Земельный участок под дом для постоянного проживания

Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания Земельный участок под дом для постоянного проживания

Прежде чем приобрести участок, нужно разобраться, на какой земле можно строить дом. Разбираемся, когда потребуется разрешение на ИЖС, в чем различия назначения участков, преимущества каждого из них.

Не на всякой земле можно строить дом Источник cheb.ws

Категории

На 2019 год имеются 2 типа разрешенных наделов для возведения строений:

  • населенных пунктов (ЗНП);
  • сельхозназначения (ЗСХ).

ЗНП представляют территории, в пределах которых осуществляется застройка недвижимостью поселений (городов, деревень и т.д.)

ЗСХ – это наделы, предназначенные для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур, пчеловодства и др.

На этих 2-х типах территорий можно строить дом, если выполняются условия разрешенного использования (об этом ниже). На остальных землях, находящихся под контролем министерства по охране окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесные хозяйства и другие), вооруженных сил (земли запаса), промышленных объектов – возводить здания запрещается.

Где можно строить, а где нельзя Источник deltodom.ru

Впрочем, в некоторых ситуациях можно получить участок на таких территориях, если изменить его назначение на условно-разрешенное. Все уточняется на местах.

Что касается строительства дома на конкретном участке в границах ЗНП или ЗСХ здесь потребуется уточнить, в каком районе можно возводить строение. Для этого предусмотрен классификатор видов разрешенного использования территориальных наделов (ВРИ).

В чем отличие последнего от ЗНП или ЗСХ? В том, что ВРИ – это конкретное уточнение обременений участка. Например, территория может быть предназначена строго для разведения домашнего скота: свиней, коров или лошадей.

ВРИ ЗНП

ЗНП предусматривает следующие ВРИ:

  • Малоэтажная постройка. Под этим термином понимают наделы, выделенные под ИЖС, возведения дачного дома вместе с кладовыми, гаражом и остальными пристройками. Разрешены 3-х этажные односемейные дома.

Что можно строить на земле для ИЖС Источник superrielt.ru

  • Территория для «кочевников»: предназначен для установки палаточных городков, трейлеров, вагончиков.
  • Надел личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо малоэтажного дома здесь разрешены постройки для содержания животных: хлев, коровник, конюшни, приусадебный участок.
  • Таунхаус (блокированное с 2-х сторон здание). Представляет собой дома, построенные в ряд, вплотную друг ко другу.
  • Территория для среднеэтажных домов, небоскребов. На подобных землях можно возводить строения выше 3-х уровней.
  • Участок для обслуживания жилых кварталов. Разрешено строительство зданий общепита, торговых центров, общеобразовательных заведений и многое другое.

Использование различных типов участков Источник nazemle.club

На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки.

Для капитальных зданий с возможностью прописки предназначены следующие ВРИ:

  • малоэтажная;
  • блокированная;
  • ЛПХ.

В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.

ВРИ ЗСХ

Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.

Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

  • на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Земельный участок под дом для постоянного проживания

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

Земельный участок под дом для постоянного проживания

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

Земельный участок под дом для постоянного проживания

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

Земельный участок под дом для постоянного проживания

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

Земельный участок под дом для постоянного проживания

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Земельный участок под дом для постоянного проживания

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Сейчас читают

Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы

Что такое межевание земельного участка 

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Была ли эта статья полезна?

Земельный участок под дом для постоянного проживания

Земельный участок под дом для постоянного проживания

К вопросу приобретения земельного участка необходимо отнестись очень ответственно и скрупулезно. Чтобы в последующем вам не пришлось столкнуться с множеством возникающих проблем при выборе и приобретении данного объекта недвижимости, следует знать и применять на практике некоторые важные обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на ваш выбор и достижение конечного результата, о чем и пойдет речь в данной статье. Будущим собственникам земельного участка данная информация должна оказаться несомненно полезной.

Читайте также:  Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

  • Остановимся на девяти более значимых критериях.
  • Наиболее важный из них – цена земельного участка, его площадь, целевое назначение использования земли
  • Обратившись в агентство по недвижимости или в юридическое бюро, можно узнать о составе пакета документов, необходимых для покупки и оформления сделки купли-продажи земельного участка.
  • Чтобы воплотить в жизнь свои планы и не разочароваться в предмете приобретения, необходимо на начальном этапе уточнить вопрос о целевом назначении земельного участка, который вы планируете приобрести.
  • К примеру, невозможно заниматься фермерским хозяйством на земельном участке, целевым назначением которого значится «для жилищного строительства».
  • Данные сведения можно узнать в местном Управлении земельными ресурсами, обратившись с запросом об официальном подтверждении целевого назначения земельного участка, который может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сенокошения и огородничества, садоводства и иных целей.

Уточните у продавца земельного участка о наличии у него правоустанавливающих документов на землю, документов, подтверждающих отсутствие обременений на земельный участок, отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам и т. д.).

Рекомендуемым соотношением площади жилого дома к площади земельного участка является 1 к 9. Наиболее практичным вариантом размера земельного участка под строительство жилого дома считается участок, площадь которого будет составлять не менее 900 кв. м (30 метров х 30 метров), этой площади будет достаточно для воплощения в жизнь ваших планов в части строительства дома и его обслуживания.

На участке данного размера к примеру, можно расположить: дом, площадь основания которого будет в пределах от 90 м. кв. до 120 м. кв. (9м х 10м или 10м х 12м); гараж 3м х 5м, баню 5м х 6м. Если же в ваших планах присутствует желание заниматься садоводством и огородничеством то, несомненно, участок рассматриваемого размера вам не подойдет.

Исходя из практических ситуаций, можно сказать, что наиболее рекомендуемыми участками являются участки с площадью от 12 до 16 соток (30м х 40м или 40м х 40м). На таком участке свободно можно приступить к осуществлению своих планов и воплотить в жизнь все свои самые смелые архитектурные замыслы и дизайнерские задумки.

Бесспорно, наиболее привлекательным участок будет с площадью от 20 до 25 соток (40м х 50м – 50м х 50м). При такой площади участка возможно помимо жилого дома и хозяйственных построек разбить на нем компактный сад, отвести место для грядок, оборудовать место для отдыха с садовой мебелью, мангалом, повесить гамак и т. д. в зависимости от вашей фантазии.

Стоит учесть, что приобретение участка с большой площадью является не лучшим вариантом, поскольку это связано с большими финансовыми затратами, которые вы понесете как на этапе покупки участка, так и в дальнейшем при его обслуживании, поскольку придется финансировать обустройство участка, его содержание, производить уплату земельного налога и т. д.

Просчитав возможные затраты, в итоге может оказаться, что ваша мечта о строительстве собственного дома может отдалиться на неопределенное время.

Следующий критерий — местонахождение земельного участка по отношению к близлежащему административно-территориальному центру (крупному населенному пункту, городу)

При выборе земельного участка следует обратить внимание на такой немаловажный фактор как удаленность участка от ближайшего города. На практике сложилась следующая тенденция ценообразования стоимости земельного участка: чем отдаленнее участок от города – тем он дешевле и наоборот – чем ближе к городу – тем дороже. Так, пригородные и городские участки обычно отличаются высокой ценой.

По возможности, сделайте свой выбор в пользу участка, расположенного не более чем на 10-20 км.

от объездных трасс больших населенных пунктов, в которых обычно имеются все необходимые службы, что упростит решение вопросов по доставке строительных материалов и позволит сэкономить затраты на строительство. Большим плюсом будет и возможность пользования услугами мобильной связи на вашем участке.

Наличие электросетей

Этот фактор является очень важным уже на начальном этапе строительства, поскольку при отсутствии электрических коммуникаций приступить к постройке жилья станет невозможным. Поэтому, в обязательном порядке, уточните все моменты, касающиеся электрофикации на будущем участке: есть ли поблизости подстанция и какое количество киловатт вам может быть выделено местной администрацией.

Учтите, что норма потребления электроэнергии коттеджа площадью 150–250 м2 составляет в среднем 15–25 кВт, но согласно действующим нормам на один жилой дом может быть выделено от 5 кВт и не более 10 кВт.

  1. Поэтому, если «выбить» дополнительную мощность у районных энергетиков не представляется возможным, то будущим владельцам земельных участков придется корректировать свои сметы расходов в части планирования затрат на приобретение собственной подстанции или электростанции.
  2. Подумайте о возможности применения альтернативных источников электроэнергии, в противном случае придется оптимизировать электропотребление своего участка и расположенных на нем построек.
  3. Географическое расположение участка, его геометрия
  4. Под геометрией земельного участка предполагается выделение на нем функциональных зон для возведения жилого дома, определение места для въезда и главного входа, строительства хозяйственных построек, зон отдыха, и так далее.

Можно порекомендовать прямо расположенные участки, возможно с небольшим уклоном. Не желательно приобретать участки в низинных местностях, чтобы избежать в последствии возможных подтоплений из-за таяния снега, весенних разливов рядом расположенных водоемов, во время летних ливней из-за недостаточной впитываемости земли.

Не рекомендуется, чтобы принадлежащий вам земельный участок располагался на расстоянии от лесополосы, реки или озера менее чем на 1 км.

Наличие коммуникационных сетей (водопровод и канализация)

Приобретая участок, немаловажным будет подумать об удобстве его дальнейшей эксплуатации. Уточнить наличие на участке водопроводных систем и систем канализации либо возможности их установления. Подвести воду к дому возможно путем ответвления от городского или поселкового водопровода, кооперативной артезианской скважины.

Если данный способ вам не подходит, в индивидуальном порядке пробурите скважину либо выкопайте собственный колодец.

Зачастую, приобретая участок, новый владелец ошибочно думает о том, что провести воду либо выкопать колодец не составит большого труда.

Но такое мнение в последствии бывает ошибочным, и доступ к воде может быть затруднителен из-за того, что залегание водоносного горизонта может располагаться на большой глубине.

Нередко для того чтобы добраться до водоносного слоя необходимо пробурить не один десяток метров – от 60 до 120.

Кроме этого, стоит подумать и о своих финансовых возможностях, поскольку бурение скважины является делом не дешевым, и в итоге, включая затраты на оборудование и добычу воды путем бурения скважины, цена данного вопроса может достичь и более 120000 рублей.

Поэтому, цена участка, которая выделяется на фоне других выставленных на продажу аналогичных земельных участков своей дешевизной, должна вас насторожить, т. к. это может быть следствием именно затруднительного доступа к воде, вызванного к примеру, наличием в слоях земли больших камней, не позволяющих пробиться к слоям воды.

Обратите внимание и на качество воды, которая добывается по месту нахождения выбранного вами участка. Попытайтесь уточнить у владельцев ближайших участков, на которых имеются источники по добыче воды, о бактериологическом и химическом составе воды, ее питьевых качествах.

Эти сведения можно узнать из заключений санитарно эпидемиологических станций, у которых можно заказать анализ предлагаемого вами образца воды, взятом, к примеру, на соседнем участке. Следует знать, что скорее все качество воды, глубина залегания и ее количество, будут аналогичны расположенным на участках, находящихся по соседству с вашим.

Важным показателем является хороший вкус воды.

Если исключить возможность прямого заражения воды непосредственно через стволовое отверстие скважины, то в воде, расположенной на глубине от 20 метров и глубже, бактериальное заражение практически невозможно. В случае, если вода оказалась плохого качества, следует провести сравнительный анализ с разных скважин, находящихся по соседству, либо с разных глубин.

Когда отсутствует возможность провести к участку водопровод, единственным вариантом для вас будет бурение скважины.

Но здесь необходимо оценить свои возможности, поскольку без помощи специалистов вам вряд ли придется обойтись, поскольку не каждый грунт может поддаться бурению, а так же только у специалистов можно получить достоверную информацию о качестве воды и ее составе, поскольку не исключены случаи, когда воду из-за вредных примесей можно будет использовать только для технических целей.

Состав грунта

Следующий немаловажный фактор, на который в обязательном порядке следует обратить свое внимание при осмотре выбранного вами земельного участка — тип грунта.

Именно от состава грунта будет зависеть целевое назначение этого участка: будет ли он пригоден только для возведения строений, или же на нем можно будет заниматься садоводством и огородничеством, возможно на нем будут иметься препятствия при осуществлении строительства.

Наличие инфраструктуры

В обязательном порядке изучите вопрос о наличии инфраструктуры, возможном ее развитии, дальнейших перспективах. Уточните о местонахождении близлежащих дошкольных учреждений и учреждений образования, предприятий торговли и сервиса, больницы и МЧС, где находится ближайшая заправка.

Не исключено, что все эти жизненно необходимые объекты в настоящее время отсутствуют, но в ближайшее перспективе запланировано их строительство, либо недалеко уже начато их возведение.

Поэтому можно рассчитать, что в случае принятия решения о собственном строительстве к моменту окончания постройки вашего дома, что-то из объектов инфраструктуры уже будет введено в эксплуатацию: магазин, садик, школа и т. д.

Так же следует выяснить о наличии подъездных путей, близлежащих автобусных остановках, железнодорожного вокзала либо автостанции, возможность беспрепятственно добираться к своему участку и будущему дому.

Газоснабжение

Читайте также:  Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Идеальным вариантом будет наличие возможности подключения к центральному (районному) газоснабжению с установкой газового котла. Это в дальнейшем позволит обеспечить комфортное теплообеспечение своего жилища, поскольку, не смотря на довольно большие затраты, это позволит хозяевам решить проблемы по обустройству аварийного или дополнительного электропотребления жилого дома.

Естественно, газифицированные участки будут отличаться более высокой ценой от участков, оснащенных только электричеством.

Ближайшие соседи по участку

Обязательно надо встретиться с соседями и в процессе беседы постараться узнать у них как можно больше информации об интересующих и наиболее важных для вас вопросов: как обстоят дела с водоснабжением и электроснабжением, случаются ли перебои; какова криминальная обстановка в районе, каковы отношения между соседями и так далее.

Не лишним будет информация и о вашем будущем участке, его предыстория: кто его прежний владелец, что послужило причиной для его продажи. Как показывает жизнь, наиболее подробной информацией о всех насущных вопросах обладают именно соседи, особенно пожилого возраста.

При сравнении цен в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, станет очевидным, что земля в некоммерческих садовых товариществах будет в разы дешевле, в частности от 2 до 5 порядков.

Несмотря на то, что участки под ИЖС отличаются своей высокой ценой, вы сможете выиграть в следующем:

  • Осуществлять распоряжение своим земельным участком возможно будет вне коллективного участия председателя товарищества и иных садоводов;
  • Исключить в дальнейшем возможные споры с соседями позволит четкое отмежевание границ участка;
  • Имеется возможность использовать уже существующую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана);
  • Оформив прописку сможете с членами своей семьи воспользоваться социальными услугами (медицины, образования, торговли, МЧС и т. д.).

Если вы решили приобрести дачный участок для возведения жилого дома, необходимо быть готовым к дополнительным финансовым затратам на подключение к инженерным сетям для полноценной эксплуатации своего жилища. Кроме этого необходимо будет стать членом СНТ и руководствоваться принятыми решениями.

Не стоит экономить приобретая для себя земельный участок, поскольку его рыночная стоимость напрямую связана с существующим уровнем жизни рядом с ним. Иначе говоря, насколько богаты ваши соседи, настолько дороже будет ваш дом.

  • В обязательном порядке необходимо выяснить правовые основания владения выбранного вами участка: находится ли он в собственности у существующего владельца либо используется на праве долгосрочной аренды.
  • Наиболее предпочтительным вариантом является случай, когда земельный участок принадлежит владельцу на праве собственности, что позволяет наиболее свободно осуществлять владение этим участком и осуществлять распоряжение им.
  • Кроме этого, подобрав понравившийся вам земельный участок, поинтересуйтесь у владельцев наличием у них правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации на право собственности, кадастровый паспорт) на предлагаемый к продаже участок.

Уместным будет удостовериться в отсутствии обременений земельного участка (нахождение под арестом, наличие сервитута), а так же ознакомиться с документами о стоимости участка.

При условии наличия всех необходимых документов можно проводить переговоры с продавцом и, в случае договоренности, приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка.

Земельные участки для ПМЖ в Московской области

Далеко не на каждом участке есть возможно возвести постройку под ПМЖ. При покупке земли следует внимательно выбирать только те участки, где в характеристиках использования значится земля для постройки дома под постоянного место жительства.

Участки ПМЖ имеют свои особенности, а именно:

  1. могут находится, как в черте города, так и в пригороде; (в последнем случае к нему прикрепляются все службы ближайшего подмосковного города: скорая помощь, службы полиции и пожарные и т.п.);
  2. коммунальные платежи на таком участке оплачиваются по счетчику, и не зависят от количества проживающих в загородном доме;
  3. к участкам ПМЖ обычно подведены все коммуникации, т.е при покупке вам не надо будет беспокоиться о подключении воды, газа, электричества.

Теперь попробуем определить, на что еще нужно обратить внимание при покупке земли с перспективой постройки загородной недвижимости:

Рельеф.

 Загородный дом и сопутствующие постройки невозможно возводить на болотистой местности, а также в местах, где пролегают близко грунтовые воды, глинистый грунт, земля имеет малую плотность (это приводит к проседанию дома). Если на участке имеется склон или иная неровность, а также вблизи протекает река – то все это может существенно усложнить ход строительства и повысить финансовые затраты.

Геометрия участка. Лучше всего покупать участок с ровными сторонами, прямоугольной или квадратной формы.

Экология. По данным служб, контролирующих экологическую ситуацию в Подмосковье наиболее благоприятными признаны направления – Запад и (особенно районы Рузы, Можайска, Шаховской). Также стабильно хорошая экологическая ситуация складывается на Севере, Севере- Западе и Юго-Западе Подмосковья.

Дороги. Важно, чтобы были хорошие дороги не только на территории поселка или деревни, где вы выбрали место для постройки будущего дома, но и также подъезд к населенному пункту, дорога, соединяющая шоссе и ведущая к поселку. Лучше всего если это будет заасфальтированный подъезд к деревне. Стоит учитывать также зимнее время года, насколько хорошо расчищается этот подъезд.

Коммуникации. Лучше всего приобретать участок уже с подведенными коммуникациями. Это позволяет начать строительство дома незамедлительно, не тратя дополнительное время на согласования и не расходуя средств при подведении электричества, газа, воды.

Продажа земли под ПМЖ в Московской области

Какие земельные участки в Подмосковье можно приобрести для постоянного проживания? Рассмотрим несколько предложений в попупулярных районах:

На западе МО можно купить землю очень близко к Москве. Так, к примеру, в продаже квадратный участок в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Минскому шоссе. Часть надела занимает лесной массив с елями, соснами, березами. Все коммуникации подведены. Хорошее место недалеко от Немчиновки и коттеджного поселка «Выбор». За 25 соток земли цена 13 000 000 рулей.

В 20 км от МКАД по Калужскому шоссе предлагается участок в 15 соток, деревня Жуковка.На границе участка подведены газ, электричество. Удачное местоположение в пригороде Троицка с развитой инфраструктурой. На территории возможно строительство двух коттеджей или дуплекса.

Микрорайон имеет все необходимое для комфортного проживания, в 3 км от участка школа, детский сад, магазины. В 600 метрах находится остановка автобуса, связывающего с метро Теплый стан. Участок относится к Новой Москве, Троицкому району. Стоимость 15 соток – 5,75 млн. руб.

В дер. Брехово, Солнечногорского района, 15 км от МКАД. Предлагается к продаже участок площадью 18 сот., правильная форма и ровная поверхность – все это создает удобство при дальнейшем строительстве своего коттеджа.

Развитая инфраструктура города Зеленоград. Подведено электричество 15 кВт, три фазы, газ. В 5 км находится ж/д Крюково, недалеко есть остановка маршруток и автобусов , связывающих с городом.

Земля относится к Московской области, Солнечногорскому району. Цена 6,5 млн. руб.

Более подробно ознакомиться со всеми предложениями на продажу, ценами и фото коттеджных поселков и участков, можно на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Земельный участок под дом для постоянного проживания

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/Fotolia

Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Читайте также:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру?

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

  • Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.
  • Сколько идет строительство загородного дома?
  • Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

  1. Не пропустите:
  2. Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?
  3. Как узаконить гостевые дома под аренду?
  4. Как изменился порядок регистрации участков?
  5. Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области

Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П.

 Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Земельный участок под ИЖС или ЛПХ — что лучше?

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку.

Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 — проверить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. 

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Совет 7 — правильно выбрать форму собственности

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *