Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

С введением понятия «материнский капитал» появилось и множество вопросов, связанных с его распределением и обязанностями родителей. Известно, что распоряжаться денежными средствами имеет право мать (родная или приемная), в исключительных случаях — отец. С их помощью можно приобрести жилое помещение направив средства на погашение долга по ипотеке, либо непосредственно продавцу.

Законодатели и разработчики данного проекта целенаправленно защитили интересы несовершеннолетних детей при совершении таких сделок и обязали родителей оформлять часть квартиры или жилого дома на них.

Однако сталкиваясь на деле с подобной процедурой мало кто знает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и что для этого необходимо делать в первую очередь.

Ведь пенсионный фонд далеко не всегда дает добро на вывод средств и очень тщательно следит за выполнением всех условий.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Что говорит закон

Интересно, что российские законы четко не определили, какое распределение долей по материнскому капиталу, касаемо именно детей, соответствует норме. Поэтому в данном случае все решают родители, руководствуясь собственными целями и желаниями.

Иногда на несовершеннолетних оформляют половину жилой площади, другую половину делят между собой. Но риэлторы советуют так не делать, если в дальнейшем планируется продажа данной квартиры и покупка другой недвижимости.

Дело в том, что перед данной сделкой необходимо получить разрешение органов опеки, а они неохотно его дают, если дети являются владельцем большей части жилой площади. В этом случае необходимо приобретать улучшенное жилье или равноценное ему и убедить сотрудников органов опеки, что условия детей только улучшаться.

Однако существуют определенные нормы, которые гласят, что менее 6 кв. метров на каждого ребенка выделять нельзя. Причем каждый из детей должен получить равную часть.

Оформляем обязательство

Решив, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, необходимо оформить соответствующее обязательство. В нем родители дают согласие на то, что детям выделят доли в приобретаемой недвижимости. Причем сделать это (оформить выделение долей) необходимо не позднее шести месяцев со дня совершения сделки. Такой подход гарантирует следующее:

  • право детей владеть частью жилых метров;
  • если мама с папой разводятся, то каждый из них будет иметь свою долю в данной квартире или доме.

Соглашение оформляется у нотариуса и уже вместе в пакетом документов, рассмотренных ниже, отдается для рассмотрения в пенсионный фонд.

Однако, если собственность будет оформлена в общее долевое владение, то есть в свидетельстве на жилые метры будут фигурировать все члены семьи, то такое обязательство оформлять не нужно.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Как получить положительный ответ

По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:

  • Если в банке оформлена ипотека, и присутствует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  • Когда покупается квартира и оформляется на детей и родителей.

Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.

В чем обязуемся

Наделение детей долями при использовании материнского капитала является важным условием для получения денежных средств. Сами доли могут быть абсолютно любые, при этом мама и папа имеют возможность отказаться в пользу детей от своей части жилого помещения. Для этого оформляется нотариально заверенный отказ.

Само обязательство о выделении жилой части квартиры и дома содержит следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О заявителя;
  • паспортные данные;
  • заверение в том, что не позднее шести месяцев, после получения документов на жилье предоставить все свидетельства с распределением долей в пенсионный фонд;
  • запись о регистрации в гос. реестре;
  • печать нотариуса и его личная подпись;
  • подпись заявителя.

Обязательство составляется в кабинете нотариуса лично и в двух экземплярах. Один будет находится у юридического лица, другой выдается заявителю и этот же экземпляр отдается в пенсионный фонд.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Схема реализация выделения долей

Доли детей при использовании материнского капитала могут быть совершенно разными. Одни считают, что жилье должно быть полностью оформлено на них, другие выделяют лишь малую часть квартиры, лишь бы выполнить требование законодателей. Но в любом случае для этого существует точно определенная процедура, которой необходимо следовать:

  • Если жилье приобреталось с помощью средств ипотеки, то следует полностью погасить задолженность.
  • Снять существующие обременения, предоставив справки об отсутствии задолженности.
  • Если жилые метры покупались без привлечения кредита, то произвести полный взаиморасчет по договору купли-продажи.
  • В случае приобретения квартиры или дома в рассрочку, следует завершить все платежи.
  • При участии в долевом строительстве утвердить документы на передачу квартиры в собственность.
  • При строительстве своего дома самостоятельно, необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт.

Только после этого необходимо в шестимесячный срок решить, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и обратиться за оформлением соответствующих свидетельств.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Кто должен оформлять обязательство

Оформить данный документ должна мать или член семьи, на которого оформлена ипотека. Иными словами родители гарантируют предоставление некоторой части жилого помещения своим несовершеннолетним детям. При этом есть свои нюансы:

  • Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
  • Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
  • Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.

Важно понимать, что родители обязаны оформить жилье только на кровных детей или являющихся родными на основании усыновления.

Когда документ не нужен

Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.

Если желаемые квадратные метры приобретаются с использованием ипотеки и жилье оформляется на всех членов семьи, то процедура совершенно не нужна. Но для того, чтобы пенсионный фонд дал разрешение на вывод средств, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о необходимости распорядиться материнскими деньгами;
  • свидетельства, оформленные на детей, в которых они указаны собственниками части квартиры или дома.

Также понадобится заверить у нотариуса ксерокопии договора купли-продажи и документов, подтверждающие право собственности.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — документы

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.

Важно учесть, в документе будет отметка, что оба супруга обязуются поделить жилье на некоторые доли. При этом совладельцами будут все члены семьи — мама, папа, дети.

Но для совершения всех необходимых действий, утвержденных законодательством, совершенно не важно какая будет доля детей при покупке квартиры.

Материнский капитал, в любом случае, пенсионный фонд направит на покупку такого жилья, либо погашения ипотеки.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Не упустить срок

В обязательстве всегда указывается срок, в течении которого необходимо решить и оформить доли на детей. Потом документ заверяет нотариус и родители. Каждый собственноручно ставит свою подпись для подтверждения.

Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.

Как выделять долю детям

Часто участники сделки купли-продажи не знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу. Если процедура происходит с помощью риэлторской конторы, то за процедурой проследит ее сотрудник. В ином случае можно все сделать самостоятельно. Для этого существует два способа:

  1. Оформляется договор дарения. Любой родитель может даже полностью отказаться от своей части жилплощади в пользу детей.
  2. Оформляется нотариальное соглашение на доли.

Допускается составлять документ в свободном формате. Однако все нюансы и позиции могут быть не учтены. И чтобы ничего не упустить, специалисты советуют обращаться в нотариальную или риэлторскую контору.

Что делать после развода

Известно, что имущество, равно как и денежные средства нажитые в браке делятся между супругами. Однако те дотации, которые финансирует государство, такому делению не подлежат. Следовательно, нельзя разделить между бывшими супругами и материнский капитал.

Нужно ли выделять доли детям в таком случае? Однозначно, да. Только собственниками будут оформляться мать и ее дети. Какую часть она решит им оставить, в целом зависит от ее решения.

Законодательством не предусмотрено каких-либо изменений в существующих правилах приобретения недвижимости за счет материнского капитала, если родители разведены.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Мать или отец

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу — в исключительных случаях.

Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей.

Исключительными случаями являются:

  • смерть матери;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение уголовно наказуемого деяния родительницы в отношении своих чад;
  • если мама пропала без вести, что подтверждается судебным решением.

Есть случаи, когда мужчина самостоятельно несет ответственность за своих родных или усыновленных детей. Суд в таком случае может предоставить ему право распорядиться материнским капиталом.

Доля супруга

В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи.

Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи.

Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.

Однако отец может нотариально заверить отказ от своей доли в пользу детей, тогда после развода распоряжаться данной квартирой или домом он не сможет.

Читайте также:  Что такое земли сельхозназначения снт и днп?

Если не соблюсти закон

Достаточно часто родители интересуются, можно ли обналичить материнский капитал и даже прибегают к авантюрным сделкам.

Однако такое самоуправство оканчивается судебным разбирательством и даже уголовным преследованием. Но при выделении долей детям закон не так однозначен.

Во-первых, не предписаны точные нормативы выделения частей, во-вторых — не указана точная ответственность за невыполнение данного действия.

Однако существует прокурорская и судебная практика, когда в более чем 95% случаев родителей обязуют принудительно выделить соответствующие доли своим детям.

Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ.

Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги.

Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.

Важный момент: если в суде будет доказано, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с законом, то они могут быть списаны на счет государства.

Последствия невыделения долей

Все агентства недвижимости уведомлены о законодательстве, которым регламентируется обязательное выделение части жилого помещения детям.

Если к продаже выставляется квартира, то сперва выясняется имеет ли к ней отношение материнский капитал. В случае положительного ответа получают данные о выполнении буквы закона.

Такое требование является обязательным, потому что в случае сделки купли-продажи жилья, где не были выделены доли она может быть признана недействительной:

  • решением суда;
  • заинтересованными лицами (мама или папа детей);
  • самим ребенком, который достиг совершеннолетия.

При этом может быть вынесено решение о разрыве сделки или возвращении суммы материнского капитала обратно государству. Поэтому так важно соблюсти закон, чтобы впоследствии не иметь проблем.

На что разрешено потратить деньги из материнского капитала

Постоянно претерпевает изменения материнский капитал. На что можно использовать средства, — насущный вопрос для родителей. Известно, что финансирование итоговой суммы пока не планируется, но радует, что его пока вообще не отменили.

Согласно действующему законодательству, деньги можно пустить на четыре основные цели:

  • Приобретение жилого помещения. Допускается покупка квартиры или дома на вторичном рынке, в новостройке или сделка при долевом строительстве. Особенно строго проверяются дома. Заведомо ветхие и старые дома не подходят для приобретения, потому что таким образом можно совершить мошенничество.
  • Оплатить образование детей, включая дошкольное. Однако заведение должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии на право ведения своей деятельности.
  • Увеличение будущей пенсии матери, причем средства идут на накопительную ее часть.
  • Относительным новшеством, включенным в список является реабилитация детей-инвалидов и приобретение для них товаров, способствующих реабилитации.

Деньги на приобретение жилого помещения можно использовать целенаправленно по достижении чадом трех лет. Но можно и ранее ими воспользоваться, если взять ипотеку или рассрочку в кредитующих организациях.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Выводы

Хорошей формой поддержки семей с детьми является материнский капитал. На что можно использовать средства определено законодательно? Важно знать, что иное будет преследоваться, вплоть до уголовной ответственности. Наиболее востребованным способом потратить деньги является приобретение недвижимости.

Но в этом случае встает вопрос выделения долей несовершеннолетним детям. Как было рассказано выше, сделать это можно двумя способами. Обычно родители оформляют сделку дарения. Чтобы не возникло проблем с пенсионным фондом и регистрационными органами, важно соблюсти все бюрократические тонкости.

Для этого рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и риэлтора.

Когда в оформлении всех документов участвует нотариальная контора, то о юридических тонкостях можно не волноваться. Если между родителями присутствует согласие о выделении долей, то и сделка пройдет без проблем.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Нередко у молодых родителей возникают вопросы, как выделить
доли в недвижимости, купленной по материнскому капиталу. Рассмотрим порядок их распределения
в различных ситуациях.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Обязанность оформления при покупке недвижимости

Все чаще средства материнского капитала направляются на
улучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретения
жилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.

Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала.

Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте.

На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.

Эти правила касаются как федеральной программы, так и регионального материнского капитала.

При приобретении квартиры в ипотеку

Если новое жилье приобретается с привлечением кредитных денег,
Пенсионный Фонд дает одобрение на использование средств сертификата только
после оформления письменного обязательства родителей наделить детей долями.

Для
его составления нужно обратиться в нотариальную контору. Если по ипотечному
договору только один родитель выступает заемщиком, то именно он обязуется в
дальнейшем наделить долями недвижимости детей и второго супруга.

Если супруги
вместе стали созаемщиками, то обязательство накладывается на обоих родителей.

Контроль государства за расходованием средств сертификата и
распределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложных
жизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимость
для проживания.

Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическую
силу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформлен
на обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Если
собственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг,
посетить нотариуса нужно только ему.

Средняя стоимость оформления обязательства варьируется в диапазоне от 1000-2000 рублей в зависимости от населенного пункта РФ. Составляется обязательство по одной единой форме. Образец выглядит следующим образом:

  • Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

После выплаты ипотеки и без использования кредитных средств

Средствами сертификата можно погасить как основной долг, так
и набежавшие проценты. Даже если ипотечный кредит был оформлен до того момента,
как родился второй ребенок, его можно оплатить средствами сертификата. Также не
имеет значения, кто выступает заемщиком — одновременно оба супруга либо один из
них.

После того как кредит полностью выплачен, с жилого объекта
снимается обременение. Ведь до тех пор, пока долг не погашен, недвижимость
остается в залоге у банка. После снятия ограничений у родителей есть 6 месяцев,
чтобы исполнить свои обязанности и оформить на детей доли в квартире.

  • Если супруги уклоняются от
    исполнения своих обязательств или имеют разногласия по данному вопросу,
    проблема решается через суд.

Материнский капитал за 2017 и 2018 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2019 году).

Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно.

Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.

Если после изучения документов и рассмотрения сделки
Пенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала,
деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев.

Не всегда продавцы готовы
ждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства и
кооперативы для получения займа.

Деньги в полном размере передаются продавцу, а
ПФР перечисляет средства для погашения кредита.

Оформление долей при покупке жилья

Если, приобретая недвижимость, родители успели распределить
доли на себя и детей, то предоставлять в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство не понадобится.
В иных случаях необходимо предварительно посетить нотариальную контору и
оформить документ согласно требованиям закона.

Исполнение нотариального обязательства

После того, как долг за покупку жилья погашен и с
недвижимости снято обременение, родители приступают к исполнению обязательства.
Наделить детей и второго супруга долями можно двумя способами. Оба варианта не
противоречат законодательству РФ, поэтому выбрать можно любой:

  1. Составляется соглашение об определении долей.
  2. Оформляется договор дарения.

На практике чаще используется соглашение. Если в дальнейшем
в семье еще родятся дети, которые могут претендовать на часть недвижимости, то
доли можно перераспределить между ними. Если собственником жилья является муж
или жена, то доля помимо детей выделяется и второму супругу. Соглашение
составляется и заверяется у нотариуса.

Перед посещением нотариуса нужно собрать пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект;
  • выписку из ЕГРН о госрегистрации права
    собственности и снятии обременения;
  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • копию обязательства.

Стоимость заверения нотариуса составляет 0,5% суммы
договора. Определены максимальная цена — 20000 рублей и минимальная — 300
рублей.

Если рассмотреть образец 2019 года, выделяются два типа
соглашения:

  1. С перераспределением долей владельца сертификата и его супруга (если квартира оформлена в долевую собственность).
  2. Переоформление совместной собственности в долевую (когда первоначально не было разделения долей между супругами).

Образец соглашения можно скачать по ссылке.

  • Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?
  • Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Исполнить обязательство можно и через договор дарения. При заключении
сделки формируются два договора, в которых каждый родитель выделяет часть жилой
площади из собственной доли.

  Если у
женщины нет супруга либо по брачному договору недвижимость переходит в ее
единоличное владение, то оформляется только одна дарственная.

По договору
дарения женщина обязана выделять доли как детям, так и супругу, чтобы соблюсти
требования закона о материнском капитале.

По закону недвижимость,
оплаченная из средств материнского капитала, должна принадлежать в равных долях
всем членам семьи. Если же капиталом оплачена лишь часть стоимости, то лишь эта
доля и должна быть распределена.

Остальную часть имущества супруги могут разделить по своему
усмотрению. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то
порядок выделения частей недвижимости будет следующим:

  • сначала потребуется произвести разделение долей
    между супругами;
  • далее можно передавать часть недвижимости в
    собственность детей.
  1. Сделку
    дарения нельзя отменить, то есть перераспределять заново доли невозможно.

Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысяч
рублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусы
под этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости.
Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составления
соглашения.

Образец договора дарения доли детям можно скачать по ссылке.

  • Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?
  • Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Как определить размер доли

Законом не указывается, какого размера долю родители должны распределить
своим детям. Рекомендуется опираться на нормативные акты, в которых прописываются
минимальные нормы жилья. Размер минимальной площади на одного человека может
отличаться в зависимости от региона, в среднем он составляет 9-12 кв. м.

Что будет, если не оформлять часть недвижимости на детей

На наделение частью недвижимости детей родителям
предоставляется полгода. Законом пока четко не установлено, какой орган
контролирует этот процесс, а также не определены меры, применяемые к
нарушителям.

Возможные последствия при неисполнении обязательств:

  • признание сделки недействительной;
  • решение суда определить доли в принудительном
    порядке;
  • наложение административного штрафа;
  • требование ПФР вернуть средства материнского
    капитала.
Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Материнский капитал позволяет многим молодым семьям решить
квартирный вопрос. Наделение детей долями в приобретаемой недвижимости является
обязательным требованием действующего законодательства. Чтобы избежать
возникновения споров, родителям не стоит тянуть с исполнением своих обязательств.

Договор выделения долей детям по материнскому капиталу

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

  • Желаете узнать, как найти решение
  • вашей проблемы
  • ? Спросите об этом нашего юриста по
  • форме
  • . Это
  • бесплатно
  • , быстро и удобно!

или по номерам телефона:

  • Москва: 7 (499) 350-55-06 доб. 143
  • СПб: 7 (812) 309-06-71 доб. 702
  • РФ: 7 (800) 555-67-55 доб. 684

В каких случаях нужно выделять доли детям

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.  

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

  • заявление;
  • паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
  • свидетельство заключения брака;
  • подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
  • подтверждение права на собственность;
  • нотариальное обязательство (если есть);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению.

Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес.

после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется

нотариальное обязательство

, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Рассмотрим, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в  2020 году.

Нормативная база

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Главная » Семья и дети » Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу?

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? 5/5 (2)

Государственный механизм повышения уровня рождаемости в стране с помощью материнского капитала работает с 2006 года. В течение этого времени он постоянно дополнялся и изменялся, так как жизненные обстоятельства вносили свои коррективы.

Читайте также:  Как купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе?

Одним из самых острых и проблемных аспектов был и остается вопрос выделения доли для детей при приобретении жилья и дальнейшего распоряжения этим недвижимым имуществом.

Он регулируется всего двумя нормативными актами:

  • Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он подробно прописывает, кому положен материнский (семейный) капитал, на какие цели и когда его можно использовать. Одним из направлений, которое вызывает наибольший интерес у молодых семей, безусловно является возможность покупки недвижимости. Имеется несколько вариантов: оплата части стоимости квартиры или вложение средств для погашения ипотеки. В любом случае родители обязаны выделить доли для детей, так как средства получены в первую очередь для их содержания и улучшения условий быта;
  • Жилищный кодекс РФ косвенно касается данного вопроса некоторыми нормами. Например, стандартом жилой площади на одного человека.

Внимание! Основной закон, на который опираются государственные органы при оформлении использования материнского капитала, — указанный выше Федеральный закон №256. Он содержит этапы процесса оформления долей в квартире детям, необходимость соглашения или оформления договора дарения.

Как определить доли

В процессе направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости родители в обязательном порядке оформляют обязательство о выделении долей в квартире детям. Несовершеннолетние не наделены правом решать такие вопросы, поэтому за них это делают законные представители.

Закон не регламентирует размер долей, поэтому граждане не ограничены в вариациях разделения жилплощади.

Возможны самые различные ситуации: часть граждан делят площадь на количество членов семьи, тогда доля каждого будет составлять ¼ при наличии двоих детей.

Также не ограничено уменьшение долей вплоть до сотых процента. Закон не усматривает в таких действиях признаков нарушения прав детей, так как сущность соглашения состоит в его добровольности.

Как правило, в момент приобретения и оформления недвижимости проблем не возникает, так как родители согласованно решают эту дилемму. Вопросы возникают в будущем при разделе или продаже квартиры, где долями владеют несовершеннолетние.

Если конфликт действительно серьезный, и дело доходит до суда, то решение принимается с учетом интересов детей, но в то же время не ущемляются и права родителей.

В любом случае суд принимает решение, исходя из собственных убеждений и позиции по данному вопросу, поэтому получили распространение два совершенно разных подхода по распределению долей:

  • исходя из установленного Жилищным кодексом норматива жилой площади на человека 18 м2 или санитарной нормы – 6 м2. В этом случае отношение к материнскому капиталу имеется лишь косвенное;
  • более справедливый подход – на основании материального вклада в приобретение жилплощади каждым членом семьи. Тогда доля детей будет определяться пропорционально сумме семейного капитала, поделенного на всех членов. Правильность этого варианта подтверждает обобщение судебной практики по подобным делам Верховным судом. Он, основываясь на постулатах Семейного кодекса, считает, что имущество детей и родителей раздельно, они не должны претендовать на недвижимость друг друга.

Важно! Возврат налогового вычета на приобретенную недвижимость можно оформить только с вычетом суммы маткапитала, так как эти деньги не являются заработком гражданина.

Несмотря на признание такой практики правильной, наиболее правомерной и справедливой, обязательной она не является. Соглашение может содержать расчет долей в любом виде. На практике часто встречаются случаи, когда доли детей составляют сотые доли процента. Вряд ли можно признать справедливым такое распределение приоритетов.

Оформление обязательства

Постановление Правительства от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления материнского капитала на улучшение жилищных условий» предусматривает подробный механизм приобретения жилой площади на средства, полученные по государственной программе. Для этого потребуется приложить немало усилий и собрать пакет документов.

Одним из них является обязательство, оно необходимо в случаях, если:

  • квартира находится в залоге у банка, то есть оформлена ипотека;
  • право собственности не оформлено на детей, а только на одного или обоих родителей;
  • форма оплаты жилплощади предусматривает рассрочку, и право собственности перейдет только после полного погашения;
  • капитал направляется для оплаты участия в долевом строительстве, соответственно, собственность можно будет оформить только после сдачи дома;
  • участие в жилищном кооперативе;
  • деньги будут использованы для перестройки, восстановления дома.

Обязательство составляется нотариусом. В нем подробно указываются все обстоятельства конкретной ситуации, и оговаривается срок (шесть месяцев) для выделения долей всем членам семьи. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, где происходит оформление.

Снятие обременения

Когда речь идет о строительстве нового дома или покупке вторичного жилья, вопрос о распределении долей является прозрачным. В договоре, кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности сразу указан перечень собственников.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *