Как купить квартиру без ипотеки?

Оформление ипотечного кредита для приобретения собственного жилья в ситуации, когда бюджет серьезно ограничен, не является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

На практике имеются и иные способы покупки недвижимости, предусматривающих постепенный расчет с продавцом.

Разберем подробнее особенности, преимущества и недостатки ипотеки и остальных вариантов приобретения квартиры, а также узнаем, как купить квартиру без ипотеки.

Как купить квартиру без ипотеки?

Ипотека и ее минусы

В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы. К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

  • исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
  • высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
  • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
  • присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
  • обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

Как купить квартиру без ипотеки?

Можно ли накопить

Даже при среднем уровне заработка накопить на собственную квартиру реально. Данный вариант можно рассматривать в том случае, когда есть где жить (в съемной квартире или у родственников).

Чтобы не быть голословными, приведем конкретный пример.

Для начала приведем расчет итоговой стоимости ипотеки при покупке 2-комнатной квартиры в крупном российском городе стоимостью 3,5 миллиона рублей:

  • первый взнос – 525 тысяч рублей (15%);
  • срок погашения – 10 лет;
  • сумма займа – 2, 975 миллиона рублей;
  • процентная ставка – 9,5% в год (усредненное значение);
  • вид платежа – аннуитет;
  • сумма ежемесячного платежа – 38,5 тысяч рублей;
  • переплата по кредиту – 1,6 миллиона рублей.

В итоге заемщик приобретет эту квартиру не за 3,5 миллиона рублей, а за 5,1. При большем сроке кредитования эта цифра будет еще выше.

Если сумму ежемесячного платежа отдавать не банку, а откладывать на свой личный счет, то в год человек сможет накопить примерно 462 тысячи рублей. За 7 лет получится:

462 000*7 лет = 3 234 000 рублей

Прибавив сумму неуплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 миллиона рублей. Данный вариант не предусматривает размещения денег во вклад. Если же открыть депозит и постоянно его пополнять, то сумма будет существенно больше. Итого примерно за 7 лет семья без оформления ипотеки сможет самостоятельно накопить требуемую сумму.

Для семей со съемным жильем ситуация будет иной. Если представить, что семья снимает исходную квартиру за 15 тысяч рублей (без учета услуг ЖКХ), то в год ей придется отдавать 180 тысяч в качестве арендных платежей. Из полученной выше суммы 462 тысячи остается 282000 тысячи рублей. Откладывая такую сумму ежегодно, семья сможет накопить нужные деньги ориентировочно через 11 лет.

ВАЖНО! Данные расчеты являются крайне приблизительными и не учитывают дополнительных расходов, коммунальных платежей, получения дополнительных доходов, катаклизмы на рынке жилья и т.д. Но уже здесь видно, что процедура накопления довольно проста и имеет множество преимуществ по сравнению с оплатой ипотечного кредита.

Как купить квартиру без ипотеки?

Как купить квартиру без ипотеки

Альтернативой получения ипотечного займа являются:

  1. Оформление стандартного потребительского займа.
  2. Покупка жилья с помощью материнского капитала.
  3. Участие в кооперативах.
  4. Получение нужной суммы в долг.
  5. Помощь от работодателя.
  6. Рассрочка от застройщика.

Рассмотрим каждый подробнее.

Потребительский кредит

Сегодня многие ведущие игроки банковского сектора в РФ предлагают потребительские займы на любые цели, не требующие никакого обеспечения в виде залога. Сумма таких кредитов может достигать десятки миллионов рублей со сроком кредитования до 5-7 лет. Особенностями использования такого варианта покупки жилья будут:

  • высокая процентная ставка (около 14-15% в год, что существенно выше ипотечных ставок);
  • короткий срок возврата заемных средств;
  • некоторые банки могут потребовать поручительство третьих лиц;
  • нецелевой характер использования денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

Из-за высоких процентов и небольшого срока размер ежемесячного платежа будет немалым. Такой способ подойдет тем клиентам, которые имеют возможность быстро рассчитаться с кредитором.

Как купить квартиру без ипотеки?

Материнский капитал

По закону маткапитал для покупки жилья без ипотеки можно использовать только при достижении ребенком, дающим такое право, возраста 3-х лет. На текущую дату его величина составляет 453 тысячи рублей.

Направить данную помощь от государства можно на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.

Учитывая невысокую величину материнского капитала, оплатить им можно только часть стоимость квартиры.

Использование имеющегося на руках сертификата и перечисление обозначенной суммы осуществляется с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости с использованием маткапитала.

Кооперативы

Участие в жилищном кооперативе имеет своей целью объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть у заключается в оплате вступительного взноса с дальнейшим исполнением договора в виде периодичных паевых взносов.

Кооператив позволяет приобрести квартиру без залога, поручительства и созаемщиков. Особенностями участия в ЖСК являются:

  • минимальный комплект документов;
  • возможность закрепления выбранной квартиры и личного контроля за процессами строительства и ремонта;
  • оплата стоимости жилья частями;
  • срок действия договора обычно не превышает 10-15 лет.

Участие в кооперативах в РФ не считается популярным вариантом приобретения жилья. Связано это преимущественно с недостатками и пробелами действующего законодательства. О том, стоит ли выбирать ипотечный кооператив для покупки квартиры, мы говорили уже ранее.

Как купить квартиру без ипотеки?

Деньги в долг

Получение денег в долг может быть целесообразно только у ближайших родственников при условии небольшого срока возврата. Обращение к частным кредиторам, предлагающим получение денег без какого-либо обеспечения, не рекомендуется рассматривать вообще. Сотрудничество с подобными лицами сопровождается частыми случаями мошенничества и иными негативными последствиями.

Поэтому брать деньги в долг на покупку жилья только у людей или организаций с проверенной репутацией. [urlspan]Ссылку на проверенный вариант[/urlspan] мы даем.

Поддержка работодателя

Крупные работодатели регионального и федерального масштаба также могут оказывать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, безвозмездных субсидий и иных видов материальной поддержки. Процентные ставки на получение таких кредитов обычно невысоки и существенно ниже средних значений по российским банкам (2-6% годовых).

Корпоративным кредитованием занимаются ведущие российские компании. Яркий пример – ОАО «РЖД».

Как купить квартиру без ипотеки?

Рассрочка от застройщика

Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры с помощью рассрочки. Важным условием здесь является наличие на руках существенной доли от стоимости жилья (обычно не менее 40-50%). Срок полного расчета с застройщиком обычно не превышает несколько лет, но может достигать и 5 лет. Все зависит от личной договоренности.

Особенности использования рассрочки:

  • отсутствие любой переплаты;
  • цена недвижимости не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
  • продажа осуществляется без каких-либо посредников напрямую.

Что выгоднее ипотека или рассрочка, вы узнаете далее.

ВЫВОД: Покупатель квартиры, у которого есть более половины от ее стоимости, сможет получить бесплатную отсрочку расчета с продавцом. Заключать подобный договор следует только с проверенной компанией, работающей не первый год на российском рынке и доказавшей свою благонадежность.

Кроме ипотечного кредитования купить собственную квартиру можно с помощью оформления потребительского займа, вступления в жилищно-строительный кооператив, получения денег в долг у частных лиц, рассрочки у застройщика, корпоративной поддержки от работодателя, постепенного накопления или использования материнского капитала. Выбор конкретного варианта определяется потенциальной выгодой, издержками и преимуществами для покупателя.

Но не стоит сразу списывать ипотеку со счетов. Существует ипотека с господдержкой, которая позволяет получить от государства выгодные условия кредитования и получить квартиру частично за его счет. Также есть вычет и возврат процентов по ипотеке, которые позволяют вернуть ваши кровные у государства и значительно снизить переплату.

  • В общем, если подойти к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно, а приобрести квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.
  • Если вам нужна бесплатная консультация по этим вопросам, то просьба записать в специальной форме на сайте.
  • Будьте всегда в курсе последних новостей ипотеки и подписывайтесь на наш сайт, чтобы не пропустить выгодные предложения от банков и государства.
  • Будем признательны за оценку поста и репост.

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Время чтения 10 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно купить квартиру без ипотеки можно не только с агентом недвижимости или юристом, но и самостоятельно.

Это отличная возможность для тех, кто обладает нужной суммой и не хочет оплачивать большие проценты банку.

Для этого необходимо собрать всю возможную информацию о будущем объекте и проверить документы на наличие спорных моментов. Также необходимо знать, какая последовательность действий должна быть выполнена.

Преимущества покупки без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки?

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника. Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки. Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.  

Читайте также:  Понятие встроенной мебели при перепланировке

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.  

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Если вы планируете купить квартиру за собственные средства, необходимо рассмотреть все особенности этого процесса. В первую очередь следует определиться с подходящими параметрами будущей недвижимости. Важно учесть все – место расположение, инфраструктуру, площадь и количество комнат в квартире, этаж и качество ремонта.

Существует два основных варианта приобретения квартиры:

  1. в новостройке;
  2. на вторичном рынке.

Приобретая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на довольно большую площадь и улучшенную планировку квартиры. Некоторые застройщики предлагают возможность выбора отделки. Другие же продают квартиры без отделки, предлагая будущим собственникам возможность выполнить ремонт и планировку по собственному усмотрению.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы выбираете развитую инфраструктуру. Вам не грозят такие проблемы, как регулярное отключение электричества или воды, что бывает в новых кварталах застройки в первые годы проживания. 

Покупка в новостройке

Как купить квартиру без ипотеки?

Покупая квартиру от застройщика, можно использовать следующие возможности:

  • купить квартиру в готовом доме;
  • купить квартиру в строящемся объекте.

В первом случае вы обезопасите себя от незавершенного строительства. Но стоимость квартиры будет сравнима с ценой на вторичном рынке. Если купить квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить. Кроме того, будущий собственник имеет возможность получить рассрочку на недостающую сумму с минимальным процентом. Но придется долго ждать, прежде чем дом введут в эксплуатацию.

Покупка на вторичном рынке

Этот вариант предпочтителен для тех, кто планирует быстро заключить договор на покупку недвижимости и переехать в новое жилье в районе с хорошей инфраструктурой. Достаточно лишь тщательно проверить документы собственника, после чего можно приступить к оформлению сделки.

Если вам не хватает небольшой суммы на оплату сделки, на нее можно оформить кредит. В этом случае не придется собирать большой пакет документов, как для привлечения ипотечных средств. К тому же, срок оплаты и проценты будут значительно меньше.

Необходимые документы

Как купить квартиру без ипотеки?

Документы для проверки юридической чистоты

Если вы готовитесь к приобретению квартиры, необходимо тщательно подойти к заключению сделки. Не следует сразу же подписывать договор, если вам понравился объект, а продавец показался доброжелательным. Важно проверить документы на юридическую безопасность. Обычно этой работой занимается риэлтор. Но вы можете провести анализ самостоятельно.

Для этого запрашивают следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Архивную выписку из домовой книги;
  3. Выписку из лицевого счета;
  4. Справки от всех собственников о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  5. Выписку из ЕГРН.

В выписке из домовой книги указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Но лучше дополнительно запросить архивную выписку. В ней указывают всех ранее зарегистрированных жильцов.

Вас должно насторожить, если перед заключением сделки выписали ребенка или инвалида. В таком случае следует запросить документы об обеспечении данных лиц жильем. Дополнительно следует запросить разрешение из органов опеки. В противном случае сотрудники опеки могут подать иск в суд об отмене сделки или ее не удастся зарегистрировать в Росреестре.  

Также не будет лишним запросить выписку из лицевого счета о том, что по данному адресу отсутствуют долги по квартплате. Если долги имеются, можно договориться о снижении стоимости квартиры на указанную сумму или найти более подходящий объект. А по выписке из ЕГРН можно просмотреть всю историю о владельцах недвижимости. Не стоит покупать квартиру, у которой часто менялись собственники.

Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы запросить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с соответствующим заявлением или отправить запрос через интернет.

Документы для регистрации продажи

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Покупатель может попросить указать в договоре меньшую цену, чтобы не платить большой налог за получение дохода от продажи имущества. Не стоит на это соглашаться, ведь при возникновении имущественного спора суд будет ориентироваться только суммой, указанной в документах.  

Для регистрации перехода прав на недвижимость потребуется следующее:

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы подаются в Росреестр для регистрации. После внесения сведений о новом собственнике у него появляется возможность полноценно владеть и распоряжаться квартирой.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки?

Чтобы не возникло проблем в будущем, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Подберите подходящий вариант, отвечающий всем вашим требованиям.
  2. Проверьте юридическую чистоту сделки, запросив соответствующие документы. Если у квартиры часто меняется правообладатель, лучше выбрать другой вариант.
  3. Если вас все устраивает, ознакомьтесь с выпиской из домовый книги, в которой указывается состав зарегистрированных лиц. Лучше, если они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если в составе владельцев или прописанных есть несовершеннолетние, дополнительно запросите разрешение из опеки.
  4. Подпишите договор купли-продажи. Все сведения в договоре должны соответствовать сведениям из других документов. В нем же должна содержаться вся информация о цене объекта и способе оплаты, полное описание квартиры, паспортные данные обеих сторон.
  5. Подайте полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через территориальный орган Росреестра или в районном МФЦ. В составе документов должен содержаться акт приема-передачи, без которого документы не будут рассматриваться. Если вы подадите документы непосредственно в Росреестре, они будут готовы через 7 дней.
  6. После подписания договора производится оплата. Одним из лучших вариантов является банковская ячейка. В этом случае деньги для продавца будут доступны после готовности документов о смене собственника. Но можно оплатить сделку и безналичным расчетом.
  7. В итоге выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый владелец квартиры.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное оформление договора.

Оплата сделки

Для оплаты договора купли-продажи производятся взаимные расчеты, согласно которым продавец передает право собственности, а покупатель вносит деньги. Можно выделить следующие наиболее безопасные формы оплаты договора:

  • Наличный расчет через банковскую ячейку;
  • Безналичный расчет.

Не лучшим выбором станет передача денег на руки. Если все же вы на это решитесь, необходимо оформить расписку. Важно, чтобы в ней содержались полные паспортные данные обеих сторон, дата и сумма получения. Риск в этом случае возрастает, хотя стороны могут сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Одним из самых безопасных и часто используемых является наличный расчет через банковскую ячейку. В этом случае используется следующая последовательность действий:

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Затем они совместно открывают банковскую ячейку.
  3. Покупатель оставляет в ней деньги.
  4. Договор вместе с пакетом документов отправляется на регистрацию в Росреестр.
  5. После получения зарегистрированного договора ячейка уже недоступна для покупателя. Ее может открыть только продавец квартиры, чтобы забрать деньги.

Если расчеты планируются посредством банковской ячейки, данный пункт прописывается в соглашении заранее. Этот способ требует затрат на содержание банковской ячейки в течение всего периода. Но это самый безопасный вариант.

Безналичные расчеты во многом похожи на передачу оплаты посредством банковской ячейки. Но в этом случае все операции проводятся через счет с использованием банковского аккредитива. Деньги перечисляются на счет, а снять их может продавец квартиры только представив выписку из ЕГРН.

Таким образом, гораздо проще купить квартиру без привлечения ипотечных средств. Для этого вам достаточно подобрать подходящий объект, провести тщательную проверку документов собственника и подписать договор купли-продажи. Если в вашем распоряжении есть достаточные средства, на сделку можно выйти через несколько дней. А уже через 7 дней будут готовы документы о смене собственника.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки: 5 способов + список надежных российских застройщиков + 3 важных нюанса по ипотеке без первого взноса + список банков, которые ее предлагают.

Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов. Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?

Именно об этом расскажет данная статья.

5 вариантов, как купить квартиру без ипотеки и не остаться с дырой в кармане

Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты

Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.

Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.

Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.

На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:

  • ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
  • пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
  • для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
  • нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.
Читайте также:  Необходимые документы для продажи квартиры

Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.

Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.

Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей

  • Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.
  • Как правило, «свои» люди дадут вам средства либо вовсе без процента, либо с гораздо меньшим, чем в банке или по ипотеке.
  • Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:
  • паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
  • сумма, которая берется в долг;
  • порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
  • подпись того, кто одалживает деньги и дата;

Как купить квартиру без ипотеки?

Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки

  1. Если вы семьей из 4-х человек ютитесь в «однушке», то есть смысл продать ее и дачный домик в Подмосковье, чтобы улучшить жилищные условия.
  2. При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.

  3. Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:
  • его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
  • получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
  • нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
  • нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.

Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.

Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме

Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.

В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.

При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.

На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:

№ п/пНазвание компании-застройщика
1 ГК «ЛСР»
2 ГК «СУ-155»
3 Холдинг «Setl Group»
4 ГК «Мортон»
5 «Лидер Групп»
6 ГК «Абсолют»
7 «Дальпитерстрой»
8 «Полис Групп»
9 ГК «Главстрой Девелопмент»
10 ГК «Пик»

Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно взять, накопив на нее

Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.

При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.

Пример. У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.

Как купить квартиру без ипотеки?

Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.

Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:

  • не спешит с покупкой жилья, ведь ждать придется даже при железной финансовой дисциплине как минимум несколько лет. Так что советуем налаживать хорошие отношения с родителями и родственниками, чтобы они вас приютили, пока вы копите на собсвенное жилье;
  • знает, как уберечь свои деньги от обесценивания (инфляции), то есть как минимум, держит их на депозите в надежном банке, чтобы на них «капали» проценты. И если хотите наверняка купить квартиру – никаких рисковых вложений в стартапы по производству интим-игрушек и прочей чепухи;
  • умеет ограничивать себя в тратах.Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!

Как оформить квартиру в собственность: 5 этапов

А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.

Покупка квартиры без ипотечного кредита.

Где взять деньги на квартиру? Реальный пример, как купить квартиру без ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса: 3 важных нюанса

Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:

№ п/пНазвание банка
1 «Газпромбанк»
2 «Восточный банк»
3 «Аксон Банк»
4 «Челиндбанк»
5 «СПС Банк»
6 «Зенит»
7 «Возрождение»
8 «Энергобанк»
9 «Райффайзенбанк»

Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.

Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:

  • без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.Так, если ставка кредита по ипотеке с первым взносом составляет около 13-14 % годовых в банках, то без такого – все 15-17 %.
  • под ипотеку без первого взноса банки часто требуют дополнительный залог, так что наличие другой квартиры, хорошей дачи, толкового автомобиля или средств на депозитном счете банкирами приветствуется.
  • финансовые аналитики советую покупать квартиру в ипотеку без первого взноса только в двух случаях:
    • в финансовом плане вы уверенно себя чувствуете, но вам срочно понадобилась недвижимость, а все свободные средства уже вложены и выводить их из бизнеса, ценных бумаг и т.д. менее выгодно, чем оплачивать ипотеку без первого взноса;
    • у вас достаточно свободных средств и вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку без первого взноса как инвестицию, например, приобретаете жилье в курортном городе, чтобы сдавать его в аренду. В этом случае доход от сдачи в аренду должен «перекрывать» выплаты по ипотеке.

В любом случае, решая, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как это определит финансовые приоритеты семьи на много лет вперед. Тут не может быть скоропалительных решений.

  • Твиттер

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Обновлено: 13 декабря, 2018

Как купить квартиру без ипотеки? Процедура может проводиться не только с сотрудником из организации по недвижимости или юридическим консультантом, но и самостоятельно. Это прекрасная возможность для тех, кто не желает банку оплачивать огромные процентные ставки. Достаточно собрать документацию о будущем жилье и посмотреть, есть ли спорные моменты.

В чем достоинства покупки жилья без ипотеки

Приобретение имущественного хозяйства без ипотеки является лучшим способом для тех, кто хочет быстро завладеть собственностью и не выплачивать огромные проценты на протяжении долгого времени.

Это отличный вариант процедуры для тех, кто имеет нужную сумму или рассматривает приобретение имущественного хозяйства в рассрочку.

При покупке имущественного хозяйства сотрудник банка досконально проверяет всю документацию, запросив у владельца рассматриваемой жилплощади. Чтобы приобрести жилплощадь и не воспользоваться ипотечными средствами, можно привлечь специалистов, которые будут контролировать чистоту сделки.

Но можно приобрести квадратные метры самостоятельно, заранее запросив документы у хозяина.

Приобретение жилплощади без ипотеки имеет ряд преимуществ:

  • не надо оплачивать огромные проценты за кредит;
  • не нужно подготавливать документацию и ждать одобрение банка;
  • при наличии денег на руках можно заключить сделку за несколько дней;
  • если не хватает средств, то можно просмотреть квартиры застройщиков для покупки квадратных метров в рассрочку.

Где можно приобрести жилплощадь без ипотеки

Если вы собираетесь приобретать жилье на кровно заработанные деньги, нужно учитывать основные особенности процедуры.

Для начала определитесь, где вы хотите, чтобы располагалась квартира, наличие инфраструктуры рядом, какова площадь и количество комнат, на каком этаже располагается жилплощадь и каково качество ремонта.

Квадратные метры без ипотеки можно приобрести:

  • на вторичном рынке (здесь продается развитая инфраструктура. В квартирах не будут регулярно отключать электричество и воду, как это часто бывает в новостройках);
  • в новостройке (площадь квартиры, как правило, большая. Также имеется улучшенная планировка. В некоторых случаях покупателю могут предложить выбрать отделку. Но можно приобрести жилье и без отделки, чтобы по своему вкусу сделать ремонт в новой квартире).
Читайте также:  При покупке квартиры надо платить налог по закону?

Как осуществляется покупка жилья в новостройке

Перед тем как приобретать жилплощадь в новостройке, необходимо изучить деятельность застройщика.

Обратите внимание на то, чтобы у него не было незаконченных проектов или нарушений сроков введения объекта строительства в эксплуатацию.

Застройщик предлагает 2 варианта приобретения жилья:

  • в готовом доме;
  • в строящемся здании.

Приобретателю предоставляют возможность в получении рассрочки на недостающую сумму с минимальными процентными выплатами. Но потребуется время, чтобы жилье ввели в программу эксплуатации.

Как осуществляется приобретение жилья на вторичном рынке

Этот способ отлично подойдет для тех, у кого мало времени, и кто хочет быстро заключить договор. После проверки документации владельца можно приступать к оформлению сделки.

Если покупателю не хватает небольшой суммы на приобретение квадратных метров, вместо ипотеки можно оформить потребительский кредит. Документов потребуется немного, а срок оплаты и проценты будут немного большими, чем по ипотеке.

Необходимая документация

Прежде чем оформлять сделку купли-продажи, проверьте бумаги владельца. Их надо запрашивать в обязательном порядке в самом начале процесса, так как эти бумаги потребуются для оформления права собственности в Росреестре.

Приобретатель при себе обязан иметь паспорт гражданина РФ. Если вы не нанимали риелтора, то можете самостоятельно определить, проходят ли бумаги юридическую безопасность.

Для проверки нужно запросить:

  • выписку из домовой книги (архивную, при необходимости);
  • выписку из лицевого счета;
  • справки от владельцев о вменяемости, то есть они не стоят на учете в психиатрической клинике или наркологии;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимательно изучите архивную выписку. Если накануне сделки собственник выписал инвалида или детей, то вас должно это насторожить. В этом случае запрашивается разрешение из органов опеки и попечительства, а также бумаги об обеспечении выписанных лиц жильем. Это важно, иначе органы опеки могут через суд отменить сделку.

Обязательно требуйте расписку об отсутствии задолжностей по квартплате. Если есть долги, то с собственником можно договориться о снижении стоимости жилплощади. Если у квартиры часто менялись собственники, не стоит ее покупать. Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Какие бумаги потребуются для покупки жилья

При составлении договора необходимо указать сведения о продавце и покупателе, описание приобретаемой жилплощади, а также расписать права и обязанности сторон. Обязательно прописываются условия передачи оплаты и стоимость квартиры.

Важно! Продавец не должен вестись на провокации покупателя, если тот просит в бумагах указать меньшую стоимость, чтобы не выплачивать большой налог за получение дохода после свершения сделки. Ни в коем случае не соглашайтесь, так как при спорной ситуации суд будет опираться только на информацию, указанную в бумагах.

Для регистрации прав собственности нового владельца потребуется:

  • договор купли-продажи, подписанный участниками процесса;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина (продавца и покупателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки, если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • распоряжение приема-передачи;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке.

Вся собранная документация передается в Росреестр для регистрации. После внесения сотрудником всех необходимых данных, новый владелец может полноценно распоряжаться приобретенной жилплощадью.

Подробное руководство приобретения нового жилья

Пошаговая инструкция поможет вам приобрести жилье, не допустив не единой ошибки.

  1. Тщательно рассматривайте предложенные варианты. Выбирайте подходящий вариант, чтобы все ваши требования были удовлетворены.
  2. Запросите необходимую документацию, чтобы проверить их чистоту с юридической стороны. Если смена хозяевов происходила часто, то откажитесь от такого варианта.
  3. Если вы подобрали идеальный вариант жилья, то ознакомьтесь со справкой о составе семьи, прописанной в квартире. Желательно, чтобы они снялись с регистрационного учета до заключения сделки. Если нет, то проверьте, чтобы не было прописано несовершеннолетних детей или инвалидов. В таком случае требуется запросить разрешение органов опеки.
  4. Подписывается составленный договор, где расписана полная стоимость жилплощади и способ оплаты, описание имущественного хозяйства и все необходимые данные.
  5. В Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) передается вся собранная документация. К бумагам обязательно прикрепляется распоряжение о приеме-передаче, иначе они рассматриваться не будут. Если все манипуляции проводятся через Росреестр, то документы будут готовы через неделю.
  6. После подписания необходимых бумаг осуществляется оплата. Лучше воспользоваться банковской ячейкой. В этом случае денежные средства для продавца будут доступны после готовности бумаг о смене прав собственности. Также многие пользуются безналичным способом расчета.
  7. Из ЕГРН забираются документы, где значится новый владелец.

Как осуществляется оплата

Для оплаты составленного договора между продавцом и покупателем производятся взаимные расчеты. Самыми безопасными способами передачи денежных средств являются:

  • расчет через банковскую ячейку;
  • безналичный расчет.

В таких делах не стоит ссылаться на доверие продавца. Если вы решите передать деньги за приобретенное жилье на руки, то лучше подстраховаться и взять с продавца расписку.

В этой бумаге вписываются данные обеих сторон (паспортные), сумма получения, дата и подписи. Многие пользуются этим способом, чтобы сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Проводя денежные манипуляции через банковскую ячейку необходимо:

  • подписать договор;
  • продавцу и покупателю открыть общую ячейку в банке, где приобретатель оставляет деньги;
  • составленный договор и вся собранная документация передается в Росреестр для последующей регистрации;
  • после получения договора из Росреестра банковская ячейка становится недоступной для покупателя. Ее может открыть только продавец проданного жилья.

Банковская ячейка – самый безопасный вариант. Но пока делаются документы и проводится регистрация прав собственности на нового владельца, за содержание ячейки придется платить.

При оплате безналичным расчетом продавец сможет снять деньги, только в случае предъявления выписки из ЕГРН.

Как приобрести жилье с материнским капиталом

Многие молодые семьи интересуются: можно ли приобрести жилье за материнский капитал без ипотеки. Использовать маткапитал на покупку квартиры можно не раньше того срока, как ребенку исполнится 3 года. Во время покупки жилья необходимо соблюдать ряд условий:

  • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
  • ребенку должно исполниться 3 года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • купленное жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

В этом случае есть одна проблема – не каждый продавец будет ждать, пока Пенсионный фонд перечислит материальный капитал для оплаты по договору.

Для оформления сделки потребуется стандартная документация:

  • паспорта обоих участников процесса;
  • свидетельство с правом собственности на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии обременения на жилье;
  • справка об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам.

В качестве дополнения предъявляется материнский сертификат, чтобы убедиться, что покупатель является тем же лицом, что указан на бумаге. В Пенсионный фонд также потребуется предъявить документы:

  • паспорт владельца материнского сертификата;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о рождении детей;
  • распоряжение, где указано, что приобретенная квартира оформляется в долях на каждого члена семьи;
  • договор купли-продажи.

При составлении договора необходимо указать, что оплата производится за счет маткапитала. Такую сделку тяжело осуществлять, так как многих продавцов пугает тот факт, что деньги за квартиру им перечислят не раньше 2-ух месяцев. Гарантией может послужить предложение об оформлении жилья в залог до момента получения оплаты.

  • Уважаемые читатели!
  • Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
  • Это быстро и бесплатно!

Администратор

Как купить квартиру без ипотеки

Собственное жилье считается практически путевкой в светлое будущее. Имея во владении квартиру можно забыть о ежемесячных арендных платежах, затевать ремонт в удобное время и не переживать по поводу внезапного выселения.

Поэтому многие соглашаются взять ипотеку, чтобы приобрести недвижимость. Но при этом забывают, что до внесения последнего платежа владельцем жилья по факту является банк.

Как купить квартиру без ипотеки и стать единственным собственником? Есть несколько вполне доступных вариантов!

Почему ипотека невыгодна

Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

  1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок — 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке — минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% — при покупке готовой квартиры.
  2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
  3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
  4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

Бесплатная консультация юриста по покупке квартиру без ипотеки>>

Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

Госпрограмма “Доступное жилье”

Кому подходит вариант:

  • молодым семьям, решившим обзавестись собственной жилплощадью
  • гражданам, служащим в различных бюджетных учреждениях, в том числе врачи и учителя
  • ветеранам боевых действий
  • инвалидам
  • многодетным семьям
  • сотрудникам силовых ведомств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *