Перепланировка трехкомнатной квартиры серии п 44

Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.

Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.

В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.

  • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.
  • Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.
  • Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.
  • В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки 

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:

  • Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
  • Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
  • Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
  • Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.

Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину. 

В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.

В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке

  1. Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  2. Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.
  3. Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки

  • На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.
  • На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.

Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.

Добрый день!
Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и… Добрый день.
Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж.
Прикрепил план квартиры для наглядности…. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на снос стены в 11 метровой комнате, объединив комнату с холлом? А так же… Здравствуйте, подскажите, 1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без… Перепланировка уже сделана, купили с ней.
Затронута несущая стена между кухней и гостиной.
Сколько будет стоить согласование у вас и какие сроки?… День добрый.
Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире.
Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний.
Возможно… Добрый день!
Подскажите пож-та сколько будет стоить проект переноса входной двери в квартире в панельном доме (П-44, 1984г) на 10см. Соседям мешаться… Добрый день.
Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)? Потребуется ли изготовление проекта и… Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку?
Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44… Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о… Возможно ли в серии дома П-44: — можно ли заменить радиатор «от строителей» на вертикальный КЗТО?
— убрать / демонтировать порог у балконной двери… Доброго дня!
Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)?
Однокомнатная…
25 апреля 2018, Станислав Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж.
Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999.
В несущей стене расширен дверной проём, есть… Хотим между комнатой и выходом на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату.
Дом П-44 и стена не несущая.
Возможно ли… Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширить тем самым коридор? Кладовка которая расположена на приложенном плане возле… Добрый день!
У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант… Добрый день. 
Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью… Я у Вас делала проект перепланировки не так давно), но теперь мы покупаем трехкомнатную квартиру и я конечно планирую сделать все по своему)))…. Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы,… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Типовая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Без перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

Читайте также:  Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

  • Перенос кухни
  • Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

Дизайн-проект 3 трехкомнатной квартиры в доме серии п44 | Студия Дениса Серова

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры с площадью 85 кв. м был разработан нашей студией для семьи с двумя детьми подросткового возраста. Их желанием было: увеличить гостиную, получить удобную спальню с гардеробом для себя и комфортную детскую комнату для своих двух сыновей-близнецов 13-летнего возраста.

Квартира расположена в панельном доме типовой серии п-44. Особенностью таких квартир является то, что внутренние стены — несущие, из железобетона, и это не позволяет изменять планировку квартиры радикальным образом.

Прихожая и длинный коридор в этой квартире имели площадь 15 кв. м, в то время, как помещение, отведенное под гостиную, всего 11 кв. м. Мы увеличили гостиную, убрав перегородку между ней и коридором. Таким образом, добавилось еще целых 8 кв. м дополнительного жилого пространства.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Квартира с площадью 85 кв. м типовой серии п-44 и практически все внутренние стены несущие.

Известный «минус» трехкомнатной квартиры этой серии — маленького размера гостиная — всего 11 кв. м. Вопрос увеличения пространства в гостиной решили путем присоединения части коридора. От гостиной ее отделяла лишь перегородка.

После перепланировки, площадь гостиной увеличилась до 19 кв. м. Правда, теперь она стала проходной, так как вход в спальню и в детскую оказался в зоне гостиной, но хозяев вполне устраивал такой вариант.

Часть помещения спальни, а точнее 4.5 кв. м было использовано под гардеробную комнату.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

После того, как к площади гостиной добавили часть коридора, она из маленькой одиннадцатиметровой каморки превратилась во вполне просторное помещение.

Правда, если до перепланировки все три комнаты были изолированными, то теперь чтобы попасть в спальню и детскую, приходится пройти через гостиную. Но это нисколько не смущало хозяев, ведь главное — «плюс» к комнате целых 8 кв.

м! И теперь зону, которая ранее была частью коридора, занял функциональный корпусный стеллаж. 

Оформили гостиную в бежево-серой цветовой гамме, разбавленной благородной терракотой в виде текстильных элементов (штор, подушек на диван).

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Кухня в этой квартире достаточно большая — 10 кв. м. Здесь уместился и «Г»-образный гарнитур, и корпусный стеллаж у противоположной стены, и вертикальный шкаф с встроенным духовым шкафом и кофеваркой.

Геометрию помещения несколько портит, правда, вентиляционный короб, конструкцию которого запрещено нарушать. Но мы вышли из положения и гармонично вписали его в мебельную композицию гарнитура. Да, и, кстати, короб тоже не остался незадействованным в интерьере кухни, став местом размещения ТВ панели.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Коридор несколько пришлось «урезать», и забрать часть квадратных метров для увеличения гостиной. Но он не сильно «пострадал» после этого, на самом деле, ведь 7.5 кв. м у него все же осталось. Более того, даже после установки вдоль его стены вместительного шкафа-купе, коридор совсем не выглядит стесненным.

Для оформления интерьера входной зоны и коридора были использованы оттенки серого и бежевого цвета.

Ванная комната в квартире не очень большого размера, но ее форма и расположение вполне удачны, а потому здесь удалось идеально разместить все необходимое — и ванную чашу, и навесные шкафчики со стиральной машиной внизу, и подвесную тумбу с раковиной.

Для отделки ванной комнаты была использована плитка бежевых и коричневых оттенков.

По желанию хозяев квартиры в их спальной комнате был установлен гардероб. Он занял часть пространства размером 4. 5 кв. м сразу напротив входной двери.

Для дизайна интерьера спальни не стали использовать большое количество декоративных элементов. Он выглядит спокойно и просто. Использованная цветовая палитра так же достаточно консервативна — оттенки бежевого, разбавленные терракотовыми цветовыми акцентами.

А вот что стоит отметить отдельно, так это интересный вариант отделки акцентной стены за изголовьем кровати. Для ее оформления были использованы декоративные стеновые панели из стекла.

Лоджию, примыкающую к балкону, застеклили стеклопакетами, утеплили и превратили… в многофункциональную зону.

Левую часть помещения использовали под мини-кабинет для хозяина, поместив сюда угловой рабочий стол и повесив небольшой шкафчик для документов.

А стену с правой стороны заняли откидной гладильной доской для хозяйки семейства. А для того, чтобы ей не приходилось скучать во время утомительного занятия глажкой, сюда же поместили и ТВ панель.

Детская комната с площадью 14 кв. м предназначена для двух 13-летних парней, а потому все в ней умножено на два — две кровати, поставленные вдоль одной стены изголовьями друг к другу, с множеством выдвижных ящиков для хранения и два места для учебы возле одной длинной столешницей рабочего стола.

К слову, вся мебель в детской сделана на заказ, поэтому идеально вписывается в геометрию помещения.

Оформлена детская с использованием той же цветовой схемы, что и вся квартира в целом — сочетание бежевых и терракотовых оттенков.

Туалет в этой квартире маленький, меньше двух кв. м, поэтому для его отделки выбрали плитку светло-бежевого цвета, способного зрительно увеличивать пространство в помещении.

Интерьер всей представленной здесь трехкомнатной квартиры выдержан в едином стиле и в единой цветовой палитре.

Были выполнены все пожелания заказчиков. После небольшой перепланировки, они в своей квартире получили большую гостиную и отдельную гардеробную в спальне. Кроме того, в качестве бонуса, каждый из них получил функциональную зону на балконе. В общем, все были довольны. 

Автор текста: Шаныгина Анна

Дизайн трехкомнатной квартиры П-44Т

  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Дизайн трёхкомнатной квартиры для семейной пары в доме серии П-44Т в Московской области. В проекте не так важна была экономия пространства, как удобство и эстетичность интерьера в целом, который был исполнен в стиле современной классики.

Одной из основных задач перед дизайнером было увеличение ванной комнаты для размещения в ней сауны, такой любимой главой семейства.

Немаловажным для пары было получить классический стиль интерьера, но чтобы при этом квартира не выглядела традиционным образом. Признавая именно классический стиль как основной, пара, тем не менее, не боялась его современных интерпретаций. Нашей задачей было создать просторный светлый интерьер, который бы подошел одновременно как для встреч с друзьями, так и для уютного уединения.

Помимо разработки дизайн-проекта, наша студия должна была вести авторский надзор за ремонтными работами, избавив таким образом заказчиков от лишних хлопот организационного характера.

Перепланировка квартиры

Главным моментом в перепланировке квартиры было увеличение площади ванной комнаты за счет использования площади коридора. Тем самым мы получили просторное помещение в 8 кв.м., в которое смогли поместить двойной душевой бокс с функциями душа и сауны, а также ванну, широкую раковину и унитаз. Благодаря оптимальной расстановке оборудования, ванная комната осталась достаточно просторной.

Поскольку коридор мы заняли помещением ванной, вход на кухню был организован через проходную гостиную.

Отличительной чертой кухни является большая столешница вместо подоконника, благодаря чему можно завтракать, наслаждаясь видом из окна.

П-образная расстановка кухонной мебели позволила скрыть зону приготовления пищи посредством барной стойки, не используя двери между помещениями гостиной и кухни.

  • В гостиной мы убрали окно и балконную дверь на лоджию, а также снесли подоконную часть, получив дополнительное пространство для гостиной, в которое благополучно поместился круглый стол для ужинов как вдвоем, так и в компании друзей.
  • В результате перепланировки мы получили просторную гостиную, кухню с нестандартным расположением мебели, хозяйскую и гостевую спальни и просторную ванную комнату.
  • Дизайн интерьера квартиры
  • Как уже было сказано выше, дизайн интерьера для этой квартиры должен был получиться в классическом стиле, со спокойной выдержанной цветовой гаммой.
Читайте также:  Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Поскольку между прихожей, гостиной и кухней нет дверей, эти помещения нужно было сделать в едином стиле, с повторяющимися объединяющими их мотивами и элементами.

Темная плитка с контрастными белыми вставками повторяется во всей квартире: в прихожей, гостиной, на лоджии и на кухне.

Рисунку плитки вторит и столешница на кухне, выполненная из искусственного темного камня, ровно как и темные декоративные вставки из обоев в обрамлении молдингом за телевизором, подобное обрамление проема на лоджию, а также подушки, скульптуры и другие элементы декора.

Спальню семейная пара хотела получить очень светлой и нежной. Пропорции комнаты не позволили нам сделать что-то интересное с расположением мебели, но мы заострили внимание на отделочных материалах и мебели.

Комната получилась настоящим местом для отдыха – светлая мебель, отсутствие громоздких элементов, мягкий свет, отдельное место для хозяйки с туалетным столиком и пуфом, обои со стеклянным напылением в виде птичек – все это создало романтический, легкий образ.

  1. Авторы проекта:
  2. дизайнеры
  3. Вера Клюева
  4. Ксения Телицына
  5. визуализатор
  6. Олег Згурский
  7. строители
  8. частная бригада

Перепланировка: 5 идей для трехкомнатной квартиры серии П-44

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

П-44, пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов.

Спроектированы эти дома МНИИТЭПом, и строились с конца 70-х до конца 90-х годов прошлого века. Потом на смену этой серии пришли улучшенные модификации.

Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Типовая серия П-44: планировка 3-комнатной квартиры

Особенности планировки: В домах серии П-44 обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъезда, в каждой квартире, кроме тех, что на первом этаже, есть балкон. Высота потолков — 264 см.

Предлагаю рассмотреть стандартную трехкомнатную угловую квартиру в доме П-44. Ее площадь составляет 74 квадратных метра, из них жилая — 45 кв.м, кухня — 10 кв.м.

Почти все стены в квартире — несущие (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором, первой комнатой и прихожей), что в целом дает мало возможностей для перепланировки и согласования. Тем не менее, как показывает практика, варианты организации пространства все же есть.

Важно: Все представленные в этой статье проекты перепланировок, кроме последней, необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Вариант 1: для родителей, ребенка и бабушки с дедушкойДовольно распространенная для России ситуация, когда в одной квартире живут семья с ребёнком-школьником и родители одного из супругов. Чтобы разместить всех в трехкомнатной квартире с комфортом, в спальне мы выделили отдельную вместительную гардеробную, в детской — большой шкаф-купе, рабочее место и стеллаж для книг. В гостиной будет удобен угловой диван, который послужит и раскладным спальным местом. В центре кухни расположили столовую зону, чтобы за столом могла уместиться вся семья.

Ванную и санузел в данном конкретном случае для заказчиков объединили, но их можно оставить и раздельными — ориентируйтесь на потребности своей семьи.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» 2. Вариант 2: для родителей и двух разнополых детей-подростков Ключевая задача этого проекта ремонта квартиры — чтобы у каждого из детей была своя комната с вместительным шкафом, спальным и рабочим местами. Поэтому обустраиваем две полноценных детских.Гостиную зону выделяем в спальне родителей, для этого визуально зонируем пространство комнаты легкой шторой.

Санузел объединяем, слегка увеличив его за счёт прихожей, благодаря этому получается разместить и ванну, и душевую кабину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Вариант 3: для молодой семьи и родителейВ этом варианте планировки нам нужны две спальни. Одну из них мы увеличиваем за счёт коридора, получая две одинаковых соседних комнаты.В кухне получилось организовать и полноценную обеденную зону, и барную стойку для завтраков или коктейля.

Санузел объединили и успешно разместили всю необходимую сантехнику.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Вариант 4: для родителей, старшего ребенка и двух детей-погодковДля двух детей-школьников логично отдать самую большую по площади комнату. Поэтому мини-гостиная зона для друзей обосновалась в комнате взрослого мальчика-студента. Соответственно, под спальню для родителей мы отвели самую компактную комнату. А чтобы организовать в ней встроенный шкаф, пришлось забрать часть площади коридора.

Санузел совмещен, в нем легко уместилась вся необходимая сантехника, включая сушилку и стиральную машинку вертикальной загрузки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44 Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Вариант 5. Для молодой семьи с перспективамиСамый приятный и простой вариант — когда в просторную квартиру въезжает пара с прицелом на пополнение. Планировка 3-комнатной квартиры в П-44 как будто для этого и создана. Здесь есть все необходимое: спальня, гостиная и еще одна комната, которая до появления детей может послужить гостевой спальней. Перепланировка со сносом перегородок в данном варианте не нужна.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных вариантах перепланировки 3-комнатной квартиры? Что именно вы бы сделали по-другому? Делитесь вашими мнениями в разделе комментариев.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

Выполненный проект перепланировки был реализован в трехкомнатной квартире 14-тиэтажного дома серии П-44, квартира находится на 11-ом этаже. Ключевой аспект перепланировки базируется на демонтаже трех встроенных шкафов и возведение одного габаритного, а также демонтаже перегородки между жилой комнатой и коридором.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

В ходе перепланировки данной квартиры были выполнены следующие работы:

  • Демонтаж имеющихся встроенных шкафов (7а), (7б), (7в)
  • Работы по остеклению лоджии
  • Монтаж перегородок для устройства нового встроенного шкафа (7а)
  • Демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между комнатой (3) и коридором (7)
  • Изменения расположения мойки и электрической плиты на кухне (4)
  • Остекление лоджии
  • Устройство полов

 Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Собственник данной трехкомнатной квартиры захотел избавиться от трех отдельных встроенных шкафов (7а), (7б), (7в), которые к тому же занимают значительную часть коридора. Вход в кухню остался при этом на своем место.

  • Демонтаж ненесущей перегородки между коридором (7) и жилой комнатой (3) создал ощущение единого пространства, что является весьма продуманным решением, учитывая небольшую изначальную площадь данной комнаты.
  • В кухне, за исключением изменения расстановки электрической плиты и мойки, никаких работ по проекту перепланировки предусмотрено не было.
  • Перенос встроенного шкафа(7а) в созданную нишу справа от входа, помимо расширения площади коридора позволил фактически отделить коридор от новообразованной совмещенной площади (3), (7).

П-44

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Дом серии П-44

Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры.

Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра.

Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Волоколамская.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению.

К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво.

Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Фото панельного дома «п-44» с Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм.

Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м.

К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.

  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Планировки квартир в домах серии П-44:
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
  1. Общая площадь: 37.8 м2
  2. Жилая площадь: 18.9 м2
  3. Площадь кухни: 8.5 м2
  • Общая площадь: 50.2 м2
  • Жилая площадь: 30.3 м2
  • Площадь кухни: 8.5 м2
  1. Общая площадь: 57.8 м2
  2. Жилая площадь: 33.7 м2
  3. Площадь кухни: 10.1 м2
  • Общая площадь: 73.8 м2
  • Жилая площадь: 44.8 м2
  • Площадь кухни: 10.1 м2
  • administrator
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Читайте также:  Как приватизировать комнату в общежитии?

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Поэтому нередко владельцы жилья решают изменить его конфигурацию и заказать согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т, чтобы получить дополнительную спальню или детскую.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединяется с утепленной лоджией, а получившееся пространство разделяется гипсокартонной перегородкой на две части. Вторая лоджия также объединяется с комнатой, становясь просторной гостиной.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную и выделить место под стиральную машину.

Особенности перепланировки в домах П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44

Чтобы сделать проем в такой стене, понадобится заказывать проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания, получать разрешение в Мосжилинспекции.

Кроме того, в категорию строительных мероприятий, требующих согласования, попадают следующие работы:

  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • перенос санузла, сантехнического оборудования, водопроводных и канализационных сетей;
  • переустройство полов и укладка теплого пола;
  • перенос кухонной плиты и ряд других работ.

Как получить разрешение на переустройство за 2–3 недели?

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, надо к проектно-технической документации приложить техпаспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимость, а затем подать этот пакет в Мосжилинспекцию. Однако посещением одной лишь этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его придется также согласовывать в Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе. Процесс хождения по инстанциям затянется на месяцы.

  • Наша компания избавляет клиентов от утомительной бюрократической волокиты и бережет их время.
  • В течение 2–3 недель наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку.
  • По указанию заказчика разработаем проект и проведем полное согласование.
  • Стоимость наших услуг – ниже средних цен на рынке Москвы, при этом у нас работают только опытные профессионалы.
  • Обращайтесь к нам – согласуйте переустройство быстро и без хлопот! Наши контакты:
  • +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
  • info@buro-soglasovania.ru

Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире – задача непростая, но вполне посильная. Главное в этом вопросе проявить терпение, тщательно продумав каждый элемент изменений с учетом исходного проекта.

Особенности

Перепланировка трехкомнатной квартиры должна осуществляться только после согласования с соответствующими инстанциями и получения от них разрешения на изменения. Данное условие является обязательным, так как любая переделка связана либо с воздвижением новых стен и перегородок, либо с их сносом.

Проект лучше заказать у профессионалов. Так вы сможете избежать многочисленных переделок и хождений по инстанциям. Грамотный проектировщик всегда знает расположение несущих конструкций в каждом типе квартиры.

Он безошибочно определит возможности ваших коммуникаций и предложит максимально безопасные для соседей решения, которые помогут превратить стандартную модель жилища в комфортную измененную квартиру вашей мечты.

Самый большой полет фантазии дают квартиры, именуемые в народе «распашонки». В них большие изолированные комнаты, но крайне узкие коридоры и маленькие кухни. К тому же помещение ванной и санузла одно.

Несмотря на большие возможности изменения пространства в трехкомнатной квартире, нужно знать о строгих запретах, нарушение которых грозит серьезными материальными санкциями для владельцев. При перепланировке запрещено:

  • Разрушать или видоизменять вентиляционные каналы;
  • Сносить несущие стены;
  • Переносить помещения, где есть вода, в другие комнаты (кухни, туалеты, ванные);
  • Разделять комнаты, в которых нет окон и вентиляции;
  • Ограничивать доступ соседних квартир к коммуникациям.

Нарушение этих правил приведет к непоправимым последствиям, которые отразятся на жильцах всего дома.

Как создать комфортное пространство

Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.

Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:

  1. 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

Это важно!

Использовать такой вариант нельзя, если на кухне газоснабжение. В этом случае разрешение на создание студии можно получить только после замены плиты.

  1. 2. Увеличение ванны и туалета.

Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.

Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.

Это важно!

Демонтировать можно только стены, которые не являются несущими!

  1. 4. Выделение дополнительной комнаты

Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:

  • Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
  • Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.

Вариант выделения дополнительной комнаты

Трехкомнатные квартиры различных серий

Любое изменение пространства в квартире основывается на ее первоначальной планировке. Рассмотрим особенности самых ходовых серий квартир и возможные изменения в них.

Серия П-3

Перепланировка квартиры серии П-3 чаще всего затрагивает демонтаж стен. Связано это с неудобным распределением площади в комнатах. Внушительных размеров коридор «забирает» слишком много места. Поэтому «раздавать» недостающую площадь нужно именно из него.

Самые популярные перепланировки 3-комнатной квартиры серии П-3 связаны с такими моментами:

  • Объединение ванны и санузла с увеличением их площади за счет коридора;
  • Увеличение размеров кухни за счет лоджии;
  • Устранение кухонной перегородки для освещения коридора и мягкого межкомнатного перехода.

Серия П-44 т

В отличие от предыдущего типа, квартиры серии п-44 т достаточно удобны:

  • Кухня имеет приличные размеры;
  • Большой балкон находится в одной из комнат;
  • Второй балкон имеет меньшие размеры, но его наличие прибавляет плюс к общей площади;
  • Комнаты большие, в них нет закоулков и ненужных проходов.

К минусам нужно отнести такие неудобства:

  • Совсем маленькая прихожая, которая не позволит поставить ни один большой шкаф;
  • Холл, который ведет к смежным комнатам, значительно «съедает» пространство;
  • Маленькие помещения для ванны и туалета.

Образец перепланировки квартиры серии П-44 т

Это важно!

В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.

  • Такая особенность позволит увеличить количество идей при перепланировке квартир 44 серии.
  • Рассмотрим один из интересных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры серии п-44 т.
  • Сразу оговоримся, что для угловой квартиры он не подойдет!

Идея необычна тем, что из зоны кухни делают жилую комнату. А само кухонное помещение переносят в коридор. Площадь санузлов увеличивается благодаря появившемуся проходу на кухню, который, таким образом, закрывается.

Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.

В таком варианте перепланировки гостиная требует соединения с кухней, что позволит выделить место для еще одной комнаты. Вытянутое пространство спальни позволяет поместить в ней гардероб.

Серия ii-68

Помещение этой серии позволяет создать объемную гостиную, совместив ее с кухней. Такое решение актуально для семей, у которых часто бывает много гостей.

Для того чтобы воплотить идею в жизнь, нужно снести все перегородки, соединяющие прихожую, гостиную и кухню. В итоге получится диагональная композиция. Если отсечь стеной угол, можно организовать место для сна, обставив мини-комнату кроватью и встроенным шкафом.

Такая форма помещения позволяет чувствовать пространство, наполненное светом. Достигается это за счет стеклянной перегородки, которая отражает дневной свет, наполняя им и прихожую, и спальню. Чтобы зонировать гостиную и кухню, используют барную стойку, которую располагают между диваном и обеденным столом.

Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.

83 серия

83 серия квартир относится к разряду типовых. Строятся они в панельных домах. В качестве особенности выделим наличие подсобного помещения в кухне.

Комнаты достаточно просторные, поэтому в перепланировке в первую очередь нуждается кухня и санузел.

Единственная рекомендация, которая касается коридора, – наличие встроенного шкафа-купе в нем, что позволит значительно сэкономить пространство.

Расширенная кухня может использоваться в качестве столовой, а маленькие «комнатушки» ванны и санузла, соединившись, станут вполне приличным помещением, где поместится вся нужная сантехника.

121 серия

Выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры 121 серии не позволит особенность ее конструкции: все ее стены являются несущими. Исключением является лишь площадь вокруг санузла.

Единственный вариант изменения в таком помещении заключается в созданных проемах в стене, которые оформляют как арки. При этом их габариты не должны превышать полметра в ширину и 2, 2 метра в высоту.

504 серия

504 серия домов представлена самыми неудобными и малогабаритными квартирами. Максимальная площадь трешки в таком доме не превысит 58 кв. м. Очень маленькая ванная, которая не позволяет поместиться даже стиральной машине, и кухня в 6-7 квадратов доставляют массу неудобств хозяевам. Более того, комнаты в них смежные или расположены по одной стороне.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *