Информация о серии дома п44 при перепланировке

«Уважаемые клиенты! с 28.03 по 30.04 мы работаем удаленно. Все наши средства связи — телефон, вотсапп, электронная почта, онлайн консультант всегда на связи! Звоните, присылайте заявки, задавайте вопросы — мы обязательно вам ответим!»

Главная › Каталог типовых решений перепланировок квартир ›

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилой дом серии П-44

Одной из наиболее распространенных в Москве и других городах типовой серией наряду с модификацией П-3 считалась панельная вариация П-44: главным отличием между двумя сериями, возводившимися из трехслойных панелей, является количество несущих внутриквартирных стен – по этой характеристике здания П-44 оказываются больше приспособленными для проведения переустройств.

Также панельная модификация П-44 отличается другими конструктивными особенностями:

  • Количество секций начинается от двух.
  • Балконы или лоджии внутри каждого жилого помещения, начиная со второго этажа (многокомнатные квартиры могут быть оснащены дополнительным балконом).
  • Общие коридоры на этажах оборудованы системой дымоудаления, при помощи которой достигается необходимый уровень пожарной безопасности.
  • Современная планировка квартир (просторные кухни, коридоры).
  • Обустроенное место для консьержа на первом этаже.

Возведение многоэтажек данного типа завершилось только к началу 2000-х годов, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта. К основным недостаткам серии относят недостаточно высокое качество монтажа внешних панелей, которое встречается не в каждой постройке.

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилой дом серии П-44 Информация о серии дома П44 при перепланировкеСхема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии П-44

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Информация о серии дома П44 при перепланировкеИнформация о серии дома П44 при перепланировке Информация о серии дома П44 при перепланировке

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

Информация о серии дома П44 при перепланировке Информация о серии дома П44 при перепланировке

Подобная перепланировка может негативно отразиться на конструкции всего здания, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Инспекторы примут ваш проект без вопросов, если он будет соответствовать нескольким строительным нормам:

  • Техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений, должно быть разработано автором проекта многоэтажки – МНИИТЭП (при этом сам план переустройства может быть заказан у компании с допуском СРО).
  • Местонахождение нового проема, его ширина и другие параметры будут также определены компанией-автором проекта модификации П-44 (МНИИТЭП) – обычно ширина не превышает 90 сантиметров.
  • Если вы решили оборудовать дополнительный проем между кухней и комнатой, то сделать другой проход в соседних спальнях будет уже нельзя – МНИИТЭП не разрешает делать больше одного нового проема внутри одной квартиры.
  • Обустройство такого проема подразумевает обязательное укрепление специальными металлическими конструкциями, которые способствуют прочности конструкции.

Данный вариант переустройства считается отличным способом повышения функциональности жилья, а также обеспечения высокого уровня комфорта для всех членов семьи.

Чтобы лучше подготовиться к подаче проекта в Жилищную инспекцию, ознакомьтесь с другими нюансами узаконивания проема в несущей стене, которые собраны сотрудниками «2Проектор».

Информация о серии дома П44 при перепланировкеПерепланировка 2-х комнатной квартиры дома серии П-44 Информация о серии дома П44 при перепланировкеПерепланировка 2-х комнатной квартиры дома серии П-44 (Вар.2) Перепланировка 3-х комнатной квартиры дома серии П-44

Процедура согласования изменений планировки жилого помещения в панельной многоэтажке П-44 ничем не отличается от узаконивания любого другого переустройства: процесс состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых отличается своими нюансами.

Для быстрой регистрации перепланировки необходимо придерживаться определенного плана:

  • Начало перепланировки – заказ технического заключения у компании-автора проекта постройки, плана изменений у специалистов организации, обязательно имеющей допуск СРО.
  • Предоставление сотрудникам Жилищной инспекции полного комплекта документов для согласования: список доступен на этой странице.
  • Заключение договора с компанией, которая организует строительные работы по обустройству нового проема точно по узаконенному плану.
  • Подписание акта о завершенном переустройстве, а также акта скрытых работ (если проводилась гидроизоляция поверхности пола).

Только после того, как специальная приемная комиссия подтвердит, что перепланировка была осуществлена точно по согласованному проекту, переустройство можно считать завершенным.

Многие владельцы жилых и нежилых помещений, которые хотят изменить планировку пространства, обращаются к специалистам проверенной компании «2Проектор» – фирма функционирует двадцать лет, а сотрудники считаются признанными профессионалами данной сферы.

Среди преимуществ сотрудничества с «2Проектор» – следующие характеристики компании:

  • Наличие свидетельства о допуске к работам от СРО.
  • Высокий профессионализм сотрудников (точное знание законодательства, санитарных норм, нюансов процедуры согласования).
  • Короткие сроки оказания услуг.
  • Доступные цены на оказание помощи при регистрации изменений.
  • Если вы ознакомились с перечнем услуг, выбрали подходящий вариант, оформите заявку любым способом
  • по телефону 8 (495) 956 70 30
  • по e-mail info@2proektor.ru
  • по ватсап +79100017030.
  • Обращение к настоящим профессионалам своего дела – залог быстрого согласования переустройства!

 С этой страницей также читают:

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

   Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Московские панельные и блочные дома. Часть деcятая. Серия П-44! — DRIVE2

Теперь пойдём по самой «мякотке» — самым распространённым и самым удачным московским панельным сериям советского периода.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 первой «волны». Бело-голубая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 первой «волны». Бело-голубая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 второй «волны». Бело-коричневая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Полный размер

П-44 второй «волны». Бело-коричневая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 последней редакции. Бело-болотная расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 последней редакции. Бело-болотная расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Угловая секция

П-44. Одно время эта серия была на слуху почти у всех потенциальных покупателей квартир. И действительно: всего построено около 1500 домов «родительской» серии, из них около 1200 только в Москве. И это без модификаций! Могу поспорить, что наверняка кто-то из читателей живёт в П-44.

(Кстати, привет Cpx и wladris)Разработана серия всё тем же МНИИТЭП в конце 1970-х годов, а панели изготавливались на легендарном ДСК-1, а затем на ЖБИ-2 (1986-2002 года). Фактически в чём-то П-44 — это дальнейшее развитие П-3, хотя является его прямым конкурентом.

Стоит лишь сравнить планировки некоторых квартир, а также балконы (форму и материал ограждения, хотя у первых П-44 и они были схожи с П-3).

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Полный размер

Первые П-44. 1978 год

Однако есть серьёзные отличия. Например, внешние панели сразу идут трёхслойные (бетон-утеплитель-бетон), хотя их толщина всего 30 см.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Бетон-утеплитель (пенопласт)-бетон

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Бетон-утеплитель (пенопласт)-бетон

В этой же серии применены панели с замком, облегчающие монтаж и отличающиеся улучшенными эксплуатационными свойствами. Внутренние несущие стены тоже двух видов: 16 и 18 см, а перегородки (как у всех) — 8 см, высота потолков 2.64 м.

Отличить «старые» от «новых» П-44 весьма несложно: у «старых» цвет облицовочной плитки (кстати, вспомните отделку ранее рассмотренных домов) белый и синий, а у новых — белый и коричневый (середина 80-х), белый и болотный (последние года выпуска).

Вторым отличием можно назвать ограждение балконов: у старых — привычный гофрированный металл, у новых — бетонные плиты. Изначально первый этаж предполагался нежилым, но в некоторых случаях в нём делали квартиры. Плюс от этого новым жильцам — это увеличенная высота потолков.

Срок службы домов — те же самые 70-100 лет, однако ходят слухи, что по новым требованиям могут продлить до 150 лет. Вообще серия тоже очень удачная и имеет множество модификаций.

Планировка рядной секции

Планировка угловой секции

Удачные планировки, вполне просторные комнаты и коридоры, немаленькая кухня, на которой всё дело портит вентиляционный короб, как минимум один балкон на этажах выше второго, правда, не так повезло тем, у кого он крайний: треугольная форма по-хорошему позволяет использовать балкон только как балкон, делать мебель или пробовать использовать его как хранилище, не очень удобно. Два лифта (в том числе и грузовой), отделённый лестничный узел и отделённый квартирный холл — это действительно здорово и востребовано. Кстати, благодаря форме балконов и вообще самого дома с выступающими частями, он может выступать как шумозащитный, ограждая микрорайон. Максимальная этажность — 17. Часто встречаются и 16-этажки, а в том же Марьино — заповеднике П-44 (и не только там) вообще даже низкорослые есть.

Читайте также:  Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Полный размер

Разноэтажные П-44

А уж как над ними изгаляются «ремонтники» и «джамшуты»! Только в Марьино я видел около десятка жёстких нарушений доработки балконов (страшно подумать, что там внутри!).

Лишь благодаря тому, что советские архитекторы заложили запас прочности, эти дома выдерживают издевательства (пока!).

Для любителей ломать сообщу, что снести можно только перегородку, где находится дверь в самую маленькую комнату в трёхкомнатной квартире, а также в двушке, окна которой выходят на одну сторону дома.

Полный размер

Это не джамшуты поработали. Это совокупность низкого качества отделки панелей+плохая обработка их стыков+неважная атмосфера (дом стоит на Варшавском шоссе «лицом» к оживлённой трассе)+отсутствие нормального обслуживания. Так любой можно довести, не только стойкий П-44.

Лично моё мнение: П-44 один из лучших претендентов для покупки квартиры, если разговор стоит о качестве «основы»: стен, перекрытий, планировки, электрических и сантехнических моментов. Из минусов — совмещённый санузел в однушке и треугольные балконы.

Полный размер

Бывший П-44, который использовался как гостиница. Владельцы заработали денег и сварганили вот такой make-up.

Как обычно: вопросы, дополнения, поправки.Читайте описания фото

Список серий. Оглавление.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Главная › Перепланировка

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Мы хотим рассказать о серии П44. Автор серии данного дома — это ГУП МНИИТЭП.

Серия П44 — известная, дома строились с 1978 по 2000 год. Дома разные, они горчичного или коричневого цвета. Но так же бывает очень много, например, в районе толи Орехово, то ли Борисово, голубых домов серии П44.

Соответственно, третьей расцветки мы не знаем, может и есть где, но мы, по крайней мере, не видели их. Какая этажность? Стандартная этажность — это 17 этажей, первые серии строились 16 этажей, потом их 17 стало. Эта серия — предшественница серии П44Т и также всех остальных ее «сестричек» ТМ, потом М, потом К.

Так, в общем-то, очень похоже все по планировкам квартир. Хотя вот в серии Т вообще караул сколько планировок, очень много всего, в принципе, разнообразные достаточно квартиры.

В П44 всего четыре вида квартир. То есть если мы зашли на площадку, ничего нового на другой площадке или в другом доме мы не увидим.

Как объединить две двухкомнатные квартиры в серии П44, читайте тут.

Там есть зашли на лестничную площадку, открыли дверь и вот что мы видим: направо у нас ушла двушка-«распашонка», совсем направо. «Распашонка» — это значит окна на две стороны дома.

Чуть-чуть правее — двушка-«линейка», окна на фасад дома, на одну сторону. Дальше – левее у нас получилась однушка. И совсем налево ушла трешка. То есть всего три вида квартир: две двушки, однушка и трешка.

Какие же квартиры больше всего в работе бывают?

Конечно же, трешки. Однушки крайне редки, в однушках особо ничего не сделаешь, стена несущая между кухней и комнатой, проем делать – какой смысл?

В двушке на одну сторону расширяется санузел, на коридор, проем делается, там еще более менее. В двушке-«распашонке» особого смысла делать это нет.

Конечно же, у нас трешка, то есть такой самый распространенный тип перепланировок, — это объединение кухни и комнаты посредством проема в несущей стене.

Соответственно в П44, в трешке делается стандартный вид мероприятия. Делается проем в несущей стене между кухней и комнатой, расширяется санузел за счет коридора.

Полностью перекрывается вход в коридор, получается большая ванная-санузел или отдельно туалет и ванная, или еще что-то. Демонтируется стенка в гостиной ненесущая, собственно, все, больше там особо ничего не сделать, можно еще, например, демонтировать подоконный блок для того, чтобы сделать французское остекление.

По процессу согласования периодически есть какие-то изменения, то введут временный регламент, то не введут временный регламент, то ТЗ от автора проекта, то просто проект.

Что еще можно сказать про эту серию?

Два проема, например, можно сделать в трешке, иногда между кухней и комнатой, и между комнатами. Редкий случай, когда можно два проема сделать. Больше двух проемов…

Конечно же, очень популярно у тех, кто владеет трешками, у них прям очень популярный вопрос такой. Соответственно, это купить соседнюю однушку, вот тоже прям мега-мега классная вещь, и им даже очень нравится эта планировка, прям с удовольствием, когда приходят собственники с такой планировкой, с удовольствием смотрим, и там что-то даже рисуем, разбираем.

Потому что вот эта вся штука – блок – он позволяет очень много сделать приятных вещей с точки зрения планировки. Вот, например, объединить квартиры в блок один.

Объединяется посредством устройства проема в несущей стене, между коридорами, либо между трешкой-коридором и однушкой-комнатой.

То есть между комнатами редко когда бывает. Что же еще можно сказать с точки зрения согласования? Наверное, особо тут ничего не придумаешь, серия как серия.

В Москве полно таких домов. Если вдруг вы обладатель квартиры в этом доме, и какие-то у вас имеются «нестандартные вопросы», можете написать нам. С удовольствием ответим на ваши вопросы. Наверное, все, спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Серия П-44- планировка с размерами

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Несущие стены дома серии П-44.

Серия П-44

  1. Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
  2. П-44- высота потолков: 2,5м.
  3. Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен

  • Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.
  • Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.
  • междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
  • Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
  • Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке.

К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).

В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах – бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация

1. Серия п-44- планировка с размерами

Информация о серии дома П44 при перепланировке

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

Информация о серии дома П44 при перепланировке

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира – планировка с размерами

Информация о серии дома П44 при перепланировке

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры

Информация о серии дома П44 при перепланировке

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Информация о серии дома П44 при перепланировкеИнформация о серии дома П44 при перепланировке

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

Как зарегистрировать перепланировку в панельном жилом доме серии П-44

Одной из наиболее распространенных в Москве и других городах типовой серией наряду с модификацией П-3 считалась панельная вариация П-44: главным отличием между двумя сериями, возводившимися из трехслойных панелей, является количество несущих внутриквартирных стен – по этой характеристике здания П-44 оказываются больше приспособленными для проведения переустройств.

Также панельная модификация П-44 отличается другими конструктивными особенностями:

  • Количество секций начинается от двух.
  • Балконы или лоджии внутри каждого жилого помещения, начиная со второго этажа (многокомнатные квартиры могут быть оснащены дополнительным балконом).
  • Общие коридоры на этажах оборудованы системой дымоудаления, при помощи которой достигается необходимый уровень пожарной безопасности.
  • Современная планировка квартир (просторные кухни, коридоры).
  • Обустроенное место для консьержа на первом этаже.

Возведение многоэтажек данного типа завершилось только к началу 2000-х годов, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта. К основным недостаткам серии относят недостаточно высокое качество монтажа внешних панелей, которое встречается не в каждой постройке.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Варианты перепланировки квартир в жилом доме серии П-44

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

  1. Подобная перепланировка может негативно отразиться на конструкции всего здания, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Инспекторы примут ваш проект без вопросов, если он будет соответствовать нескольким строительным нормам:
  • Техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений, должно быть разработано автором проекта многоэтажки – МНИИТЭП (при этом сам план переустройства может быть заказан у компании с допуском СРО).
  • Местонахождение нового проема, его ширина и другие параметры будут также определены компанией-автором проекта модификации П-44 (МНИИТЭП) – обычно ширина не превышает 90 сантиметров.
  • Если вы решили оборудовать дополнительный проем между кухней и комнатой, то сделать другой проход в соседних спальнях будет уже нельзя – МНИИТЭП не разрешает делать больше одного нового проема внутри одной квартиры.
  • Обустройство такого проема подразумевает обязательное укрепление специальными металлическими конструкциями, которые способствуют прочности конструкции.
Читайте также:  Справка о прописанных в квартире лицах по форме 9

Данный вариант переустройства считается отличным способом повышения функциональности жилья, а также обеспечения высокого уровня комфорта для всех членов семьи.

Чтобы лучше подготовиться к подаче проекта в Жилищную инспекцию, ознакомьтесь с другими нюансами узаконивания проема в несущей стене, которые собраны сотрудниками «2Проектор».

Перепланировка в домах серии П-44Т в 2019 году

Несущие стены дома серии П-44т.

Панельный дом серии П-44т

  • Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
  • Высота жилых помещений: 2,68м.
  • Годы строительства: С 1997г. по настоящее время
  • Описание несущих элементов здания:

наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм.

, облицованы плиткой “под кирпич”

внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье.

Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным.

Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.

Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки

1. Серия П-44т — планировка с размерами.

2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира

3. П-44т — перепланировка трехкомнатной квартиры

  1. План до перепланировки.

На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.

3. Фотографии дома

4. Описание из каталога

П 44 планировка с размерами: характеристики

Информация о серии дома П44 при перепланировке

В серии жилых домов П-44 планировка с размерами квартир сделана с учетом опыта создания многофункционального комплекса. В проектах учтены потребности жильцов. Здания характеризуются удобной планировкой, изоляцией, декоративной отделкой.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Когда и кем спроектирована серия П-44

Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.

Дома отличались:

  • планировкой;
  • наличием грузового лифта;
  • большой кухней;
  • оборудованием на первом этаже места для консьержа.

Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.

Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.

Здания отличаются:

  • остеклением лоджий;
  • лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
  • наличием эркеров;
  • размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
  • высоким уровнем комфорта;
  • качественной системой водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Модифицированный вариант П-44К строится с 2006 г. Дома этой серии возводят в качестве муниципального жилья. На одном этаже расположено 4 квартиры с балконами. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 г. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-этажных зданиях 2-уровневая 4-комнатная квартира.

Характеристики планировки

Базовая модель дома П-44 возводилась до 1999 г. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков составляет 2,64 м. В здании есть подвал, чердак для размещения инженерных коммуникаций, пассажирский и грузопассажирский лифт.

Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние изготовлены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм, перекрытия — 140 мм. На кухне и в санузле оборудована естественная вентиляция, а в поэтажных коридорах — система удаления дыма, отсутствует противопожарный балкон.

Особенности квартир в домах серии П-44 ТМ, специфика ремонта, плюсы и минусы ТМ в 2020 году

При взгляде на спальные районы, заполненные домами серии П-44, можно было подумать, что это ближнее зарубежье. Слишком большим был контраст с типовым жильем времен застоя. Высотки в 17 этажей возвышались над однообразным массивом хрущевок и обычных панелек. Уже одна двухцветная облицовка плиткой фасадов чего стоила.

Жилищная серия П-44 оказалась настолько удачной, что впоследствии появилось несколько модификаций. В их числе – П-44 ТМ, или П-44 ТМ 25. Расскажем об этой серии с точки зрения перепланировки и особенностей ремонта.

Информация о серии дома П44 при перепланировке Источник: domofoto.ru

Главные отличия от «прародителя» серии:

  • большая этажность (до 25 этажей);
  • современная планировка квартир.

Перепланировка производилась без уменьшения или изменения общей площади апартаментов. Изменения коснулись в основном кухонь, где их площадь возросла до 9 кв.м с 7,5. Это для однокомнатных. В двухкомнатных площадь выросла до 16 кв. м, своеобразный рекорд, который до сих пор мало кто может повторить даже в самых последних планировках.

При этом трехкомнатные квартиры почти не изменились, площадь кухонь осталась на уровне 14 квадратов.

Важная информация! Компания «Сделано» как раз обладает специфическим опытом строительной перепланировки кухни серии П-44 ТМ. Наши специалисты предложат несколько интересных вариантов перепланировки, доступных каждому.

Продолжая разговор об особенностях, было достигнуто еще одно уникальное свойство серии П-44 ТМ. Стали проектироваться большие помещения, что увеличило площадь не только типовых помещений, но и появилась возможность обустраивать в мансардах четырехкомнатные апартаменты.

Важная информация! По проекту допускались жилые комнаты до 28 кв.м!

Расширение метража стало возможным из-за увеличения промежутка между несущими стенами (поперечными).

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

В обновленных вариантах получались поистине гигантские квартиры:

  • 1-комнатная 54 кв. м.;
  • 2-комнатная 85—93 кв. м.;
  • 3-комнатная до 149 кв. м.

При этом апартаменты строились с двумя санузлами. Расположение квартир было не только линейным (по 4 на этаже), но поворотным и торцевым. В этом скрывалась как польза, так и вред, о чем поговорим в следующем разделе.

В двух последних конфигурациях были просторные лоджии 14—19 кв. м. Правда, их очертания часто оказывались изломанными. Что, в свою очередь, создавало простор для последующей перепланировки.

Остальные особенности серии остались теми же:

  • теплые стены;
  • подъезды с комнаткой для консьержа;
  • два лифта в шахтах;
  • технический этаж с чердаком;
  • шумоизоляция.

Поскольку в дальнейшем возникли модификации изначальной серии П-44, то дома стали возводить, комбинируя секции модификаций. Из-за этого получались очень причудливые этажи, на которых линейные квартиры соседствовали с торцевыми. П-44 ТМ не исключение. Вследствие нетипичной конфигурации некоторые квартиры стали нуждаться в перепланировке.

Положительные моменты мы уже упоминали выше. Недостатки вызваны конфигурацией помещений. На фоне огромных просторных квартир тут встречаются случаи, когда окна упираются в окна соседей. Или, например, «гуляет» пространство коридора. Лоджии и помещения с эркерами тоже далеки от совершенства. Все эти моменты нуждаются в профессиональной помощи строителей.

Компания «Сделано» не только обладает опытом ремонтов квартир П-44 ТМ, но дизайнер может заново перепланировать интерьер, приспособив его к комфортной жизни. Компания работает на договоре услуг, в котором прописывает все важные моменты:

  • ответственность сторон;
  • цена ремонта или перепланировки;
  • сроки (этапы работ);
  • конечный результат.

Готовый ремонт принимается по акту сдачи-приемки, а недоделки по вине строителей исправляются силами подрядчика, а не клиента.

Типовая серия дома П44 с планировками квартир

 Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г.

Читайте также:  Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры

Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г.

по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г.

по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м2); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г.

по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилые секции в доме серии П-44 имеют два вида – угловой и рядовой. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. и 57.8 кв.м., одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены. Для фундамента использовалась монолитная железобетонная плита на естественном основании.

В однокомнатных квартирах роль несущей становится стена между кухней, на ней лежат плиты перекрытия и если стены не будет, то плиты упадут. Максимум что можно сделать, так это проем в стене между кухней и комнатой шириной в общих случаях. Тем не менее, планировка сама по себе, достаточно удобная: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. В серии жилых домов П-44 к минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м.; стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра. Также, многие жильцы жалуются на сыроватость последних моделей и на то, что в некоторых домах, полы балконов сделаны криво.

В домах предусмотрены такие удобства, как 2 лифта: грузоподъемностью 320 и 500 кг с верхним расположением машинного помещения; а также мусоропроводы с загрузочным клапаном на каждом этаже.   Количество этажей варьируется от 8 до 17, в связи, с чем количество подъездов от 2ух и более. В качестве противопожарных мероприятий для предотвращения задымления путей эвакуации в доме предусмотрены системы дымоудаления и подпора воздуха, которые включаются автоматически по сигналу квартирных тепловых извещателей и от кнопок, установленных в нишах пожарных кранов на каждом этаже. В качестве дублирующих путей пожарной эвакуации жителей в 2-16-этажах предусмотрены переходы по балконам в смежные секции, а в лоджиях квартир в торцах здания – люки и стремянки в уровне 2-16-го этажей.

В связи с тем, что дома данной серии, могут прослужить еще очень долго, то не стоит надеяться на снос в ближайшем времени.

Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Скрыть содержание

Откуда появились дома этой серии?

Жилые дома серии п-44 начали появляться с 1979 года и сносу на сегодняшний день не подлежат. Дома оборудованы двумя типами лифтов (грузопассажирский и пассажирский), системой дымоудаления в подъездах. Количество этажей колеблется от 14 до 17. Отличаются сравнительно большими кухнями и прихожими, все комнаты в квартирах раздельные, все квартиры имеют балкон (лоджию).

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Исключением является санблок, который, в основном, и является объектом различных вмешательств.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

Варианты жилплощади с размерами

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

В однокомнатной

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

В трехкомнатной

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора.

При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед.

В ванной из-за этого возникает углубление, где удобно разместить стиральную машину со стеллажом для хозяйственных принадлежностей и бытовой химии.

Также возможен снос ненесущей перегородки, что позволяет намного увеличить площадь гостиной.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

  1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
  2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
  3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
  4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
  5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).

Самые большие проблемы возникают при получении письменного согласия соседей. Неподготовленные люди не желают вникать в сложности вопроса, так как не доверяют ничьим обещаниям (что вполне разумно).

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *