Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Последнее обновление: 15.02.2020

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

  1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

  1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
  2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

  1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
  2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
  3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
  4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

  1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
  2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
  3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
  4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

  1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
  2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
  3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
  4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

  1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
  2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
  3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
  4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
  2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
  3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
  4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
  6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

  • Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.
  • В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.
  • Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

  1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
  2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

  1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
  2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
  3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
  4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
  5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

  1. Описание помещения.
  2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
  3. Точный график оплаты вознаграждения.
  4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
  5. Технические документы на комнату.
  6. Документы, подтверждающие право на собственность.
  7. Расписки о предоплате.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Образец договора аренды комнаты

  1. Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2020 вы можете найти ниже.
  2. Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?
  3. Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?
  4. Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?
  5. Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

«Договор аренды комнаты образец скачать» — такие запросы часто направляются в поисковые системы. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок. Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора. 

  • Общие требования к договору аренды комнаты
  • Проверяем образец договора аренды комнаты
  • Срок действия договора аренды комнаты
Читайте также:  В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2020?

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Что следует помнить сторонам договора

Можно ли составить договор аренды самому? 

Общие требования к договору аренды комнаты

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?Гражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

  • подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно);
  • зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

Проверяем Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?
Скачать договор

Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа. Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:

  1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
  2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
  3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
  4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
  5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
  6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
  7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

Срок действия договора аренды комнаты

Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

Что следует помнить сторонам договора

Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:

  1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
  2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
  3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний.

Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия.

Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Если внимательно изучить список тех запросов пользователей, которые направляются в поисковые системы, то можно заметить, что такой вопрос, как – «Договор аренды комнаты», можно увидеть все чаще. Действительно это один из актуальных вопросов, чтобы можно было внимательно изучить его, потребуется вникнуть в его смысл.

Образец типового договора аренды комнаты

Учтите сразу, что именно этот договор и станет фиксировать предмет, порядок взаимодействия участников сделки. Кроме того это и есть гарантия для сторон сделки, поэтому оформлять его принято тщательным образом. Что касается типовой формы такого договора, то ее можно встретить на просторах Интернета, при желании ее можно и скачать.

Нужно знать, бланк договора аренды комнаты станет содержать общую структуру документа. Что касается конкретных условий, то естественно они уже разрабатываются участниками сделки на месте.

Но прежде чем подписать договор, стороны должны убедиться в том, что он содержит необходимую информацию. Вот она:

  • предмет и срок действия;
  • обязанности и права;
  • порядок внесения арендных и коммунальных платежей;
  • ответственность и гарантии, если имущество будет испорчено;
  • данные об участниках сделки.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

  • Скачать образец договора аренды комнаты.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты.
  • Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты с мебелью и бытовой техникой.

Наверняка вам известно, что в данной сделке фигурируют две стороны: арендатор и арендодатель. Что касается определения комнаты, то сюда принято относить изолированное пространство, как в квартире, так и в жилом доме, естественно оно должно обладать идеальными условиями для проживания.

Если внимательно изучить условия договора, то можно придти к выводу, арендодатель передает второй стороне комнату, исключительно на определенное время, за это нужно будет осуществить оплату.

Если внимательно изучить такое соглашение, то можно понять, оно имеет множество схожих моментов с договорами аренды жилого дома, квартиры. Важно понимать, что арендодатель в обязательном порядке должен вовремя осуществлять плату в рамках договора.

Если условия документа не соблюдаются, то его можно расторгнуть, поэтому следует взять на заметку этот важнейший фактор.

Документ должен указывать и такие важные моменты, как срок аренды, размер арендной платы, детальное описание помещения, сведения о его собственниках. Более того, следует заранее указать условия, позволяющие расторгнуть договор, и если такой момент возникнет, чтобы стороны знали, как можно решить эту проблем.

  1. Договор должен включать в себя и всех тех, кто собственно станет проживать в данном помещении в течение указанного договором арендного срока, что немаловажно.
  2. Если изучить законодательство нашей страны, то следует понимать, что он не станет оказывать препятствие тому, чтобы подобные соглашения заключались на тот или иной интересующий срок.
  3. Помимо всего сказанного, в таких договорах и вовсе отсутствует текст, где было бы указано на какой срок, он заключен, ведь с точки зрения закона, подобные документы становятся бессрочными.
  4. Учтите, что договора на срок свыше года, в обязательном порядке станут подлежать такой процедуре, как государственная регистрация.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

  • Где найти хороший образец договора аренды комнаты?
  • В результате поисков можно найти несколько вариантов, которые вроде и похожи друг на друга, но зачастую имеют некоторые различия.
  • Как выбрать подходящий вариант в качестве утвержденного образца?

Договор аренды жилой комнаты не выделен отдельным пунктом в законодательстве РФ. Поэтому к нему применяются общие требования и нормы, которые распространены как на жилые квартиры, так и нежилые здания (см. Как составить договор аренды нежилого помещения). В итоге получается, что при составлении документа должны осуществляться следующие аспекты:

  • Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами, причем действия могут осуществляться с применением факса или сканирования;
  • В случае, если документ составляется сроком более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. (см. Зачем регистрировать договора аренды)

Соблюдение двух приведенных пунктов при составлении документа обязательно.

Срочное заключение договора может проводиться самостоятельно, достаточно просто ознакомиться с некоторыми примерами и образцами.

Скачать договор аренды комнаты в квартире (образец)

Здесь довольно понятно изложены все требования, в результате чего вы быстро сориентируетесь в правильном составлении и условиях договора. Также и юристы используют типовые образцы для составления представленного документа.

В случае сомнений вы всегда можете обратиться к опытному юристу за консультацией и попросить составить договор в соответствии с вашим случаем. Это необходимо, потому как любая неточность может привести к неприятностям, если придется рассматривать дело в суде из-за возникших проблем.

Какие данные обязательно присутствуют в бланке договора аренды комнаты?

В договоре аренды жилой комнаты должны быть следующие пункты:

  1. Имена сторон в соответствии с паспортными данными. Если с одной стороны выступает организация, указывают полное наименование компании.
  2. Характеристики комнаты, потому как сдавать в аренду можно только изолированная комната. В документе необходимо указать полный и точный адрес, площадь и кадастровый номер при наличии.
  3. Необходимо описать права арендодателя – владельца комнаты или квартиры, где комната расположена и выделяется под аренду. Также необходимо прописать согласие владельца при намерении сдавать ее в субаренду (см. Какие квартиры лучше не брать для субаренды).
  4. Сроки договора и условия в случае продления или отказа.
  5. Размер оплаты и все необходимые платежи.
  6. Обязанности и права сторон.
  7. Описать условия передачи комнаты арендодателю и правила проверки состояния арендуемой площади. Такие описания необходимы, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий между арендодателем и арендатором.
Читайте также:  Справка о прописанных в квартире лицах по форме 9

Перечисленные пункты должны присутствовать в документе обязательно. Отдельные условия именно для вашего случая должны прописываться и оговариваться сторонами перед подписанием.

Какой срок действия договора аренды комнаты?

Законодательство не предусматривает ограничения сроков действия договора. В случае если в документе стороны не прописали срок действия заключения соглашения, он автоматически переходит в статус бессрочного. При желании расторгнуть договор аренды комнаты нужно уведомить другого участника сделки за три месяца.

Как уже оговаривалось выше, при составлении документа сроком более одного года, его необходимо в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре. Если вы не желаете добавлять себе лишних хлопот, можете указать срок в 11 месяцев, а по истечении времени продлевать его несколько раз. (см. Как составить краткосрочный договор найма)

Что нужно знать сторонам договора аренды жилой комнаты?

В большинстве случаев по договору аренды сдаются жилые комнаты. Для них имеется несколько условий, на которые необходимо обращать внимание при составлении документа:

  • Здесь представляется возможным заключение договора с нанимателем и проживающим с ним людьми – они же автоматически становятся сонанимателями. Также при этом не потребуется согласие нанимателя для договора соцнайма.
  • При желании арендатора вселить в арендуемое помещение кого-либо, сторонам необходимо проследить, чтобы соблюдалось значение минимума жилой площади на человека в соответствии с установленными нормативами региона. Правило не учитывается, если дополнительно вселяющийся человек несовершеннолетний.
  • документе должна прописываться ответственность обеих сторон. Если это условие не будет соблюдено, при возникновении задержки за арендную плату можно получить только проценты по ставке рефинансирования ЦБ. Свыше установленной Центробанком ставки можно получить только оплату за нанесенный ущерб арендатором.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

  • Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
  • Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
  • Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
  2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
  3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Договор аренды комнаты образец бланк

 Купить квартиру или комнату в Москве. Очень выгодное и беспроигрышное капиталовложение. Мечта сотен тысяч наших сограждан и не только.

Однако,  путь к её реализации не всегда прост и возникающий жилищный вопрос, зачастую, решается наймом жилой комнаты.  Максимально обезопасить и защитить интересы владельца жилья и нанимателя позволяет заключение договора аренды жилой комнаты.

  • Такой договор фиксирует предмет и порядок взаимодействия сторон  и, безусловно, выступает в сделках такого рода залогом взаимного доверия. 
  • Типовая форма  договора аренды  размещена на нашем сайте,  в конце данной страницы Вы можете её скачать.
  • Обязательные  пункты договора аренды комнаты
  • Как документ,  имеющий с определенного момента юридическую силу, договор должен обязательно включать пункты:
  • предмет договора аренды жилья,
  • срок действия договора,
  • обязанности и права сторон в рамках договора,
  • порядок и график внесения арендных платежей,
  • порядок уплаты коммунальных  платежей,
  • ответственность и гарантии  на случай порчи имущества,
  • информация о сторонах и подписи.
  1. Особенности составления договора 
  2. Если рассматривать наиболее частый случай, когда с обеих сторон – собственник и наниматель комнаты  – физические лица,  при агентском посредничестве  или без него, важно, при заключении договора предусмотреть  и оговорить как можно большее число потенциально  спорных моментов, касающихся как бытовых, так и финансовых сторон сделки.
  3. В идеале, имеет смысл буквально каждый из них прописать в договоре. 

Указать  поименный состав лиц, намеревающихся проживать в снимаемой комнате. Паспортные данные.

Произвести перепись мебели и бытовой техники, подлежащей использованию, возможно, с краткой  характеристикой  состояния на момент передачи в пользование. Вносится ли так называемый страховой депозит на случай порчи имущества.

Определиться, в какой форме будет производиться оплата непосредственно аренды  – наличным или безналичным путем. В каком порядке и какая из сторон  производит оплату платежей за коммунальные услуги. Действия при  необходимости досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Какая из сторон несет расходы по проведению косметического ремонта, если таковой требуется и т.д. 

Стоимость аренды комнаты на порядок ниже стоимости аренды квартиры. Это, конечно, преимущество, но важно изначально помнить о том, что жить в одной квартире с недостаточно знакомыми и, тем более,  не очень приятными  людьми сложно.

  • Замечательно, если предстоящее соседство сулит возможность выстроить взаимные дружеские отношения. 
  • Мы же, со своей стороны, силами опытных юристов, всегда готовы оказать помощь в составлении для Вас договора аренды комнаты и срочно проконсультировать в случае возникновения спорной ситуации. 
  • Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

  • Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.
  • Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.
  • Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Показать содержание

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

  1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

  1. Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
  2. Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
  3. Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  4. Образец договора аренды комнаты в общежитии.
  5. О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

  • коридоры, места прохода, входные двери;
  • подсобные помещения;
  • туалет и душевая;
  • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

  1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
  2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
  3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.
  • Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.
  • Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.
  • В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.
  • Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон.

Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Срок действия и расторжение

Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор, не прошедший регистрацию, через год утратит силу, что может повлечь непредсказуемые правовые последствия.

О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

  1. В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.
  2. Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.
  3. Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *