Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

После покупки недвижимости собственнику имущества необходимо оформить и получить определенные документы на тот или иной объект. Они обязательно пригодятся в будущем. Сегодня постараемся выяснить, что такое технический паспорт на квартиру.

С подобной бумагой сталкиваются многие, но не всем понятно, как и где взять соответствующую составляющую. Ниже будет представлена подробная информация об упомянутом документе.

Она обязательно поможет каждому собственнику жилья в различных жизненных ситуациях.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Краткое описание

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос может значительно прояснить ситуацию.

Техпаспорт недвижимости представляет собой опись, выданную в БТИ или иных уполномоченных органах. В ней указываются данные об объекте с его техническими параметрами.

Внешне документация напоминает кадастровый паспорт. В ней можно увидеть не только план недвижимости, но и проведенные коммуникации. Документ является крайне полезным. Но при каких обстоятельствах?

Для чего используется

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? Задумываться над подобными вопросами приходится рано или поздно каждому собственнику недвижимости.

Обычно техпаспорт требуется, если:

  • нужно оформить кадастровый паспорт;
  • проводится реконструкция или перепланировка жилья;
  • осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно);
  • требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости;
  • оформляется ипотека;
  • планируется прописка постороннего человека;
  • нужно установить имущественный налог на жилье;
  • граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.

Техпаспорт может пригодиться даже в суде. Главное — заказать его и использовать только действительную копию документации.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

О содержании

Что такое технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, выписка представляет собой опись недвижимости с указанием ее технических характеристик. Обычно она используется при сделках с недвижимостью. Например, при смене собственника территории.

Какие данные содержатся в документе? Что такое технический паспорт на квартире, выяснили. В бланке установленной формы можно увидеть:

  • план здания или квартиры;
  • дату постройки строения;
  • расположение жилья;
  • этажность здания;
  • даты и время проведения важных технических изменений территории и капитального ремонта;
  • тип стен дома;
  • сведения о проведенных коммуникациях;
  • площадь квартиры;
  • количество комнат в жилье;
  • материал, из которого выполнена отделка здания.

Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья — это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае — конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.

Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.

Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:

  • БТИ;
  • кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр.

Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации — это посредники между указанными службами и населением.

За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом.

Поэтому на нем заострять внимание не будем.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Кому выдают

Как получить технический паспорт на квартиру? Дело все в том, что эту бумагу выдают не всем гражданам. Выписка из ЕГРН обычно может быть запрошена любым лицом. С техпаспортами дело обстоит иначе.

На данный момент заказать соответствующий документ могут:

  • жильцы, прописанные в муниципальном жилье;
  • собственники жилых помещений;
  • некоторые государственные и муниципальные органы;
  • наследники квартиры;
  • представители перечисленных выше лиц.

Все остальные соответствующими полномочиями не наделены. Поэтому справиться с поставленной задачей удастся не каждому человеку. Более того, придется придерживаться определенного алгоритма действий для достижения желаемой цели.

Инструкция по запросу

Нужен технический паспорт при продаже квартиры и не только? Тогда придется сначала заказать его. Сделать это необходимо заранее.

Инструкция по оформлению техпаспорта на жилье имеет следующий вид:

  1. Подготовить определенный пакет документов.
  2. Оплатить изготовление технического паспорта.
  3. Обратиться с заявлением установленной формы в уполномоченный орган.
  4. Забрать готовый техпаспорт в назначенный день.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного в этом нет. Но на деле у граждан часто возникают затруднения с оформлением изучаемой бумаги. Например, при подготовке необходимых для операции справок.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

О документах для оформления

Как получить технический паспорт на квартиру? Справиться с этой задачей можно, если следовать перечисленным выше указаниям. Главное — правильно оформить пакет документов для достижения желаемой цели.

Чтобы запросить технический паспорт квартиры в МФЦ или в другом уполномоченном органе, гражданину необходимо взять с собой:

чек об оплате государственной пошлины;

  • удостоверение личности;
  • заявление на выдачу техпаспорта;
  • правоустанавливающие справки на жилье (подойдет даже завещание со справкой о принятии наследства).

Если речь идет о заказе техпаспорта на муниципальную недвижимость, придется дополнительно подготовить:

  • договор соц. найма;
  • справки с места регистрации заявителя.

Все эти составляющие лучше представлять вместе с копиями. Заверять их нет никакой необходимости.

Важно: при определенных обстоятельствах уполномоченные органы могут требовать предъявления дополнительных справок. Этот момент согласовывается в индивидуальном порядке заранее.

Срок оформления

Как быстро делается технический паспорт на квартиру? В БТИ, кадастровых палатах и Росреестре эта бумага выдается довольно быстро. Достаточно подождать около 10 дней.

При необходимости можно заказать технический паспорт квартиры в МФЦ или ином уполномоченном органе в срочном порядке. В этом случае придется доплатить за операцию, зато документ будет готов через 1-7 дней.

Более точные сведения рекомендуется уточнять в выбранном уполномоченном органе. Только там смогут подсказать, сколько времени будет изготавливаться техпаспорт в том или ином случае.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Сколько действует

Еще один важный момент — это период действия изучаемой документации. Он бывает разным. Основной проблемой является то, что в России законодательно период «жизни» техпаспортов и кадастровых справок, а также выписок ЕГРН не установлен. Поэтому он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Срок технического паспорта квартиры обычно истекает через 5 лет после выдачи. Это связано с тем, что жилье переоценивается раз в 60 месяцев.

Для сделок с имуществом обычно используются техпаспорта, выданные не более 1 месяца назад. Чем свежее документ, тем лучше.

Для банковских операций принято работать с документами на квартиру, оформленные максимум 2 недели назад. Некоторые финансовые компании принимают более старые техпаспорта.

Досрочное прекращение действительности документа тоже имеет место. Обычно это происходит, если:

  • человек сделал перепланировку;
  • изменилась стоимость жилья;
  • иные технические параметры подлежали корректировке.

Из всего вышесказанного следует, что срок действия техпаспорта в среднем составляет от двух до четырех недель. Максимальный срок его годности — 5 лет. И не более того.

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос был представлен нашему вниманию. Отныне ясно, зачем требуется эта бумага. И как ее запросить, тоже.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Выше представлен образец техпаспорта. Это всего лишь один из примеров. Аналогичным образом оформляются бланки других технических паспортов. И на здания в том числе.

Сколько стоит

Как было сказано ранее, человек должен заплатить за изготовление техпаспорта. Освободиться от этого платежа никак не получится. Если его не осуществить, гражданину попросту не выдадут изученную справку.

Сумму платежа за техпаспорт, как можно было догадаться, рекомендуется уточнять в конкретном регионе. Только в этом случае удастся не прогадать с платежом и оплатить изученную документацию.

Важно: перечислять деньги в государственную казну за технический паспорт лучше всего перед подачей запроса установленной формы. Так удастся сэкономить немного времени на обслуживание человека.

Заключение

Мы выяснили, что такое технический паспорт на квартиру. Для чего используется эта бумага, тоже понятно.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

С 2017 года в России в Росреестре упразднили ряд документов. Среди них выделяют:

  • техпаспорта;
  • кадастровые паспорта;
  • выписки о правах собственности на недвижимость.

Теперь эти бумаги заменены на выписку из ЕГРН. Заказать ее можно по описанным ранее принципам. Госпошлина за документ будет меняться в зависимости от типа оформляемой справки.

Технические паспорта все еще можно изготовить, особенно через частные компании. Они проводят осмотр жилья, а затем составляют техническую характеристику имущества.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Читайте также:  Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?

Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.»>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.»>Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.»>Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Что такое Технический план на квартиру?

Как получить технический паспорт квартиры: где получить, какие нужны документы

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

  • 6 Ноября, 2018
  • Жилищное право
  • Оксана Кисленкова

При приобретении недвижимости нужно тщательно проверять имеющиеся документы на объект. Огромную роль играет технический паспорт территории. Но что это такое? Что нужно, чтобы получить технический паспорт квартиры? Где получить подобную документацию в России в том или ином случае? Ответы на все перечисленные вопросы и не только будут раскрыты ниже. На самом деле техпаспорт жилья запросить не так уж и трудно. Главное — заранее подготовиться к соответствующему обслуживанию.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Характеристики документа

Оформление техпаспорта на квартиру — это не так трудно, как может показаться изначально. Но что это за документ такой? Для чего он нужен?

Техпаспорт недвижимости — это выписка установленной формы, выдаваемая службами БТИ. В ней содержится техническая информация об объекте. В нашем случае — о квартире или доме.

Эта бумага является некой технической описью объекта недвижимости. Она оформляется, как правило, собственником квартиры, а затем используется по мере необходимости. На основании техпаспорта обычно выдается кадастровый паспорт.

Содержание бумаги

Где заказать технический паспорт на квартиру? В условиях современных реалий четко ответить на этот вопрос нельзя. Связано это с тем, что техпаспорта на недвижимость оформляются различными организациями, но об этом позже. Сначала рекомендуется получше ознакомиться с соответствующим документом.

Какие данные отображены в техпаспорте жилья? Обычно это следующее:

  • метраж;
  • этажность дома;
  • количество комнат;
  • назначение помещения;
  • наглядный план территории;
  • проведенные коммуникации;
  • материалы, из которых выполнено здание и его отделка;
  • информация о владельцах недвижимости;
  • сведения о перепланировках;
  • данные о капитальных ремонтных работах;
  • стоимость объекта (инвентаризационная).

Изготавливается техпаспорт в виде книжечки формата А3. Точного срока действия бумага не имеет, но ее сверка проводится раз в 5 лет. При необходимости в документацию вносят те или иные корректировки.

Области применения

Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, разберемся позже. Перед этим важно понять, при каких обстоятельствах происходит заказ соответствующей документации.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

На данный момент техпаспорт жилья используется, чтобы:

  • оформить кадастровый паспорт;
  • провести перепланировку и узаконить ее;
  • установить правильный налог на недвижимость;
  • провести ту или иную юридически значимую сделку с объектом;
  • оформить наследство;
  • выделить долю на территории.

Кроме того, техпаспорт может пригодиться во время судебных споров и для подтверждения прав собственности на недвижимость. В любом случае без этой бумаги никак не обойтись.

Места выдачи

Где заказать технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, однозначно ответить не получится. Подобное обслуживание может предоставляться разными государственными службами.

На данный момент выдачей техпаспортов занимаются:

  • службы БТИ;
  • кадастровые палаты;
  • Росреестр;
  • многофункциональные центры;
  • службы «одного окна».

Во всех перечисленных организациях по месту нахождения недвижимости или по прописке собственника можно запросить получить технический паспорт квартиры. Где получить его еще?

Например, сделать это можно при помощи работы с частными компаниями-посредниками. Подобные организации за отдельную плату помогают собирать пакет справок на техпаспорт, а затем способствуют упрощению процесса запроса соответствующей бумаги. Популярностью такой прием не пользуется. И связано это с дополнительными расходами.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Интернет и техпаспорта

Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу в том или ином случае? С организациями, оказывающими соответствующую услугу, разобрались. Но они не являются исчерпывающими.

В России можно заказывать некоторые документы через интернет. И на квартиру в том числе. Техпаспорт недвижимости можно запросить через:

  • «Госуслуги»;
  • официальный сайт Госреестра;
  • сторонние сервисы.

На последнем приеме заострять внимание не будем, так как он является ненадежным и непопулярным. Лучше пользоваться официальными сервисами заказа документации в РФ.

Категории получателей

Кто выдает технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос больше не поставит человека в неловкое положение. А что еще необходимо знать о заказе соответствующей документации?

Техпаспорт на жилье может оформить далеко не каждый. Подобная информация обычно предоставляется:

  • собственникам недвижимости;
  • государственным службам и органам;
  • наследникам;
  • официальным представителям перечисленных лиц.

Посторонние люди не могут запросить технический паспорт объекта, но некую информацию о недвижимости они способны получить из выписки ЕГРН. А значит, если нет доверенности на представление интересов перечисленных выше лиц, можно забыть о воплощении задумки в жизнь.

Инструкция по оформлению через госслужбы

Техпаспорт на квартиру в БТИ или других государственных органах запросить не так уж и трудно. Главное — заранее подготовиться к этой операции.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Инструкция по оформлению техпаспорта выглядит так:

  1. Сформировать пакет документов, необходимых для оформления технического паспорта территории. О возможных составляющих поговорим позже.
  2. Написать заявление на выдачу техпаспорта.
  3. Оплатить изготовление соответствующей бумаги.
  4. Подать ходатайство в уполномоченные органы. Например, в местное БТИ.
  5. Забрать готовую документацию в заранее оговоренные сроки. При себе в этот момент нужно иметь любой идентификатор личности.

Звучит совсем не страшно, но на деле у граждан нередко возникают некие затруднения. Особенно если они не подготовились к предстоящему обслуживанию заранее.

Инструкция по работе с «Госуслугами»

Требуется получить технический паспорт квартиры? Где получить его в том или ином случае, выяснили. А что делать для достижения желаемой цели?

Предположим, что гражданин хочет заказать техпаспорт дистанционно. Например, через «Госуслуги». Для этого у пользователя должен быть зарегистрированный активированный профиль на ЕСИА. Лишь при подобных обстоятельствах можно осуществить заказ документации и запросить иное государственное обслуживание.

Руководство по оформлению техпаспорта на квартиру через «Госуслуги» имеет следующий вид:

  1. Зайти на ЕСИА и в строке поиска написать «БТИ». Можно напечатать «Технический паспорт» или «Паспорт БТИ».
  2. Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
  3. Прожать кнопку «Получить услугу».
  4. Заполнить электронное заявление на выдачу техпаспорта.
  5. Выбрать уполномоченный орган, в котором хочется получить документацию. В некоторых регионах подобный шаг отсутствует.
  6. Отправить запрос на обработку, предварительно согласившись с условиями работы с «Госуслугами».
  7. Произвести оплату пошлины. Опция станет доступной только после того, как в «Личном кабинете» гражданина заявление на техпаспорт получит статус «Рассмотрено».

Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в «Личный кабинет» на ЕСИА.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Важно: прием работает не во всех регионах России.

Получение на сайте Росреестра

Как получить технический паспорт на квартиру? Мы уже рассмотрели несколько вариантов решения поставленной задачи. Ранее было отмечено, что граждане могут запросить техпаспорт на недвижимость через сайт Госреестра.

Для этого придется действовать следующим образом:

  1. Посетить через любой браузер страницу rosreestr.ru.
  2. Открыть блок «Сервисы».
  3. Выбрать услугу «Предоставление сведений о недвижимости».
  4. Заполнить заявление установленной формы. Обычно сначала указываются данные о недвижимости, а затем — о заказчике.
  5. Произвести оплату пошлины за документ и сведения. Чтобы не допустить ошибок, нужно внимательно изучать представленные системой подсказки.
  6. Выбрать способ получения техпаспорта.
  7. Отправить запрос на обработку.

Обычно после проделанных действий гражданин либо увидит на экране информацию о недвижимости, либо через некоторое время он получит на электронный адрес цифровой документ, либо заказчика вызовут в уполномоченный орган для выдачи изучаемой документации. Как правило, популярностью пользуется последний расклад.

Важно: через сайт Госреестра граждане редко заказывают техпаспорта. Обычно сервис используется для получения сведений из ЕГРН.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Сроки обслуживания

Сколько делается техпаспорт на квартиру? Этот вопрос беспокоит собственников жилья непосредственно перед сделками.

Точный срок оформления технического паспорта неизвестен. Обычно при прямом обращении в БТИ или Росреестр гражданам выдают соответствующий документ за 10-15 суток. Можно доплатить за ускоренное оформление техпаспорта. Тогда его выдадут примерно за неделю.

Читайте также:  Что нужно указывать в договоре купли-продажи недвижимости?

Если же прибегнуть к помощи посредников, придется ждать дольше. В некоторых городах срок выдачи технических паспортов на недвижимость варьируется от 20 до 30 суток. Более точные данные лучше запросить в конкретном уполномоченном органе.

Основные справки

Документы на получение технического паспорта на квартиру играют огромную роль. Без них человеку попросту откажут в обслуживании.

В обязательном порядке заявителю нужно иметь при себе:

  • правоустанавливающий документ на объект;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • справки об оплате госпошлины;
  • заявление установленной формы.

На этом все. Как правило, никаких проблем с документами на техпаспорт у собственников жилье не возникает. Но что еще может пригодиться человеку?

Прочие справки

Все зависит от конкретной ситуации. Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, выяснили. А что пригодится для ее оформления?

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Среди прочих документов могут потребоваться:

  • завещание и справки о родстве с наследодателем;
  • доверенность на представление интересов;
  • выписки о перепланировке территории;
  • старый техпаспорт.

Стоимость оформления техпаспорта на квартиру в каждом регионе устанавливается своя. Поэтому нельзя точно сказать, во сколько обойдется эта бумага.

Теперь ясно, как получить технический паспорт на квартиру. Это далеко не самая трудная задача из всех существующих. Срок действия подобной документации не определен, но лучше не пользоваться справками, выданными более 60 месяцев назад.

5 этапов оформления технического паспорта на квартиру

Недостаточно просто купить квартиру, чтобы стать полноценным законным собственником необходимо оформить ряд обязательных документов, содержащих основные данные о ее техническом состоянии, в этот список входит и технический паспорт.

Технический паспорт — специально разработанная форма, содержащая основные технические характеристики квартиры. К ним относятся:

  • площадь квартиры целиком и в разрезе по каждому помещению;
  • инвентаризационная стоимость;
  • год возведения постройки;
  • последняя дата проведения капитального ремонта (если он проводился);
  • фактический адрес нахождения квартиры;
  • материал, из которого изготовлены стены и перекрытия, основные материалы внутренней отделки;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Как выглядит техпаспорт

Чтобы визуально понять, что это за документ приводим несколько графических образцов некоторых страниц техпаспорта. Это лишь две страницы из технического паспорта. На самом деле это довольно большая книга формата А4. Титульный лист с гербом может иметь линии двух цветов.

Как правило, титульный лист с черной линией выдается при учете первоначальной планировки квартиры или помещения. В этом случае техпаспорт имеет отметку без перепланировки. Документ с красной линией выдается при любых незарегистрированных изменениях, произведенных собственниками в помещении.

В нем рядом с планом квартиры в обязательном порядке ставится штамп «произведено незаконное переустройство квартиры». Специалисты советуют в этом случае ради избегания проблем при операциях с недвижимостью заказать изготовление поэтажного плана помещения и его экспликацию до перепланировки.

Что такое технический паспорт на квартиру, расскажет это видео:

После сравнения паспорта с этими документами можно определить, что было изменено. Технический паспорт включает в себя графическую часть и описательную. В графическую часть входит план этажей или части этажа. Она составляется на основе поэтажного плана здания с указанием площадей, дверных и оконных проемов.

Текстовая часть содержит сведения о материалах, об оценке объекта и иных важных параметрах. В готовой книге выделяют три раздела.

  1. Сведения адресного и технического характера.
  2. Сведения о свойствах помещения, его технических данных, условиях эксплуатации. Сюда входят данные о конструкции помещения, его оборудовании, наличии или отсутствии дополнительных помещений. Сюда же входят данные о наличии сигнализации, коммунальных системах и о проведённых системах связи.
  3. Справочная информация. Сюда включены данные об обязанностях и ответственности собственников. О возможных неисправностях при эксплуатации помещения и способах их устранения. Этот раздел самый маленький.

Оформленный документ в обязательном порядке содержит печать и подпись специалиста, выполнявшего технический осмотр.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Услуга по оформлению и выдаче техпаспорта на квартиру платная. Производится подразделениями БТИ или ПИБ. Цена регулируется разными регионами самостоятельно.

Оформить данный документ могут только собственники квартиры, лица, действующие от их имени по нотариальной доверенности либо квартиросъемщики муниципального жилья. Для оформления и получения на руки зарегистрированного документа следует:

  1. Посетить отделение БТИ, ПИБ либо МФЦ. Там будет предложено заполнить заявление. В нем необходимо указать цель обращения. Если необходимо получить копию ранее заведенного техпаспорта, заполняется особая форма, процедура проводится без вызова тех работника.
  2. Для заполнения заявления сотруднику потребуется предоставить следующие данные:
  • оригинал паспорта гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при оформлении наследства предъявляется оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, документы о правах на наследство;
  • при процедуре приватизации справка No7, договор найма или ордер;
  • при планировке список документов необходимо уточнять у специалистов БТИ заранее;
  • нотариально доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.
  1. Необходимо оплатить госпошлину, реквизиты можно получить при личном визите в центр или узнать их на официальном сайте. Цена зависит от срочности оформления документов. Срочным считается оформление за 7 дней, не срочное может занять около 2-х недель. Согласно статистическим данным по регионам России цена на не срочное изготовление начинается от 900 рублей.
  2. После заполнения заявления сотрудник назначает дату выезда техника (при необходимости) и выдает расписку о получении документов на руки.
  3. В назначенный день необходимо посетить службу для получения документов. При себе необходимо иметь паспорт и полученную ранее расписку.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Что такое технический паспорт?

С какой целью оформляют документ

Техпаспорт необходимо оформить:

  1. При приобретении жилья в ипотеку по запросу банка.
  2. Для возможности прописать в квартире людей (есть исключения).
  3. Для процедуры оценки технического состояния квартиры, в этом случае необходимые данные из техпаспорта.
  4. Для начисления размера оплаты услуг жкх.
  5. Для согласования и утверждения перепланировки. После ее завершения в техпаспорт вносятся данные о произведенных изменениях.
  6. При получении кадастрового паспорта на квартиру до 2017 года.
  7. Часто наличие этого документа становиться обязательным при решении судебного спора в отношении объекта недвижимости.
  8. При вступлении в права наследства или при наследовании квартиры так же может понадобиться действующий технический паспорт со всеми учтёнными изменениями.

Кадастровый паспорт и изменения в законодательстве

При оформлении кадастрового паспорта могут быть запрошены сведения из техпаспорта. Два этих документа составляются отдельно. По своей сути кадастровый паспорт – документ, подтверждающий нахождение квартиры или другого недвижимого имущества в списке Росреестра.

Внимание! С 1 января 2017 года. Выдача кадастровых паспортов прекращена! Вместе него выдается «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости». Данная выписка сочетает в себе информацию из кадастрового паспорта и данные из выписки ЕГРП.

Данная выписка содержит сведения о:

  1. Фактическом адресе помещения, метраже, назначении помещения и этаже.
  2. Графический план с указанием метража.
  3. ФИО или наименование собственника помещения. Доли каждого из собственников, если их несколько.
  4. Номер, дата документа и наименование документа, на основе которого приобретена квартира и номер и дата регистрации права собственности.
  5. Наличие обременений. При их наличии должно быть и их краткое описание.
  6. Кадастровый номер, дата его присвоения и кадастровая стоимость.

Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Технический паспорт на квартиру.

Виды технических паспортов

Технический паспорт выдается не только на квартиру, он может составляться на различные объекты недвижимости. В связи с этим в БТИ разработаны три формы или три вида технических паспортов.

  1. Паспорт домовладения. Включает в себя данные о строении и о земельном участке, к нему относящемуся. Может содержать сведения о совокупности разных построек, составляется такой план хозяйственником данного домовладения.
  2. Паспорт строения. Составляется строителем в процессе возведения. Этот план составляет строитель, основываясь на требования строительного законодательства РФ.
  3. Паспорт помещения. Составляется пользователем помещения (собственником).
  4. Есть и еще один, довольно редкий вид техпаспорта – на объект с незавершенным строительством.

Наличие технического паспорта при продаже квартиры

Наличие технического паспорта при продаже квартиры является желательным, но не обязательным. Все зависит от юридической грамотности покупателя и от способа приобретения квартиры.

Наличие или отсутствие технического паспорта не влияет на процесс регистрации сделки купли-продажи. Но приобретая жилье, не лишним будет заглянуть в паспорт и узнать зарегистрированное расположение комнат и перегородок и сопоставить их с реальным положением дел.

Ведь если в квартире производились неузаконенные перепланировки, придется потратить время на их оформление, а если переделки произведены с нарушением технических норм, придется возвращать квартире вид согласно плану.

Отдельно этот документ не выдается, так как он входит в состав технического паспорта. Но технический паспорт и план два документа. Поэтому не стоит думать, что можно заменить одно другим. Каждый из них имеет свое назначение, форму и функцию.

Советы специалистов по вопросам с недвижимостью

Если продажа недвижимости планируется в ближайшем будущем, стоит подготовить заранее пакет документов, технический паспорт тоже входит сюда. Его получение занимает больше всего времени.  В некоторых случаях речь может идти и о месяце.

За срочное изготовление этого документа придется выложить немалую сумму. Все изменения, произведенные в квартире, должны быть отражены, кстати, в их список входит даже остекление балкона или лоджии.

  • При заказе техпаспорта для вторичного жилья стоит заранее узнать, не имеет ли он «красную полосу», в этом случае необходимо дополнительно заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
  • Что такое кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом видео:

Оплаченную квитанцию важно не забыть продемонстрировать специалисту, оформлявшему ваше заявление, иначе начало изготовление вашего паспорта может затянуться. В первую очередь техпаспорт нужен для согласования перепланировок.

Если приобрести квартиру без техпаспорта с незаконной перепланировкой при ее обнаружении придется заплатить штраф. Вряд ли удастся доказать, что эти изменения были произведены не вами. Техпаспорта, выданные на руки до внесения изменений в законодательство, имеют полную юридическую силу и действуют наравне с новыми формами.

Читайте также:  Как продать долю в квартире правильно самостоятельно?

Технический паспорт, документ, не носящий нормативный характер, а значит его замена целесообразна только при произведении перепланировки помещения. Важно чтобы технический паспорт на руках полностью совпадал с техническим паспортом в архивах службы, его выдавшим.

При наличии в книге описок, опечаток и неточностей необходимости обратиться в службу для их исправления. Паспорт с неверными данными не будет считаться действительным. В связи с этим сразу после получения документа необходимо самостоятельно проверить полноту и достоверность указанных данных.

В жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации, требующие срочных действий с квартирой или другим объектом недвижимости. Чтобы избежать проволочек, важно всегда держать документы в порядке и следить за их действительностью.

Имея полный пакет документов на руках, все сделки можно осуществлять в короткий срок с максимальной выгодой. Наличие техпаспорта, изготовленного заранее может значительно ускорить процесс купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт на квартиру 2020 — образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Параметры Технический паспорт Кадастровый паспорт
Площадь Указана с точностью до сотых Округлена до целого значения
Техническое описание Более детальное Менее детальное
Применение Используется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестре Используется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документа
Объект недвижимости Оформляется на постройки Оформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Как выглядит: образец 2020

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

  • перепланировка;
  • перенос сантехники;
  • перемещение перегородок;
  • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

  • Госуслуг.
  • Росреестра.
  • МФЦ.

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Видео-консультация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *