Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Риелторы рассказали, как может измениться стоимость квартир, стоит ли продавать жилую недвижимость и брать ипотеку в связи с ослаблением рубля

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

В связи с обрушением цен на нефть курс доллара сегодня вырос на 6,11%, до 72 руб., а курс евро — до 82 руб. Ослабление рубля в предыдущие экономические кризисы 1998, 2008 и 2014–2015 годов сопровождались снижением цен на жилую недвижимость.

Мы спросили у риелторов, как может измениться стоимость жилья в сегодняшней экономической ситуации, стоит ли собственникам продавать или покупать квартиры, повышать или понижать цену предложения, а также, когда выгоднее брать ипотеку.

«Если спрос не поддержит эту панику, цены вернутся в привычное состояние»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Рынок недвижимости инертен. Цены на нем быстро не меняются. Сегодня владельцы дорогих объектов, те, кто не торопятся продавать (точнее, у них нет потребности в этом), пересчитают стоимость своих объектов в валюте. Такое всегда случается при девальвации, однако никогда не поддерживается реальным платежеспособным спросом.

Покупатели на это не реагируют. Экономкласс — регулярный рынок. Те, кто находятся в процессе принятия решений о покупке конкретного жилья, ускорят процесс. Это может создать небольшой ажиотаж. В моменте это все может повысить цены предложений на вторичном рынке.

Если спрос не поддержит панику, цены вернутся в привычное состояние, как только утихнет волна.

«Из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Можно заметить, что вторичный рынок всегда был более чувствителен к ситуации на нефтяных и валютных рынках, чем рынок новостроек. Более того, всегда во время валютных скачков мы чувствуем рост числа сделок. Как именно отреагировал рынок первички в этот раз, сможем увидеть только ближе к середине апреля, когда появится более достоверная статистика Росреестра.

В целом в ближайшее время можно ожидать роста ключевой ставки, который повлечет за собой рост ипотечных ставок. Это вполне закономерное событие. Поэтому всем, кто рассчитывает привлечь ипотеку, следует это сделать в ближайшее время. Вероятно, настолько лояльных условий, которые мы наблюдали в последние месяцы, уже не будет. Либо придется ждать новой волны ипотечных программ с господдержкой.

Продавать ли квартиру? Все зависит от целей собственника. Если из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит, лучше обладать таким активом, как недвижимость.

Вообще не стоит действовать в панике, особенно в первые дни, когда ситуация меняется и еще непонятны тенденции, куда и как пойдет рынок, что предпримет правительство.

А вот если имеются валютные сбережения, то их действительно лучше вложить, сейчас курс валют предоставит наилучшие условия для обмена на рубли и дальнейшего их вложения в недвижимость.

«Новую квартиру покупать лучше летом»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Повторяются сценарии 2008 и 2014 годов. Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начнет падение по ценам. Март еще продержимся, так как те, кто планировал купить доллары, снимут с продажи квартиры. Но уже в апреле жилье будет дешеветь.

Поэтому советуем тем гражданам, которые собирались продать свою недвижимость, — продавайте. Падение может составить 15–20%. Возможно, что к концу года отыграем, но не факт. Рынок в настоящее время слишком затоварен. До середины лета рекомендуем деньги придержать, а новую квартиру покупать лучше летом.

Все-таки в сентябре, скорее всего, активность на рынке повысится, что подтолкнет цены вверх.

Сложившаяся ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку ЦБ и, соответственно, на ипотечные ставки. Они, безусловно, поднимутся. Поэтому если вам одобрили кредит на жилье по сегодняшним ставкам, срочно оформляйте сделку.

«Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Стоит проанализировать динамику рынка за последние шесть лет, чтобы принять решение о срочной продаже квартиры и ее стоимости. Прежде всего стоит отметить: насколько сильно данная ситуация с курсом и нефтью повлияет на рынок жилой недвижимости, напрямую зависит от того, насколько долго сохранится сложившаяся ситуация и будет ли дальнейшее ослабление курса рубля.

Резкий скачок в конце 2014-го — начале 2015 года привел к ажиотажу продаж квартир, преимущественно на первичном жилом рынке.

Однако в дальнейшем спрос на жилом рынке существенно просел и начал восстанавливаться только начиная с 2017 года. После того пика подобных скачков спроса больше не было.

Наблюдалось только «перетекание» будущего спроса в связи с желанием многих покупателей приобрести квартиру до того, как вступят в силу новые поправки в законе.

С точки зрения стоимости на первичном и вторичном рынках динамика наблюдалась разная, что было продиктовано особенностями каждого из сегментов. Продавцы на вторичном жилом рынке после обвала рубля сразу же начали пересчитывать стоимость квартир с учетом нового курса, резко повышая стоимость в рублях. Тогда, в принципе, весь рынок недвижимости еще был привязан к доллару.

Но затем в связи с падением спроса, вызванным обеднением населения и уменьшением размера реальных доходов, на вторичном рынке начался постепенный процесс коррекции цен на квартиры — снижения их стоимости в рублях.

Процесс занял несколько лет и дошел до равновесного значения только в 2018 году, когда на вторичном рынке впервые за долгое время наметилась положительная динамика цен на квартиры.

На первичном рынке застройщики уже не могли позволить себе такую роскошь повышения цен и, наоборот, не поднимали цены в течение длительного периода — примерно до середины 2017 года. Экономика проектов не выдержала бы снижения продаж.

В результате можно сделать два вывода. Во-первых, какой-либо необходимости срочности продажи пока не наблюдается.

Несмотря на экономические потрясения, которых за последние 20–25 лет было несколько, квартиры после кратких спадов продолжали пользоваться спросом, что является преимуществом Москвы.

Во-вторых, можно увеличить стоимость квартир в рублях вслед за удорожанием доллара, но следует учитывать, что желающих купить по обновленной цене будет немного. Покупатели в массовом сегменте жилья оперируют рублями и получают доход в рублях, резкий скачок стоимости только отпугнет их.

Единственным долгосрочным риском в данной ситуации может быть резкое снижение доходов населения и накоплений, то есть уменьшение платежеспособного спроса, когда даже по той же цене в рублях будет проблематично реализовать квартиру в будущем.

Однако пока такие пессимистичные прогнозы отечественные и зарубежные экономисты не строят. Но в любом случае после нескольких последних падений цен на нефть нашей экономике требуется год-полтора, чтобы как-то восстановиться. Текущую ситуацию осложняет и коронавирус.

Его влияние уже существенно отражается на мировой экономике.

Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться и реализовать ее быстрее на фоне всех этих новостей. В моменты максимальной неопределенности относительно даже ближайшего будущего спрос на жилье зачастую усиливается. Для многих недвижимость и квартиры остаются константой более безопасной, чем, к примеру, банковский вклад.

Одно можно сказать точно — резервов единовременно поднимать цены на квартиры на 15–20% в текущей ситуации нет. После пяти лет снижения доходов населения, а значит, и размеров их накоплений повышение цен на жилье приведет только к спаду спроса и затишью на рынке.

«Потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— В условиях краткосрочной волатильности продавать свои активы не рекомендуется. Необходимо в течение одной-двух недель наблюдать за тем, как поведут себя рынки, и дождаться ситуации некой определенности.

Важно понимать, каким образом поведет себя ЦБ РФ в плане регулирования ключевой ставки. По данным на утро 10 марта, Центробанк ограничивается интервенциями на валютном рынке с целью поддержания курса рубля и пока не заявляет о регулировании сложившейся ситуации путем увеличения ключевой ставки.

Выход России из сделки ОПЕК+ спровоцировал падение цен на нефть, курса рубля и биржевых корректировок. Необходимо наблюдать за развитием данной ситуации и тем, как будут вести себя международные рынки.

Что касается российской экономики и интересов рядового потребителя, то для него важнее уровень валютного курса рубля. На сегодняшний день ЦБ РФ проводит валютные интервенции за счет средств ФНБ и профицитного бюджета, что позволит поддерживать курс рубля.

Проблематика заключается в периоде волатильности. Вопрос в том, на сколько хватит средств в бюджете для таких масштабных интервенций. Пока сохраняются действующие ипотечные ставки, потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость.

Производственные рынки, в частности в сфере девелопмента, начнут реагировать на данные изменения с лагом, составляющим не менее трех недель, то есть до конца месяца.

В этот период станет понятна политика ЦБ РФ и Минфина, определится ситуация с движением курса рубля.

«Многие граждане поспешат на рынок загородной недвижимости»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty:

— Безусловно, было бы странно отрицать прямую зависимость курса рубля от цены нефти. Еще более странным было бы утверждать, что эти перемены не отразятся на цене и стоимости недвижимости. Мы уже писали о том, что пик на рынке премиальных и элитных новостроек пройден и динамика строительства и спроса пойдет вниз.

В свете последних событий можно говорить о развитии этого тренда, чему виной будет рост цен. Предпосылки уже были, виной чему стал переход на проектное финансирование. Во-вторых, резко подорожают все импортные материалы, которые используются в нашем сегменте. При этом доходы и покупательная способность населения, само собой, снизятся еще более значительно, и это ударит по спросу.

Какие шаги предпримут застройщики — для меня вопрос, но предпринять их будет необходимо.

На этом фоне вполне вероятен всплеск спроса на вторичном рынке, особенно это касается загородного рынка. На протяжении последних трех лет мы наблюдали стагнацию и динамику снижения цен.

Таким образом, при отсутствии первичного предложения все же мы можем говорить о небольшом количестве качественных предложений по достаточно выгодным ценам — и все это на фоне сезонности, закрытых границ, опасений выезжать за рубеж.

Многие граждане, заинтересованные в том, чтобы избавиться от дешевеющих рублей (а процесс, я думаю, только начался), поспешат на рынок загородной недвижимости, чтобы спасти часть рублевого капитала.

Таким образом, можно прогнозировать, что мы получим всплеск спроса (пусть и не такой бурный, какой наблюдали в конце 2014-го — первой половине 2015 года по той же причине). Напомню, что тогда мы ждали, что порог 80 руб.

за $1 будет пройден, однако этого не произошло. Сегодня есть шанс узнать, к чему это приведет. Долгосрочная перспектива остается туманной.

Мы бы рекомендовали воздержаться от инвестиционных покупок и приобретать недвижимость на будущее, не рассчитывая заработать на ней в ближайшее время.

«Ослабнет активность ипотечных покупателей»

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость»: — На данный момент на вторичном рынке жилья Старой Москвы сложилась следующая ситуация: ранее специалисты компании прогнозировали, что в наступившем 2020-м году спрос в сегменте увеличится как минимум на 20%.

Причина — ожидавшийся рост активности как консервативных инвесторов, так и покупателей-ипотечников, привлеченных на рынок снижением ставок по жилищным кредитам. С учетом текущей обстановки и новостей об ослаблении рубля данные прогнозы, возможно, будут скорректированы.

В практике нашей компании уже бывали случаи, когда покупатели, опасаясь девальвации своих накоплений, активно выходили на рынок и приобретали недвижимость в сберегательных целях. Однако после этого краткосрочного подъема всегда наступал спад спроса.

Поэтому пока еще рано говорить о каких-то масштабных изменениях на вторичном рынке, и те собственники, перед которыми остро стоит жилищный вопрос, в обычном порядке выходят на сделки и продают жилье.

Наиболее ходовым товаром на вторичке по-прежнему остаются бюджетные однокомнатные квартиры в типовых домах — их собственники порой реализуют свою недвижимость с превышением изначальной цены предложения.

Что же касается привязки к доллару, то я напоминаю, что рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в долларах. Для того чтобы мы вернулись к этой ситуации, необходимо, чтобы рубль обесценивался в больших масштабах каждый год, как было в 1990-е годы, а этого не произойдет.

Сейчас гораздо важнее, чтобы ЦБ не начал поднимать размер ключевой ставки и она осталась на текущем уровне. В противном случае при росте этого показателя и, соответственно, ставок по ипотеке ослабнет активность ипотечных покупателей.

По данным Службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимости», сейчас 38% сделок на вторичном рынке столицы проходит с привлечением кредита, поэтому описанное выше развитие событий приведет к общему ослаблению спроса в сегменте. 

Читайте также:  Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии ii-49д

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Квартира в новостройке – это мечта каждого, кто хочет иметь отдельную жилплощадь. Абсолютно новое жилье, в котором еще сохранился аромат свежей штукатурки и недавних строительных работ. Квартира не пахнет прежними хозяевами или их домашними животными и не имеет истории, как вторичное жилье (где при каждой продаже могли быть нарушены права третьих лиц, что может стать для текущего владельца причиной многочисленных неприятностей). Естественно, хочется, чтобы дорогостоящее приобретение было действительно выгодным, и в рамках данной статьи мы поговорим о том, как выгодно купить квартиру в новостройке.

Существует несколько реально работающих подходов, позволяющих сэкономить деньги при покупке жилья в новостройке.

Грамотное и взвешенное отношение к этому процессу поможет сохранить собственные средства, чтобы потратить их на последующий ремонт или приобретение необходимой техники и мебели.

Чтобы узнать, как выгодно купить квартиру в новостройке, воспользуйтесь нижеследующими советами.

Содержание

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Приобрести недвижимость, которая находится на разных этапах строительства, можно путем заключения сделок различных форматов, мы рассмотрим наиболее популярные, и укажем на их выгоды и недостатки:

  1. Долевое участие. Этот формат сделки предполагает внесение дольщиком средств до того, как строительство дома завершится. Как таковой, квартиры еще не существует, и застройщик, таким образом, принимает инвестиции под строительство. В отличие от полностью готового жилья, квартиры от застройщика по ДДУ стоят дешевле, кроме того, жилищное законодательство предоставляет достаточно серьезные гарантии защиты прав дольщиков. Однако, в любом случае, сохраняются риски долгостроя.
  2. Договор переуступки. В данном случае речь идет о продаже дольщиком своих прав требования жилья у застройщика, что происходит до того, как застройщик передал ему квартиру. Способ покупки сопряжен с некоторыми рисками (возможно, дольщик решил продать свои права по причине того, что узнал о наличии каких- то проблем у застройщика). Кроме того, это намного менее выгодная сделка, чем покупка жилья на этапе котлована.
  3. Жилищно-строительные кооперативы. Этот метод покупки недвижимости заключается в формировании кооператива, члены которого вносят средства и сами занимаются организацией проведения строительных работ (и прочих сопутствующих процессов). Приобретение жилья через ЖСК выгоднее, чем покупка квартиры у застройщика, так как кооператив не платит НДС (поскольку оказывает услугу сам себе, не формируя добавочной стоимости) и не ставит цель получить прибыль.

С другой стороны текущие решения относительно хода работ принимает правление кооператива, и участник может оказаться в очень невыгодном положении, когда собранных средств не хватает, а дом еще не достроен.

Законодательно деятельность ЖСК контролируется довольно слабо (мол, сами строитесь – сами и разбирайтесь между собой), поэтому такой форма приобретения, несмотря на возможную выгоду, имеет право на жизнь только в том случае, если у вас есть «железобетонные» гарантии исполнения кооперативом обязательств перед вами.

Есть еще ряд схем, создатели которых сулят покупателям прямо-таки «неземные» выгоды, например, покупка через предварительный договор продажи, по системе вексельного залога, пр.

Однако мы их рассматривать не будем – это незаконные «черные» или полузаконные «серые» схемы, которые не предусматривают никакой законодательной защиты покупателя и поэтому являются слишком рискованными, чтобы говорить о выгоде.

Выбираем этап строительства

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Приобретая новостройку на самом начальном этапе ее строительства, вы можете рассчитывать на существенную экономию средств. Обычно цена жилья на таком этапе значительно ниже стоимости готовой квартиры. Однако психологически тяжело вкладывать деньги в будущее жилье, когда строительная компания только разворачивает стройку и готовиться выкапывать котлован. То есть, нет зрительного осязания будущего дома, а есть только чертежи и макеты новостройки.

В любом случае, следует помнить, что строительство может прекратиться (или приостановиться), как на начальном, так и на последних этапах. Так что, если вкладывать деньги в новостройку, то лучше уж пусть вложения будут минимальными.

Кстати, если речь идет о сделке в формате ДДУ, то в подавляющем большинстве случаев получение дольщиком жилья – это лишь вопрос времени, дом рано или поздно будет достроен и сдан.

А вот если говорить о ситуациях, когда приостанавливается строительство дома, где квартиры продаются по другим схемам, то получение покупателями своих квартир может оказаться под очень большим вопросом.

С другой стороны, покупка жилья по договору переуступки, когда застройщик вот-вот сдаст дом в эксплуатацию и передаст дольщикам квартиры, может оказаться достаточно выгодной в виду минимального риска долгостроя. Так, если покупатель планирует переехать в новостройку из съемной квартиры, он может легко подсчитать свою выгоду.

То есть, понять, что в его случае предпочтительнее – в течение пары месяцев поселиться в новой квартире и прекратить платежи по съемной квартире или ожидать лишних пару лет, продолжая арендовать жилье (а ведь сумма арендной платы может составить половину стоимости еще одной квартиры).

Время: рыночные факторы и субъективные шансы

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Время как фактор оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в целом, а также на субъективные шансы выгодно купить квартиру в новостройке. Известно, что есть моменты, когда стоимость жилья падает, это может происходить по разным причинам, от сезонности до изменений в состоянии экономики.

  1. Так, в летний период на рынке жилья традиционно наступает затишье, в отличие от весеннего и осеннего сезона, когда отмечается оживление. В то же время сами застройщики и риелтерские агентства продолжают работать над повышением продаж – ведь строительство идет, и чтобы оно продолжалось, нужно привлекать деньги. Одним из мощнейших стимулов продаж являются различные скидки, акционные предложения, в ходе которых стоимость жилья может существенно снизиться.
  2. В период экономического спада строительный рынок достаточно резко реагирует на происходящие изменения – падает спрос и нужно как-то сохранять конкурентные преимущества. Объекты нужно продавать, в противном случае не на что будет начинать работу над новым проектами, поэтому в данном случае также можно говорить о появлении весьма интересных скидок.
  3. К субъективным временным факторам можно отнести то обстоятельство, что только продолжительный мониторинг позволяет выявить наиболее выгодные предложения. Есть возможность собрать информацию о строящихся объектах, о проектах, которые вот-вот будут запущены. В последнем случае имеют место скидки первым покупателям, возможность выбора из всего квартирного ассортимента (а не из оставшихся квартир, которые по разным причинам являются наименее привлекательными).

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Множество риэлтерских компаний с радостью возьмутся вам помогать в поисках нового жилья. Они, несомненно, предложат вам самые различные варианты, избавив от многочасового сидения в интернете, на сайтах недвижимости.

Но помните, что цена подобных услуг довольно высока, и в среднем составляет около 5 % от стоимости будущей жилплощади.

Притом нет никакой гарантии, что вам будут предложены наилучшие предложения, скорее всего, вам предложат то же самое, что вы и так без труда найдете в свободном доступе.

Таким образом, в большинстве случаев от риэлтерских услуг лучше отказаться.

Найдите время, и самостоятельно соберите информацию о новостройках со всех возможных источников: печатные издания или интернет-сайты о недвижимости, интернет-страницы застройщиков, советы знакомых и друзей — не пренебрегайте ничем.

Станьте риелтором сами, и тогда их гонорар вы тоже сможете оставить себе, тщательно проанализируйте данные, и вы наверняка найдете подходящий вариант.

Впрочем, иногда есть резоны воспользоваться услугами риэлтерских компаний:

  • Во-первых, так можно найти подходящий вариант намного быстрее, а это весьма важно, если вы живете на съемной квартире и желаете как можно скорее избавиться от арендных платежей;
  • Во-вторых, некоторые застройщики заключают с некоторыми риелторами (как правило, это крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией) эксклюзивные договоры, поэтому последние могут предложить более выгодную цену по тому же объекту, который пытаются продать другие риелторы.

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках приобретаются с привлечением ипотечного кредита. В игру вступают банки, которые, как и застройщики, находятся в условиях конкурентной борьбы за клиента, которая обостряется, опять-таки, не самым завидным состоянием отечественной экономики.

Часть этой борьбы – плотное взаимодействие банков с застройщиками, причем это относится не только к их кредитованию последних на выгодных условиях. Часто банки предлагают особенно выгодные процентные ставки, если заемщик желает приобрести недвижимости у застройщика-партнера, поэтому, обращаясь в «правильный» банк, также можно получить выгоду.

Заключение

Приобретая новостройку, вы обеспечиваете себя комфортным, чистым и уютным жильем, новыми не исписанными стенами в подъезде, привлекательными клумбами и площадками во дворе.

Поэтому не спешите приобретать первый попавшийся вариант, взвешенно подойдите к вопросу покупки жилплощади.

Помните, что сэкономленные средства пригодятся вам для будущего ремонта вашей квартиры, да и вообще – вряд ли окажутся лишними.

Чтобы обезопасить себя при оформлении договоров купли-продажи (ДДУ, пр.) лучше заказать юридическое сопровождение сделки. Оплатить такую услугу можно, опят-таки, из тех денег, которые вы сэкономите на оплате услуг риелторов

Когда выгоднее покупать квартиру: до или после нового года

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Зима, по мнению многих аналитиков, является благоприятным сезоном для покупки недвижимости. Встречать Новый год в новой квартире — очень приятно и символично. Но насколько это дальновидно: покупать недвижимость в последнем месяце уходящего года?

Оцениваем, когда лучше приобретать жилье — в предпраздничной суете декабря или в постпраздничном спокойствии января.

Плюсы покупки в декабре

Декабрь на рынке недвижимости известен большим покупательским спросом и впечатляющими предложениями. В этом месяце объективно есть на что посмотреть и из чего выбрать. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк.

Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Поэтому, желая попрощаться со всем старым, перед праздником они готовы идти навстречу и предлагать существенные скидки.

Как правило, приход нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил. И это может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости.

Положительно или негативно — точно спрогнозировать это не всегда можно. Декабрь — это однозначная синица в руках: вы четко знаете, сколько стоит квадратный метр, и каков размер минимальной ипотечной ставки.

Январь в этом плане — нестабильный журавль в небе (да, близко летящий, но все же).

Плюсы покупки в январе

В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то улетает на отдых, кто-то уже потратил значительную часть бюджета на подарки, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому твердо настроенные январские покупатели могут рассчитывать на хорошие скидки и бонусы, которые продавец (особенно спешащий совершить сделку) не сделал бы им в декабре.

Январь на языке риелторов называется «мертвым сезоном». Для его «оживления» и стимулирования спроса застройщики в это время устраивают постпраздничные акции. И это шанс сэкономить существенную сумму.

Декабрь — суета, январь — дзен. В декабрьской суматохе оценить все «за» и «против» и принять взвешенное решение бывает трудно — здесь нужно скорее закрыть сделку и отправиться праздновать и отдыхать. В январе у вас будет достаточно времени, чтобы поработать над нюансами: познакомиться с потенциальными соседями, прогуляться по району и оценить инфраструктуру.

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Так когда покупать — в декабре или все-таки в январе? Однозначного ответа не существует. Первое, что бы мы порекомендовали: изучить, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, и проанализировать, как это может повлиять на ценообразование (или поискать прогнозы экспертов).

Второе — регулярно мониторить актуальные предложения на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Если полностью устраивающего вас предложения нет, подождите января, а возможно, и февраля.

Сейчас читают

Как происходит оплата при покупке квартиры

Инвестиции на вторичном рынке жилья: правила безопасности

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Была ли эта статья полезна?

Как грамотно купить квартиру в кризис: советы, прогнозы и риски

Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев?

Главный вопрос, который волнует многих, что делать со своими сбережениями во время экономического кризиса. Первое, что приходит на ум это инвестирование в недвижимость. Паника вызывает ажиотаж на рынке. Отсюда вытекает следующее: на каком этапе брать жилье в столь нестабильное время? Попробуем взвесить все «за» и «против».

Читайте также:  При покупке квартиры надо платить налог по закону?

Можно ли покупать недостроенное жилье в кризис?

Стоит ли покупать квадратные метры в новостройке в такое нестабильное время – каждый решает сам. Риски есть всегда, особенно во время нестабильной экономической ситуации.

На момент глобального кризиса рекомендуем с особой дотошностью подходить к выбору застройщика.

Изучите его историю, выясните сколько лет он существует на рынке, оцените объемы и темпы роста, а также убедитесь, что у него есть реализованные объекты.

Вкладывайте деньги в жилые комплексы с высокой степенью готовности! Нужно помнить, что покупать следует только по договору долевого участия (ДДУ), который заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Это обеспечивает защиту обеим сторонам.

Если подобные манипуляции кажутся вам сложными и непонятными, у нас в агентстве «PRO ОБМЕН» есть своя статистика по застройщикам, и мы сможем быстро подобрать наиболее оптимальный вариант для вложения ваших денег.

Покупка квартиры Трейд-ин квартиры

Какие квартиры надежнее покупать во время кризиса?

Если вы и так планировали улучшать свои жилищные условия, можно обратить внимание на рынок вторичной недвижимости. Поскольку покупательская способность понижается и падает спрос, это неизбежно будет вести и к понижению стоимости квартир.

Тем не менее, цена готового жилья все равно будет оставаться выше, чем стоимость квартир в строящихся ЖК, но учитывайте тот факт, что вторичку приобретать безопаснее. Как минимум, не придется ломать голову, надежного ли застройщика вы выбрали.

Но и здесь мы рекомендуем не тратить личное время на самостоятельный выбор и осмотр квартир на вторичном рынке, потому что мошеннических схем в этом секторе гораздо больше, чем в случае с новостройками.

Покупатель может обезопасить себя, обратившись в агентство недвижимости и заключив договор купли-продажи. Обычно в таких документах все четко прописывается: сроки, стоимость, порядок передачи средств.

И в этом случае риелтор выступает гарантом безопасности сделки. Главное – найти действительно хорошего агента.

Как меняется стоимость недвижимости на фоне кризиса 2020 года и обвала рубля?

Обычно ослабление национальной валюты ведет к ужесточению условий кредитования и повышению процентов. Виталий Мутко (заместитель председателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития) уже предупредил о возможном повышении.

По его словам, активы дорожают и в течение последней недели банки выдают ипотечные кредит «себе в убыток». Средняя базовая ставка находится на уровне 8,5% годовых, и спрос на такие кредиты увеличивается.

Напомним, что лучше брать займ в той валюте, в которой получаете зарплату!

Так как же меняется стоимость недвижимости в кризис? Большинство россиян стараются как можно быстрее вложить рубли в жилье. Это вызывает всплеск и, как следствие, временное повышение цен.

Далее возможен такой же вариант развития событий, как это уже было в кризис 2014-ого года: доходы россиян падают, цены на продукты и товары первой необходимости растут, ажиотаж стихает и стоимость квартир начинает снижаться.

Риски при покупке недвижимости в кризисное время

Риск при покупке недвижимости в кризис может заключаться лишь в том, чтобы не попасть в долговую яму. Следует адекватно расценивать свои финансовые возможности. И на этой ноте мы возвращаемся к нашему главному вопросу: как же правильно покупать квартиру, если за окном экономический кризис и эпидемия коронавируса впридачу?

Вот что рекомендуют эксперты «PRO ОБМЕН»: если у вас имеются свободные средства, и вы давно задумали покупку недвижимости, то лучшего времени для этого не найти. К тому же сейчас многие застройщики устраивают акции и скидки, чтобы привлечь клиента. У нашего агентства есть доступ к закрытым предложениям и часто удается выгодно сторговаться в пользу покупателя квартиры.

Когда лучше покупать квартиру, как выгодно купить квартиру, в какое время года лучше покупать квартиру в 2019 году

Чтобы лучше понять, когда заключать сделку на покупку квартиры, следует тщательно изучить «настроения» на рынке недвижимости. Соотношение спроса и предложения напрямую влияет на цены.

Понимание того, что в данный момент превалирует на рынке недвижимости, позволит предсказать, что будет с ценами на жильё в ближайшее время. Так, низкий спрос вынуждает застройщиков искать пути привлечения клиентов, в том числе выгодными ценовыми предложениями. Высокий же спрос, напротив, приводит к завышению цен.

В данной ситуации целесообразно переждать. По финансовым законам цены пойдут на спад с началом нового экономического цикла.

Этаж

На цену квартиры влияет и её этаж. Как правило люди избегают квартир, расположенных на первом и последнем этажах. При этом, наряду с минусами, «крайние» этажи обладают и рядом преимуществ.

Минусы первого этажа:

  • Шум с улицы.
  • Шум от входной подъездной двери.
  • Пыль от машин.
  • Повышенная вероятность ограблений (как следствие, необходимость устанавливать решётки).

Плюсы первого этажа:

  • Не нужно подниматься высоко (актуально, в случае поломки лифта).
  • Не нужно думать о соседях снизу (ввиду их отсутствия).
  • Выгодная стоимость (квартиры на «крайних» этажах всегда стоят дешевле).

Минусы последнего этажа:

  • Серьёзные неудобства в случае поломки лифта.

Плюсы последнего этажа:

  • Нет соседей сверху.
  • Отсутствие шума от дороги и из двора.
  • Красивый вид.

Таким образом, если покупатель хочет сэкономить, покупка квартир на «крайних» этажах – отличный вариант. В иных случаях наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 6.

Выбор района

Месторасположение квартиры – существенный фактор. Он во многом определяет стоимость недвижимости. Престижность района определяется следующими факторами:

  • Развитость инфраструктуры.
  • Близость к центру города.
  • Транспортная развязка.

При этом за все эти достоинства придётся заплатить. Более доступные в цене варианты уступают месторасположением. Обладатель такой квартиры может тратить значительное время на дорогу до работы (в случае, если работает в центре города).

Время года для покупки

Здесь речь идёт об уже упомянутой сезонности. Этот термин применим к любому бизнесу. Всегда существуют наиболее активные месяцы работы, которые сменяются месяцами «мёртвыми». Рынок недвижимости наиболее подвержен сезонным перепадам. Важно иметь это ввиду, приобретая квартиру.

Изучение специфических особенностей каждого сезона позволит разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке.

Зима

Классический «мёртвый» сезон, в том числе и для рынка недвижимости. На середину зимы приходятся длительные новогодние праздники. В эти дни люди предпочитают отойти на время от рабочих дел и провести время с семьей, отдохнуть и набраться сил.

Спрос на квартиры в данный период падает, снижая тем самым предложения. Оживает рынок к концу февраля. Именно в это время можно найти много квартир по низким ценам.

При этом среди вариантов встречается большое количество непривлекательных – это та недвижимость, которую не смогли продать осенью.

Весна

В это время года начинает повышаться активность как продавцов, так и покупателей. В связи с этим цены на недвижимость начинают расти. Рост продолжается до конца мая. В связи с большим количеством предложений можно легко найти привлекательный вариант. Стоит иметь в виду, что цены на него, скорее всего, будут завышены.

Лето

Самый оптимальный период для покупки квартиры. На рынке всё ещё присутствует большое количество интересных предложений, при этом спрос на недвижимость падает.

Это вызвано тем, что люди уезжают в отпуска, проводят много времени на природе и не готовы полноценно посвящать себя рабочим вопросам.

В связи со снижением спроса продавцы опускают цены на свои объекты, что позволяет приобрести привлекательные варианты по выгодной цене.

Осень

Максимально активный сезон как покупки, так и продажи квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость. На рынке первичного жилья появляется множество привлекательных ценовых предложений от застройщиков.

Когда лучше покупать квартиру в Москве? Выбор конкретного месяца

Если говорить о том, в каком месяце лучше покупать квартиру, то ситуация обстоит следующим образом.

Начало года, а именно январь – время, когда цены на квартиры максимально снижаются. И спрос, и предложение падают. Поэтому период в районе новогодних праздников – отличная возможность выгодно купить квартиру.

Уже к марту, с ростом спроса, цены на недвижимость возрастают примерно на 5% относительно начала года. Одновременно возрастает и количество предложений. Это обусловлено тем, что к весне обычно сдаются строящиеся объекты.

Середина марта – прекрасное время для покупки элитной недвижимости. Дело в том, что колебания спроса и предложения стабилизируются, и реально найти варианты по привлекательной цене.

Такая тенденция длится на рынке недвижимости примерно 2 месяца. Как правило те, кто инициировал продажу или покупку недвижимости в начале весны, намерены закрыть сделку до майских праздников.

После этого, в середине мая, спрос на недвижимость начинает падать, так как все начатые весной сделки как правило закрыты, а новые инициировать некому по причине праздников и начала дачного сезона. С падением спроса падает и стоимость квадратных метров. В связи с этим май – второй привлекательный с точки зрения покупки недвижимости месяц.

3 летних месяца отличаются стабильностью. Спрос и предложение держатся на относительно низком уровне.

Переходным периодом считается сентябрь. Возвращаясь к работе после отпусков, люди начинают активнее продавать и покупать недвижимость.

Спрос начинает повышаться, увеличивая цены на квартиры. Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая кульминации в декабре.

Таким образом найти подходящий вариант недвижимости можно и летом, и зимой. Конкретная ситуация будет зависеть от финансовых возможностей покупателя, его предпочтений.

Если целью является приобретение наиболее дешёвого жилья, однозначно нужно совершать покупку зимой. Если ставка делается на качество, то рекомендуется отложить сделку до лета.

Именно в этот период покупателю будет предоставлен максимальный выбор.

Новостройка или вторичное жильё?

Этот фактор очень влияет на стоимость квартиры.

Преимущества новостройки

На этапе строительства объекты можно приобрести максимально выгодно. Достоинством квартиры в новостройке является её абсолютная новизна: в приобретаемой квартире никто не жил. Можно сделать любой ремонт, не тратя дополнительные средства на демонтажные работы. Более того, часто можно встретить предложения с отделкой «под ключ» от застройщика.

Думая о том, как выгоднее купить квартиру в новостройке, не стоит гнаться только за ценой. Особое внимание стоит обратить на выбор застройщика. Желательно выбрать проверенную компанию, в наличии у которой имеются сданные дома. Часто застройщики привлекают клиентов возведением общественно значимых объектов: детских садов, поликлиник, торговых центров, спортивных площадок и т. п.

Преимущества «вторички»

Квартиры на вторичном рынке выигрывают у новостроек быстротой сделки. Покупателю не нужно ждать, когда объект будет сдан, прежде чем заселиться в квартиру. При этом не нужно бояться таких рисков, как возможное банкротство застройщика.

Возраст дома

Нельзя забывать и о таком параметре, как новизна дома. Привлекательный вариант с точки зрения качества квартиры – покупка относительно нового дома, но который уже не попадает под определение «новостройки».

К таким объектам как правило относятся дома, построенные в период с 2000 по 2015 годы. Они имеют качественную инфраструктуру, новые коммуникации, облагороженную территорию с детскими и спортивными площадками.

Как правило квартиры в таких домах выгодно отличаются улучшенной планировкой.

Главный недостаток таких квартир – их цена. Они дороже советских построек и квартир в строящихся домах.Квартиры в домах, построенных около 50 лет назад (в 60-е-70-е годы), более привлекательны в плане цены. Но они уступают новым домам неразвитой придомовой инфраструктурой, не самыми удачными планировками, маленькой площадью, старыми коммуникациями.

Тип дома

Под типом дома понимается материал, используемый во время строительства объекта. Выделяют следующие типы:

  • Панельные дома. Прекрасно знакомы всем жителям нашей страны. Отличаются не привлекательным внешним видом, плохой звуко- и теплоизоляцией.
  • Кирпичные объекты. Не изнашиваются с годами, сохраняя привлекательный внешний вид. С точки зрения теплоустойчивости и звукоизоляции также выигрывают у панельных домов.
  • Монолитные строения. Также имеют хорошую звукоизоляцию и отличаются долгим сроком службы.

Из рассмотренных вариантов наибольшей интерес для покупателей представляют кирпичные дома. Они наиболее износоустойчивы и внешне привлекательны.

Дополнительные факторы при покупке квартиры

Помимо рассмотренных параметров, выбирая квартиру, следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • Благонадежность продавца. Это касается сделок купли-продажи со всеми типами недвижимости – как с новостройками, так и со «вторичкой». В случае со строящимися объектами важно убедиться в надежности застройщика. Покупая жильё у частного собственника, следует проверить юридическую чистоту квартиры и намерения продавца.
  • Качество квартиры. Осматривая новостройку, нужно обратить внимание на наличие всех коммуникаций, внешней инфраструктуры. Квартира на вторичном рынке также должна обладать нормально функционирующими коммуникациями, исправной сантехникой и т. п.
  • Потенциальные соседи. Любой жилец мечтает о спокойных, не шумных соседях. Особенно это касается пожилых людей и семей с детьми. Поэтому перед покупкой квартиры важно узнать, кто будет разделять с вами лестничную клетку.
Читайте также:  Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Какие вопросы нужно задать себе, принимая решения о покупке квартиры

  • Как долго вы планируете жить в одном городе?
  • Планируете ли вы заводить детей?

В случае покупки квартиры в ипотеку важно здраво рассчитать свои силы и ответить на вопрос:

  • Готовы ли вы выплачивать существенную сумму денег ежемесячно в течение многих лет?
  • Сезонность на рынке недвижимости эконом-класса

К жилью эконом-класса относятся:

  • малосемейки;
  • общежития;
  • доли в квартирах.

Периоды роста и спада на таком рынке будут немного отличаться от классического.

Периодом повышенного спроса считаются месяцы с февраля и до начала лета. В связи с этим цены на такие квартиры будут завышены. Оптимальное время для покупки – лето. На эти 3 месяца спрос падает, снижая цены. С наступлением осени стоимость квартир снова ползёт вверх, оставаясь на верхней отметке вплоть до новогодних праздников.

Таким образом, квартиру эконом-класса лучше всего покупать:

  • после нового года;
  • летом.

Когда лучше покупать квартиру в 2019 году инвесторам?

Покупка недвижимости – отличная инвестиция. Квартиру можно не только купить, потом перепродав, но и выгодно сдавать, получая пассивный доход.

Отвечая на вопрос, какую недвижимость лучше всего приобрести, можно прислушаться к экспертам. Они советуют вкладывать свои деньги в квартиры на вторичном рынке или в тех домах, которые уже сданы. Дело в том, что так инвестор избегает риска потерять свои деньги, вложившись в долгострой.

Если покупатель планирует приобрести квартиру в качестве инвестиций, это подразумевает, что у него имеется своё жильё, а значит, есть возможность не торопиться с покупкой. В таком случае специалисты рекомендуют не суетиться, а дождаться наиболее оптимального момента для покупки, чтобы по максимуму сэкономить. Следует изучить:

  • Общую экономическую ситуацию в стране.
  • Ситуацию на рынке недвижимости.
  • Ценовые предложения в выбранном сегменте жилья.

Чтоб понять, когда следует приобретать квартиру, эксперты советуют обратиться к опытному риэлтору. Он сможет рассказать обо всех сезонных изменениях на рынке недвижимости и подскажет, как дождаться того момента, когда подешевеют квартиры.

Что будет с ценами на жилье в текущем году?

Те, кто планируют приобрести квартиру, наверняка задаются вопросом, выгодно ли покупать недвижимость сейчас, или стоит подождать.

Безусловно, цены на недвижимость определяются не только внутренними факторами (самой квартирой и ситуацией на рынке жилья), но и внешними обстоятельствами (существующим законодательством, новыми правовыми инициативами).

В данной ситуации крайне важны вступившие 1 июля 2018 года поправки в ФЗ-214, регулирующие долевое строительство. Требования к застройщикам серьёзно ужесточились.Так, долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, упразднено.

Теперь строительство финансируется за счёт банковских кредитов, а точнее, на так называемые счета эскроу.

Компании-застройщики больше не могут привлекать денежные средства дольщиков напрямую. Средства покупателей должны поступать на специальные банковские счета – эскроу. Пока дом не будет введен в эксплуатацию, банк не переводит деньги застройщику. По сути, застройщики лишаются прямого доступа к этим средствам.

Другим существенным изменением является введение обязательного требования по опыту. Вводится понятие – «специализированный застройщик», который должен иметь более трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м.Более того, отныне застройщик, который нарушил сроки строительства своих объектов, не сможет начать реализацию нового проекта.

Очевидны последствия данного закона: уход с рынка мелких застройщиков. Это, в свою очередь, скажется на соотношении спроса и предложения на рынке первичного жилья.

Эксперты предупреждают, что рост цен в этом году будет весьма динамическим и резким. На вопрос – подорожают ли квартиры – ответ очевиден. Квартиры подорожают.

Таким образом тем, кто планировал приобрести недвижимость в новостройке в ближайшее время, следует поторопиться.

Что ждёт недвижимость в 2019 году?

Радикальных перемен в форматах самой недвижимости не предвидится. Эксперты предполагают возможное сокращение предложений квартир формата студий. Тем не менее они уверены, что полностью застройщики от них не откажутся. Это экономически невыгодно: на такие квартиры существует стабильный спрос из-за их ценовой доступности.

Противоречивым остаётся вопрос отделки. Дело в том, что государство намерено сделать отделку обязательным требованием для сдачи жилого объекта. Тем не менее такая мера не оправдана для всех типов жилья.

Дело в том, что жильё сегмента «комфорт+», «бизнес» и пр. подразумевает свободную планировку, что позволяет покупателю воплотить в жизнь любые дизайнерские проекты, оформив жильё по своему вкусу. Готовая отделка лишь отнимет у клиента время и силы.

В то же время на массовом рынке отделка «под ключ» пользуется большой популярностью, так как позволяет покупателям сэкономить не одну сотню тысяч рублей.

Подводя итоги, стоит отметить, что нет единой формулы выбора точной даты покупки квартиры. Несмотря на то, что наиболее благоприятный период – это лето и зима, оптимальная дата будет зависеть от каждого конкретного случая.

Горячая пора: когда выгодно покупать квартиру

По мнению специалистов, в сегменте жилой недвижимости именно канун Нового года и его начало – один из периодов выгодных предложений от застройщиков.

Цитата

«Частично новогодние предложения действуют с января по март, а вот в середине весны и начале лета скидки не носят массовый характер и формируются застройщиками индивидуально, исходя из динамики продаж объекта.

Меньше всего специальных предложений в начале осени – с началом бизнес-сезона у многих застройщиков расширяется ассортимент квартир, в продажу поступают новые лоты и раздавать дисконт никто не торопится.

Если говорить о стандартном дисконте в 2-3%, то у большинства застройщиков он действует круглогодично, как и скидка при единовременной оплате», –

Цитата

«Не только в декабре застройщики стараются предложить покупателям максимальные скидки. Уже пять лет подряд в июле проходит традиционная распродажа жилья – «Черная пятница рынка недвижимости».

В течение трех дней застройщики объявляют скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы и области.

Акцию проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA), которая объединяет ведущих девелоперов и риелторов», –

Цитата

«Скидки и специальные предложения, ограниченные во времени, стали неотъемлемой частью почти каждой системы ценообразования и рекламной кампании проектов. Особенно это относится к жилью массового сегмента – проектам стандарт- и комфорт-класса», –

По словам Алексея Зубика, акции застройщиков массового сегмента можно разделить на два типа: постоянные предложения, которые закладываются как базовые условия реализации квартир, и сезонные или другие ограниченные во времени предложения.

Постоянные скидки действуют практически все время реализации проекта и привязаны к способу оплаты или типу квартиры, которую выбирает клиент. Чаще всего их предоставляют при 100% оплате или при оплате с привлечением ипотечных средств банка.

Размеры скидок, по мнению экспертов, зависят от выбранной застройщиком стратегии.

Цитата

«На мой взгляд, размер дисконта зависит от базовой – прайсовой – стоимости квартиры, установленной застройщиком. Первый вариант – установить высокий прайс, от которого можно потом давать большие скидки.

Второй вариант – прайс, максимально приближенный к реальной рыночной стоимости и небольшие дисконты. Примеров реализации как одного, так и второго подхода на рынке очень много. Максимальные размеры скидок достигают иногда 25%.

Если говорить о средних величинах, то в зависимости от выбранной застройщиком стратегии скидки колеблются в диапазоне от 3 до 15%», –

Цитата

«В зависимости от возможностей застройщика размер скидок может различаться – в среднем это 10-15%. Также проводятся акции, не связанные с предоставлением скидки на квадратные метры площади.

Например, в предлагаемых квартирах устанавливается мебель, предлагается комплект для кухни, в качестве подарка предоставляется место на парковке или делается чистовая отделка квартиры за счет застройщика», –

Алексей Зубик отметил, что иногда застройщик предлагает альтернативные варианты-акции: отделка в подарок или специальные условия на одновременную покупку квартиры с кладовкой или парковочным местом.

Также популярностью пользуются программы по рассрочке от застройщика или субсидированной застройщиком ипотеке, когда скидка на квартиру предоставляется не клиенту, а банку. Последний уменьшает для клиента размер процентной ставки.

В свою очередь генеральный директор «Концерна РУСИЧ» Борис Лесков считает, что высокой скидкой можно считать дисконт от 5 до 10%. Все, что больше 15%, должно насторожить покупателя, так как в лучшем случае – это рекламный ход.

На заметку

Также эксперты выделили несколько пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по скидке.

Цитата

«Перед принятием решения о покупке важно внимательно изучить застройщика, проверить наличие у него разрешительной документации, узнать про уже реализованные проекты, репутацию на рынке и другое.

Прежде чем приобретать квартиру, ориентируясь исключительно на размер скидки, важно посмотреть на историю ценообразования проекта, доехать до стройплощадки и на месте оценить все достоинства и недостатки предложения», –

Цитата

«Каждый клиент должен понимать, что любые акционные предложения «зашиваются» застройщиком в стоимость квартиры. Сравнивая цены, он должен обращать внимание не столько на прайс и размеры скидок, сколько на итоговую стоимость объекта с учетом скидок и его характеристики. Оценивая предложение в новостройке, всегда нужно учитывать набор факторов», –

Эксперт относит к этим факторам рациональность планировки квартиры, этаж, расположение окон, размеры комнат, качество отделки и др. Также советует обратить внимание на жилой комплекс в целом: транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории.

  • В Москве побит рекорд по строительству жилья в 2019 году
  • Как привлечь покупателя жилья: мнения экспертов
  • План по вводу недвижимости в ТиНАО перевыполнят
  • Строительство жилья в Москве

Риелтор назвала месяцы, когда москвичам выгоднее всего покупать квартиру

Рост цен на первичное жилье в Москве за 2019 год показал абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По статистике агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках достигла 173 тыс. рублей.

Опрошенные «Вечерней Москвой» эксперты по рынку недвижимости полагают, что повышение стоимости жилья продолжится и в 2020 году.

Директор отделения «Цветной бульвар» в АН «Простор» Юлия Лурье считает, что в политике и экономике не происходит ничего, что предвещало бы снижение стоимости.

— В ЦАО мы ожидаем от 5 до 9 процентов роста на квартиры эконом— и бизнес-класса, — сказала она.

Риелтор отметила, что в Москве наблюдается очень сильная сегментация.

—Там, где открываются новые проектные адреса, подорожания не будет. Интерес инвесторов и потребителей здесь на 90 процентов удовлетворен. Будут еще стройки, большие анклавы, как Коммунарка, Переделкино и Некрасовка. Там инвестиционный интерес исчерпан, и наблюдать рост цен на 3 — 4 процента получится только в связи с выгодными предложениями по ипотеке, — отметила Лурье.

Почему в области цены растут медленнее, чем в центре?

Разницу между темпами роста в центре и области специалист объяснила изменением «ориентиров хорошей жизни» у потребителей.

— Раньше можно было жить далеко от работы. Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло. В той же Балашихе, которую раньше «хапали», сейчас можно купить квартиру за 2 млн рублей, — подметила Лурье.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в свою очередь, не видит причин для роста цен.

— Их нет, потому что доходы населения по стране, в целом, растут, — отметила эксперт.

Почему росли цены в 2019 году?

В докладе «Метриума» отмечено, что за три квартала 2019 года стоимость квартир бизнес-класса повысилась на 4 процента (237 тыс. руб. за 1 кв. м.), апартаментов — на 7 процентов (259 тыс. руб. за 1 кв. м.), а в ТиНАО — на 8 (124 руб. за 1 кв. м.).

— Цены в 2019 выросли из-за того, что застройщики очень активно рекламировали свои объекты. Им нужно было сбыть минимум от 10 процентов, чтобы не подпадать под поправки к ФЗ-214 (Закон о долевом участии в строительстве — прим.

ред.), касающиеся расчетов через эскроу-счета. Первую половину года эти новостройки не рекламировались, их пытались продать как можно больше. Вторая причина роста цен связана со снижением ставок по ипотеке, — заметила Радченко.

Когда лучше покупать квартиру?

Юлия Лурье советует приобретать жилье в Москве в первые три месяца года.

— До апреля — тихий сезон. Январь-февраль-март — комфортное время, есть возможность торга. Продавцы лояльны к покупателям, — сказала она.

Радченко считает вопрос «когда брать квартиру» наивным.

— Рынок недвижимости не находится в изоляции и связан со множеством факторов. Если, скажем, упадут цены на нефть и вместе с ним рубль, а в США Трампа сменит президент-демократ, который применит жесткие санкции, российский рынок недвижимости обрушится, — подчеркнула эксперт.

Наравне с ростом цен в 2019 году, падал спрос. Радченко полагает, что после резкого снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября — с 7 до 6,5 процентов — спрос на жилье постепенно восстановится.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Ипотека подешевеет в течение полугода

Колонка финансиста Евгения Когана

Хотим ли мы экономического роста? Вроде бы хотим. Если так, то должны понимать: дешевая ипотека — очень мощный рычаг подъема экономики страны (далее…)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *