Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью для проведения расчетов

В нашей нотариальной конторе оказывается принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг, а также производятся сделки с недвижимостью через депозит нотариуса.

Нотариус оказывает услуги по принятию денежных средств на публичный депозитный счет в нескольких случаях, например, для проведения расчетов между участниками сделок по купле-продаже недвижимости или для исполнения должником своих финансовых обязательств перед кредитором. Передача денежных средств на депозитный счет нотариуса является публичным исполнением долговых обязательств должника перед кредитором.

Депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам. Использовать депозит нотариуса очень удобно, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости. То есть вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми.

Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Используя возможности публичного депозитного счета нотариуса участники сделки по купле-продаже недвижимости могут надежно, удобно и быстро рассчитаться по заключаемой ими сделке.

После подписания нотариального договора, при наступлении условий и сроков, оговоренных сторонами сделки, нотариус выполнит все необходимые действия по перечислению денежных средств с публичного депозитного счета на счета продавца и выдаст им распоряжение для банка на получение наличных денежных средств.

Депозитный счет нотариуса

Дополнительный офис «Никитский» Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Москве

121263, г. Москва, ул. Б. Никитская, д. 33, стр. 1

Тел. (495) 925-80-00

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ, руб. Примечания
71 Принятие в депозит нотариуса (ст. 87 Основ):

  • а) денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам
  • б) денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ
  • в) денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях
 

  1. а) 2 000
  2. б) 4 900
  3. в) 7 000
Кроме выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства денежных средств (см. раздел «Оформление наследственных прав»)
К п. «б»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 700 руб.
К п. «в»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб.
72 Депонирование нотариусом имущества (ст. 88.1 Основ):

  • а) денежных средств в целях исполнения обязательств по нотариально удостоверенной сделке
  • б) безналичных денежных средств в целях исполнения иных обязательств, в том числе при расчетах по договорам, заключенным в простой письменной форме
  • в) наличных денежных средств в целях исполнения иных обязательств
  • г) в иных случаях
 

  1. а) 1 000
  2. б) 3 000
  3. в) 10 000
  4. г) 17 000

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна. Лицензия № 000434. Выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г. Назначена Приказом № 88-ч Министерства Юстиции г. Москвы 11 июня 1994 г. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью для проведения расчетов

В нашей нотариальной конторе Вы можете воспользоваться услугой принятия на депозит денежных средств и ценных бумаг, произвести сделку с недвижимостью через депозит нотариуса и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02 или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1 Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись. Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Любая сделка с недвижимостью — это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса — средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.

1. Безопасность

Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса — гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме — со счета заявителя на счет нотариуса.

Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.

У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.

2. Дополнительная защита от банкротства банка

Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса — все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства — завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.

Читайте также:  Межевание земельного участка споры с соседями

В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.

То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.

Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.

3. Удобство при расчете по сделкам

Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.

 За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус — после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.

Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.

Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.

4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств

Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись — и должник не знает, как теперь погашать кредит.

Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.

Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.

То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.

Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.

В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.

По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.

В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.

5. Доступность

Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.

Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.

Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.

Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.

А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью — стоимость и расчет

Как и когда внести деньги в депозит покупателю и как их получить из депозита продавцу? Есть различные способы: например, внести деньги до подписания или в день подписания договора купли-продажи, можно оговорить срок внесения денег в депозит и после подписания договора, но во всех случаях следует правильно оценивать риски сторон и соблюдать баланс интересов. Если покупатель вносит деньги в депозит после подписания договора, то риски продавца значительно повышаются, так как договор он подписал, а денег не видел, и есть ли они у покупателя, не знает. Этого можно избежать, если на момент подписания договора купли-продажи деньги уже внесены в депозит, и нотариус подтверждает это продавцу. С другой стороны, покупатель, который внес деньги до подписания договора, но еще не заключил сам договор купли-продажи, тоже рискует. В этом случае ему помогает закон, так как во всякое время до получения кредитором (продавцом) денег из депозита нотариуса должник (покупатель) вправе потребовать возврата ему таких денег.

Итак, для того чтобы провести денежные расчеты по сделке с использованием депозита нотариуса, необходимо согласие обеих сторон.

Возникает вопрос: в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором? Должен ли это быть отдельный документ или можно предусмотреть условие о расчетах через депозит нотариуса в самом договоре купли-продажи? Полагаем, что возможны оба варианта.

Хранение депозита

Согласно законам, нотариус может принять депозит на хранение в таких случаях:

  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы в месте выполнения обязательства;
  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы, избегает выполнения или иные просрочки с их стороны;
  • неимение агента недееспособного кредитора.
Читайте также:  Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Нотариус осуществляет запись депозитных операций в установленном порядке.

По правилам ведения нотариального деловодства заводится книга для учета депозитных операций, книга для учета лицевых счетов депонентов и книги с квитанциями в которых указанна сумма приема депозита.

Хранение денег в депозите происходит по написанию заявления гражданина или по заявлению ликвидатора гражданина-предпринимателя, которого признали обанкротившимся.

В заявлении должны быть указанны такие факты:

  • для физических лиц – это ФИО, паспортные данные, место жительства и идентификационный номер;
  • для юридических лиц – это название предприятия, где расположено, идентификационный номер, реквизиты счета;
  • указать намерение внесения денег и причины, почему вкладываются средства;
  • повод, почему обязательство невозможно выполнить иным путем.

Также можно в заявлении указать обоснование и расчет, в соответствии с которым делается взнос.
В том случае, если дебитор не обозначил адрес кредитора и юридическому лицу местонахождение неизвестно, дебитора предупреждают, что он обязан известить кредитора. Если же нотариусу известен адрес, то он информирует о внесении долга в депозит.

В заявлении для обанкротившегося гражданина-предпринимателя должно быть указанно:

  • ФИО, реквизиты постановления хозяйственного суда;
  • ФИО, паспортные данные, место прописки и идентификационный код предпринимателя;
  • название хозяйственного суда, ФИО судьи;
  • причина внесения денег и обстоятельства.

Депозит на счет нотариуса можно внести любым путем. Для хранения денег через специальные органы открываются счета для ведения депозитных сумм. Когда деньги зашли на счет, нотариус уведомляет кредитора и по его запросу отдает положенную ему сумму.

Касаемо денег, которые поступили в депозит нотариуса ликвидатором гражданина-предпринимателя, об их прибытии нотариус сообщает в хозяйственный суд. Для подтверждения внесения денег выдается квитанция. Правая часть отдается лицу, внесшему деньги, а левая — остается у нотариуса.

Заполнение бумаг у нотариуса

В квитанции должно быть указанно:

  • информация о дебиторе, от которого деньги зашли на депозит и о кредиторе;
  • для физических лиц — это ФИО, паспортные данные, место прописки, номер плательщика налогов;
  • для юридических лиц – это название, адрес, код в государственном реестре предприятий, реквизиты счета;
  • предлог и обязательство внесения денег;
  • количество денежных средств, внесенных на депозит.

Выдача денежных средств производится по заявлению. В банке выдача денег происходит на основании платежных поручений.

Здесь мы рассмотрим, как правильно аннулировать доверенность у нотариуса.

Как открыть нотариальную контору и что для этого нужно? Читайте .

Банковское хранилище

Финансовые средства или ценные бумаги находятся в сфере контроля юриста и могут храниться в сейфе первое время. После этого необходимо их передать в банк для хранения, где можно выбрать банковский сейф или банковский счет.

Читайте так же:  Нужно ли менять птс при смене прописки 2019

Нотариус имеет право выбрать способ хранения денежных средств в банке:

  1. Хранение в общем хранилище;
  2. Использование индивидуального сейфа, содержимое в таком случае контролируется банком;
  3. Предоставление личного сейфа в банке, ответственность за содержимое всех ценностей несет исключительно клиент, банк обеспечивает только защиту и невозможность доступа других лиц.

Деньги не переходят во владение банка и не смешиваются с остальными средствами. Поэтому в любой момент нотариус может забрать средства для выплаты кредитору или дебитору.

Все финансовые средства обязательно помещаются на отдельный счет. Депозит нотариуса отличается от обычного депозита тем, что юрист не может их использовать в своих целях. На таком специальном счету должны быть только деньги по договорам и обязательствам, которые должны перейти кредитору. Если в течение трех лет этого не происходит, то вся сумма переходит в государственный бюджет страны.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

  • наличными из рук в руки;
  • через банковскую ячейку;
  • безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца.

Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно.

Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности.

Намного надёжнее другие способы расчёта:

  • помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
  • открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
  • депозит нотариуса;
  • расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Продажа квартиры через нотариуса

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Читайте также:  Какие документы нужны для получения материнского капитала

Депозит нотариуса как способ расчетов между кредитором и должником. — Правовед Плюс

В качестве правового обеспечения расчета между кредитором и должником можно использовать такую опцию, как депозит нотариуса. Правовая услуга подобного характера появилась недавно, но она уже пользуется у граждан популярностью. Воспользоваться депозитом могут как физические, так и юридические лица. Данное нотариальное действие распространяется, кстати не только на деньги, но и, например, на ценные бумаги.

Особенности нотариального расчета или депозита между должником и кредитором в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами

Депозит – это объект в виде материальной ценности, который на основании заключенных договорных отношений передается на хранение в разнообразные учреждения. В данном случае речь будет вестись о нотариальной конторе. Ценность или объект, переданные на хранение подлежат возврату после исполнения обязательств.

Делается возврат в тот момент, когда будут достигнуты цели соглашения. Процедура организации депозитного хранения вполне законная и она регламентирована установленными гражданско-правовыми нормами Российской Федерации.

В договоре депозитного хранения указывается то, что должник имеет право на погашение долговых обязательств при помощи внесения определенной обозначенной суммы денег, которая также может выражаться эквивалентно также и в ценных бумагах.

Депозит нотариуса обладает следующими отличительными особенностями:

  • Использовать такую услугу стоит в том случае, если должник скрывается, уклоняется от исполнения долговых обязательств, и вы попросту не знаете, где он может находиться (полный и исчерпывающий перечень обстоятельств можно посмотреть в положениях статьи 327 Гражданского кодекса РФ);
  • Депозит у нотариуса можно применять для того, чтобы произвести расчеты по договору. Например, актуальной такая услуга будет при организации купли продажи объектов недвижимого имущества, находящихся в долевой собственности;
  • Депозит может применяться как замена банковской ячейки. Требует оформление затрат меньше, и поэтому его проще оформить.

После оформления депозита и передаче денег средства не хранятся непосредственно у представителя нотариальной конторы. Они должны храниться на специальном подготовленном и отведенным для данных целей банковском счете. Если подвести итоги, то можно сказать, что использование депозита у нотариуса – это возможность в некотором роде обезопасить свои денежные средства и избежать многочисленных случаев мошенничества, возникающих со стороны недобросовестных граждан.

Как работает депозит при погашении денежных обязательств ?! 

В гражданском законодательстве Российской Федерации обозначены случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса.

Это случаи, когда лицо уклоняется от выплаты долга, невозможно найти кредитора для исполнения обязательств, займодатель признан недееспособным или нельзя определить, кто является займодателем.

В качестве заимодателя может выступать банковская организация, где вы взяли кредитные средства. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения и тогда оформление нотариального депозита может спасти ситуацию.

Как работает нотариальный депозит при расчете по сделкам ?! 

При расчете по сделкам таким, как оформление купли-продажи объекта недвижимого имущества для хранения денежных средств применяются банковские ячейки. Для этого надо отправиться в банковскую организацию и арендовать ячейку при непосредственном присутствии продавца и покупателя объекта.

После того, как ваша сделка наконец-таки состоялась, продавец с правоустанавливающими документами приезжал в банк и забирал свои денежные средства. Так как суммы денег в подобных ситуациях обычно крупные, то тогда продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа либо же определенных мошеннических действий.

К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек и это доказанный факт. При этом банковская компания явные потери клиента не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать и сохранить свои деньги. Преимуществ такой услуги немало, так как вы избегаете рисков, связанных с хранением и передачей крупных сумм.

Вы можете в любое удобное время перевести деньги или пополнить депозит наличными, да к тому же стоимость услуги оформления нотариального депозита ниже, чем аренда той же банковской ячейки.

Как оформить депозит в нотариальной конторе ?! 

Для оформления вам надо обратиться к нотариусу. Также пишется заявление в простой письменной форме, в котором обозначаются данные (ФИО, адрес проживания заявителя).

Также в заявлении обозначаются данные займодателя или кредитора и все обстоятельства по причине которых невозможно выполнение кредитных обязательств. Нотариус в свою очередь должен принять заявление, проверить и рассмотреть его.

Если нет никаких нареканий и ошибок в оформлении документа, то тогда представитель нотариальной конторы на законных основаниях обязан принять от заявителя определенную сумму и поместить его в обозначенном размере на специальный депозитный счет.

При организации расчетов по сделке вы подписываете тот же договор купли-продажи, удостоверяемый нотариусом и переводите деньги на депозит, которые в свою очередь перевести должен нотариус.

Первичная консультация по телефону «БЕСПЛАТНАЯ»

Предварительная запись по телефонам указанным на сайте илизакажите обратный звонок нашего оператора

Заказать обратный звонок

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *