Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Помимо пресловутого «ремонта под евро», московского квартиросъёмщика преследует формулировка «бабушкин вариант». Причём её используют не только риелторы, но и сами арендаторы в своих объявлениях о поиске жилья. The Village выяснил, что это такое, и попросил дизайнера интерьера дать совет, как переделать старую мебель на новый лад. 

Что такое «бабушкин вариант»?

Материал найден в сети. Орфография и пунктуация первоисточника сохранены.

— Квартира с ремонтом 70–80х годов. Типичные признаки такого ремонта — обои в бабочку, «уставшая» сантехника, мебель, место которой в лучшем случае на даче.

— Старые обои, ковры, сервант, платяной шкаф коричневого цвета

— Это когда ковры на стенах)))) ) и буфет с диваном старенький

Otvet.mail.ru

Деревянные доски на полу, сервант во всю стенку, ковры на полу, ковры на стене, ковры на потолке, раздолбанная сантехника, засранная плита.

Zadolba.li

Квартира наша была — бабушкин вариант, как говорят риэлторы. И запах, и мебель… Но в этом даже было что-то необычное — ретро стиль вроде… Главное, что стоила она недорого.

  • Gotomoscow.ru
  • Квартира бабушкин вариант, полов нет почти, бетон наружу, линолеум весь рваный. В общем, жесть, но нас всё устраивало
  • Babyblog.ru

Бабушкина квартира — это квартира,которую как мне кажется всегда отличает запах, смесь лекарства, чего то несвежего, того что впиталось в обои, ковры, мебель.

Обычно очень захламлённые, со старой мебелью, старыми вещами, хозяева обычно лет пять стараются это хранить/не понятно зачем/. Мебель раритетная — жёлтая или полированная 50-70 годов, но обычно в хорошем состоянииумели раньше делать.

Стены в санузле, коридоре и кухне крашенные синей или зелёной краской.Иногда, когда заходишь в такие квартиры, такое ощущение, что попадаешь лет на 50 назад.

Kvadrat64.ru 

Как выглядит «бабушкин вариант»?

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядокКак оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Как исправить интерьерстарой квартиры

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Надя Косян

шоу-рум винтажной мебели Mobeledom

Если доставшийся в наследство ковёр совсем не устраивает своим цветовым решением, можно выбрать наименее раздражающую его часть и перетянуть обтрепавшееся кресло.

Некоторые тумбы, шкафы и комоды из Чехословакии, Польши, ГДР и Румынии вполне подходят под определение mid-century modern, очень популярного во всём мире стиля (это мебель и предметы интерьера середины прошлого века, датский модерн, скандинавский стиль). С таких предметов достаточно просто снять кружевную салфетку, отшлифовать или покрыть маслом, чтобы убрать глянцевость лака, добавить цвет. 

Если стенка более современная, массивная, из плохих материалов и её нельзя просто сжечь, снимите дверцы, покрасьте и сделайте из неё стеллаж. Простые тумбочки со стеклянными дверцами можно использовать вместо кухонных шкафов.

Когда интерьер перегружен, стоит перетянуть старые диваны и кресла однотонной тканью без ярко выраженной фактуры. И точно так же обойтись с остальным текстилем и цветом стен.

Если вам досталась советская настольная лампа из пластика или металла, замените её провод текстильным (они бывают абсолютно любых цветов). У потолочных светильников и бра можно снять плафоны и абажуры и вкрутить красивые лампочки накаливания, которые уже легко найти в Москве.

Старинные предметы интерьера должны стать неким фоном для предметов нового времени. Так, например, современная ваза со свежими цветами, стопка книг и старинный светильник идеально будут смотреться на винтажном отреставрированном бабушкином комоде.

Засаленные или обшарпанные обои лучше ободрать. Хорошим фоном для винтажной мебели будут благородные светлые или насыщенные тёмные оттенки. Можно очистить их до кирпича и обработать специальным лаком или краской.

Несколько моих друзей оставили одну или все стены бетонными, это хорошо работает в контрасте и со старой, и с современной мебелью.

На такой стене будут одинаково хорошо смотреться коллаж из рамок с семейными фотографиями, бабушкино зеркало или современные постеры и дартс.

Если повезло и под ковром на полу старый ремонтопригодный паркет, то с его восстановлением интерьер преобразится. Если паркет в плохом состоянии, в крайнем случае можно его покрасить лаком или краской.

Лучшим способом оживить старую мебель будет, конечно, её реставрация. Можно самостоятельно обновить лак на комоде, столе и стульях или, если это им уже не поможет, покрасить в новый цвет.

 Можно подобрать новые ручки для ящиков и дверей. Если старый диван безнадёжен по дизайну и его нельзя заменить, спасёт текстиль: накройте диван красивым покрывалом и набросайте мягких подушек.

В спальне тоже придёт на помощь покрывало и стильное постельное бельё.

Шторы в цветочек редко хорошо смотрятся, я бы заменила их плотными однотонными. Особенно если обои достались тоже с рисунком. 

Если вам очень нравится бабушкин ковёр, лучше оставить его только на стене или только на полу. На стене я бы его переосмыслила, сделав фоном для светящейся неоновой надписи или, например, дискошара.

Кружевная скатерть может смотреться вполне актуально, если её отбелить и использовать вместе с лаконичной современной посудой. Главное — во всём знать меру.

Как превратить «бабушкину квартиру» в стильное и современное жилье: 7 простых приемов

«Бабушкина» мебель в исходном варианте чаще всего выглядит так. 

А может выглядеть вот так. 

После переделки. Это реальные примеры «возрожденных» вещей, которые заняли свое место в современном интерьере. Правда, для этого придется потрудиться. Иногда достаточно просто ошкурить поверхность, нанести грунтовку, а после — краску. А иногда придется и снять лак, и использовать несколько слоев. В общем, каждый случай индивидуален, главное — желание и вдохновение на переделку. 

Для вдохновения посмотрите наше видео с 5 преобразившимися комнатами:

2 Обновите диван и кресла 

Если каркас еще вполне прочный, старые диван и кресла можно перетянуть новой тканью или — покрасить. Иногда требуется и новый наполнитель, возможно вам хватит нескольких листов поролона.

Вот несколько примеров, как может выглядеть старое кресло в новом исполнении. 

3 Покрасьте стены 

Самая простая идея обновить стены — покрасить их. Снимите обои и старую краску и даже без выравнивания нанесите новую краску. Выбирайте светлые тона, так неровности будут видны меньше. Обои клеить на совсем неровные стены не рекомендуют, они быстро отойдут, а вот неровные окрашенные стены могут стать элементом интерьера в стиле лофт. 

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Кстати, если вам досталась «бабушкина» квартира в доме старого фонда — например, сталинке, можете оставить голый кирпич. Очистите стены до него, их придется хорошенько почистить от старых покрытий. Готовьтесь — будет много пыли. Очистить кирпич до родного цвета — задача не для косметического ремонта, зато выглядит он благородно и стильно. Покройте его лаком на финише. 

4 Покрасьте плитку 

Наверняка плитка в ванной комнате или кухне в «бабушкиной» квартире оставляет желать лучшего. Если перекладывать ее — не ваш вариант, попробуйте покрасить. В первую очередь очистите поверхность и пройдитесь наждачкой. После — нанесите грунтовку. И в финале покройте краской. 

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

5 Покрасьте кухню

Кухонный гарнитур — тоже «больная тема» для «бабушкиных» интерьеров. Если выбросить ее нельзя, остается покрасить. Так вы придадите ей новый, более симпатичный вид. Можно, кстати, красить сразу и фасады, и плитку на фартуке. 

6 Оставьте ковер 

Да-да, ковер не трожь! Сейчас винтажные ковры с узорами, «выстиранные» полотна набирают большую популярность и стоят немалые деньги. Просто почистите его и положите на пол в гостиной или спальне. Только вот отделка и мебель должна быть уже переделана, чтобы он стал тем самым ретро-акцентом. 

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

7 Не выбрасывайте аксессуары 

За «советским» винтажем идет охота — ценители и любители эклектичных интерьеров готовы скупать все аксессуары на «Авито» или форумах, чтобы использовать их в своем интерьере. Бабушкины статуэтки, скатерти (если их хорошенько отстирать и выбелить) станут отличным украшением интерьера. Но не переусердствуйте с количеством. 

5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

24.10.2019 09:27

Сергей Туманов

5 советов, как можно привести «бабушкину» квартиру в порядок без чрезмерных финансовых затрат и времени.

1. Никакого хлама

В каждом из нас живет Плюшкин, в ком-то в большей или меньшей степени, но это факт.

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

В квартире наверняка осталось много вещей от предыдущего владельца, которые собирались годами.

Что-то может оказаться ценностью при разборе, но в основном это будет уже старый, никому не нужный хлам. И от него надо незамедлительно избавиться.

Чем больше свободного пространства, тем больше идей у нового жильца по обустройству своего места жительства.

2. Дома и стены помогают

Очень важно правильно и грамотно обновить старый пол и стены. Приходить домой и жить в «4 стенах» хочется без отягощения и в хорошем настроении.

Правильные цвета и материал помогут в этом. Пол можно покрыть лаком, так он будет выглядеть «свежее», а на стены нанести специальную краску вместо старых скучных обоев.

И лучше всего выбирать нейтральные цвета, в них заложена простота.

3. Хозяйкина радость

Девушки, женщины, да и некоторые мужчины много времени проводят на кухне. Поэтому уделите время на ее обновление.

Выбросьте неисправную кухонную утварь, бытовую технику. Отремонтируйте то, что можно привести в порядок.

И не забудьте про ванную комнату. Каждому хочется отлежаться в не ржавой ванне или принять контрастный душ с имеющимся душевым шлангом.

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

4. Приятные мелочи

Убрав хлам и оставив достаточно свободного пространства для идей нового жильца, можно и самому добавить несколько деталей в интерьер квартиры.

Так она не будет смотреться «голой». Купить пару забавных картинок или немного озеленить помещение.

5. Новая жизнь старым вещам

Не все вещи можно или нужно выкинуть. Скорее всего, в квартире есть качественные и в хорошем состоянии предметы.

Им только не хватает чуточку внимания. Отлакируйте, покрасьте, накройте скатертью. Новый жилец обязательно оценит то, что ему не придется докупать, к примеру, диван или шкаф.

Pixabay

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис.

И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%.

Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно.

Читайте также:  Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?

Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам.

Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим.

Во-первых, мало кто из потенциальных квартиросъемщиков по достоинству оценит джакузи в ванной и дорогую итальянскую плитку на кухне.

Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка.

Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев.

Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс.

рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей.

Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир.

Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему.

Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

Никакого проявления индивидуальности в сдаваемом жилье не должно быть. Это вызывает у посторонних людей чувство дискомфорта. И чем больше таких символов по комнатам, тем больше это чувство.

То же самое касается и мебели с техникой. Не то, чтобы они напоминали об индивидуальности хозяев, хотя это тоже присутствует, но сегодня сдавать квартиру с мебелью из дешевой фанеры, которые вот-вот развалиться от нескольких прикосновений, или с холодильником и стиральной машинкой выпуска 70-х-80-х годов считается дурным тоном.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло.

Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени.

Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Ни в коем случае в квартире не должно пахнуть ничем другим, кроме свежести.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Первое, что нужно сделать, избавиться от всего старого на вид и запах, после чего отдраиваем помещение с помощью хороших, эффективных моющих средств, после чего проветриваем помещение. Желтые рамы, пластик, потолки красим и белим в белый цвет. Переклеиваем обои, либо красим их в какой-то теплый цвет.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

  • Полноценную двуспальную кровать;
  • Обеденный стол;
  • Шкаф-купе;
  • Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

  1. Вытяжку;
  2. Раковину;
  3. Нормальный современный большой унитаз;
  4. Экранированную ванну;
  5. Газовую или электроплиту;
  6. Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным.

Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть.

Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются.

Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства.

Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

Квартиры, где много лет не было ремонта, риелторы называют «бабушкиными». Разбираемся, как сделать такое помещение стильным и современным, чтобы повысить стоимость и быстро найти арендаторов

Komsomolskaya Pravda/Global Look Pres

«Бабушкин» ремонт ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.

Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Убрать лишнее

Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок.

Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад.

Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.

Привести в порядок полы и стены

Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.

Часто «бабушкин» ремонт предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Читайте также:  Как узнать, кто прописан по адресу квартиры онлайн?

Актуально: 5 приемов для создания интерьера в стиле лофт

Освежить старые вещи

Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.

Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.

Не все ковры советской эпохи стоит выкидывать — дорогое шерстяное изделие можно почистить и постелить на пол или повесить на стену. Сейчас ковры в доме стали частью уютного домашнего интерьера. Если сохранившиеся вещи не годятся для обновленной квартиры, можно подобрать современное покрытие.

Статус или необходимость: в чем секрет популярности ковров в СССР

Позаботиться о кухне и ванной

Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.

Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.

Ванная комната — еще одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить покрытие ванны и отремонтировать краны.

Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики.

Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Выбор редакции: 6 способов обновить ванную без лишних затрат

Добавить уютных деталей

Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи. 

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость: 5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

Как привести в порядок убитую квартиру всего за 100 тысяч рублей. Готовим недвижимость к аренде

Ремонт, пожалуй, единственный способ повысить стоимость арендной недвижимости. Тем более, если речь идёт о советских квартирах, которые достались в наследство от почивших родственников. Продать такие апартаменты выгодно навряд ли удастся, а вот получать стабильный доход с помощью ренты вполне реально. Давайте разберёмся, как отремонтировать «бабушкину» квартиру для аренды и уложиться в 100 тысяч рублей.

Размер бедствия

Представьте, что кто-то из родственников оставил вам в наследство однокомнатную квартиру в хорошем районе. Вы оформили все необходимые документы и в радостном предвкушении вступления в права переступаете порог апартаментов….

Вашему взору предстают вздувшийся паркет, облезшие обои и подтеки на потолке. Но не спешите избавляться от неликвидной недвижимости.

При минимуме вложений можно существенно повысить стоимость такого объекта на рынке аренды, и заставить его приносить вам прибыль.

Первое, что вам необходимо сделать, это составить список работ, разделив его на две графы: необходимое и «по возможности». Например, без побелки потолка и замены линолеума вам точно не обойтись, а вот новые шторы могут и подождать. Посмотрите, что из имущества возможно отреставрировать, а что придётся выкинуть на помойку.

Если у прежнего жильца были животные, оцените их «вклад» в состояние квартиры. Как вы понимаете, диван с запахом кошачьих испражнений придётся выкинуть и купить новый. Если от домашних питомцев пострадал паркет, он также потребует замены. А какие-то вещи достаточно будет просто отмыть с помощью сильной бытовой химии.

Начинаем оценку

Первыми пунктами в вашем списке должны идти самые необходимые и дорогостоящие работы. Не стоит экономить на коммуникациях. Если есть проблемы с электрикой и водопроводом их надо обязательно решить. Найти мастера достаточно просто. Открываете Яндекс.

Услуги и выбираете специалиста с высоким рейтингом и хорошими отзывами. Но есть нюансы. Некоторые подрядчики не называют стоимость своих услуг заранее, чтобы уже на месте заставить клиента «раскошелиться» по полной. Поэтому всегда обговаривайте смету работ.

Иначе подрядчик может навязать вам лишние услуги, за которые придётся заплатить по полной.

Замена напольных покрытий также является достаточно дорогостоящей операцией, особенно если в квартире паркет или ламинат. Однако необязательно менять все доски. Если удалить пострадавшие блоки и подобрать новые, которые бы подходили по цвету, этого будет достаточно, чтобы пол выглядел презентабельно.

Замена сантехники съедает значительную часть ремонтного бюджета, но в большинстве случаев можно сэкономить. Например, вместо новой ванны купите акриловый вкладыш. Душ и краны также можно поменять не полностью, а ограничившись приобретением насадки и смесителя, если в этом есть необходимость. Остальное вполне под силу отмыть с помощью современных средств для уборки.

Стены и потолок

Побелка потолка — обязательная часть обновления интерьера. Подтеки создают неопрятный вид и портят все впечатление от квартиры. А вот недорогое дизайнерское решения для того, чтобы привести в порядок стены: вместо обоев наклейте флизелиновый холст и покрасьте его краской.

Выберите белый основным цветом — это визуально расширит пространство и сделает потолки выше. Разделите комнату на зоны и добавьте ярких акцентов, выкрасив одну стену в синий или лавандовый. И вот перед вами уже квартира с дизайнерским ремонтом, а не убитая бабушкина «однушка».

Если вам не удалось отмыть кафель в ванной комнате, обновить стены можно с помощью ПВХ-панелей. Приклейте их прямо поверх старой плитки с помощью жидких гвоздей.

Меблировка

Здесь действует тот же принцип частичной замены. Для кровати достаточно купить новый матрас. Старый кухонный гарнитур можно покрасить или обновить с помощью самоклеящейся плёнки.

Если мягкие сидения стульев и диван не порваны, достаточно просто заказать химчистку. Также, если позволяют средства, можете купить красивые подушки и плед, чтобы скрыть несовершенства мягкой мебели. Например, в IKEA вы всегда найдёте бюджетные варианты.

А старый шкаф можно отреставрировать, просто поставив новые двери.

Кстати, чтобы создать уютную атмосферу, не нужно тратить много денег на дизайнерские аксессуары. Идеи можно почерпнуть из интернета на сайтах, посвящённых декорированию. Чтобы превратить старый буфет в винтажный шкаф, достаточно покрасить его и отшлифовать наждачкой. А потрескавшийся комод преобразит техника декупаж.

Единственная проблема в том, что все работы вам придётся проводить самостоятельно, а значит, понадобится много времени и сил. Ведь средняя стоимость ремонта однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге с помощью подрядчика около 400 тысяч рублей. Поэтому давайте посчитаем расходы, и вы можете отправляться в строительный магазин:

  • — услуги электрика и сантехника в среднем будут стоить 30 000 рублей,
  • — акриловый вкладыш для ванны и ПВХ-панели: 15 000 рублей,
  • — краска для потолка и стен, флизелиновый холст и другие стройматериалы: 20 000 рублей,
  • — напольное покрытие: 10 000 рублей,
  • — меблировка 25 000 рулей.

По мнению специалистов агентства недвижимости «Арендафон», делать капитальный ремонт в квартире, которая предназначена для аренды или продажи, не имеет смысла. Достаточно того, чтобы жилье не имело явных недостатков и выглядело уютно. В дальнейшем нужно просто следить за состоянием квартиры и вовремя устранять мелкие поломки.

Как сделать из бабушкиной квартиры современные апартаменты для сдачи в аренду

Каждый арендатор хочет снять квартиру подешевле, а каждый арендодатель стремится сдать свою недвижимость как можно дороже. Свободный рынок умеряет жадность и тех и других. В итоге наибольшим спросом пользуются квартиры в относительно приличном состоянии, предлагаемые за среднюю цену.

Но свою клиентуру имеют и “бабушкин вариант”, и элитные апартаменты. Сегодня IQReview предлагает практическое пособие для арендодателей, подготовленное экспертами.

Вы научитесь предугадывать желания потенциальных арендаторов, подготавливая квартиру под аренду таким образом, чтобы потенциальные клиенты не могли пройти мимо, даже несмотря на вашу сравнительно высокую цену.

Рынок недвижимости в России в этом году резко изменился из-за кризиса. Стоимость аренды квартир в крупных городах упала минимум на 15% (и это только в рублях). Особенно пострадали арендодатели Москвы. Огромный отток приезжих вызвал, пожалуй, самый серьезный обвал цен на аренду квартир в Москве за всю историю этого молодого рынка.

Материал в тему: Что будет с ценами на московскую недвижимость.

В этой ситуации вы уже не сможете сдать бабушкину однокомнатную квартиру в «хрущевке» в 4 км от метро за стандартные “30 тысяч плюс коммуналка”. Квартир много, арендаторов мало. Конкуренция в борьбе за клиента резко выросла, цены упали. Вы можете конкурировать на рынке аренды только в двух плоскостях: снижение цены или повышение качества.

Понятно, что цену снижать не хочется.

Но как повысить качество? Дом ведь к метро не перенесешь! Расположение дома, чистота подъезда, вид из окна — это все внешние факторы, на которые вы не можете повлиять (мы не берем здесь случаи, когда квартира специально приобретается для сдачи, и вы можете выбрать удачное расположение объекта). Но сделать саму квартиру красивой и уютной – вполне в ваших силах. Да, придется вложить время, труд и деньги.

Многие спрашивают: стоит ли делать ремонт в квартире под аренду, арендаторы все равно все изуродуют! Стоит, если знать как. Если мыслить прямолинейно, вложения в ремонт должны окупиться разницей в цене аренды “до” и “после”. Это только верхушка айсберга.

Те, кто никогда не делал ремонт и сдавал квартиру “как осталась после бабушки”, имеет определенный стереотип о хамах-арендаторах, которые готовы все сломать, уничтожить, испачкать и изрисовать.

А вы не думали, что самые низкопробные арендаторы селятся в самые низкопробные квартиры? Уважающая себя чистоплотная молодая семья среднего класса, которая не практикует пьянок и гулянок, вряд ли поселится в затхлой «хрущевке»,  потому что она на 3 тысячи в месяц дешевле. Такие клиенты стремятся к стабильности и живут по плану.

Они не съедут через 3 месяца, потому что закончились деньги или попался вариант снять дешевле. Поэтому красивая квартира дает вам неочевидное, на первый взгляд, но важное преимущество: более ответственных арендаторов, которые готовы снимать на более длительный срок.

Итак, мы утверждаем, что вложения в косметический ремонт квартиры под аренду актуальны. Но бюджет должен быть невелик. Предположим, вы сможете брать за свою квартиру на 3-5 тысяч в месяц больше. Вложения хотите отбить за год. Значит, ваш бюджет на приведение квартиры в порядок составляет не более 50 тысяч рублей. Разберемся, куда в первую очередь направить силы и средства.

Читайте также:  Как выполнить обследование межпанельного стыка плит?

Научитесь смотреть на квартиру глазами арендатора

Арендатор и ваша квартира — любовь с первого взгляда

Вы когда-нибудь отдыхали за границей пакетным туром? Если да, то вы согласитесь, что самое важное — это отель. Чтобы отдых был комфортным, россияне предпочитают выбирать пятизвездочные отели системы “все включено”. Вот именно так и нужно походить к объекту аренды.

Алиса, рантье:

“Представьте, что ваша квартира под аренду — это маленький отель. Плохой отель будет стоять пустым, а хороший даже при высоких ценах не сможет принять всех желающих.

Вы принимаете уважаемых гостей за хорошую плату и должны позаботиться если не о завтраке в постель, то, как минимум, чтобы в квартире было приятно находиться, и все необходимое всегда было под рукой.

Если вы до сих пор не выбросили матрас, на котором умерла бабушка, и пытаетесь сдать ее квартиру подороже, можете дальше не читать. Этот материал вам не поможет”.

Что же нужно на практике квартиросъемщику, как понять ход его мыслей человеку, который сам никогда не снимал квартиру? Вот как видят квартиры ваши потенциальные арендаторы. На скриншоте пользователь ЖЖ alexanderyork рассказывает “о наболевшем” — с какими неудачными вариантами ему пришлось столкнуться в поисках подходящего жилья.

Типы квартир, предлагаемых в аренду в Петербурге, глазами квартиранта

Давайте немного пройдемся по тому, как не надо делать.

Квартира под аренду не должна:

  1. Отражать ваш очень глубокий внутренний мир. Никаких семейных фото, плюшевых мишек и собачек по всем углам, плакатов с “Металликой” на стенах и тому подобных проявлений индивидуальности. Люди не чувствуют себя комфортно, если в квартире много мелких напоминаний о личности хозяина.

  2. Быть обставлена самой дешевой фанерной мебелью, которая грозит развалиться, выполняя свои непосредственные функции.
  3. Быть захламлена, в том числе излишней мебелью, даже хорошей. Простор мгновенно создает хорошее впечатление при осмотре.
  4. Быть пустой.

    Человек зайдет, ему понравится простор, но глазу будет не за что зацепиться. И начнутся вопросы: “А где чайник? А что, микроволновки нет? Не, ну как жить без вытяжки-то! Давайте скидку!”.

  5. Пахнуть чем-то, кроме свежести. Все бабушкины квартиры сначала надо полностью отдраивать моющими средствами, а потом оставлять с открытыми окнами на неделю минимум, желательно зимой.

    Старческий запах отпугивает платежеспособных покупателей, как ладан сами знаете кого.

  6. Представлять собой музей “как жила моя бабушка”. Все чехословацкие стенки с хрусталем, холодильники “ЗИЛ” выставляем на продажу на Авито. Дело не в том, что они какие-то плохие, их качество в разы выше современных китайских подделок. Дело в том, что это ментальный маркер.

    Клиент сразу отнесет вашу квартиру в категорию “совок” и не захочет платить нормальные деньги. Вы удивитесь, но покупатели найдутся, а на вырученные деньги можно будет купить что-то современное на том же Авито или в “Икее”. Продавленные диваны, обшарпанные стулья и тому подобную некондицию безжалостно относим на свалку. Ах да, ковёр ну стене… Ну вы поняли.

  7. Быть сборищем пожелтевших элементов. Стиральная машинка вся желтая от старости? Аккуратно красим или – на Авито.

Это основные моменты и руководство к первым действиям.

Приводим квартиру в порядок перед сдачей

Краткий алгоритм действий:

  1. Для начала выбросить из квартиры все несвежее (на вид и запах).
  2. Покупаем моющие средства, скипидар, тряпочки, губочки и моем, моем, моем!
  3. Покупаем белую универсальную краску и очень аккуратно красим все желтое, что когда-то было белым.
  4. Меняем обои или красим стены.
  5. Проветриваем.
  6. Закупаем мебель в современном стиле.
  7. Снабжаем квартиру недостающей техникой и мелочами.

Остановимся подробнее на последних пунктах.

Что должно быть в квартире под аренду

Кухня в студии

  • Мы говорим про хорошие современные апартаменты, поэтому количество необходимых изменений может неприятно удивить наследников бабушкиных метров.
  • Must have
  • 1) Мебель, полный набор – 25 тысяч рублей:
  • двуспальная кровать, минимум 160*200 см;
  • стол обеденный (пойдет б/у, купите новую скатерть);
  • гардероб;
  • прикроватная тумба, лучше две;
  • два стула.

2) Бытовая техника, все вместе – 27 тысяч рублей:

  • современный холодильник;
  • стиральная машина (автоматическая, конечно же);
  • чайник;
  • микроволновка.

3) Сантехника и кухня — до 35 тысяч рублей:

  • вытяжка;
  • раковина – от 60 см;
  • большой современный унитаз;
  • ванна – от 170 см с экраном и акриловой накладкой;
  • плита (актуально для студий);
  • разделочный стол.

4) Прочее — до 50 тысяч рублей:

  • железная дверь;
  • пластиковые окна;
  • подключенный кабельный интернет;
  • минимальный набор посуды и столовых приборов;
  • чистое постельное белье;
  • если у вас крашеные стены, будут уместны 2-3 декоративные картины из Икеи по 400 рублей.

Квартира перед сдачей

Алиса, рантье:

“Помните, что я говорила об отеле? Каждая мелочь должна быть на месте и  вызывать приятные эмоции. Человек заезжает к вам, он не должен обнаружить, выходя из ванны, что полотенца нет, а свое он забыл. Или что не из чего выпить воды.

Купите полотенца, пару комплектов постельного белья, набор столовых приборов, чашку, несколько тарелок. Это стоит не так дорого, но создает атмосферу сервиса. Человек понимает, за что платит, перестает считать, что на нем бессовестно наживаются, и будет аккуратен с вашим имуществом.

Совершенно неважно, что пару вилок унесут при выезде — это ведь не намеренное воровство, всегда можно купить новые за копейки”.

Не увлекайтесь дорогим ремонтом в стремлении угодить клиенту. Попытка поставить хорошую гидромассажную ванну в панельке в Бирюлево не будет правильно понята арендаторами. Клиенты, которые готовы доплатить за джакузи, к сожалению, не готовы жить в Бирюлево.

Александр, арендатор:

“Осмотр квартир, как правило, занимает одну минуту. Обычно смотришь несколько вариантов, а потом пытаешься вспомнить, но глаз цепляется за какие-то элементы, неизбежно упуская многие детали. Однажды я так снял студию без холодильника.

В целом квартира была недорогой, глаз зацепился за большую новую кровать. За эту цену я не нашел больше ни одного варианта с нормальным новым матрасом, выбор был очевиден.

Договор уже заключен — сам виноват, пришлось бежать покупать холодильник маленький.

По соотношению цена-качество считаю лучшим вариантом для себя студии. В принципе при съеме в первую очередь смотрю, чтобы было просторно, светло. Ненавижу темные комнаты с маленькими окнами.

Живу на юге, квартиры без кондиционера сразу “идут лесом”.

Терпеть не могу душевые кабины, но владельцы наиболее адекватных по цене и меблировке студий в моем районе почему-то принципиально не желают ставить ванны, приходится брать, если цена хорошая.

Что касается сантехники, большой плюс — гигиенический душ или биде. Жутко бесят маленькие раковины, их производителей надо штрафовать. Ну неужели жалко было хозяевам 700 рублей разницы на нормальную раковину? Как в них мыть руки, куда ставить мыльные принадлежности?”.

К полезным, но ненужным излишествам, за которые не готовы платить арендаторы в эконом-сегменте, относятся также биде, полы с подогревом, кондиционер и посудомоечная машина. Телевизор обычно у всех свой.

Лучше никакого телевизора, чем допотопный ящик, он создает атмосферу нищеты даже в только что отремонтированной квартире.

По желанию клиента, это старье вы всегда сможете притащить с дачи после заключения договора.

Мысленно уберите телевизор и убедитесь

Что по деньгам?

Если из перечисленного в вашей квартире нет ничего, то вероятно, это новостройка без отделки. Если же квартира жилая, но настолько убитая, то непонятно, на что вы вообще рассчитываете, ее сегодня можно сдавать разве что по цене чуть выше коммунальных платежей и проще продать перекупам. Никто такое снимать не будет при нынешнем избытке квартир на рынке.

Полная стоимость ремонта для такой квартиры может быть около 300 тысяч рублей, если большую часть работ делать самостоятельно и от полумиллиона минимум – при найме бригады.

Как правило, для средней “бабушкиной квартиры” все проблемы — это покраска стен и покупка мебели и сантехники. Интернет проводят бесплатно, без железной двери в России не живет уже давно никто, посуду можно отмыть, бытовая техника частично есть. Самое дорогое — это пластиковые окна. Если на них не хватает, можно прибегнуть к реставрации, шкурку – в руки, зачищаем и красим.

На наш бюджет в размере 50 тысяч рублей лучше всего купить краску, самостоятельно покрасить квартиру в яркие свежие цвета (желтый, оранжевый, салатовый) или консервативный белый и закупить недорогую новую мебель и сантехнику. Как правило, такой ремонт скроет большинство минусов “бабушкиной” квартиры.

Если мы возьмем цены в пригородах Москвы, до 5 км от метро,  цена аренды однушки за “бабушкин вариант” на 2015 год будет ниже 20 тысяч рублей, а квартира со свежим ремонтом уйдет за 23-25 тысяч.

Цены в самой Москве на конечной у метро за “совок” — примерно 24 тысячи, а хорошие квартиры стоят 30 тысяч.

Материал в тему: Как выжать из своей квартиры вдвое больше денег на аренде.

Как быстрее сдать отремонтированную квартиру

Очевидный вариант — обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Можно сдавать самостоятельно, размещая объявления в интернете и на местности. Потратив время и деньги на ремонт, многие забывают о самом важном.

Алиса, рантье:

“Отели выбирают, как правило, по красоте фотографий. То же самое – с квартирами. Недостаточно привести квартиру порядок. Потратьте время на то, чтобы сделать нормальные красивые фото квартиры.

Если у вас есть знакомый фотограф с профессиональной камерой — обязательно “напрягите” его. Снимать лучше днем при хорошем освещении.

Делайте много фотографий с разных ракурсов, лучше от стены – чтобы визуально увеличить пространство”.

Реальная цена — это немного ниже максимальной по аналогам. На пару тысяч рублей минимум – для эконом-класса. Не пытайтесь выставить максимальную цену, такие квартиры не сдаются.

Квартира для сдачи в аренду (видео)

Георгий, инвестор в недвижимость:

“Ставьте хорошую, но адекватную цену в рамках разумного. У моего соседа хорошая однокомнатная квартира в новом доме, но она очень далеко от метро. Он уехал надолго в другой город и попросил ее сдать этой зимой.

За 30 тысяч (плюс вся коммуналка). В нашем доме на тот момент были уже предложения по 25 тысяч плюс только  оплата счетчиков той же площади. Люди приходили, пытались торговаться и уходили.

Нормальные люди — пожилые пары, молодые пары, студентки местного вуза.

Сразу согласились на такую цену только два человека. Один пришел на осмотр “обдолбанный” с красными глазами. Второй вроде был нормальный, но попросил депозит через месяц отдать, а сразу – деньги только за месяц вперед.

 Через месяц он задержал платеж, извинившись и пообещав все отдать разом в течение недели, а через неделю съехал, разбив раковину. Замена стоила 8 тысяч, а простой до следующего клиента был полтора месяца, пока хозяин нехотя снижал цену.

И что он выиграл со своей высокой ценой?”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *