Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкцииВпервые о приватизации жилья зашла речь в далёком 1991 году, после того как Правительство приняло закон, позволяющий гражданам РФ стать полноправными собственниками недвижимости, ранее приобретённой у государства согласно договору социального найма.
  • По сути, приватизация — это не что иное, как процесс переоформления муниципальной жилплощади в собственность к частному лицу.
  • И если человек проживает в неприватизированном жилище, это означает только одно — оно принадлежит не ему, а государству, и он выступает лишь в роли обычного нанимателя, а не собственника квадратных метров.

Актуальность проведения данной процедуры не пропала со временем. Ведь благодаря приватизации человек может стать единоличным владельцем жилплощади, на которой он проживает. Более того, государство предоставило людям возможность осуществить данную процедуру бесплатно.

Особенности приватизации в РФ

Итак, процедура приватизации недвижимости является сложной юридической сделкой, в ходе которой государство передаёт частному лицу в собственность жилую недвижимость. Данный процесс имеет несколько характерных особенностей.

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкцииЖилая недвижимость может выступать в качестве объекта приватизации лишь в том случае, если она находится в собственности у государства или муниципалитетов и если ранее она была предоставлена гражданину на базе договора соцнайма.
  • Процедура осуществляется исключительно по принципу добросовестности, суть которого состоит в том, что жильё приватизируется потому, что заявитель в этом действительно нуждается. Таким образом, если человек собрал и предоставил в соответствующие инстанции все документы, требуемые для проведения приватизации, значит, он должен в установленные сроки получить жильё в собственность.
  • Оформить приватизацию можно только один раз. То есть на протяжении всей своей жизни гражданин может только один раз бесплатно оформить одно жильё. Заняться приватизацией ещё одного жилья, если ранее эта процедура уже производилась, будет невозможно. Таким образом, проведение повторной приватизации становится невозможно.
  • Переоформление жилья в собственность гражданина осуществляется на добровольной основе, то есть по волеизъявлению лица, проживающего в муниципальной квартире. Никто не может заставить или обязать его приватизировать жилплощадь.
  • Процесс оформления недвижимости очень длительный и трудоёмкий, требующий сбора множества справок и документов из различных инстанций.
  • Процедура приватизации квартиры требует определённых финансовых затрат, например, за оформление некоторых справок и документов, уплату госпошлины, дополнительных услуг юриста, нотариуса и т. д.
  • Право на осуществление приватизации возникает только у граждан РФ, достигших совершеннолетия.
  • В том случае, если в процессе будет принимать участие несовершеннолетний, он должен действовать через своего законного представителя. Получить право на проведение сделки можно только после письменного согласия органов попечительства. Если проигнорировать данные требования, процесс переоформления недвижимости может быть признан недействительным в судебном порядке.

Учитывая данные особенности процедуры, можно правильно подойти к вопросу оформления приватизации.

Условия, на которых производится приватизация

Мероприятие доступно только тем гражданам, которые удовлетворяют всем условиям сделки.

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкцииРассчитывать на оформление в собственность жилой недвижимости могут только наниматели жилплощади, которые проживают на ней согласно ранее заключённому договору социального назначения. Кроме того, они могут рассчитывать на оформление только той жилплощади, на которой они прописаны и которая указана в правоустанавливающих документах.
  • Право на приватизацию возникает только у граждан, имеющих постоянную регистрацию по адресу нахождения муниципальной недвижимости.
  • Принять участие в оформлении жилья в собственность может не только прямой наниматель, но также и его близкие родственники, которые проживают в другом месте.
  • Временно проживающие в наёмном жилье родственники не вправе участвовать в приватизации.
  • Процедура полностью бесплатная, за исключением оформления некоторых документов и оплаты услуг специалистов.
  • Повторно приватизировать недвижимость можно лишь в том случае, если ранее оформление жилья в собственность было произведено с нарушением норм законодательства и признано в судебном порядке недействительным.

Если наниматель удовлетворяет данным требованиям, он может приступить к процессу переоформления жилья в собственность.

Как приватизировать квартиру

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Сотрудники данной инстанции обязуются на протяжении двух месяцев со дня подачи заявления рассмотреть представленные документы и принять соответствующее решение. Если документы пройдут проверку и будут соответствовать установленным нормативам, сотрудники администрации примут положительное решение и пригласят заявителя, а также всех лиц, давших письменное согласие на проведение сделки, для заключения договора о передаче приватизированного жилья в собственность новому владельцу.

Следует помнить, что подписание данного договора ещё не является основанием для признания нового владельца собственником недвижимости. Заключительная часть сделки предполагает регистрацию заключённого договора в Росреестре. Данная процедура составляет 30 суток с момента обращения в службу.

В общей сложности, не считая процесса сбора и оформления справок и документов, процедура занимает три месяца.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Прежде чем отправляться в администрацию за подачей заявления, нанимателю следует собрать внушительный перечень различных документов.

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкцииБланк заявления на приватизацию можно взять непосредственно на месте, в кабинете жилищной службы.
  • Если, кроме нанимателя, в помещении прописаны другие жильцы, у них потребуется взять письменное согласие на проведение приватизации.
  • Потребуются паспорта и свидетельства о рождении (копии и оригиналы) всех участников сделки.
  • Кадастровый паспорт, который можно заказать в Росреестре.
  • Свидетельство о праве проживания на той жилплощади, которая подлежит приватизации. В данном случае это может быть договор соцнайма или ордер на квартиру.
  • Предстоит произвести оплату госпошлины за проведение процедуры. Размеры можно уточнить по месту подачи заявления.
  • Необходимо будет взять в БТИ техпаспорт на жильё.
  • Документ, подтверждающий, что ранее жильё не приватизировалось.
  • Взять выписки из домовой книги.
  • Если заявитель состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, предстоит взять свидетельство о браке и о рождении детей.
  • Также необходимо будет взять справку Единого Реестра о праве на жильё, которая оформляется по месту жительства в регистрационной палате.
  • Чтобы успешно продолжить процедуру, необходимо избавиться от всех имеющихся задолженностей по квартплате. Обусловлено это тем, что обязательно потребуется представить в местную администрацию лицевой счёт за коммунальные услуги.
  • Выписка о количестве прописанных граждан, проживающих в приватизируемом жилье. Берётся в паспортном столе по месту жительства заявителя.
  • Также могут потребоваться свидетельства о смерти жильцов, которые ранее проживали в квартире.
  • Если процессом оформления занимается доверенное лицо, необходимо представить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

После того как будут подготовлены все оригиналы и копии документов, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации

В общей сложности, с учётом сбора и подготовки всех необходимых справок и документов, приватизационная процедура может занять около 4−5 месяцев. Однако, чтобы всё сделать правильно и избежать ненужных манипуляций, следует соблюдать определённую последовательность действий. В этом случае данное мероприятие отнимет минимум нервов, времени и сил.

Итак, с чего начать приватизацию квартиры?

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкцииПервое, что необходимо сделать — подготовить все требуемые документы и справки. Причём сначала лучше оформлять документы, которые требуют больше всего времени на подготовку. Эксперты советуют вначале получить технический план жилого помещения, выписку из ЕГРП и свидетельство о том, что жильё ранее не было приватизировано. Подготовка данных документов может занять один месяц.
  • Далее необходимо будет получить заключение из БТИ после осмотра специалистами жилого помещения. Данная процедура необходима для получения техпаспорта на квартиру. Сотрудники БТИ в результате осмотра жилого помещения должны удостовериться в том, что там не было произведено никаких нелегальных перестроек. После чего они представят своё документальное заключение и техпаспорт на квартиру.
  • После сбора всех справок и документации предстоит обратиться в местный жилищный отдел с соответствующим заявлением. Там же необходимо оставить все собранные ранее выписки и копии документов. Следует помнить, что для подачи заявки требуется личное присутствие всех участников процесса.
  • Затем остаётся только дожидаться вердикта местной администрации. Рассмотрение представленного заявления и документов не превышает двух месяцев.
  • В случае принятия положительного решения заявителю предстоит подписать договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации и получить на руки письменное разрешение.
  • Для завершения процедуры необходимо с договором о приватизации, техпаспортом и квитанцией об уплате пошлины явиться в регистрационную палату. Регистрация права собственности на жильё занимает не более тридцати суток с момента подачи документов.
  • Спустя тридцать суток следует снова явиться в Росреестр и забрать готовое свидетельство, подтверждающее право собственности и позволяющее новому владельцу без ограничений распоряжаться своей недвижимостью.

Процесс долгосрочный и достаточно сложный. Однако если всё делать грамотно и без лишней суеты, то получение свидетельства о праве собственности на жильё не заставит себя долго ждать. Если у заявителя нет никакого желания проходить все круги бюрократического ада и возиться со сбором документации, он может доверить данный процесс профессиональному юристу или риелтору. Но в этом случае избежать дополнительных расходов на оплату услуг специалистов уже точно никак не получится.

Важные преимущества приватизации

Приступая к процедуре, всегда следует думать не о том, как много она отнимет сил и времени, а о том, какие в итоге она принесёт преимущества заявителю. Ведь у данной сделки немало объективных достоинств, которые состоят в следующем:

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкциимуниципальной недвижимостью нельзя распоряжаться в полной мере, в то время как приватизированное жильё можно дарить, менять, продавать и т. д. ,
  • приватизированное одним из супругов до заключения брака жильё навсегда остаётся его собственностью, а в случае расторжения брака не подлежит разделу,
  • такая недвижимость может выступать в качестве залогового имущества при оформлении займа в банке,
  • собственника практически нереально выселить из собственного жилья,
  • приобретение в собственность жилплощади обходится заявителю в мизерную сумму по сравнению с покупкой недвижимости за собственные средства или в кредит,
  • жильё пожизненно остаётся за собственником,
  • есть возможность без ограничений прописывать или, наоборот, выписывать любых жильцов в том количестве, которое допустимо текущим законодательством.

В заключение следует отметить, что неприватизированная недвижимость всегда подвергается риску, а именно: государство в любой момент может на него предъявить свои претензии.

И хотя выселить зарегистрированных там граждан будет не так просто, нужно помнить, что на это существует ряд законных оснований.

Поэтому, пока есть возможность оформления бесплатной приватизации, не стоит откладывать надолго данную процедуру.

Загрузка…

Как приватизировать квартиру быстро и правильно?

Приватизация представляет собой процесс, в результате которого муниципальное жилье, в данном случае квартира, переходит в частную собственность. Оформление и порядок приватизации квартиры, условия, при которых это возможно сделать — чётко предусмотрены российским законодательством.

Читайте также:  Раздел ипотечной недвижимости между супругами

Поскольку срок окончательной приватизации ограничен, да и очередь существует по сей день, откладывать этот процесс нежелательно.

Чтобы самостоятельно оформить необходимые документы, максимально быстро собрать их, сделать необходимые копии, выполнить обязательные условия, нужно хотя бы в общих чертах иметь понятие, как это делается.

Для этого и существует пошаговая инструкция, в которой указаны все этапы на оформление, куда и кому обращаться, чтобы сделать жилье своей собственностью, куда идти по этому поводу в первую очередь, чтобы закончить этот процесс достаточно быстро.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Зачем нужна процедура приватизации квартиры

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты.

Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше.

Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё одним аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Для кого актуален вопрос оформления приватизации квартиры

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право.

Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя.

Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Чтобы передать право приватизации родственнику, обязательным условием будет его прописка по тому же адресу. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Самостоятельно осуществить приватизацию жилья можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются при отсутствии таких граждан, их часть жилплощади остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Задаваясь вопросом, куда идти, кому  и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно.

Во-первых, нужно сходить в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ.

Эта доверенность нужна, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

  • Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкциипаспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире,
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор социального найма;
  • ордер на приватизируемое жилье;
  • паспорт жилья (технический, кадастровый);
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие, что по коммунальным услугам нет задолженности, выданные не позднее трёх месяцев назад;
  • справка о том, что квартира не была приватизирована.

Следующий шаг — поход в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать документы на приватизацию нужно уже с учётом экспертиз.

Когда процесс приватизации квартиры невозможен

Что ещё нужно знать перед тем, как быстро приватизировать квартиру, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было:

№ п/пКатегории
1 Квартира в доме закрытого типа
2 Жилье в общежитии
3 Жилье, которое находится в аварийном состоянии  (при условии, что капитальный ремонт ситуацию не исправит, об этом должны свидетельствовать документы)
4 Жилье, которое используется как служебное помещение

https://www.youtube.com/watch?v=wulIMyAVER4

Как проверить, была ли квартира приватизирована

Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, было ли жилье приватизировано, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.

Вторым вариантом получить такие сведения, если известны фамилии и инициалы проживающих в квартире лиц, можно отметить бесплатный телефонный запрос в Едином расчётном центре. Впрочем, если нет уважительной мотивации, в ответе на запрос могут отказать, но обращаться туда можно любому лицу.

В любом случае, информация о приватизации не является конфиденциальной уже потому, что она содержится на всех квитанциях об оплате коммунальных услуг, поэтому подобные запросы ни в коем случае не нарушают закон и права кого бы ни было.

https://www.youtube.com/watch?v=n2jg9Qe1N94

Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

14.03.2020

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

 Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • копий паспортов всех участников.
Читайте также:  Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Также по теме:   Что такое временная регистрация и как ее оформить?

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизацииНедостатки приватизации
Жилье достается бесплатно На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2020 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 р.;
  • за оформление договора – 1000 р.;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Также по теме:   Что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

  1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
  2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
  3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

  • заявление;
  • отказ регистратора в осуществлении приватизации;
  • копию паспорта заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор социального найма или ордер;
  • выписку из поквартирной (домовой) книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция и правила оформления приватизации

В последнее время многие граждане России заинтересованы в приватизации, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру, позволяет в минимальные сроки и без лишних усилий решить важные имущественные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это передача недвижимости в собственность граждан России на добровольной основе каждой стороны. Предполагается передача квартир, которые прежде принадлежали государственным властям.

Изначально бесплатное проведение процедуры было возможным только до 1 марта 2010 года. Однако впоследствии бесплатная приватизация была продлена до конца февраля 2017 года. В дальнейшем за оказание государственных услуг придется платить, причем сумма будет рассчитываться с учетом рыночной цены квартиры.

Зачем она нужна

После того как пройдены все этапы процедуры приватизации, можно понять основной смысл решения существующего вопроса.

  1. Гражданин РФ может стать владельцем. Только после процедуры можно получить имущественные права и возможность продажи, обмена жилья, оформления завещания или дарственной.
  2. После приватизации можно рассчитывать на потенциальное получение определенной суммы денег.
  3. Впоследствии можно улучшить жилищные условия. Например, можно продать приватизированное жилье и с небольшой доплатой купить более комфортабельное.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Какие условия должны быть соблюдены для приватизации

Бесплатная приватизация доступна только тем людям, которые проживают в квартире на основании действующего договора социального найма. Приватизация может быть проведена только один раз, поэтому получить по такой схеме несколько квартир не удастся.

Согласие всех проживающих людей является обязательным. При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать. Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов.

Документы на приватизацию квартиры

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

Основные

В обязательном порядке используются следующие документы:

  • договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • домовая выписка за всю историю жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Дополнительные

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

  1. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
  2. Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
  3. Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Порядок оформления (этапы процедуры)

В России определен порядок приватизация жилья, который является обязательным.

  1. На первом этапе нужно принять окончательное решение о переводе квартиры из публичной собственности в частную. В дальнейшем требуется определить лиц, на которых оформится жилье.
  2. На следующем этапе выполняется подготовка стандартного пакета документов. Для этого обращаются в уполномоченные государственные органы.
  3. Теперь граждане РФ должны обращаться в жилотдел местной администрации для подачи заявления, подтверждающего намерение приватизации квартиры. При этом нужно представить все необходимые документы. Важно отметить, что подача документов возможна в уполномоченном органе или через службу одного окна. Затем уполномоченные лица проверяют документы, которые должны быть оформлены по определенным стандартам и содержать актуальные данные. Для этого отводится несколько месяцев.
  4. Затем оформляется договор, который позволяет получить имущественные права и воспользоваться ими. Договор должен быть заключен между государственным органом и гражданами России. Подписи всех лиц, которые участвуют в оформлении имущественных прав на квартиру, являются обязательными.
  5. Оформление договора – это предпоследний этап. В дальнейшем нужно зарегистрировать полученные имущественные права, оформить договор о приватизации. Рекомендуется обратиться в территориальное отделение Росреестра. На этом этапе потребуется заплатить установленный сбор за государственные услуги. В дальнейшем на протяжении полутора недель можно получить документ, подтверждающий наличие имущественных прав на квартиру.
Читайте также:  Договор аренды магазина: образец, бланк, скачать

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Прочие нюансы и тонкости процесса

В России запрещена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в аварийном состоянии;
  • комнат общежитий;
  • жилья, расположенного в военных городках России;
  • служебных объектов.

Заключение

Приватизация квартиры с помощью пошаговой инструкции – это процедура, которая может быть проведена каждым гражданином России с учетом существующих прав и действующего законодательства РФ. Все этапы приватизации жилья подробно расписаны в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры — пошаговая инструкция

Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции

Зачем нужна приватизация квартиры?

Понимание того, что дает приватизация квартиры, поможет определиться с необходимостью инициации процедуры. Для этого следует выделить ряд положительных моментов:

  • если была проведена приватизация квартиры по договору социального найма, человек из простого нанимателя становится ее полноценным собственником. Это дает ему право на полноценное распоряжение имуществом. Он может без ненужных сложностей продать собственность, завещать, подарить и т.п. Что касается того, через сколько после приватизации можно продать квартиру, никаких ограничений нет. Продавцу лишь придется уплатить налог в размере 13%. Однако он может избавиться от данной необходимости, если имущество находилось в его собственности более трех лет;
  • приватизация квартиры через МФЦ полностью бесплатна – от заявителя требуется минимум вложений. В то же время после ее завершения гражданин становится владельцем потенциальной крупной суммы денежных средств. Суть – в возможности продажи квартиры на рынке, за счет чего собственник может выручить немалую выгоду;
  • квартира закрепляется за одним гражданином. Если после этого он вступил в брак, а в дальнейшем решил развестись, такое имущество не подлежит разделению. Положения семейного законодательства таковы, что недвижимость, полученная в собственность через данную процедуру, не может быть отсужена в рамках бракоразводного процесса;
  • приватизация муниципальной квартиры позволяет использовать объект недвижимого имущества при получении займов в качестве залога;
  • исключение рисков с выселением. Если гражданин пользуется имуществом в рамках договора социального найма, то при допущении просрочек по коммунальным платежам и накоплении крупной суммы долга, он может быть принудительно выселен из квартиры. Если же человек является полноценным собственником, то при данных обстоятельствах он может быть лишь отключен от газоснабжения и электроэнергии;
  • после проведения процедуры можно ставить на учет в жилом помещении лиц, которые не являются членами семей.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

С 1991 года, когда началась приватизация квартир в России, право на бесплатное оформление государственной собственности в частную закреплено за каждым гражданином Российской Федерации, который является нанимателем жилья в рамках договора социального найма. Также на это могут рассчитывать члены его семьи и лица, прописанные по данному адресу. Исключение: жильцы с временной пропиской.

В дополнении также придется подтвердить, что ранее гражданин не получал собственность путем приватизации.

Пошаговая инструкция: каков порядок приватизации квартиры?

Что касается того, с чего начать приватизацию квартиры, необходимо в первую очередь оценить: допускается ли проведение процедуры в отношении конкретной недвижимости. Так, с учетом положений законодательства РФ невозможно получить в собственность объекты:

  • из категории «аварийное»;
  • расположенные в закрытых или военных городках;
  • признанные музейными;
  • включенные в перечень домов «на реконструкцию».

Также не может быть проведена приватизация служебной квартиры. Если никаких ограничений при текущих условиях не предусмотрено, то порядок оформления следующий:

  1. Собрать документы для приватизации квартиры.
  2. Подать заявление на приватизацию квартиры в местную администрацию и в отдел Департамента по жилищному фонду.
  3. Дождаться решения уполномоченных ведомств.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для инициации процедуры и получения одобрения от уполномоченных органов, гражданину придется собрать ряд обязательных документов. Их полный перечень определяется в соответствии с конкретными обстоятельствами. Общий список включает в себя следующие позиции:

  • заявление, составленное с учетом нормативных положений;
  • гражданский паспорт заявителя, а также лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • договор социального найма;
  • согласие граждан, которые прописаны вместе с заявителем на одной жилой площади, но при этом не претендуют на участие в приватизации. Их разрешение должно быть выполнено в письменной форме с обязательным нотариальным заверением;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта оплаты государственной пошлины;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • ордер на квартиру;
  • письменное подтверждение того факта, что ранее заявитель не пользовался правом на оформление муниципальной собственности в частную.

Касательно дополнительных документов, можно выделить:

  • согласие органов опеки и попечительства – актуально, если в квартире, подлежащей приватизации, зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • доверенность на приватизацию квартиры – если гражданин действует от имени нескольких жильцов;
  • решение суда – если один из зарегистрированных лиц является ограниченно дееспособным.

При обращении в Росреестр потребуется предоставить подписанный договор приватизации квартиры и паспорт.

Что делать, если не удалось получить согласия всех жильцов?

Первое, что нужно для приватизации квартиры – заручиться согласием всех лиц, зарегистрированных на муниципальной жилой площади. Зачастую на практике выходит так, что добиться единого решения не получается. Однако не во всех ситуациях закон требует одобрения. Так, согласие не является обязательным от лиц, которые:

  • не достигли совершеннолетнего возраста;
  • ранее использовали свое право на перевод государственной собственности в частную;
  • выразили отказ от участия, выполненный в соответствии с нормативными требованиями;
  • подлежат выселению из квартиры по решению судебного ведомства.

При иных обстоятельствах требуется приватизация квартиры через суд. В качестве основания для обращения в ведомство могут быть использованы следующие позиции:

  • есть лица, которые не дают согласие на проведение процедуры;
  • невозможно установить местонахождение одного из зарегистрированных жильцов;
  • администрация или департамент отказали в реализации права собственности по той или иной причине;
  • недвижимость не включена в государственный реестр;
  • гражданин долгое время не проживает в квартире. Иск подается о снятии жильца с учета по указанному адресу.

По каждому требованию нужно предоставить доказательство в письменном виде. Чтобы добиться положительного вердикта, придется твердо обосновать свою позицию. Для достижения положенного результата может быть привлечен юрист по приватизации квартиры.

Квартира считается единым объектом недвижимости, поэтому при оформлении она должна быть использована полностью. Не допускается оставить долю квартиры человеку, если он не разрешает проводить перевод муниципальной собственности в частную.

И все же можно приватизировать часть квартиры, если предварительно провести выдел доли в натуре. Для этого придется добиться решения Бюро технической инвентаризации о признании квартиры отдельным объектом.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Процедура оформления в целом бесплатна, однако требует сопутствующих затрат. Так, статьи расходов заключаются в ряде позиций:

  • на получение различных справок может уйти до 1 тысячи рублей. В эту статью включены: выполнение копий документов, запрос сведений в государственных службах и т.п.;
  • оформление технического паспорта следует вынести в отдельную позицию. Для его приобретения требуется в среднем 4 тысячи рублей. Ценник во многом определяется регионом и условиями. Если возникла необходимость в срочном получении, стоимость повышается в разы и может достигать 15 тысяч рублей;
  • государственная пошлина за подачу заявления о переходе прав собственности – 2 тысячи рублей. Приватизация квартиры через Госуслуги и внесение изменений в государственный реестр оплачивается по скидке в 30%.

Если действовать через представителя

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма подразумевает необходимость в строгом следовании утвержденному регламенту с обязательным соблюдением нюансов и тонкостей процесса.

Чтобы достичь успеха в таких сделках, лучше привлечь специалиста, обратившись к юристу и сотруднику агентства недвижимости.

Обычно такие услуги требуют больших затрат, ведь за ведение процедуры придется заплатить.

Такая платная приватизация квартиры требует суммы, которая определяется выбранным посредником и регионом – варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В дополнении за получение доверенности у нотариуса придется уплатить около 1,5 тысяч рублей.

Сколько времени занимает приватизация квартиры и каковы временные ограничения?

Если процедура проходит без сложностей и по правилам, то она займет 2 месяца: 15 дней уйдет на регистрацию, 45 дней – на сбор и оформление документов.

Но на практике процесс требует гораздо больше времени – от 3 до 4 месяцев.

Если же не удается достичь согласия с иными жильцами и для разрешения вопросов необходимо обратиться в суд, приватизация может занять больше 10 месяцев. На длительность влияют следующие факторы:

  • загруженность уполномоченных ведомств;
  • населенный пункт, в котором располагается недвижимость;
  • компетентность сотрудников государственных служб.

Также осложнения может привнести приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам. Наличие задолженностей не является основанием для отказа, однако перед инициацией процедуры их придется оплатить.

В дополнении, определившись с тем, в каком году началась приватизация квартир, стоит также уточнить, до какого года продлена приватизация квартир.

Предпринимались неоднократные попытки ограничить право на бесплатный перевод государственной собственности в частную. Так, в 2012 году впервые было утверждено окончание программы весной 2018 года.

Что касается того, приватизация квартиры: до какого года продлена, следует отметить последнее правительственное постановление, устанавливающее бессрочность данной инициативы.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Законодательством не определены ограничения в получении в собственность такого объекта. Однако целесообразность оформления одной лишь комнаты находится под вопросом. Приватизация коммунальной квартиры гораздо более выгодна.

В любом случае перед инициацией процесса рекомендуется заручиться поддержкой юриста, который поможет определиться с тонкостями процедуры и избежать сложностей подводных камней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *