 

Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.

Замена газовых котлов, колонок или кухонных плит согласовывается с газоснабжающими организациями.

Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией. Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения.

Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала. Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше.

Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства. 

Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам. Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта. 

Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя.

Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта.

В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола

Не каждый знает, что ремонт пола зачастую является перепланировкой, и в результате возникают проблемы при попытке продать, подарить или получить в наследство квартиру. Так как любые мероприятия, связанные с изменением планировки квартиры, должны согласовываться должным образом, то у собственников появляется масса хлопот, особенно если они не знали о проведении перепланировки.

Если вы меняете конструкцию пола, готовьтесь к хлопотам как с юридической стороны, так и в техническом плане.

Если вы заменяете материал покрытия на аналогичный (например, на линолеум с другим рисунком), то такое мероприятие перепланировкой не считается и попадает под понятие «косметический ремонт».

Однако если планируется заменить, к примеру, плитку на паркет, то здесь уже речь идет об изменении всей конструкции пола.

Под этот случай попадает ремонт жилья в недавно построенных типовых домах. Как правило, большинство из них продается «голыми», без отделки. Это значит, что новоиспеченному собственнику нужно делать покрытие с самого начала. Но сперва ему придется идти в проектную организацию и заказывать проект, получать разрешение и акт приемки перепланировки по завершении ремонта.

Чего нельзя делать при изменении покрытия пола

По законодательству категорически нельзя делать «теплый пол», подключенный к общей отопительной системе или к системе подачи горячей воды. Он может быть только электрическим, да и то, только если управляющая компания дома даст добро, удостоверившись, что выделенной мощности хватит для обустройства теплого пола.

Почему водяные «теплые полы» под строгим запретом?

  1. Одна из причин — это сложность устранения аварии. Если прорвет трубу, то собственник об этом узнает только от соседей, когда их затопит. А это существенные финансовые затраты на ремонт квартир снизу.

  2. Отопительная система рассчитана на то, что будут обогреваться комнаты строго установленных размеров. Общедомовой отопительной системы может в таком случае не хватить на обогрев квартир соседей на верхних этажах.

Таким образом, водяной «теплый пол» — это прерогатива тех, кто живет в собственном частном доме.

Другие ограничения по поводу ремонта пола

При создании стяжки пола не разрешается перегружать перекрытия, иначе они могут не выдержать нагрузку. Особенно актуален такой вопрос при перепланировке квартир в старых домах, где перекрытия сделаны из древесины. Со временем она прогнивает и становится более восприимчивой к нагрузкам, потому есть ограничения по созданию стяжки из бетона или других тяжелых материалов.

Запрещено изменять покрытие пола, не положив звукоизоляционный слой, а в мокрых зонах обязательно должна быть гидроизоляция.

Какие документы нужны на согласование ремонта полов

Пакет документации такой же, как и при любой другой перепланировке, для которой требуется создание проекта. Помимо него, потребуются документы о праве владения квартирой, техпаспорт БТИ, и в некоторых случаях — техзаключение от автора дома. Вышеперечисленная документация может дополняться другими бумагами, состав которых определяется в зависимости от вида работ.

Начинать делать ремонт можно лишь в том случае, если в жилинспекции после подачи пакета документации было выдано положительное решение о перепланировке. В ходе самого ремонта собственнику необходимо, чтобы строительная организация составила акт скрытых работ и журнал ремонта. Для этого требуется, чтобы она имела допуск СРО.

Дальше, когда покрытие пола сделано полностью, нужно вызывать представителя комиссии из жилинспекции и предъявлять 2 документа, указанных выше. Он изучает и проверяет правильность их составления, смотрит, насколько соответствует выполненный ремонт проектной документации. Если все сделано хорошо и правильно, то оформляется акт перепланировки с подписями сторон, участвовавших в ней.

Расценки на согласование изменения конструкции пола находятся под статьёй.

Как узаконить перепланировку квартиры: в 2020 году, самостоятельно, самовольную, если она уже сделана

Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

  • компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
  • проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить.

И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её узаконить.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

  • Рекомендуем ознакомиться:
  • Узаконивание перепланировки
  • Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:
  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт.

При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Регламент оформления

Порядок:

Что надо согласовывать при перепланировке

Перепланировка квартиры – дело хлопотное, и ее проведение может занять гораздо больше времени, чем вы рассчитывали.

В подавляющем большинстве случаев от вас потребуется согласовать перепланировку: разработать и утвердить проект, получить техническое заключение о ее безопасности, по завершении работ пригласить приемочную комиссию, подписать акт о завершенной перепланировке и получить новые планы квартиры в паспорте БТИ.  

Если вы покупаете квартиру свободной планировки и намереваетесь возвести в квартире межкомнатные перегородки, отличающиеся от намеченных по плану, то вам тем более не обойтись без утверждения проекта, иначе в дальнейшем при оценке квартиры и ее продаже возникнут серьезные проблемы. И даже если вы не собираетесь переносить стены или наращивать балконы, а просто запланировали серьезный ремонт, лучше заранее убедиться, что ваши действия не потребуют официального согласования в Жилищной инспекции.

Итак, перечислим, что обязательно должно быть согласовано.

Стены, полы, потолки…

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Изменения в несущих стенах могут вызвать угрозу разрушения, поэтому комиссии необходимо убедиться, что они не угрожают прочности здания. Причем устройство проема в несущей стене должен согласовать автор дома, а если это невозможно, то проект придется разрабатывать в Моспроекте.

Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях. Если жилец снес половину несущей стены, потом узнал обо всех сложностях согласования и решил ее достроить «как было», то ему все равно придется делать и согласовывать проект.  

Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали с устройством внутренних лестниц. Имеется в виду ситуация, когда две квартиры друг над другом объединяются в одну двухэтажную.

Устройство новых несущих стен. Казалось бы, чем больше опор в здании, тем лучше, но нет – незапланированная несущая стена может вызвать перераспределение нагрузок в конструкции дома и его деформацию.  

Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. Это касается перегородок из материалов, создающих нагрузки более 150 кг/кв. м, и толщиной больше 10 см.  

Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. В современных городских домах таких перекрытий не делают, а вот в довоенных домах, а также «сталинках» и «хрущевках» — это не редкость.

Поэтому, независимо от класса вашего дома, если он построен до 60-х гг., перед тем как ставить новые перегородки, посмотрите технический паспорт здания в БТИ и убедитесь, что перекрытия в вашем доме не из дерева.

  

Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия. Такого рода перегородки встречались в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями. 

Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия. Ремонт полов — это больной вопрос строительного законодательства. С одной стороны, при выполнении косметического ремонта и замене отделки согласований не требуется, с другой – «изменение конструкции полов» подлежит согласованию.

Как это понимать? Изменение структуры пола — основы, стяжки, гидо- и шумоизоляции – однозначно требует составления проекта. А разные виды отделки полов требуют разной звукоизоляции. Поэтому если вы меняете линолеум на линолеум, ничего утверждать не нужно, а если линолеум на ламинат, то вы будете обязаны поменять звукоизоляцию… а это влечет за собой разработку проекта.

И разумеется, если вы решили положить теплые полы, то это тоже требуется утверждать через проект.

Комнаты

Устройство и перенос уборных и ванных комнат. Обязательное условие – нельзя размещать «мокрое» над «сухим», то есть санузел над кухней или жилой комнатой ваших соседей.

Установка нового оборудования

  • Если новая техника требует серьезного вмешательства в систему существующих инженерных коммуникаций, резко увеличивает энерго- и водопотребление или создает сверхнормативную нагрузку на перекрытия, то ее установка требует официального согласования. В частности, к таким случаям относится:
  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Таким образом получается, что если вы хотите поставить в своей квартире душевую кабину, то ничего согласовывать не надо, а вот если вы решите установить сауну или дополнительные батареи, то без проекта вам не обойтись.  

Внешний вид здания

Создание или ликвидация окон и дверей в наружных стенах и крыше, изменение их формы.  Остекление лоджий и балконов предварительного утверждения не требует!

Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. Если в доме есть лоджии или балконы, то «наращенные» элементы должны соответствовать общему архитектурному и стилистическому решению. При этом под ними нельзя возводить фундамент и устраивать какие-либо помещения.

Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

Устройство дымоходов.

Общее имущество

Подлежат обязательному согласованию все изменения, которые касаются тамбуров, крылец, общественных лестниц, кровли, дополнительных входов на первом этаже здания, дверей в подвальные либо цокольные помещения, витрин, навесов, крылец и другого общего имущества собственников дома.

Всё, что вы хотели знать об оценке квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *