Срок годности технического паспорта на квартиру

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт.

Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома.

Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Что такое технический паспорт жилого дома?

Срок годности технического паспорта на квартиру

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Помимо наличия указанных данных в документе необходимо обеспечить их достоверность. Ведь фиктивные сведения могут сыграть во вред собственнику в спорных ситуациях.

Цели оформления технического паспорта

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

  • при решении имущественных споров;
  • при определении размера налога;
  • при передаче жилого помещения под залог;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Условия получения кадастрового паспорта

Срок годности технического паспорта на квартируЗаконодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:

  • помещение должно находиться в собственности заявителя;
  • постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

  • удостоверение личности собственника (собственников);
  • заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
  • правоустанавливающий на жилое помещение документ;
  • квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

  1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
  2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

Срок годности технического паспорта на квартируНа самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.

Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Инвентаризация: понятие и виды

Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:

  1. Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
  2. Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
  3. Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.

Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.

Особенности первичной инвентаризации

Срок годности технического паспорта на квартируПервичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.

Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.

Плановая техническая инвентаризация

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.

Внеочередная инвентаризация жилья

Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Срок годности технического паспорта на квартируКак уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.

Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.

Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.

Правоустанавливающими документами на жилое имущество могут являться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве наследования;
  • приватизационный ордер;
  • договор купли-продажи и иные гражданско-правовые договора.

Таким образом, техпаспорт помещений не является правоустанавливающим документом и никак не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжения) своим имуществом.

Отказ в регистрации прав даже при давности паспорта более пяти лет, по сути, считается нарушением конституционных прав человека.

Советы по оформлению технического паспорта

При проведении процедуры оформления техпаспорта для жилых помещений будет проще, если воспользоваться некоторыми полезными рекомендациями:

  1. Общий срок выдачи паспорта не может превышать трёх недель в зависимости от площади помещения. Немного доплатив (официально) можно получить документ буквально за пару дней.
  2. Любое изменение в характеристиках жилья лучше всего сразу зафиксировать в паспорте, это позволит застраховаться на разные случаи.
  3. Если перемен не планируется, то можно не проводить плановую инвентаризацию. В случае чего её придётся проводить при переоформлении прав. Это сэкономит и деньги и время.
  4. В случае отсутствия перепланировки жилья плановую инвентаризацию можно заказывать через интернет сайт БТИ.

В целом, правовая природа техпаспорта до сих пор чётко не установлена. Даже государственные органы не всегда требуют соблюдения правил по срокам действия технического паспорта на дом.

Срок годности технического паспорта на квартиру, описание документа, процедура его получения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Срок годности технического паспорта на квартиру, содержание документа

Срок годности технического паспорта на квартиру — важная информация, которую нужно учитывать при использовании такого документа. Ведь его изготавливают только в специальном бюро технической инвентаризации (БТИ).

В основном он нужен при продаже, обмене или другом виде отчуждения имущества.

Содержание документа, какой срок использования и описание самого процесса его получения будут главными вопросами этой рубрики.

Срок годности технического паспорта на квартиру

  • Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения.
  • Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.
  • А инвентаризационная стоимость, установленная изначально всегда будет ниже рыночной цены.
  • Он может быть двух разновидностей:

Второй вариант относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание. В такой документации на недвижимость обозначаются фактические данные: квадратура, высота и объем недвижимого имущества.

Данные вносятся тремя основными разделами, которые содержат:

  1. Адрес, план и экспликация помещения.
  2. Сведения о свойствах и технических показателях квартиры или дома. Сюда включена информация о конструкции, оборудовании, о вспомогательных помещениях. Здесь же указывается общая информация о квартире.
  3. Справочная информация, где указаны данные об обязанностях и ответственности всех собственников. Предполагаемые неисправности и методы их ликвидации.

Срок годности технического паспорта на квартиру

На главном листе обозначаются:

  • наименование бюро;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления.

В техническом паспорте кроме технической информации указываются его инвентаризационный и кадастровый номера.

Часто люди не видят различий в таком паспорте и техническом плане. Важно понимать, что это разные виды документации.

Изначально изготовляется план помещения, а после этого, на его основании составляется технический паспорт.

Такой документ на недвижимость может пригодиться в некоторых ситуациях:

  1. При покупке жилища в ипотеку.
  2. При его помощи устанавливается сумма налога на недвижимость.
  3. Для совершения различных сделок с объектом.
  4. В случае перепланировки жилого помещения.
  5. При наследовании.
Читайте также:  Что такое придомовая территория многоквартирного дома рф?

Во всех перечисленных позициях обязательно должен присутствовать такой вид документации.

Документы для оформления и процедура его получения

Срок годности технического паспорта на квартиру

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, для новых квартир, процесс его получения включает пункты:

  1. Застройщик заказывает общий документ такого плана на многоквартирный дом после того, как завершено его строительство. Делается это для обязательства регистрации прав.
  2. Собственник квартиры, обязательно, должен написать заявление на проведение инвентаризации в соответствующую инстанцию. С этой целью, ему необходимо в бюро предоставить ряд материалов: заявление; документ, подтверждающий оплату услуги; паспорт; документ, подтверждающий право на собственность.
  3. Цена услуги утверждается в каждой области своя, организацией занимающейся таким видом деятельности.
  4. Для возможности его составления сотрудникам этой организации нужно осмотреть помещение. Доступ к нему предоставляет собственник недвижимости.
  5. После осмотра специалист специального бюро проверяет предоставленную документацию и выдает на руки расписку.
  6. Далее устанавливается день, когда есть возможность получить готовые материалы. Хранится он у собственника.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, срок годности технического паспорта на квартиру

Этот процесс может быть двух видов: первичная инвентаризация и проводимая, в связи с изменениями характеристик.

Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

Срок годности технического паспорта на квартиру

После её проведения происходит непосредственное составление техпаспорта. Форма которого утверждается Министерством экономического развития.

Этот процесс, состоит из комплекса нескольких работ:

  • Подготовительные
  • Съемка и замер
  • Техническое обследование
  • Знакомство с документами, подтверждающими право на имущество
  • Камеральные работы, к ним относятся: чертежи планов, расчет технических характеристик и физического износа, расчет инвентаризационной стоимости
  • Непосредственное изготовление технического и кадастрового документов

Как правило, такой вид документа делается на протяжении десяти или четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить паспорт через семь дней.

После проведения каких—то изменения в объекте недвижимости, по письменной просьбе собственника проводится обязательная техническая инвентаризация произведенных изменений характеристик объекта.

Это могут быть такие случаи, как:

  • если изменена планировка помещения,
  • проведена реконструкция объекта,
  • произошло переоборудование,
  • возвели дополнительную часть к объекту,
  • разрушение части недвижимости,
  • изменение уровня инженерного благоустройства,
  • убрали помещение совсем.

Время годности техпаспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пять лет, с последующей выдачей нового техпаспорта. Тем не менее, на самом деле этот процесс не выполняется.

В подведении итогов о таком виде документа, стоит обратить пристальное внимание на то, для чего необходимо его составление.

Технический паспорт, несомненно, является основным видом документацией на недвижимое имущество. В нем указывается такой важный показатель, как инвентаризационная стоимость жилого помещения. Данный пункт может применяться во многих случаях.

Не менее важным является тот факт, что он бывает базой для расчета размера налога на имущество.

Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Следует знать, что срок годности техпаспорта на квартиру не имеет ограничений. Более того, обновлять его можно только в ситуациях, если была произведена перепланировка квартиры.

Более подробную информацию о техническом паспорте можно получить при просмотре видео:

27 Сен 2016      Юлия Юрьевна         340      

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Срок годности технического паспорта на квартиру

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Срок годности технического паспорта на квартируТехпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Срок годности технического паспорта на квартируКаждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Срок годности технического паспорта на квартиру и дом

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Многие операции с жильём осуществляются исключительно при наличии действительного техпаспорта. Этот документ содержит подробное описание объекта недвижимости и оформляется в БТИ после оплаты определённой пошлины, размер которой зависит от региона страны.

Чтобы обладать юридической силой, срок действия технического паспорта не должен превышать установленный законом период.

Зачем может потребоваться техпаспорт?

Срок годности технического паспорта на квартиру

Данный документ содержит 2 части – графическую и текстовую. В первую включена основная информация об объекте, его подробная характеристика (площадь, количество комнат, этажность, год ввода строения в эксплуатацию и т. д.).

Графический раздел представляет собой детальный план жилого помещения (чертёж с точными размерами). Техпаспорт необходим при осуществлении следующих операций с недвижимостью:

  • при покупке имущества в кредит (банк использует данный документ для оценки рыночной стоимости объекта);
  • для прописки в квартире нового жильца (предъявляется сотруднику МВД РФ не во всех случаях);
  • при согласовании будущей или незаконной перепланировки жилья;
  • для определения размеров платежа по жилищно-коммунальным услугам;
  • при осуществлении проверки технического состояния жилого помещения;
  • при изменении статуса строения из нежилого в жилое и наоборот;
  • для оформления наследства, страховки и т. д.

Документ должен обязательно иметь подпись кадастрового инженера и печать бюро технической инвентаризации.

Особенности оформления техпаспорта жилья

Данный документ изготавливается в территориальном отделении БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Заявить о необходимости оформления техпаспорта способен как его собственник, так и представитель владельца имущества. При этом в отдельных случаях документ выдаётся на руки нанимателям жилья.

Техпаспорт содержит подробную характеристику жилого помещения, поэтому его часто путают с кадастровым паспортом. Стоит отметить, что оба документа содержат существенные различия и не являются взаимозаменяемыми.

Кроме этого, с начала 2017 года кадастровые паспорта заменены на выписки из ЕГРН, поэтому больше не подлежат выдаче владельцам имущества.

Чтобы заказать изготовление техпаспорта, необходимо оплатить государственную пошлину. Её величина зависит от региона страны. В среднем стоимость сбора составляет около 1 200 рублей.

Срок годности технического паспорта на дом

Срок годности технического паспорта на квартиру

Далеко не вся юридическая документация имеет максимальные сроки действия, техпаспорт на частный дом не является исключением из правил. Формально данный документ не обладает сроком годности, однако некоторые организации, государственные и муниципальные учреждения настаивают на предоставлении «свежего» документа.

Законодательство РФ указывает на необходимость своевременно проводить повторную инвентаризацию жилого помещения.

Таким образом, если вы не планируете производить какие-либо операции с вашим частным домом, заменять имеющийся техпаспорт нет необходимости. Однако ситуация меняется, если вы желаете продать объект, устроить перепланировку внутри помещения или оставить его под залог в банке.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ситуация при оформлении нового техпаспорта на жилое помещение в МКД аналогична описанной выше.

Срок годности технического паспорта на квартиру также не установлен, однако многие фирмы, организации и государственные инстанции настаивают на предоставлении «свежего» документа, то есть паспорта, с момента оформления которого не прошло пяти лет.

Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?

  • Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.
  • Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.
  • Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.
Читайте также:  Имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке?

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.

Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

  1. В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.
  2. Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру? Каков его срок годности и действия после получения?

Срок годности технического паспорта на квартиру

Требования законодательства нередко не совпадают со сложившимися традициями рынка. Это утверждение в полной мере относится к техническому паспорту.

Подготовка документа требует затрат времени и средств и не всегда обоснована нормами закона.

Скрыть содержание

Что будет занимать время?

Документ составляется на основе данных о помещении, полученных в ходе осмотра.

Время потребуется:

  • для сбора документов;
  • для проведения обследования квартиры в натуре, осуществляемого по предварительной записи;
  • для подготовки документа.

Сколько по времени занимает

…сбор документов

Для оформления техпаспорта следует представить следующий пакет:

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя (паспорт собственника; паспорт и доверенность на имя его представителя);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, либо иные правоустанавливающие документы;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Образец заявления.

Образец заполнения заявления на получение техпаспорта.

Сбор документов обычно не составляет проблем и много времени не занимает. Затраты времени зависят только от организованности и уровня занятости конкретного физического лица.

При необходимости, можно уложиться в один день.

После согласования технического задания кадастровый инженер выезжает на объект и осуществляет обмер помещений квартиры. Результаты измерений позволяют очертить примерные границы кухни, прихожей и прочих составляющих жилья и прикинуть их первичные размеры.

Путем специализированных пакетов прикладных программ, например, Adobe Autocad, измерения переносятся в электронную форму.

Инженером подготавливается техпаспорт с экспликацией (ведомостью) помещений, привязанной к поэтажному плану.

Техпаспорт изготавливался исключительно в бумажном виде. Техплан, пришедший ему на смену с 1 января 2013 года, имеет электронную форму, заверенную усиленной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера (о том, где можно заказать, сделать и взять техпаспорт, читайте тут).

Именно в таком виде надлежит представить его в кадастровую палату для постановки на учет в ГКН. Впрочем, в соответствии с условиями договора подряда документ может быть оформлен на бумаге и заверен подписью и печатью. Требования к его подготовке утверждены официально.

Если не будет выявлено сопутствующих проблем, то срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ займет примерно месяц.

Посредники обещают подготовить документ за 10 дней.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Ни в одном из законодательных актов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, он не лимитируется. Нормы только устанавливали периодичность проведения плановой технической инвентаризации. Ее следовало обеспечить не реже одного раза в течение пяти лет.

Никаких ограничений срока годности техпаспорта на квартиру там не содержалось. Сегодня Постановление № 921 утратило свою актуальность.

Поэтому техплан, пришедший на смену техпаспорту годен или действителен всегда, его потребуется обновить только при наличии необходимости:

  • была проведена перепланировка квартиры;
  • изменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продать жилье на основе ипотечного договора, для заключения которого, согласно требованиям банка-кредитора, необходимо наличие техплана в пакете документов на получение кредита.

Это позволяет прийти к выводу о том, что корректировки в техпаспорт квартиры вносятся лишь при планировании какой-либо сделки с ней.

Хотя срок действия техпаспорта не ограничен, при продаже квартиры на основе старого техпаспорта возникают ненужные вопросы. Согласно закону, любые перепланировки следует регистрировать сразу после их реализации (как заказать и получить техпаспорт на квартиру?).

  • На практике собственники не спешат узаконивать внесенные изменения до тех пор, пока не столкнутся с необходимостью продажи жилья.
  • Поэтому, несмотря на отмену действующим законодательством требований к предоставлению техпаспорта или техплана для регистрации собственности на купленное жилье, целесообразно иметь свежие документы.
  • Если потенциальный покупатель захочет проверить, соответствует ли фактическая планировка квартиры зафиксированной документально, лучше предоставить ему уже готовый пакет документов на продаваемое жилище, дабы не затягивать сделку.
  • Итак, несмотря на то, что Росреестр не требует сегодня предоставления ни технического, ни кадастрового паспорта для регистрации собственности, оба документа могут понадобиться для убеждения потенциального покупателя в отсутствии мошеннических действий при сделках с квартирой.

Стоимость технического паспорта на квартиру и срок его годности — Юридическая консультация

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Он является обязательной частью любого дома или квартиры. Более того, без него невозможно проводить никаких нотариальных операций, составлять сделки о купли-продаже, передаче в пользование и так далее. Это объясняется тем, что тех.

Он формируется на основе проведения детальной инвентаризации, которая должна выполняться квалифицированными специалистами. При этом критически важное значение имеет срок годности техпаспорта.

Вернее, более корректно будет говорить об актуальности собранных в нем данных.

Бесспорно, на любой объект недвижимого имущества потребуется технический паспорт.

Одним из главных, выполняющих вышеуказанные действия, является технический паспорт на недвижимость. Как правило, не все юридические документы имеют максимальный срок годности, в частности технический паспорт на дом.

Формально техпаспорт можно менять только через пять лет после оформления , но существуют муниципальные и государственные инстанции, которые требуют от владельцев жилого дома предоставить им новый документ.

Исходя из Законодательства Российской Федерации, владелец жилья обязательно должен выполнять своевременную инвентаризацию своей недвижимости.

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Техпаспорт на квартиру является одним из основных документов владельца недвижимости, содержащий основную информацию о помещении в текстовом и графическом виде.

Он владельцу пригодится ему во многих ситуациях: в различных сделках с недвижимостью, для проведения перепланировки в помещении и т.

В статье рассматривается, какие нормативные акты регулируют данную процедуру, сколько дней отводится на выдачу документа и как она проводится.

Можно выделить следующие основные нормативно-правовые акты , регламентирующие данную процедуру:. К тому же есть возможность получить его в ускоренном темпе следующими способами:.

Здесь нет чётко обозначенных сроков, зафиксированных законом. Ранее, согласно Постановлению Правительства года, данный документ предписывалось обновлять каждые пять лет, то есть проводить обязательную инвентаризацию имущества.

Теперь этот нормативный акт отменили, но по-прежнему советуют проводить обновление техпаспорта согласно ранее установленному сроку. Нужно понимать, что требования к сроку действия технического паспорта чаще всего устанавливаются самим лицом юридическим или физическим , которому собственник недвижимости должен его предоставить.

Во-первых, нужно обязательно оформить техпаспорт владельцу, который получил жильё с первичного рынка новостройки и впервые оформляет свои права на него. Он самостоятельно заказывает данную процедуру, и лишь затем может выбирать, когда следует обновить этот документ.

Сумма может колебаться в зависимости от ситуации и нюансов проведения процедуры. Цена за подготовку нового документа для чего потребуется выезд специалиста на место и проведение замеров в квартире будет намного выше, чем выдача копии. Точную стоимость услуги можно узнать в самом БТИ.

Копия ТП обойдётся в установленный размер госпошлины рублей плюс оплата за услугу организации, осуществляющей перевод средств. Это можно сделать электронными или наличными средствами, перечисленными в самом БТИ или с помощью банка.

Заказать копию можно и в управляющей компании , обслуживающей дом, в котором расположена данная квартира. О том, что такое технический паспорт объекта недвижимости и о правилах его получения, смотрите в следующем видеосюжете:. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста.

Москва и область. Регионы 8 Главная Оформление Документы. Какой период действителен технический паспорт на квартиру. Количество дней, отведённых на подготовку и выдачу данного документа, зависит от конкретной недвижимости, запрашиваемого вида техпаспорта и иных условий.

Срок действия технического паспорта на квартиру 2020 — годности

Технический паспорт на квартиру – очень важный документ для совершения самых различных сделок по отчуждению недвижимости – в нем даны все основные параметры, характеристики материалов и метраж жилой недвижимости. Как и у любого другого документа, существует срок действия технического паспорта на квартиру – не более 5 лет после его выдачи. Этот срок обуславливается возможными изменениями, проведенными собственником жилья.

Содержание документа

В технической документации на жилье, выдаваемое БТИ, представлен масштабированный план квартиры со всеми подсобными помещениями, а также другая важная информация:

  • Привязка квартиры по этажу – нумерация расположения помещения на определенном этаже жилого дома.
  • Наименование материала, из которого возведено жилье.
  • Года ввода в эксплуатацию всего дома и дата последнего капитального ремонта.
  • Перечисление материалов для внутренних перекрытий.
  • Отличительные особенности отделки внутренних и внешних конструкций.
  • Экспликация – письменное описание плана.
  • Важные параметры и технические особенности конкретного жилья (были ли незаконные перепланировки).
  • Также может содержаться информация об инвентаризационной оценке. Еще совсем недавно именно она была отправной точкой для определения продажной стоимости квартиры, но в последнее время за основу принимается кадастровая, а не инвентаризационная стоимость жилого помещения.
Читайте также:  Взыскание неустойки с застройщика по дду (расчет, калькулятор, претензия)

Для чего нужен?

Без этого документа невозможно совершить сделки с жилой недвижимостью:

  • Его потребует нотариус при оформлении завещания или дарения квартиры.
  • Покупателю крайне важно заранее ознакомиться с расположением комнат, подсобных помещений, возможных перепланировок. Кстати, если владелец собирается объединить, например, санузел с ванной комнатой для расширения полезной площади, то для получения разрешения на перепланировку жилнспекция обязательно затребует этот документ не истекшим сроком действия техпаспорта на квартиру 2020 , где будут указаны несущие стены – их ни в коем случае демонтировать нельзя. Это касается и других возможных перепланировок в квартире.
  • При оформлении кредитного займа, где в качестве залога может выступать жилье, от заемщика обязательно потребуют технический паспорт, срок годности которого еще не истек.
  • Для перерегистрации права собственности на другое лицо, сотрудники Росреестра в состав пакета документов обязательно включают технический паспорт на квартиру.
  • Для расчета ставки налогообложения на недвижимость.
  • Для регистрации постороннего лица – родственника или чужого человека.
  • Для признания дома аварийным или ветхим.
  • Для правильных начислений коммунальных и жилищных платежей.

Правовое регулирование

  • Ни один правовой акт точно не регламентирует точный срок годности технического паспорта на квартиру, хотя есть рекомендации по его обновлению с проведением технического осмотра инженером БТИ.
  • Первоначально Постановлением Правительства № 921 такой вопрос рассматривался, но оно утратило свою законную силу.
  • Поскольку вместо бумажного техпаспорта ему на смену пришел электронный вариант технического плана, то его можно признать годным до того момента, пока в квартире не будут проводиться снос стен или другие изменения в первоначальной конструкции квартиры.
  • Однако при совершении различных сделок для прохождения регистрации сотрудники Росреестра попросят сделать свежий документ, чтобы убедиться в отсутствии изменений.

Приказом Минэкономразвития от 17.08. 2006 № 244 дана регламентация по выдаче документа, а ФЗ о проведении регистрации сделок от 13.

07 2015 № 218 устанавливает перечень государственных учреждений, которым выдается лицензия на оформление техпаспортов на жилье.

Налоговый Кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины за получение услуги.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт может быть оформлен только на основании реального осмотра помещения с выездом инженера для обмера всех жилых и нежилых помещений, лоджии или балкона.

Сведения вносятся в единую базу данных, сделать запрос о предоставлении выписки может только собственник помещения.

При продаже

  1. Несмотря на то, что у технического паспорта нет реального срока годности, но во время сделки отчуждения в пользу другого лица могут у регистраторов перехода права собственности возникнуть нежелательные вопросы.

  2. Если владельцем были внесены изменения в первоначальную конструкцию квартиры, то его обязанности входит вызов инженера БТИ для изменений плана, с последующим внесением сведений в единую базу данных.

  3. Хотя многие не придают этому большого значения, да и в списке обязательных документов для регистрации права собственности на другое лицо он отсутствует, но иметь на руках свежий документ будет нелишним.

  4. Многие покупатели во избежание дальнейших проблем просят продавца предоставить план БТИ, чтобы удостовериться, что неразрешенных действий с квартирой бывший владелец не совершал, и сделкой занимается истинный владелец недвижимости.

Как получить?

Если обследование квартиры инженером БТИ проводилось давно, то лучше подать заявку на его выезд. Им будут измерены все имеющиеся помещения, на этом основании их занесут в единую базу данных, и составят техпаспорт.

Для получения техпаспорта собственник квартиры подает заявление в Бюро Технической Инвентаризации с приложением таких документов:

  • Удостоверение личности с адресом постоянной регистрации.
  • Если оформлением будет заниматься уполномоченное лицо – доверенность с указанием его действий.
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, полученной в результате сделки купли-продажи, наследования или дарения.
  • Оплаченная квитанция госпошлины за оказание услуги.

Если собственников несколько, то каждый должен предоставить тот же перечень документации, а документ будет иметь общий план квартиры, а не отдельного помещения, которым владеет каждый из них.

Когда выдадут?

  • Если владелец оформлял перепланировку через жилинспекцию, то на внесение изменения составление плана и пояснительной экспликации потребуется около 30 рабочих дней.
  • В том случае, если никаких преобразований в квартире в последнее время не проводилось, то после подачи комплекта документации техпаспорт можно будет получить в течение 1-2 часов.
  • Сотрудниками БТИ делаются запросы по межведомственным каналам, и если сведения о квартире отсутствуют в единой базе данных, то срок исполнения приостанавливается 5 дней.
  • Заявителя просят представить необходимые документы в те же сроки для составления техпаспорта.

Образец технического паспорта на квартиру здесь.

Стоимость

За изготовление 1 (одного) техпаспорта и постановку на учет квартиры в домах сложившегося жилья (не новостройка) взимается государственная пошлина в размере 2 360 руб.

Однако, если заказаны работы по обследованию жилого помещения, то стоимость увеличиться согласно заключенному договору (зависит от метража квартиры и срока исполнения, при срочном заказе договорная цена умножается на два).

Когда нужно менять?

Если следовать рекомендациям Минэкономразвития, то владельцам необходимо обновлять паспорт каждые 5 лет. Но не все это делают, а только при наступлении сделки купли-продажи.

Поэтому если никаких сделок в ближайшем обозримом будущем не намечается, то можно не торопиться с обменом.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

  • Удастся ли продать жилье без техпаспорта?
  • Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.
  • Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда.

Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

  1. Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.
  2. После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.
  3. О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

  • В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.
  • После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.
  • Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.
  • Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.
  • О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

  1. Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.
  2. Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

  3. В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.
  4. Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *