Кадастровая стоимость квартиры — что это и как узнать?

  • Иногда возникает необходимость выяснить кадастровую цену своего жилья.
  • Это происходит при продаже или дарении квартиры, а так же при вступлении в наследство и так далее.
  • В этой статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Что это такое?

Кадастровая стоимость, которая пришла на замену стоимости инвентаризационной, — это приближенная рыночная цена жилья.

Она максимально усреднена, и определяется государством. При этом особенности квартиры: ремонт, отделка, бытовая техника и мебель — не учитываются.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону, а может совпадать.

О методах оценки недвижимости, читайте тут.

Для чего может понадобиться?

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Определение кадастровой стоимости квартиры необходимо:

  • Для выяснения суммы налога при обмене или дарении недвижимости;
  • Для расчета налога при продаже квартиры: если договорная цена оказалась более чем на 30% ниже кадастровой, то и налог будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости;
  • При вычислении налога на недвижимость;
  • При оформлении наследства цена услуг нотариуса будет установлена исходя из кадастровой стоимости;
  • Во время суда о правах собственности на квартиру целиком или ее долю;
  • При оформлении ипотеки;
  • При получении каких-либо субсидий или пособий местного или регионального значения.

О размере налога при продаже наследной квартиры, читайте тут.

Как рассчитывается?

Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  1. год постройки дома;
  2. средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах в этом регионе.

Для определения кадастровой стоимости используют специальную формулу. Именно благодаря этой формуле определяется стоимость недвижимости.

Как ее узнать?

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Есть несколько способов выяснить кадастровую стоимость своей недвижимости:

Сейчас мы рассмотрим отдельно каждый из этих способов.

С помощью кадастрового паспорта

Это самый простой способ выяснения стоимости жилья. Достаточно просто открыть кадастровый паспорт и найти в нем информацию о кадастровой цене вашей квартиры. Обычно это пункт номер 8.

Если вы получили этот паспорт до 2012 года, информация будет недействительна, и вам придется пользоваться другим способом.

Через сайт Росреестра

Это еще один довольно простой способ выяснить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Однако данные, которые вы получите на сайте Росреестра, могут быть устаревшими, важно об этом помнить.

Так же, несмотря на то что вы можете распечатать полученные этим путем данные, они не будут считаться официальным документом. Для того, чтобы получить документ, нужно идти в кадастровую палату.

Как это сделать через сайт Росреестра:

  1. Первым этапом откройте сайт Росреестра;
  2. Найдите страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Перейдите на нее;
  3. Далее вам нужно ввести полный адрес вашей квартиры, включая область, район, населенный пункт и тип населенного пункта, улицу и тип улицы, номер дома и номер квартиры, индекс;
  4. Щелкаете на «Сформировать запрос»;
  5. Получаете всю информацию.

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

  1. Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра, смотрите в видеоролике:

Через кадастровую палату или МФЦ

  • Если кадастровый паспорт утерян или получен давно, раньше 2012 года, можно лично посетить МФЦ или же кадастровую палату и подать заявление на получение справки или выписки из ЕГРН.
  • Образец заявления на получение выписки из ЕГРН.
  • Документы, которые вам потребуются:
  • Заявление;
  • Ваш паспорт;
  • Оригинал свидетельства о регистрации собственности;
  • Поэтажный план дома;
  • Экспликацию — то есть, пояснение к планировке.
  1. Здесь представлен пример заполненной выписки из ЕГРН.
  2. Там максимум через 7 рабочих дней вам выдадут справку, в которой будет указана кадастровая стоимость вашей недвижимости.

  3. Если у вас нет это времени, вы можете получить справку в тот же день, но уже не бесплатно, а за дополнительную плату.

По почте

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

  • Это еще один способ выяснить кадастровую стоимость своей жилплощади.
  • Для этого нужно нотариально заверенные копии всех необходимых документов отправить в Росреестр Почтой России.
  • Точно так же, по почте, вы получите справку о кадастровой стоимости квартиры.

Через сайт Госуслуги

На сайте Госуслуг сначала придется зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

После этого с помощью учетной записи портала Госуслуг можно зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить результат в течение 5 дней.

Как и когда меняется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может меняться в зависимости от изменения цен на недвижимость в данном регионе.

К тому же, при расчете кадастровой стоимости учитывается год постройки дома, и со временем он так же изменяется.

При каких условиях это происходит?

  1. С момента последней оценки квартиры прошло более пяти лет. Стоимость может быть изменена в большую или меньшую сторону;
  2. В регионе возросла или уменьшилась стоимость квадратного метра недвижимости;
  3. Был подан иск на пересчет кадастровой стоимости жилья, и суд удовлетворил его. В этом случае текущая кадастровая стоимость становится недействительной, и происходит пересчет.

О том, как правильно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье.

Как определяется налог?

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

  1. На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на продажу недвижимости.
  2. Для того, чтобы не было продаж по специально заниженной цене, с 2016 года было введено понятие минимальной суммы дохода.
  3. Это значит, что налог будет рассчитываться или от рыночной цены квартиры, или от 70% кадастровой.

Все зависит от того, какая из этих двух стоимостей выше. От максимальной и будут производиться вычисления. Эта цена считается доходом от продажи недвижимости, вне зависимости от того, каков был реальный доход.

Дело в том, что зачастую собственники, продающие жилье, указывают в документах меньшую сумму, чем получают по факту, для того, чтобы платить меньший налог.

Для того, чтобы это остановить, был выпущен новый закон. Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и какая была фактически получена на руки, налог будет высчитываться из минимальной суммы дохода, установленной законодательно.

Он будет составлять 13% от этой суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Понимание того, как вычисляется кадастровая стоимость, помогает человеку быть в курсе налогообложения его жилья. Также при продаже квартиры необходимо приводить эту информацию.

Нужно понимать, что такое кадастровая стоимость, так как многие люди не понимают, о чем идет речь.

Что такое кадастровая стоимость

Она пришла на смену инвентаризационной из БТИ. Инвентаризационная существенно хуже по качеству, чем кадастровая оценка стоимости. Например, квартира на рынке стоит 7 миллионов рублей. Но по оценке из БТИ ее стоимость достигает всего лишь 900 тысяч рублей. И такая огромная разница показывает, насколько неточна оценка квартиры из БТИ.

А вот кадастровая оценка стремится, как правило, к рыночной. Она учитывает большинство внешних факторов, которые могут тем или иным образом повлиять на фактическую стоимость квартиры. Тем не менее, она не тождественна рыночной. Разрыв может быть достаточно существенным.

Причиной этому служит то, что кадастровая оценка учитывает только внешние факторы.

Существует такое понятие, как кадастровый квартал, где большая часть квартир имеет определенную стоимость. Например, если в квартале больше жилья премиум сегмента, то оценка квартир по кадастру в дешевых хрущевках значительно выше фактической. И наоборот.

А все потому, что цена квартиры на рынке учитывает внутренние факторы в том числе. Например, качество ремонта внутри жилья может существенно повлиять на цену при покупке или продаже. Но на кадастровую она не влияет.

При оценке, как уже говорилось ранее, учитываются только внешние факторы, такие как:

  • Количество детских площадок. Это очень важный фактор, который влияет на степень довольства жильцов младшего с среднего школьного возраста;
  • Степень благоустройства двора. Этот фактор влияет на имидж жильцов и степень их довольства своим двором. Согласитесь, что приводить гостей намного приятнее не только в красивую квартиру, но и заводить в дом с красивым двором;
  • Отдаленность автобусных остановок, метро и так далее. Здесь уже речь идет о комфорте и об экономии времени. Если остановки рядом, то это может существенно сэкономить время на путь к работе;
  • Земельный участок, на котором строится дом;
  • Качество постройки. Под качеством постройки имеются в виду все параметры, которые характеризуют дом. Из кирпича он сделан, или из другого материала, насколько конструкция водо-, звуко- или теплоизоляционная и так далее.

И это еще не все факторы при оценке.

В каких случаях требуется

Мы уже немного разобрались, что кадастровая оценка нужна для расчета налогов. Но на самом деле, это утверждение несколько неточное. Если появляется необходимость рассчитать стоимость любого параметра в квартире или провести любую юридическую операцию, то она существенно помогает в этом вопросе.

Вот только небольшое количество операций над недвижимостью, когда ее нужно рассчитывать:

  • Вступление в наследство;
  • Оформление ипотеки;
  • Дарение недвижимости.

Сейчас можно наблюдать тенденцию к ее увеличению. Причиной этому служит то, что раньше она была приближена к инвентаризационной стоимости, о которой шла речь в предыдущей статье, а сейчас постепенно приближается к рыночной.

В общем, какой мы можем сделать вывод из теоретической части этой статьи? Кадастровая стоимость – это необходимая характеристика, которая нужна для расчета любых параметров жилья, выраженных в денежном эквиваленте, основанная на оценке преимущественно внешних факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья.

Как и почему меняется

Как мы уже поняли, кадастровая стоимость жилья – величина непостоянная. Поэтому она постоянно меняется.

Одной из причин, почему это происходит, является указанное ранее приближение к рыночной цене. Чаще всего, это идет в сторону увеличения. Впрочем, в сторону уменьшения также дело может идти. Особенно, если это квартиры, на которых налог завышен по причине соседства с элитными многоэтажками. Вообще, это не все причины. Вот только некоторые из них:

  • По решению суда суда;
  • Если категория земли будет изменена. Это как раз тот случай, когда меняется цена для хрущевок в элитных кварталах;
  • Если организация, заведующая жильем в этом регионе решит изменить.

Кроме того, подать запрос на изменение можете даже вы. Как это сделать, речь пойдет в дальнейших разделах.

Читайте также:  Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Как узнать стоимость на сайте Росреестра?

Одним из самых удобных способов узнать кадастровую стоимость жилья является попытка уточнить ее на сайте федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но на практике могут произойти две вещи. В первом случае данные могут быть устаревшими. А в другом – вообще не быть.

Это может произойти или в новостройке, или в доме, по которому информация была изменена только недавно.

Тем не менее, это самый удобный способ, поэтому переходим на страницу Росреестра. И выполняем дальнейшие инструкции:

  1. У нас после того, как перейдем на эту страницу, появится такая картина.

    Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

    Страница для поиска квартиры по адресу.

    Нам нужно выбрать пункт «Адрес», который был выделен красным цветом. Если мы этого не сделаем, то программа не сможет найти вашу квартиру.

    Также можете узнать этот показатель по кадастровому, условному или устаревшему номеру. Но мы поговорим о самом доступном для человека – по адресу квартиры;

  2. Далее нам нужно заполнить все поля. Здесь все очень просто. Поле «Субъект» означает область, в которой находится ваша квартира или край. После этого вводите район, населенный пункт и так далее. Здесь все очень просто. Вы стопроцентно знаете все эти показатели;
  3. После этого вам нужно нажать на кнопку “Сформировать запрос”;
  4. После этого следует нажать на адрес квартиры в обозначенном стрелкой месте;Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

    Найденные по адресу квартиры.

  5. Кадастровая стоимость показана на рисунке стрелкой и обведена в квадратную рамку.Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

    Итог: кадастровая стоимость.

Вот мы и разобрались с тем, как узнать столь необходимую характеристику через сайт Росреестра. Этот способ самый простой.

У каждого может случиться ситуация, что ему кажется, что стоимость его квартиры отличается от фактической. В этом случае появляется возможность ее оспорить. Чтобы это сделать, вам нужно обратиться к юристу, который поможет вам пройти по всем шагам этого процесса.

Как узнать стоимость квартиры из кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это документ, который показывает то, какой номер у вашей квартиры, ряд другой информации. И естественно, стоимость. Она обозначена отдельной графой. Это существенно облегчает задачу.

Как узнать стоимость жилья в Кадастровой палате

Ну и наконец, самый сложный способ. Но временами он остается единственным. Если вы выполните эту инструкцию, то ничего не будет сложного в том, чтобы его реализовать. Но понимать механику нужно:

  1. С самого начала нам необходимо отправиться в Кадастровую палату и заполнить заявление. И предоставить такие документы:
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • Паспорт или доверенность;
    • План жилья. Он содержится в техническом паспорте или же его можно заказать в отдельном виде;
    • Экспликация. Это пояснение к этому плану, который имеет очень подробное изложение всех данных об этой квартире;
    • Если последних двух документов нет, то нужно идти в БТИ с паспортом или доверенностью, свидетельством о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт. Как его оформлять, речь шла в предыдущем разделе. Эти документы изготавливаются десять дней.
  2. Далее вам выдадут расписку о получении документов. Ни в коем случае не теряйте ее.

    Там указана дата, когда прийти. Но могут быть перебои у них и выписка с кадастровой стоимостью жилья может появиться через три дня. Вы всегда можете узнать актуальное состояние выписки по телефону, указанному на расписке;

  3. В назначенный день приходите за выпиской, которую вы можете получить абсолютно бесплатно.

Что значит кадастровая стоимость квартиры 2019: чем отличается от реальной цены, как ее узнать и что на нее влияет

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Несмотря на то, что многие неоднократно слышали этот термин, вряд ли кто-то сможет без труда объяснить вам, что же такое КС. Отчасти это обусловлено тем, что устанавливает ее один из государственных органов, а процесс нигде не отражается наглядно.

Зачастую КС может в какой-то степени отличаться от актуальной рыночной или коммерческой стоимости, поскольку при определении первой в расчет не принимается ни дизайн интерьера, ни инвестиции в ремонт, ни какие-то другие дополнительные характеристики.

Понятие

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

  • Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).
  • К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.
  • Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

Индивидуальный анализ в этом случае не производится. Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.
  1. Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).
  2. Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.
  3. Этапы оценки кадастровой стоимости:
  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган. Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
  • Запрос на сайте Росреестра. Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах. На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей. При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.
  • Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.
  • Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.
  • Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.
  • Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:
  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.
Читайте также:  Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Чтобы в полной мере понять, что собой представляет КС, стоит разобрать, какие параметры входят в расчет конечной цифры, на базе которой позже устанавливают налог. Во время вычислений специалисты принимают во внимание следующие факторы:

  1. Местонахождение (больше всего влияет на окончательный результат).
  2. Тип собственности (дом, квартира, комната, земля и т. д.)
  3. Состояние (не качество ремонта, а степень его износа).
  4. Площадь.
  5. Инженерные коммуникации (водо-, газопровод, водоотвод, тепловое и электрическое снабжение и т. д.)

Государство в этом случае устанавливает непостоянную цену, которая подвержена индексации в меньшую или большую сторону, в зависимости от рыночных показателей.

Переоценка может проводиться не реже, чем раз в пять лет. Стать ее инициатором имеют полное право органы и лица, среди которых:

  • собственник,
  • ФСУ (федеральная служба учета),
  • ФНС (федеральная налоговая служба),
  • органы местной власти.

Главный документ, который подтверждает актуальную цену, – это справка о кадастровой стоимости, которую можно получить в Росреестре или ЕГРН.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

До недавних пор КС не играла почти никакой роли. Она влияла лишь на стоимость инвентаризации, которая была далека от рыночной. Инвентаризационная цена – это оценка помещения с точки зрения его строительства и содержания. По факту она в несколько раз отличается от рыночной стоимости в меньшую сторону.

Из-за такой большой разницы в российское законодательство было внесено немало изменений, чтобы получить возможность беспрепятственно пользоваться понятием «кадастровая стоимость».

Конечно, КС часто отличается от рыночной стоимости, но благодаря новому виду оценки стало возможным максимальное приближение цен государства к рыночным для получения прибыли в налоговой форме. Так что теперь государство спокойно использует КС, чтобы рассчитывать налоговое бремя для владельцев жилья.

Основные задачи, которые выполняет данная величина:

  • определение размера налога при отчуждении жилья (в т. ч. при продаже или вступлении в право наследования);
  • установка ежегодного налога на имущество.

Как происходит оценка стоимости

Чтобы понять, как происходит оценка стоимости квартиры и что на нее может повлиять, стоит обратиться к законодательным актам. Федеральные законы № 218 и № 135 говорят о том, что региональные власти должны привлечь независимых специалистов, которые проведут оценку.

В свою очередь, для их привлечения необходимо объявить число квартир и домов, подлежащих переоценке, и начать конкурсный отбор специалистов. После проведения конкурса органы местной власти определяют победителей.

По всей территории России процесс индексации цен на недвижимость должен проводиться раз в пять лет, а в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве – раз в два года. В законе не прописаны конкретные даты, так что дни проведения могут меняться в зависимости от разных факторов.

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
  • планировки;
  • ремонта;
  • состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
  • расположения района и его инфраструктуры;
  • наличия мебели.

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Однако стоимость жилья делят на два вида: рыночную и кадастровую. Во втором случае ее устанавливают официально после проведения государственной оценки. Это позволяет правильно рассчитать налог на объект купли-продажи. По этой причине стоит знать, чем отличается кадастровая и реальная стоимости квартиры или другого вида недвижимости.

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

  1. Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.
  2. Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.
  3. Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).
  4. Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

  • Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.
  • Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.
  • КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.
  • Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.
  • Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:

  • экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)
  • сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)
  • расположение объекта (близость к центру, престижность района)
  • характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан.

Чтобы узнать размер налога, который нужно заплатить за собственную жилплощадь, нужно знать, какова кадастровая стоимость квартиры в Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте.

Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт rosreestr.ru
  • На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  • Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
  • Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

В отдельных случаях в профайле квартиры может быть не указана кадастровая стоимость, например, из-за того, что специалисты Росреестра пока не успели загрузить эту информацию на портал.

Если вы смогли найти объект, но не видите данных о кадастровой оценке, отправьте бесплатный онлайн-запрос на получение этих данных прямо с сайта. Пошаговую инструкцию о необходимых действиях можно получить по номеру единого справочного телефона ведомства 8 (800) 100-34-34.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 — на комнату в коммуналке или 50 — на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории.

По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках — 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей.

Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины.

Рыночная цена его квартиры — 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости.

Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Тем более, что в Москве за дорогое жилье придется доплачивать по повышающему коэффициенту.

Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены.

Каждый гражданин вправе обжаловать результаты в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Для обжалования и пересмотра кадастровой оценки недвижимости есть два основания:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке

Речь идет о неверных цифрах, на которые опирались специалисты – к примеру, завышенная площадь объекта, которая не соответствует фактическому метражу квартиры.

  • Существенное расхождение между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью квартиры

В качестве доказательства владелец недвижимости может предъявить индивидуальную рыночную оценку объекта от независимого эксперта и договор купли-продажи. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, собственник квартиры должен представить комиссии Росреестра заключение СРО.

По мнению специалистов, если есть основания, бороться за снижение кадастровой стоимости можно и нужно. Когда налогоплательщик может предъявить грамотное подтверждение более низкой рыночной цены, комиссия с легкостью идет ему навстречу.

Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В перспективе чиновники обещают, что сообщить об ошибке в кадастре можно будет онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Показать содержание

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Понятие

  • Что такое кадастровая стоимость?
  • Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.
  • Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).
  • К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.
  • Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.
  • Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

Индивидуальный анализ в этом случае не производится.

Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Из чего складывается?

  1. Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.
  2. Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

  3. Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка.

    Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).

  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.

  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

  • Существует ли формула расчета?
  • Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.
  • Не является исключением и КС.
  • Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.
  • Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.
  • Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).
  • Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

  1. Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.
  2. Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.
  3. Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.
  4. КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.
  5. Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.
  6. Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *