Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставитьКак получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Разрешение на строительство дома (ИЖС) в Москве и области

На данный момент в получении разрешения на строительство дома, если речь идет об участке ИЖС или дачном домике, нет необходимости. Собственник отправляет в госорган уведомление о планируемом строительстве или о построенном по факту здании.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам разобраться в произошедших в законодательстве изменениях и расскажут, какие шаги нужно сделать, если вы решили построить индивидуальный жилой дом в Москве и Московской области.

Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Правовое регулирование

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
  2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Читайте также:  Нужна ли проектная документация при выравнивании полов?

Цены и сроки подготовки разрешения на строительство дома

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Уведомление о планируемом строительстве либо о построенном по факту здании от 10 000 10 дней
  •  Скачать пример уведомления о планируемом строительстве.
  •  Скачать пример уведомления об окончании строительства.
  • Скачать пример разрешения на строительство
  • Скачать пример разрешения на строительство
  • Вопрос: Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Ответ: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаётся местным органом исполнительной власти.
  • Вопрос: Какие основные документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС? Ответ: Основными документами, необходимыми для получения разрешения на строительство ИЖС, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка.
  • Вопрос: В течение какого срока выдаётся разрешение в Московской области? Ответ: В настоящий момент разрешение на строительство домов на участках ИЖС в Московской области выдается в течение 5 рабочих дней, при наличии необходимого пакета документов.
  • Вопрос: Требуется ли разрешение для возведения дачи? Ответ: В связи с тем, что дачная амнистия продлена до 2020 года, разрешение на строительство на объект, возведённый на участке, предназначенном для дачного строительства, не требуется.

Как мы работаем:

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Новый уведомительный порядок действий

С 04.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ добавлена ст. 51.1. Основное изменение заключается в отмене прежнего порядка получения разрешения на строительство и проведение реконструкции частных домов и садовых домиков. Разбираемся детальнее.

    Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

  1. Теперь, если речь идет о возведении нового объекта, достаточно заполнить уведомление о строительстве и подать этот документ в администрацию до начала строительства. При желании пристроить к дому дополнительное помещение подготавливается и предоставляется уведомление о реконструкции.
  2. При положительном решении вам будет выдано уведомление о соответствии. Это значит, что можно завозить материалы на участок и начинать стройку.
  3. Для подачи уведомления об окончании строительства в местный муниципалитет дается 1 месяц. В течение 7 рабочих дней специалисты администрации должны проверить соответствие построенного по факту объекта описанному в уведомлении о строительстве / реконструкции и выдать подтверждающий документ.
  4. Затем, когда работы завершены, нужно обратиться в кадастровое бюро, заказать технический план на новое здание (пристройку) и оплатить госпошлину за регистрацию права. В отдельных ситуациях нужно составить соглашение об определении долей. Технический план и сдается в МФЦ (Росреестр). В течение 12 рабочих дней специалисты оформляют и выдают выписку из ЕГРН.

Для строительства сооружения требуется проектная документация, в ряде случаев необходимо проведение экспертизы.

Отсутствие необходимости уведомительного порядка начала и окончания строительства для дачных и садовых домов продлено пока только до 01.03.2021 года. Есть смысл поторопиться с оформлением.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро отлично знакомы с нюансами и требованиями законодательства и готовы профессионально сопроводить строительство дома на участке ИЖС в Москве и Подмосковье. Чтобы узнать дополнительную информацию и цены на наши услуги, позвоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или напишите на email gkb@moskvakadastr.ru.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

У вас остались вопросы?

Оформление уведомлений на строительство в Москве и Московской области

В самом начале августа 2018 г. Госдума одобрила закон 340-ФЗ, согласно которому в Градостроительный кодекс РФ (ГкР) было внесено 58 правок.

Среди прочего – и правки, крайне важные для тех, кто в ближайшее время собирается строить дом в Новой Москве или Московской области. В первую очередь отмена разрешений на строительство для ИЖС.

По новому регламенту их заменят уведомления. Как узаконить стройку и зарегистрировать дом по новым правилам?

Легализация строительства по закону 340-ФЗ и новой редакции ГкР

С августа 2018 г. узаконить строительство (или реконструкцию) ИЖС можно по следующему алгоритму:

  • Заполнить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Приложить к нему ГПЗУ, СПОЗУ — (рекомендуется), описание дома в текстовом и графическом исполнении, план-схему границ участка с отступами до ИЖС;
  • Дождаться получения ответного уведомления о соответствии будущего ИЖС параметрам и нормам для размещения ИЖС на участках. После его получения можно приступать к стройке (соответственно, реконструкции);
  • По завершении стройки получить техплан дома у кадастрового инженера. Заполнить уведомление об окончании строительства, оплатить пошлину в размере 350 руб. за стройку. Отправить документы в Мосгосстройнадзор москвичам, жителям МО в местные администрации. Пожалуйста, учтите, что подготовить документы нужно в сроки не позже 1 месяца после готовности дома;
  • Далее на объект выезжает комиссия и осматривает дом. По итогам осмотра выдается уведомление о соответствии построенного (реконструированного) ИЖС градостроительному законодательству. Далее сами представители госинстанций должны направить документы в Росреестр для постановки дома на кадастр и регистрации. Все это должно быть сделано в течение 1 недели после получения госинстанциями уведомления об окончании строительства. Если по каким-то причинам они не уложились в установленные сроки, застройщик вправе подать документы в Росреестр самостоятельно.

Важно!

Подать документы в Росреестр можно онлайн через их официальный сайт, но только при наличии электронной подписи для физлиц.

Если ее нет, документы отправляются заказным письмом на адрес территориального отделения Росреестра, либо в центр «Мои документы» лично (для москвичей).

Постановка на кадастровый учет + одновременная регистрация прав на дом занимает 10, максимум 14 дней. Далее остается получить из Росреестра выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности на построенный дом.

Обратите внимание!

Домовладельцам нужно обратить внимание на следующие важные моменты, также появившиеся в ГкР после 3 августа 2018 года:

Определение ИЖС. Теперь в ГкР наличествует недвусмысленное определение ИЖС: это частный дом для 1-й семьи высотой не более 3-х этажей и не более 15 м, не разделенный на квартиры (апартаменты).

Дома, превышающие перечисленные параметры, попадают в категорию многоэтажных, запрещенных к возведению на землях ИЖС.

И подлежат сносу, причем если владелец откажется сносить их добровольно, его могут лишить права собственности на землю.

Разрешения на эксплуатацию. Не требуются. Поскольку их заменяют уведомления о соответствии построенных объектов градостроительному законодательству.

ИЖС площадью более 300 кв. А вот к домам таких больших площадей в росреестре очень пристальное внимание. Так как очень велик риск  со стороны регистратора ошибиться и зарегистрировать не жилой дом а например гостиницу или таунхауз и т.д.т.п.

И по этому процедура постановки на кадастровый учет и последующая регистрация права, зачастую приостанавливается на срок до 3-х месяцев. Государственный регистратор направляет запросы в местные администрации и Стройнадзор.

В которых запрашивает провести проверку объекта требованиям действующего законодательства.

В каких еще случаях актуальны разрешения на строительство? Они остаются безусловно актуальными для коммерческой недвижимости и многоквартирных домов.

Разрешение на строительство ИЖС получено до правок в ГкР. В этом случае можно им пользоваться без замены уведомлением (с учетом, что оно действительно 10 лет и не утратило актуальности на момент изменений в ГкР). Но по окончании строительства придется направить в госинстанции соответствующее уведомление.

Дачная амнистия продолжается. Вплоть до 1 марта 2019 г. еще можно успеть оформить в собственность дачи и садовые домики без разрешений на строительство старого образца и уведомлений на строительство новых образцов. Так же на сегодняшний день (24.04.2019г.) в государственной думе находится законопроект продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

Несколько собственников. Власти могут отказать в реконструкции ИЖС, если оно принадлежит нескольким собственникам, и кто-то из них выступает против реконструкции. К уведомлению об окончании строительства в таких случаях нужно еще и приложить долевой договор.

Строительство в Москве и МО без

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» ваш надежный помощник, если вам требуется узаконить стройку или уже возведенный дом в Новой Москве и области. Обращайтесь наши опытные риелторы и юристы помогут вам:

Гарантируем высокое качество услуг, самые доступные расценки, индивидуальный подход. Звоните и пишите – предварительные консультации бесплатны!

Читайте также:  Как узаконить дом на дачном участке по дачной амнистии?

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Граждане, которые планируют строить собственное жилье, должны оформить разрешение на строительство. Правила его получения прописаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

Разрешительная документация на возведение частного дома:

  • дает владельцу право возвести на участке дом;
  • утверждает составленный проект;
  • подтверждает факт соблюдения градостроительных требований.

Если разрешения нет, начинать строительство жилья нельзя. На дом, построенный незаконно, не выдают кадастровый паспорт. Ввод в эксплуатацию запрещается.

ВАЖНО! Проводить согласование нужно и для арендованных земель.

За самовольное строительство действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 9.5. КоАП на нарушителя возлагается штраф следующих размеров:

  • от 2 000 до 5 000 р. – для собственников;
  • от 20 000 50 000 р. – для должностных лиц;
  • от 20 000 до 50 000 р. – для индивидуальных предпринимателей;
  • от 500 000 до 1 000 000 р. – для организаций.

ВАЖНО! Для ИП и юридических лиц вместо штрафа может быть назначена приостановка деятельности на срок до 90 дней.

Когда необходимо оформлять разрешение на строительство

Необходимость оформления документа определяется видом разрешенного использования земли и типом возводимой постройки.

В отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, разрешение необходимо. 

Земельным кодексом предусмотрена возможность смены вида разрешенного использования. Собственник вправе построить дом после смены ВРИ.

СОВЕТ! Чтобы уточнить вид разрешенного использования надела собственник получает выписку из ЕГРН.

Кто выдает разрешение на строительство

Правом выдавать разрешение обладают государственные учреждения:

  • органы местного самоуправления;
  • местные или федеральные учреждения исполнительной власти.

Подать заявку можно путем личного обращения в госучреждение или с помощью почтового отделения.

Документация может быть передана в муниципалитет также представителем гражданина. При использовании такого способа требуется соответствующая нотариальную доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство дома

Для официального начала строительных работ собственнику требуется следовать определенному алгоритму:

  1. Составить заявление и собрать пакет документов.
  2. Провести топографическую съемку участка и прилегающих территорий.
  3. Подготовить и согласовать проект дома.
  4. Получить разрешение.

СОВЕТ! Если ранее на участке выполнялась топосъемка, получить ее результаты можно в виде выписки из градостроительного плана.

Пакет документов для выдачи разрешения

Перед обращением в администрацию требуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографический план;
  • проект дома;
  • подтверждение от государственной экспертизы о соответствии требованиям СНиП (для строений высотой более трех этажей);
  • паспорт владельца имущества.

Заявление составляется в свободной форме. В его содержании указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. и должность лица, которому направляется документ;
  • персональная информация заявителя (Ф. И. О., адрес прописки и проживания, контактны телефон);
  • просьба о выдаче разрешения с указанием адреса участка;
  • дата составления;
  • подпись заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • выбор учреждения, которое будет выдавать решение (администрация или МФЦ).

Образец заявления доступен по ссылке.

Что требует согласования

Проект будущего дома необходимо утверждать:

  • в службе пожарной безопасности;
  • в санитарной инспекции;
  • при электрификации дома – в энергосбытовой компании;
  • при газификации – в службе газовой безопасности;
  • при проведении водопровода – в водоканале.

ВНИМАНИЕ! Если после одобрения от администрации в проект вносятся корректировки, происходит отмена разрешения. 

Упрощенная и обычная процедура получения

Если гражданин планирует возводить жилье высотой менее трех этажей, он вправе использовать упрощенный вариант получения разрешения. Собственник обращается с заявлением в администрацию, но с меньшим числом документов:

  • паспортом;
  • правоустанавливающим свидетельством;
  • техпланом участка с отображением будущего дома.

ВАЖНО! Перед началом строительства, нужно зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Пройти полную регистрацию можно позднее. 

В каких случаях разрешение не требуется

Существуют случаи, когда собственник вправе строить на участке без одобрения муниципалитета. Например, разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется. Оно также не нужно при возведении:

  • гаража;
  • дачного дома;
  • некапитального объекта (павильоны, киоски и т. д.).

Одобрение администрации не требуется при ремонте или реконструкции строения, если это не приводит к капитальным изменениям конструкции.

Причины для отказа в выдаче разрешения на строительство

По заявке может быть отказано в следующих случаях:

  • предоставлен неполный или неверный пакет документов;
  • предоставленная информация не соответствует действительности;
  • не соблюдены границы владения;
  • самовольное строительство.

Ответ на получение разрешения на строительство ИЖС готовится в течение 14 рабочих дней с даты подачи заявки. Если документация была отправлена по почте, время ожидания увеличивается.

Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?Основной документ, подтверждающий право застройщика на возведение индивидуального жилого дома – разрешение на строительство. Без этого документа осуществление строительства на законных основаниях невозможно. Это применимо как к гражданам, строящим индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для заявленных целей, так и к юридическим лицам.

Процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома имеет свои особенности и регламентирована Градостроительным кодексом РФ.

Многих, кто решал приступить к строительству того или иного объекта, останавливал тот факт, что осуществить задуманное с соблюдением всех норм и правил, а также получением всей необходимой исходно-разрешительной документации весьма непросто. И с этими утверждениями трудно спорить.

Российское законодательство в области строительной деятельности специфическое и для того, чтобы разобраться в нем, необходимо либо его детальное изучение, либо помощь адвоката (юриста) в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Что необходимо учитывать гражданам, планирующим постройку индивидуального жилого дома?

Для постройки дома с количеством этажей не более 3 (трех) в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется подготовки проектной документации.

Приступить к строительству можно сразу после получения разрешение на строительство индивидуального жилого дома из администрации района (органа архитектуры – называется, как правило, управление или отдел архитектуры и градостроительства), на территории которого находится земельный участок.

Можно, конечно, и не получать данный документ, однако, это будет незаконным и постройка может быть снесена по решению суда как самовольная.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо обратиться с заявлением в администрацию района (орган архитектуры), на территории обслуживания которой расположен земельный участок для строительства. Вместе с заявлением о выдаче разрешения предоставляется определенный пакет документов. Перечень документов для получения разрешения указан в Градостроительном кодексе РФ:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Также Градостроительным кодексом установлено, что не допускается требовать иные документы для получения разрешения, за исключением перечисленных.

Поэтому предоставление иных документов, зачастую испрашиваемых чиновниками, не требуется.

Это знать очень важно, ибо если выполнять все незаконные прихоти, то получить заветное разрешение не представится никакой возможности, а беготня по всевозможным кабинетам отнимет у Вас очень много времени и, конечно, нервов.

Сроки рассмотрения документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также основания отказа в его выдаче также определяются Градостроительным кодексом РФ.

Помните, что необоснованный отказ в выдаче данного документа может и должен быть обжалован в суд.

Идти на какие-либо “сделки” с сотрудниками органов власти не рекомендуется: сегодня они скажут Вам одно, а завтра все будет с точностью до наоборот.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Московской области или в другом субъекте Российской Федерации – это первый этап, который необходимо пройти для того, чтобы начать возведение дома своей мечты.

Помните, что данный документ имеет свой срок действия и если он закончился, то его необходимо продлить  в установленном порядке. Далее можно столкнуться с определенными трудностями при получении технических условий (ТУ) на подключение газа, водоснабжения, электричества, канализации.

Наконец, построенный дом необходимо ввести в эксплуатацию, получить почтовый адрес и зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества.

Процедура постройки собственного дома трудоемка с технической и юридической точек зрения. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома и решения возникающих проблем потребуется достаточный объем времени и знаний. Поэтому помощь адвоката (юриста) в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома может потребоваться каждому.

Узнать более подробно о данной процедуре Вы можете ознакомившись со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если полученной информации оказалось для Вас недостаточно и есть ограничение во времени, необходимом для осуществления строительства, то можете воспользоваться юридическими услугами и помощью адвоката (юриста) в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Солнечногорске, а также комплексному сопровождению процесса строительства до ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Читайте также:  Можно ли погасить досрочно ипотеку материнским капиталом?

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. «В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется.

Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта.

 (Рекомендуемая форма Уведомления доступна  во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней.

Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

  • ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС (docx, )
  • Перечень исторических поселений 1 (rtf, )
  • Перечень исторических поселений 2 (rtf, )
  • Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (docx, )
  • Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (docx, )
  • Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (docx, )
  • Образец заполнения Уведомления (docx, )

Основы ИЖС: как получить разрешение на строительство дома

  • Согласно существующему законодательству, подготовкой и разработкой проекта занимается непосредственно застройщик.
  • Если Вы не нашли подходящий готовый проект, наша компания разработает его с учетом Ваших пожеланий.
  • Преимущества наличия проекта дома:
  • Легко получить разрешение на строительство дома в Туле
  • Исключаются ошибки при строительстве
  • Дом будет энергоэффективный
  • Дом будет в короткие сроки сдан в эксплуатацию

Основные показатели проектного решения:

  • Площадь застройки
  • Размеры дома в плане
  • Высота дома
  • Этажность дома
  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Архитектурные решения
  • Инженерное оснащение

2. Согласование проекта архитектором и администрацией

Проект необходимо согласовать с местной администраций и с архитектором города (района).

Это делается для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию и подтверждения его соответствия проектной документации. Все значительные отступления и изменения от проекта так же согласовываются.

Пренебрежение данным правилом, грозит присвоением дому статуса самовольно построенного («самостроем»), что грозит штрафом и сложностями. Самострой не является объектом недвижимости, следовательно, Вы не сможете официально совершить с ним никаких торгово-экономических операций.

Самовольной постройке может грозить предписание на снос, это связанно с различными ограничениями на строительство, например этажность и высота строений. Когда дом построен, выполнить подобные требования уже не возможно.

Конечно, самострой можно узаконить, но это гораздо сложнее и дороже, чем приобретение проекта и получение разрешений на строительство.

3. Геодезический вынос

Выезд геодезиста на участок для выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания с передачей Вам соответствующего акта.

4. Получение разрешения на строительство

№ Какие документы получаем Срок выдачи, дней Куда обратиться Какие документы нужны Сколько будет стоить, руб.
1 Топосъемка ( с указанием всех размеров здания и земельного участка 2-3 В любую лицензированную компанию, если не можете выбрать — напишите нам, мы подскажем Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия) 4000
2 ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) 30 (приходит почтой) Администрация г. Тулы (конверт с документами опускается со стороны площади по адресу проспект Ленина 2) Заявление на имя главы г.Тула, Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия), Топосъемка (копия) Бесплатно
3 СПЗУ (Сводный план земельного участка) 2-3 Проектная организация Топосъемка (копия) По договоренности
4 Разрешение на строительство (выдается на руки) 10 МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) Паспорт, Свидетельство на землю, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), Схема планировочной организации земельного участка, Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте). Бесплатно

5. Строительство дома

После получения разрешения на строительство из отдела/управления архитектуры и градостроительства района/города можно приступать к возведению здания.

При строительстве дома могут быть возведены временные постройки, которые необходимо снести после окончания строительства. Проект должен включать в себя хозяйственные постройки, гараж, баню и другие постройки, которые вы хотите иметь на участке.

6. Сдача дома и ввод в эксплуатацию

Заключительным этапом строительства является его ввод в эксплуатацию:

  1. У дома должны быть готовы и правильно функционировать все основные конструктивные элементы
  2. Должны быть подключены отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Коммуникации могут быть подключены к общим сетям или быть автономными.

Приемка дома осуществляется комиссией, назначаемой по решению главы администрации. Как правило в ее состав входят представители управления архитектуры и строительства, пожарного, санитарного-эпидемиологического и архитектурно-строительного надзора.

Документы, необходимые для сдачи дома

  • Заявление на прием дома и сдачу его в эксплуатацию;
  • Документы подтверждающие право собственности на застроенный участок;
  • Один экземпляр проекта дома;
  • Исполнительная геодезическая съемка законченных строительных объектов (можно оформить в БТИ или лицензированной коммерческой организации, второй вариант более быстрый);
  • Разрешение на строительство, полученное ранее

После получения акта проверки (выдается в присутствии застройщика), Вы сможете оформить право собственности на недвижимость и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *