Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка – это процесс расхождения информации, которая указывается в официальных документах. Ошибка обычно выявляется в данных, которые необходимы при внесении в кадастр. Иногда она может быть внесена специалистами кадастрового органа.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Причины

Недочет, который присутствует в кадастровом плане, могут допустить инженеры. Поскольку они изучают документы для произведения учета земельного участка. Либо государственные органы, которые неправильно указали схему или категорию земель. Такие ошибки связаны, как правило, с неверным измерением, расчетом площади, определением координат.

Разновидности

По основной классификации кадастровые недочеты можно разделить на два вида:

Технические ошибки

Под такой ошибкой понимается разница сведений, которые внесены в электронную систему. А также данные, которые находятся в кадастровой документации. Получается, что это итог невнимательности и недочет специалистов кадастровой службы. К таким относятся:

  • опечатка;
  • неправильно написанные цифры или вычислительные ошибки при подсчетах;
  • не в полном объеме внесена информация;
  • неправильно указанный адрес участка;
  • неточная информация, внесенная в базу, с документальными ошибками в предыдущих документах.

Процесс исправления ошибки в местоположении границ земельного участка обычно не представляет проблемы. Исправить ее можно очень просто. И даже при необходимости в короткие сроки. Чего нельзя сказать о реестровых ошибках.

Реестровые ошибки

Здесь ошибка скрывается определенно в печатных документах.

Встречаются такие оплошности у кадастровых инженеров, специалистов муниципальных органов и межевальщиков. Проявляются они в следующем:

  • неправильно нанесены границы участка;
  • неточно рассчитана площадь надела;
  • неточное межевание;
  • неактуальная информация в межевом плане.

Этот вид кадастровых ошибок считается очень серьезным в сравнении с техническими. И изменить реестровую ошибку сложнее.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Устранение недочетов

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена в досудебном порядке. Но это зависит от даты внесения неправильной информации в реестр.

Если ошибка была указана в реестре до весны 2008 года, то пришедший на территорию участка инженер уточняет в кадастровом плане его координаты. И указывает, где именно проходит граница между другими участками.

Если происходит наложение участка на соседние, то их отодвигают. Об этом собственников таких земель уведомляют в определенном порядке.

В случае если ошибка в данных внесена после 2008 года, то решение ситуации в одностороннем порядке является невозможным. При таких ситуациях появляется необходимость подать заявление на исправление ошибки. Вместе с приложением документации как на конкретный участок, так и на землю по соседству.

Необходимо также получить в государственном органе по земельным ресурсам специальный акт согласования границ земельного участка и обратиться к инженеру для составления межевого плана по определенному участку.

В течение одного месяца кадастровая служба выдает решение: об исправлении неточностей в местоположении границ или отказе в их изменении по конкретным причинам.

Судебный порядок

При разрешении вопроса в таком порядке на местность приглашается специалист, чтобы уточнить границы земельного участка, составить межевой план. Специальный план показывается соседям, которые выражают согласие в письменном виде, чтобы определить другие границы.

После того как они получают извещение о согласовании местоположения границы земельного участка, нужно предоставить указанные данные в муниципалитет. Такой процесс применим, если добровольно решить ситуацию мирным способом, а точнее, в досудебном порядке, не получается.

Условием для начала судебного разбирательства является подача в специальный орган искового заявления, чтобы исправить кадастровую ошибку.

Практика

В обычном варианте судебное заседание по исправлению ошибки происходит следующим образом. К примеру, в решении от 2015 года Октябрьский районный суд установил наличие кадастровой ошибки и постановил обязательно ее исправить.

В рамках этого разбирательства специальная инстанция установила, что присутствует участок общего пользования, но его координаты не совпадают с имеющимся описанием местоположения границ земельного участка.

В связи с этим данный участок общего пользования налагается на смежные земли. Их владельцы явились заявителями по спорному вопросу.

С учетом определенных обстоятельств суд воспользовался законодательной возможностью и привлек для участия в процессе специалистов по межеванию земель. После этого выдал постановление о том, что необходимо внести изменения в данные о смежных участках.

Таким образом, суд исправил кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка. Но нужно признать, что практика по рассмотрению такой категории дел не считается единой. Иногда при таких ситуациях судебная инстанция выносит иные решения.

Часто указанных доказательств становится мало, чтобы сделать определенное заключение. В таком случае суд по запросу истца проводит экспертизу. Во многом итог дела зависит от результатов кадастровой проверки. А также от мнения третьего лица.

Наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка фиксируется в документе, который определяет категорию земли.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Подача заявления

Иск необходимо подать в суд по месту расположения земельного участка. Истцом в деле выступает лицо, интересы которого нарушены присутствием кадастровой ошибки. Ответчиком в деле является владелец участка, который расположен рядом со спорным.

В обязательном порядке в процессе по устранению недочетов принимает участие специалист кадастрового учета. Он обязательно должен присутствовать, чтобы высказаться по поводу возражений относительно местоположения границ земельного участка.

В основном вопросы, касающиеся исправления кадастровой неточности, рассматриваются в соответствии с основополагающими правилами гражданского разбирательства.

Присутствие кадастровой ошибки может повлечь за собой определенные нарушения при совершении сделок. Но такая ситуация не является окончательной, потому что закон предусматривает специальный порядок по защите прав собственников участков.

Исполнить такой порядок, а также достичь положительного результата в виде исправления неточности, на практике возможно. Главное — понимать, что нужно добиться результата, который будет устраивать всех. Лица, участвующие в разбирательстве, должны принять условия, которые не изменят границы их земельных участков.

В противном случае они могут по такому основанию подать заявление вновь, и придется всю процедуру совершать заново.

Последствия

Неверно говорить, что кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может нанести колоссальный вред собственникам определенных объектов, потому как существуют и позитивные признаки.

В соответствии с ними владельцы земельных участков в некоторых ситуациях только выигрывают.

Например, если неправильно рассчитаны данные о конкретном использовании участка, то граждане могут получить наименьшую ставку в процентном соотношении по имущественному начислению.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Но какой бы ни был исход судебного процесса, законодательство содержит информацию об ответственности за внесение ошибок. А точнее, будут применены санкции в виде штрафа. В том случае, если уполномоченный орган в отведенное время не исправит ошибочные сведения.

К примеру, если инженер кадастровой службы один раз допустил ошибку в расчетах границ участка, то для таких действий предусмотрено небольшое денежное взыскание. В случае если ошибка допускается несколько раз, то размер штрафа увеличивается. Он может варьироваться от наступивших последствий из-за внесения неточных данных. А также судом может рассматриваться как умышленный поступок.

Изменения

С января текущего года появился Федеральный закон № 218. Он регулирует отношения, которые затрагивают оформление права собственности на имущество, а также постановку его на учет. В статье 61 Закона № 218 перечислены причины возможных неточностей и варианты ликвидации ошибок, которые были внесены в базу Росреестра.

Интересно то, что после того как этот закон приобрел юридическую силу, появилось законное определение кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Внесение сведений

В соответствии со статьей 28 ФЗ об изменении кадастровой ошибки такие ситуации могут решаться несколькими способами:

  • предоставление информации об ошибке в специальное отделение Росреестра (т. е. нужно представить весь список бумаг, указанный в статье 22 данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в орган кадастровой записи, если обнаружится любая ошибка в сведениях, который занимается вопросом о ее исправлении.

Административный порядок

На практике ситуации, связанные с внесением неверных данных в документацию разрешаются мирным путем. Для этого не вовлекаются в процесс уполномоченные органы. В случае возникновения спорных моментов лучше предпринять следующие действия:

  1. Самое основное – это подача кадастровому инженеру жалобу. Для того чтобы устранить образовавшиеся неточности.
  2. В таком случае, если не было произведено межевание земли, определенное предложение подается собственниками соседствующих земель.
  3. Можно подать специальную заявку на сайте. Она подтвердит наличие оснований и впоследствии приведет к исправлению данных.
  4. Последним этапом является подача документа, который будет заверен. Он направляется в отделение Росреестра, чтобы узнать, внесены ли изменения в информацию. Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Особенности

Главное, чему нужно уделить особое внимание, — это ошибки в информации, поскольку они означают, что границы участка будут изменены. Это повлечет определенные последствия для собственника. Потом нужно будет переоформлять все документы, указывая правильные данные.

Но для таких действий необходимо получить акт согласования границ земельного участка. С соседями по такому поводу могут возникнуть разногласия, которые необходимо будет решать.

Для собственника ошибка может значить повышенную выплату по налогам, ведь когда участок по документам больше, чем на самом деле, то цена меняется.

Поэтому для того, чтобы быстро разрешить данный вопрос, необходимо выполнить повторную работу по кадастровому учету. Желательно не ждать долгое время, потому что ситуацию нужно решать оперативно до того, как наступят последствия. Обратиться к инженеру и в орган по учету недвижимости и повторить порядок действий.

При таких ситуациях важно то, что многое зависит от расчета инженера, потому что именно он проводит межевание участка. Иначе говоря, правильно указывать данные его прерогатива.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Владельцу земельного участка тяжело будет найти ошибку в установлении местоположения границ земельного участка, потому что для этого необходимо обладать специальными знаниями.

Для того чтобы самостоятельно определить границы участка нужен еще и опыт, который позволит без ошибок производить расчеты. А также нужны геодезические приборы. Именно поэтому разные виды кадастровых ошибок случаются очень часто.

И решения споров по таким вопросам в суде допускается при наличии обстоятельств, когда другим путем ситуацию решать трудно.

Многие граждане решают споры с соседями по участкам путем согласования без вмешательства службы. Ведь с помощью специальных органов можно решить вопрос, но только уйдет на это больше времени.

Поэтому плодотворнее будет собраться с людьми, которые имеют претензии, и подумать, как осуществить устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков, чтобы выйти из ситуации без причинения ущерба.

Важно, чтобы решение проблемы было направлено на удовлетворение интересов всех лиц, потому что невнимание к мнению одного из них может послужить поводом обращения этого гражданина в суд. И высчитывать границы участка придется снова. Поэтому сроки очень важно соблюдать, а главное — не пропускать их, и вовремя оформлять все необходимые документы.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, порядок исправления

24.03.2018

Как показывает юридическая практика, никто не застрахован от ошибок, в том числе правовых.

Поэтому Государственный кадастр недвижимости тоже иногда допускает промахи и заносит недостоверные сведения в учетную запись.

Поскольку поправка таких данных не всегда приводят к приятным юридическим последствиям, все погрешности и ошибки, допущенные в них, разделяют на несколько видов, одним из которых является кадастровая ошибка.

Точное определение этого термина законодатель раскрывает в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Если кратко выделить суть, то получается, что сама по себе кадастровая ошибка – это результат неправильных действий лиц, оформляющих документацию, заносимую в сам кадастр.

Выявить сомнительность таких данных может кто угодно: владелец, арендатор, регистратор, владелец располагающегося рядом участка.

Внесение неточных сведений обнаруживается при ликвидации или постановке объекта на кадастровый учет. К числу частых случаев можно отнести процесс внесения изменений, также могут быть выявлены ошибки во время ознакомления с выпиской из кадастра. На крайний случай это может быть уведомление от Налоговой инспекции РФ.

Статистика показывает, что подобная практика часто случается именно с теми, чей участок был внесен в кадастр до первого марта 2008 года.

Виды и систематизация межевых ошибок

Законодательство РФ, регулирующее использование правил оформления (при выполнении кадастровых и регистрационных работ), установленных Государственным кадастром недвижимости от 24.07.07 г. N 221, допускает наличие такого факта, как совершение погрешностей. Вместе с тем буква закона сразу указывает на возможные варианты их корректировки. К таким допускаемым недочётам относятся:

  1. Технические ошибки Это такие виды погрешностей, которые совершены при перенесении данных в учётные записи работниками отдела действующего ГКН. В том случае, когда данные будут подлежать проверке, такую ошибку обнаружат достаточно быстро и, скорее всего, отправят на исправление.
  2. Кадастровые ошибки. Часто они влекут за собой серьезные последствия как для лица, исполняющего межевой план, так и для заказчика.
Читайте также:  Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Подробнее о том, что такое межевой план участка.

Кроме того, закон разрешает систематизировать все погрешности по следующим признакам:

  1. По роду происхождения. К ним относятся:
  • вина органов государственной власти;
  • опечатка оператора;
  • при переносе информации в другую базу данных;
  • из-за низкого качества обработки начальных сведений.
  1. Согласно видам сведений о кадастре. Это те ошибки, которые, как правило, возникают при предварительном или окончательном расчете стоимости, категории участка, его размеров и территориальных границ (узнайте, как происходит установление границ земельного участка).
  2. Согласно виду ответственности из-за изменения неточностей. В это число входят такие ошибки, которые ранее успели нанести вред правообладателям или 3‐м лицам из-за их практического использования. Не являются исключением и те погрешности, которые ранее уже возникали, однако,еще не были отданы в работу.

Практика показывает, что и в ходе геодезической работы также допускаются погрешности или неверности в расчетах. Неправильные данные при подготовке текстового или графического плана способны внести как регистратор, так и инженер.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Важно понимать, что чем раньше произошло нарушение формирования сведений об участке, тем будет сложнее выявить и изменить ошибку.

Причины ошибок

К самым распространённым причинам для допущения неточностей относятся:

  • устаревшая геодезическая техника, которая не позволяет совершить четких замеров местоположения земельного участка;
  • ошибки, возникшие при прикреплении участка к территории при применении неверных либо устаревших кадастровых данных;
  • безграмотно произведённые инженером расчеты;
  • погрешности в замерах, повлекшие изменение формы или основных размеров участка (например, при выносе их пределов в натуру).

Последствия кадастровых ошибок

Ошибочно будет полагать, что все погрешности наносят вред владельцам объектов, поскольку существует и позитивный ряд обстоятельств, при которых собственники земельных участков только выигрывают. К примеру, при неверно рассчитанных данных о прямом использовании надела граждане имеют все шансы получить меньшую процентную ставку по имущественному налогу.

Но, как бы это ни было выгодно, законодатель прямо предупреждает о том, что если при обнаружении таких погрешностей граждане не проинформируют специальные уполномоченные органы и не совершат исправление этих данных, то будут применены специальные штрафные санкции.

Так, законодательство РФ при допущении погрешности инженером на первый раз ограничивается небольшим денежным штрафом. А вот уже более значительный размер денежных взысканий предусмотрен для умышленных проступков (вплоть до уголовной ответственности).

Внесенные законодателем изменения в 2018 году

  • С 1 января 2018 года вступил в законную силу Федеральный закон N 218, которым регулируются правоотношения, затрагивающие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и постановку ее на кадастровый учет.
  • В статье 61 этого нормативного акта указываются причины внесения определенных исправлений и порядок ликвидации допущенных ошибок в информации из реестра.
  • Кстати, именно после того как вступил данный закон в силу, появилось понятие реестровой ошибки, которая по своей сути полностью соответствует известной ранее кадастровой.

Исправление кадастровой ошибки

В соответствии со статей 28 ФЗ N 221 изменение в кадастровой ошибке разрешается 3-мя допустимыми вариантами:

  • предоставление информации об ошибке в специальный «ФКП Росреестр» (т. е. представить весь список бумаг, указанный в статье двадцать второй данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в специальный орган кадастровой записи (в случае обнаружения любой реестровой ошибки в сведениях), который занимается вопросом о ее ликвидации.

Административный порядок исправления

Как показывает судебная практика, нередко происходят случаи, когда получается решить возникшую проблему без вмешательства специально уполномоченных органов или судебной инстанции. В этом случае лучше всего начать с соблюдения следующих действий:

  1. Первое и самое необходимое, что нужно сделать, это подать кадастровому инженеру жалобу с целью установления и устранения образовавшихся неточностей, которым были подвержены установленные границы.
  2. В том случае если по каким-либо причинам не была проведена процедура межевания земли, соответствующее предложение стоит подать правообладателям располагающихся рядом наделов.
  3. Подать на специальном государственном ресурсе заявку, которая прямо подтверждает наличие и впоследствии исправление данной кадастровой ошибки.
  4. Заключительным четвертым шагом является отправка официально заверенного заявления в территориальное отделение Росреестра с целью запроса сведений о внесенных изменениях в образовавшуюся ошибку.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Только в том случае, если не вышло урегулировать проблему в досудебном порядке, можно приступать к оформлению искового заявления.

Судебный порядок исправления

Как правило, законными основаниями, при которых рассматривается иск в суде, являются:

  • несогласие регистрирующего органа;
  • несогласие произвести проверку учётной записи с целью выявления погрешности;
  • несогласие в корректировке погрешности.

Форма искового заявления для устранения ошибки в межевом плане

Сам иск оформляется по установленной законом форме, которая строго должна соответствовать условиям, содержащимся в ст. 125 АПК РФ.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

  1. В верхней части правого угла искового заявления указываются: название суда; Ф.И.О. судьи, принимающего заявление; сведения о двух сторонах.
  2. Далее указывается наименование документа. В центральной части листа следует указать основание для рассмотрения иска (например, «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»).
  3. Далее идет главное содержание текста. Тут перечисляются полные данные о земле, максимально информативно указываются кадастровые и технические особенности, границы и месторасположение участка.
  4. Обязательно перечисляются те обстоятельства, как и почему была допущена кадастровая погрешность, и в чем конкретно она заключается. К каким конечным результатам она привела (например, нарушение имущественной сделки, материальный ущерб и т. д.). Нужно подробно описать все попытки, которые были предприняты правообладателем ЗУ, чтобы исправить ошибку (до момента досудебного урегулирования жалобы). Их итог.
  5. После перечисления всех обстоятельств проблемы следует прошение о позволении корректировки прав на установление настоящих пределов земельных границ. В завершение указываются число, месяц, год, личная роспись и список прилагаемой документации.

Вас может заинтересовать: как определить границы земельного участка и не допустить ошибок при уточнении.

Стоит отдельно конкретизировать, что подтверждением правомерности данного заявления занимаются только эксперты, которые непосредственно и выдают заключение по проведенным землеустроительным работам.

К заявлению прилагаются:

  • свидетельство о законном праве владении земельным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка, подтверждающая согласование о границах с соседями;
  • справка из Росреестра о полном перечне характеристик земли;
  • несогласие Росреестра в корректировке погрешности;
  • копия чека об оплате пошлины.

В отдельных случаях одной из сторон требуется получение свидетельства о местонахождении надела в районном Департаменте. Если речь идет о представителях в суде, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенных документ (подтверждающий разрешение права выступать таковыми).

Сроки рассмотрения поданного искового заявления не должны превышать 2-х дней с момента его официальной подачи. В редких случаях срок может быть продлен, например, если судебный процесс потребует дополнительных сведений с целью подтверждения правомочности заявления.

Государственный налог, который взимается в виде пошлины, составляет на данный момент 300 российских рублей. Квитанция об уплате пошлины является неотъемлемой частью документов, прилагаемых к самому иску заявления.

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Заключение

В завершение стоит сказать, что реестровая или кадастровая ошибка – явление частое, и судебные решения по этим вопросам не являются редкостью.

Главное, на что стоит обратить внимание – это сами изменения, производимые в недостоверных сведениях о ЗУ. Как правило, они влекут за собой изменение границ территории и переоформление пределов участка.

Отмечается, что взамен корректировки такой погрешности иногда возникают разногласия о границах ЗУ с соседями. Но, с другой стороны, эта исправленная неточность провоцирует, к примеру, изменение кадастровой цены земли, что, в свою очередь, значительно снижает выплаты по налогам.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить? — Информационно правовой портал

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка нарушает базовые принципы ведение реестра недвижимости – объективности и достоверности сведений. В результате допущенной ошибки в реестре ЕГРН будут содержаться неполные или искаженные сведения о земельном наделе, что может повлечь существенное нарушение интересов собственника.

В представленном материале можно узнать, в чем заключается кадастровая ошибка, и какими способами возможно ее устранение.

Что это такое

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

  • межевой план изготавливается профессиональным специалистом – кадастровым инженером, обладающим квалификационным аттестатом и членством в профильной саморегулируемой организации;
  • оформление межевого плана осуществляется на основании проведенных кадастровых работ, в ходе которых инженером осуществляется сбор информации обо всех характеристиках участка (площадь, характерные точки границ и т.д.);
  • в силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ представление межевого плана является одним из оснований для кадастрового учета и регистрации земельного участка в службе Росреестра.

Несмотря на высокую квалификацию кадастровых инженеров, в процессе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана могут допускаться ошибки. Если искаженное содержание межевого плана было перенесено в реестр ЕГРН при проведении кадастрового учета, данное нарушение признается кадастровой ошибкой и должно быть устранено для внесения в реестр достоверных сведений.

Как изменилось исправление кадастровой ошибки с 2017 года?

С января 2017 года вступил новый Федеральный закон № 218-ФЗ, который регулирует правоотношения, связанный с кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимость.

Статьей 61 указанного нормативного правового акта регламентированы основания и порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ используется понятие реестровая ошибка, которая по своему правовому содержанию полностью соответствует кадастровой ошибке.

Также по теме:   Что значит ранее учтенный земельный участок?

Кадастровая ошибка в местоположении границ участка

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка признается перенос недостоверных сведений в ЕГРН из содержания межевого плана. Поскольку в содержании межевого плана ключевую роль занимает определение характерных точек границ и местоположения участка, исправление данной кадастровой ошибки будет проводиться по специальным правилам.

Обнаружение кадастровой (реестровой) ошибки входит в компетенцию должностных лиц Росреестра. При этом основанием для выявления ошибки может являться заявление правообладателя или иного заинтересованного лица.

Алгоритм действий государственного регистратора, обнаружившего кадастровую ошибку в местоположении участка, состоит из следующих этапов:

  1. принятие решения об устранении выявленной ошибки;
  2. не позднее одного рабочего дня указанное решение направляется заинтересованным лицам, чьи права могут быть нарушены выявленной ошибкой, а также кадастровому инженеру для исправления ошибки;
  3. после проведения повторных кадастровых работ служба Росреестра вносит исправленные сведения в ЕГРН, о чем в пятидневный срок уведомляет правообладателя.

Обратите внимание! В силу ч. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, по требованию любых заинтересованных лиц и органов решение об устранении кадастровой ошибки в описании местоположения участка вправе принять суд.

Хотя решение должностного лица Росреестра об исправлении ошибки носит уведомительный характер, на согласование всех спорных вопросов у правообладателя есть шесть месяцев. Если за указанный промежуток времени допущенное нарушение не было устранено, а исправленный межевой план не был направлен в орган Росреестра, осуществляются следующие действия:

  • должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
  • указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
  • при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.

Также по теме:   Снятие с кадастрового учета земельного участка

Читайте также:  Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

В этом случае у правообладателя участка и иных заинтересованных лиц сохраняется право на обращение в суд для оспаривания действий службы Росреестра.

Как исправляется ошибка

Для исправления кадастровой ошибки по решению государственного регистратора необходимо повторно провести кадастровые и межевые работы с оформлением обновленного межевого плана. Сведения о местоположении участка зависят от точности определения характерных точек границ, в том числе на местности.

Как правило, в результате кадастровой ошибки происходит неправомерное наложение границ смежных участок или их пересечение. В ряде случаев ошибка будет установлена при установлении границ надела в составе неразмежеванных земель государственного или муниципального фонда.

После определения достоверных координат и границ участка их необходимо согласовать с владельцами смежных наделов.

Для этого кадастровый инженер обязан составить акт о согласовании границ, в котором будет фиксироваться урегулирование возможных спорных ситуаций.

Если у владельцев соседних участков отсутствуют возражения об уточнении местоположения, они подписывают акт, после чего кадастровый инженер оформляет межевой план и направляет его в службу Росреестра для устранения ошибки.

В случае если возникает спорная ситуация, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. в течение месяца с момента представления акта согласования владелец каждого из соседних участков должен зафиксировать свои возражения в письменном виде;
  2. рассмотрение возражений и их урегулирование будет осуществлять кадастровый инженер;
  3. если стороны не пришли к общей договоренности об измененном местоположении надела и его границах, спор передается на рассмотрение суда.

Процедура согласования обновленных сведений о границах и рассмотрение дела в суде может затянуться на несколько месяцев. Все это время в сведениях реестра ЕГРН будут содержаться ошибочные сведения, поэтому законодатель и установил правило о шести месяцах, по истечении которых служба Росреестра может принять самостоятельное решение об устранении кадастровой ошибки.

Также по теме:   Договор мены земельных участков: правила заключения

После фактического исправления кадастровой ошибки в описании местоположения участка в реестр ЕГРН вносятся обновленные сведения.

В подтверждение этого факта правообладателю будет направлена актуальная выписка из ЕГРН.

Если действия по исправлению ошибки будут оспорены в судебных органах, на основании решения суда сведения реестра ЕГРН вновь могут быть изменены.

Судебная практика по спорам о реестровых ошибках в границах земельных участков

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Анализ судебной практики является одним из способов выявления неопределенности норм земельного права и позволяет преодолеть ее посредством конкретизации.

Особое место и максимальное количество разногласий всё же приходится на долю споров по границам земельных участков, в настоящей статье хотела бы остановиться на спорах, связанных с исправлением реестровых ошибок.

Данная категория споров начала оформляться и систематизироваться с начала действия aедерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. # 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Специфика спора заключается в том, что данная отрасль требует особых знаний и сопряжена со множеством правил и регламентов, установленных законом, сводами Правил и норм, имеющих узкий профессиональный профиль.

Очень редко такие вопросы удается решить в досудебном порядке, часто в спорах затрагиваются интересы достаточно большой группы лиц, например кадастровая ошибка может затрагивать целые товарищества собственников недвижимости с большим количеством участников. Не хватает определенности в решении вопроса об исправлении реестровых ошибок.

Наиболее распространенная реестровая ошибка — неточное определение координат участка земли, кадастровый инженер проводит процедуру межевания, в рамках которой границы земельного участка могут быть определены не точно или ошибочно.

В итоге площадь земельного участка, заявленная при межевании, не отвечает фактической, или границы соседних участков пересекаются, границы одного накладываются на границы другого, иногда полностью, также очень много технических ошибок, опечаток, когда сотрудники уполномоченной организации ошибаются при внесении данных в электронную систему и по факту мы получаем несовпадение фактических и электронных координат того или иного участка.

  • Анализ судебной практики по данной категории споров позволил выявить следующие проблемы:
  • -необходимость конкретизации доказательств наличия реестровой ошибки;
  • -необходимость уточнения способа защиты при наличии реестровой ошибки.
  • Перед судом в делах об устранении реестровых ошибок стоит установить факт присутствия кадастровой ошибки в реестре и определение способа её исправления.
  • По делу N 305-ЭС 18-20155

СНТСН «ЛЕТО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТУ Росимущество в МО и Рослесхоз с исковыми требованиями об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Арбитражный суд считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия кадастровой ошибки при постановке лесного участка на кадастровый учет.

В связи с чем, требование об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки не подлежит удовлетворению, в том числе и с учетом круга лиц, к которым заявлены настоящие требования

Алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение.

С такой проблемой столкнулась пенсионерка Петрова Валентина Семеновна.

Вопрос: Мой участок по координатам, которые представляет Кадастровая палата, занимает треть соседского участка, но заборы мы не перемещали еще с момента получения земли в собственность в 90-х годах.

Сосед считает свои границы правильными, а я тоже, потому что оба межевались и платили немалые деньги за это еще в 2005 году. На нашей улице я слышала не мы одни в такой ситуации. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице.

Но никакого решения мы не находим, только ссоримся каждый раз, выходя  капать огород.

Заместитель директора – главный технолог Филиала Кадастровой палаты Чувашской Республики Александрова Нина Николаевна:

Ответ: Такая проблема действительно существует и ее масштабы точно определить невозможно, если собственниками сами не предпримут необходимых действий для выявления таких случаев. Законодатель признал такие ситуации, когда фактические границы не соответствуют описанным координатам границ в государственном кадастре недвижимости, кадастровыми ошибками.

Причина их возникновения вполне банальная – неправильное координирование границ одного из участков на улице, сведения о которой последующий межевик, который проводил кадастровые работы на соседних участках, использовал как исходные данные. Даже при установлении факта неправильной границы способа документального установления ошибки и механизмов ее исправления не существовало до 01.03.2008 года. За это время количество ошибок день за днем росло.

Но решение данной проблемы уже предусмотрено и является достаточно эффективным для того, чтобы привести сведения кадастра в соответствие с фактическими границами между ранее учтенными земельными участками.

Единственным условием для этого — воля всех собственников, выраженная в согласовании новых (правильно установленных) границ, соответствующих фактическим и понятным всем соседям многие годы, а не с ошибками в координатах.

Поскольку на сегодняшний день только кадастровые инженеры могут проводить такие работы и подготавливать необходимые для учета документы, то предъявление претензий к межевым организациям, которые допустили ошибки в 2005 или ранее (позднее) не принесет никаких результатов, поскольку многие из них уже прекратили свою деятельность и предъявлять претензии к качеству работ просто некому, да и срок исковой давности  на предъявление таких требований истек.

Тем не менее, приведение сведений о местоположении границ (координат характерных точек этих границ) в соответствие с фактическими границами (забор, межа, многолетние насаждения и др. искусственные и природные межевые знаки), по мнению Филиала, является важной задачей собственников земельных участков.

  Ведь каждый участок земли, как и любая вещь, которую можно купить – продать, подарить, передать в пользование (аренду) не должна быть с браком, а неправильно определенные координаты такой уникальной характеристики как границы и есть тот самый брак работы многолетней давности межевиков, которым доверили эту работу, требующий устранения. Сегодня исправить его могут только квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, отвечающие своей репутацией и правом осуществлять эту деятельность и несущие административную и уголовную ответственность за качество своей работы, которая (ответственности) ранее не предусматривалась. Тем более что выявление ошибок,  разбирательство в их причинах и урегулирование вопрос исправления по обоюдному согласию соседей – смежных участков, ранее не было предусмотрено в законах. Такие вопросы могли быть разрешены только в судебном порядке через оспаривание результатов межевания.

Сегодня тоже можно судиться с соседями, но нужно четко оценить свои возможности как финансовые, так и временные и понимать, что обращение в суд потребует несения бремени доказывания своей правоты, создаст искусственный конфликт с соседом, привлеченным в ответчики, возможно, потребует найм юриста, чтобы защита права была квалифицированной и долгого времени участия в судебных тяжбах, манипуляций с терминами, понятными специалистам в области геодезии или юриспруденции, разбирательства в землеустроительных судебных экспертизах, оплата которых возлагается судом на стороны процесса. А можно просто и понятно двум и более соседям за плату гораздо меньшую, чем судебные издержки  и  гораздо быстрее и эффективнее исправить кадастровые ошибки в порядке учета изменений согласовав изменения всеми. Не первый год практикующие кадастровые инженеры знают, как готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ и как обосновать причины их наличия.

Единственное предупреждение со стороны Филиала, как собственников, так и кадастровых инженеров, о том, что манипуляции с подменой кадастровой ошибки процедуры перераспределения или самозахвата земель общего пользования быстро могут быть обнаружены и направлены в надзорные органы для разбирательства. Поэтому каждый должен быть добросовестным в вопросе исправления кадастровых ошибок, не искать виновных, а следовать четко определенной законом схеме их устранения.

Кадастровая ошибка с 2019 года — исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости. К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Что это такое?

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Читайте также:  Сро или лицензирование риэлторской деятельности

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

  • Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.
  • Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.
  • Выражаются они в следующем:
  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Зачем и в каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости земельного участка? Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — тут.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Споры о ТО

В основном поводом для обращения в суд являются такие обстоятельства:

  Таблица налога на лошадиные силы – формула расчета

  • несогласие собственника недвижимости с отказом ОКУ в исправлении неточностей по его заявлению (то есть когда собственник является заявителем и заинтересован в исправлении неверных данных);
  • возражение собственника (правообладателя) с позицией кадастравиков об исправлении ТО по заявлению третьих лиц (соседей, государственных или муниципальных органов и пр.).

Когда собственник недоволен отказом или решением об устранении технических погрешностей, то он может подать иск в порядке обжалования действий (бездействий) гос/муниципальных органов, должностных лиц и пр. Какие при этом имеются особенности:

  • Обжаловать действие можно в течение 3 месяцев с момента вынесения спорного решения или когда истец узнал об этом (пришло уведомление от ОКУ, получил выписку из кадастра и пр.)
  • Обратиться можно либо в арбитражный суд, если собственник недвижимости юридическое лицо или индивидуальный предприниматель и дело задевает экономические интересы в сфере его профессиональной деятельности; в остальных случаях — в суд общей юрисдикции (в соответствии с кодексом об административном судопроизводстве) с административным иском;
  • Ответчиком (административным ответчиком) всегда является территориальный ОКУ. Возможно привлечение третьего лица, как правило, это смежники по земельным участкам, налоговая инспекция (если судебный акт в последующем повлияет на формирование налоговой базы), государственные или органы, издавшие определенные акты, которые принимаются во внимание при рассмотрении дела.
  • К иску в обязательном порядке приобщаются: копия решения или уведомления кадастр.палаты об исправлении (отказе в исправлении) ТО;
  • выписка из ГКН;
  • копия документа, который неправильно учли при ведении кадастра (акт государственного или муниципального органа, межевое дело, технический план и пр.);
  • текст правового акта, подтверждающий правильность документа, содержащегося в кадастре и неточность записи в реестре государственного кадастра (например, постановление главы субъекта РФ об утверждении кадастровой оценки земель);
  • прочие документы и сведения в зависимости от специфики дела.
  • Исковые требования, как правило, сводятся к следующим формулировкам:
      признать определенный факт, сведения, данные (запись в госкадастре) технической ошибкой, либо отсутствием ТО;
  • действия кадастрового органа об отказе в исправлении ТО (или наоборот об исправлении) признать недействительным;
  • обязать ОКУ исправить ТО путем исключения из ГКН определенную запись (описывается ТО) и внести в госкадастр новые сведения (описывается правильные данные), либо наоборот аннулировать запись об исправлении погрешности путем исключения записи об исправлении и восстановлении прежних данных.
  • Иногда требования могут содержать дополнительные данные, например, сведения о том с какой даты считать юридически действующим внесенные исправления в кадастр.

    • В соответствии с процессуальным законодательством именно ОКУ обязан доказывать, что его действия является правомочными и основаны на законе. Но для достижения успехов в деле следует проявить процессуальную активность и сосредоточить усилия на доказывании противозаконности действий ответчика.

    Ответственность

    Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

    Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

    Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

    Статья 14.35 КоАП РФ

    Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

    Статья 170.2 УК РФ

    Споры о КО

    Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:

    • отказ кадастрового ведомства исправить КО по заявлению собственника недвижимости;
    • кадастр.палата отказывается поставить объект недвижимости на учет, не выдает кадастровый паспорт и пр.;
    • инженером подготовлено заключение об обнаружении погрешности в процессе выполнения землеустроительных работ.

    Кроме несогласия истцов с принятым решением ОКУ, в большинстве случаев возникает спор о праве, то есть разногласия между собственниками и иными правообладателями объектов недвижимости (например, относительно расположения границ соседствующих земельных участков и их площадей).

    Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:

    • Если имеется спор о праве на недвижимость, то 3 месячный срок не может ограничивать право истца на обращение в суд. Спор о притязаниях на недвижимость не имеет срока исковой давности.
    • К общему числу ответчиков нужно привлекать (при необходимости) лиц, которые имеют право на собственность причастную к спору (при наложении смежных участков, нахождении строения на недопустимом расстоянии от границы соседнего земельного участка и пр.).
    • К иску прикладываются, кроме прочего, обновленные межевые, технические планы, акты обследования и пр., содержащие надлежащие сведения, которые необходимо включить в кадастр, а также данные о ранних неточностях.
    • Основными исковыми требованиями являются: признать данные, содержащиеся в ГКН кадастровой ошибкой;
    • решение ОКУ об отказе в исправлении КО признать недействительным;
    • обязать кадастр.учреждение исправить КО в госкадастре путем исключения неверных сведений (описываются какие именно) и включить надлежащие данные (указать какие именно);
    • требование по существу спора о праве на объект недвижимости (например, признать право на объект (его часть) за истцом, а также отсутствующе право на объект (его часть) ответчика, либо признать расположение объекта недвижимости с нарушением требований закона и т.п.).

    Исправление кадастровой ошибки с 2019 года

    В 2019 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

    Так, в 2019 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

    Для чего это нужно?

    Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

    Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

    К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

    Как доказать?

    Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

    Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

    Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *