Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Для того чтобы улучшить условия проживания в квартире, в ней делают капитальный ремонт, полностью или частично меняя ее внутреннюю планировку. Существуют разные варианты переделки недвижимости – например, можно объединить две смежные комнаты, сломав между ними перегородку, а одну комнату поделить на зоны, возведя дополнительные стены.

Однако большинство перепланировок современных квартир носят незаконный характер, поскольку противоречат СаНПиНам, СНиПам, ГОСТам и иным правовым актам или произведены без соответствующего разрешения или предварительного согласования.

Что такое незаконная перепланировка? Чем она чревата для нарушителей?

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого пространства путем сноса или возведения межкомнатных перегородок, вмешательства в несущие конструкции, переделки пола. Эти действия должны быть легитимированы и зафиксированы в кадастровом паспорте.

Для того чтобы избежать проблем при оформлении перепланировки жилой площади, следует выполнить ряд условий, а именно:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • создать проект в соответствии с законом и иными нормативно правовыми актами;
  • получить нотариально заверенное согласие от каждого собственника недвижимости;
  • согласовать проектную и рабочую документацию с контрольно-надзорными органами (МЧС, СЭС, газовой службой).

Ремонтно-строительные работы подразделяются на 4 категории

  • Разрешительные мероприятия – действия, которые не нужно согласовывать и документально оформлять.
  • Уведомительные мероприятия – не требующие предварительного разрешения работы, которые можно оформить после их завершения.
  • Согласуемые мероприятия, требующие разработки проекта и технического обследования. В некоторых случаях, надлежит вести журнал строительства и принимать скрытые работы (инспектору), составляя соответствующий акт.
  • Запрещенные мероприятия – действия, которые нельзя предпринимать ни при каких условиях, поэтому их согласование исключено.

Работы, выполнение которых не требует наличия соответствующего разрешения:

  • косметический ремонт, включая замену отделочных покрытий стен, потолков, пола; внешних столярных и декоративных элементов с сохранением рисунка и цвета;
  • сборка (демонтаж) встроенной мебели: столов, кроватей, шкафов, которые не являются самостоятельным помещением, площадь которого не подлежит кадастровому учету;
  • замена инженерного оборудования аналогом со схожими характеристиками и габаритными размерами;
  • установка внешних технических средств (систем кондиционирования, антенн, антимоскитных сеток) на фасаде дома;
  • перенос бытовых напольных электрических плит в пределах помещения кухни;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций лоджий, балконов;
  • установка самораздвижных или револьверных (карусельных) дверей, легковесных быстровозводимых витрин, без изменения габаритных размеров помещения;
  • перемещение отопительных электрических, водяных и газовых приборов и аппаратов (за исключением монтажа и перестановки газовых устройств с необходимостью прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • монтаж перегородок, не увеличивающих нагрузки на межэтажное перекрытие;
  • разборка старого тамбура, установка нового;
  • расширение дверного проема в ненесущей стене;
  • изменение вида фасада здания, в частности столярных элементов с нанесением нового рисунка.

Работы, выполнение которых требует наличия соответствующего разрешения:

Незаконная перепланировка квартиры существенно влияет на прочность и целостность конструкция здания, что может повлечь его деформацию и обрушение. В дополнение ко всему, самовольное изменение конфигурации одного или нескольких помещений может нанести ущерб жильцам и общедомовому имуществу. Нелегальными признаются следующие мероприятия:

  • работы, в результате которых ухудшаются жилищные условия граждан и эксплуатационные качества дома, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, защитно-отключающим устройствам;
  • снос монолитных несущих стен, из-за чего уменьшается прочность и жесткость здания в целом;
  • вынос на балкон или лоджию радиатора отопления или подключение его к централизованному отоплению;
  • размещение лоджий и террас выше второго этажа;
  • установка систем напольного отопления путем врезания в общедомовую теплосеть;
  • ликвидация либо уменьшение сечения воздуховодов;
  • объединение жилых комнат и вспомогательных помещений;
  • увеличение жилой площади посредством демонтажа вспомогательного помещения;
  • перекрытие доступа к основным системам пожаротушения, электрощитам, газовым коммуникациям;
  • установка или переделка перегородок, вследствие чего образуется комната без окон и приборов отопления;
  • увеличение нагрузки на несущие стены сверх допустимой величины;
  • замуровывание газовой трубы в стену;
  • захват место общего пользования, в частности лестничной площадки, и присоединение ее к коридору;
  • перенос туалета и ванной комнаты;
  • переоборудование помещений технического назначения;
  • оснащение помещения отключающими устройствами, влияющими на потребление энергоресурсов в соседних квартирах;
  • изменение архитектуры аварийных зданий, представляющих историческую, научную или культурную ценность.

Как выявляется незаконная перепланировка?

О несанкционированных действиях, связанных с переделкой внутреннего устройства жилой площади, становится известно:

  • из жалоб соседей, у которых из-за чужого ремонта ухудшаются условия проживания (что выражается в плохой вентиляции, звукоизоляции и др.);
  • ввиду аварии и неисправностей в работе инженерных коммуникаций;
  • в результате очередной плановой проверки квартир сотрудниками коммунальных служб;
  • во время перерасчета жилой площади и изменения конструктивных решений сотрудниками БТИ для составления техпаспорта;
  • при заключении сделки с объектом недвижимого имущества.

Какая ответственность предусмотрена за нелегальную переделку жилья?

Незаконная перепланировка грозит нарушителю наказанием. Существует несколько методов воздействия на непослушателей закона, а именно:

  • денежный штраф;
  • восстановление квартиры в первоначальное состояние по требованию БТИ и в указанные сроки;
  • повторное взыскание штрафа и составление искового заявления на нарушителя, в случае если он отказывается переделать квартиру в исходный вид;
  • продажа недвижимости через аукцион за неисполнение предписаний жилищной и судебной инспекций.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Несогласованные ремонтно-строительные работы, направленные на частичное или кардинальное изменение конфигурации жилого помещения, грозят нарушителю наложением административного штрафа. Размер взыскания обычно составляет 2500 рублей для физических лиц, а для юридических – цифра будет немного больше.

Тем не менее, в Кодексе не прописаны размеры штрафов за конкретное нарушение. Административное взыскание необходимо погашать, даже если конфигурационные изменения в квартире легитимированы судом. 

Злостные нарушения

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартирыНезаконная перепланировка не только грозит зачинщику самовольной переделки жилья уплатой штрафа. Если игнорируются требования жилинспекции возвратить недвижимость в первозданный вид, то тогда это расценивается как злостное нарушение закона. При этом Жилищная инспекция имеет право затеять судебную тяжбу с виновным лицом. 

Здесь возможны два варианта развития событий:

  1. Квартира продается по аукциону. Собственнику отдают часть вырученных денежных средств за вычетом расходов на судебное разбирательство и прочих необходимых финансовых затрат.  Новые владельцы обязаны вернуть квартиру в первоначальный вид.
  2. Если жилье не приватизировано и было получено по договору социального найма, то хозяев выселяют. При этом им не выплачивается материальная компенсация. Однако, как и в предыдущем случае, новым собственникам придется возвращать квартире первоначальный вид.

Трудности при заключении сделки

Незаконная перепланировка может обернуться для зачинщика серьезными проблемами. Это могут  быть как трудности при взаимодействии с жилинспекцией, так и во время оформления сделок с недвижимостью.

Нельзя продать жилье соразмерно своему желанию и без уплаты налога. Помимо всего прочего, стоимость нелегально перепланированной  квартиры будет существенно занижена.

Если имеют место неправомерные действия по смене внутреннего устройства помещений, то ни один банк ни при каких условиях не даст покупателям жилищный кредит на эту недвижимость. То есть, не представляется возможным продать квартиру с использованием ипотечных средств.

Но если изначальные технические характеристики претерпели лишь незначительные изменения, то продажа жилого помещения может быть осуществлена.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Снос стены в квартире: согласование, куда обращаться для демонтажа

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

В каких случаях нужно согласование сноса

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте:

  • все несущие стены, перегородки;
  • конфигурация санузла и коммуникаций;
  • дверные и оконные проемы.Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.

Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.

Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.

Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене.

Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

  • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
  • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
  • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
  • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
  • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
  • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
  • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Список необходимых документов

Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:

  • гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
  • заявление в произвольной форме на получение проекта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В результате здесь выдадут проект перепланировки.

До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:

  • заявление по утвержденному образцу – скачать бланк;
  • письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
  • ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
  • техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
  • согласие управляющей компании;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
  • справка о прописанных по данному адресу жильцах;
  • согласование с залогодержателем.

В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • газовыми службами;
  • Роспотребнадзором.

К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.

Кто выдает разрешения на перепланировку

Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

Порядок действий

Следующий алгоритм применяют, чтобы сносить стены в квартире без нарушений действующего законодательства:

  1. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
  2. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
  3. Собирают необходимые справки, подтверждения.
  4. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
  5. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
  6. Выполняют рабочие операции.
  7. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
  8. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
  9. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
Читайте также:  Перепланировка квартиры и авторский надзор в рф

Примерные сроки и стоимость работ

Действия Затраты
Время, дней Деньги, руб.
Первое обращение в БТИ 10-14 500 – 1 500
Создание пакета проектной документации 14-60 2 500 – 35 000
Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) с помощью специалистов 15-30 5 000 – 20 000
Согласование сноса стены в местной администрации 30-45
Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта 10-14 1 200 – 4 500
Регистрация изменений в ЕГРН 3-14 350

Частые вопросы

Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. При возникновении затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В наиболее сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу – консультацию можно получить прямо на нашем портале.

Перепланировка при ипотеке

В перечне стандартных условий банки устанавливают ограничение на изменения, существенно влияющие на стоимость залога. Однозначные запреты применяют редко. Для получения положительного ответа придется доказать улучшение потребительских параметров (увеличение ценности) после сноса стены.

Коррекция сведений в базе данных ЕГРН возможна по согласованию с  кредитором. Рекомендуется оформить соответствующие документы заранее.

Чем грозит несогласованная перепланировка

Незаконный снос стен наказывают штрафом до 2,5 тыс. р. При выявлении нарушений действующих нормативов применяют увеличенный до 5 тыс. р. тариф. Существенное влияние на возможные затраты оказывает состав и объем нарушений. В наиболее сложных ситуациях кроме возмещения ущерба суд вправе использовать уголовные наказания.

К сведению! Однократный штраф для юридического лица за подобные нарушения – до 300 тыс. р.

Что делать, если в стене появилась трещина

При обнаружении подобных дефектов обращаются в управляющую компанию. Если треснула стена, уполномоченные представители этой организации должны:

  • выполнить осмотр;
  • составить акт;
  • установить контрольные метки для проверки роста трещин;
  • устранить причины, нарушающие нормативы безопасности.

Если стены трескаются по причине перепланировки, сделанной соседом, подают исковое заявление в суд по месту жительства. Для доказательства правоты понадобится экспертное заключение.

Когда трещина образовалась в результате техногенной аварии, в ходе «естественного» разрушения ветхого здания – следует обратиться в местную администрацию. Специальная комиссия муниципалитета принимает решения о сносе строения или проведении восстановительных работ. Действующим законодательством предусмотрены мероприятия по переселению жильцов и выплате компенсаций.

Если треснула стена в квартире, жаловаться надо в муниципалитет. Эффект от  обращения наступит быстрее, если подкрепить его:

  • коллективным заявлением нескольких жильцов;
  • результатами экспертного обследования состояния трещины.

Что делать, если стена уже снесена

Для оформления уже выполненных работ в представленный алгоритм вносят соответствующие изменения:

  1. Обращаются в БТИ для организации визита специалиста, фиксируют изменения.
  2. Делают проект с расчетами (если выполнена перепланировка несущих стен в квартире).
  3. Получают заключения в МЧС, СЭС, других организациях (при необходимости).
  4. Обращаются в администрацию, которая выдает отказ в согласовании.
  5. С этим отказом обращаются в районный суд по месту жительства, подготовив исковое заявление о согласовании перепланировки.
  6. В результате разбирательства получают согласование сноса стены.
  7. Регистрируют изменения в ЕГРН.

Представленные в публикации сведения объясняют, куда обращаться после появления трещины в квартире. В соответствующих разделах показан алгоритм действий для согласования перепланировки (сноса стены) с учетом разных исходных условий. До применения рекомендаций следует уточнить действующие правила в соответствующих инстанциях. Особое внимание уделяют подготовке сопроводительной документации.

Пользуйтесь материалами сайта для уточнения сведений по теме. Обращайтесь к дежурному юристу портала для профессиональной консультации. Делайте репосты, ставьте лайки. Делитесь собственным опытом в х.

Читайте далее: незаконная перепланировка квартиры – последствия и ответственность.

Штраф за ремонт: три основные ошибки при перепланировке квартиры

О самых распространённых ошибках при перепланировке квартир рассказал

Если изменить квартиру без специального разрешения, придётся заплатить штраф и за свой счёт устранить незаконные переделки. О том, какие «улучшения» будут считаться нарушениями, рассказал руководитель Управления Мосжилинспекции (МЖИ) по ВАО Григорий Ковалёв.

Снос стены между балконом и комнатой

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Перепланировка без консультации со специалистами может привести к печальным последствиям/Fotobank

По словам Григория Ковалёва, чаще всего специалисты МЖИ сталкиваются с ситуациями, когда граждане, желающие расширить малогабаритную квартиру, сносят стену между балконом и комнатой.

— В жилом помещении тепло, плита на лоджии относительно тонкая. Если убрать перегородку, отделяющую жилое помещение от лоджии, на стенах образуется конденсат, они станут промерзать и разрушаться, — поясняет Ковалёв.

Вторая ошибка — прямое следствие первой. И очень часто они идут рука об руку.

Перенос батареи на балкон

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Нерадивым хозяевам приходится возвращать квартиру в первоначальное состояние/Сергей Корсун, газета «Восточный округ»

Человек сносит стенку между балконом и комнатой, монтирует на балконе батарею и подключает её к стояку отопления.

— При проектировании дома специалисты точно рассчитывают тепловой контур. Температура в системе зависит от расстояния, которое проходит горячая вода по трубам, — рассказывает руководитель окружной МЖИ.

Если перенести радиатор на балкон, трубы придётся удлинить, теплоносителю — пройти более длинный путь, он остынет раньше. И у соседей будет холодно.

Именно такую перепланировку провёл у себя дома в прошлом году житель района Богородское. В результате ему пришлось заплатить за ремонт дважды: сначала за снос стены, а затем за её восстановление по требованию МЖИ.

Перестановка стен в квартире

Иной раз хозяева квартир передвигают стены, пытаясь увеличить площадь ванной комнаты.

— Так делать нельзя. Постоянная высокая влажность в ванной может вызвать появление плесени на потолке или на полу, в том числе в смежных квартирах, — рассказывает руководитель окружной МЖИ.

Такое нарушение выявили в прошлом году инспекторы в одной из квартир в районе Перово. По жалобам соседей они провели проверку и заставили нерадивого хозяина вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Без разрешения выйдет дороже

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Перепланировку необходимо прежде всего согласовать/Fotobank

— Все правила реконструкции квартир расписаны в Жилищном кодексе РФ и постановлении Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года, — говорит руководитель окружной Жилинспекции.

Перед тем как решиться на «стройку», надо подготовить её проект и согласовать его в МЖИ.

К слову, если провести реконструкцию без согласования, нарушителю придётся заплатить административный штраф до 2,5 тыс. рублей. А потом — всё возвращать в прежнее состояние. Разумеется, за свой счёт.

МЖИ по ВАО: Колодезный пер., 14, тел.: 8 (499) 268-3836, 8 (495) 603-3462.

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования в 2020 году: нужно ли узаконивать

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

2 762 просмотров

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры, который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

  • Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
  • Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
  • Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
  • Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
  • Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки. Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон (деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту) или даже установки кондиционера.

Нужно. Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.

Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.

Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).

С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.

Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, приближенном к аварийному) могут серьезно пострадать даже от таких изменений. А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.

Читайте также:  Что такое кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается?

Какие работы по перепланировке строго запрещены

Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

  • Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
  • Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
  • Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
  • Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
  • Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
  • Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
  • При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
  • Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
  • Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
  • Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
  • Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.

Согласование – это предварительная подготовка документов и получение разрешение на проведение перепланировки в строгом соответствии с предоставленным проектом.

Узаконивание – это получение согласия контролирующих структур на внесение изменений в техпаспорт на основании того, как на самом деле выглядит квартира (тоже нужен проект).

Оба варианта мало отличаются с точки зрения последовательности выполняемых действий, но предварительно согласовать перепланировку, как доказывает практика, намного проще, чем узаконить уже выполненный ремонт.

Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

  1. Подготовить проект перепланировки. Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.

Проект готовит специализированная компания. Это полноценный документ, учитывающий все особенности ремонта. Эскиз готовит сам собственник жилья. Чаще всего этот документ отдельно похож на эскиз, однако описывает только основные особенности перепланировки, очевидные для неспециалиста.

  1. Собрать остальные документы (подробнее см.ниже).
  2. Подать все документы в МФЦ (Мои документы). Тут же придется заполнить соответствующее заявление на согласование/узаконивание перепланировки.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт (актуально для процедуры узаконивания). При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы. Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

  • Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован. К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки. Это может сделать сотрудник МФЦ.

Заявления такого плана заполняется уже на месте, по образцу, представленному сотрудником МФЦ. Представленный ниже пример можно использовать для ознакомления:

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Скачать образец заявления для узаконивания перепланировки

Сколько стоит узаконивание?

Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли платить за согласование перепланировки? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги.

В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет.

Примерный перечень расходов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Сколько уйдет времени на согласование?

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
  • Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  • Согласование перепланировки: до 45 дней.
  • Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Что делать, если откажут?

В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

  1. Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).
  2. Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.

Ответственность собственника при наличии незаконной перепланировки

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Сумма небольшая, но это лишь начало проблем.

Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах.

Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Согласовать перепланировку квартиры достаточно сложно, особенно без помощи опытного юриста. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание владельцев на самые важные моменты, которые требуется учитывать. Они также могут выступить в качестве представителей клиента как при обращении в МФЦ, так и при узаконивании планировки через суд. Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить.

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов

Нужно ли разрешение на снос или перенос ненесущей стены

Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  • частичный снос ненесущей стены;
  • возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  • демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  • перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Читайте также:  Как получить согласие банка на перепланировку квартиры?

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта.

Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город». У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.

Представляем вашему вниманию пример проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Подписаться на новые статьи

Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы

Можно ли перенести входную дверь, установить в квартире камин или сделать в ней дополнительную жилую комнату? Отвечаем на неожиданные и животрепещущие вопросы о перепланировке.

Возможно ли осуществить перепланировку комнаты в коммунальной квартире или в общежитии?

Теоретически такая перепланировка возможна, но необходимо получить согласие 73% жильцов. Жилинспекция негативно относится к узакониванию уже сделанных перепланировок в таком жилье, поэтому случаи, когда жильцам приходится восстанавливать помещение в первоначальных границах (а то и вовсе менять место жительства) — вовсе не редкость.

  • Технически жильцы общежитий и коммунальных квартир ограничены в возможностях переустройства своего жилища. В основном переделка может заключаться в следующем:
  • демонтаже встроенного шкафа;
  • устройстве фальшперегородок;
  • присоединении части общего коридора к комнате;
  • соединении двух комнат в общежитии в одну квартиру.
  • Кроме стандартного пакета документов жильцам комнат необходимо получить решение общего собрания жильцов, оформленное протоколом, а также, возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, поскольку старые общежития и дома с коммунальными квартирами зачастую строились с деревянными перекрытиями.

Можно ли делать перепланировку, если ипотечный кредит ещë не выплачен?

Закон не запрещает проводить перепланировки в квартире, приобретаемой с помощью ипотечного кредита. Для согласования такого переустройства собственник жилья обязан предоставить согласие банка, выдавшего кредит. Получение согласия на перепланировку от банка-кредитора является платной процедурой.

  1. Банк может отказаться, если:
  2. кредитным договором предусмотрен запрет на проведение перепланировки;
  3. заëмщик не соблюдает график платежей.

Обратите внимание: если вы хотите купить в кредит квартиру с перепланировкой на вторичном рынке, необходимо проверить, узаконены ли все сделанные изменения. Если перепланировка проведена самовольно, банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотечного кредита.

В квартире со свободной планировкой все возведённые (или невозведённые) стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности за нарушение законодательства.

Будет ли отличаться процедура согласования перепланировки, если квартира находится в муниципальном найме?

Согласование перепланировки в муниципальной квартире происходит в такие же сроки и в том же порядке, что и в жилье, находящемся в собственности. Отличается пакет документов, но несущественно — правоустанавливающим документом будет являться договор о найме жилого помещения.

Если жильцы планируют провести приватизацию жилья (до 2018 г. процедура проводится в бесплатном порядке), им необходимо легализовать любые сделанные в квартире изменения. Если же выполненное вами переустройство может угрожать общему имуществу дома, здоровью или жизни его жильцов, вам могут не только не разрешить приватизацию, но и выселить вас из занимаемого жилья.

Можно ли делать перепланировку в доме, не являющемся типовым (ранее 1950 г. постройки)?

Типовые проекты домов появились после 50-х гг. прошлого, ХХ в. До этого момента все дома строили по единичным проектам, которые если и повторяли, то крайне редко. Если дом, где находится перепланируемая квартира, относится к объектам культурного наследия, вместо проекта переустройства (перепланировки) должен быть подготовлен проект приспособления для современного использования.

  • По правилам согласования перепланировки в городе Москве, необходимо получить заключение Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения в следующих случаях:
  • квартира является мемориальной;
  • планировочная структура или облик и интерьер квартиры относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
  • работы по перепланировке оказывают влияние на общее имущество в многоквартирном доме-памятнике;
  • перепланировка дома-памятника изменяет размеры, пропорции и параметры (высоту, этажность, угол или внешний вид кровли или крыши, количество или форму оконных и дверных проёмов в наружных стенах, цветовые решения или внешний облик наружных стен дома-памятника, установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Как пожаловаться на соседей, сделавших незаконную (опасную) перепланировку?

Первым делом необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путём. Вполне возможно, что перепланировка зарегистрирована, все разрешения получены, но строительные работы просто затянулись.

Начать можно с обращения с жалобой в управляющую компанию (особенно если квартира самостийных архитекторов находится в муниципальной собственности). Представители управляющей компании могут обязать ваших соседей вернуть жильё в первоначальный вид.

Если квартира находится в собственности, эффективнее направить жалобу в территориальное подразделение жилинспекции.

В этом случае квартиру нарушителей должна посетить инспекцию, которая составит протокол о нарушении и подготовит предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры (если проведённые ремонтные работы могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций в доме).

Если нарушение связано с изменением внешнего облика здания, то жалобу необходимо отправить в территориальное подразделение архитектурно-планировочного управления.

Кроме того, можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

  1. Если вы хотите объединить квартиры, необходимо учитывать следующие моменты:
  2. владелец у двух объединяемых квартир должен быть один;
  3. полный демонтаж несущей стены запрещён, поэтому возможно лишь устройство проёма, местоположение которого определят специалисты (если у ваших соседей снизу или сверху уже сделаны проёмы или несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве нового дверного проёма будет отказано);
  4. обязательно потребуется техническое заключение от автора дома;
  5. новый проём необходимо будет усилить металлоконструкциями;
  6. если перепланировка затрагивает часть лестничной площадки, понадобится собрать подписи 73% собственников квартир для того, чтобы получить их согласие на использование общедомового имущества;

потребуется объединить лицевые счета квартир (для этого необходимо будет обратиться в Росреестр).

В очень редких случаях возможно полное объединение двух квартир, например если между ними ненесущая перегородка, что встречается в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50–80-х гг. ХХ в.

Самый редко встречающийся случай — объединение квартир на разных этажах. Устройство проёма в междуэтажном перекрытии возможно с технической точки зрения в монолитных домах, а в панельных или блочных домах, в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка практически невозможна.

Что делать, если представители жилинспекции пришли к вам с проверкой?

  • Если вы получили извещение от жилинспекции о том, что необходимо предоставить доступ в квартиру для проведения проверки, необходимо:
  • добровольно предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования (если вы не предоставите доступ сами, инспекторы получат его на основании судебного решения, реализовывать которое придут приставы-исполнители);
  • давать письменные и устные разъяснения по фактам, выявленным в процессе обследования;
  • внимательно прочитать итоговый акт обследования и подписать его.

Если же собственник жилья не согласен с фактами, которые выявили в ходе проверки, он вправе отказаться от подписи, о чём председатель комиссии должен сделать письменную отметку в акте с указанием причин отказа. Дальнейшие пояснения собственник будет давать на заседании жилкомисcии.

Можно ли увеличить количество комнат в квартире?

Если вы хотите в рамках перепланировки квартиры увеличить количество жилых комнат, необходимо знать их минимально возможные параметры. В соответствии с требованиями законодательства, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2,25 м, площадь — менее 9 м2, при этом в новой комнате обязательно должно быть естественное освещение, а также проведена шумоизоляция полов.

В зависимости от того, будет ли изменяться конструкция пола, согласовывать перепланировку необходимо будет в уведомительном порядке (если работы проводят только на ненесущих перегородках и перекрытиях, инженерное оборудование не затрагивается) или на основании проекта перепланировки (если предполагается, например, изменение уровня пола).

При соблюдении данных условий в квартире можно организовать дополнительную жилую комнату.

Если же выполнить требование относительно естественного освещения невозможно, комната не может получить статус жилой, но её можно оформить как гардеробную или техническую.

В этом случае жилинспекция даст согласие на выделение комнаты, а после согласования перепланировки собственник получит на руки документы БТИ, в которых отражена новая планировка квартиры.

Каким образом оформляется перепланировка с разделением смежных комнат?

В большинстве случаев межкомнатные стены являются ненесущими, поэтому для получения разрешения на снос такой стены (или устройство в ней проёма) потребуется разработка проекта. В некоторых случаях жилинспекция может потребовать проведения экспертизы для того, чтобы удостовериться в том, действительно ли является стена ненесущей.

Если проём предполагается устроить в несущей стене, необходимо разработать техническое заключение.

Обращаем внимание на то, что владельцам квартир в старых домах с деревянными перекрытиями согласовать демонтаж простенка будет труднее.

Такие стены становятся несущими в процессе усадки, которая неизбежна для зданий такой конструкции и такого возраста.

Инженерное обследование может показать, что для осуществления перепланировки требуется замена перекрытий, при этом придётся договариваться с соседями о замене перекрытий.

Кроме того, надо помнить о требованиях к жилым комнатам — если они не будут соблюдены, оформить получившиеся комнаты как жилые на плане БТИ не получится.

Возможно ли превратить однокомнатную квартиру в студию?

Одна из наиболее популярных на сегодняшний день перепланировок — превращение обычной типовой квартиры в квартиру-студию.

Надо сказать, что согласовать такую перепланировку в панельном или блочном доме практически невозможно: во-первых, многие стены в домах такого типа являются несущими; во-вторых, если дом газифицирован, то объединять жилое помещение и кухню нельзя без устройства раздвижной стены-перегородки.

  1. Обращаем внимание на требования, которые предъявляются к квартире-студии:
  2. снос перегородок должен быть безопасен для конструкции здания (особенно это актуально для домов, где стены служат дополнительной опорой для деревянных перекрытий);
  3. после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната площадью не менее 14 м2 с естественным освещением (это означает, что такая перепланировка в однокомнатной квартире маловероятна);
  4. при отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры по санитарным нормам и правилам необходимо разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой.

Является ли перепланировкой разбор встроенных шкафов?

Этот вид перепланировки хотя и не может быть отнесён к технически сложным, может вызвать определённые трудности при согласовании.

По общему правилу, без оформления проектной и разрешительной документации производится устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

Таким образом, если вы хотите разобрать имеющийся встроенный шкаф, необходимо удостовериться в том, что на поэтажном плане помещения и экспликации из бюро технической инвентаризации встроенному шкафу не присвоен отдельный номер и не проставлена соответствующая этому номеру площадь. В этом случае их можно разбирать без получения разрешительной документации.

Если кроме разборки встроенных шкафов, обозначенных как отдельные помещения, в квартире больше не производится никаких изменений, то согласовывать такие работы необходимо по упрощённому варианту (в уведомительном порядке или по эскизу).

Будет ли являться перепланировкой перенос полотенцесушителя?

Для переноса полотенцесушителя разрешение жилинспекции не требуется (он не является инженерным или сантехническим оборудованием), однако работы предстоит согласовать с управляющей компанией.

Однако существует отличающаяся от общего порядка практика. В некоторых районах Москвы, например, жилищная инспекция требует пройти процедуру согласования переноса полотенцесушителя по упрощённой форме.

В таком случае после производства работ необходимо будет обратиться в жилинспекцию, которая пришлёт инспектора с проверкой. Сотрудник жилинспекции произведёт приёмку выполненных работ и подпишет акт о произведённом переустройстве, который и будет заключительным документом в процессе согласования перепланировки.

Можно ли устроить камин в городской квартире?

Согласование устройства камина, по вполне понятным причинам, относится к одному из самых сложных и дорогостоящих типов перепланировки. Наиболее трудозатратная часть проекта заключается в согласовании дымохода. Камин, который является прибором с открытым источником огня, требует установки качественной вытяжки из помещения на крышу.

Специалисты-практики, занимающиеся перепланировкой, говорят, что чаще всего разрешение на устройство камина удаётся получить жителям квартир, расположенных на двух (максимум трёх) последних этажах здания.

Кроме того, существуют новостройки, в которых вытяжка для камина предусмотрена проектом строительства, а также дома старой постройки, где имеется возможность восстановить имеющуюся, но не рабочую вытяжку.

  • Обратите внимание: совмещать вытяжку с общедомовой системой вентиляции ни в коем случае нельзя, поскольку дым от камина будет проникать на другие этажи.
  • Кроме того, при установке камина остро стоит вопрос о расчёте нагрузок на междуэтажные перекрытия.
  • Таким образом, согласовать установку дровяного или угольного камина в городской квартире представляется маловероятным, если только такое инженерное оборудование не было предусмотрено архитектурным планом.

Можно ли перенести входную дверь в квартиру?

  1. Процедура переноса входной двери заключается в изменении её расположения:
  2. в пределах той же стены (после резки нового проёма старый закладывается);
  3. путём переноса дверного блока в рамках проёма до пределов тамбура или лестничной клетки.

Чаще перенос дверного проёма предполагает необходимость проведения общего собрания жильцов дома, поскольку в результате такой перепланировки собственник квартиры получит небольшую часть общедомового имущества в собственность.

Кроме того, понадобится разрешение автора проекта дома, поскольку детали проекта зависят от серии дома и типа стен.

Как рассчитать, какое усиление потребуется при устройстве проёма в стене?

В случае, если проект перепланировки предполагает устройство нового (или дополнительного) проёма, необходимо уточнить, есть ли необходимость в установке дополнительных металлоконструкций.

Для того чтобы понять, есть ли необходимость обращаться в проектную организацию и жилинспекцию, необходимо внимательно изучить поэтажный план БТИ, где несущие стены обозначаются жирной чертой. Ещё лучше, если вам удастся посмотреть на план застройщика.

Затем уже стоит обращаться в проектную организацию или организацию, которая будет заниматься согласованием перепланировки. Специалисты смогут проконсультировать по конфигурации металлоконструкции, дать информацию, необходимую для расчёта стоимости проекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *