Что такое предоставление жилья по социальному найму?

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение право на жилище.

В том числе, малоимущим и иным указанным в законодательстве гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно.

Ситуация на рынке недвижимости в России сложилась таким образом, что покупка квартиры или жилого дома с участком является достаточно затратным мероприятием. Поэтому социальный наем может быть единственным способом приобретения собственной жилплощади для лиц, которые относятся к малообеспеченным или нуждающимся категориям граждан.

Скачать для просмотра и печати:

Договор-социального-найма-жилого-помещения

Понятие соцнайма и нормативная база

Что такое предоставление жилья по социальному найму?О том, что такое социальный найм жилого помещения, подробно регламентирует жилищное законодательство.

Социальный наем — это двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам во владение и пользование жилые помещения для проживания в них на договорной основе. Договор социального найма заключается без установления срока.

Если решение о передаче квартиры или комнаты принято органом федерального уровня, объект будет выделен из резерва государственного фонда. Если имущество предоставлено муниципалитетом, то оно поступает в распоряжение лица из фонда органа местного самоуправления.

Нормативную базу, регулирующую данную сферу составляют следующие акты:

  1. ЖК РФ. В главах 7 и 8 подробно регламентирует порядок, основания и иные нюансы передачи в наем жилья;
  2. ГК РФ. Поскольку между органом власти, являющимся собственником объекта, и гражданином возникают договорные обязательства, регулируются они нормами гражданского законодательства;
  3. Нормативные акты субъектов РФ. Эти документы определяют отдельные нюансы передачи жилья, а также перечень лиц, которые вправе получить подобную льготу.

Обратите внимание! Лица, имеющие право на участие в данной программе, получают жилплощадь в порядке очередности. Наем жилья носит заявительный характер и не реализуется автоматически. Претенденту необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и подтвердить свои права.

Условия для предоставления

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

  1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
  2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
  3. Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
  4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.

Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

Кому может быть предоставлено жилье

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Условия для получения вне очереди

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

  • люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме;
  • лица, жилье которых признано в установленном законом порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен.

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрать пакет документов, подтверждающих право на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные документы, для постановки на учет;
  3. Дождаться решения государственного органа о принятии на учет и предоставлении жилплощади;
  4. Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения договора соцнайма;
  5. Обратиться за заключением договора и подписать его, получить ордер;
  6. Вселиться в предоставленную жилплощадь.

Возможно придется подтвердить статус нуждающейся семьи (одиноко проживающего гражданина) повторно, поскольку время ожидания предоставления жилья может существенно затянуться.

За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе.

Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается договор социального найма.

Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.

Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет, как правило, имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.

Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, в постановке в очередь на получение жилья ему будет отказано и он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ.

Документальное обеспечение процедуры

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.

Именно в этот орган необходимо передать подтверждающие документы. Перечень необходимого пакета документов может отличаться в зависимости от региона проживания заявителя. Как правило он включает в себя следующие:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
  • справку о составе семьи;
  • бумаги, которые подтверждают родственные связи:
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельства о регистрации / расторжении брака;
    • свидетельство об установлении отцовства;
    • свидетельство о перемене имени;
  • справка, подтверждающая уровень дохода каждого члена семьи заявителя;
  • выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие у претендента и членов его семьи жилища в собственности или наличие его;
  • справку, показывающую техническое состояние и площадь квартиры;
  • медицинский документ, подтверждающий наличие тяжелой формы хронического заболевания;
  • документ, подтверждающий аварийное состояние жилья и невозможность проведения в нем ремонта и реконструкции;
  • документы, подтверждающие наличие льготы.

Эти документы действуют в течение ограниченного временного периода, который устанавливается нормативно-правовыми актами ведомств. Бумага, подтверждающая уровень дохода семьи, должна быть получена не ранее, чем за месяц до обращения.

Норматив предоставления жилплощади

Что такое предоставление жилья по социальному найму?

В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища. Существует два норматива:

  • учетный;
  • для предоставления.

Первый используется, когда заявителя ставят на учет. В зависимости от принятых в регионе нормативно-правовых актов она варьируется от 6 до 18 квадратных метров.

Вторая норма используется для определения площади жилища, на которое может рассчитывать участник программы. Она в зависимости от субъекта проживания колеблется в пределах от 18 до 33 квадратных метров.

Также площадь жилого помещения будет зависеть от количества будущих жильцов. В большинстве случаев применяются следующие нормы:

  • одиноко живущим лицам — 33 кв. м.;
  • на два человека — 42 кв. м.;
  • на три и более — по 18 кв. м. каждому.

При отсутствии в жилом фонде подходящих объектов площадь предоставленного жилища может быть меньше, но не более чем на 10 %.

Одиноко живущим людям может быть предоставлена квартира, площадью до 36 кв. м.

Содержание договора

Что такое предоставление жилья по социальному найму?В качестве предмета сделки может выступать только обособленный жилой объект. Претенденту не может быть передана комната общего пользования или проходное помещение.

Согласно статье 16 ЖК РФ к помещениям жилого назначения относится:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Согласно договору собственник предоставляет в пользование недвижимость на время и за определенную плату.

Важно!Собственником жилой площади выступает муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма. Жильцы не являются владельцами этой недвижимости и не вправе распоряжаться ей по своему смотрению. Чтобы получить такую возможность, необходимо реализовать процедуру приватизации.

Сторонами соглашения о соцнайме являются:

  • наниматель — гражданин или семья, которым предоставлена недвижимость в пользование,
  • наймодатель — собственник недвижимости, муниципалитет или государственный орган.

В тексте документа, подписываемого сторонами, должно быть прописано описание предмета договора, позволяющее его точно идентифицировать.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор заключается на неопределенный срок.

Законодательство содержит установленный образец подобного соглашения. Но стороны по договоренности могут включать в него иные положения. Главное, чтобы они не выходили за рамки действующей нормативной базы и не нарушали законные интересы нанимателя.

Права и обязанности нанимателя

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Ответственный квартиросъемщик обязан:

  1. Использовать недвижимость только в рамках его целевого назначения;
  2. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
  3. Следить за состоянием жилища и имущества, переданного вместе с ним;
  4. Поддерживать жилище в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
  5. В полном объеме и в установленный срок вносить плату за пользование объектом, оплачивать коммунальные услуги;
  6. Допускать в заранее согласованное время работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
  7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Наниматель вправе:

  1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
  2. Вселять членов своей семьи;
  3. Использовать жилое помещение для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской, если это не нарушает права и законные интересы других граждан;
  4. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
  5. Пускать жильцов для временного проживания;
  6. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.

Внимание!Соглашение с нанимателем жилого помещения расторгается, если он нарушает условия обязательств.

Права и обязанности наймодателя

Что такое предоставление жилья по социальному найму?Наймодатель обязан:

  1. Передать квартиросъемщику объект, который не обременен правами третьих лиц;
  2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в полном объеме и соответствующего качества;
  3. Производить капитальный ремонт многоквартирного здания;
  4. Принимать участие в обеспечении работ по поддержанию надлежащего состояния жилища и многоквартирного дома.

Наймодатель вправе:

  1. Требовать плату за предоставленный объект;
  2. Требовать оплаты коммунальных услуг.

Законодательство и договор могут предусматривать иные права и обязанности для участников сделки.

Если жильцы причинили какой-либо ущерб помещению, собственник вправе потребовать компенсации, а в особых ситуациях и расторжения договора.

В большинстве случаев съемщиками являются малообеспеченные лица, поэтому плата по договору с них не взимается. Но это не освобождает их от платежей за коммунальные услуги.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео: Права граждан при заключении договора социального найма

Как получить квартиру по социальному найму | Все по шагам

Получить жилье по социальному найму
реально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы.
Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказывать
нуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договору
соц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можно
только после приватизации.

Читайте также:  Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)?

Что такое квартира по социальному найму

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ – это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социального
найма осуществляется по следующим правилам:

  • необходимо
    подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
  • после
    постановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (для
    внеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколько
    оснований);
  • после
    заключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования для
    проживания нанимателя, членов его семьи;
  • в
    жилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6
    месяцев;
  • за
    пользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однако
    имущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Что такое предоставление жилья по социальному найму?

Как получить жилье по социальному найму

Процесс получения квартиры по соц. найму может длиться годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко – в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Узнайте больше  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Чтобы претендовать на получение квартиру
по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

  • граждане,
    поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта
    2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
  • для
    постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности
    или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
  • статус
    малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту
    жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно
по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить
ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в
Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать
заявление.

Учетная норма также определяется местными
нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных
квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10
кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру
среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека),
совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной
стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими
и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют
всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут
только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных
условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет
очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

  • будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
  • в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
  • на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
  • для вселения граждан в квартиру заключается договор социального найма.

Узнайте больше  Как делится бизнес при разводе

Если площадь квартиры превышает норму
предоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, в
некоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнату
или жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по списку
хронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постоянную
прописку для всех членов семьи.

Кто может оформить договор социального найма жилья

Встать в очередь и получить квартиру по
договору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

  • подтверждение
    минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
  • подтверждение
    нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям
    ЕГРН);
  • подтверждение
    статуса малоимущей семьи.

Субъекты РФ вправе утверждать список
лиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москве
и Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам с
количество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и
семьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

  • Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:
  • ???? является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;
  • ???? является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;
  • ???? не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ. Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

  1. ▪ 33 м² и более на одного проживающего;
  2. ▪ 42 м² и более на двух проживающих;
  3. ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

  • У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:
  • ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.
  • ❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.
  • ❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована.

Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости. Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует.

Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Кто может оформить социальный найм жилья

Малоимущие

  1. Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья.

    Для этого есть три важных условия:

  2. ???? граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;
  3. ???? граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;
  4. ???? граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.
  5. По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

Внеочередные

Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать:

???? Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

???? Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

???? Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

Военные

Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству.

Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

Другие категории граждан

Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

  • ???? инвалиды I и II групп;
  • ???? военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;
  • ???? ветераны Великой Отечественной Войны;
  • ???? люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Как получить квартиру по договору социального найма

Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.

Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета

Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

  1. ???? документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;
  2. ???? копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
  3. ???? выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  4. ???? справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;
  5. ???? справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
  6. ???? документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.

Шаг №2: ожидайте решения власти

Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди

После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.

Шаг №4: ожидайте своей очереди

В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора

На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Шаг №7: заключите договор Подпишите договор о социальном найме.

Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

  • Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:
  • ???? использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению;
  • ????  своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;
  • ???? поддерживать надлежащее состояние жилой площади.
  • Также вы имеете определенные права. Вы можете:
  • ???? требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору;
  • ???? вселять в недвижимость других лиц;
  • ???? сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам;
  • ???? обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

  1. Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр: ???? паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. ???? документы на помещение, полученные в БТИ;
  3. ???? договор социального найма, заключенный с государством;
  4. ???? заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

Досрочное расторжение договора социального найма

Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму.

  • Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия. В частности, когда арендатор:
  • ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;
  • ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;
  • ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.

В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

Читайте больше интересных статей о недвижимости: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Также будет интересно:

Списки очередников на получение жилья: как узнать свою очередь на квартируКак встать на очередь на получение жильяКак узнать когда снесут мой дом

Нормы предоставления жилых помещений по договору социального найма. Особенности пользования и обмена

Проблема жилья в России актуальна уже долгое время. В связи с нехваткой квадратных метров, граждане готовы принимать скромные площади от государства в виде жилья по социальному найму. Процесс таких договоров урегулирован законодательно.

Показать содержание

Предоставление жилья по договору социального найма по закону

Жилая площадь, предоставляемая от государства, — это возможности приобрести квартиру или иное помещение в личное пользование на льготных условиях. Правила и порядок предоставления жилья регулируется главами 7 и 8 Жилищного кодекса РФ, а законы федерального и местного уровня определяют перечень лиц, которые могут получить такую собственность.

Приобретение государственного жилья происходит в порядке очереди. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов и написать заявление для постановки на учет.

Заключение договора социального найма жилой собственности подразумевает возможность приватизировать квартиру на общих правилах. Это позволяет жильцу квартиры сдавать её в аренду, дарить, продавать или обменивать.

Требования к жилому помещению

Жилище от государства по соцнайму выдается не для коммерческих целей, а для постоянного проживания, поэтому помещение должно соответствовать законным требованием. Их отсутствие станет весомым основанием для служебного или судебного разбирательства.

Наниматель жилища от государства наделяется правом получения имущества, которое отвечает определенным характеристикам.

  1. Благоустроенность. Это требование означает, что выделяемая квартира по социальному найму, должна находиться в доме с категорией капитального строительства.
  2. Соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным нормам. Подтверждение требования должно быть задокументировано специальными уполномоченными организациями.

Согласно ст. 23 ФЗ №52, лицам предоставляется в пользование собственность, отвечающую требованиям:

  • обеспечения отдыха и сна;
  • возможности организовать питание;
  • шумоизоляции;
  • светопроницаемости;
  • пожарной безопасности;
  • правильной теплопередачи;
  • циркуляции воздуха.

Если предлагаемое жилое помещение соответствует вышеуказанным положениям, то это основание для признания его непригодности с целью жилого или коммерческого использования.

В результате кандидату на бесплатное жилье от государства будет предложен оптимальный объект подобного имущества из жилищного фонда.

Частная собственность должна предоставляться в рамках норм, указанных в региональных правовых актах и в установленный срок, после того как нуждающийся гражданин встал в очередь. Данный факт закреплен ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

Норма предоставления жилой площади

Одно из требований к помещению по договору социального найма — определение нормы жилищной площади. Чаще всего норматив определяется отдельными нормативно-правовыми актами регионов РФ, поэтому размер площади предлагаемой собственности может незначительно различаться. Срок предоставления жилплощади зависит от количества претендентов в очереди.

Например, законодательство в Ростове предоставляет следующие нормы на предоставление недвижимого имущества:

  • на одно лицо, которое составило заявление на получение жилплощади, выдается помещение с площадью 33 квадратных метра;
  • на семью из двух человек — 42 кв. м;
  • семье из трёх и более лиц выдается жилье в объеме 10 кв. м. на одного гражданина.

Согласно ЖК РФ, норму можно уменьшить на 10%, если в жилищном фонде отсутствуют помещения с нужными показателями. В будущем наниматель может обменять квартиру на более подходящую.

Все условия предоставления недвижимого имущества от государства закреплены ст. 49 и 51 ЖК РФ.

Получить жилплощадь по социальному найму могут нуждающиеся малоимущие граждане. Главные требования для предоставления помощи от государства:

  • лицо ранее не заключало соглашение социального найма;
  • у гражданина есть собственность, размер которой меньше установленной законом нормы;
  • если человек проживает в помещении, которое не отвечает необходимым условиям.

Для некоторой группы граждан жилье предоставляется вне очереди. К ним относятся:

  • несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей;
  • больные люди с хронической формой заболевания;
  • лица, живущие в квартире с непригодными условиями для жизни.

Условия предоставления жилья из государственного фонда также регулируются специальными федеральными законами, где указаны особые группы лиц:

  • люди с инвалидностью;
  • пострадавшие в Чернобыльской аварии;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, потерявшие свою собственность во время катастрофы или стихийного бедствия;
  • пострадавшие на службе военнослужащие.

Как получить – пошаговая инструкция

Если по закону гражданин имеет право получить недвижимое имущество по договору социального найма, то он должен действовать согласно законодательству. Всем известно, что проблема с жильем в России как никогда актуальна, поэтому, чем раньше гражданин обратится за помощью к государственным органам, тем быстрее он получит жилплощадь.

Куда обращаться?

Предоставлением недвижимого имущества нуждающимся гражданам занимается орган социальной защиты.

МФЦ, «Мои документы» и онлайн-портал Госуслуги недавно начали принимать заявления по этому вопросу.

Какие документы нужны для постановки на учет?

После признания гражданина нуждающимся ему стоит собрать пакет документов, чтобы встать в очередь на получение квартиры:

  • документы, подтверждающие личность всех членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей до 14-ти лет;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • копия решения о признании семьи малоимущей.

Иногда сотрудники государственной организации могут попросить дополнительные документы:

  • свидетельство о праве собственности членов семьи на недвижимое имущество в РФ и за её пределами;
  • о наличии льгот для постановки на учет внеочередного получения жилплощади.

Подача заявления

Заявление для постановки на жилищный учет пишется в свободной форме, но требуется указать следующую информацию:

  • наименование органа или МФЦ, его адрес нахождения и контактные данные;
  • личные сведения заявителя: ФИО, адрес проживания, контакты — номер телефона и/или электронная почта;
  • выразить свою просьбу о постановке на учет, опираясь на ст. 51 ЖК РФ, и указать всех членов семьи;
  • поставить дату и подпись.

Заявление подается в компетентный орган вместе со всеми собранными документами. В течение 10 рабочих дней заявителю сообщат о постановке на учет или об отказе в этой просьбе.

Когда к нуждающемуся лицу подойдет очередь, сотрудники должны предложить несколько жилых помещений, чтобы сам гражданин выбрал более удобный вариант. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор социального найма жилплощади заключается бесплатно в письменной форме, а длительность процесса — около месяца.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре указывается:

  • тип жилья;
  • адрес;
  • характеристики;
  • данные сонанимателей.

Подробнее о заключении и расторжении договора соцнайма жилого помещения мы рассказывали здесь.

Сроки

Сроки предоставления жилья по соцнайму в Жилищном кодексе не указаны. Это обусловлено тем, что в каждой области органы самоуправления выделяют столько квартир, насколько это позволяет региональный бюджет. На практике нуждающиеся в жилье люди могут стоять на учете как 5, так и 15 лет.

Внеочередное получение

Две группы лиц могут получить жилье, обходя общую очередь:

  • владельцы квартир, на которые жилищная комиссия вынесла заключение о непригодности жилья для дальнейшего проживания или невозможности провести ремонтные работы;
  • люди с тяжелым заболеванием, которое не позволяет жить совместно с другими жильцами.

Иные федеральные акты предлагают воспользоваться таким правом инвалидам, участникам ВОВ, военнослужащим, несовершеннолетним, оставшихся без родителей, участникам чернобыльской аварии.

Есть два законных основания для отказа в заключении сделки по социальному найму жилья:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • перед подачей заявления человек специально ухудшил состояние жилья, чтобы помещение признали непригодным для проживания.

После отказа гражданин имеет право повторно подать документы. Если, по мнению заявителя, отказ был не законным, то он может подать досудебную жалобу на вынесенное решение. Когда этот шаг не дал нужного результата, стоит обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Порядок пользования

Если при определении порядка пользования недвижимым имуществом, которое находится в собственности, не возникает вопросов, то в случае с жилым помещением по социальному найму имеются две противоположные позиции:

  1. В жилищном кодексе отсутствуют соответствующие нормы права, которые позволяют это сделать. Кроме этого, ст. 69 ЖК РФ утверждает о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемую жилплощадь.
  2. Вторая точка зрения подразумевает порядок пользования жилым помещения по договору соцнайма, применяя статью 247 ГК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование жилым помещением по соцнайму происходит по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — порядок устанавливается через судебный орган.

Как и при оформлении других сделок, договор социального найма предусматривает возникновение у обеих сторон некоторые прав и обязанностей.

Наймодателя

В ст. 65 ЖК РФ подробно описаны все права и обязанности собственника жилья. Наймодатель жилого помещения по закону обязан:

  1. Предоставить нуждающемуся квартиру.
  2. Обеспечить необходимыми коммунальными услугами.
  3. Если требуется, провести ремонтные работы.
  4. Принимать участие в жизнедеятельности здания/дома.

Права:

  1. Получать оплату за предоставленное жилье.
  2. Требовать оплату за коммунальные услуги.
  3. В случае нанесения вреда жилплощади съемщиком, требовать возмещение.

Это основные права и обязанности, иногда для обеих сторон сделки могут быть указаны дополнительные пункты.

Съемщика

Обязанности и права съемщика прописаны в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Обязанности:

  1. Использовать полученную недвижимость по назначению.
  2. Поддерживать площадь в надлежащем виде.
  3. По необходимости делать ремонт.
  4. Своевременно платить за аренду и коммунальные услуги.

Права:

  1. Прописывать в квартире третьих лиц, не указанных в договоре.
  2. Требовать от наймодателя выполнения своих обязанностей.
  3. Совершить обмен жилья.
  4. Сдавать в аренду.

Более подробно о том, кто такой главный квартиросъемщик в муниципальной квартире, как и по каким причинам происходит его смена, мы рассказывали в другой публикации.

Плата

Согласно ст. 153 ЖК РФ, нужно оплачивать социальное помещение, несмотря на то, что оно предоставлено в качестве поддержки и льготы от государства.

Съемщик обязан своевременно платить за:

  • квартирную плату;
  • коммунальные услуги (электричество, вывоз мусора, газ, вода).

Как рассчитывается?

Плата за найм начисляется ежемесячно. Все расчеты производятся в индивидуальном порядке в зависимости от региона проживания и площади помещения.

Как отражается в квитанциях за коммунальные услуги?

Лицу, заключившему договор социального найма, каждый месяц будет приходить квитанция за пользование коммунальными услугами. В платежке за квартиру будет присутствовать графа «наем», которая отображает стоимость пользования жильем.

Как оплачивать?

Оплатить за соцнайм можно так же, как и за коммунальные услуги:

  • в почтовом отделении;
  • в любом банке;
  • через СбербанкОнлайн.

Обмен муниципальной квартиры

Обмен жилплощадью по соцнайму — это гражданско-правовая сделка, где наниматель разрывает свои права в отношение одного жилья и одновременно получает права на другое жилое помещение в фонде социального использования.

Кто имеет такое право?

Все условия обмена жилья по соцнайму регулируются ст. 72 ЖК РФ. Обмен проходит на основе письменного согласия нанимателя и всех членов его семьи, даже при временном отсутствии одного из них.

Только на основе этого документа можно обменять занимаемое жилье на другое жилое помещение, предоставленное государством по социальному найму.

Условия, при которых обмен не допускается

Все условия, когда обмен квартирами по соцнайму невозможен, указаны в ст. 73 ЖК РФ:

  • если к съемщику выдвигается иск о расторжении или изменении договора;
  • право пользования жилплощадью оспаривается в суде или оно признано непригодным для проживания;
  • вынесено решение о сносе и переоборудовании здания;
  • планируется проведение капитального ремонта.

Оформление

Обмен жилыми помещениями происходит в органе социальной защиты или МФЦ. Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • заявление на обмен ЖП;
  • при наличии несовершеннолетних детей — согласие органа опеки или попечительства на обмен;
  • справки об отсутствии у нанимателя тяжелых форм заболеваний;
  • договоры об обмене жилых помещений;
  • заявление на обработку данных.

В течение 10 рабочих дней гражданин получит письменное согласие или отказ в обмене.

Признание недействительным

Обмен жилплощадью признается недействительным только в описанных Жилищным кодексом случаях (ст. 75):

  • если процесс происходил с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ;
  • по основаниям, закрепленных гл.9 ГК РФ.

Таким образом, все нуждающиеся в жилье российские граждане практически бесплатно обеспечиваются жильем. В дальнейшем его можно приватизировать, тогда права собственности перейдет к нанимателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *