Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

В настоящее время термин «межевание» в нормативных актах отыскать невозможно, ведь его там нет. Так, под ним следует понимать деятельность, связанную с установлением границ земельной территории. Для чего предназначена данная процедура и что нужно для межевания участка? Именно этим вопросам посвящена статья.

Что такое межевание?

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Сегодня без межевания собственник земельного участка не имеет права его регистрировать, а также осуществлять множество других операций и сделок. Хотя бы по этой причине вопрос о том, нужно ли межевание участка, может быть отклонен автоматически. Однако в статье мы рассмотрим все факторы, о которых нужно знать современному гражданину.

Под межеванием земельного участка следует понимать некий пул работ, связанных с определением, восстановлением и закреплением границ территории, ее площади и других данных. Сюда же целесообразно отнести и дальнейшее оформление полученных показателей в юридическом плане, если в этом есть необходимость.

Дать ответ на вопрос, нужно ли делать межевание участка, может геодезическая компания, ведь именно она занимается соответствующей деятельностью. Дело в том, что только подобная структура вправе получить лицензионное разрешение на осуществление инженерно-геодезических операций.

Кстати, ответ на вопрос, так или иначе, будет положительным.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Стоит отметить, что основной целью межевания выступает установление, четкое определение границ. Однако собственники земельных участков достаточно редко реализуют названную процедуру по своему желанию. Объясняется это тем, что некоторый период времени назад в установлении границ территорий необходимости не было вообще. Затем долгий временной отрезок их определяли посредством карт. В настоящее время процедуру межевания осуществляют на местности, а картографический вариант используется предельно редко.

Итак, для чего нужно межевание территории? На основании документации, оформленной после того, как все измерения произведены, формируется кадастровый план земельного участка. Стоит отметить, что без него сегодня невозможно внести земельную территорию в реестр недвижимости государственного значения.

А ведь без регистрации факта владения землей ее нельзя обменять, продать, подарить, сдать в аренду или совершить ряд других операций. Теперь вы знаете, для чего нужно межевание.

Вообще, это достаточно сложный процесс, который регламентируется существенным объемом как нормативной, так и внутренней документации кадастровых инженеров.

Что необходимо для межевания?

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Если вы всерьез задумались над вопросом о том, нужно ли межевание земельного участка, целесообразно начать подготовку к непосредственной реализации процедуры как можно скорее, не затягивая этот процесс. Стоит учитывать, что произведение первого этапа определения границ надела земли невозможно без обеспечения следующего ряда действий:

  • Изучение кадастровых данных специалистами соответствующего профиля, у которых, как отмечалось выше, обязательно должна быть лицензия, выданная государственными органами.
  • Изучение документации, которая подтверждает право владения недвижимым имуществом. Эту задачу также выполняют геодезисты.
  • Формирование технического проекта. Происходит эта манипуляция посредством приезда на место и выявления границ земельного надела. Более того, обязательным образом проводится геодезическая съемка, а вся полученная информация вносится прямо в межевое дело.

Что нужно от собственника?

Мы разобрались, для чего нужно межевание. Однако, как выяснилось, эта процедура достаточно трудоемкая. В ней принимают участие не только геодезисты, у которых есть специальные лицензии, но и собственники недвижимости.

Так, от владельца земельного участка для осуществления межевания необходимо не только представление нужных документов. За семь дней до начала процедуры он должен уведомить абсолютно всех соседей. Необходимо отметить, что данную процедуру могут обеспечить и специалисты геодезической структуры, однако за отельную плату.

Кроме того, владелец земельного участка обязуется присутствовать во время рабочего процесса на своей территории.

Преимущества процедуры

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Перед тем как ответить на вопрос, для чего нужно межевание, целесообразно оценить известные на сегодняшний день преимущества и недостатки данной процедуры. К плюсам отнесем следующие пункты:

  • Операция зачастую выступает помощником при разделе имущественных комплексов между двумя или несколькими наследниками. Кстати, это еще одна подсказка для тех, кто в раздумьях, нужно ли делать межевание. Как правило, границы земельных участков, которые формируются из одного первоначального надела земли, считаются условными. Именно поэтому процедура позволяет искоренить возникающие споры.
  • Для чего нужно межевание? Важно знать, что оно предполагает ограждение своего земельного участка от посягательств со стороны соседей. Некоторые из них, будучи не совсем порядочными людьми, могут использовать часть вашего надела и при этом утверждать, что земля принадлежит им. В настоящее время на практике подобных случаев встречается достаточно много, особенно если территория не обнесена забором.
  • Нужно ли межевание и несет ли оно практический смысл? Посредством данной процедуры можно увеличить площадь своей земли на 10 процентов. Наверняка 50 процентов населения не знает об этом.
  • Если на земельном участке было произведено межевание, то на нем намного проще строить жилье.
  • Для чего нужно межевание? Оно позволяет определить границы наделов со сложной геометрической формой. К сожалению, без осуществления рассматриваемой процедуры сделать это невозможно.

Недостатки межевания

Перед принятием решения в вопросе о том, нужно ли межевание земельного участка или нет, целесообразно здраво оценить все плюсы и минусы процедуры. Преимущества мы разобрали. Основным недостатком межевания на сегодняшний день выступают затраты на его проведение.

Для того чтобы определить границы своей территории, необходимо вызвать специалистов геодезической фирмы и, конечно же, оплатить их услуги. К примеру, в Московской области речь пойдет о такой денежной сумме, как 15-25 тысяч рублей.

Следует дополнить, что еще один минус состоит в длительности реализации операции, особенно если ее производит структура государственного значения.

Выгоды для собственника

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Что же получает владелец земельного участка в результате осуществления процедуры межевания? После проведения специалистами всех необходимых работ собственнику выдается специальный межевой план. Важно отметить, что данный документ состоит их двух частей: графической и текстовой. Последняя содержит следующие сведения:

  • Исходную информацию касательно земельного участка.
  • Данные об изменении границ территории.
  • Точные координаты и площадь земельного пространства.
  • Заключение, составленное кадастровым инженером и утвержденное соответствующим образом. Стоит учитывать, что подпись в данном случае очень важна.

Графическая часть

Необходимо отметить, что в графическую часть специального межевого плана, который получает собственник земельного участка, включается следующая информация:

  • Четкая схема надела земли.
  • Чертежи актуальных границ.
  • Геодезические построения.
  • Схемы объектов, которые возведены на земельной территории.

Важно иметь в виду для справки: если после того, как измерения завершены, площадь или границы земельного участка некоторым образом изменяются, то собственник обязуется отдать специальный межевой план в комитет по земельным ресурсам.

Чем заменить межевание?

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Наверняка многих сегодня интересует вопрос о том, существует ли на данный момент альтернатива межеванию. К сожалению, ее никогда не было и нет. Действующим на территории Российской Федерации законодательством иных процедур не предусмотрено. Стоит отметить, что в некоторых случаях получится обойтись и без выявления земельных границ. Множество людей считает, что процедуру межевания можно заменить, например, кадастровым паспортом. В действительности информация касательно земельного пространства в межевом плане и кадастровом паспорте обозначается одна и та же. Тем не менее для оформления паспорта, так или иначе, нужно организовать процедуру и подать межевой план в Росреестр.

Обязательна ли процедура?

И наконец, рассмотрим, в каких случаях процедура межевания является обязательной, а в каких – нет.

Действующее на территории России законодательство не определило данную операцию как обязательную.

Тем не менее в большинстве случаев необходимость у собственников земельных участков в ней возникает, ведь без определения границ в настоящее время произведение некоторых действий невозможно. Соответствующий перечень мы разобрали выше.

К примеру, устанавливать границы важно во избежание споров с соседями или для того, чтобы выяснить, какими границами наделен земельный участок, отличающийся сложной геометрической формой.

Межевание нужно не всегда

Сегодня в практической деятельности существует несколько ситуаций, при которых в процедуре межевания необходимости не возникает. Речь идет, к примеру, о так называемой «дачной амнистии», которая была введена в обиход в 2006 году.

Важно отметить, что законодательно установлена упрощенная регистрационная схема в отношении недвижимого имущества, применяемого в огороднических или садоводческих целях гражданами страны.

На основании «дачной амнистии» собственник может осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, не представляя при этом в Росреестр кадастровый паспорт или иные документы технического характера.

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Заключение

Итак, мы подробным образом рассмотрели категорию межевания, ее сущность и значение, которое придается ей в настоящее время, определили, для чего она нужна, а также обозначили основные преимущества и недостатки процедуры. Кроме того, выяснили, обязательной ли является операция, и привели несколько практических примеров.

В заключение охарактеризуем основные моменты, описанные в материале, а также сделаем несколько полезных для населения России выводов.

Так, если земельный участок попадает в категорию тех, которые могут проходить регистрацию в соответствии с упрощенной схемой (в данном случае речь идет о «дачной амнистии», охарактеризованной в предыдущей главе, а также о некоторых других ситуациях аналогичного характера), то делать проверку необязательно: в этом нет острой необходимости.

Стоит помнить о том, что мероприятие отличается достаточно высокой стоимостью организации. Более того, оно довольно продолжительное по срокам.

В настоящее время процедура межевания, как правило, затягивается на период от одного до полутора месяцев (согласитесь, это не так уж и мало, если учитывать весь спектр обязанностей, возложенных на собственника земельного участка во время реализации операции).

Владелец земельного пространства обязуется обеспечить пристальный контроль за тем, чтобы все рабочие операции проходили правильно и в итоге были произведены, а также за корректностью подготовленной документации.

Важно отметить, что все документы должны быть правильно оформлены и содержать установленную действующим на территории Российской Федерации законодательством информацию (перечень бумаг представлен выше). В противном случае Росреестр просто не примет документацию, и соответственно, придется все переделывать.

Важно знать, что несмотря на все возможные сложности, процедуру межевания при возможности лучше осуществить, ведь за несколькими минусами кроется целый ряд плюсов.

Что нужно знать о межевании земли?

Межевание земельного участка — это реализация узкопрофильных работ (восстановление, изменение), оно показывает границы существующих и вновь образуемых земельных наделов. Итог работ оформляется в межевом плане – документе, в котором отражены ранее определенные характеристики участка и новые данные о земле, которые следует зафиксировать в базе земельного кадастра.

В каких случаях требуется проведение работ по межеванию земли

  •  при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
  •  для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
  •  при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.
  •  при наследовании земельного участка. Межевой план гарантированно потребуется, если гражданин завещал землю нескольким наследникам и необходимо провести ее физический раздел.
Читайте также:  Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Необходимо перевести землю в другую категорию,  как это сделать — прочтите тут.

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Документ на межевание земли.

Когда регистрация права на земельный участок возможна без плана

  •  при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
  •  если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
  •  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  •  если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Зачем нужно межевание и как его провести

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

Что нужно проверить при выборе исполнителей заказа

  •  обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
  • каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
  •  пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Пошаговая инструкция по межеванию

  • Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.
  • Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.
  • Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:
  •  паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
  •  документы, подтверждающие право на земельный надел.
  1. Что такое межевание земли и как его провести, смотрите в этом видео:
  2. Также могут быть предоставлены и другие документы на землю, если их подготовка не входит в число услуг, предоставляемых по контракту.
  3. На втором этапе проводятся непосредственно межевые работы.

Специалисты составляют план действий, выезжают на объект для определения фактических границ участка, обеспечивают геодезические работы – снимают и определяют координаты межевых знаков. При необходимости инженеры обеспечивает согласование границ участков с соседями и составляет официальный акт о согласовании.

По окончанию второго этапа разрабатывается межевой план, состоящий из графической и текстовой части. Он оформляется в электронной версии и при желании клиента в бумажном виде.

Последний шаг (самый нужный) – прохождение кадастрового учета земельного надела или корректировка данных о земельном участке, состоящем на учете.

Вы хотите продать землю, но вам придется платить налоги, а какие и сколько, вы узнаете по ссылке.

Если межевой план был разработан некорректно (по устаревшим нормативам, с ошибками), и по это причине получен отказ в постановке на кадастровый учет клиент вправе обратиться с соответствующей жалобой в территориальное отделение Роспотребнадзор. Недобросовестному инженеру в таком случае грозит административное наказание (по статье 14.4 КоАП РФ).

В какие сроки проводится межевание земли

Законодательством установлены только сроки рассмотрения межевого плана, представленного в Росреестр для осуществления кадастрирования – десять рабочих дней. Время, отпущенное на проведение непосредственно межевых работ, оговаривается сторонами в договоре подряда.

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

Что входит в межевой план?

Время на сдачу материалов по межеванию законодательством не регламентируется. Следовательно, такие материалы могут быть представлены в регистрирующую инстанцию, как через неделю, так и через год после его выполнения.

Однако перед сдачей следует убедиться в актуальности требований, которые надо соблюсти при комплектовании плана, для чего в 2016 году действуют правила, зафиксированные в приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

  •  в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
  •  какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
  •  каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.
  • У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.
  • Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.
  • Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

Земельное законодательство предусматривает ряд случаев, когда межевание производится бесплатно, а точнее, за счет средств федерального или регионального бюджета:

  •  если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
  •  если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
  •  если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

У вашей земли есть обременение и вы не знаете, что с ним делать? Ответ находится по ссылке.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Зачем делают размежевание земельного участка? Право-в.РФ

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

  • Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
  • Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
  • Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
  • Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

  1. Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.
  2. При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

  3. Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
  4. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Читайте также:  Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

  • Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.
  • Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.
  • Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

  1. Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

  2. Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

  3. Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

  • Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.
  • С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.
  • Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

  1. Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.
  2. В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

  • Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.
  • При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.
  • Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка, для чего нужно межевание?

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

  • Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.
  • Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
  • Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

  1. Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
  2. Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
  3. Из выше изложенного делаем полезные выводы:
  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  Состав наследственного имущества гк рф

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

Читайте также:  Что нужно чтобы зарегистрировать человека в квартире - инструкция и документы

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Ознакомьтесь ниже с ми экспертов по межеванию земель:

    Куда обратиться?

    Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

    Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Необходимые документы

    • Паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий владение землей;
    • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

    По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

    Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

    Заключение

    Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

    Что такое межевание и для чего оно нужно: обязательно ли делать

    Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

    Что такое

    Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

    С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

    Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

    Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

    Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

    Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

    Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

    За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

    • земельный участок расположен на охраняемой территории;
    • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
    • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
    • право на наследование земли было оспорено в суде;
    • был произведен самозахват земельного участка.

    Кто занимается межеванием

    Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

    Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

    Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

    • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
    • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
    • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
    • кадастровый план;
    • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
    • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
    • заявление гражданина на проведение межевых работ.

    Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

    На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

    Когда требуется проведение процедуры

    Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

    В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

    Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

    • продажа участка;
    • обмен землей;
    • дарение;
    • приватизация земли;
    • разделение или объединение участка;
    • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
    • судебные споры по поводу участка.

    Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

    Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

    Межевание земельного участка — для чего необходимо

    Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

    Что такое межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

    Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

    Для чего нужно межевание земельного участка?

    Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

    Одной из целей ее является определение границ, в частности:

    1. участка, планируемого создать в будущем;
    2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
    3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

    Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

    1. Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

      Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

      После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

      Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

    2. Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
    3. Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.

    Важно! Межевание – это полезная процедура, позволяющая определить четкие границы собственного участка. Полученная информация закрепляется за ним, потому не возникнет проблем при спорах с соседями или планировании совершения сделок.

    На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *