Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Переход от бумажного документооборота к электронному запущен уже давно, изменения происходят как на уровне предприятий, так и на государственном уровне.

В частности, для организаций, выпускающих проектную документацию и результаты инженерных изысканий объектов, с 1 сентября 2016 года меняется процесс приема документации объектов в Главгосэкспертизу, капитальное строительство или реконструкция которых осуществляется частично или полностью за счет федерального бюджета. Теперь она сдается в экспертизу в электронной виде и только так. С 1 января 2017 года данный подход будет распространяться и на подачу всех новых проектов в региональные экспертные организации согласно Постановлению Правительства РФ от 7 декабря 2015 г. N 1330 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145».

Проблемы и сложности

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

В связи с переходом на экспертизу проектной документации в электронном виде возникают сложности и у заявителей, и у экспертов.

В проекте перехода организаций к предоставлению услуг по проведению экспертизы в электронном виде существуют экономические, технические и организационные трудности, а на выполнение поставленных задач осталось меньше двух месяцев.

Проект проверяется экспертами на соответствие государственным нормам, правилам и стандартам, а также технических требованиях к проектной документации. При наличии же отрицательного заключения государственной экспертизы такая документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком.

Значит, потребуются дополнительное время и материальные затраты на доставку всего комплекта, чтобы внести исправления в техническую документацию, а возможно, и подготовить новый пакет технической документации.

  • Техническая документация, разрабатываемая и передаваемая подрядчику для проведения строительных работ, должна включать в себя конкретный перечень документов, утвержденный нормативно-правовым актом.
  • Отсутствие необходимого перечня документов, несоблюдение структуры и технических требованиях к проектной документации является основанием для отказа в принятии проекта, представленного на государственную экспертизу и в бумажном, и в электронном виде.
  • Долгое время документация сдавалась в экспертизу в бумаге, что приводило к большим временным и финансовым потерям при возвращении проекта на доработку.

Последние несколько лет лишь некоторые региональные экспертные организации постепенно меняли регламент проведения экспертизы, в том числе стали принимать не только бумажные оригиналы, но и файлы с чертежами и пояснительными записками в качестве вспомогательного материала, чтобы сократить время проверки и составления заключения.

Сейчас же наступает новая эра — работа с электронными документами, а именно с электронными подлинниками, которые должны заменить бумажные оригиналы.

Давайте рассмотрим некоторые сценарии работы государственной экспертизы проектной документации в электронном виде, а именно сценарии работы с установленными форматами электронных документов, предоставляемыми в органы государственной экспертизы согласно Приказу Минстроя России от 21 ноября 2014 года № 728/пр. Также в этом приказе сформулированы технические требования к проектной документации, которые определяют порядок подготовки в электронном виде текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной документации.

Рассмотрим сценарии работы с некоторыми привычными форматами, например, doc и dwg. Такие файлы подвержены случайному искажению, а также сильно зависят от пользовательских настроек (шрифты, стили линий), версий программного продукта, в которых они были созданы.

В случае, если проектировщик передает такой файл в экспертизу, то существует большая вероятность искажения полученной информации при просмотре.

И даже защитив файл электронной подписью, вероятность искажения информации сохраняется, в то время как сам сертификат подписи останется валидным.

Напомним, что подписанный квалифицированной электронной подписью документ считается юридически значимым и приравнивается к бумажному с собственноручной подписью. А участники процесса несут юридическую ответственность при работе с электронными документами.

Перейдем к документам формата pdf. Казалось бы, он способен защитить файл от внесения изменений, так как является форматом фиксированной разметки. Но при работе с ним возникают другие трудности.

В проектной документации содержится большое количество насыщенной графикой чертежей, поэтому при их просмотре и передаче между экспертами возникают большие нагрузки на компьютеры и локальные сети, уходит очень много времени на их обработку.

Применение формата XPS

Предлагаем рассмотреть применение открытого формата XPS. Этот формат встроен в операционные системы Windows, поэтому не потребует никаких дополнительных программ для его использования. Средства работы с XPS для других операционных систем (Mac OS, Linux, iOS, Android) присутствуют в свободном доступе.

Формат XPS позволяет корректно воспроизводить символы всех шрифтов, использованных в документе, даже при отсутствии этих шрифтов на компьютере пользователя. А чтобы преобразовать редактируемый файл в документ XPS, достаточно распечатать его на виртуальном принтере «Microsoft XPS Document Writer», встроенном в операционные системы семейства Windows, начиная с Windows XP SP3.

Таким образом, мы получаем электронный документ, защищенный от внесения изменений и возникновения искажений при его просмотре, который выглядит именно таким, как создал его автор, независимо от программ, в которой был разработан.

Формат XPS позволяет использовать усиленную электронную подпись согласно стандартам СПДС (с указанием роли подписанта) без установки дополнительного ПО, после чего документ становится электронным подлинником.

Формат XPS наряду с форматом PDF рекомендован к использованию в «Технических требованиях к проектной документации, размещаемой в электронном виде в информационных системах города Москвы»

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

«Об утверждении Технических требований к проектной документации, размещаемой в электронном видев информационных системах города Москвы»

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Формат XPS является открытым и основан на XML, что позволяет разработчикам ПО для организации работы с электронными документами добавлять дополнительные функции: нанесение замечаний к документам, автоматический анализ содержимого, автоматическое сравнение версий и т. д.

Рассмотрим организацию работы с электронными документами с применением системы Pilot-ICE. В данной системе организована работа с электронными документами в форматах фиксированной разметки (xps, pdf), обеспечивающих правильное отображение содержания независимо от используемых средств их разработки (операционных систем, прикладного ПО).

Pilot-IСЕ содержит функционал для автоматизации работы с замечаниями к документам, который позволяет оставить графический (выделить цветным карандашом) или текстовый комментарий, вести переписку по каждому, видеть весь перечень замечаний к каждой версии электронного документа.

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Рис. 1 . Инструменты согласования в Pilot-ICE

При работе с насыщенными чертежами крайне важно быстро осуществить сравнение версий документов. В Pilot-ICE реализован автоматический анализ и визуальное отображение различий в версиях документа для контроля изменений, произошедших в новой версии после отработки замечаний.

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Рис. 2. Отчет по замечаниям проекта в Pilot-ICE

Также с помощью инструментов анализа данных можно сформировать отчет по проекту с отображением документов, имеющих неотработанные замечания.

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Рис. 3. Отчет в Pilot-ICE по произошедшим изменениям в проекте

Для ведения межорганизационного электронного документооборота, например, в связке проектировщик-заказчик, проектировщик-подрядчик или для взаимодействия с экспертными организациями в системе осуществляется экспорт/импорт проектов. При организации работы с электронными документами в Pilot-ICE появляются возможности оперативного согласования, а также анализа изменений состава и структуры проектной документации при повторной загрузке проекта в систему.

Систему Pilot-ICE уже используют в холдинговых структурах предприятий для проведения внутренней экспертизы проектов в электронном виде и для организации работы с электронными документами. Это решение также можно тиражировать на государственные и негосударственные службы для проведения экспертизы проектной документации в электронном виде.

Источник:

Анализ проектно-сметной документации

Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности. В проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпы развития топливно-энергетической базы, силу покупательной способности рубля, реальной уровень заработной платы, налоговая политика и тому подобное.

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

 Правильно составленная проектно-сметная документация позволит проследить взаимодействие и взаимоотношение  между  заказчиком и   исполнителем  на  каждом  отдельном  этапе  работ.

Именно надлежащим образом составленная проектно-сметная документация помогает точно определить, какие этапы работ уже выполнены, какие затрачены средства на данном этапе работ и сколько еще финансов потребуется для дальнейших работ.

  •  При анализе проектно-сметной  документации основное внимание уделяется просчёту объёмов работ, проверке  состава     материалов   и   подсчете  их  потребности  на  основании рекомендаций фирм-производителей с учётом коэффициентов трудно устранимых потерь.*
  • Бланки документы дла подачи заявки:
  • Анкета.docx
  • Заявление о проведении экспертизы.docx
  • Доверенность.docxВременный регламент анализа проектной документации на квартируВременный регламент анализа проектной документации на квартиру

Блог

  • Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Разработка и согласование проектной документации

    Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Этап проектирования объектов недвижимости завершается разработкой проектной документации. От полноты и правильного оформления входящих в её состав документов напрямую зависят сроки её согласования, и, следовательно, более раннее или более позднее начало строительства.

    Порядок разработки и согласования проектной документации определяется нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Положением №87, утверждённым Правительством Российской Федерации 16 февраля 2008 года. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/

    На сегодняшний день проектная документация должна включать в себя не менее 14 разделов, в том числе пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка, разделы, содержащие архитектурные, конструктивные и объёмно-планировочные решения, сведения об инженерных сетях и оборудовании и т. д.

    Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Согласование и утверждение проектной документации может осуществляться и самим заказчиком, но опытные специалисты сделают это быстрее, без лишних проволочек.

    Ниже приведён перечень основных организаций и должностных лиц, уполномоченных согласовывать проектную документацию:

    • Администрация города или района,
    • Комитет по градостроительству и архитектуре,
    • Комитет по природопользованию, обеспечению экологической безопасности и охране окружающей среды,
    • Управление садово-паркового хозяйства,
    • Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения,
    • Главный архитектор города,
    • Городское управление Министерства чрезвычайных ситуаций,
    • Инженерные службы города, контролирующие подключение объектов к сетям электро-, тепло- и водоснабжения, а также к сетям канализации и связи.
    Читайте также:  Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

    Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Самым сложным этапом согласования проектной документации на строительство является прохождение экспертизы, то есть, проверка соответствия проекта всем законодательным и техническим регламентам (например, санитарно-эпидемиологическим нормам или требованиям радиационной безопасности).

    Эту проверку могут осуществлять аттестованные специалисты, работающие как в государственных, так и в коммерческих организациях, хотя во многих случаях для получения разрешения на строительство требуется положительное решение именно государственной экспертизы. Все тонкости прохождения экспертизы изложены в ст.49 Градостроительного кодекса РФ, http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=49 там же перечислены те случаи, в которых экспертиза не обязательна.

    Опыт нашей компании показывает, что грамотный подход к разработке и согласованию проектной документации на строительство позволяет существенно ускорить начало реализации проекта и сэкономить средства заказчика за счёт верной предварительной оценки материальных вложений и оптимизации строительных процессов. https://amp-project.pro/uslugi/podgotovka-proektnoj-dokumentacii/

  • 14 Согласование, утверждение, экспертиза проектно-сметной документации

    Раздел 3. Согласование, утверждение, экспертиза проектно-сметной документации.

    Тема 3.1. Порядок рассмотрения, согласования и утверждения обоснования инвестиций и проектно-сметной документации

    • Порядок рассмотрения, согласования
    •  и утверждения обоснований инвестиций
    • и проектно-сметной документации
    • с органами государственного надзора
    • и заинтересованными организациями.
    •            После разработки и взаимной увязки в комплексном рабочем проекте отдельных его частей проектировщики согласовывают его:
    • ·              с заказчиком,
    • ·              органами государственного надзора,
    • ·              в части сметной стоимости – с подрядной организацией.
    •             Одностадийное проектирование – предоставляются проектировщиками на согласование соответствующих инстанций рабочие проекты со сводными сметами к ним.
    •             Двухстадийное проектирование – проекты со сводными сметами и рабочую документацию на отдельные объекты, работа и затраты, входящие в соответствующую очередь осуществления проекта, а также сводки затрат.
    •           РЧ в составе утвержденного РП согласованию не подлежат.
    •           При согласовании отдельных частей проекта проектировщики проверяют соответствие их состава и содержания предъявляемым требованиям и установленным в задании на проектирование.

            Заказчик согласовывает с генподрядчиком разделы РП, где с особым вниманием анализируется раздел «Организация строительства и производства работ» (ПОС). Генподрядчик, получив от заказчика ПСД,  рассылает ее субподрядчикам их части и на основании их замечаний составляет общее заключение.

    Подрядная организация рассматривает этот раздел, основные решения проекта и сводный сметный расчет стоимости строительства и представляет замечания заказчику в срок 30 дней, для особо крупных строек —   45 дней со дня получения этих материалов. При неполучении замечаний в этот срок РП считается согласованным.

    По поручению заказчика проектная организация вносит в ПСД изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний от подрядной организации.

    Согласование места

    размещения объекта

     Особое внимание уделяется оценке места расположения площадки (трассы) строительства в увязке с утвержденной градостроительной документацией. Проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации.

    Производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов. При этом может возникнуть необходимость и целесообразность дополнительного рассмотрения обоснований инвестиций в данное строительство, т.к.

    основополагающие моменты определяются именно на стадии их разработки.

    В проектах зданий большое внимание должно уделяться их внешнему облику, с тем, чтобы от  размещения новых объектов был получен не только экономический, но и социальный и градостроительный эффект. Особое внимание уделяется рациональному использованию земли и охране окружающей среды.

    1.  Получение разрешения
    2. на производство СМР
    3.  Соответственно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право:
    4. ·              осуществить застройку земельного участка
    5. ·              благоустройство территории
    6. ·              строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения,
    7. на основании разрешения на строительство.
    8. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же капитальный ремонт.
    9.           Разрешение  требуется в  случае, если при   осуществлении строительства, реконструкции объектов и капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности этих объектов.

              Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки.

    Исключением являются объекты, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или градостроительные регламенты на них не установлены, а также в иных случаях предусмотренных федеральным законом.

    В этом случае разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

    •           Разрешение выдается:
    • ·              уполномоченным федеральным органом власти,
    • ·              органом исполнительной власти субъекта РФ,
    • ·              органом местного самоуправления.
    • Допускается при размещении объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта федерального, регионального и местного значения изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка.

    Основные положения по выдаче разрешения на строительство приведены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, МДС 11-1.99 «Методические рекомендации о порядке выдачи разрешения на строительство».

    В них указаны:

    1.           Субъекты градостроительных отношений, попадающих под регулирующее действие «Порядка выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости».

    2.           Обязанности органов местного самоуправления в пределах своей компетентности.

    3.           Обязанности местных органов архитектуры и градостроительства.

    1. 4.           Перечень документов и материалов, которые являются основанием для выдачи разрешения:
    2. o               заявление застройщика в утвержденной форме;
    3. o               правоустанавливающие документы на земельный участок;
    4. o               градостроительный план земельного участка;
    5. o               материалы, содержащиеся в проектной документации;
    6. o               положительное заключение государственной экспертизы ПСД;
    7. o               согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.

    5.           Причины отказа в выдаче разрешения.

    6.           Состав разрешения на строительство;

    7.           Случаи, в которых выдача  разрешения на строительство не требуется.

    • Застройщик в течение 10 дней после получения разрешения должен предоставить  экземпляр копий  инженерных изысканий и ПСД для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
    • Разрешение выдается на срок, предусмотренный ПОС (но не более чем на три года), а на индивидуальное  жилищное строительство – на 10 лет.
    • Согласование  условий   присоединения
    •  объекта  к   инженерным   сетям
    • и коммуникациям
    • Основным документом для согласования намеченных проектных решений и подключения предприятия, здания, сооружения к инженерным сетям является акт о выборе площадки под застройку.
    • Порядок утверждения проектов
    •  в зависимости от видов финансирования.
    •  Проектная документация утверждается по объектам, строительство которых осуществляется за счет:
    • ·              средств федерального бюджета – Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Федеральном агентстве по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству РФ;
    • ·              бюджетов субъектов РФ – в порядке, установленном органами исполнительной власти субъектов РФ;
    • ·              собственных средств заказчика/инвестора, включая привлеченные средства и средства иностранных инвесторов – заказчиком /инвестором.
    • Переутверждение
    • проектно-сметной документации. (НЕТ)

    Тема 3.2. Экспертиза проектно-сметной документации.

    1. Порядок проведения государственной экспертизы
    2. проектно-сметной документации в соответствующих органах
    3.  в зависимости от видов финансирования.

    Экспертиза проектной документации объектов капитального строительства проводится в соответствии со ст. 45 и 50 Градостроительного кодекса РФ. Имеется перечень объектов капитального строительства, в отношении которых государственная экспертиза ПСД не проводится. Срок проведения экспертизы не должен превышать три месяца.

    • Проводит государственную экспертизу:
    • —  федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на проведение государственной экспертизы ПСД;
    • —  подведомственное этому органу учреждение.
    • Предмет экспертизы – оценка соответствия ПСД требованиям технического регламента, а именно:
    • ·              санитарно – эпидемиологическим
    • ·              экологическим
    • ·              государственной охраны объектов культурного наследия
    • ·              пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности
    • ·              результатам инженерных изысканий.

      «Положение о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации» от 27.12.2000 №1008.

    1. Подлежит государственной экспертизе  градостроительная, предпроектная и проектная документация до ее утверждения:
    2. 1)  на строительство,  осуществляемое частично или полностью за счет средств:
    3. ·              федерального бюджета,
    4. ·              бюджета субъектов Российской Федерации,
    5. ·              кредитов, получаемых под государственные гарантии,
    6. ·              других средств, получаемых в качестве государственной поддержки,
    7. 2)  на строительство потенциально опасных и технически особо сложных объектов независимо от источников финансирования и форм собственности предприятий, зданий и сооружений.
    8. Заказчик/инвестор принимает решение о государственной экспертизе предпроектной документации на строительство за счет:
    9. ·                                      средств заказчика/инвестора,
    10. ·                                      привлеченных средств,  включая  средства иностранных инвесторов,
    11.  Цели государственной экспертизы:
    12. ·              предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права ФЛ и ЮЛ или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке норм и правил
    13. ·              оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов за счет государственного бюджета.
    14. Помимо комплексной экспертизы РП могут направляться на юридическую, экологическую и финансовую проверку.
    15. Наличие экспертизы
    16.  проектно-сметной документации.
    17. В процессе экспертизы ПСД на строительство предприятий, зданий и сооружений проверяется соответствие:
    18. ·         проекта заданию на проектирование
    19. ·         генплану населенного места или промышленного узла
    20. ·         технологических процессов  и оборудования новейшим достижениям науки и техники
    21. ·         архитектурно — строительных решений требованиям технологии проектируемого производства.
    22. Определяются:
    23. ·         сметная стоимость строительства
    24. ·         прогрессивность принятых конструктивных решений
    25. ·         методов организации и механизации строительства
    26. ·         обеспечение охраны окружающей  среды.
    27. Если в заключение экспертизы рекомендуются  изменения проектных решений и сметной  стоимости строительства, то даются обоснования этих изменений, а также ожидаемый эффект от их реализации.
    28. В общих выводах проект рекомендуется к утверждению или принимается решение о возвращении его на доработку.

    Тема 3.3. Оценка качества проектно-сметной документации

    • Оценка технико-экономических показателей проекта,
    •  технического уровня основного технологического оборудования,
    •  экологической безопасности проектных решений,
    • технологичности, потребительских качеств.

    Термин «качество» за рубежом определяется как соответствие объекта предварительно заданным требованиям и параметрам.  Качество – это степень удовлетворения требованиям заказчика.

    1. Производится оценка качества каждого раздела проекта и на ее основе формируется общая экспертная оценка, указываемая в выводах и предложениях по проекту в целом.
    2. Критерий оценки качества проектов строительства:
    3. ·              эффективность инвестицийв создание (развитие – девелопмент)предприятий, зданий и сооружений,
    4. ·              рациональность технологических, объемно-планировочных, конструктивных и иных решений,
    5. ·              соответствие вышеуказанных позиций современным техническим, природоохранным, социальным, эстетическим, градостроительным и другим требованиям,
    6. Оценка качества проекта формируется с учетом:
    7. ·              анализа ТЭП (по отраслевой специфике и виду строительства) и сопоставления их с показателями в ТЭО инвестиций и с заданием на проектирование,
    8. ·              соответствия проектных решений заданию на проектирование,
    9. ·              комплектности представленной документации  и глубины проектных проработок,
    10. ·              качество оформления проекта,
    11. ·              отмеченных нарушений и отступлений от требований действующих директивных и нормативных документов.
    12. Длительность проектного процесса от  начала проектирования до начала строительства по средним и относительно крупным объектам обычно составляет от 5 до 10 лет, по особо сложным и крупным объектам продолжительность проектирования может быть еще больше.
    Читайте также:  Как уменьшить размер налога при продаже квартиры?

    Обстоятельство приводит к тому что, принятые  вначале разработки проекта инженерные решения, основанные на последних достижениях  НТП, к началу ввода объекта в эксплуатацию просто устаревают.

    В связи с этим в проектах следует предусматривать максимально новейшие достижения науки и техники, прогрессивную технологию производства, использование новейшего высокопроизводительного оборудования, установок, агрегатов, комплексной механизации и автоматизации работ, рациональное использование всех видов ресурсов и безотходных технологий.

    Практическое занятие № 9. Оценка качества сметной документации.

    На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, сделать оценку качества сметной документации с учетом действующих стандартов и нормативов.

     Раздел 4. Особенности проектирования строительства за рубежом.

    Зарубежная практика реализации инвестиционных строительных проектов выявила целесообразность их постоянного инженерного сопровождения. Инженерное сопровождение инвестиций (инжиниринг) – самостоятельный вид услуг. Инжиниринг включает  в себя совокупность работ по капитальному строительству, таких как:

    • ·              проектных,
    • ·              методологических,
    • ·              методических,
    • ·              организационных,
    • ·              экономических,
    • ·              практических.
    •  В общем,   это — предоставление услуг по доведению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и проектно-технологических разработок до стадии строительства
    • Организация    проектирования    за     рубежом.   

     Поиски проектировщиков. Заключение контракта. Планирование и проектирование  работ и услуг. Совмещение проектирования и строительства. Определение стоимости проектирования и строительства. Торги. Особенности определения стоимости строительства с участием иностранных фирм.

    Срок разработки проектной документации согласно договору

    Ни одно строительство в принципе не обходится без создания всеобъемлющего пакета технической документации, в некоторых ситуациях ряде моментов может понадобиться дополнительный список документов, и время разработки проектной документации может увеличиться. На сегодняшний момент нельзя осуществить постройку здания без наличия подробного технического проекта.

    Конструкторская документация строительства здания — является пакетом документов, который регулирует все моменты строительства сооружения.

    В такую документацию входит достаточно большое число частей, каждая из которых является самостоятельной, и представляет заключения исследований.

    В список документации помимо текстовых материалов включаются графические, в которых содержатся подробные планы постройки.

    Как правило, проектная документация на возводимый объект включает в себя 12 разделов, на основании которых регулируются абсолютно все нюансы проведения строения.

    В состав документации включаются такая документация информация о геологических изысканиях, конструктивные особенности, подробная смета, мероприятия по защите окружающей среды и прочие.

    Срок разработки проектной документации может различаться в зависимости от сложности проекта.

    Все документы подкрепляются графическими данными. Помимо этого, состав документов может дополняться некоторыми разделами в зависимости от вида постройки и предъявляемых условий к ее постройке, тут могут оказывать влияние влиять как местные особенности законодательства, так и требования, предъявляемые территориальными властями для построек.

    Каждый из разделов проектной документации должен содержать соответствующие обоснования и выкладки. Вся документация подается на утверждение в ряд инстанций и реализуется большой спектр экспертиз. По готовности проектной документации, она подается на согласование единым комплексом, где проходит утверждение и проект пропускается на стадию возведения.

    Какой срок разработки проектной документации?

    В целом сроки могут быть различными, и зависят от сложности проекта, и времени, которое потребуется на получение ряда согласований. Нет единого стандарта по срокам разработки проектной документации, все индивидуально и зависит от совокупности различных факторов.

    По окончании проведения всех необходимых исследований и разработки всех нюансов проектная документация целиком отдается для согласования экспертизы.

    По мере выявления недостатков пакет документации отдается для доработки с указанием моментов, которые требуется устранить или доработать, при этом срок разработки проектной документации возрастает.

    Не в каждом случае удается пройти процедуру согласования сразу, так как довольно часто выявляются конструктивные моменты, требующие дополнительной проработки.

    В том случае, если пакет документации вернут на дополнительную доработку, то вполне возможно понадобится проведение дополнительных экспертных оценок или внесение правок в документацию.

    После прохождения государственной экспертизы, можно приступать напрямую к строительству. Вся процедура постройки проводится на основе данного списка документов.

    В итоге проектно-сметная документация складывается основных частей: проектная и рабочая.

    Проектная документация содержит в себе полный список пунктов по проведению строительства. К этому перечню можно отнести такие разделы как обеспечение безопасности в сфере экологии, мероприятия по обеспечению безопасности строительства.

    Рабочая документация содержит все планы и схемы, которые являются документом для возведения здания. Данный пакет документации применяется застройщиком как основополагающий при возведении сооружения.

    Требуется ли проектная документация на проведение реконструкции или снос здания и каково время разработки проектной документации в этом случае?

    Поскольку мероприятия по сносу или ремонту являются одним из видов строительства, то они в том числе требуют полного пакета документации.

    Независимо от типа постройки потребуется подробная сметная документация, с образованием еще одного пункта. В данных бумагах обязан наличествовать еще один раздел, в котором будут документы по перепланировке.

    В других случаях потребуется такой же список документации и разрешений.

    ПСПК представляют собой неотъемлемую частью каждой постройки, независимо многоквартирное здание, или производственный объект. Время разработки проектной документации зависит от ряда различных обстоятельств, поскольку нет единого стандарта и проекты различаются по сложности реализации.

    Мы сумеем реализовать проект любой сложности

    В списке главных преимуществ работы с нами можно выделить список основных, которые выгодно оттеняют нашу компанию среди множества компаний на нынешнем рынке.

    Получение большинства требуемых согласований — мы готовы предоставить достаточно оперативное согласование проблем и уложимся в срок разработки проектной документации, а также решим ряд вопросов, сопряженных с согласованием необходимого пакета документов, и прохождением бумаг которые требуются для того чтобы начать строительство.

    Собственный штат конструкторов — мы располагаем штат квалифицированных работников, которые создадут проект учитывая все предпочтения клиента.

    При этом проектная документация будет удовлетворять всем техническим нормам и условиям, предъявляемым для объектов подобного вида.

    Наша компания готова взять на себя обязанности по разработке с нуля сооружения любой сложности, при этом соблюдая установленные нормативы и придерживаясь установленного времени разработки проектной документации.

    Согласование проектной документации в необходимых экспертизах — наши сотрудники готовы взять на себя выверку необходимой проектной документации. При этом мы готовы включиться в процесс на любой стадии, как на этапе составления проекта, так и на стадии согласования бумаг в требуемых кабинетах.

    Соблюдение обусловленного времени — наша компания выполняет абсолютно все работы точно в требуемые временные рамки, при этом качество будет в любом случае на уровне.

    Мы ценим свое время и время клиента, именно по этой причине соблюдаем предельную пунктуальность в сроках и стараемся неукоснительно придерживаться установленных временных рамок.

    Время разработки проектной документации будет именно таким, которое указано в договоре на оказание услуг.

    Проектная документация: оптимизация требований к составу и содержанию разделов

    Одним из ключевых элементов в жизненном цикле строительного объекта является разработка проектной документации (проектирование).

    Этап проектирования – важная стадия инвестиционно-строительного процесса, в ходе которой закладывается эффективность как строительства, реконструкции, реставрации, приспособления или технического перевооружения, так и последующей эксплуатации зданий и сооружений.

    От требований, предъявляемых к составу и содержанию разделов проектной документации, зависят временные и экономические затраты как на проектирование, так и на реализацию объекта капитального строительства в целом.

    Правила и принципы

    Состав проектной документации объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, который предусматривает необходимость разработки не менее 14 разделов. При этом определение состава и требований к содержанию разделов проектной документации отнесено к полномочиям Правительства Российской Федерации.

    В настоящий момент все требования к проектной документации собраны в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (далее – Положение).

    Оно устанавливает состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, объектам производственного и непроизводственного назначения, к отдельным этапам строительства объектов капитального строительства, а также при проведении капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства, включая линейные объекты.

    До принятия Положения регламентация состава и содержания проектной документации осуществлялась ведомственными актами различных министерств.

    Переход от ведомственного регулирования правил подготовки проектной документации, регулируемых строительными нормами и правилами (далее – СНиП), к нормативному правовому акту, принимаемому на правительственном уровне, характеризовал существенное повышение значимости проектной документации, но не решил ряд проблем в сфере проектирования.

    Так, например, Положение не предусматривает стадийность проектирования и изменение требований к содержанию текстовой и графической частей разделов проектной документации применительно к конкретным видам объектов капитального строительства различного функционального назначения.

    В нем не приведены требования к содержанию разделов в части мероприятий по гражданской обороне и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения промышленной безопасности, безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.

    Также не приведены требования к проектной документации повторного применения.

    Профессиональное сообщество неоднократно поднимало вопрос необходимости внесения изменений в Положение, указывая на то, что требования, предъявленные в нем, приводят к увеличению сроков реализации инвестиционных проектов, удорожанию стоимости проектирования и строительства в целом, создают препятствия для внедрения инновационных технологий, новых строительных материалов и оборудования.

    Руководство по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства производственного и гражданского назначения

    Руководство по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства производственного и гражданского назначения
    СОДЕРЖАНИЕ

    Читайте также:  Как узнать, кто прописан по адресу квартиры онлайн?

    Введение

    Настоящее «Руководство по подготовке проектной документации для
    объектов капитального строительства производственного и гражданского
    назначения» направлено на создание единой организационно-технологической
    системы подготовки проектной документации, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [1], Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» [2], Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [3].

    1. Общие положения

    Настоящий Стандарт, являясь документом добровольного применения,
    устанавливает организационно-технический порядок осуществления работ в
    области архитектурно-строительного проектирования, соблюдения технологии
    проектирования, предусматривающей необходимую последовательность
    выполнения отдельных разделов и видов проектных работ, взаимоувязку
    проектных решений, контроль качества работ в процессе проектирования и
    согласования.

    Соблюдение требований настоящего Стандарта обеспечивает выполнение
    требований «Положения о составе разделов проектной документации и
    требованиях к их содержанию» утвержденного постановлением Правительства РФ
    от 16 февраля 2008 г. № 87. [8].

    Документ позволяет каждому проектировщику, являющемуся участником
    процесса подготовки проектной документации получить информацию:

    • что включают в себя исходно-разрешительные документы, необходимые для выполнения работ;
    • от кого исходит техническое задание на разработку проектной документации;
    • как устанавливаются сроки выполнения работ;
    • на основании чего рассчитывается стоимость выполнения проектных работ и что такое договорная цена.

    Стандарт позволяет каждому участнику процесса подготовки проектной
    документации определить свое место в технологической цепочке архитектурно-строительного проектирования по подготовке проектной документации, понять
    последовательность и порядок выполнения работ, а именно:

    • от кого он получает задание и кому в свою очередь его выдает;
    • с кем согласовывает свой раздел проекта и какие разделы в свою очередь
      согласовывает сам.
    1. Проектная деятельность является составной частью градостроительной
      деятельности по развитию территорий, в том числе городов и поселений,
      осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного
      зонирования, планировки территорий, инвестиционного, технологического и
      архитектурно-строительного планирования.
    2. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем
      подготовки проектной документации, применительно к объектам капитального
      строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах
      принадлежащего застройщику земельного участка, а так же в случаях проведения
      капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его
      проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и
      безопасности таких объектов.
    3. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую
      материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), и определяющую
      архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов
      капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его
      проведении затрагиваются конструктивные элементы здания или сооружения.
    4. Вернуться наверх

    2. Нормативные ссылки

    В настоящем «Руководстве по подготовке проектной документации для
    объектов капитального строительства производственного и гражданского
    назначения» использованы нормативные ссылки на следующие законодательные
    акты, стандарты и классификаторы:

    • Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс
      Российской Федерации».

    Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

    Что такое временный регламент, который требуют при согласовании перепланировок?

    Это был 2005 год, те переходные времена, когда функции МВК отнимали и передавали вновь созданной Жилищной инспекции. И в этот момент был введен некий временный регламент, потому что было не то, что без времени, а не понятно, когда вообще госорганы начинают функциями меняться, и непонятно, кто за что отвечает, и кто что согласует в тот момент.

    И в тот момент был введен такой переходной временный регламент. И этот временный регламент, экспертиза проектной документации гласил, что проект перепланировки должен согласовываться с автором проекта дома.

    Потом после временного регламента было 73 ПП. Потом после 73 ПП наступило 508 ПП. Много правок было, и пришли к тому, что имеем на данный момент.

    На данный момент пришли к тому, что когда мы согласуем перепланировку с затрагиванием несущей конструкции, то по существующему законодательству, надо разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.

    Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.

    Авторы проекта дома бывают различными. Совершенно бессмысленная вещь абсолютно. То есть она как бы осмысленная вещь, но она была бы осмысленная в контексте, если были бы какие-то осмысленные деньги.

    Авторы проекта, пользуясь своим монопольным положением, берут деньги несоразмерные. То есть законодательство говорит, что нужно идти только к автору проекта.

    Авторы проекта говорят, что техническое заключение будет стоить 60 000 руб. или 80 000 руб. Но бывают и такие, что суммы меньше 100 000 руб. нет. Но даже за эти суммы документ дешево выглядит.

    Сделали техническое заключение. Дальше что делать? Дальше нужен проект. С проектом версии две: можно пойти тоже к автору проекта. Соответственно, там бюджеты приблизительно соразмерные за проект. Но можно пойти к любой проектной организации (но они должны понимать, что делают), и можно заказать у них проект перепланировки.

    Переходим к самому главному. Вот у нас временный регламент и в нем прописано, что этот проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен пройти анализ у автора проекта.

    Непонятно, почему так случилось. Вообще, непонятная ситуация, и сложно на нее найти ответ. Вот как-то закон так складывается, а в чем логика – не понятно.

    Если автор проекта сделал ТЗ, то там уже все есть. Проект — это уже формальность фактически. Зачем проходить анализ, неизвестно…

    Причем этот анализ, если мы можем увидеть этот временный регламент, который заставляет это делать, он сделан был в 2005 году.

    То есть, это 73 ПП, до 508 ПП. Вот он как-то забылся в тех временах, а сейчас как-то опять выскочил. И снова Жилищная инспекция ссылается на этот регламент.

    И сказать-то нечего, вроде как все по закону, потому что закон есть закон. Есть в этом регламенте, что нужно обращаться к автору проекта, значит и нужно к нему идти.

    По этому регламенту требуется сделать ТЗ у автора, попытаться сэкономить и сделать проект, и еще раз идти к автору и просить проанализировать эту документацию.

    У него уже в компьютере вот такие типовые листочки, меняет адрес в этом листочке, все остальное практически идентичное, и выдает вам этот листочек, что проект перепланировки согласован.

    Вот к чему ведет этот регламент, и что грозит собственнику, если он хочет самостоятельно согласовать перепланировку. Причем, не важно, собственник самостоятельно хочет согласовать перепланировку или поручить это какой-то проектной организации, чтобы они согласовали перепланировку.

    Но стоит уточнить, что это только при затрагивании несущей конструкции. На другие перепланировки, это пока не распространяется.

    Может быть, когда-то его отменят, но не понятно. Он считается избыточной частью согласования, которая просто законодательно монополизирует рынок.

    Некоторые авторы проекта говорят, что не делают анализ, так как у них такого в принципе нет. Но могут сделать за сумму, которая будет приблизительно аналогичной сумме технического заключения или чуть поменьше.

    У некоторых авторов бывает дешевле с более-менее нормальными ценами на проект. Также если площадь квартиры большая, то стоимость определяется индивидуально.

    Но тем не менее, закон есть закон, и ничего не остается, как исполнять его. И нужно идти и проводить анализ по временному регламенту проектной документации у автора проекта дома.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
    • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
    • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 27 июня 2019 г.

    N 151-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” сообщает о размещении на сайте Минстроя России информации о порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное включение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российский Федерации.

    Указанная информация размещена в закрытой части сайта Минстроя России по адресу: http://www.minstroyrf.ru/docs/18761/.

    О порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

    1. Настоящая информация подготовлена в целях информирования о порядке принятия застройщиком или техническим заказчиком (далее – Застройщик) решения об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, в связи с внесением в нее изменений после прохождения такой экспертизы.

    2.

    В случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ (далее – Проектное и Экспертное сопровождение соответственно).

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *