Перепланировка квартиры и авторский надзор в рф

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Вопрос необходимости авторского надзора при воплощении дизайн-проекта до сих пор периодически возникает в разговорах с заказчиками у меня и моих коллег.

Я продолжаю сталкиваться с мнением, что это опция лишняя, что она неоправданно дорога и, вообще, это своего рода обман, ведь уже есть подробный дизайн-проект, согласно которому и будут выполнены все необходимые работы.

Своим клиентам я обычно говорю вот что: представьте, что вы шьете платье на заказ.

Портной снял с вас все мерки, самым тщательным образом. Вы обсудили все нюансы фасона.

Казалось бы, что же еще? Через неделю можно забирать! Так нет же — вас зовут на примерку! Вам не покажется это лишним? Конечно, нет, ведь вы понимаете, что кроме всего оговоренного может возникнуть масса нюансов и где-то придется сделать вытачку чуть глубже или укоротить рукав. То же самое происходит и с интерьером. Только в больших масштабах: ведь «примерка» будет длиться не один месяц.

Пресловутая подробность проекта, кстати, у каждого специалиста разная. Нередко немалая часть важных подробностей остается «за кадром» — дизайнер переносит их уже на период авторского надзора в строительстве. Так бывает, когда необходимо начать работы на объекте как можно скорее.

Но как бы то ни было, любой, самый подробный проект требует авторского сопровождения. Ведь за месяцы стройки может возникнуть множество дополнительных вопросов, которые потребуют не столько вложений, сколько немедленного решения.

И только автор проекта в кооперации со строителями сможет принять оптимальное решение. Почему?

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Автор сильнее всех заинтересован в результатеПрежде всего дизайнер или архитектор следит за тем, чтобы производимые работы соответствовали выполненному проекту. И на самом деле, никто так не заинтересован в том, чтобы все получилось в лучшем виде, как автор проекта. Даже заказчик.

Здесь сказывается и честолюбие дизайнера, и желание довести объект до журнальной публикации, и чисто человеческое желание, чтобы его детище увидело свет.

Именно поэтому он будет считать миллиметры, добиваясь точных размеров, бесконечно подбирать «тот самый оттенок серого» для вашей гостиной и изводить рабочих перфекционизмом.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ Citizen Design Build Inc. Тот случай, когда советы «бывалых» не работаютКстати, о рабочих. В подавляющем большинстве случаев именно они вынуждены принимать решения, когда объект остается без авторского надзора. Ведь у них тоже огромный опыт и они переделали десятки квартир с «евроремонтом».

Именно в таких случаях, в, казалось бы, грамотно спланированном интерьере вдруг появляются задвинутые в угол или притертые к стене унитазы, нелепые ступеньки и прочие «радости».

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайнер подскажет…Присутствуя на объекте на всех этапах строительства, дизайнер расскажет, почему необходимо в точности соблюсти именно эти размеры, какой стороной выкладывать мозаику (поверьте, многим сезонным рабочим из дружественных республик совершенно не очевидно, что «если сеткой — то вниз, а вот если бумагой — то вверх»).

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

… и убережет от переделокОдин из примеров важности авторского надзора — курьезная история, случившаяся на моем объекте. Вышло так, что рабочие наклеили очень дорогую мозаику бумажной стороной внутрь. Мозаика тогда еще не часто встречалась в отделке, мастера предположили, что это изнанка. И если бы мы не успели снять ее «по сырому», чудесная лицевая сторона осталась бы внутри.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ В некоторых моментах особенно тяжелоДо сих пор для меня остаются загадкой вопросы выбора краски в случае отсутствия авторского надзора дизайнера-проектировщика интерьера. Нужный оттенок невозможно подобрать на этапе проектирования — его ищут непосредственно в подготовленном пространстве, рассматривают в разное время суток и с разным освещением.

Вооружившись набором из остальных утвержденных материалов и деталей, выбирают из нескольких подходящих цветов. Кто берет на себя эту ответственность, если не автор? И что получается в итоге?

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Вам достанутся дополнительные бонусы Часто одновременно со стройкой дизайнеры занимаются еще и сопровождением проекта. Утрясают все нюансы с мебельщиками, начинают заниматься декором и текстилем.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Поддержка в особых случаяхБывают ситуации, когда в процессе ремонта клиенты вынуждены отказаться от запланированного ранее заказа и выбрать аналог, например, подешевле. Тогда стыковка нового материала или предмета мебели с уже оплаченными, ляжет на плечи дизайнера, который не допустит, чтобы «новичок» неуместно выделялся в общей композиции.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ В сложных ситуациях проект корректируется на местеАвторский надзор при строительстве особенно необходим еще и в случае, если вы владельцы вторичного жилья. Частенько замеры для таких проектов снимаются с помещений, в которых еще живут люди — там не всегда понятно, что именно скрывает тот или иной выступ или гипсокартонный короб.

Рабочие могут приступить к демонтажу перегородок и обнаружить «подводные камни», которые приведут к изменениям в проекте. Авторский надзор проектировщика поможет решить эту проблему: дизайнер, который в курсе всего происходящего, скорректирует детали на месте.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Профессионал работает, а вы — свободны!Пожалуй, это решающий аргумент поручить надзор за строительством автору проекта. Все те решения, которые вам придется принять вместо профессионального дизайнера, так или иначе повлияют не только на результат ремонта. Они еще отнимут у вас драгоценнейший ресурс — время.

Разве не ради его экономии вы и заказывали дизайн-проект профессионалу? Пусть он же и проконтролирует его реализацию.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…Как вы считаете, насколько необходим авторский (технический) надзор проектировщика и дизайнера во время ремонта? Расскажите случаи из вашей практики, когда опция авторского надзора при реализации дизайн-проекта помогла избежать серьезных ошибок в ходе строительства.

Образец проекта перепланировки квартиры (переустройство) — в 2020 году, цена, как сделать, оформить

Состав проекта перепланировки

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Из чего состоит проект перепланировки

Проект перепланировки представляет собой совокупность документов, которые создаются проектным бюро, у которого имеется специальное разрешение на осуществление такой деятельности. Оно называется допуском СРО.

В проект заносятся все изменения, которые планируются или уже сделаны в отношении первоначальной планировки частного дома или квартиры. При этом принимаются во внимание требования нормативных актов, особенности конструкций и инженерии.

Во многих случаях для согласования перепланировки, помимо проекта, необходимо техническое заключение на перепланировку.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, что представляет собой именно проект, и из каких разделов он состоит.

Общие сведения проекта перепланировки

На ней размещается информация о проектной организации, отображается ее название и логотип, номер проекта и дата, когда документация была создана.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Здесь находится ведомость чертежей, а также список дополнительной документации. В ее числе содержатся свидетельство СРО, поэтажные планы и прочее. Состав дополнительных документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки. Также здесь указан перечень нормативной документации: госстандартов, СНиП и прочих. На нее автор проекта ссылается в процессе работы.

Это текстовая часть проекта, в которой даются пояснения по поводу запланированных мероприятий, причины, по которым он разрабатывается, мероприятия по пожарной безопасности и прочая информация в зависимости от особенностей перепланировки.

Планы до, после перепланировки и монтажно-демонтажный

Это чертеж, который составляется на базе поэтажного плана. Все важнейшие показатели, такие как размеры объекта недвижимости, местоположение сантехнического оборудования, номера комнат, должны соответствовать плану БТИ. Если речь идет о создании простейшего проекта, то план до перепланировки не изготавливается. Вместо него, прикладывают сам поэтажный план.

Это документ, который является промежуточным звеном между чертежами до и после ремонта. С помощью красных линий на этом плане отмечаются демонтируемые стены и проемы, сантехника, газовое или электрооборудование кухни и т. п.

Зелеными линиями обозначается их будущее местоположение. Цвета, которыми обозначаются изменения, могут быть любыми. Зеленый и красный — один из примеров обозначений.Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

  • План после перепланировки.

Здесь показано, как будет смотреться квартира после проведения ремонта и воплощения в жизнь всех проектных решений. Не встроенная в ниши мебель, оборудование (в т. ч. не совмещенные с варочной поверхностью духовки), газовые колонки и прочее здесь не отображается.

План содержит информацию о толщине стен, используемые стройматериалы, пояснения к условным обозначениям и прочее. В правом нижнем углу, как правило, указывается экспликация комнат. На плане отмечается, что их размеры окончательно устанавливаются после проведения ремонта в результате осмотра квартиры специалистом из БТИ.

План после перепланировки должен быть максимально понятным, чтобы у жилинспекции не осталось вопросов.

Полы в проекте перепланировки

  • Экспликация и план полов.

Зачастую при изменении планировки меняются и полы. Это должно быть отображено на отдельных листах, на которых отмечается, из чего состоят полы, а также указываются номера комнат. Согласно требованиям нормативных документов, необходимо, чтобы в мокрых зонах лежал гидроизоляционный слой.

В жилых помещениях требуется шумоизоляция. Когда проектирование завершается, и собственник получает распоряжение на перепланировку, ему необходимо обращаться к строителям именно с разрешением СРО, поскольку только они смогут оформить акт скрытых работ. Без этого документа согласование невозможно.

Отметим также, что проект устройства полов может быть как частью проекта перепланировки, так и отдельным документом, если кроме изменения конструкции пола, никаких мероприятий, вызывающих расхождение с поэтажным планом, не производится.

Проект полов необходим, если после сноса стены остается борозда, которую нужно заделывать, или если речь идет об изменении материала отделки. Так, меняя один ламинат на другой («свежий», с другим рисунком), не нужно разрабатывать проект.

Но если ламинат поменять на плитку, то устройство пола тоже изменится, и тогда придется заказывать проектирование.Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Если имеет место увеличение площади мокрых зон за счет других в квартире, то необходима схема укладки гидроизоляционного слоя.

Инженерное оборудование и коммуникации в проекте перепланировки

  • Канализация и водоснабжение.

Когда происходят изменения с сантехническим оборудованием и коммуникациями при переустройстве, возникает необходимость в создании данного раздела. Он может являться частью проекта перепланировки и переустройства или разрабатываться как отдельный документ. Здесь находятся планы разводки труб канализации и водопровода.

Читайте также:  Продажа неприватизированной квартиры по закону

Прочие документы в составе проекта

  • А ксонометрическая схема.

Это схема положения инженерных устройств в трехмерном виде. Ниже приведен пример устройства системы отопления.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

  • Раздел усиления проема металлоконструкциями.

Когда в частом доме или квартире нужно создать дверной проем или арку в несущей стене или проделать отверстие для лестницы на второй этаж в перекрытии, необходимо позаботиться о том, чтобы конструкция сохранила свою несущую способность и не разрушилась. Сотрудники проектной организации делают необходимые расчеты и с помощью схемы показывают, как именно нужно усилить проем.

На чертежах указывается общий вид проема с металлоконструкциями для усиления. Описывается порядок проведения ремонтных работ для строителей. В процессе ремонта также понадобится сделать акт скрытых работ, который пригодится при согласовании.

  • План положения дома среди других объектов недвижимости в городе и его фотофиксация.
  • Допуск СРО.

Он обязательно должен быть у компании, которая делает для вас проект перепланировки.

  • Договор об авторском надзоре.

Компания, которая проектирует будущую перепланировку, также оказывает услуги по авторскому надзору. Для этого автор проекта наблюдает за проведением работ на объекте и проверяет, чтобы все было сделано согласно документации, которую он создал. На базе этого соглашения он может подписать акт скрытых работ.

Дополнительная документация (разрабатывается по мере необходимости)

Если документация создается для баров или ресторанов, медцентров, автосервисов, продовольственных магазинов, то необходим проект технологии.

Если необходимо внесение сложных изменений в отопительную и вентиляционную систему, то предусматривается наличие данного раздела.

Он необязателен для узаконивания ремонта. Однако часто управляющие организации требуют его сделать вместе с основной проектной документацией. Данный раздел всегда необходим, когда речь идет об установке электроплиты. Здесь же нужно приложить справку о том, что мощности, отведенной на ваше жилье, достаточно для ее эксплуатации. Ее берут в управляющей компании.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

.

Если необходимо сделать вход в квартиру со двора или каким-либо другим образом изменить фасад дома, то необходимо получать разрешение в Москомархитектуре.

Чтобы это сделать, потребуются фотомонтажи, на которых отображен фасад до и после вносимых изменений.

Необходимо заметить, что в столице с декабря 2020 года нет необходимости проходить согласование при остеклении балконов и монтаже систем кондиционирования.

Если перепланировка касается изменения холодных зон (балконов, лоджий), то может потребоваться теплотехнический расчет. Например, если вы захотите поставить вместо подоконного блока, двери и бывшего окна на балкон раздвижные французские двери, то понадобится проведение расчетов теплопотерь. Это нужно, чтобы убедиться, что в квартире будет сохраняться нормальная температура.

Если планируется разделение пространства комнат, то необходимо, чтобы схема перегородки была прикреплена к проекту. На ней указаны сведения о креплении стены и о ее параметрах. Информации о стройматериалах нет, но они описываются в пояснительной записке.

  • Схема демонтажа балконного блока под окном.

Если подобные работы предусмотрены в проекте, то необходимо отобразить в документации, как выглядит оконный блок до и после внесения в него изменений. Если нужно монтировать отопительные приборы в другом месте, то нужно указать, где именно, на демонтажной схеме.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Таким образом, состав проекта перепланировки изменяется в зависимости от состава и масштабности планируемого ремонта, а также от конструктивных особенностей и степени изношенности здания. Его стоимость, а также расценки на дополнительную документацию (техзаключения, акты) можно узнать ниже.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Авторский надзор перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Авторский надзор

На предварительном этапе будущей перепланировки квартиры проектной организацией разрабатывается проект перепланировки, в соответствии с которым, будут проводиться все строительные и ремонтные работы. Однако, как проконтролировать выполнение данного проекта? Контроль за ходом выполнения работ по проекту может осуществлять сама проектная организация либо жилищная инспекция.

  • Совокупность данных действий за осуществлением контроля называется авторским надзором.
  • Основные задачи авторского надзора В широком смысле этого понятия, авторский надзор подразумевает строгое следование разработанному проекту, такой контроль, как правило, является гарантией успешной реализации проекта в соответствии со строительными нормами и правилами.
  • Ключевыми задачами осуществления авторского надзора являются выявление несоответствий и нарушений реализации проекта, недопущение отклонений, которые в будущем могут стать причиной аварийных ситуаций или ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке.

Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке. В случае выявления несоответствий или нарушений, представитель должен уведомлять об этом заказчика. Наша компания занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок.

Авторский надзор

Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.

    Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных Согласовывать меры по их исправлению

Примеры актов о завершенной перепланировке: Каков порядок проведения авторского надзора?

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Плюсы типовой перепланировки:

  1. Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  2. Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  3. Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

  1. Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  2. Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.

Согласование перепланировки

Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении. При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.

Заказать авторский надзор дизайн-проекта под ключ

с нотками классики и модерна

Дизайн однокомнатной квартиры 33 кв м в современном стиле

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайн загородного дома в классическом стиле 500 кв.м

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайн 3 комнатной квартиры 70 кв.

м в лаконичном и сдержанном стиле

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайн выставочного павильона

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайн-проект таунхауса в стиле Арт-Деко

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Дизайн 3 комнатной квартиры 85 кв.

Согласование перепланировки квартиры

п. Работы по застеклению лоджий, балконов. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.

  1. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  2. Незначительный, косметический ремонт.
  3. Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов: заявление

Проект перепланировки

Для маленьких помещений стоимость квадратного метра увеличивается, для больших — уменьшается. Сегодня стоимость разработки проекта перепланировки офисных помещений оценивается гораздо ниже, чем перепланировка помещений под медицинские учреждения, аптеки, рестораны, гостиницы.

Законодательством РФ установлено обязательное согласование проекта перепланировки квартиры в жилинспекции и других органах гос.

надзора необходимо для соблюдения безопасности Вашей семьи и Ваших соседей, проживающих рядом с Вами. Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции помимо Проекта в пакет документов включается соответствующее .

Каждое проектное решение в строительстве требует тщательной проверки и профессиональной экспертизы на предмет безопасности и надёжности строительных конструкций. Наши инженеры и проектировщики подготовят грамотное техзаключение:

Перепланировка в Москве

  • Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП для жилых домов массовых серий: Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту.
  • Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту.
  • Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений.
  • Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.
Читайте также:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры, и как это сделать?

Образцы документов, участвующих в процессе согласования перепланировки

В Мосжилинспекцию передаются копии документов при предъявлении подлинника или копии, заверенные у нотариуса.

Для владельцев на начальном этапе согласования перепланировки допустимо вместо этих документов предъявление договора ДДУ и акта приема-передачи квартиры. Кроме того, правоустанавливающим документом признается договор социального найма жилого помещения.

Этот документ нужен тем собственникам квартиры, которые не имеют времени, возможности или желания заниматься вопросами согласования перепланировки . Однако, чтобы перепланировка была законной, необходимо найти специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по согласованию перепланировки.

По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2020 году

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов.

Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах).

Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

mil.ru

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2020 до 2020 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Для этого даются разумные сроки и определяется порядок проведения работ.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

  • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
  • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

pxhere.com

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2020 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться.

Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки.

С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире, если та уже сделана, в 2020 году есть два пути — административный и судебный.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

flickr.com

Как нужно действовать для узаконивания перепланировки в административном порядке

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Проект можно составить и самостоятельно в виде эскиза. Для этого берется увеличенная копия поэтажного плана здания, где красным цветом выделяются внесенные изменения.

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший  МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

О том, что заявление и приложенные к ним документы у вас приняты, вам дадут расписку.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

pxhere.com

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

В течение месяца должен состояться суд. На заседании вам нужно будет убедить судью в своей правоте.

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Остались вопросы? Задайте их в х ниже.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия.

Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2020 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.

Законодательные изменения

Перепланировка и переустройство квартиры регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 переустройством признается замена, перенос или установка:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехнического, электрического и иного оборудования.

Вышеуказанные модификации должны быть зафиксированы в техпаспорте на помещение.

Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Так, перепланировкой будут признаны:

  • объединение двух и более комнат;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • установка газового оборудования;
  • создание санузлов и кухонь.
Читайте также:  Как сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Известно, что произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя, и это прямо указано в п

Авторский надзор — Дизайн-студия New Life studio

Качественный дизайн-проект интерьера, составленный профессиональным дизайнером, — первый шаг к созданию стильного и функционального помещения. Настолько же важно провести все строительно-ремонтные работы, организовать закупку, доставку, сборку мебели и необходимой техники.

Отдельная задача- соблюдать все параметры и указания дизайнеров, разработавших эскизный дизайн-проект и 3D-визуализацию интерьера. Только в этом случае Вы получаете результат, которого ожидаете.

Авторский надзор решает эти проблемы: воплощение дизайн-проекта лично контролирует профессиональный дизайнер, клиент освобождается от лишних переживаний и получает результат выполненной работы.

03 / СКОЛЬКО СТОИТ АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Авторский надзор в NewLife Studio — отдельный пакет услуг, заказать который можно отдельно или в комплексе с другими работами нашей студии. В услугу авторского надзора входит личный контроль дизайнера за работами на объекте:

  • выбор компаний-подрядчиков;
  • выезд на объект во время проведения работ- согласно выбранному пакету;
  • контроль соответствия проводимых работ и дизайн-проекта;
  • контроль качества производимых работ- согласно выбранному пакету.

Оставьте заявку на сайте или перезвоните

При первой встрече обсуждаем проект и предпочтения

Заключаем договор и составляем ТЗ

Комплектуем Ваш проект, составляем бюджет Вашего проекта

Разрабатываем фотореалистическую визуализацию концепции

Разрабатываем концепцию и согласовываем планировочные решения

Разрабатываем рабочую документацию для Вашего проекта

Выполняем все необходимые работы по реализации Вашего проекта

Осуществляем контроль проведения работ и сроков на объекте

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Даже самый успешный и профессионально составленный дизайн-проект требует качественного исполнения на объекте. Чтобы дизайн интерьера, созданный на чертежах и эскизах, соответствовал ожиданиям, предлагаем воспользоваться услугой авторского надзора.

Перепланировка квартиры, длительные отделочные работы, монтаж мебели, установка и подключение техники, декорирование интерьера — контроль каждого вида работ требует серьёзных временных затрат.

Кроме того, не являясь профессионалами, клиенты часто не уделяют внимания мелочам, которые сказываются на итоговом результате.

Авторский надзор решает эти проблемы: выполнение всех работ контролирует специалист. Он тщательно изучает все детали будущего интерьера квартиры или дома, проверяет корректность проводимых работ на объекте, даёт рекомендации по реализации дизайн-проекта.

Авторский надзор для небольших помещений

Дизайн комнаты, студии или «однушки» имеет свои особенности. Небольшая квартира, с одной стороны, позволяет держать в поле зрения все проводимые работы одновременно.

С другой стороны, маленькая площадь помещения не даёт права на ошибку — при реализации проекта должны точно соблюдаться все параметры расчётов и замеров.

Заказав авторский надзор для дизайна интерьера однокомнатной квартиры или маленького офиса, вы получаете гарантированное соответствие дизайн-проекта и конечного результата.

В любой ситуации решение о необходимости авторского надзора принимает клиент. Специалисты NewLife Studio готовы дать общие рекомендации по порядку выполнения работ, даже если вы отказываетесь от этой услуги.

Студия дизайна интерьера NewLife Studio с 2005 года создаёт современные интерьеры для жилых и коммерческих помещений. Авторский надзор, который входит в спектр наших услуг, гарантирует успешную реализацию дизайн-проектов.

  • Подбираем материалы и элементы обстановки. Готовый подразумевает выбор цветовой палитры, текстуры отделочных материалов, оптимально подходящей мебели и элементов декора. Дизайнер, осуществляющий авторский надзор, контролирует подбор и закупку продукции, которая соответствует дизайн-проекту.
  • Лично посещаем объект и контролируем ход работ. Работаем с подрядчиками.
  • Дизайнер по графику выезжает на место проведения ремонта. Решает проблемы, возникающие в процессе, консультирует и даёт необходимые рекомендации мастерам на объекте. Вносит корректировки в ход ремонта, отделки, оформления интерьера.
  • Не беспокоим клиента по пустякам и сдаём готовую работу: интерьер дома соответствует утверждённому дизайн-проекту.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Авторский надзор

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Согласно «Положению об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений» авторский надзор – это совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

По сути авторский надзор — это контроль соответствия работ, проводящихся на объекте, дизайн-проекту, одобренному заказчиком.

Авторский надзор, осуществляется менеджером проекта, как специалистом, обладающим наиболее полным представлением обо всех тонкостях дизайн-проекта и рабочей документации, что позволяет вовремя решать любые вопросы, вносить дополнения и своевременно принимать нужные решения. Только профессионал сможет изменить или скорректировать разработанную концепцию, не нарушая стройной связи всех деталей проекта.

Зачем мне эта услуга?

Заказчик часто недооценивает авторский надзор, полагая, что без особого труда и затрат проконтролирует ремонтный процесс.

Но опыт показывает, что далеко не каждый в состоянии вникнуть в  мельчайшие детали, разобраться в качестве производимых работ, проследить за тем, чтобы конечный итог в точности соответствовал дизайн-проекту или оперативно внести в него необходимые изменения.

Не все могут тратить на контроль за работами и ответы на вопросы строителей достаточно времени, возникает множество недопониманий, инцидентов, и готовый объект оказывается  совсем не таким, каким был задуман.

Профессионалы знают, что не существует проекта, в который не вносились бы изменения в процессе строительно-ремонтных работ. И речь не о недоработках дизайнеров или привередливости заказчиков.

Нередко, в начале процесса возникает необходимость корректировать проект из-за внезапно возникших технических проблем: могут обнаружиться неучтенные конструкции при демонтаже стен. Находясь в уже отделанном помещении заказчик может захотеть внести изменения в готовый проект или состав мебели.

Это неизбежно потребует разного рода доработок, качество и квалифиуированность которых обеспечит вам авторский надзор. Кроме того, может возникнуть потребность в срочной замене одних материалов другими или в моментальном исправлении чертежей.

Независимо от того, кто выполняет работу: строители нашей компании или ваши мастера грамотный специалист будет постоянно наблюдать за выполнение проекта и обеспечит своевременное внесение необходимых корректировок, учитывая все пожелания заказчика.

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Договор авторского надзора заключается после создания дизайн-проекта то есть перед началом строительства. Заканчивается он с окончанием всех работ, но при необходимости может быть продлён для ввода объекта в эксплуатацию.

Специальные приложения регламентируют график посещения строительного объекта, содержат список актов, по которым происходит прием и контроль промежуточных работ, а так же смету на все работы. Стоимость услуги зависит от сложности и индивидуальных особенностей проекта.

Качественно подготовленная проектная документация минимизирует объем работ по авторскому надзору, что существенно может повлиять на цену, например, при удаленности объекта.

Авторский надзор включает:

  • плановое посещение объекта (не более 2-х часов);
  • контроль за точной реализацией дизайн-проекта;
  • внесение необходимых изменений и дополнений в рабочую документацию;
  • дистанционный контроль за воплощением проекта с помощью современных видов связи;
  • подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов, мебели, сантехники, освещения и т.п.
  • консультации заказчика, информирование о ходе строительных работ
  • консультации строителей по всем предоставленным чертежам и эскизам;
  • контроль соответствия отделочных материалов выбранным образцам;
  • контроль за сроками выполнения работ

Авторский надзор не включает:

  • корректировка и дополнения 3D-визуализаций;
  • подбор, закупка и контроль поставки товаров, приобретаемых через третьи лица (сторонние магазины);
  • прием скрытых работ, а также контроль соблюдения строительных технологий (это ответственность прораба и тех.надзора);
  • внесение за заказчика денежных сумм третьим лицам;
  • ответственность за недобросовестное отношение к работе и исполнение договоров третьими лицами.
  • Услуга надзора оказывается: пн — пт с 9-00 до 18-00

Авторский надзор во время ремонта новостройки под ключ

Авторский надзор – регулярное посещение ремонтируемого объекта дизайнером проекта. Основной целью надзора является решение возникающих вопросов с проектной документацией, а также контроль соответствия работ дизайн-проекту.

Необходимость в авторском надзоре возникает всегда, если ремонт выполняется по индивидуально разработанному проекту. Даже если бригада мастеров обладает высокой квалификацией, в процессе работы неизбежно возникают вопросы и уточнения, решить которые может только автор проекта.

Авторский надзор в данном случае служит гарантией результата и полного соответствия реализованного проекта задумке. На первый взгляд, необходимость в авторском надзоре не является такой уж очевидной.

Однако необходимо помнить, что любой современный интерьер представляет собой сложнейший комплекс нюансов, и изменение даже одного из них неизбежно влечет за собой дисбаланс всего оформления. Чтобы этого не произошло, необходимы регулярные выезды автора на объект.

Авторский надзор – гарантия качества

Надзор за проведением ремонтных работ позволяет:

  • исключить простои по причине вопросов к дизайн-проекту,
  • избежать перерасхода материалов,
  • исключить удорожание ремонта,
  • своевременно внести необходимые изменения в проект.

Регулярное посещение объекта дизайнером гарантирует, что проект будет воплощен именно в том виде, в котором он был представлен заказчику на этапе визуализации. А это, в свою очередь, исключает возможные конфликты между заказчиком и исполнителем.

  Может возникнуть вопрос – почему контролировать ход работ не может сам владелец квартиры, уже знакомый с концепцией и планом? Причина проста.

Только автор дизайн-проекта, разработавший стилевое решение и согласовавший с ним все детали, может скорректировать проект так, чтобы не нарушить гармонию элементов.

Стоимость

Стоимость авторского надзора складывается из ряда факторов:

  • частота посещений,
  • расположение объекта (в пределах города, за городом, удаленность от города).

Что входит в авторский надзор?

Надзор включает в себя:

  • регулярное посещение объекта (обычно – раз в неделю),
  • своевременную корректировку рабочей документации,
  • контроль закупки нужных материалов и декоративных элементов,
  • контроль поставок,
  • консультации заказчика и прораба по всем вопросам, связанным с ходом работ.

Компания «ЕвроДом» осуществляет профессиональный надзор за ходом работ на объекте. Ознакомиться с политикой контроля качества и посмотреть примеры реализованных проектов можно здесь.

  • Вам может быть интересно:
  • Дизайн квартиры фото проектов.
  • Заказать дизайн интерьера.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *