Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

  • К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Читайте также:  Куда звонить, если шумят соседи, и как наказать их по закону?

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

  • Превратить проходную комнату в изолированную;
  • Создать возможность объединения комнаты и кухни;
  • Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.
  • Для предварительного анализа задуманной собственником перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 нашим специалистам были представлены несколько вариантов перепланировки нарисованных на копии документов БТИ и распечатанные варианты перепланировок аналогичных квартир с сайта нашей организации.
  • Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.
  • Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.
  • Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — документы БТИ

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

В ходе работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12, для выполнения обособленного прохода в комнату (3) нужно было чем-то жертвовать. В данном случае серьезно уменьшили площадь комнаты (2) с 18.3 до 11.8 кв. м. Зато комната (3) серьезно увеличилась с 11.1 до 16.2 кв. м.

Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 перегородку выполнили из листов гипсокартона, установленных на специальные металлические каркасные профили.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация до ремонта

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

Читайте также:  Квартира в новостройке без определения зон санузлов

В итоге этого этапа работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 стало то, что все жилые помещения стали изолированными, а вот кухня превратилась в проходную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план работ и конструкция перегородок

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация после ремонта

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Если Вам интересны другие проекты, выполненные нашими специалистами, то познакомиться с их работами можно на этой странице, а задать им вопрос по перепланировке можно по телефону или в письменном виде на сайте, а также в сообщении электронной почты.

Три законных варианта перепланировки квартиры с маленькой кухней

Серия II-29 — это «брежневка», тип дома, который строился с 1960-х по 1970-е годы. В рамках этой серии возводились как панельные, так и кирпичные строения. Вторые обладают рядом достоинств, таких как звукоизоляция и теплосбережение, но в этом варианте площади квартир немного меньше, поскольку толщина внешних стен в них составляет 51 см. Для сравнения: в панельных — 35 см.

В серии II-29 пять вариантов двухкомнатных квартир, и сегодня мы выбрали угловую, которую попытаемся грамотно и законно модернизировать. 

Квартира общей площадью 33,5 квадратных метра состоит из двух жилых комнат, кухни, объединённого санузла, прихожей и балкона. Она газифицирована, а окна выходят на две стороны света.

Первый вариант. Без перепланировки 

Одним из недостатков изначальной планировки является проходная комната, поскольку это неудобно для проживании целой семьи. Однако если в квартире будет жить пара, то проходная комната допускается.

В квартире есть встроенные шкафы, которые можно использовать для хранения. Конечно, они требуют реставрации, поскольку полки и не всегда качественные двери за годы сильно поизносились.

Для хранения одежды в квартире предусмотрено два скрытых шкафа: в прихожей и в гостиной.

Если использовать один цвет для стен и дверей шкафов, то места для хранения станут незаметны и визуально сольются со стенами.

Кроме мест для хранения в гостиной расположен диван и система мультимедиа. За спинкой дивана можно поместить стол, который превратится в рабочее место, и при необходимости его можно использовать как обеденный.

В маленьких квартирах допустимо (и желательно) использование мебели и оборудования в разных сценариях. Например, рабочий стол может стать обеденным, а раскладной диван — местом для сна припозднившихся гостей. В маленькой (непроходной) комнате организована спальня, поскольку это приватное помещение и доступ в него должен быть ограничен.

Площадь кухни составляет всего 5,7 квадратных метра, но чтобы использовать это пространство рационально, придётся установить угловую кухню и использовать верхние навесные шкафы большого размера, высотой до потолка: это поможет найти место для посуды и продуктов.

Второй вариант. Разделяем комнаты 

Разделить комнаты в этой квартире — задача несложная, так как все внутриквартирные перегородки допустимо сносить: это не капитальные стены. Вход во вторую комнату организован через коридор. Конфигурация новой стены позволила спрятать в неё шкаф со стороны гостиной.

Как и в первом варианте, гостиная организована в комнате с балконом. Вместо встроенных шкафов мы создали уютное рабочее место в гостиной. Угловой диван без подлокотников позволит с комфортом разместиться за просмотром любимой телепередачи, а на круглый журнальный столик можно поставить чашку кофе. Для приёма гостей эта комната также удобна.

В санузле мы разместили подвесной унитаз с инсталляцией, а в глубине под раковиной — узкую стиральную машину. В кухне столешницу, которая расположена у окна, можно использовать как место для завтрака.

Третий вариант. Квартира для семьи 

В третьем варианте комнаты изолированы. Для спальни мы выбрали комнату с балконом, а во второй организовали дополнительное спальное место и гостиную. В этом нам помог открытый стеллаж, который разделил помещение на две части.

Читайте также:  Как узнать, кто прописан по адресу квартиры онлайн?

Законно расширить кухню в этой квартире не получится, как и объединить её с комнатой: кухня газифицирована и поэтому должна плотно закрываться. Мебель кухни расположена по трём стенам, что удобно для процесса приготовления пищи и позволяет уместить всё необходимое оборудование.

Перепланировка 3 комнатной квартиры серии П3

Выполнение перепланировки 3 комнатной квартиры серии П3 предполагает составление предварительного проекта и согласование его с надзорными органами. Работы по изготовлению проемов в перегородках, возведение не несущих стен и замена сантехнического оборудования не требует составления проекта. В этом случае необходимо просто уведомить мосжилинспекцию о проведении перепланировочных работ.

Особенности домов серии П3

Дома серии П3 считаются удачными проектами в Москве и других регионах России. Они относятся к панельному типу и возводятся с 16 или 17 этажами. В жилых строениях П3 используются два типа секций — угловые с двумя квартирами и рядовые с четырьмя квартирами.

В домах имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В качестве строительного материала, который также необходимо учитывать при П3 перепланировке квартиры, используют:

  • Панели из керамзита толщиной в 350 мм для наружных стен.
  • Панели из железобетона толщиной 140 и 180 мм для внутренних несущих стен.
  • Плиты перекрытия толщиной 140 мм из железобетона.
  • Перегородки толщиной 80 мм.

Дома серии П3 возводились и были особенно популярны с конца 80-х до конца 90-х годов прошлого века, а затем на смену им пришли строения другой серии.

Варианты перепланировки

Первоначальная планировка в домах этого типа не отличается разнообразием, поэтому у многих собственников двушек и трешек возникает вполне понятное желание выполнить переустройство своего жилья.

Перепланировать квартиру из двух, трех и более комнат можно в самых разных вариациях — все зависит от дизайнерских предпочтений владельцев и возможностей урегулировать этот вопрос по закону с жилищными инспекциями.

Например, в доме серии П3 перепланировку 3 х комнатной квартиры заказывают в самых разных вариантах — популярным считается совмещение санузлов и смещение ближе к несущей стене дверей кухни при объединении с другими комнатами.

В коридоре в результате демонтажа шкафов происходит расширение его площади, и часть пространства используют для увеличения ванной и туалета.

В этом случае собственники квартир часто отказываются от совмещения санузлов, так как их увеличение за счет коридора считается достаточным.

Распространенным вариантом перепланировки считается изготовление проемов в трехкомнатной квартире между гостиной и кухней.

При этом производство проема в несущей стене должно выполняться по всем правилам строительных норм с получением полного пакета документов.

Дополнительная дверь важна для перехода в кухню из других комнат квартиры и производится не далее чем в 1,5 метрах от наружной стены.

Дверной проем должен выполняться с использованием алмазной резки, а простенки и перемычки укрепляться металлическими конструкциями. Для изготовления проемов в комнатных перегородках требования не столь жесткие.

Наиболее типовые варианты перепланировки в таких домах:

  • Совмещение гостиной с кухней в результате изготовления дополнительного проема.
  • Расширение ванной комнаты за счет коридора.
  • Расширение коридора.
  • Совмещение санузла.

Позвонив по телефону в нашу компанию, вы можете заказать стандартный и нетипичный вариант. Мы приедем на место, осмотрим квартиру, составим индивидуальный проект в соответствии с вашими пожеланиями и согласуем разрешение на перепланировку с жилинспекцией.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18 Подробнее

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Подробнее

Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности. Подробнее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-18-9 Подробнее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44, часть 1 Подробнее

Серия II-18. Варианты перепланировки квартиры Подробнее

Обзор Трехкомнатной квартиры после ремонта. Перепланировка. Хрущевка. Дизайн интерьера. Рум Тур 92. Подробнее

Ремонт ванной комнаты, перепланировка в доме серии II-18 Подробнее

П-18 (II-18) (09) самая распространенная 9 этажная «хрущевка». КАК ВЫБРАТЬ В НЕЙ КВАРТИРУ Подробнее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-18-9 Подробнее

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 Подробнее

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии П-44 Подробнее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную — Ремонт квартир в СПБ дизайн интерьера Подробнее

Дизайн 2х комнатной «хрущевки». Подробнее

Гениальные варианты перепланировки хрущевки Подробнее

УМНАЯ перепланировка Трешки ХРУЩЕВКИ. Дизайн интерьера. Обзор трехкомнатной квартиры. Рум Тур 127. Подробнее

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование Подробнее

перепланировка хрущевки от компании Золотые руки Подробнее

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии П-3 Подробнее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *