Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Что помещается в вашу ванную комнату? Только ванная и умывальник? Если да — то эта статья для вас. Мы расскажем, как визуально (или физически) увеличить ванную комнату и дадим несколько полезных советов от дизайнеров и архитекторов.

Первое, что может сделать владелец небольшой ванной комнаты – попытаться ее расширить визуально. С помощью такого решения можно повысить удобство использования комнаты при небольших затратах. Для решения такой задачи достаточно правильно выбрать отделочные материалы.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Если помещение не позволяет изменить размеры ванной комнаты, то пойдите на небольшую хитрость – увеличьте освещение этой части квартиры. В многоквартирных домах невозможно установить в такой комнате окно и увеличить естественное освещение. Такой способ актуален только в частных загородных домах. В квартирах решать этот вопрос придется за счет искусственного освещения.

Чтобы ваша комната для водных процедур стала больше, нужно расставить источники света так, чтобы они освещали все пространство комнаты равномерно. Для этого можно воспользоваться несколькими приборами: настенными бра, потолочными светильниками и т. п. Комната, в которой будет много света, визуально увеличит свои размеры.

Маленькие комнаты кажутся больше, если их стены и потолок отделаны светлыми материалами. Сегодня такой подход применяют не только для ванных, но и для любых других небольших помещений. На фоне белоснежных стен яркие полотенца, полочки с флаконами и другие аксессуары будут смотреться очень выгодно и необычно.

Важно! Не переусердствуйте с акцентами — это будет выглядеть аляповато и неуместно.

Белый цвет стен выгоден не только для визуального увеличения пространства. На белой плитке будут незаметны разводы, которые остаются от капель воды. В качестве основного цвета используйте белую или бежевую плитку. Боитесь, что после такого ремонта интерьер станет слишком простым? Отделайте одну из узких стен контрастным цветом.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если вы выбрали для облицовки стен в ванной кафельную плитку, то остановитесь на такой, которая обладает небольшим размером. Также важен и способ ее укладки. Ощущение увеличения перспективы хорошо передает мозаичная плитка. Обратите внимание на марокканский или арабский стили.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Важно! Мозаика открывает перед дизайнером широкое поле для реализации идей. Использование такого материала позволит вашей ванной комнате преобразиться до неузнаваемости.

Эффект зеркал трудно переоценить. Они способны сделать любое помещение больше. Но, конечно, добиться такого эффекта одним небольшим зеркалом над раковиной не получиться. Закажите зеркало от пола и до потолка. Можно всю стену, где установлена раковина, замостить зеркальной плиткой. Хорошего эффекта можно добиться, если установить в комнату высокий шкафчик с зеркальной дверцей.

Важно! Зеркала имеют множество плюсов. Но за ними необходим надлежащий уход. На стеклянной поверхности будут видны капли брызг, жирные следы от пальцев и другие загрязнения.

Визуально расширить ванную комнату не проблема, но многие хотят добиться и физического увеличения размеров этого помещения. Существует несколько решений этого вопроса, которые разрешено использовать в квартирах типовой планировки.

Самый простой, легкий и популярный способ увеличения размеров ванной – объединение ее с туалетом. Это можно сделать только в том случае, если между этими помещениями нет несущей стены. Чаще всего между ними размещается обычная перегородка, которую можно легко демонтировать.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Важно! Любой демонтаж, в том числе и перегородок, должны выполнять профессионалы. Нужно соблюдать технику безопасности и иметь специальное оборудование.

После сноса перегородки вы получите более просторную комнату. Здесь хватит места для размещения большой ванны или душевой кабины, унитаза, умывальника и даже стиральной машины.

Если и этой площади вам не хватает, то можно ее увеличить еще больше за счет кладовки (если она пристроена к ванной комнате) или коридора. Последний вариант часто применяется владельцами небольших квартир. Если вы решили воспользоваться несколькими квадратными метрами коридора, не забудьте провести надежную гидроизоляцию пола.

В нормативе СаНПиН 2.1.2.2645-10 указано несколько ограничений, которые нельзя нарушать. Если вы хотите увеличить помещение ванной с помощью коридора, то необходимо:

  1. Получить согласие на перепланировку в соответствующих органах.

  2. Обеспечить проход на кухню из другой комнаты.

Если с решением первой проблемы справиться достаточно легко, то создать новый проход на кухню (после увеличения санузла за счет прихожей основной проход будет закрыт) не всегда возможно. Между этими помещениями может быть несущая стена, изменять параметры которой нельзя.

Увеличивать помещение ванной за счет кухни или других жилых комнат тоже нельзя. По действующим сегодня нормам запрещено, чтобы часть вашей ванной размещалась над жилыми комнатами соседей. Даже если обеспечить надлежащую гидроизоляцию, закон не будет на вашей стороне.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Из действующего СаНПиН становится понятным, что установка ванны в жилых помещениях невозможна. Расширить площадь ванной за счет жилой комнаты возможно, если вы живете на первом этаже и под вашей квартирой никто не живет. Но даже в таком случае возможны нарушения санитарных норм. Поэтому обязательно узнайте о возможности такой перепланировки в Госсанэпиднадзоре.

Важно! Переносить стояки с водопровода, канализации и отопления запрещено.

Перепланировка ванной разрешена только в тех случаях, если это не противоречит законодательству. В любом случае, такая работа должна быть проведена на профессиональном уровне. Демонтаж стен, установка сантехники и освещения — все это требует определенных навыков.

Даже дизайнерские изменения требуют вкуса и знаний. Лучшее, что вы можете сделать — обратиться в компанию, которая занимается комплексным ремонтом.

Профессионалы подскажут, какие материалы стоит выбрать, за счет чего можно увеличить ванную, и проведут все работы без вашего участия (с вашей стороны нужно получить необходимые согласия).

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину.

Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют.

Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить.

Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям.

Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции.

Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную.

Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату.

Читайте также:  Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой.

Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт.

В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны.

Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны.

Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения.

Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте.

Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются.

Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще.

Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Три законных варианта: Как увеличить площадь ванной комнаты

В типовых квартирах часто актуален вопрос ванных комнат, которые неудобны и малы. Как законно увеличить площадь типового сан.узла и какие есть планировочные решения? Именно об этом мы сегодня и поговорим на примере типового сан.узла, где площадь ванны 3 м2, а площадь уборной 0,8 м2.

Типовой сан.узел занимает скромную площадь, в ванной комнате размещена ванна длиной 1500 см, раковина и полотенцесушитель на смежной стене, а в уборной еле нашлось место для унитаза. Человеку средней комплекции пользоваться такой уборной неудобно, а система открывания дверей блокирует проход в кухню.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Скромная площадь санузла обусловлена конструктивными характеристиками дома, а именно: сантех.кабиной. Сантех.кабина – это отдельная деталь, которая была помещена в здание во время его возведения. Сан.

кабина применялась для соблюдения санитарных норм и ликвидации возможных протечек, поскольку ее конструктивное решение не позволит воде затопить жилую площадь, но важно помнить, что естественный износ и вмешательство в целостность сан кабины во время ремонта способно ухудшить ее защитные характеристики.

Демонтаж сан.кабины разрешенная опция и этот процесс требует согласования.

Кроме достоинств у сан.кабины есть ряд недостатков, например, порожек при входе, и если часто случались протечки, то за фальшстенами кабины может скрываться плесень. Пресловутый «запах старости» в квартирах – это ее признак.

Первый вариант: Улучшаем без расширения

В первом варианте мы попробовали привести типовой сан.узел в надлежащий вид без перепланировки. Для этого нам потребовалось поднять высоту установки раковины для того, чтобы разместить под ней узкую стиральную машину (46х60 см).

Средняя высота установки раковины 90 см от уровня пола, но если ваш рост более 170 см, то раковина на высоте 110 будет удобнее для умывания, а полезное место снизу можно задействовать или для стиральной машины или для организации мест хранения бытовой химии.

Коммуникации раковины можно переместить таким образом, чтобы под раковиной они не мешали – в этом подскажет профессиональный сантехник, кроме того сейчас есть специальные раковины со смешением подвода коммуникаций.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Для соблюдения санитарных норм в уборной должен быть рукомойник. В каждом строительном гипермаркете можно найти несколько моделей маленьких раковин размером 13х20 см и, благодаря, скромным размером, разместить рукомойник будет не сложно, как и подключить его к коммуникациям (вода и канализация проходят у смежной стены).

Второй вариант: Объединение сан.узла и расширение

Мы расширили сан.узел за счет нежилой площади (коридора), что допустимо.

  • Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире
  • Изначально коридор имел ширину 1500 мм, что позволило нам добавить его площадь к ванне, а сам коридор мы оставили шириной 900 мм – это минимальная удобная ширина для коридора, при которой можно разойтись со встречным человеком, еще больше сокращать его ширину, мы не рекомендуем.
  • Во втором варианте место для стиральной машины нашлось за коробом с коммуникациями, а унитаз мы использовали со скрытой инсталляцией, которая позволила его перенести и развернуть без инженерных ошибок.
  • При увеличении санузла мы добились увеличения и самой ванны, которая раньше имела длину 1500 мм, а теперь ее размер составляет 1900 мм.

Третий вариант: Большой раздельный сан.узел

Мы расширили ванну, как и во втором варианте, но решили ее не объединять.

В уборной стало намного просторнее и можно установить рукомойник большего размера, а под ним организовать полочки для хранения. В ванной комнате, как и во втором варианте, длина ванны 1900 мм, хотя есть средний типоразмер 1700, который также удобен, а на свободном пространстве можно поместить полочки для шампуней и полотенец.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

При расширении сан.узла требуется демонтаж сан.кабины, в том числе демонтируется нижний «поддон» с порожком, но важно произвести гидроизоляцию во время монтажных работ, чтобы защитить квартиры ниже от аварийных ситуаций, мы также рекомендуем произвести гидроизоляцию соседнего коридора.

С помощью специальных сдвижных панелей можно использовать место под ванной для хранения там бытовой химии и средств для уборки. Эти сдвижные панели доступны по цене и встречаются в каждом втором строительном магазине.

Сталкивались ли вы с проблемами расширения типового санузла и с демонтажем сан.кабины?

Руслан Кирничанский

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

14 мая 2010      Полезные советы, Строительство и Ремонт

Раз уж зашел разговор о ремонте, нужно рассказать и о «ремонте в квадрате» — то бишь, о перепланировке. Сказать по чести, это лишь в единичных случаях снос и возведение заново всех стен в квартире.

Читайте также:  Как купить квартиру в лизинг физическим лицам?

Обычно перепланировка ограничивается объединением кухни с гостиной, чтобы потом можно было соорудить оригинальный и умеренный по цене ансамбль «кухня-столовая-гостиная» — тут однозначно будут актуальны кухни на заказ эконом класса. Еще часто присоединяют лоджию к жилой комнате – и все равно неизвестности и непонятности тут и там поджидают хозяев квартиры.

Справиться о всех «можно» и «нельзя» в изменении планировки квартиры можно в СНиП, я же вкратце перечислю основные моменты.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Нельзя однозначно

— Сносить несущие конструкции — это ясно априори.
— Разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопроводные и отопительные стояки.
— Переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней.
— Устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах.
— Делать вход в единственный санузел из смежной жилой комнаты.

— Объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита.

Можно, но осторожно

— Проем в несущей стене делать можно, но шириной не более 1 м.
— Увеличивать площадь ванной и туалета разрешается за счет коридора. Расширить санузел за счет жилой комнаты можно, если в комнате будет размещаться не более 25 % его площади. Обязательно нужна гидро- и шумоизоляция полов «переехавшей» санитарной зоны.

Кстати, по СниП уровень полов в санузле должен быть на 2-5 см ниже, чем в смежном помещении.
— Переносить от «родного» канализационного стока ванну, умывальник, унитаз или мойку можно, сохраняя перепад высот — это необходимо для нормального слива.

Перепад высоты рассчитывается следующим образом: удаление от стока на 1 м = поднятие слива на 3 см.

— Объединить оборудованную газовой плитой кухню с другой комнатой разрешено посредством дверного проема.

Можно без согласования

— Ликвидировать и устраивать антресоли и встроенные шкафы.
— Заменять (не меняя их местоположения) сантехнические приборы, кухонные плиты, радиаторы отопления, полотенцесушители. Подразумевается, что взамен прежних устанавливаются устройства,  сходные по техническим параметрам.

— Делать косметический ремонт квартир, то есть в свое удовольствие менять отделку стен, потолков и полов. Установка окон, отличающихся от прежней столярки видом оконного переплета, может считаться изменением фасада здания, в этом случае — формально — нужно согласование.

Все прочие манипуляции с перегородками, дверными и оконными проемами, изменением площади отдельных комнат и всей квартиры нужно согласовать в БТИ / архитектурном управлении (в разных братских республиках разные названия)— с предоставлением проекта перепланировки или эскиза.

Перепланировка ванной комнаты и санузла: туалета в панельном доме, совмещение

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

19 просмотров

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета?

Считается. Любые работы, которые включают в себя демонтаж перегородки (а именно так и происходит объединение ванны и туалета), являются перепланировкой. Как следствие, они требуют предварительного согласования или, как минимум, последующего узаконивания.

Согласование – это получение разрешения на проведение работ до их начала. Узаконивание – это получение разрешения на внесение изменений в техпаспорт уже после того, как все работы выполнены. На практике, согласовать ремонт намного проще, чем узаконить, хотя общий порядок действий в обоих случаях меняется незначительно.

Для того, чтобы можно было согласовать или узаконить перепланировку, необходимо учитывать действующие правила и ограничения. В противном случае последует отказ и будет выдвинуто требование о приведении жилья в соответствие с техпаспортом (возврат всего сделано в предыдущее состояние).

Допустимые варианты перепланировки

При объединении ванной и туалета можно:

  • Демонтировать-уничтожить перегородку между этими помещениями при условии, что она не является несущей. Чаще всего перегородка тут используется простейшая, служащая исключительно для разделения помещения на две части. Если же по какой-то причине стена, разделяющая помещения, относится к несущим, ни о каком объединении не может быть и речи. Такие стены строго запрещено сносить. В лучшем случае можно будет прорубить дверной проем.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади ванной/туалета. Для этой цели можно захватить часть коридора, кладовки или любого другого аналогичного помещения. Но нельзя расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты.
  • Изменение расположения туалета или ванной. Можно двигать их в пределах санузла, но не выходить на пространство, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу. Следует учитывать тот факт, что простая замена туалета или ванной на другие, более подходящие/качественные не является перепланировкой и может быть выполнена без согласования. С другой стороны, если требуется не просто заменить, но и перенести на другое место, то это уже затрагивает коммуникации, и потому требует согласования (даже если саму перегородку собственник трогать не собирается).

Запрещенные варианты перепланировки

Помимо разрешенных видов работ, есть еще и запрещенные. При их наличии согласовать/узаконить перепланировку не получится:

  • Санузел не может быть расширен за счет жилой комнаты или кухни.
  • Санузел не может быть перенесен в любое помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу. Исключение делается только для двухуровневых квартир. В последнем случае собственник может по собственному усмотрению двигать санузел на верхнем уровне, даже если под ним окажется жилое помещение.
  • Дверь санузла обязана выходить в коридор. Запрещается вынос двери на кухню или в спальню. Есть исключения: выход в спальню или кухню возможен только в том случае, если владельцем и жильцом квартиры является инвалид и ему тяжело передвигаться по квартире. Кроме того, если квартира большая и в ней предусмотрено два санузла, то второй может иметь выход в спальную комнату.
  • Запрещены любые работы с вентиляцией, которые могут негативно сказаться на ее эффективности. Проще говоря, нельзя закрывать вентиляцию, сужать отверстия и так далее.

Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла

Помимо указанных правил, нужно учитывать и различные особенности, характерные для перепланировки ванной/туалета:

  • Стиральная машина. Это оборудование не фигурирует ни в каких нормативных документах и потому может размещаться в любом помещении. Зачастую ее устанавливают или в санузле, или на кухне. Первый вариант удобен тем, что практически вся «мокрая» техника находится в одном месте (нередко в санузле устанавливают даже посудомоечную машину). С другой стороны, если в санузле мало места, а на кухне, наоборот, много лишнего, неиспользуемого пространства, стиральную и/или посудомоечную машину можно установить на кухне.
  • Размещение санузла над нежилым помещением. Если собственник квартиры проживает на первом этаже или по каким-то другим причинам под ним располагаются нежилые помещения, он может сравнительно свободно двигать санузел.

Пример: Под квартирой находится магазин, площади которого относятся к нежилым. В такой ситуации владелец квартиры может перемещать санузел произвольно, в любую часть жилья.

  • Перенос коммуникаций. Очень часто при переносе санузла в другую точку квартиры или даже при обычном размещении ванной/туалета в неподготовленном для этого месте возникает проблема с коммуникациями. Она заключается в том, что не удается правильным (с точки зрения законодательства) способом подключить трубы, добиться нужного угла наклона и так далее. В подобном случае прямого запрета на работу все равно нет, но придется дополнительно устанавливать специальный насос, который и будет использоваться для отвода канализации из нужной точки.
  • Гидроизоляция. Это очень важный элемент, который нужно учитывать при перепланировке санузла. По правилам, пол в таких помещениях обязан быть оснащен гидроизоляцией. Как следствие, если планируется расширение санузла за счет коридора или другого нежилого помещения, придется заняться еще и гидроизоляцией. Лучше выбирать обмазочный вариант, так как работать с ним проще и в дальнейшей эксплуатации с ним возникает намного меньше проблем. Например, не появляются микротрещины, через которые может происходить протекание.
Читайте также:  Можно ли оспорить завещание?

Работы по гидроизоляции относятся к скрытым. Должен быть составлен отдельный документ, доказывающий тот факт, что гидроизоляция установлена по всем требованиям законодательства. Если его не будет, при приеме работы представитель контролирующих структур имеет право потребовать демонтировать часть пола, чтобы убедиться, что гидроизоляция действительно существует.

  • Уровень пола. Также по правилам уровень пола в санузле должен быть несколько ниже, чем в остальной части квартире. Делается это для того, чтобы если протечка и произошла, квартира не была затоплена моментально целиком. Если планируется расширение санузла, помимо гидроизоляции придется еще и проводить пол в соответствие с данным требованием. В противном случае согласования не будет.

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде. Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

DimitarMitev/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация.

По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно.

Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

  • Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.
  • Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?
  • Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Ответы на главные вопросы о перепланировках
  5. Инструкция: как оформить перепланировку?
  6. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *