Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Многие путают понятия «пол» и «напольное покрытие». На самом деле, полы в помещениях представляют собой многослойную конструкцию, состоящую из выравнивающего основания (стяжка – заливается на межэтажное перекрытие), гидроизоляция, шумоизоляция и напольное покрытие (верхний, декоративный, облицовочный слой).

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Когда нужен проект устройства полов

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Сразу скажем: если в процессе ремонта в квартире или офисе просто меняют старое напольное покрытие на аналогичное новое (стрый ламинат на новый), речь о перепланировке не идёт. Соответственно, проект устройства полов не нужен.

А в случае замены, например, ковролина на керамическую плитку (покрытие болееплотное и тяжелое), законодательные нормы расплывчаты. Тут всё зависит от лояльности местных надзорных органов (Мосжилинспекция) и опыта специалиста по согласованию перепланировок.

  • Проект устройства полов, как дополнительный раздел проектной документации по перепланировке, необходим в следующих случаях:
  • Укладка полов в новостройке, если квартира сдавалась без отделки;
  • Удаление (демонтаж) старой стяжки, и заливка / засыпка (сухая стяжка) новой;
  • Устройство в помещении тёплого пола;
  • Перенос / расширение санузлов и других «мокрых зон»;В этом случае к проекту перепланировки добавляется раздел устройства гидроизоляции;
  • Проектирование в помещении музыкального салона, звукозаписывающей студии или мастерской чеканки по металлу :);К проекту перепланировки добавляется раздел шумоизоляции и акустический расчёт.

Как делается проект полов

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

  1. Для обеспечения безопасности и комфорта всех, проживающих в многоквартирном доме, разработку проектной документации по устройству полов, как и всего проекта перепланировки квартиры, должна проводить проектная организация, имеющая свидетельство / сертификат, подтверждающий право на выполнение работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
  2. При проектировании полов специалисты опираются на множество нормативных актов, регламентирующих толщину и материал исполнения стяжки, толщину, материалы, количество слоёв и способ монтажа гидро- и шумоизоляции, даже зазоры между досками паркета и степень прогиба пола.
  3. Например, запрещается заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями по причине превышения допустимой нагрузки на перекрытия и несущие конструкции здания.

В отношении тёплых полов тоже есть ограничения. Тёплый пол с водяным подогревом в многоквартирных домах просто запрещён. А электрический подогрев пола в квартире может привести к превышению лимита мощности в электросети со всеми “вытекающими” последствиями.

Состав проекта устройства полов

Проект устройства полов (или – соответствующий раздел проекта перепланировки) содержит:

  1. план и экспликация проектируемых полов,
  2. сема устройства гидроизоляции в мокрых зонах,
  3. общие указания по выбору материалов и производству работ на объекте,
  4. противопожарные мероприятия,
  5. перечень нормативных актов, использованных при проектировании.

Если проект полов подаётся на согласование отдельно, без проекта перепланировки, к проектной документации прилагается Свидетельство СРО о допуске к определённым видам проектирования.

Проект перепланировки квартиры, помимо устройства полов, содержит множество графических и текстовых разделов. Состав проектной документации может меняться в зависимости от того, какие изменения планируются в квартире.

Сколько стоит проект устройства полов?

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Обычно, стоимость проекта устройства полов составляет около 10000 рублей.

Свяжитесь с нами, точную смету наши проектировщики составят, имея на руках план, экспликацию помещений и эскизный проект полов с расположением мокрых зон.

Изменение конструкции пола

В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?

Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».

Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема.

Казалось бы, такой простой термин, как “замена отделочных покрытий”, может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно – согласование не требуется.

А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции.

Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки.

Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть – перепланировкой.

Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ

Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы.

Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.

Акты на скрытые работы, фото:

Требует ли согласования устройство теплых полов?

Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:

Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.

Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления.

Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы.

Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.

Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.

В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество.

У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Нужна ли проектная документация на смену напольного покрытия?

Согласование изменения конструкции пола

Все о проектах полов

Полы жилых помещений по своему устройству напоминают слоеный пирог: первый слой – бетонная стяжка (выравнивающее основание), второй – шумо- и гидроизоляция, верхний – облицовочное покрытие.

Изменение конструкции полов считается перепланировкой, и требует разработки и согласования проектной документации (п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840), поскольку при неграмотном вмешательстве грозит ухудшением условий проживания соседей.

На практике сложилось несколько видов работ по перепланировке пола, которые нуждаются в проектном обосновании:

  • – устройство гидроизоляции полов при расширении ванной и/или санузла на площадь нежилого помещения,
  • – монтаж «теплого пола»,
  • – демонтаж старой и заливка новой стяжки*,
  • – укладка полов «с нуля» в новостройках, сдаваемых без отделки.
  • *заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями не допускается по причине превышения нагрузки на перекрытия.

Помимо перечисленного, не до конца прояснен вопрос с некоторыми видами косметического ремонта.

Если облицовочное покрытие меняют на аналогичное (паркет на паркет, например), то, само собой, никаких разрешений получать не нужно.

А вот если линолеум заменяется плиткой, или паркет – ламинатом, то возможны варианты. Отделения Мосжилинспекции разных округов могут с разной степенью лояльности относиться к подобным мероприятиям.

Так, скажем, в Центральном округе замену покрытия пола на другой образец считают косметическим ремонтом, и, следовательно, не требуют никакого оформления. В Юго-Западном же, напротив, это считается перепланировкой, вносящей изменения в конструкцию пола, и для её согласования потребуется разработать полноценный проект перепланировки полов.

Какие еще мероприятия считаются перепланировкой квартиры?

Как производится укладка ламината на неровный пол + нужно ли выравнивать поверхность и какими способами это сделать

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

  • Он состоит из нескольких слоев: стабилизирующего, несущего, декоративного и верхнего защитного.
  • Существует несколько классификаций.
  • Его различают по степени влагостойкости, ударопрочности, стираемости, звукоизоляции.
  • Ввиду этого ламинат применяется в коммерческой и бытовой сферах.

Возможна ли укладка на неровную поверхность?

Монтаж производится самостоятельно владельцем квартиры. Специалисты советуют не укладывать изделие на неровный пол.

Допускается отклонение от нормы не больше 2 мм на 1 погонный метр. При превышении указанного параметра продукции придется выдерживать дополнительную нагрузку, что негативно скажется на ее внешнем состоянии и функциях.

Из-за неплотного соединения ламинатных пластин ожидаются следующие негативные последствия:

  • плиты, соединены с помощью клея, прослужат не более года;
  • соединенные замковым способом части пригодны для эксплуатации на протяжении нескольких месяцев. Дальше они требуют замены из-за трещин и расхождения от чрезмерной нагрузки;
  • из-за укладки на неровную поверхность ходьба по панелям будет сопровождаться скрипом.
Читайте также:  Приобретение квартиры с несогласованной перепланировкой

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Как определить, нужно выравнивать пол или нет?

Под выравниванием понимают придание строгой горизонтальной плоскости. Это значит, что по всей площади не должно быть выступов, кривизны и т.д. Проверить необходимо с помощью уровня: на 1 погонный метр допускаются перепады не более 2 мм.

Требуется выравнивать пол, если:

  1. Прежде было старое покрытие, а после его демонтажа остались наплывы, куски старого крепежного материала и т.д. К примеру, после старого паркета на битумной мастике остаются ее наплывы.
  2. Старый пол негерметичен или скрипит.
  3. Обнаружилась кривизна старой стяжки.
  4. Покрытие ламинатом планируется в одной части помещения, при этом в других комнатах уже произведен монтаж. К примеру, в ванной есть плитка, а в комнате планируются ламинатные плиты. Чтобы не было перепадов между покрытиями, следует выровнять поверхность пола.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Деревянный пол

Пол из дерева считается экологичным и долговечным. Чтобы постелить сверху ламинатные панели, не обязательно срывать деревянную поверхность, если ее дефект заключается в проседании или кривизне.

Выбор определенного метода зависит от неровностей: значительных (в пределах 2-10 см) и незначительных (5 мм–1 см).

Небольшие повреждения устраняются:

  • шпатлеванием;
  • листовым покрытием;
  • циклеванием;
  • смесью с возможностью самовыравнивания (мокрая стяжка).

Значительные дефекты исправляются:

  • листовым покрытием, настеленном на лаги;
  • цементной мокрой стяжкой.

Рассмотрим первую группу методов:

  1. Шпатлевание. Если разница в перепадах не превышает 3 мм, пригодна акриловая шпатлевка. Ее функция — выровнять щели, червоточины или царапины. Благодаря эластичности продукции ламинат не просядет и не потрескается со временем. Если нет акриловой, годится шпатлевка на основе ПВА-клея. Перед началом работ дерево очищается, на него несколькими слоями наносится грунтовка, затем — шпатлевка.
  1. Циклевание. Им пользуются при достаточной толщине настила. Процесс сопровождается применением циклевальной машины, которая снимает верхний слой дерева на несколько миллиметров. Это недешево, пыльно и шумно. Работать необходимо в специальных очках, наушниках, блокирующих шум, и масках, препятствующих попаданию пыли в легкие. Результат циклевки — идеально ровный пол, готовый к укладке любого покрытия.
  2. Покрытие листами фанеры. Она пригодна, когда старые доски располагаются по уровню, но прогнулись от долгой службы. Фанеру стелят сверху на черновой пол. Толщина нового листа зависит от характера дефектов. Если неровности однородны, подойдет тонкий лист, если неравномерны — нужно выбирать фанеру толщиной от 1,5 см. Листы крепят шурупами по верхних точках досок. Стык между ними должен равняться не более 2 мм — эти места потом покрывают шпатлевкой.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Глубокие проседания дощатого пола со значительным отклонением от уровня устраняют ленточной опорой. Она приподнимает поверхность на несколько сантиметров. С этой целью приобретаются лаги. Их вес старые доски иногда не выдерживают, поэтому поверх дощатого пола пользуются мини-лагами (тонким ленточным брусом).

Лаги монтируются по периметру помещения. Для их монтажа по уровню и приподнятия пользуются шабашками — кусками бруса. Расстояние установки лаг между собой зависит от толщины фанеры. Как правило, это — 30–50 см между каждым брусом. Перед крепежом еще раз проверяется высота и уровень.

При перепадах 1–10 см пользуются брусом с разным сечением. Лаги фиксируются к доскам через 30 см посредством длинных дюбелей, если тонкий брус, и немного реже — если брус толстый. Для дополнительной шумо- и теплоизоляции стоит заполнить ячейки между поперечными решетками пенопластом, мелким керамзитом, пенополистиролом и подобными материалами.

Заранее отмеренные и отрезанные листы фанеры укладываются по принципу кладки кирпича, чтобы не образовывались крестообразные стыки. Фанера закрепляется к лагам саморезами по дереву.

Фанеру нужно несколько дней подержать в помещении, где ее будут монтировать — это нужно для уравнения влажности листов и помещения. Изделия удобны для прятания коммуникаций.

  1. Мокрая цементная стяжка. Ее преимущество — в устранении значительных дефектов, а недостаток — в возможности повредить черновой пол. Цементный раствор не принадлежит к упругим материалам, поэтому при ходьбе по нему он разрушается. Ситуацию незначительно улучшают керамзит и пенопласт, но правильным выходом будет демонтаж старых досок и заливка пола.

Бетонная поверхность

Бетонное основание — долговечный материал, но на нем также возникают перепады волн, рябь, наплывы, трещины, случается выпячивание щебня или ямки.

Применяют такие методы устранения недостатков:

  1. Бетонная стяжка. Годится при неровностях, превышающих 10 мм. Ее толщина зависит от параметров неровностей. Стяжку делают на основе бетона или смеси бетона и песка с добавлением смесей, делающих возможными стяжки с минимальной толщиной.
  2. Шлифовка. Пригодна для дефектов размером 3–5 мм, но не справится с плавными волновыми перепадами.
  3. Фрезеровка. Позволяет срезать уступы, рябь или наплывы размером 10 — не более 20 мм. Как и вышеописанный метод, не годится для устранения волн. Чтобы поверхность получилась гладкой, после работы фрезер-машины, стоит отшлифовать, а затем зашпаклевать пол.
  4. Шпатлевание. Применимо для устранения всех дефектов. Проводится в два этапа: сначала — черновое шпатлевание (чтобы убрать крупные повреждения), затем — финишное (или чистовое), в результате чего поверхность выглаживается и избавляется от незначительных дефектов.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Выравнивание при помощи подложки

Такой способ подходит в помещениях, где есть старый линолеум или пол имеет незначительные повреждения.

Как подложка годится:

  1. Полистирол (материал из алюминиевой фольги и полистирола).
  2. Изолон (полиэтилен на основе пены).
  3. Нетрадиционные способы: плитки из древесины, пенополистирол, пористый полимер.
  4. Пробковые материалы: резина, полиэтилен, битумная мастика (для них необходим влагостойкий материал).

Подложка приобретается в рулонах шириной 1–1,5 м. Наиболее популярными у потребителей являются полистирол и пенополиэтилен. С ними просто работать, они влагостойкие, имеют антисептические свойства. Пробковые изделия поглощают шум и удерживают тепло.

Вышеописанные материалы не нужно закреплять к основанию, поскольку они свободно располагаются. Нужно следить в процессе монтажа, чтобы не образовывались нахлесты, которые будут видны под ламинатом.

Пробковые изделия стоит укладывать на пароизоляцию. Полиэтиленовые и полистирольные подложки монтируются на бетон без дополнительных материалов.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Подготовка основания

Ламинатный пол требует не только бережной эксплуатации, но и правильной подготовки перед монтажом, обеспечивающей долгую службу изделия.

Поэтому необходимо:

  1. Демонтировать старое покрытие. Этот этап необязателен, если старый пол пригодный как основа для ламината.
  2. Выравнивание дощатого или бетонного основания. Нужно очистить поверхность, выяснить параметры перепадов уровня с помощью гидро- или лазерного строительного уровня, а также рулетки. В зависимости от материала основания и характера дефектов выбирается какой-либо из вышеописанных методов.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Технология укладки ламината

Монтаж ламината палубным способом (то есть присоединение досок между собой) происходит так:

  1. Работа начинается от стен. Первую панель кладут по направлению гребня к стене, а замка — к себе. Для зазора между стеной и панелями монтируются клинья.
  2. К первой панели присоединяется вторая таким же способом.
  3. Нужно следить за уровнем панелей и продольной кромки — все должно располагаться на одном уровне.
  4. Соединение по долевой кромке осуществляется посредством вставки панели под углом и нажатия до щелчка.
  5. Замки по торцах соединяются по вертикали или горизонтали.
  6. В первом ряду обрезок последней панели монтируется на начало второго.

Укладка материала по рядам выполняется так:

  1. У панелей для первого ряда обрезается гребень. Они монтируются по направлению замка на себя. Этот ряд не должен обязательно располагаться у стены.
  2. После присоединения первого и второго ряда возле стены устанавливаются клинья для зазора, предохраняющего от деформаций.
  3. Все последующие ряды устанавливаются так же.

Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Заключение

Таким образом, монтаж ламината как напольного изделия должен происходить после предварительной оценки состояния старого покрытия, его демонтажа в случае непригодности, выравнивания основания. Ламинат будет качественно эксплуатироваться только на ровной поверхности. Устанавливать панели несложно, можно пользоваться несколькими способами.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности

    1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    Читайте также:  В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2020?

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со «свободной» планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по «эскизу». Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

    Выравнивание пола – стяжка под ламинат, линолеум или плитку

    При ремонте пола до монтажа финишного покрытия часто выполняется выравнивание. Качественный ровный пол позволит обеспечить хороший внешний вид напольного покрытия, которое будет эксплуатироваться на протяжении многих лет.

    Выравнивание пола можно осуществить разными способами, выбор которых зависит от используемого материала для основы и напольного покрытия. Каждая из применяемых технологий имеет свои достоинства и недостатки, а также особенности выполнения.

    С этими нюансами необходимо ознакомиться еще до начала ремонтных работ. Подробнее о выравнивании пола своими руками и пойдет речь в данной статье.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Выравнивание пола своими руками

    Для чего это нужно

    Многие люди предпочитают делать ремонт своими силами, чтобы не переплачивать ремонтной бригаде за работу. Это не удивительно, ведь сейчас можно найти много полезных пошаговых инструкций по выравниванию пола.

    Но даже при соблюдении всех рекомендаций начинающий мастер может допустить серьезные ошибки, например, пропустить несколько шагов рабочего процесса или неправильно размешать строительный состав.

    Конечный результат при совершении подобных ошибок получается печальным – поверхность пола получается неровной, из-за чего выполнить монтаж ламината или керамической плитки нельзя.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Неровности пола грозят некачественной укладкой

    Обратите внимание! Чтобы избежать серьезных ошибок, необходимо тщательно следовать инструкции по выравниванию пола. Качественная работа позволит сэкономить не только средства, но и время, а готовое покрытие будет украшать квартиру или дом на протяжении длительного периода.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Способы определения неровностей пола

    Не секрет, что дополнительное выравнивание также может потребоваться для деревянных полов, особенно при наличии зазоров или щелей между досками.

    Даже если основание пола достаточно крепкое и не скрепит, все равно может понадобиться выравнивание.

    Процедура необходима и при установке пола на старый слой стяжки, поверхность которой со временем становится шероховатой. Выравнивание пола поможет устранить всевозможные неровности.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Зачем нужно выравнивать пол

    Виды выравнивания

    Если для выравнивания деревянного пола используются специальные составы на основе стекловолокна, то для цементного покрытия понадобится быстро застывающая смесь с добавлением некоторых добавок. Как правило, для выравнивания пола применяется цементная или сухая стяжка, а также самовыравнивающаяся смесь. Рассмотрим каждую из разновидностей отдельно.

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

    Способы выравнивания деревянного пола

    Требуется ли проектная документация при выравнивании полов

    Нужна ли проектная документация при выравнивании полов? Принято заявок: 31102 ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ >>

    • Устройство черновых конструкций пола – обязательная технологическая процедура современного строительства, которая выполняет широкий ряд функций и значительно улучшает потребительские качества помещений.
    • Выравнивание горизонтальных оснований цементно-песчаной стяжкой, корректировка существующих покрытий тонкослойным самонивелиром позволяют повысить эксплуатационные характеристики жилья, обеспечивают подходящую подоснову для укладки финишных напольных покрытий (ламината, паркета, линолеума, ковролина, ковровых и пробковых изделий, эпоксидных материалов, плитки грес) и монтажа систем обогреваемых полов.
    • Благодаря прогрессивным химическим добавкам растворы можно заливать на различные поверхности – бетонные перекрытия, песчаные и керамзитовые подготовки, листовые панели и плиты, гидроизоляционные слои, ангидритовые (гипсовые) материалы.
    • До устройства полов необходимо произвести определенные строительно-монтажные работы:
    • — обеспечить защиту площадки от атмосферных воздействий, смонтировать кровлю и стены
    • — загерметизировать стыки и примыкания сборных элементов, заделать швы
    • — заполнить заподлицо технологические отверстия и борозды в полах раствором (марка прочности не менее М150)
    • — заполнить оконные проемы блоками
    • — произвести укладку всех коммуникаций на поверхности перекрытий
    • — выполнить деление площадки на захватки.
    • — разложить теплоизоляционные материалы, проармировать сетками плиты утеплителя

    Для создания полов из цементных растворов обеспечивается и поддерживается (до набора не менее 50% заявленной прочности) температура воздуха не ниже + 10 С. Увлажнение оснований выполняется до полного насыщения материалов водой. Подосновы должны достигнуть нормативного возраста (бетон – не менее 28 суток; цементные стяжки – не менее 14 суток), отличаться жесткостью и прочностью. Следует исключить попадание прямого солнечного света на площадь работ, исключить сквозняки. Относительная влажность воздуха в помещениях не должна превышать 80%, влажность бетонных оснований – максимум 4%.

    На поверхности оснований исключаются жировые или битумные загрязнения, наличие остаточной пыли, высолы, металлические элементы без обработки антикоррозийными составами; грибок, плесень или водоросли удаляются механическим способом и обрабатываются антисептиками. Трещины, выбоины и другие дефекты ремонтируются специальными растворами и выдерживаются до полного отвердевания, грязь, мусор и отслаивающиеся участки удаляются.

    1. 8 (029) 67 67 830
    2. Состав работ, правила и технологии
    3. Для систематизации и улучшения контроля устройство выравнивающих и самонивелирующихся стяжек разделяют на отдельные операции.

    А) Монтаж изоляционных швов. По всему периметру помещения участки высотой 40 см от поверхности основания защищают полиэтиленовой пленкой в целях исключения загрязнения стен и перегородок.

    После этого демпферную ленту с клейкой стороной (толщина 4-6 мм) проклеивают по всем вертикальным конструкциям (стены, колонны, короба), ширина ленты выбирается исходя из толщины стяжки и запаса в 3 -5 см.

    Читайте также:  Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

    Можно для устройства деформационных швов использовать полоски пенопласта толщиной 6-10 мм, крепление осуществлять малярной лентой или скотчем.

    Б) Анализ состояния полов, установление уровня чистого пола, разметка площади.

    Для выполнения стяжек необходимо произвести геодезическую подготовку, которая поможет определить количество раствора и выйти на проектные отметки по уровню.

    Лазерный нивелир устанавливают в центре захватки, включают в режим горизонтального построения и путем перпендикулярного прикладывания мерной рейки определяют наивысшую и наименьшую точку от базисного горизонта.

    Пометив высоты и вычислив по ним среднеарифметический перепад относительно высшей точки, получаем информацию о среднем слое заливки.

    Если нет необходимости выполнить стяжку по фиксированной отметке, то выносим от высшей точки минимально допустимы слой раствора (исходя из параметров материала) отметку на стену и по лазерному нивелиру размечаем весь периметр по указанной высоте.

    Следует учитывать нормативное требование – над трубопроводами минимальная толщина составляет 20 мм, над теплоизоляционным слоем (пенополистирол, маты и т.п.) – не менее 40 мм.

    В) Грунтование основания. Предварительно пол убирают пылесосом или продувают сжатым воздухом.

    Для предотвращения ускоренного выхода влаги из свежеуложенной стяжки (соблюдение условий гидратации цемента), профилактики образования трещин, улучшения адгезии (силы сцепления), обеспыливания поверхности выполняют огрунтовку всей площади составами глубокого проникновения, на гладких подосновах – пастообразными материалами с кварцевым песком. При этом важно соблюдать сплошность нанесения грунтовки, обработать всю площадь без пробелов. Количество слоев зависит от вида подложки, впитывающей способности материалов.

    Г) Установка направляющих маяков. Чтобы выполнить стяжку в одной плоскости и на заданном уровне, выставляют контрольные рейки. Чаще всего используют заводские изделия из перфорированной стали высотой 6 или 10 мм. Расстояние между маяками выбирают исходя из правила, которым будут протягивать стяжку (около 1,5 м).

    Вдоль траектории монтажа маяков прокидывают плюшки из цементного или гипсового раствора, затем в них выставляют (утапливают) сами рейки исходя из контрольных отметок на стенах и корректируя положение пузырьковым уровнем. Расстояние между плюшками должно обеспечивать отсутствие провисания под правилом в процессе протягивания.

    Д) Выполнение стяжки. После отвердевания раствора под маяками начинают непосредственное устройство стяжки.

    Миксером готовят сухие смеси (можно воспользоваться бетономешалкой), обязательно производить повторное перемешивание раствора спустя 5 минут.

    Полученный состав выкидывают между маяками, распределяют кельмой и протягивают резаком, излишки раствора используют повторно. Равномерно заполняя весь рабочий объем, следят за уровнем покрытия, поверхность заглаживают металлической теркой.

    Максимальная площадь устройства стяжки без деформационных швов – 36 м2. Пешее перемещение по свежеуложенным полам допускается только после набора прочности на сжатие не менее 5,0 Мпа (марка М50). Спустя 2 суток маяки извлекаются, борозды заполняются стяжкой и заглаживаются.

    Читайте так же:  Наследство, полученное в браке, делится при разводе

    Е) Уход за стяжкой. В течение 7 суток после заливки покрытие систематически увлажняют (2 раза в день), опрыскивая водой, и содержат под слоем пленки либо иного паронепроницаемого материала. Стяжки набирают прочность в условиях естественного высыхания, без воздействия тепловых пушек и проточного воздуха (сквозняков).

    Допустимые отклонения, контроль качества

    Норматив контроля – минимум 3 измерения на каждые 30 м2 площади. Отступление плоскости стяжки от горизонтальности или заданного уклона не должно превышать 0,2% от размера помещения.

    Несоответствие толщины слоя с проектными данными: +/- 10%.

    Визуально проверяют все захватки, исключаются трещины и вздутия, отслаивания отдельных участков, проседание стяжки под нагрузкой, глухие звуки при простукивании (пустоты).

    Согласно СНБ 1.03.06-04 «Устройство полов. Производство работ» отклонения от прямолинейности (ровность) цементно-песчаных и гипсовых стяжек на 2 м пог длины не превышает:

    • — 2 мм под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон, паркета, ламината и поливинилхлоридных плит;
    • — 4 мм под покрытия из плит других видов, керамической плитки, торцевой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-бетонные покрытия, сплошные (бесшовные) покрытия и под гидроизоляцию, при устройстве «теплых полов»;
    • — 6 мм под иные покрытия.
    • 8 (029) 67 67 830

    Проект полов

    1. Проект полов – это небольшого состава отдельный проект, либо чаще это раздел проекта перепланировки , посвященный устройству или изменению послойной конструкции пола или смене типа его покрытия.

    2. Данный раздел включается в состав проектной документации, если вы планируете заменить или выровнять стяжку пола, поменять плитку на ламинат или уложить «с нуля» полы в новостройке, сданной без отделки.

    3. То есть даже если вы хотите просто заменить линолеум в кухне на плитку, то фактически получается что изменилась конструкция пола и соответственно может потребоваться проект на изменение конструкции полов.

    4. Документы регулирующие технические правила и требования при проектировании полов, фото:

    Пункт 2.2.6. ППМ 508 в редакции 840 («изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия») относит вышеперечисленные мероприятия к работам по перепланировке, осуществляемым на основании проекта.

    Если перепланировка затрагивает исключительно полы, а расположение дверных проемов, сантехприборов и пр., не меняется, проект полов будет оформляться отдельным документом .

    Несмотря на то, что конфигурация помещений останется прежней, проект полов призван обезопасить соседей от протечек в зоне санузлов где будет указана гидроизоляция и укладки звукоизоляции в зоне жилых комнат, а также иных последствий неквалифицированного вмешательства в конструкцию полов.

    По сути это будет «проект перепланировки с устройством полов», в который войдут те же разделы, что и в » стандартную» документацию — пояснительная записка, допуск СРО, обязательство авторского надзора, узлы гидроизоляции, противопожарные мероприятия, нормативы и пр . Разве что здесь не окажется демонтажно-монтажного плана, а планы квартиры до и после перепланировки будут выглядеть совершенно идентично.

    Если же кроме изменения конструкции полов планируются и иные мероприятия по перепланировке, то фактически получается, что необходимо разрабатывать не отдельный проект на полы, а обычный проект перепланировки со всеми необходимыми разделами.

    Если говорить о текущей практике, то именно с требованием разработки исключительно «проекта полов» мы сталкиваемся не часто, обычно мы разрабатываем стандартный проект перепланировки в несколько урезанном виде и даем наименование проектной документации так как прокомментировали заказчику, либо «проект перепланировки», либо «проект полов».

    Если же вы планируйте узаконивать ранее выполненную перепланировку, то в данном случае необходимо разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, в котором полам будет посвящен специальный раздел.

    Примеры проектов и экспликации полов, фото:

    Что же касается устройства теплых полов, то вышеупомянутое Постановление прямо запрещает делать их с подогревом от общедомового водопровода или отопления. Проект теплых полов может предусматривать только электрический подогрев.

    При этом собственник квартиры зачастую должен предоставить справку от управляющей компании о достаточности выделенной мощности энергопотребления.

    Конструкция пола зависит от назначения и характера помещений, где он устраивается. Основные две составляющие конструкции пола — это покрытие и основания под него (слои стяжки, звукоизоляции и гидроизоляции).

    • При укладке полов в квартире обязательным условием является устройство звукоизоляции (в комнатах), и гидроизоляции (в помещениях ванной и санузла).
    • Обмазочная гидроизоляция, фото:
    • Без правильно оформленных (или отсутствия) актов на скрытые работы комиссия жилинспекции откажется подписывать акт о завершенном переустройстве и может потребовать вскрытия полов для проверки гидроизоляции.
    • Вскрытие участка пола с целью освидельствования наличия звукоизоляции:
    • Акты проверки полов и предписания жилищной инспекции на восстановление проектной конструкции полов, фото:
    • Примечание:

    Стоит учесть, что если вы хотите разработать проект водяного пола, то, хотя технически это и возможно (в интернете можно скачать проект теплого водяного пола), но по закону вы не имеете права устраивать такие полы у себя в квартире. Это запрещено ППМ 508 в редакции 840: п. 11.8 говорит о недопустимости устройства теплых полов, подключенных к водопроводу или системе отопления.

    Требуется ли проектная документация при выравнивании полов?

    Прежде чем говорить о согласования ремонтных работ, следует четко разделить их по типам. Замена старого покрытия на аналогичное новое – косметический ремонт и не требует согласования.

    Замена типа покрытия пола, комплекс работ по подготовке и преобразованию поверхности относится к категории перепланировки помещения. Сюда же относится и отделка пола в новостройках.

    По нормам строительства пол состоит из нескольких слоев – бетонное основание, стяжка, изоляционный материал, финишное покрытие.

    Поэтому при снятии старых слоев должны быть уложены новые, размещать которые нужно по проекту ремонтных работ.

    Как узаконить проводимые работы?

    В этой ситуации необходимо разрабатывать проект перепланировки и согласовывать его с Жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить документы:

    • правоустанавливающие документы на квартиру
    • проект ремонтных работ (формируют и согласовывают специалисты)
    • технический паспорт на квартиру.

    Помните, что проектные документы не могут быть разработаны собственником помещения. Документацию должен разрабатывать специалист с допуском СРО, который отправить их во все инстанции при согласовании.

    Ограничения

    Если собственник принял решение изменить тип покрытия и провести отделку пола, следует помнить, что закон запрещает устанавливать в многоквартирных домах систему «теплого пола», основанную на горячем водоснабжении или соединенную с центральным отоплением. В квартирах разрешено использовать только электрические системы. В случае неисполнения требований законов, владельца могут обязать выплатить штраф и демонтировать установленное покрытие.

    В части использования наливных полов или выравнивающих бетонных смесей существует ограничение, особенно для старых домов. Собственник помещения не должен превышать установленные лимиты нагрузки на перекрытия пола.

    При проведении ремонтных работ устанавливаются требования для наличия звукоизоляции пола, а в ванной комнате и туалете – гидроизоляции. Данные требования обусловлены безопасностью помещений.

    Специалисты «ПрофЭксперт» имеют большой опыт в решении аналогичных вопросов и помогут вам быстро разработать проект перепланировки пола и согласовать его в Жилищной инспекции, оформить акт скрытых работ по факту проведения перепланировки.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *