Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

  • В увеличенной по длине прихожей установлен комплект мебели со стеллажами и шкафом, где можно удобно разместить верхнюю одежду, головные уборы и обувь.
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Гостиная и столовая

Стеллаж с текстурой дерева, установленный на месте демонтированной перегородки, отделяет прихожую от уютной гостиной с камином. Меблировка включает мягкий диван сдержанной серой окраски и кубические формы в качестве журнального столика.

Для вечернего освещения служат торшер и подвесные светильники с объемными куполами. Отделка потолка деревянными рейками и светильники над столом подчеркивают условное зонирование комнаты на гостиную и столовую зоны.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Кухня

Кухня содержит не только рабочую зону, но и место для завтрака, обустроенное на расширенном подоконнике. Классический угловой гарнитур выполнен в светло-серой гамме и впечатляет изысканными филенчатыми фасадами и впечатляющим оформлением верхнего ряда. Мозаичный пол с оригинальным рисунком удачно дополняет интерьер, а покрытие фартука под школьную доску позволяет делать записи мелом.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Спальня и кабинет

Отделка помещения в светлых пастельных тонах и оригинальная потолочная подсветка позволили придать комнате романтичный вид. Наполнение включает двуспальную кровать с высоким изголовьем, телевизионную панель, светильники местного освещения.

Особенность дизайна трехкомнатной квартиры 60 кв. м. — зонирование спальной комнаты с помощью перегородки с целью создания небольшого кабинета с рабочим местом.

Гардероб

Гардеробная комната со складывающейся дверью не занимает много площади, но является практичным местом для хранения одежды, обуви, постельных принадлежностей. Зеркало и подсветка повышают удобство использования комнаты.

Детская

Детская комната продлена за счет утепленной лоджии и отличается обилием света, ярким колоритом и функциональностью.

Туалетная комната

Полученное после перепланировки пространство вполне достаточно для полного сантехнического оснащения и размещения системы хранения. Комната выделяется идеальным сочетанием сдержанных оттенков серого, синего и коричневого.

Ремонт и дизайн квартир в домах серии ll-49 — первая отделочная компания в москве

Планировочное решение: многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. Этажность: 9, 12. Высота жилых помещений: 2,64м.

Технические помещения: техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400кг. Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные панели (300мм). Внутренние — бетонные (140мм).

Перегородки — гипсобетонные (80мм). Перекрытия — бетонные панели (140мм). Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение: холодная, горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Фото и схема

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Ремонт и дизайн однокомнатных квартир в домах серии ll-49

При проведении перепланировок в однокомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: совмещение ванной комнаты и установка душевой кабины (гидроизоляция пола), снос дверного проема и расширение коридора за счет гостиной.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Ремонт и дизайн двухкомнатных квартир в домах серии ll-49

При проведении перепланировок в двухкомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: увеличение коридора за счет спальной комнаты, совмещение и увеличение санузла, установка душевой кабины, гидроизоляция пола, выполнение проема между кухней и гостиной с мероприятиями по усилению металлоконструкциями.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Ремонт и дизайн трехкомнатных квартир в домах серии ll-49

При проведении перепланировок в трехкомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: организация дверного проема в ненесущей стене-перегородке, не требующей усиления металлоконструкциями, увеличение гостиной за счет площадей спальни и коридора, совмещение санузла (гидроизоляция пола).

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Ремонт и дизайн четырехкомнатных квартир в домах серии ll-49

При проведении перепланировок в четырехкомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: совмещение санузла (гидроизоляция пола), увеличение спальной комнаты за счет объединения двух небольших.

II-49 (II-49д и II-49п)

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Дом серии II-49 (модификация II-49п)

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита.

Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой.

Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Дом серии II-49д в районе ст.м. Академическая

  • Варианты планировки жилой секции II-49:
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д
  • Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Планировка в модификации II-49д

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49Д

225 квартир серии II-49Д было у нас в работе!

Серия II-49Д – это панельные дома без чердака, которые строились с середины 60-х до середины 80-х гг. В составе зданий – типичные торцевые и рядовые секции, причем балконы или лоджии предусмотрены только в торцевых. Абсолютное большинство построек имеют девять этажей, но встречаются и 12-тиэтажки, построенные в целях эксперимента. Стеновые панели достаточно толстые и имеют три слоя.

Год постройки 1965-1985
Этажность 9
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах, а в остальных установлены сантехкабины. Комнаты преимущественно изолированные, площадь кухни – от шести метров.

Проектировщики отдали предпочтение не продольной, а поперечной схеме размещения несущих стен, поэтому почти все стены внутри квартиры – несущие. Это серьезно ограничивает возможности перепланировки. Согласно проекту, минимально допустимое расстояние от наружной стены, при котором можно делать проем в несущей стене, составляет 1 м.

Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49Д

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

«Слабое» место этого жилья – небольшие по площади ванна и туалет, а также нефункциональный прилегающий к ним коридор. Именно поэтому чаще всего в квартирах домов серии II-49Д изменения затрагивают планировку коридоров, санузла, кухни. Также актуальна проблема дефицита мест хранения, поэтому дизайнеры ищут возможность обустроить гардеробные и встроенные шкафы.

  • Раздельный санузел объединяют (с обязательной гидроизоляцией пола) и увеличивают его площадь за счет коридора.
  • Выход в кухню делают из жилой комнаты – проем в несущей стене располагают на расстоянии больше 1 м от фасада и усиливают металлоконструкциями.
  • Новый проем в кухню оснащают плотно закрывающейся дверью, что соответствует требованиям к газифицированным зданиям.
  • Если размеры жилой комнаты в доме серии II-49Д позволяют, там обустраивают гардеробную, что особенно актуально для многокомнатных квартир, где встроенные шкафы устанавливают, в том числе, вдоль одной из стен.
  • Ненесущие перегородки демонтируют, чтобы визуально увеличить пространство.
  • Выполняют демонтаж подоконного блока и устанавливают вместо него перегородку из стеклопакета

Все эти изменения, в том числе затрагивающие перенос сантехнического оборудования, нуждаются в составлении проекта и его согласовании в контрольных органах.

Мы можем вам помочь!

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49Д: заказать услуги по изменению планировки 3-х комнатной квартиры в доме серии II-49Д

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Панельные дома серии II-49Д строились в 1970-х годах. Это одна из самых распространенных серий жилых домов, хотя квартиры в них считаются маленькими и тесными. Многие жильцы хотели бы повысить комфортность жилья с помощью перепланировки.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме серии II-49Д

Прежде чем приступить к изменению планировки, надо внимательно изучить, какие стены являются несущими. В домах серии II-49Д несущей является стена между кухней и комнатой и прочие продольные стены.

Читайте также:  Виды целевого назначения земельного участка по закону

Согласно правилам, эти стены нельзя сносить, иначе дом может стать неустойчивым. Это значит, что объединение комнат или кухни с комнатой в единую гостиную в трехкомнатной квартире II-49Д сделать нельзя.

Возможные изменения планировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-49Д:

  • Объединение санузла
  • Устройство дверного проема определенной ширины в стене
  • Устройство кладовки или встроенного шкафа в коридоре
  • Объединение комнат путем сноса ненесущих перегородок
  • Изменение формы тамбура

Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Для проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены или коммуникации, необходимо предпринять следующие действия:

  • составить проект перепланировки у организации, разработавшей проект дома
  • согласовать план в городской жилищной инспекции
  • перепланировка 3-х комнатной квартиры должна проводиться строго по этому плану

Если перепланировка в трешке не затрагивает несущие конструкции, то услуги по разработке проекта можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на подобную деятельность. Согласование проекта ложится на плечи этой организации.

Допускается также согласование перепланировки трехкомнатной квартиры в уведомительном порядке. Изменения в этом случае допускаются минимальные — например, сделать встроенный шкаф, остеклить балкон или развернуть умывальник в другую сторону без переноса коммуникаций.

В любом случае, при разработке проекта перепланировки должны выполняться следующие требования:

  • Прочность и устойчивость здания должны остаться без изменений
  • Должны быть сохранены системы вентиляции, водоснабжения, отопления
  • Не должен нарушаться доступ к инженерным коммуникациям
  • Не допускается уменьшение жилой площади квартиры
  • Не допускается ухудшение жилищных условий

Как заказать перепланировку трехкомнатной квартиры II-49Д под ключ

Чтобы сделать перепланировку квартиры согласно всем требованиям, вам понадобится помощь опытного специалиста. Где найти надежного исполнителя по низкой цене?

Вы легко можете найти мастера с подходящими расценками на сайте Юду. Разместите заявку на услугу и ждите откликов. После согласования цены мастер приступит к выполнению заказа. Проведение перепланировки вашей трешки быстро, качественно и по разумной стоимости – это просто.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Вопрос перепланировочный

Те, кто реально понимает в вопросе, просьба помочь! есть квартира, 2х комнатнаяв доме II-49 (он же П-49д, как я понимаю)на картинке «Двухкомнатная квартира (В)»

какие стены можно снести? И что у нас там с этим новым законом о перепланировках?

UPD:вот так выглядит план.по идее, видите, стена между кухней и комнатой не несущая. А вот и фигушки!С чем столкнулись мы — у нас она тоже 140мм, как и соседняя, а стало быть несущая. Разлетается от нажатия пальцем, сыпется от закрытия двери, НЕСУЩАЯ.Добро пожаловать в мир суровой московской реальности!Для тех, кто тоже сталкивался с подобными проблемами, вот пара цитат и ссылки:

«Дом серии II-49 построен в 1969 году, автор серии — МНИИТЭП.9-этажные жилые дома серии II-49 имеют конструктивную схему с поперечными наружными и внутренними и центральной продольной несущими стенами из крупных железобетонных панелей (трехслойных толщиной 250 мм и 300 мм и однослойных толщиной 140 мм). Шаг поперечных стен 2,7 и 3,3 м.

Стена между кухней и комнатой, а также между комнатами является несущей. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках должно выполняться по проекту.

Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.

Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии). Перепланировка может быть выполнена при наличии разрешения Мосжилинспекции.

Более подробную бесплатную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Адреса и режим работы – на нашем сайте в разделе «Переустройство помещений».»И наконец чтоб добить всех, кто мечтает как мой заказчик о перепланировке в квартире этого дома, вот вам статья:

http://moya-moskva.livejournal.com/3069178.html

И гори огнём эти П-49 д !!! Пойду расставлю мебель по углам, снесу стену между су и посоветую заказчику продать эту рухлядь к такой-то матери! (хотя знаете, между нами, дома современной постройки не меньший …*вырезано цензцрой*).

Серия дома ii-49: описание, свойства, планировки

Серия дома ii-49 проектировалась в 60-х годах. Строительство велось до 1985-го года. Проекты создавалась для замены массовой застройки пятиэтажными зданиями К-7. В основном серия возводилась в Москве, Подмосковье, Крыму, Тольятти. Первые объекты были построены в Новых Черемушках.

Описание

Планировка домов серии ii-49 или их еще называют П-49, представляет собой девяти- и двенадцатиэтажные многосекционные здания, разработанные институтом МНИИТТЭП.

Конструкция имеет два варианта с добавлением букв «Д» и «П» на конце маркировки. В отличие от серии ii-49Д в модификации «П» имеется чердак.

При строительстве некоторых домов серии использовались материалы, содержащие вредное для человеческого здоровья вещество фенол.

Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод.

В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат – 1,2,3,4, редко 5.

Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.

Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей.

Перегородочный материал – гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами – ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент – ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак.

Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

Типовые планировки квартир

Типовая серия домов ii-49 содержит квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, реже пятью комнатами. Этот вариант жилой недвижимости практически не поддается перепланировке внутри квартиры, поскольку имеет много поперечно-несущих конструкций.

Площадь помещений увеличивается за счет наличия лоджий и балконов. Санузел в квартирах до 35 кв. м. совмещенный, в остальных – раздельный. Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Проекты перепланировок

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Работу должны выполнять только специализированные фирмы после согласования разрешения. Такие работы требуют обследования конструкций, изготовления проекта, рассмотрение его Мосжилинспекцией. К ним относится:

  • Организация нового дверного проема в несущей конструкции;
  • Совмещение, расширение, перенос коммуникаций санузла или кухни;
  • Демонтаж железобетонных перегородок;
  • Демонтаж блока подоконника и установка витража на лоджии.

Если при перепланировке не затрагивается ни одна наружная или несущая стена, то проект не требуется. В таком случае достаточно уведомления Мосжилинспекции. Данный вид перепланировки предусматривает:

  • Заложение проемов;
  • Возведение и демонтаж не несущих перегородок и проемов в них;
  • Перенос расположения сантехнических приборов, без изменения границ санузла или ванной.

Варианты переустройств в квартирах домов серии ii-49 можно посмотреть в каталоге проектного института МНИИТЭП.

Технические характеристики

Технология строительства, применяемая при сооружении домов П-49 – панельная. Период застройки с 1965 до 1985 года.

Квартира в серии отвечает следующим техническим характеристикам:

  • раздельный туалет (в однокомнатной квартире совмещенный);
  • вентиляция принудительная и естественная;
  • лоджия или балкон везде, кроме «однушек»;
  • мусоропровод на лестничной площадке;
  • один пассажирский лифт;
  • площадь однокомнатной квартиры 32-33 м2, двухкомнатной 44-45 м2, трехкомнатной 73-83 м2, четырехкомнатной 92-93 м2.;
  • высота потолка 2,64 метра.
Читайте также:  Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Достоинства жилья: качественная теплоизоляция.

Недостатки: отсутствие грузового лифта и тамбура на лестничной клетке, маленькая площадь кухни.

Сейчас дома серии ii-49 активно включают в список зданий, подлежащих капитальному ремонту. Во многих таких хрущевках уже были проведены работы по замене оконных блоков, инженерных сетей, утеплению наружных стеновых панелей. Снос девятиэтажек серии в ближайшие годы не предусмотрен.

II-49

II-49 — серия девятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП. Жилые дома данной серии выпускались с 1965 по 1985 год и широко распространены на территории центральной части России[1].

Описание

В типовой секции здания предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырёх- и пятикомнатные квартиры при средней норме жилой площади 9 м² на человека[2]. На первом этаже проектировалось размещение встраиваемых и пристраиваемых магазинов, а также помещений бытового обслуживания (кафе, закусочных, парикмахерских и т. д.).

II-49Д

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 30 см.

Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Основными несущими конструкциями здания являются плоские панели перекрытий и внутренних несущих стен размером на комнату и толщиной 14 см, они обеспечивают надежность и жесткость конструктивной системы. В Москве данные панели изготавливали на ДСК-1 в вертикальных кассетах и методом вибропроката.

  • Укрупненные панели наружных навесных стен с повышенной для тех времён теплоизоляцией и теплоемкостью, размером на две комнаты, были разработаны в двух вариантах — однослойные керамзитобетонные толщиной 34 см и трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем толщиной 28 см Фасадные поверхности наружных стеновых панелей отделывали разноцветной керамической плиткой или фактурным слоем из цветного бетона на белом цементе.
  • В домах данной серии предусмотрены центральное теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электрооборудование, слаботочные устройства, 1 пассажирский лифт на каждой лестничной клетке, мусоропроводы, размещаемые на промежуточных площадках.
  • В Москве 63 % домов сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен и заменой коммуникаций

ll 49 2

Основные характеристики

Планировочное решение

Этажность

Технические помещения

Лифты

Отопление

Вентиляция

Водоснабжение

Мусороудаление

Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.
9 этажей, технический этаж в уровне чердака и техподполье под всем зданием
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Один пассажирский
Центральное, водяное
Естественная вытяжная через вент-блоки в санкабинах
Холодная, горячая вода от городской сети
Мусоропроводы на междуэтажных площадках

Строительные конструкции

Фундамент

Наружные стены

Внутренние стены

Междуэтажные перекрытия

Покрытия

Перегородки

Водосток

Балконы

Фасады

Лестницы

Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция — обмазочная битумом.
Однослойные керамзитобетонные панели толщиной 340 мм или трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем толщиной 280 мм.
Железобетонные панели марки М200 толщиной 140 мм.
Ж/б плоские панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Ребристые ж/б плиты.
Прокатные гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Сборные ж/б плиты.
Панели с наружной стороны облицованы мелкоразмерной керамической плиткой.
Двухмаршевые, из сборных ж/б маршей и площадок.

Фотоматериалы

  • Фасад дома серии II-49.

  • Тыльная сторона II-49.

  • Фото кровли дома серии II-49.

Примечания

  1. ↑ География зданий серии II-49 на карте России (данные oknardia.ru)
  2. П. Ф. Дроздов. Конструирование и расчёт несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. — М.: Стройиздат, 1977.

Литература

  • П. Ф. Дроздов. Конструирование и расчёт несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1977. — 223 с. Изд. 1-е вышло в 1967 г. под названием П. Ф. Дроздов, И. М. Себенин «Проектирование крупнопанельных зданий (каркасных и бескаркасных)». Уч. пособие для вузов. М. Стройиздат.

Дизайн трешки в серии II 49 + бонус!

В первой части поста блога разместим часть дизайна трехкомнатной квартиры в доме типовой серии ii 49. А именно: кухня, детская и спальня с лоджией. (пост обязательно просматриваем до конца, в конце ва…

В первой части поста блога разместим часть дизайна трехкомнатной квартиры в доме типовой серии ii 49. А именно: кухня, детская и спальня с лоджией.

(пост обязательно просматриваем до конца, в конце вас и ждет невероятный бонус)

Дизайн: студия «perspective»

Визуализация: Александр Свиркин

Начнем с небольшой перепланировки квартиры.

Добавили чуть площади санузлу. Перенесли столовую группу в гостиную. Выделили детскую и отдельную гардеробную.

Спальня с лоджией (кабинетом)

Возникнут вопросы по поводу отделочных материалов и предметов интерьера, пишите в комменты. На все вопросы постараемся ответить. Ну а теперь самое интересное — бонус!

Хотим поделиться с вами, дорогие читатели, уникальной схемой, созданной нашей студией на основе определенного опыта работы над проектами квартир. Итак, называется эта невероятная схема — «Как определить пол будущего ребенка». Да-да, вы не ослышались…

Немного предыстории. Во время работы с жилыми интерьерами, к нам обращаются хозяева квартир, которые только еще планируют в будущем ребенка. И, естественно, возникает вполне резонный вопрос: «а для кого делать детскую, для мальчика, или для девочки»…

Ответ на этот вопрос к нам шел через годы проб и ошибок, споров и компромиссов, долгих вычислений и пересчетов, изучений научных статей и народных мудростей. Было переработано кучу бумаги на черновики с уравнениями, неравенствами и прочей матричной ерунды.

И вот, из этой горы руды родилась гениальнейшая и простая формула:

b — площадь планируемой детской, число записывается в метрах

c — бюджет на ремонт в детской, выраженный в тысячах американских долларах

d — высота потолка в детской комнате, измеряется в метрах

f — количество окон в самой квартире

k — коэффициент с плюсом или минусом. Плюс, если в квартире будет преобладать теплая гамма. Минус, если будет преобладать холодная гамма.

Далее нужно в указанную выше формулу подставить вместо букв ваши числа. Посчитаете, получите число. Теперь, внимание. Если полученное число будет больше 57, значит вероятно родится девочка. Если меньше или равно 57, то вы правильно поняли — родится мальчик. Все просто!

Хотим лишь добавить, что данная схема дает не очень точный результат. Погрешность около 50 %. Мы пока дорабатываем формулу, возможно введем новые переменные. Но сейчас точнее схемы вы не найдете нигде!

С праздниками, уважаемые читатели и обитатели сайта «Идеи для ремонта». Качественных вам ремонтов и уютного нового дома.

п 49 д планировка 3 комнатная с размерами в Москве

Из-за отличий планировки и размеров 3 комнатные квартиры в домах серии П 49 Д (II-49, II 49Д) перепланируются плохо.

Нагрузку в многосекционных панельных зданиях Москвы 1965-85 годов постройки держат панели перекрытия толщиной 140 мм и внутренние стены, среди которых несущие все, кроме перегородок между кухней и 1-2-мя помещениями.

Потому в данном типовом проекте вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры на состоящую из двух, трех (4-х) жилых комнат мало.

Содержание

Особенности панельных домов серии II-49

В Москве за 20 лет прошлого столетия (с 1965-го по 85-й годы) возведено 1369 многосекционных девяти- и двенадцатиэтажек серии II-49 (иначе, П-49).

Сегодня их количество составляет 4% жилищного фонда столицы. Проекты этих панельных многоэтажных домов, пришедших на смену хрущевским пятиэтажкам серии К-7, разработали архитекторы АО МНИИТЭП.

Характерными отличиями данного жилья до сих пор остаются:

  1. Наличие в проектном ряду зданий рядовых и торцовых секций;
  2. Доминирование в конструкции поперечных несущих стен;
  3. Преобладание во всех типах квартир непроходных (изолированных) комнат;
  4. Устройство чердака и тонкие (поперечный размер — 140 мм) панели из керамзитобетона на фасаде — модификация II-49П;
  5. Отсутствие чердачных помещений и трехслойные фасадные стены (модификация II-49Д);
  6. Совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;
  7. Применение «сантехкабин» из ванной комнаты и туалета в двух, трех, четырех и пяти комнатных квартирах.
  8. В связи с тем, что с момента прекращения строительства жилья по данному проекту прошло больше 30 лет, вопросы, касающиеся перепланировки серии II 49Д и II 49П, с каждым годом становятся все актуальнее. Однако на осуществимость задуманных изменений накладывает отпечаток ряд проектных особенностей.

    Отличия планировок квартир в жилых сооружениях серии П-49

    Существование в приведенном списке второй особенности приводит к тому, что перепланировка в домах серии II 49 крайне затруднена. В них не несущими стенами являются только:

    • Стенки цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
    • Стена между кухней и коридором;
    • Перегородка, отделяющая санузлы от кухни.

    В трехкомнатной квартире «распашенке» одна за другой подряд расположены кухня, маленькая (детская) и большая комнаты. Стенка, которая в таком жилье отделяет эту маленькую комнату от коридора, тоже — не несущая. Во всех остальных случаях перепланировки квартир серии II 49 затрагиваются несущие стены — нарушается целостность, оборудуется проем или разбирается часть нагруженной перегородки.

    Характеристика планировки домов типовой серии II-49

    Для компактного представления информации специфицируем дома серии П (II) 49Д и 49П в виде таблицы.

    # Параметр Описание (значение)
    1 Этажность 9 (12 — в экспериментальных домах)
    2 Количество секций Больше двух
    3 Квартир на одном этаже Четыре
    4 Наличие балкона (лоджии) В двух-, трех-, четырех- и пяти- комнатных квартирах
    5 Санузлы Раздельные, кроме однокомнатных жилищ
    6 Размер кухни (кв. м) 6
    7 Размер квартир (общая площадь / жилая)
    1. 1 комнатная — 32-33 / 18-19;
    2. 2 комнатная — 44-45 / 27-28;
    3. 3 комнатная — 73-83 / 45-49;
    4. 4 комнатная — 92-93 / 62/63.
    8 Тамбур на лестничной площадке Отсутствует
    9 Грузовой лифт Нет
    10 Мусоропровод С загрузочным клапаном на площадке между этажами
    11 Теплоизоляция наружных стен Есть

    Планируете взять по ипотечному кредитованию жилье, которое, не откладывая в долгий ящик, хотите переделать под свои нужды и предпочтения? Предлагаем ознакомиться со статьей,посвященной перепланировке квартиры в ипотеке — надеемся, что она окажется полезной.

    Почему москвичи предпочитают работать с ООО «Планодел»

    Наша компания восьмой год успешно конкурирует на московском рынке услуг. ООО «Планодел» располагает:

    • Штатом высококвалифицированных специалистов, которым по плечу проектные, изыскательские, технические задачи любого уровня сложности;
    • Современной высокопроизводительной техникой и профессиональным инструментом;
    • Бессрочным допуском саморегулируемой организации (СРО) к выполнению работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства;
    • Опытом разработки и успешной реализации более полутысячи объектов в Москве и МО, включая перепланировку 3 комнатных квартир в серийных домах II-49 (П 49 Д, П 49 П).

    Мы быстро, с учетом особенностей конкретного случая квартирной планировки разработаем проектную документацию, выдадим акты на скрытые работы, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции.

    Заключение

    Таким образом, из-за конструкционных особенностей типовых девятиэтажных панелек II 49 желание сделать в них перепланировку квартир для владельцев жилья может превратиться в трудно разрешимую проблему.

    Причин — две: фактическое отсутствие не несущих стен; обязательность строгого соблюдения правил вмешательства в конструкцию несущих.

    К последним относятся обязательное согласование проекта изменения планировки в Мосжилинспекции и выполнение специфических работ (к примеру, алмазной резки проемов и укрепления проемов) специалистами из организации, которая имеет соответствующий допуск СРО.

    Важно!

    Заказывая специфические услуги, связанные с нарушением целостности несущих стен, поинтересуйтесь тремя важными моментами:

    • Оформляет ли потенциальный подрядчик акт скрытых работ;
    • Имеет ли он допуск СРО к работам, к которым привлекается (усилению проемов);
    • Когда заканчивается срок действия допуска.

    Если конечная дата, указанная в выписке из реестра СРО, заканчивается раньше подписания акта о завершенном переустройстве помещений, в Жилищной инспекции Москвы документы не подпишут!

    Чтобы максимально быстро, профессионально и без ненужных заморочек изменить конфигурацию жилья в Москве в плохо приспособленном для этого типовом панельном доме П-49, обращайтесь к профессионалам ООО «Планодел». О возможности реализовать задуманное, деталях предоставления услуг и ценах узнавайте по телефону +7(495)233-11-60. Набирайте номер без колебаний — мы с радостью ответим на ваши вопросы!

Читайте также:  Как узнать, наложен ли а

Устройство проемов в несущих стенах в домах серии II-49

При капитальном ремонте в многоквартирном жилом доме часто возникает желание перепланировать помещение. И если устройство нового проема в межкомнатной перегородке не требует особых усилий и знаний, то новый проем в несущей стене ставит перед владельцем квартиры ряд вопросов, связанных с грамотным проведением этой процедуры.

Вопреки древнему мифу, в несущих стенах вполне возможно устройство новых проемов, но производиться она должна с соблюдением норм жилищного законодательства и  без нарушений  строительных, санитарных или пожарных норм.

  • Дома старого образца имеют множество простенков, удаление которых не представляет опасности для общей конструкции, тогда как в современных панельных домах практически каждая стена является несущей.
  • В этой статье мы поговорим об устройство проемов в несущих стенах в панельных домах серии II-49.
  • На фото пример проема в несущей стене дома серии II-49, вырезанного алмазным инструментом и усиленного металлоконструкцией из уголков:
  •    

Перед началом работ необходимо произвести точные инженерные расчеты габаритов, нагрузок и усиления стены и последующей разработки проекта перепланировки и заключения от автора проекта дома. При несоблюдении этих условий собственник рискует обзавестись уймой проблем, вплоть до выселения из квартиры и лишения права на собственность.

При проектировании перепланировки будет учитываться множество факторов: состояние несущих стен и степень их износа, наличие скрытых дефектов, расположение квартиры и наличие подобных перепланировок у ваших соседей. Чем ниже расположено ваша квартира — тем сложнее будет согласовать новый проем, а при наличии подобных перепланировок у соседей шансы на получение разрешения заметно снижаются.

Итак, вы получили техническое заключение о возможности перепланировки. Далее вам предстоит разработка проектной документации и сбор необходимых документов.

Проект разрабатывается  организацией с допуском СРО, автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект.

В дальнейшем, за все последствия, которые может повлечь перепланировка, будут отвечать именно они, что закрепляется договором авторского надзора.

Согласование проекта  — процесс долгий и заканчивается он только после того как приемочная комиссия Мосжилинспекции выдаст вам акт о завершенной перепланировке а БТИ внесет ее в жилищный техпаспорт. Стоит быть особенно внимательным при оформлении необходимых документов.

Однако, перейдем от юридической к технической стороне вопроса и поговорим о том, при помощи каких инструментов можно устроить дверной проем в домах серии II-49.

Прежде всего, нужно упомянуть о том, что использовать ударный инструмент при подобных работах крайне нежелательно. Вибрации, производимые перфораторами, отбойными молотками или кувалдами, способны вызвать растрескивания в стене и привести к повреждению общедомовой конструкции. Идеальным вариантом для демонтажной работы станет использование инструментов алмазной резки.

Инструменты алмазной резки позволят не только избежать нежелательных повреждений, но сэкономить время, а относительно низкий уровень шума при работе, несомненно, будет оценен вашими соседями. 

Нарушения технологии проведения строительных работ запрещены, также как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов. К примеру, расстояние от наружной стены до дверного проема должно составлять не менее 1,2 метра.

Помимо этого, стоит учитывать ширину планируемого проема (она зависит от этажности) и наличие иных проемов в той же стене.

При устройстве дверного проема строго запрещено затрагивать столбы, колонны или стыки между элементами конструкции.

Стоит учитывать и общий план дома – дверные проемы на разных этажах должны располагаться не в шахматном порядке, а строго друг над другом.
Перед началом демонтажа, необходимо укрепить перекрытие металлическими подпорками и перенести вес вышележащей конструкции при помощи перемычки из швеллеров. Усиление проема представляет собой П-образную опору.

Согласно требованиям ГУП МНИИТЭП, в панельных домах (а дома серии II-49 относятся именно к таким) требуется усиление дверных проемов строго неравнополочными уголками 100х63х8 с опорой на стальные П-образные пластины.

Иногда требуется укрепление несущей стены при помощи иньектирования межпанельного стыка. Процесс представляет собой заполнение стыкового пространства под несущей стеной специальным полимерцементным раствором, который при застывании расширяется и заполняет собой микротрещины в стене, придавая ей прочности. 

Цена проема может варьироваться в зависимости от многих факторов: типа дома, сложности проектной документации и множества других нюансов. С прейскурантом нашей компании вы можете ознакомиться в этом разделе.

В случае если вы хотите расширить уже существующий проем, придется приготовить себя к возможной неудаче этого мероприятия, так как авторы домов и жилищные инспекции редко одобряют подобные действия. Особенно это касается квартир, расположенных на нижних этажах, однако в каждом отдельном случае решение принимается индивидуально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *