Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

В нашем современном мире нам очень часто приходиться бороться за лишние квадратные метры. В ход идут самые разные способы: от оформления квартиры в минималистическом стиле с использованием минимального количества мебели и декоративных элементов до грандиозной перепланировки квартиры в студию.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Только перед тем, как приступить непосредственно к перепланировке, стоит усвоить несколько правил:

  • в материалах этой статьи еще будет рассказываться о том, какие последствия могут повлечь за собой не согласованные с жилищной инспекцией перепланировки. Во избежание таких ситуаций можно нанять специалистов, уже решающих вопросы с контролирующими органами, и благополучно выполнившим не один десяток самых разных перепланировок;
  • несущие стены разрушать нельзя ни при каких обстоятельствах;
  • межкомнатные перегородки можно двигать и убирать достаточно свободно, главное – чтобы не в ущерб соседям это выполнялось;
  • газовую плиту и трубы категорически воспрещается устанавливать или менять самостоятельно;
    также мы не трогаем сами батареи, санузлы, системы отопления;
  • важно не нарушить вентиляционную систему дома.Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
    А теперь давайте рассмотрим различные варианты перепланировки кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Согласно действующему законодательству, на территории Российской Федерации в каждой квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

А при совершении перепланировки кухни в гостиную в однокомнатной квартире единственная жилая комната перестанет быть жилой.

Какие способы есть сделать это законно? И так, выполняется перепланировка однокомнатной квартиры, пытаемся выполнить объединение кухни и комнаты разными способами.

Вариант 1. Объединение газифицированной кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Опять-таки, если ссылаться на законодательство РФ, то кухня, согласно нормам и правилам проведения перепланировки, должна быть отделена от других помещений стенами, дверями или раздвижной перегородкой. Объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой запрещено. Но, при большом желании, можно найти выход из этой ситуации: стену, отделяющую кухню от комнаты, мы сносим, и между ними ставим двери! Но дверь эта может быть не в том виде, как мы привыкли представлять себе двери. Например, это могут быть следующие варианты:

  1. Дверь-гармошка
  2. Раздвижная дверь-перегородка

Еще один хитрый ход! Можно установить легкую пластиковую перегородку, которая после посещения контролирующих органов и полученного в ответ согласия на перепланировку с успехом отсоединяется обратно и убирается, к примеру, на балкон. А может быть, вам такой вариант планировке понравится, и вы решите оставить перегородку, тогда надо заранее позаботиться о ее красивом внешнем виде и функциональности.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Вариант 2. Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

В случае, если на вашей кухне установлена электрическая плита, проблем при получении разрешения на перепланировку быть не должно. Однако в инспекции вам нужно будет указать, что вы хотите не убрать стену полностью, а лишь сделать широкий стенной проем. В 9 случаях из 10 вам дадут удовлетворительный ответ.

Только в данной ситуации вам рекомендуется по краям проема оставить маленькие кусочки стен, чтобы показать, что когда-то здесь была была стена, а теперь это не стена, а проем. Можно будет сказать инспектору,  что сюда  вы планируете установить широкие раздвижные двери.

В этом случае положительное решение в адрес вашей квартиры будет в 10 случаях из 10.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Возможны еще и варианты полного объединения кухни и комнаты. Например, в случае, если на кухне пол выложен из плитки, а в комнате, предположим, из паркета. Тогда у вас получается зональное разделение пространства, и никаких придирок к вам точно быть не должно.

Перепланировка: перенос кухни в жилую комнату

Если вы задумали осуществить перенос кухню в жилую комнату – в этом случае тоже не получится избежать согласований с жилищной инспекцией.

Опять же, если ссылаться на действующее законодательство РФ, нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры.

Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Но отчаиваться не стоит. В любой, казалось бы, безвыходной, ситуации есть свои обходные пути. Рассмотрим их подробнее. Перепланировка выполняется весьма интересно, и перенос нашей кухни в жилую комнату может быть удачен.

  1. Снос перегородки между комнатой и кухней. Эти варианты мы уже рассматривали с вами выше, поэтому сейчас не будем заострять на них внимание.
  2. Кухня в комнате. В этом случае осуществить задуманное вам удастся, только если ваша квартира находится на первом этаже, если под вашей квартирой находится офисное или магазинное помещение, ну а в случае, если ни тот ни другой вариант не про вас, то тогда ваш сосед снизу тоже должен собираться сделать такую же перепланировку, как ваша.
  3. Расширение за счет санузла. Согласно нашему законодательству, осуществить перенос своей кухни на место санузла возможно в том случае, если вы проживаете в двухуровневой квартире или квартире, расположенной на последнем этаже.
  4. Кухня в коридоре. Вполне возможный для согласования вариант, ведь коридор не является жилой зоной. Также можно рассмотреть перенос кухни в гардеробную комнату или в прихожую. Но в этом случае, если вы собираетесь получить положительное решение о перепланировке, вы должны будете обеспечить в эту кухню доступ дневного света из окна. Сделать это получится, установив прозрачные двери или перегородки.
    Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Существует несколько интересных способов перепланировки кухни в хрущёвке. Рассмотрим их прямо сейчас.

  1. Снос стены между кухней в хрущёвке и гостиной
    Так вы сможете в разы увеличить пространство своей кухни. В этом случае помещение делится на зоны: кухонная, которая, собственно, и будет использоваться по прямому назначению – в ней будет готовиться еда, и столовая, иными словами — «зона для приема пищи».Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
    Разграничить пространство между кухней и гостиной можно разными способами:– установить на них разное напольное покрытие, обозначив тем самым две зоны;
    – установить на этих зонах барную стойку, трансформирующуюся при необходимости в стол;
    – установить ширму-перегородку;
    – полностью снести стену, разделяющую кухню и гостиную.Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
    – в одной комнате вы будете и есть, и спать, да еще и газовая плита с холодильником в придачу;
    – запахи приготовления пищи по помещению будут разноситься молниеносно, потому вам придется потратиться на приобретение и установку хорошей вытяжки;
    – но даже вытяжка не подстрахует вас от насаждения бытовой грязи и жира, а также запах гари и копоти.

    Потому будьте готовы к частым косметическим ремонтам и регулярной стирке штор.

  2. Объединение кухни и балкона (или перепланировка балкона)
    Очень симпатичный и наименее проблематичный хрущевский  вариант перепланировки. Вам понадобится для этого хорошенько утеплить балкон, вынести на него стол и стулья, а зону приготовления пищи оставить на кухне.Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
    Минус:

    Большие денежные траты на капитальное утепление лоджии или балкона.

  3. Сдвиг кухонной стены
    Если вам не принципиально важен размер соседствующей с кухней комнаты, то можно увеличить кухонное пространство за счет уменьшения площади прилежащей комнаты путем его переноса. Способ, когда перепланировка кухни выполняется в хрущевке таким способом, усложняется тем, что необходимо будет получить на перепланировку разрешение в соответствующих органах. Вам попросту могут отказать, если таковое посчитают нужным.Недостатки этого способа:
    – как уже писалось выше – стену просто так не снесешь, необходимо специальное на то разрешение;
    – процесс этот довольно долгий и технически непростой, влекущий за собой большое количество строительного мусора, грязи и пыли;

    – самый затратный с материальной точки зрения способ.

  4. Визуальное увеличение пространства посредством эргономики и хитрых дизайнерских приёмов
    Достаточно провести ревизию на своей кухне. Наверняка за последние годы у вас скопилось много ненужных уже вещей, но дорогих вашему сердцу. Сейчас как раз нашелся хороший способ избавиться от всякого старья и хлама – глядишь, и перепланировка кухни не понадобится!

В хрущевке выполнять перепланировку значительно сложнее, чем в большой современной квартире.  Важно продумать в ней все до мельчайших деталей, каждый сантиметр рабочего пространства должен быть наделен своим функционалом и не простаивать без дела (если это, конечно, не подразумевалась зона отдыха).

Наш материал помог вам в принятии решения перенести кухню в комнату или наоборот – научил тому, как жилую комнату превратить в просторную кухню? Мы рады помогать  вам в этом и других вопросах, оставайтесь с нами!

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

При перепланировке однокомнатных квартир наиболее частым планировочным решением является демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Собственники квартир или дизайнеры, отдают предпочтение такому варианту с целью визуального увеличения пространства квартиры и более функционального использования площади.

В данной статье мы рассмотрим наиболее частые ошибки при таком решении, а также как именно возможно согласовать объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире.

В начале статьи опишем объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, расположенной в городе Москве.  

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире г. Москвы

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города.

Регламент устанавливает перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах, а также каким именно образом возможно согласовать перепланировку или переустройство. Помимо регламента, в сфере перепланировок существует главный контрольно-надзорный орган – Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых объектов на основе проектной документации. Перепланировку, в свою очередь, возможно узаконить и только планируемую, так и ранее выполненную. На текущий момент, 508 Постановление допускает согласование перепланировки и/или переустройства по факту выполненных работ.

►Для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», а также проекта перепланировки и переустройства.

►В свою очередь, для согласования ранее выполненной перепланировки необходима проектная документация, состоящая из технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Согласно Постановлению Правительства, в домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома, или организацией, замещающей автора-проектировщика. На данный момент, организацией, замещающей автора дома, является ГБУ «Экспертный Центр».

При перепланировке и/или переустройстве, в домах со смешанными или деревянными перекрытиями, даже без учета затрагивания несущих конструкций, техническое заключение также должно быть разработано автором дома или организацией замещающей его. 

Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями, относятся к домам старого фонда (построены до середины двадцатого века), автора-проектировщика уже нет. В связи с этим, техническое заключение должно быть разработано непосредственно ГБУ «Экспертный Центр».

Читайте также:  Взыскание неустойки с застройщика по дду (расчет, калькулятор, претензия)

Возможность объединения кухни и комнаты

В однокомнатных квартирах возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой только в ряде случаев.

Если стена между кухней и комнатой несущая – демонтировать ее всю, целиком, не представляется возможным. Единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене.

Соответственно, полностью демонтировать перегородку возможно лишь в том случае, если она ненесущая.

Помимо этого, существует еще один норматив, применимый для данной ситуации: 

Запрещено объединять газифицированную кухню с прочими помещениями. То есть, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой и объединить помещения не получится.

  • В данном случае необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе», по старой границе кухни.
  • Что касается непосредственно объединения кухни с комнатой в однокомнатной квартире, единственный вариант, при котором это возможно реализовать – наличие ненесущей перегородки между данными помещениями, а также если кухня не газифицирована.
  • В случае с несущей стеной – возможен дверной проем, а в доме с газовыми плитами – устройство раздвижной перегородки-купе, по старой границе кухни.
  • Рассмотрим более подробно вышеприведенные варианты.

Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой

Это достаточно распространенный случай. Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Также потребуется проект перепланировки. Проект может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО.

Несмотря на то, что устройство проема в несущей стене – это распространенное мероприятие, в каждом случае, необходимо рассматривать объект в индивидуальном порядке.

Если резюмировать самые существенные требования, возможно выделить следующее:

  • Желательно, чтобы квартира находилась выше среднего этажа:
  • Отступ от внешней стены до ближайшего края проема должен составлять не менее одного метра;
  • Ширина проема должна находиться в диапазоне от 90 до 100 см;
  • В обязательном порядке необходимо смонтировать металлические конструкции усиления проема; 
  • Необходимо обследование ниже и выше расположенных квартир на предмет наличия/отсутствия проемов у соседей в рассматриваемой несущей стене.

Конечно же, все вышеописанное – это усредненный вариант, каждую квартиру необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Но, к примеру, если у Вас панельный дом, данные требования при устройстве проема в несущей стене будут справедливы.

Не стоит забывать о наличии на кухне газового оборудования.

Если на кухне установлена газовая плита – в проеме между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь с плотным притвором.

Специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют в случае затрагивания несущих конструкций – первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать к ремонту. 

В преобладающем большинстве, перепланировка с устройством проема в несущей стене, выполненная без разрешения надзорного органа и разработанного технического заключения, произведена с нарушениями. Это чревато аварийной ситуацией – появлением трещин по внутренним и фасадным стенам, которые могут привести к обрушению здания.

  1. Пример проекта с выполнением проема в несущей стене
  2. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартиреОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартиреОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
  3. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартиреОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
  4. В данном проекте, поскольку вход в кухню (4) в результате переноса туалета в коридор оказался перекрыт, в несущей стене устроили проем, в котором установили дверь с плотным притвором Подробнее проект описан здесь.

Демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней

Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. Данный комплект документов может быть разработан любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Согласовать перепланировку с демонтажем ненесущей перегородки можно как по факту, так и планируемую.

  • Наша компания является сторонником того, чтобы первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже затем проводить ремонтные работы.
  • Дело в том, что исходя из нашей практики, в 90 случаях из 100, при согласовании ранее выполненной перепланировки, выявляются допущенные собственниками/арендаторами ошибки планировочного решения, которые согласовать нельзя.
  • При согласовании планируемой перепланировки, если вдруг будет намечены мероприятия не подлежащие реализации, возможен лишь отказ, где будет указан данный нюанс. 

Внести корректировки в проектную документацию и намеченное планировочное решение намного проще, чем по факту переделывать уже выполненный ремонт.

  1. Соответственно, согласовать перепланировку с полным демонтажем ненесущей перегородки между кухней и комнатой, при условии, что дом оборудован электрическими плитами – возможно.
  2. В случае наличия на кухне газового оборудования, необходимо предусмотреть установку ненесущей раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.
  3. Конфигурация такой перегородки может быть различной:
  4. •    Многосекционная раздвижная перегородка;
  5. •    Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  6. •    Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…
  7. Стоит сразу оговориться, что необходима конфигурация именно двери/перегородки типа «купе». 
  8. Раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

Также, стоит учесть, что вновь возводимая перегородка должна располагаться именно по старой границе кухни. То есть, если у вас на плане из БТИ, ширина кухни указана, к примеру, три с половиной метра, то именно на этом расстоянии должна находиться перегородка. 

  • Техником из БТИ, который проводит инвентаризацию квартиры по факту выполненного ремонта, когда перепланировка уже согласована, обмеры проводятся по финальной толщине стены – то есть со штукатурным слоем и прочими изолирующими и отделочными слоями. 
  • Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет позиционироваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.
  • Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования.
  • Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.
  • Пример проекта перепланировки с демонтажем перегородки между кухней и комнатой
  • Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартиреОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартиреОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире
  • Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

В квартире, где проводилась данная перепланировка, кухня была отделена от жилой комнаты (3) ненесущей стеной. Эту стену демонтировали, а получившиеся пространство между помещениями оставили открытым с условной границей между этими помещениями. Подробнее этот проект описан здесь.

Жилые многоквартирные дома с деревянными/смешанными междуэтажными перекрытиями.

В домах с деревянными или смешанными перекрытиями, процедура согласования перепланировки с объединением кухни и комнаты в однокомнатной квартире аналогична.

Демонтировать перегородку между кухней и комнатой в однокомнатной квартире такого дома возможно только в случае, если стена ненесущая. 

Для согласования перепланировки в доме с деревянными/смешанными перекрытиями, необходимо подготовить проектную документацию в составе технического заключения «состоянии несущих и ограждающих конструкций» от ГБУ «Экспертный Центр», а также проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.

Подробнее о проектах перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями возможно знать из этой статьи.

Важным фактором в данной ситуации является то, что в абсолютном большинстве квартиры в домах такого типа имеют газовую плиту. Соответственно, демонтировать перегородку и оставить свободное пространство между кухней и комнатой не получится. В этом случае также необходимо будет учитывать устройство раздвижной ненесущей перегородки – купе, по старой границе кухни. 

Существуют варианты, когда ранее собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если плиту не только заменили фактически, но еще есть на это разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройства), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимость в установке перегородки отпадает. 

На текущий момент, технически заменить газовые плиты на электрические возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк (если, конечно, квартира не расположена на первом или последнем этаже). Обрезание трубы и установка заглушки – не устроит надзорный орган, и помещение по-прежнему будет газифицированным, так как отсоединять подачу газа необходимо вне помещения, которое подлежит такой перепланировке. 

В силу того, что дома с деревянными, смешанными перекрытиями, относятся к старому фонду, зачастую они являются оформленными либо находящимися в стадии оформления памятниками архитектуры.

В данном случае, для согласования работ собственнику необходим будет несколько иной комплект проектной документации. Потребуется техническое заключение от ГБУ, а также «Проект приспособления памятника архитектуры для современного использования». 

Разработать такой проект имеет право только организация, обладающая допуском СРО и лицензией МинКульта. Помимо проекта, также потребуется проведение экспертизы специалистами аккредитованными в МинКульт и согласования самого министерства.

Объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Для того, чтобы согласовать перепланировку необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр «Мои Документы» в Администрацию города.

Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, необходимо проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Объединение кухни и комнаты в 2019 — цена в Москве

Статья освещает вопросы перепланировки в Москве квартир, предполагающей объединение кухни и комнаты путем сноса перегородки, демонтажа дверей, устройства проема.

Обращаем внимание: объединять жилое и нежилое помещения, полностью разобрав несущую стену, запрещено.

Поэтому получить разрешение, согласовать проектную документацию, законно перепланировать кухню с газом (электроплитой) или узаконить сделанные работы в подобных случаях не выйдет.

Читайте также:  Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Содержание

Российское законодательство об объединении кухонного и примыкающего к нему помещения

Москвичей, задумавших сделать перепланировку кухни путем ее объединения с расположенной рядом жилой комнатой — гостинной, спальней, детской, пр.

— или нежилым помещением, занимает вопрос о том, можно ли объединить кухню со смежной комнатой, кладовой, коридором, др. Целесообразно отметить, что универсального ответа, подходящего для всех случаев, на него нет.

Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, в совокупности со всеми особенностями. К последним относят:

  • Возраст дома, определяющий тип постройки (дореволюционная, довоенная, сталинская, хрущевская, брежневская, современная панельная или монолитно-каркасная);
  • Вид энергоносителя, предназначенного для приготовления пищи — электричество, газ;
  • Количество комнат в квартире, пр.

По опыту, согласование объединения газифицированной кухни (оснащенной газовой плитой) с гостиной проходит сложнее, чем электрифицированной, а кухни и жилой комнаты сопровождается большими трудностями, чем аналогичное агрегирование с нежилым помещением.

Причины отказа перепланировать кухню с газом

Природный газ — опасный энергоноситель. Даже незначительная его утечка всегда чревата:

  • Наносящими значительный материальный урон пожарами;
  • Образованием взрывоопасной воздушной смеси, способной разрушить несущие стены и привести к обвалу целых подъездов и домов;
  • Отравлением и гибелью людей и домашних животных.

Из-за катастрофических последствий ошибок, допущенных во время установки (переноса, подключения) газового оборудования и возникающих после изменения конфигурации газифицированных помещений, согласование перепланировки квартиры с газовой плитой является процедурой, заканчивающейся чаще отказом, чем получением в надзорных органах желанного разрешения. Обоснованием для запрета может выступить мельчайшее отклонение от нормативной базы и СНиП’ов, в том числе:

  • Нарушение требований к расстоянию от газовой варочной панели до запорного вентиля;
  • Уменьшение сечения вентиляционного отверстия;
  • Недостаточная высота кухни в зоне или над местом размещения газовой плиты;
  • Отсутствие «двери с плотным притвором», «плотной перегородки с дверью», др.

Однако знание нормативно-правовой базы и тонкостей работы бюрократического аппарата должно упростить согласование перепланировки квартиры объединением кухни и комнаты за счет сноса стены между ними. По нашему мнению, этот аспект следует осветить подробнее.

Как без лишних проблем объединить кухню с соседней комнатой

Как показывает практика, получение разрешения на перепланировку кухни с газовой плитой можно облегчить, если учесть следующие моменты:

  • Заблаговременно заказать проект перепланировки в специализированной компании ООО Планодел;
  • Никоим образом не нарушать целостность несущих стен;
  • Исключить размещение кухонной зоны над жилыми помещениями нижних этажей;
  • Установить во вновь образующихся проемах хотя бы передвижные перегородки, др.

Анализ постановлений Правительства Москвы и строительной документации позволяет заключить, что для перепланирования электрифицированной кухни путем разборки стены между ней и примыкающей комнатой «противопоказаний» практически не существует. Поэтому простая замена одной лишь газовой плиты на электрическую гарантированно избавит собственника жилья от необходимости изнурительного оформления разрешительных бумаг для перепланировки объединения комнаты и кухни с газовой плитой.

На нашем сайте представлена масса материалов, касающихся проблематики объединения помещений во время перепланировки жилья. Советуем ознакомиться с одной из статей о совмещенном с кухней балконе. Возможно, она окажется небезынтересной.

Заключение

Таким образом, если вы хотите объединить кухню с комнатой или другим помещением, необходимо четко представлять себе сложность предстоящих разрешительных процедур и согласования перепланировки, правовые аспекты, технические нюансы, законные варианты обхода запретов, легальные «лазейки» в нормативных актах и собственные возможности. Заметим, что самостоятельно поднять пласт подобных вопросов и грамотно их решить по силам единицам. По этой причине мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам ООО Планодел. Такой шаг сэкономит силы и средства наших клиентов, а также поможет им избежать неизбежных в противном случае ошибок.

Связаться с нами в Москве можно по тел. +7(495)233-11-60, написав на электронную почту Planodel@bk.ru или заказав на сайте компании обратный звонок. Обращайтесь, профессиональное решение проблем законного оформления — в т.ч. уже соединенных площадей! — гарантируем.

Перепланировка квартиры и объединение кухни с комнатой

Объединение комнат – кухни и гостиной уже давно вошли в моду, но далеко не каждый владелец жилья решится совместить эти два разных помещения. Обычно, к такому шагу прибегают собственники жилья в старых квартирах или в панельных домах, ввиду их малых габаритов и неудобной планировки. Рассмотрим все нюансы проведения такого переустройства в данной статье.

Преимущества и недостатки такой планировки

Принятие решение о перепланировке помещения  – это очень ответственный шаг. Обычно, к такому шагу люди прибегают для улучшения условий своего проживания. Вторая причина – это наличие свободной неиспользуемой комнаты. Как вписать в интерьер кухни от Икеа расскажет эта ссылка.

За счет объединения кухни и гостиной можно расширить помещение, где семья проводит немало времени, сделать его просторнее и оригинальнее.

Большинству людей, решившихся на переустройство, отмечают множество положительных моментов от проведенных работ. Впрочем, недостатки тоже есть. Ряд работ, связанных с переносом несущих стен и коммуникаций, может потребовать оформления дополнительных документов.  Процесс оформления сопровождается немалыми затратами, как в финансовом, так и во временном плане.

Возможные решения, как соединить

Для выполнения задумки по переустройству помещения, необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:

  1. Необходимо, чтобы кухонная техника (посудомойка, плита, иное оборудование) находилась над или под уровнем коридора, кладовки иди встроенной мебели.
  2. Перенос кухонного помещения в жилое или в коридор, имеет смысл и возможен лишь при наличии в комнате естественного освещения. Даже если в помещении нет окна, то необходимо устроить в соседнюю комнату стеклянные двери, которые будут успешно пропускать свет.

В темных комнатах, освещенных лишь подсветками, либо электрическими приборами, кухню устраивать категорически запрещено.

Недопустимые действия

Владелец жилья вправе самостоятельно решить, как будет обустроена квартира, но есть несколько запретов, к которым обязательно стоит прислушиваться.  Речь идет о таких действиях:

  • нельзя объединять кухню со спальней, с детской или с другим жилым помещением, если в ней есть газовая плита;
  • запрещается убирать в кухне дверь, если в комнате есть газовое оборудование;
  • важно не сносить несущих стен и перегородок;
  • переносить кухню и все коммуникации можно только по согласованию, но над или под уровнем аналогичного помещения.

Есть еще немало требований, которые обязательно следует исполнять. Руководствоваться в этом случае стоит строительным регламентом.

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку

Когда в квартире есть газовая плита, то объединять другие помещения с кухонным недопустимо. Снос стены между этими комнатами противоречит нормам безопасности. Несмотря на такой строгий запрет, есть и решение проблемы.

Можно расширить пространство в области двери или перенести перегородку, сделав кухню больше и шире. Интересный вариант – использование раздвижных перегородок между кухней и гостиной, выполненных из МДФ или ДСП, из стекла или пластика.

  Именно раздвижная конструкция может стать идеальным вариантом для небольшой кухни и спасением от неприятного запаха.

Затевая перепланировку, хозяину квартиры стоит понимать, что просто так убирать несущие стены или перемещать коммуникации нельзя. При неправильных манипуляциях возникает риск обрушения всего здания. Если переустройство требуется очень серьезное, то сначала придется обратиться в БТИ с подготовленным проектом и получить соответствующее разрешение. Обычно, за документом обращаются когда:

  • нужно переместить или снести стену, часть стены;
  • планируется объединение кухни с балконом или лоджией.

Только жильцам первого этажа разрешается переносить кухню в любую часть квартиры, поскольку у них есть возможность провести все коммуникации правильно. Для хозяев квартир на других этажах, такой вариант недоступен.

Как совместить кухню и комнату – согласование комнат и дизайн

Когда есть желание объединить помещения гостиной и кухни, то самое время позаботиться о подготовке всех необходимых документов.  Помимо документации, важно позаботиться о составлении дизайнерского проекта и учета всех важных нюансов, о которых будет рассказано дальше.

Согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта.

В зависимости от формы и габаритов помещения

Каждая зона в помещении должна быть удобной, комфортной и стилистически выверенной.  С учетом формы и размеров помещения можно оборудовать в комнате следующие зоны:

  1. Не стоит ограничивать рабочую зону на кухне несколькими квадратами, потому что, человеку должно быть там удобно и комфортабельно.
  2. Идеальным решением для расстановки техники и других устройств на кухне – по правилам треугольника. Неплохо смотрится вариант с расстановкой в одну линию. Предложенные схемы позволяет существенно сократить время передвижения по кухне.
  3. Стоит отказаться от барной стойки, если в семье есть дети или пожилые люди, поскольку намного удобнее будет классический обеденный стол.
  4. Более светлую зону лучше определить под гостиную, а оставшийся участок – под кухню.
  5. В качестве столовой зоны неплохим решением могут стать подоконники или стулья складного типа.  Такой шаг поможет справить с недостатком свободного места. Во время застолья можно воспользоваться раздвижным столом-трансформером.
  6. Узкое и вытянутое помещение имеет смысл разделить пополам, оставив кухню без естественного освещения. Но эта схема более выигрышна, чем, если без окна останется гостиная. Грамотно размещенные светильники и прозрачная перегородка исправят ситуацию с освещением.
  7. Квадратная комната позволит установить Г-образный гарнитур для кухни, а оставшуюся часть помещения успешно задействовать под гостиную.

Учесть габариты комнаты важно, но это только первый шаг по переустройству. Важно принять во внимание еще множество других факторов, о которых рассказано далее.

Как выбрать стиль

Помещение важно обустроить не просто рационально, но и стильно. В комнате должно быть уютно и комфортабельно, поэтому стоит определиться со стилем заранее. Для холостяцкого жилья актуальными могут оказаться стиль минимализм и промышленный.

Неплохим выбором может оказаться такое направление, как современная классика. Практичная мебель и натуральный текстиль – идеальное сочетание.

Способы зонирования

Поскольку  в одном помещении объединяется сразу несколько, то учитывать эти факторы требуется обязательно. Общая площадь не должна потерять своих начальных функций. В этом поможет зонирование. Существуют несколько вариантов:

  • оформить каждую зону в своем стиле;
  • использовать перегородки;
  • задействовать разные цвета или освещение.

Есть и другие схемы, но такие приемы используются дизайнерами чаще всего, поскольку считаются наиболее эффективными.

Освещение

Обустроить помещение, в котором объединены гостиная и кухня, задача не сложная, однако, в малогабаритной квартире придется потрудиться.

Места в таком помещении не очень много, а значит, придется продумывать каждую деталь. Особое значение имеет освещение помещения.

  Можно использовать в одном помещении яркий свет, а в другом приглушенный. Это даст возможность разделить комнаты на части.

Неплохо использовать разные типы осветительных приборов, например, светодиодные ленты, точечные светильники, встроенные споты или торшеры, бра около дивана.

В кухонной зоне непременно нужно осветить столешницу, а это означает, что стоит задействовать точечные светильники.

Читайте также:  Как получить землю от государства бесплатно?

Цветовые решения

В последние годы дизайнеры предпочитают выбирать для оформления комнаты спокойные или, наоборот, насыщенные оттенки.  Тенденции вряд ли изменятся в ближайшее время.  Из идеальных сочетаний можно назвать такие:

  • для планировки кухня-гостиная-столовая, неплохо будут выглядеть сочетания белого, серого, молочного или нежно-желтого;
  • для светлого интерьера стоит подобрать гарнитур с глянцевыми фасадами;
  • не стоит задействовать большое количество контрастных оттенков, а также, много пестрых оттенков, поскольку так интерьер станет хаотичным;
  • отлично смотрится сочетание бирюзового и бежевого. Можно выбрать мягкую мебель в одном тоне, а гарнитур на кухню, в другом.

Хорошо смотрятся разные оттенки в сочетании с белым, но важно не переборщить, чтобы квартира не стала напоминать больничную палату.

Для маленьких комнат стоит выбирать глянцевые элементы, которые визуально расширят помещение. Помимо серого, хорошо смотрится песочный оттенок.

Напольные покрытия

Для разделения комнату на зоны, стоит подумать об использовании для отделки пола разных материалов. К примеру, зону кухни можно выложить керамической плиткой, а для гостиной использовать ламинат с водяным полом под низом.

Альтернативный вариант – это использование материалов разного цвета и фактуры. К примеру, для гостиной хорошо подойдет ковролин или дубовые доски, покрытие лаком. Про подбор материалов для теплого водяного пола узнайте тут.

Подиум

Опытные дизайнеры советуют использовать простой прием – поднять пол в зоне кухни на несколько сантиметров. Возвышение сделает интерьер интереснее, да и зоны будут эффектно разделены.  Даже несколько сантиметров, позволит как- бы отделить кухню от гостиной, в то же время, сохранив их единство.

Ширмы и перегородки

Достаточно простой вариант разделить пространство – это использовать специальные ширмы или перегородки.  Эти аксессуары могут быть выполнены абсолютно из любого материала, но подбирать необходимо с учетом общей обстановки.

Мебель

Разделение общей территории на зоны могут подчеркнуть такие предметы обстановки, как оригинальная барная стойка или обеденный стол, кухонный островок или диван. Как правильно выбрать рейки для кухонной мебели читайте здесь.

Для квартиры-студии отличным решением станут барная стойка и диван.

Кухонный островок – это оформление, которое подойдет для загородного дома. В обеденной зоне можно поместить красивую люстру, либо дополнить дизайн лампами над барной стойкой. В квартире для такой обстановки будет недостаточно места. Про замену фасадов на кухонном гарнитуре расскажет этот материал.

Стены

Отделочный материал для стен стоит выбирать с особой тщательностью, поскольку необходимо сочетать цвета, текстуры и формы обстановки. Как правильно подобрать краску для стен на кухне узнайте в этой статье.

Можно предложить такие варианты:

  • в зоне кухонного гарнитура неплохо обустроить фартук, который будет защищать стены от брызг во время готовки. Красиво смотрится плитка или лакированная пленка. Сегодня в продаже есть специальные панели из пластика или стекла;
  • для отделки гостиной стоит выбрать обои, декоративную штукатурку или специальную краску;
  • неплохое решение – это оформление интерьера при помощи кирпичной стены, причем, кирпичики могут иметь разный цвет, форму, рисунок.

Очень креативно смотрится окрашивание кирпичной стены белой краской. Это сделает помещение светлым и современным.

Потолок

Идеальное решение для потолка – это аккуратная отделка и разноуровневое освещение.  Для этой цели отлично подойдет натяжной потолок, либо многоуровневая конструкция. Последний вариант поможет дополнительно решить вопросы с зонированием и будет способствовать визуальному разделению пространства.

За гипсокартоном вполне можно спрятать все неровности, проводку и прочие дефекты.  Важно не ошибиться с цветом. Для гостиной – светлые оттенки, а для кухни можно выбрать что-то более яркое.

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями

Есть несколько коммуникационных сетей, которые требуют обязательного переноса. Здесь стоит упомянуть:

  • вентиляция;
  • водопровод;
  • канализация.

Переустройство и перенос кухни в коридор и гостиную, влечет за собой обязательный перенос всех этих систем, хотя владельцы жилья вспоминают об этом лишь в последний момент.

Проблем с водоснабжением не возникает, поскольку вода может проходить даже по небольшим трубам, а вот с канализацией все намного сложнее. Для устройства нужна труба диаметром не меньше 50 мм.

О вентиляции стоит подумать обязательно, иначе запахи готовки будут оставаться в помещении.

Объединение при электрической плите

Никаких норм, огранивающих проведений подобной перепланировки, не существует. Более того, переустройство вполне может быть осуществлено за счет устройства проема в стене между двумя помещениями, либо за счет сноса стены.

Для реализации такого проекта, владельцу жилья сначала придется получить специальное разрешение на разбор стены, поскольку она может оказаться несущей.

Как объединить при газовой плите

В положении за номером 1508, в пункте 10.17 прописано, что объединять комнаты с кухней, где стоит газовая плита, категорически запрещено.  Даже проем в перегородке, между этими комната нельзя устраивать без двери.

Именно из-за этого пункта часто отказывают в разрешении на переустройство. Данные правила действуют лишь в отношении объединения жилая комната + кухня. Иные варианты, например, кухня + коридор, вполне допустимы.

Соединение с заменой газовой на электрическую

Для упрощения процедуры получения официального разрешения на переустройство квартиры, собственники стремятся заменить газовую плиту электрической.

Самый простой шаг – это заменить газ на обычную, двухкомфорочную плиту малой мощности.  Это не потребует никаких сложных согласований, да и по цене дешевле. Когда замена произведена, то можно будет подумать о согласовании проекта по перепланировке помещения.

Видео

Что нужно учесть, при объединении кухни и гостиной смотрите в видео:

Выводы

  1. Объединение комнаты с кухней – это непростая процедура, поскольку есть допустимые действия, а есть мероприятия, на которые потребуется получить разрешение в уполномоченном ведомстве.
  2. При оформлении объединенной комнаты стоит учесть ее площадь и конфигурацию, а затем, продумать, в каком стиле она будет выполнена.
  3. Не стоит забывать о зонировании с гостиной и другими комнатами. Помещение рекомендуется разделить на зоны при помощи стандартных приемов, чтобы комната не потеряла свою функциональность.
  4. Кухню с газовой плитой объединять с другими комнатами нельзя, а вот с электроплитой можно.

Объединение комнаты с кухней в «однушке»

Объединение комнаты с кухней в «однушке»

В настоящее время многие собственники интересуются вопросом создания из своих квартир современных студий. Студией называют жилище, в котором между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка. Популярность таких работ объясняется тем, что в результате демонтажа стены удается освободить достаточно много места, благодаря которому объект становится больше, удобнее и функциональнее.

Объединение комнаты с кухней в «однушке» — сложные работы, возможность выполнения которых зависит от целого ряда внешних факторов. Прежде чем приступить к такой перепланировке, собственнику необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут провести обследование квартиры и определить допустимость выполнения запланированных владельцем ремонтных работ.

Запрещенные варианты перепланировки с объединением комнат

Перепланировка с созданием студии должна выполняться с учетом действующих нормативов, с соблюдением современных строительных и санитарных правил. Если собственник не будет опираться на положения Жилищного кодекса РФ, он не сможет согласовать, а значит и выполнить законный ремонт.

Первым ограничителем, способным стать причиной невозможности превращения квартиры в студию является наличие в кухне газовой плиты. Перегородка между газифицированной кухней и жилой комнатой необходима для того, чтобы уменьшить ущерб из-за возможных аварийных ситуаций, ведь система газоснабжения является одной из самых опасных для пользователей среди всех бытовых коммуникаций.

Данный вариант перепланировки недоступен также тем собственникам, в квартирах которых перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции. Такие стены испытывают нагрузку от вышерасположенных этажей многоквартирного дома, и их демонтаж может привести к существенному снижению надежности объекта.

Еще одной причиной возможного получения отказа в согласовании перепланировки является пункт в современном Жилищном кодексе, который запрещает объединять единственную жилую комнату в квартире с кухней. Данный запрет действует из-за того, что такие работы завершатся переходом жилого помещения в разряд нежилых, а в квартире, где нет жилых комнат, запрещено проживание человека.

Из этого можно сделать вывод, что устройство студии в однокомнатной квартире — запрещенные ремонтные мероприятия, как и демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ. Однако это не совсем так.

Как в однокомнатной квартире объединить комнату и кухню?

Хоть однокомнатную квартиру и запрещено превращать в студию, собственники могут достаточно легко обойти данный закон, даже если в кухне установлена газовая плита. Для этого придется тщательно спланировать ремонтные работы, подобрать для перепланировки обоснованные технические решения, воспользовавшись услугами проектировщиков с допусками СРО.

Итак, чтобы обойти запрет на объединение газифицированной комнаты с кухней, необходимо параллельно со сносом разделительной перегородки произвести замену газового оборудования на электрическое и отключить квартиру от газоснабжения.

Для выполнения таких ремонтных мероприятий владельцу объекта потребуется соответствующее разрешение от газовой службы и Энергосбыта, однако эти организации в большинстве случаев не препятствуют замене кухонной плиты.

Проблемы могут возникнуть, только если установка электрической плиты сверх нормы увеличит нагрузку на внутреннюю систему электроснабжения в квартире.

Чтобы обойти запрет на объединение единственной жилой комнаты с кухней в квартире, необходимо предварительно выделить на территории объекта еще одну комнату.

Сделать это достаточно просто, ремонт с возведением тонких перегородок, которыми можно отгородить небольшое пространство для устройства спальни, относят к простому капитальному ремонту, для согласования которого даже не требуется полноценный проект, вполне можно обойтись подготовленным профессионалами эскизом.

Единственный запрет, обойти который невозможно, — демонтаж несущей стены. Если перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции, то объединить эти помещения, увы, не удастся.

Однако это не значит, что со стеной, вообще, ничего нельзя сделать.

Во многих случаях законодательство разрешает собственникам устраивать дверные проемы в несущих перегородках, благодаря которым можно улучшить эксплуатационные качества квартиры в целом.

Работы с несущими конструкциями считаются очень сложными и ответственными, для их выполнения придется предварительно обращаться к автору проекта дома, чтобы сотрудники проектного института провели обследование квартиры и определили, не навредит ли новый дверной проем дому, и требования к его усилению.

Собственнику необходимо помнить, что объединение кухни и комнаты приведет к изменению площади квартиры, в результате чего потребуется замена свидетельства о собственности при перепланировке. Этот документ позволит подтвердить новые технические характеристики жилого объекта и увеличить его стоимость на рынке.

Определить актуальную стоимость перепланировки «однушки» можно с помощью калькулятора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *